城南で新築マンションを購入し住むならどこの駅がBEST？
・住みやすさ
・治安
・便利さ
・価格、資産価値
・バス便でもあえて住みたい。
・駅徒歩１０分なら
などそれぞれの駅近辺に住まわれている方、住まれていた方のご意見を聞きたいです。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43789/
[スレ作成日時]2011-02-18 16:00:41
五反田より南の都営浅草線は庶民エリアだと思う。（良い意味で。）めちゃくちゃ高くないし、交通の便は良いし、住環境としてはとても良いと思う。泉岳寺の再開発が期待ですね。
東急は良いですね。街の開発や綺麗さも素敵です。ただ、人が多すぎですね、、電車がキツすぎる。。池尻でさえきつい。混雑が緩和されれば住みたいなあ。
>>696 匿名さん
何十年か前まで郊外一戸建てって憧れだったんですよね。ちょっと裕福な家庭じゃないと無理で、サラリーマンなら大企業でそれなりの地位の人でなければ難しいから、庶民以下の人や自営業で動けない人は都心部や周辺の団地やマンションに住んでいました。
ですから郊外（一戸建て前提です）で育った人というのは基本的に良家の人でしょう。それなりの大きさの注文住宅なら尚更、高級住宅街の立派なお家で育った方なんかは相当なお家柄です。
私は昔からずっと都心部に住んでいますが、うちは自営業でそれなりでしたがまわりは貧しい家庭も多かった。
私立高校へ入ったときに、お金持ちや品のある友人は、みな郊外の人でした。下町や千葉埼玉神奈川県民は、悪い奴等が多かったですね。
概ね山手通りの外側は郊外だよ。景色が、変わるよね
郊外の定義広すぎ
>>700 匿名さん
基本的に東京を東西でわけたら都心より西は郊外、東は下町のイメージですね。南北は難しいですが、地盤良好なら郊外住宅地、悪ければ下町なところが多い気がします。都心で育った自分の大雑把な感覚ですが。
目黒、世田谷、杉並、市部（と言ってもあまり奥ではなく多摩市や国立市くらいまででしょうか）は良家が戸建をかまえるのに選ばれた地という感じです。
もちろん例えば世田谷といっても下町のような地域もありますし、郊外に狭いマンションに暮らしている人や反対にただの土地成金もいるでしょう。反対に足立区にも良家の方はいるでしょうから、あくまで割合というかイメージの話です。
神奈川千葉埼玉は東京の郊外というよりは地方というか、横浜大宮あたりの地方都市のための郊外というイメージですね。
>>703 匿名さん
たしかに私は都心の小さな会社を営む家に育ったので決して育ちが良いとは言えないでしょう。ですが私のまわりや、下町育ちの友人は、私も驚くほどもっとひどいのが、たくさんいますよ。
>>706 匿名さん
生きていればそりゃいろんな人に会いますよ。中学までは公立なので、地元にも格差があるのは子供ながらに感じていたし、あそこの家の子とは親しくするななんて、親の声もありましたからね。
高校大学は私立なので、色んな地域の色んな家庭の同級生を知りますよ。引きこもりの人にはわからないでしょうが、顔が広くなればなるほど、本当色んなのに会います。
東京は、特に都心はいろんな人の坩堝なんです。高級マンションもあれば昔から商店を営んでる家もいるし、賃貸物件も多いので田舎者や貧しい人や外国人、ワケありな人もいます。
郊外は戦前戦後に住宅地として開拓されたところが多いので、ある程度の層しか住めなかったりしますでしょう？反対に下町など地盤の悪いところにわざわざ家をかまえる人は、そういません。都心以外はそれなりに住み分けがなされてるなと思いますね。
自分の周りの地方出身の人はなんだか白金に住んでるのが多い。
自分なら近いけど高輪御殿山だなあ（実際住んでたし）。
頭悪いだけじゃなく頭弱いんだなｗ
なに必死になってるんだwww
意味のわからないマウント合戦ワロタ
コンビニの半数以上に駐車場が併設されているエリアは郊外だと思ってます
東急が走っているところはほとんどが郊外
３両編成でダサかった目蒲線は多摩川（旧称：多摩川園）～蒲田駅間を切り離し
今は目黒線として地下鉄経由で都心にまで乗り入れるオサレ路線に変貌しましたね
ぼくの名前は目蒲線 さみしい電車だ目蒲線
あっても無くてもどうでもいい目蒲線
だけどプライドはあるんだよ 田園調布を走ってる～
けど 田園調布の人はみんな東横線を使う
東急から～見放～され 今時クーラーも付いてな～い
夏は暑くてサウナ～風呂 そのくせ冬は冷～蔵～庫
（目蒲）ぼくだって赤坂走ってみたいよ
自由が丘だって 祐天寺だって走ってみたいよ
（兄） なに言う天寺
（目） 誰なの くだらないこと言うのは
（兄） おまえの兄貴 東急池上線だ
おまえはまだいいぞ 目黒から出ている
俺なんかおまえ 五反田だ五反田（ポヨヨ～ン）
（目） 兄さん どうして新玉川線ばっかり可愛がるの？
綺麗な服を着させてもらって どうしてぼくたち
こんなにボロボロの電車なの
そうか ぼくたちはきっと捨て子なんだ～い
（兄） 馬鹿なことを言うな 実はそうなんだ！
俺たちの父さんはな・・ 東横線なんかじゃない！
俺たちの本当の父さんは 聞いて驚くなよ
あの池袋から出ている 東武！東上線なんだ！
（目） えっ あの東京都内でいちばん陰気と言われている
東武東上線？
駅が５つか６つ過ぎると全～部埼玉になってしまう
あの東武東上線？
忘れ物にクワとスコップがいちばん多いという
東武東上線？
兄さん嘘だろ？ 嘘なんだろ～！
（兄） 俺たちと父さん よ～く似てんじゃないか
俺たちだけだぞ 電車の中にゴキブリホイホイが
置いてあるっていうのはな！
ゴキブリ ホイホイ・ミュージック・スクール
なんてこと言っちゃってたいへんだ～なんて
広川太一朗！
（目） なに兄さん馬鹿なこと言ってんの
（兄） また蒲田で逢おう～！
（目） どこか明るさに無理のある兄さんだ
一戸建てで、目黒駅徒歩7〜8分っていいほうかな、、
私立君、すげー連投だねwww
私立くん、カッコ悪い
