武蔵小杉地区の今後について・・・【31】

豊洲から銀座一丁目まで何分だと思う？6分だよ。

豊洲のターゲット層はファミリーで、銀座とかぶらない。
池袋も渋谷も副都心線と私鉄の直通運転で、新宿に客を奪われると死活問題に。
現在の日本の消費力はそんなレベル。

6分だろうが4分だろうが商圏はかぶらないんだよ。
かぶるとか言っているのは地方郊外でしか商業施設を利用したことがない人

今の景気の問題ももちろんあるだろうね。

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豊洲のターゲット層はファミリーで、銀座とかぶらない（キリッ）
↑買えないとこうなるよ（苦笑）

テナントが集まらず妥協してパチンコ、ゲーセン、ドンキ、ダイソーとか庶民的なかんじになるのでは？
フーディアムの２Fもテナント集まらなかったから仕方なくああなったんだよ。

商業施設に異常に執着するやつって車が無いだけないんじゃないの？
車なら今でも色々あるよ。
ららぽ。トレッサ。ラゾーナ。各種ホームセンターなど。

車重視に偏ってる人が異常に執着してるだけに見えるがね。
武蔵小杉にとって車は不利。それならば有利な部分や長所を伸ばせばいい。
せっかく圧倒的に有利な立地なんだから。

だいたい車重視な地方郊外の人が延々と商業施設は成立しないって力説しているけど
どうしてそこまで執着できるのかが分からない
これから商業施設ができる楽しみにしてる人が執着するのはまだ分かるけど

今度豊洲の隣の有明に敷地面積11万平米、店舗延べ床面積6万平米の巨大複合商業施設ができる。商圏被ってるから商業施設は出来ないってのがいかに素人考えなのがよくわかるよね。

パチンコは用途規制があって東急駅東側には建てられない。

元住吉商店街なんかは地元人間以外でも人は集まってるんだよ。
その範囲をもう少し大きくした周辺5，6駅分の需要を満たす場所が武蔵小杉にできると考えればいい。
ラゾーナと近い面積だからといって、川崎駅周辺全体に比べればごくわずかな面積にしかならない。
第二の川崎駅や横浜駅の規模ができる訳じゃないんだから、
供給過剰と考えるほうが少し大げさに捉えすぎではないかな？

商圏、被らないとか必死だねw
ラゾーナの例のようにラゾーナとここと両方出店したら同じ店で足引っ張りあいになるだろ。

それでも両方出店してメリットがあるか決めるのはテナント。
高いテナント料払ってやっていける集客力のあるテナントなんて決まってるんだよ。
だからどこのSCも同じようなテナントばっかの金太郎飴状態になる。

銀座とかホント比べるとこすごいよね。
どんだけポジティブシンキングなんだよw

知らない間にコスギって都心部だったんだねw

まぁ武蔵小杉は人気地区ですからねぇ。

その通りですね。近隣住民でも相当の需要はあるよ。人口は増え続けるしね。

駅ビルとエクラスは品川の駅ビルとエキュートみたいになって、SCはノースポートみたいな感じかな

豊洲有明銀座品川、で小杉

並べるか普通。

頼みの綱の電車さえ南武線は改札からSCまで5分というのが災いしてあと7分程度乗ってれば川崎着くという微妙なところ。

さらに東横線は渋谷から横浜まで30分というのがネック。
例えば、菊名になると横浜まで10分、武蔵小杉まで10分、これだったら横浜いくでしょ。
多摩川渡った以降は渋谷に出る人がほとんどと思われる。
実際、あてにできるのは綱島から新丸子位か。

立地が最高とか言ってるが、どこにでも出やすいというのはメリットばかりでなくデメリットもあるということ。

出やすいから街が発展しないんだよ。
東横の真ん中辺りに大きな街ができないのには理由があるんだよ。
乗り換えの客をうまくつかむしかないね。

車もあれば選択肢が広がるんだからあったほうがいいよ。
商業施設作っても武蔵小杉だと原住民とか月5万円未満のやっすい客単価なんじゃないかな。。

高級路線は失敗する。
所詮川崎だ。
都心部とは区別した方がいい。

武蔵小杉にコンプレックス持って一日中スレ監視する下級ホワイトカラーの人生ってどういう感じなんだろう。

↑買うとこうなるの？
成り上がりってまさにこんな感じ？

ベビーカーひしめく武蔵小杉という中流を絵に描いたような街のスレを監視しているってのは悲しいことだと思うよ。

新スレッドを作成しました。
接続不調で重複させてしまいましたので、こちらのリンク先を
お使いください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167537/

監視って酷い言いようですね・・・
この被害妄想というか排他的な雰囲気はちょっと異様。

下級ホワイトカラーってどういう意味ですか？
職種や年収で決まるの？
ちなみに年収２０００万の上司が新川崎に住んでるので、
ちょっと川崎市に興味を持っているだけですが。

>>1010
最近のゆとり教育世代かな？読解力がないんだね。
銀座一丁目からわずか6分の場所に大きな商業施設を建てた再開発地である豊洲という
商圏と距離の話を出してるだけだろ？