目黒一丁目は住宅街だがほとんど戸建物件出てこないし新築なら一億円は軽く超えるてくるかと。下目黒くらいになると少し中古もありますが、目黒駅まで、徒歩で倍くらいかかりますからね
戸建てはスレ違いだろ。しつこいなー
ここの住人で、まがりなりにも目黒にリアルでマンション買える人間がどれだけいるのだろうか。
恵比寿なら西口と東口どっちのマンションがいいかな。
西口なら広尾方面だが、周辺がごちゃごちゃしてる
東口なら駅前はガーデンプレイスで目黒方面
>>736 匿名さん
俺は花房山のマンション持ってたけど中古だったのでそんなに高くなかったよ
買った時も坪３００万くらい
売る時は少し高く売れたが買った時のリフォーム代考えるととんとんかな
家賃ゼロで７年住んだ感じ
そういうのが賢いやり方かもね。
まあ坪300だって結構ハイクラスだけどね、一般的には。
目黒駅は結構古くても高いですよね。。
隣の五反田あたり狙いたい。
天皇陛下が仮住まいされる高輪の頭上を羽田新航路が通るのですが、本当にそのまま新航路を進めるつもりなんでしょうかね。
計画変更する可能性がありますよね。
>>741 匿名さん
あそこは高輪でも北寄りだから少し航路からは外れてますね。でも私も航路見直しを希望します。今よりは本数を増やせる海上ルートも検討されていたのでその案に変更して欲しいです。
城南五山は閑静な住環境が売りだっただけに、新航路後はどうなるのかちょっと気になるね。
2年ほど前に御殿山のマンションを売っておいて正解だったかな。
静かな住環境ってあいまいな言い方だよね
狭い意味では静か＝音がしないってことだけど裏を返せば不便ということもある
だから駅の近くなどは騒音がある＝賑やかな雰囲気と言い換えることもできす
しかし飛行機の騒音は害のみあってそれを受け入れて得られるベネフィットは
一つもない
日本のためになるとかいっても航路の真下とそうでないところがある以上公平感は
薄い
本当にどうなっちゃうのかね
国家の利益ために我慢せよってことなら航路下は固定資産税が減免されるとかやらんともたないんじゃないの
>>737 匿名さん
駅からのアクセスがやや面倒ですけど、閑静なのにタクシーも拾いやすいし、独立系のおいしいお店も豊富なので、ガーデンプレイス側を住環境として選びたいです。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
もう羽田空港廃止でいいじゃない？
文句ばかりだから。
広尾は不便。
広尾は恵比寿六本木に一駅なのに不便なの？
不便とまでは思いませんが、広尾は都心にしては鉄道路線が相対的に貧弱ですよね。
恵比寿六本木推しの人もいれば銀座日本橋神楽坂表参道推しの人もいるので、理由としては不適当です。
そもそも広尾は電車メインの人が住む場所ではないので、論点自体がナンセンスです。
羽田新ルート下はもう住む場所じゃないでしょ
>>753 匿名さん
広尾は1路線しか使えないうえに駅もものすごく狭いし、歩道も狭くてすれ違うのが大変なことも多い。傘なんてさしてると特に。日常が車移動でないと、イメージだけで住むと後悔する。
広尾駅最寄りの南麻布に住んでましたけど移動はバスか電アシ自転車。バスは品97かちぃバスが便利。六本木、恵比寿、表参道ぐらいの距離は自転車ですね。
代官山、渋谷、明治神宮前、表参道、外苑前、恵比寿、広尾、六本木、神谷町、白金台、白金高輪、麻布十番、六本木一丁目あたりのエリアが良い。
微妙に不便な場所ばかりですね。
渋谷恵比寿ならまだ東京出やすいかな？
白金
白金
白金
飛行機
爆音
落下物
>>759 匿名さん
あなたの気持わかるよ
丸の内あたりを中心に生きている人間には、微妙な場所ばかりだよな
普段の移動に30分かけるなんてありえない
見栄で無駄な時間は掛けれないよ
普段は、家に帰って寝るだけだからな
丸の内に出るのが便利な場所で住宅のある町っていまいち今時のセンスに合わないところが多いと思う。番町、神田、日本橋辺りですかね。便利で良いところなんでしょうけど、個人的には魅力を感じない。
六本木一丁目駅最寄りエリアに住んで大街区エリアのオフィスで働くとか、恵比寿代官山代々木駅最寄りエリアに住んで渋谷エリアで働くようなライフスタイルの方が好きだな。
人それぞれの好みにもよると思いますが。
個人的には田町か品川か大崎が最強。どこでもマジで便利。
田町駅の三田方面、品川駅の高輪方面、五反田駅の東五反田方面は住むのに良い所だと思うけど、大崎駅はあまり魅力を感じないかな。
白金台
白金台
白金台
白金台
白金台
白金台
白金
白金
白金
長者丸
長者丸
長者丸
城南では白金台に決まってます。こんなこと誰でも知ってる常識です。
高輪
高輪
高輪
大崎まで離れちゃうと東京出るのも六本木出るのも大変だょ？ｗ
洗足池から上池台付近は都心にも程々近いし自然も多く、街並みも良いので好きな街。
池上線のもとの計画では五反田側は大崎広小路の手前から桐ヶ谷を経由して白金へ、蒲田側は池上から池上通り沿いに山王へ向かう予定だった。計画通りになっていたら、今ごろかなり高級イメージの路線になっていただろう。
>>778 匿名さん
池上線の白金延伸計画は、JR五反田駅を飛び越えて山手線内に侵入する、当時は奇想天外な計画だった。池上線五反田駅が非常に高い場所にあるのは頓挫した計画の鉄道遺産。
そもそも池上線（池上電気鉄道）は、大森駅ー池上駅ー目黒駅で計画された路線だったが、目黒駅を目黒蒲田電鉄に取られ、大森駅は当時非常に栄えていた為、用地買収に失敗した。
仕方なく池上駅ー蒲田駅で営業を始め、蒲田駅ー池上駅ー蒲田駅に変更した。
当初池上駅ー五反田駅はもっと東側の呑川辺りを通る予定だったが地域の反対にあい、多摩川線（当時の目黒蒲田電鉄）に近くなった。その為、2路線は客の取り合いになってしまい、池上電気鉄道と目黒蒲田電鉄は因縁のライバル路線になった。
客の取り合いになって経営が苦しくなった池上電気鉄道は資金を調達する為、白金延伸を計画し、また遠い国分寺駅までの延伸を計画。雪が谷大塚から新奥沢駅までを完成させた。
しかし因縁のライバル、目黒蒲田電鉄が大井町線、東横線と勢力を拡大していた為、新奥沢駅から先へ進めず、経営が悪化。目黒蒲田電鉄に買収された。
目黒蒲田電鉄は東急と名前を変え、創業路線である目蒲線を、目黒線と多摩川線に分けた。
目黒線は地下鉄乗り入れによって、池上電気鉄道が成し得なかった山手線内侵入を実現。多摩川線は蒲蒲線計画によって羽田空港への重要路線になった。
そんな中、かつてのライバル路線だった池上線は存在を消されたかの様に80年以上の間、何の開発も無く放ったらかし路線。
そして最近、因縁なライバルだった目黒蒲田電鉄（東急）が池上線に目を向け始めた。
よくよく考えればこの路線、都区内で完結する貴重な高所得者層路線。放っておくのは勿体無い。
今思うと新奥沢駅までの新奥沢線を廃止したのは残念だった。雪が谷大塚駅と自由ヶ丘駅を結ぶ路線が有れば池上線もだいぶ変わっていただろう。わずか1キロの距離なのに。
今も新奥沢駅跡には石碑が立っている。
大森と蒲田は安い割に便利でいいよねー
池上線が話題になっていて嬉しい。
大崎広小路(五反田)から荏原中延に引っ越してきたけど、庶民的で住み心地良い。
独身時代は五反田のが便利で良かったけど、ファミリーには戸越?旗の台お勧めです。
東急線ですが用賀、桜新町、三軒茶屋周辺は以前住んでましたが、おすすめです。値は張りますが、資産性は高いかと。
桜新町用賀あたりだと戸越中延と同じくらいの価格だと思いますが、個人的には品川区のがいいかな。
個人的には田都線は過大評価されてる気がする、もちろん良くはあるんだけど、246と首都高が邪魔ですね。
三茶に高級感はないけど商店街が充実していて、また下沢まで歩こうと思えば歩いて行ける距離なので住んで楽しい街だと思います。
世田谷公園付近の三宿、池尻、下馬あたりも都心に近い割に緑が多くておしゃれな店も点在していて良い雰囲気です。
池上沿線は良い意味でローカル感があり、駅前商店街は下町っぽい一方、住宅街は典型的な城南山手住宅地といった感じで、一度住んだら愛着が湧くと思う。
都立大学おすすめです。特に八雲と平町1丁目。
都立大学は八雲、柿の木坂、平町、中根と雰囲気の良い住宅地がありますね。
基本、都内の東急沿線は良いですよね。良いイメージあるけど都立大学の最近の相場ってどのくらいなんでしょう？
>>794 匿名さん
良いコメントだと思います。ただ三茶は独身DINKSには確かに住んで楽しい街だと思うけど、ファミリーならその予算で落ち着いた住宅地に住むのがベターな気がします。好みもあるでしょうが。
祐天寺って全然話題にならないね
駅もきれいになって店もできて便利になったし
中目黒にも歩いていけるし
まあ中目黒と学芸大学に挟まれてイマイチキャラが立ってないよな
>>799 マンコミュファンさん
祐天寺は鉄オタ喫茶店のイメージしかないですねぇ。
でも何気に世田谷公園まで徒歩圏内だったり、五本木の下馬寄りのあたりはなかなか良い雰囲気だと思います。
大井町沿線はいいですね
九品仏駅から浄信寺に向かう参道とか、上野毛の五島美術館周辺の国分寺崖線なんかは、本当に都内かと思ってしまう緑豊かな高級住宅街ですからね
世田谷線も忘れないでください。
松陰神社前、上町、山下、下高井戸あたりは古き良き世田谷の面影を残しつつ、赤堤、宮坂、松原には高級住宅街もあり、池上線と似たローカル線ならではの良さがある沿線だと思います。
中目黒推し多いけどハザードマップ見てんのかな。目黒川沿い山手通り沿いは真っ赤だぞ。山手通り沿いは騒音も相まって中古はお手頃価格
祐天寺?都立大学あたりは標高30m前後の台地で安定してる。新ルートも2kmほど外れて騒音も心配ない。おすすめ
青葉台もいいとこだと思う
青葉台の高台は代官山ってイメージだなあ。青葉台でも低地は最寄駅が中目黒か池尻大橋になりますけど、地盤的にはあまり良い土地じゃないですね。
知名度や地価的には青葉台の方が上だと思うけど、諏訪山とかの方が確かにいいかも。
田都(東横も)は通勤地獄は昔から変わらずで私も電車通勤するならなしですね。でも在宅や時差出勤が増えるので今後は改善されるのでは？ちなみに青葉台は城南じゃないし、都内メインで考えると不便すぎる。
天王洲は品川勤務であればアクセスは良いけど、りんかい線と京急線の埋立地エリアは所謂「城南」とはいえないと思います。港区港南もだけど強いて言えば湾岸地域と言うべきか、昔から人が根付いている様な場所ではないですね。
中延は比較的穴場的で良かったけど、今はやはり高騰してて、立地が良いのもあるけどピアーズ中延は単価430？お隣のピアーズ旗の台は450？戸越ならまだ納得できるけど、、、
都立大に住んでいましたけど神谷町までの電車通勤をやめようと思って、2年前に娘の進学を機に家を売って南麻布の十番寄りの中古マンションに引っ越しましたよ。広尾よりの南麻布は高くて手が出ませんでした。
引越し後の通勤時間は自転車で5分、徒歩でも15分くらい。結局いまはテレワークなのであまり意味なくなりましたけど。港区はとても便利ですが、自由が丘や二子玉川の雰囲気のほうが、明るくて健康的ですね。
家はマンションになったし、車も手放したし、便利さとの引き換えにしたものはそれなりにあります。
やっぱり東急沿線はなんだかんだでバランスが良いと思います。
中目黒駅など目黒川沿いは城南でないたな。麻布十番など古川沿いも仲間はずれなのか？
>>822 匿名さん
河川の事まで言ってませんよ。不動産で城南を語る際に京急とかりんかい線の埋立地エリアをさしてはいないって事ですよ。むしろ城南のイメージとは正反対でしょ？六郷土手とか糀谷とか羽田とか誰も城南なんて言わないよ普通。というか、このスレで話題にならない時点で誰も興味ないと思うけど。
城南ってのは単にお城の南という位置を表してるだけなんで、地理的に含まれるエリアを必死で除外しようとするのはちょっと理解し難いな。
ちなみに私は城南五山に住んでたが、「山手線外側なんて城南じゃない!」などとアホなことを言うつもりは毛頭ない。