>>1011
＞東横の真ん中辺りに大きな街ができないのには理由があるんだよ。
ちょっと頭冷やして>>1005を読んでみようか？
単純に武蔵小杉で計画されている商業施設の面積だけでこういうことはわかるもんだろ

商業施設に否定的な人の論調は全部同じだからつまらないな。
それが通用しないことが分かると、揚げ足取りやら罵倒中傷がはじまるという
バカがやるお決まりのパターンがはじまってさらにがっかりだ。
それだけ必死になれるエネルギーがあるのなら、もっと建設的なことに使えばいいのに。

>>1015
成り上がりってのは東京ミッドタウンの賃貸マンションや
六本木ヒルズにマンションを持っている人を言う。
武蔵小杉に成り上がりがいたとしても数％の誤差の範囲だよ。

この小さな街に初めてできる少し大きなお店にワクテカするというちっぽけな住民たちのささやかな幸せすら僻んでしまうとは、あまり幸福度の高い生活を送ってる人ではないんでしょう。

年収2000万円って、何やっている人？ それでも新川崎しか住めないのか。人生厳しいな。

外資のコンサルです。
上司にはマンション探しの相談にのってもらっています。
武蔵小杉ではなく新川崎を選んだ経緯や理由など聞いていますがいろいろ勉強になります。
価値観は人それぞれなので、すべて真似するつもりはありませんが。

＞新川崎しか住めないのか。人生厳しいな。
住んでいる場所で下級ホワイトカラーって言われてしまうの？
気に入ったマンションが見つかればそれで良いと思うけど。
結局はＱＯＬでしょ。

職種と住所とかFacebook見たら割れそうな話書くバカいるの？

知人の個人情報は勝手に書かないほうがいいわな
それを気にしてないってことはどうせ無関係な成りすましなんだろうな

年収２千万円もらえばわかるけど、生活はそんなに楽ではない。税金やら保険やらたくさん奪い取られるし。頭に来る。民間のサービスだとたくさん会費を納めた人は、見返りも大きいのに、行政サービスは逆だからおかしい！

普通の人より少しは楽な生活を目指すなら年収３千万円以上をもらいましょう。

年収2000万円のサラリーマンって、全体の0.1%ぐらいじゃないの？ しかもマンション買うような年代では皆無に等しいのでは。

もし本当だったら、手取り月100万円あるんだよね。どこでも住めるし、買えるでしょ。

年収2000万ってそこら中とは言わないまでも結構周りにいるだろ。ただ新川崎に住んでる年収2000万の外資コンサルは最大でも日本に一人しかいないよ。

２ｃｈにペタペタ貼られてた東電役員の住所見りゃ社長以外はいたって慎ましいところに住んでるのわかるだろうに。年収数千万あってどこでも住めるんでもみんなが3A住むわけじゃないよ。

大企業でもサラリーマンは限界あるよ

いつも妬み…とか、買えないやつが…とか人を見下している連中が年収2000万に嫉妬中

金持ちで高級住宅街に住んでいるのは一部だけ。
多くはそんなところとは関係なく、バラバラに居住している。
これは統計的な事実らしい。

何の統計？

２ｃｈに個人情報書くバカいるの？ここ２ｃｈ以下だよ。

横から失礼。
個人情報とは、個人が特定できる情報です。
個人が特定できなければ、個人情報にはあたりません。

この掲示板は賃貸住んでる人は存在すら知らないが、マンション買ったやつはかなりの割合で見てる。豊洲、武蔵小杉なんていうボラティリティの高い場所のスレなら尚更。そこで知人の職業とか年収とか書くとか危険極まりないし、知人が可哀想。

今後数十年かけて開発する武蔵小杉、まだまだこれからいろいろ変化すると思うので、ここでは喧嘩は止しませんか！？　もっと面白い話題は無い？
武蔵小杉ブログに”小杉町3丁目中央地区のイメージパース”がアップされていました。
武蔵小杉JRの乗り換え通路だって6月25日ですね。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

＞そこで知人の職業とか年収とか書くとか危険極まりないし、知人が可哀想。
これだけの情報で個人が特定できるのなら確かに迷惑でしょう。
危険極まりないというのなら、特定してごらんｗ
残念なあなたの方が可哀想ですね。

１０４０さんに賛成！

『今後について』の情報が欲しいので　このスレ見てるのに・・・

今後の大した情報がないからこうなってるんだよ

mixiのコンサルコミュにリンク貼ってこのスレに個人情報書かれてることを注意喚起したほうがいいんじゃないの?心配になってきた。

もう放っておいてやれよ。
さすがにそこまでやると気持ち悪い

高収入に妬み・僻み？？？

ここの住民の年収はどれぐらい？ すげー金持ちそうな人から、普通のサラリーマンっぽい人もいるよね

再開発エリアの中心帯は800〜1200万くらいぢゃね？

だれか『ここは今後数十年もかかって開発してく』という話しにツッコミを。死んでなくとも確実にジジババ。イミガナイ。今が大事。

>>1049
コスミンはそんなことはわかっているんじゃない?
とりあえず、都内や横浜への交通の便がいいから買っちゃったの。
足腰が不自由になって、地元から離れられなくなったときに開発されていればいいんだよ。