スレッドタイトル、スレ主コメントに「城南エリア」に特段の限定条件はついてないので、スレ主旨に従って進めましょう。
皆さん、城南や山の手を自分勝手に定義していますね。
本来的には、江戸の範囲の中で考えて、城の南側が城南、高台の地域が山の手でしょう。
この定義では、世田谷区は江戸の範囲外なのでそもそも対象外、渋谷区も大半が対象外。
江戸を23区に拡大して考えたときには、
山手線の新橋～渋谷あたりが城南および山手線から南側方向に向かう電車の沿線が城南。京急、京浜東北線、池上線、目黒線、東横線方面が範囲。田園都市線も東急線沿線なので範囲に加えることはそれほど違和感なし。小田急線や京王線沿線を城南というのは違和感が強い。世田谷線沿線は大半が城西でしょう。
山の手の拡大解釈は23区の高台なら許していいと思う。
まあ、余り固いことは言わす、23区の南部なら良しとしましょう。東急限定スレではないのだから、京急や京浜東北線も仲間に入れてね。もちろん山手線内側もね。
せっかく平和なスレだったのだから、エリアの違いでピリピリせずに、落ち着いて話し合いましょう。
ですね。この手のスレにありがちなマウンティング合戦や貶し煽りレスがほとんど見られないという良スレで進行してきましたので、寛容な心でまったりいきましょうよ。
世田谷は上が城西下が城南とどちらも含んだ場所という印象。
京浜東北といえば大森の山王も住宅地として有名ですよね。やはり線路の西側ではあるけれど。
どの駅からも遠く不便な深沢あたりの物件が、複数の駅や路線が使えて都心へも近い中延あたりの物件と同じぐらいの価格で売られています。
これ、不思議なんです。なんでだろう？
>>837 匿名さん
まず第一に深沢の環境が良いからだと思う。そして城南エリアのアイコン的な場所に何かと関係するのでイメージが良い。電車に乗らない芸能関係の方がたくさん住んでいるので、それもまた人気の一つかと。
駅はめちゃめちゃ遠い。その代わり駒沢公園に近く、駒沢公園に隣接する深沢ハウスには有名芸能人も多く入居している。駒沢公園を貫く駒沢通りの風景は多くの広告やドラマなどにも使われる、このエリアの象徴的お洒落風景。深沢の街並みも、3丁目のエーダンモール付近を除けば全体的に道路幅員が広くて住宅地の区画も広い。バス便になるけど1-6丁目は自由が丘駅におしゃれな東急コーチでアクセスできるのでイメージが良い。7-8丁目は最寄駅が桜新町なのでこれもまたイメージが良い。
駅から遠くても大きい公園の周辺だと逆に高い場所ってありますよね。
エリアは異なるけど、井の頭公園とか石神井公園は駅から公園に近くに連れ高くなっていく場所でした。今はわからないけど。
駅近×商店街×大型スーパー×大きめの公園
全部が揃うところってありそうでないんだよね。
公園が近くても駅から遠くて買い物も不自由なところにはすむ気になれない
>>837 匿名さん
全員が全員、都内へ電車通勤してるわけではないからでしょう
世田谷の玉川地域なんかに住んでる人は、都心への通勤より、郊外でも住環境重視の人たちで、そういう層が一定数いるからでしょうね
深沢7?8丁目の辺りは非常に環境いいと思いますよ
>>841 匿名さん
目黒（庭園美術館）、武蔵小山（林試の森公園）、三軒茶屋（世田谷公園）、二子玉川（砧公園）とか
他にちょっと遠かったり、駅前に大型スーパーはないけど、洗足池と駒沢オリンピック公園のそばで、大岡山や駒沢大学かな
>>843 通りがかりさん
洗足池はまさに駅前が公園だね。南千束の高台は一種低層、レイクビュー、駅近、大きめのスーパーのオリンピックもあるのでなかなか良いかも。
あとは南麻布五丁目の有栖川公園付近も広尾駅に近く、スーパーもナショナル麻布、明治屋と複数あり、広尾商店街も充実している。
それから安倍首相の個人宅のある富ヶ谷も代々木公園に近く、代々木公園駅代々木八幡駅までも至近、大きなハナマサもあるし商店街も結構充実している。
>>845 匿名さん
東山の親御さんは東大だらけなんですよね、官僚の職員住宅があるので。ちなみに私は東根小から十中で、進学した高校と大学は平凡なところです。東根小学校はお父様が政治家の子がチラホラいました。
>>849 匿名さん
848です
城南に住んでます。但し山の手ではない。
似た条件で何度か物件探しをしているので。その条件が厳しいことを実感しています。
具体的な場所はいいたくないですが、最寄駅10分以内、総合スーパー10分以内、商店街10分以内、そこそこ大きい公園のそばです。
不満は、駅や商店街が少し遠いところ。
良かったのは公園隣接で、子供をあそばせたり、花見ができたりするところ。
城南山の手にすんでいた頃は総合スーパーが近くになくて不自由していました。必要に応じて大井町まで出ていました。
マイナー路線の超マイナーな小さな駅なのに、
駅前にイオンスタイル、バーガーキング、KFC、ドトール、サンマルクカフェがギュッとあって、
大きなプールもある東調布公園があって、
お受験区立小学校、松仙小学校も近くにある駅。
池上線御嶽山駅はいかが？
こんなマイナーに駅前にイオンスタイルがあるのは岡田家が近くにあるからという噂。
>>854 匿名さん
東嶺町、西嶺町は良い住宅街だと思いますが、都心に出るのにはちょっと不便。
となりの雪が谷大塚駅からは始発の電車はあるのに御岳山からはでてないので五反田方面に出る時に不利。
学芸大学の鷹番・碑文谷なら都心近郊で売場面積が最大規模の碑文谷イオンスタイルがあって郊外モール的なショッピングもできるし駅前には個性的な商店街も並んでる。碑文谷公園でボートも乗れるし少し足を伸ばせば林試の森公園もあるよ。
>>856 匿名さん
碑文谷公園は馬にも乗れますしね。
碑文谷5・6丁目あたりなら駅、イオン、公園どれも近いですね。賃貸家賃も分譲価格も碑文谷5・6丁目は碑文谷3・4丁目、柿の木坂、八雲あたりよりはずっと安いので住みやすいと思います。
学大も駅近より駅遠の方が住宅価格が高い傾向があるように思います。
碑文谷5.6も十分高いですけどね...