足腰が不自由になったら高層マンションに住みたくない
エレベータが止まったら確実に難民となる
本当の金持ちは低層住宅を選ぶ

再開発エリアの知人は750万くらい
電力会社だから何かしらの補助が出ているのでは？

DINKSじゃないの？
ローンあり妻子ありだと750は厳しくないかな？

でも子どもができると保育園事情が悪いから
いずれそうなるんですよね。。。

5万平米分の商業施設は着工済み。11万平米の商業施設は来年着工。今までマンションだけだったのでさびちかったでしゅ。

数十年先はないわｗ
購入時に今やっている再開発計画を見て決断した人がほとんどだろ

計画が、公約とかと同じになりませんように

着工しちゃってますからねぇ

せめて計画が消えてなければ、値上がりは期待できなくとも、値下げ率は鈍化！？
もっともっと坪単価が高いMSが建ってくれれば、ジジババになったと我が家の安いMSもつられて高く売れるかも！？

多少安くなっても売って田舎に引っ越せばいいんだよ。オレはそうする。

田舎生活楽しいって言ってられるのは60台までで、70越えると徒歩圏内に大病院と大型商業施設、クリニックがあるほうがいいんだけどね。

しかし、駅近２棟の三井不動産のマンションは、外壁の色やバルコニー・外壁の造り等、恐ろしくプアーですね？！スラムになるのも早そうだ・・・・・。

たしかに。我々がじいさんになる頃は、古びたマンション群になるぞ。もっと飽きのこない重厚なものにすべきだったかな。ま、自分が住んでるわけじゃないから、どうでもいいが。

小杉再開発地域がプアーなら、日本のどこがリッチな街並みなんだ？

武蔵人大杉再開発地域ではなく、パークシティ武蔵人大杉の外観がプアーだと言ってるのでは？
頭を冷やして３回ほど声に出して読み返してみましょう。

あれだけのマンションがスラム化するようなら日本は終わりだよ

まずは再開発の新しいネタがないことには盛り上がらんよな。
何かインパクトのあるネタはないんか？

再開発地域の府中街道の工事が終わるよー

たしかに小杉のパークシティはみすぼらしい外観だな。でかいタワマンだからなおさら目立つ。なんであんな配色にしたんだろう？

住民だけど、なんでああなったのかは設計と施工を誰がしているのかを考えればだいたい想像がつくだろ。
普段は遠めに眺めていないからなんとも思わない。
心地よさを感じるかどうかは、日常生活で視界に収まる範囲のほうが大切かな。

外観はともかく、エントランスの雰囲気は素晴らしい。

東口のタワーマンション： 本格的な基礎工事開始
エクラス： 高層マンション部分は一週間で一階程度作っている。同時に商業ビルは外壁工事を開始
東京機械： 廃棄物の処理をしているようだが、あまり変化なし。計画は動いているのか？
東口： 旧ビルの解体作業継続
府中街道： 再開発地域部分の拡幅が今月末で終了。市ノ坪の交差点にあった土の山も撤去された
綱島街道： 元住吉付近の橋を架け直す工事中
ブリリア：まもなく完成見込み。1Fのセブンイレブンは工事していない

「内憂外患」じゃなくて、「内優外観」ってトコかな！

パークシティは外見も内容も一番いいと思うけどな。
まず友達に武蔵小杉に住んでるって言うと「へーどれ」って聞かれるので逆にいつも「どれが一番いいとおもう」って聞くんだけど、今まで全員が「あの駅前のマンションが一番でしょう」て言うよ。
皆が「わーすごいあれって億ションでしょう」
って言うよ。

これからはエクラスだよ

SCも出来上がり、駅ビル直結の三井の商業施設もできると、素晴らしい環境になるね、でも綱島街道はさんで向こう側とこっち側ではいよいよ差が出てきますね。

エクラスは残念ながら新しい三井には絶対勝てません、今でもエクラスから東横線ガードくぐって東側来ると緑に囲まれて気分がほっとするもん、東側開発区と西側じゃ雰囲気が線路ひとつはさんで全然違う。
向こう側にいるとなんかイライラするけどこちら側来ると風まで違って感じられます。
それに三井も東横線へ４階で直結（ペデストリアン）でつながるし、多分完全に出来上がった段階で比べると
品格が全然違ってくるとお思います。
方や緑に囲まれた公開緑地と新しいSCのモダンな入口、方や玄関前が南武線と後ろがパチンコ屋、比較になりません。

パーク買うなら絶対エクラス買う

隣同士で罵りあって恥ずかしい

一生、駅とか店舗とかでもガン飛ばしまくりあうんだろうな

族の縄張り争い、宗教や人種の争いしてるようだ

そんな親に振り回される子供もたまらない

もはや地域として成り立ってない
小杉イコール中東


息詰まる

一生、住んでもいない街のスレ監視してるよりは充実してるんじゃないですか?来年から大規模商業施設のオープンラッシュでますます監視に忙しくなりそうですね。（にっこり）

共食い

暇だの～

約1名低NOの連投があわれ。。