駅や公園が近いアピールですが、その感覚はひとそれぞれでしょうね。
使い勝手がいいのは、駅は5分以内、食品スーパー3分以内、公園は子供を連れていくなら1分以内、総合スーパーは毎日使うものでもないから自転車でも車ででも10分程度で行ければok
こんな感じかな。
総合スーパーが近いという条件を外せば、便利でかつ住み心地のいい場所はたくさんありますね。
碑文谷のあたりたまに車で通るくらいだけど、なんとなく名前がカッコいい。
でもあの辺にしては若干不便そうな印象。
三宿は昔は芸能人御用達の隠れ家がたくさんあってミーハーなところだった。今はどうなのかな。
東横沿線全般にいえることだけど閑静で整然とした住宅地求めると駅から遠くなり、利便性をとるとゴミゴミした駅前の雰囲気に。
荏原中延在住です。大崎広小路にもマンション持ってます。
大崎広小路→ほとんど五反田。飲食店多く五反田大崎少し歩けば不動前とアクセス抜群の為、独身DINKSにおすすめ。ただし住環境は微妙。
戸越銀座→五反田に歩けなくもなく戸越(浅草線)も使えるため、アクセスもそこそこで商店街/公園と非常におすすめの住宅街。ただしほとんど物件出ない。
荏原中延→中延(浅草線、大井町線)も徒歩圏でモール型の商店街スキップロードあり。戸越銀座とパルムも歩ける。若干下町感があるが、住み心地良く住み易いと考える住民多い。
旗の台→大井町線との複数路線が強み。駅前小規模ながら商店街、昭和医大。
大岡山も住みやすいですよ。どこに行くにもそれなりに楽ですし。
御嶽山駅最寄りの西嶺町は知名度0だけどデカい家ばかりでビビる。別荘地みたいに木々が鬱蒼としている。
>>873 匿名さん
もう移転しちゃったけどエチオピア大使公邸とかありましたね西嶺町には。
鵜木一丁目からグリーンウッドテニススクールを通って田園調布本町に抜ける通りは森の中みたいですね。ものすごく大きな敷地の家が並んでいてほんとに別荘地に迷い込んだような雰囲気です。
ここで挙がるお勧めの街に新築マンションあります？
池上線では雪が谷大塚おすすめです。住所でいうと雪谷大塚町、南雪谷。
ボートも乗れる桜の名所の洗足池公園や大きなプールのある東調布公園に徒歩圏内、自由が丘や田園調布も頑張れば徒歩圏内でちょっとセレブ気分になれる。
スーパーもオオゼキ、東急、okとめっちゃ充実してます。
なにより周辺の田園調布、東玉川、奥沢、自由が丘、西嶺町、久が原よりもお手頃。
予算が許せば広尾、代官山、自由が丘。
予算が許せば六本木一丁目、乃木坂、神谷町。ミッドタウンレジデンシィーズ、虎ノ門麻布台ヒルズに住んでみたい。今は無理ですが。
駒沢公園、世田谷公園、代々木公園付近の雰囲気も好きだけど、いつかは超都心の超高級マンションに住みたい。
宣伝っぽくなってきたな（笑）
>>878 匿名さん
利便性、安全性、住みやすさと将来性もある武蔵小山が街としてはダントツ。
その中でも地域一番のパークシティ武蔵小山が間違いないんだろうな。残り数戸だから急いだ方が良い。
大井町がよい。
城南抜きにしても駅近住居地域で大きめのマンション用地なんて昨今なかなか手に入らないと思うから、大通り沿いで縦長になりやすいのは致し方ないと思います。逆に城南で駅近住居地域の物件出たら高額でもすぐ売れますね。
武蔵小山に関しては、タワー乱立するの残念です。小杉みたいにはなってほしくないな。三井のタワーは立地は抜群だけど値段の割に仕様と共用部がショボいと言われてるけど、実際どうなんだろう？
武蔵小山は憧れるよなぁ。
高級住宅街の品川区小山にあって、日本最大級の商店街あり、大規模公園あり。
ここほど子育てに適した街はない。
再開発が続くため資産価値も保証されていると言っていいし、ここ以外の選択肢は見当たらない。
上目黒は住みやすかったですね。
一人暮らしはもちろんファミリーにも適している気がします。坂ではありますが、水害を考えると蛇崩方面がベストな気がします。
武蔵小山とか戸越は好きなものの、私はタワマン自体に興味はないですが、
一発目の三井が入居開始までに完売できなかったのは続くデベの戦略に影響を与える気がします。コロナの影響もあるしなかなか強気には出にくいと思うのですが、どうなるでしょう。特にタワーの売りの上層階は直下ではないものの飛行機が近いですし。
>>894 eマンションさん
大崎は元工業地帯の水没エリアなので足切りライン外として、目黒は何もないし、中目黒は駅周辺がゴミゴミして汚い。やっぱり武蔵小山が人気高いのに納得できる。
御殿山とか城南五山に比べると、武蔵小山は、ねぇ。どちらかというと、武蔵小山だからと盲目的になっている気が。
品川区の高級住宅地は池田山、島津山、御殿山、八ツ山、花房山、白金長者丸、山王金子山、洗足住宅地。
現在の町丁目でいうと東五反田5、東五反田3、北品川4.5、北品川6、上大崎3、上大崎2、西大井4、旗の台6荏原7小山7。
武蔵小山駅周辺は庶民的な町で、それが武蔵小山の良いところだと思います。
例の武蔵小山さん登場したっぽいですね。他所を落としまくって武蔵小山を上げる。平和なスレだし武蔵小山好きなだけにやめて欲しいです。駅がキャパオーバーなのと庶民の街なのは事実なので受け止めましょう。好みは別れるけど、資産価値で言えば山手線は超えられない壁だと思う。中目も人気の上に都心に近く代官山徒歩圏内。武蔵小山は庶民的な商店街のある住み心地の良さが魅力。
武蔵小山ポジさんがいるので投稿しづらいですが、武蔵小山好きですよ。恵比寿、中目黒、広尾に住みましたが、ファミリーなら武蔵小山もありかなと思いました。ただ、武蔵小山はステータスではないかな。庶民的で子育て環境良いところが魅力的。後は、駅前が綺麗で大通りに面してない所もグッドです。
城南五山は文字通り城南だろ。ど真ん中の話題かと。
あと、特定のデベ、特定の物件の話題こそ該当スレでやるべき。
またなんだかギスギスしてきましたね。
このスレは割と雰囲気が険悪ではなかったので、全否定とかはせずにまったり話していきましょう。
城南郊外スレなのね。了解。
ファミリーです。程よく栄えていて利便性はそこそこ。保育園、病院、公園も備えている駅でお勧めありますか？
>>912 匿名さん
なるほど、面白いですね。そういう視点で見た事はありませんでした。私はタワー自体が城南エリア(東急)の住宅地イメージと違うなとは思います。やっぱ住宅地が好きです。
大井町のでっかいタワーは、地元民の自分としてはびっくりたまげました。
まさか、こんなざわざわした町にタワマンが二棟も、しかも高層階は億越えで建つと思いませんでした。でもそうやって町のイメージも変わってくるんでしょうね。
ただ、自分は大崎と大井町の間に住んでおり漏れ無く羽田新ルートの騒音打撃を受けてます。涙
そろそろ総括させていただきますと、城南五山は不便。大井町は騒音問題あり。
武蔵小山が利便性将来性から最有力の声多数。
>>919 匿名さん
今は航空会社ほとんどストップ状態ですが、今後数分おきだと厳しいですか？たまに自粛期間中散歩で中央公園行きましたが、あの辺でもかなり近いですよね。環境面では世田谷方面の方が相対的に良くなるのかもですね。
なんか武蔵小山のタワーの話が出てから変な流れになってますが、城南で買って住むならどこが良いかというスレの趣旨に添いましょう。
五山は高いからとかもなしで単純におススメの場所を話しましょう。
ちなみに武蔵小山の自作自演と誹謗中傷は有名なので基本無視で。それしか対策はありません。
山手通り外側から環七内側の高台の城南エリアがいいと思う。
災害リスク、羽田新ルート騒音リスク小さい。都心アクセスのバランスよし。
他人の話に噛みつくレスにはスルーが一番。反応をみて遊んでいるだけだからな。あと、街の話題にふれていないのも怪しい。
品川区周辺で何ヵ所かすんでいますが、品川区は安いところから高いところまで全部おすすめです。駅毎にいろんな顔があって楽しいですね。また、子育てにやさしいと思います。
金があれば目黒駅近くに住みたいな。次点は品川駅と大崎駅などが徒歩圏となる島津山
都心通勤が楽なのは浅草線沿線です。空いています。最寄駅が旗の台や戸越公園の人でも浅草線の駅まで歩いている人が結構いませよ。五反田から離れるにしたがって安くなります。荏原中延駅近くなら品川区の便利さをしゃぶり尽くせると思います。駅から中延のアーケード商店街が延びていて、戸越銀座も歩いてすぐ、武蔵小山の商店街にも歩いていける、有名ラーメン店もあり。温水プールや図書館もある。
品川区と大田区の大田区側（北馬込）もおすすめです。道1本挟むだけで安くなります。荏原町～旗の台の商店街が使えるのも嬉しい。
この近辺で住んでみたいのは、文庫の森公園あたり。いい公園ですよ。また、とても静かな住宅街だけど、戸越公園駅まで商店街でつながり戸越銀座商店街も近い楽しい場所でもあります。
通勤が楽な穴場と言えば、品川駅徒歩圏の北品川駅と天王洲アイル駅の間あたり。品川駅徒歩15分程度に加えて、京急、東京モノレール、都バスが使えます。特に東京モノレールは、朝夕のラッシュ方向が空港となるので都心通勤なら空いています。本数も多いです。
品川駅徒歩圏だと高いと思うかもしれませんが、戸越や中延よりは安いです。
あと品川区の穴場は勝島。最寄駅は東京モノレールの大井競馬場前駅。ニトリやホームセンターも入っているウィラ大井がありイオンやスーパーバリューの大型店も徒歩圏。京急の駅も徒歩圏です。品川区民公園が側にあり、また運河の側でもあり、散歩も楽しい地域です。
>>928 マンコミュファンさん
？
意味がわかりません。武蔵小山が城南で最も良いと決着が着いています。自分の思い通りの結果にならなかったからと言って武蔵小山を貶めて結果を覆すことはできません。
>>921 口コミ知りたいさん
自分は航路から500メートルライン、約450メートル高度の下にいます。
窓を閉めていれば気になりませんが窓を開けてると同室で掃除機をかけてる音がする感じです。
ストップしているというものの、日に何回かは聞きます。
これが1時間14本となると、、、。
テレワークがなければ、日中家にいないので気になることもなかったんでしょうが、、
武蔵小山は山の手の庶民街としての親しみが湧くね。
武蔵小山は高級ーって気取っていないところがいいですよね。
武蔵小杉と似た開発過程だしね。
北品川はおすすめだね。城南のイメージじゃないだろうが。
品川まで歩いて10分程度、京急で1分（だったか）、普通なので空いてる。
北品川商店街や屋形船が並んでいるあたりは風情がある。
マリオットやストリングスなど良いホテルも近い。
都立大学周辺おすすめですね。
八雲や柿の木坂や平町などの邸宅街があり、渋谷にも出やすい。混むけど。
自転車で駒沢公園にも自由が丘にもすぐ行けるし区の複合施設の最寄りです。
?川緑道では春に桜も望めます。
周辺にはトキワ松や桜修館中教、東工大(大岡山ですが)もあり文教施設もあります。
いくつか悪いところを言うのなら、坂が多すぎることと駅前がゴミゴミしていることですね。
昨日散歩して知ったのだけど都内最長アーケードのパルム商店街と都内最長商店街の戸越銀座って中原街道跨いでほとんど連続してるんですね。ぶらぶら見て歩くだけで１時間以上かかったわ。食べ歩きヤバい都内最強商店街エリア。
>>942 匿名さん
私も都立大に一票。
都立大駅前はパッとしないけれども、改札正面に東急ストアがありますし、ハナマサもあるので、そこまで日々のお買い物は不便ではない。そして周辺の住宅街はとても良い雰囲気です。そこに町名が出ていませんが、中根も結構な邸宅街の趣があります。
一つ気に入らないのは、駅前にあった廃墟の様相を呈していた都立フードセンターが取り壊されて、跡地にいま東急がマンションを建てているのは良いのですが、すき家のあった一角だけ歯抜けの再開発をしているのはかなり残念です。結局すき家の建物もなくなり、狭い空き地が不自然に残っています。
>>944 匿名さん
そうですよね。歯抜けなのはちょっと...って感じです。
緑道沿いも最近きれいに整備されてますし。ただまだ駅周辺はお世辞にもきれいとは言えないですよね。
周りの住宅街はとてもいい雰囲気なのに。もったいない。
>>933 919さん
なるほど参考になります。私は高度はわかりませんが1キロ以上離れているので、窓開けててもほとんどわかりません。バルコニーの向きのせいかもしれませんが。
近所なので毎週末行きますが商店街としては戸越銀座の方が面白いかなと個人的には思います。
一国で折り返しちゃう人もいるみたいですが、文庫の森方面は個人店で良い店多いです。
パルムは雨の日助かります。
文庫の森と戸越公園周辺に大きめのマンション出たらめちゃくちゃお勧めできますが、まずないでしょうね。
>>951 匿名さん
なかなか通好みの街をあげますねぇ。
中央五丁目、南馬込六丁目、池上一丁目あたりは、良い意味で昭和の良き時代の城南山手住宅街の雰囲気があります。東急沿線や山王よりも少しお手頃なので穴場ですね。
第二京浜西側の西馬込、中馬込、仲池上の高台も街並みが良いと思います。
世田谷目黒渋谷港区の境目付近の街の雰囲気が好きです。三宿、池尻、大橋、中目黒、青葉台、代官山、恵比寿、広尾、南麻布、白金あたりの一帯。駅でいうと池尻大橋ー渋谷、中目黒ー広尾、目黒ー白金高輪
どこの駅が好きか？と言ったら桜新町でしょうか
ごちゃごちゃしてない駅前商店街でお弁当を買って、駒沢公園、馬事公苑、砧公園、二子玉川公園などの大きな公園でご飯を食べたり、自転車で二子玉川や自由が丘や三茶のお店を探すのも楽しいです
千歳船橋。人気エリアの経堂と成城の間だけど割安。駅前は昭和感満載のド下町だけど、5分歩けば世田谷らしい閑静な住宅街。
>>959 匿名さん
時刻表見てみたけど、平日朝8:00台12本、平日日中9本/1時間ありました。多いとは言わないけどこれだけあれば十分だと思うよ
東急の急行停車しない駅とあまりかわらないのでは？
>>962 匿名さん
でも、あの国分寺崖線沿いの緑の多さと眺めは、散歩してて楽しいですよね
宝くじでも当たって、早期リタイアして通勤が無くなるなら住んでみたいかも？
（さすがに坂下りて、二子玉川周辺の玉川アドレス辺りじゃないと、買い物とかも不便かな）
生活利便性をガン無視するのなら駒場東大前。
東大駒場キャンパスのお膝元で、筑駒や駒東、都立国際高校や駒場高校などの名門校の最寄りで、駒場公園には日本近代文学館や旧前田公爵邸などもあります。駒場公園を訪れたときには、駅からの道のりに大きな敷地の邸宅がゆったりと並んでいました。松濤や青葉台などにも近いですが、そことはまた違った文化的なゆとりがありますね。(松濤もすごく文化的な施設が多いですが)
大きなスーパーマーケットなどがありませんが、国家公務員の社宅の跡地開発でどのようになるのかが楽しみです。
中延は便利でもあり穴場でもある、ですね。
大井町線沿線、かつ、都心直通路線も使えるのは、都心に近い順に、
大井町、中延、大岡山、自由が丘、二子玉川。
上記の中で、都心へは2番目に便利。
買い物は、大岡山と最下位争いだけど不便なわけでわはない。
中延周辺には、大井町、戸越、武蔵小山といった買い物が超絶便利な街があり、交通面でもそれらに劣るので人気が出ないんでしょう。
東横線で中延と利便性を比較するなら祐天寺だと思います。交通も買い物も結構いい勝負になる気がします。
冷静に比較すると、中延はかなり便利だと思います。
残念なのは、高級感がない。ブランド力がない、そもそも知名度がないことだと思います。このレスの中にあがった駅名の中で、中延は文句なく最下位だと思います。
逆にいえば、断トツの穴場とも。
中延に急行止まってもいいと思うけどなー笑
穴場なのか荏原中延のけっこう立地良いマンションが@350くらい7千万半ばで買えたけど、最近出た中延の物件は@420とかで既に中延ディスカウントはなくなった模様。
それでも同条件なら戸越武蔵小山より少し安いと思いますが。
新線の蒲蒲線で動きがあるようです
https://www.decn.co.jp/?p=114524
東京・大田区／蒲蒲線整備で６月末にも東京都と協議体立ち上げ [2020年6月24日4面]
東京・大田区は鉄道新線・新空港線（蒲蒲線）の事業化に向けた動きを加速する。整備主体の設立を目指し、月末にも東京都と協議体を立ち上げる方針。年度内にも協議を詰め、整備主体を設立したい考え。整備主体の設立後、環境影響評価（環境アセス）手続きや設計を経て２～３年後に着工。整備期間は７～８年を見込む。
実現した場合、東急多摩川線の資産価値や人気はどうなるんでしょうか？空港へ行くのは便利になるでしょうが、頻繁に利用する人は限定されるからそれほど変わらない?
あるいは、ＣＡさんなど空港で働く人が、沿線に住むことを選択して人気があがる？
京急の空港線は資産価値がかなりあがりそうです。大鳥居から渋谷やさらに新宿池袋に直通できるとなると、今よりもかなり便利になりますね。
蒲田は便利だけど、城南の街らしさはなくむしろ川崎風味。
住みたいのは千駄ヶ谷の戸建だな。
多摩川駅と田園調布警察の間は、結構便利そうなイメージ。商店街があるし、オーケーも近いし、池上線の雪が谷大塚も使える。そして、住所は田園調布でちょっと威張れる。
3丁目より1丁目の方が住み心地がよさそうと思っているのは俺ぐらいかもしれないが。
>>980 匿名さん
あの辺は私も好きです。三丁目みたいな桁違いの豪邸はないけど、結構区画の大きい戸建てや高級そうなマンションが建ってますよね。富士見坂からせせらぎ公園を挟んでどりこの坂までの間の雰囲気が好きです。
うーーん、蒲田はイメージは良くないけど、いうほど悪くないと思うな
梅屋敷や雑色の商店街はいいと思うし、商店街から一本中に入れば静かな住宅街だと思います。買い物が便利で通勤も楽だしね。楽しい飲食店や美味しいパン屋さんがあるのもいい。
あ、そうそう、蒲田のトンカツ店はどの店もレベルが高いね
蒲田は意外にフレンチの良い店がいくつかある。蒲田のイメージからするとフレンチは意外だけど。
蓮沼の方の西蒲田あたりはそんなに怖い感じもない。
>>973 匿名さん
違います。京急蒲田乗り入れとなる新空港線は地下駅となり、多摩川線は地上高架駅のまま残ります。つまり、新空港線が特急運転するとしたら、多摩川線の各駅停車は京急蒲田駅始発にはならないということと、本数が減るということは確実にいえます。大田区が公表しています。
https://www.city.ota.tokyo.jp/smph/seikatsu/sumaimachinami/koutsu/kama...
城南を勝手にランキング
（最寄り駅が山手線とその内側を除く、田園都市線が最寄り駅は範囲だがその西側は除く）
※私の主観です
■都心通勤が便利な沿線
１．京浜東北（都心直通）
２．目黒線（三田線、南北線直通）
３．東横線（副都心線直通、日比谷線への乗り換えが楽）
※強いて上げれば上記かなあ、田園都市線も浅草線も京急も東京モノレールも楽ですね
■生活の買い物が充実
１．大井町
２．蒲田
３．大森
※ＪＲの駅は乗降客数が多くスーパーなどが密集しているイメージ
■生活商店街が楽しい
１．戸越銀座
２．武蔵小山
３．三軒茶屋
※まだまだたくさんありますね、学芸大学や青物横丁なんかも入れたいしそれを入れるなら忘れちゃならないのがたくさん
お出かけで買い物が楽しい
１．二子玉川
２．代官山
３．自由が丘
※次点．大井町、ヤマダ電機があるので
飲食店が楽しい
１．蒲田
２．中目黒
３．三軒茶屋
※自由が丘、大井町、大森なんかも外せない
この公園のそばに住みたい
１．駒沢公園
２．林試の森
３．洗足池
※世田谷公園や碑文谷公園など他にもたくさん。公園そばにすむと楽しいですよね
セレブなイメージ
１．代官山
２．田園調布
３．自由が丘
※知名度重視でランキングしてみました。
穴場（都心通勤が便利だが、周囲に比べると安い）
１．中延
２．天王洲アイル
３．勝島（モノレール大井競馬場前）
蒲蒲線開通などで今後に注目したい
１．大鳥居
２．多摩川
３．天空橋
城南エリアの魅力は、小中規模の駅とすぐ背後に優良な住宅地域があって、街に生活感が感じられること。長い住宅地の歴史から多様な個性があり、住む場所選びが楽しい。
ターミナル駅はどこも同じ雰囲気になるから、城南らしさで選ぶならローカル駅がおすすめ。
洗足池のそばの住宅街はいいなぁと思います。特に池に近い家が数軒ありますが、家の前がすぐに池なので、夏などは気持ちいいだろうな、と思います。まさにピクチャーウインドウと言った感じです。
よく使われている定義では、
城南は、港、品川、目黒、大田。
渋谷、世田谷は城西
世田谷ひっくるめて城西は乱暴過ぎですね
城南は、城南信用金庫が支店を出している範囲かな？
世田谷区が城南的だと思っている人は多いのでしょう。なのでこのスレでは対象で問題ないと思います。
ネットで「城南 城西 城北 城東」などでググってみると、一般的には城西みたいです。
下記の公的機関のサイトでは、
https://ilsc.tokyo/region/jonan.html
城南は品川目黒大田で、世田谷は城西、港渋谷は都心副都心という区分です。他のサイトと合わせてみると、港は都心かつ城南、渋谷は副都心かつ城西となるみたい。
会社名や学校名で城南を使っている（使っていた）ものの元々の本拠地をみてみると、
城南信用金庫 大森（大田区）
城南高校 六本木（港区）
城南中学 麻布（港区）
城南中学 北品川（品川区）
城南小学 南品川（品川区）
つまり、皇居からほぼ真南なあたりと思われます。
昔は、東急沿線も城南ととは言わなかったかも。
東急沿線や渋谷区、目黒区、世田谷区で古くから城南を使っている会社などはあるのでしょうか？ 知っている方がいらっしゃったら教えていただければと思います。
渋谷にはかつて城南電機という有名な家電販売店があったけど、名物社長の宮路氏が亡くなったら倒産してしまった。
>>994 匿名さん
中延は近隣の戸越とか武蔵小山に比べれば穴場で若干安いという意味で、前に他の方が言ってましたが東横でいうとこの祐天寺と言ったとこでしょうか。
天王洲アイルとか勝島は城南というより湾岸という印象ではありますが、価格で言えば埋立地が1番安いですね。
夢と現実
（城南で交通が便利で商店街が楽しい街がいいな）
↓
第一候補：武蔵小山か戸越銀座あたりで
↓
（思ってたより高いな、ちょっと条件を下げよう）
↓
第二候補：中延あたりなら、条件が似ているからいいか
↓
（もっと安いのかとおもっていたら、全然安くない）
次善の策
東急エリアは外せない → 池上線の御嶽山あたりならなんとかなるかも
商店街は外せない → 東急はあきらめて京急あたりはどうだろう。青物横丁なんかがいいかも
城南で交通便利ならどこでもいいや → 天王洲アイルあたりはどうかな
最終手段
城南だけはどうしてもはずせない → 勝島や京急空港線あたりなど、埋立地や低地でさらに駅から遠ければなんとかなるかもね
>>1013
城南信金が発足した時について、ネットで調べたのですが、その時入新井信用組合が母体とあったので本店が大森と解釈してしまいました。
再度調べてみたのですが、当時の本店はわかりませんでした。
で、調べる中で城南信金についてわかったこと（wikiより）
・1945年（昭和20年）8月 城南地区の15の市街地信用組合が合併して、新たに城南信用組合が設立される。初代理事長には、代田朝義（後に大田区長となる）が就任
・1951年（昭和26年）6月、城南信用金庫に改組。
上記の１５の信用組合というのは、
大崎、品川、大井、大森、入新井、馬込、池上、蒲田、六郷、矢口、羽田、荏原、碑衾、駒沢、砧
のようです。
つまり、ここから言えることは、昭和20年代頃に、上記１５地域を総称して「城南」と言って違和感がなかったと想像します。
世田谷区の一部は「城南」に分類されるという意見の後押しになりますね。
城南には疎いのだが、瀬田1丁目というところのマンションは都心並みのハイグレードでいいなあと思うのが時々出る。
いいところなのかな？瀬田の中でも１丁目は特別とかあるのかな？
瀬田、上野毛あたりは環八内側よりも外側のほうが住宅街としてグレードは上です。瀬田のセントメリーズ付近は森深い住宅街で最高です。マンションでは古いけど瀬田ファーストはグレードも高く眺望も最高だと思います。周辺の戸建てもかなり広い区画で、かつてはプール付きの住宅もありましたが、今は細分化が進んでそのようなお宅はないかもしれません。それでもまだ瀬田はスノッブな雰囲気があります。
青葉台なんかもそうだけど、坂が急なところはなにかと不自由があると思うな。
どんなに高級であっても、自宅出てすぐ急な坂はちょっと勘弁です。
坂が急なところは、土砂災害警戒区域に指定されているところも多く、住むにあたって注意が必要ですね
二子玉川が最寄りで、高台で、という事から、かなりの高級住宅地ですね
少し前に出ていた岡本より駅に近い分、もう少し垢抜けたイメージですが、やはり国分寺崖線沿いの自然豊かなエリアですかと
（私は城南というと、武蔵小山や三茶などのごちゃごちゃした所より、瀬田や岡本、上野毛や深沢、等々力といった郊外の広々とした住宅地をイメージします）
利便性全然考えないなら八雲4、5丁目と柿の木坂2丁目の環七ではない側がお勧めですね。
>>1025 匿名さん
おー、分かってらっしゃる。
八雲4、5丁目なら十中通り沿いがかなりの豪邸街ですね。タモリさん宅のある4丁目も良いですが、私は5丁目の衾町公園周辺の雰囲気が好きです。駒沢公園も近く、駒沢通り沿いには高級ハンバーガー店やセンスの良い雑貨店もあって、全体的におしゃれな雰囲気です。
柿の木坂2丁目は旧柿の木坂幼稚園のあった西町会側も良いですが、環七から一本南に入った、名倉さん宅のある通り沿いが南傾斜面高台で富士山も多摩川花火大会もよく見えので、なかなか良いなと思います。
下丸子駅最寄りの多摩川沿いのマンションがいいなーと思っています。
散歩やジョギングが楽しいし、春は桜がきれい
パークハウス多摩川とかですかね。雰囲気良いですよね。
武蔵小山駅近マンション所有ですが、本当に住みやすいですね。
地下化により電車の騒音は皆無、踏切も無し、駅ビルに東急ストア、パルム商店街、無数のレストラン、都銀、品川区出張所があり、
南側は住専の為、閑静な低層住宅ばかり、更に林試の森まで歩いてすぐ、
子育て世代にも、単身者にも、リタイヤ世代にも、この便利さは特筆ものです。
再開発、タワマン建設により、場末感満載の飲み屋街が、一掃され街が綺麗になるのは良いのですが、
目黒へ3分の立地でありながら、下町感漂う武蔵小山の良さを考えると複雑です。
洗練されたイメージ、高級感を求めないのであれば、本当に住みやすく便利です。
西馬込いいですよ！
何より大門、新橋、東銀座界隈へ座って通勤できますからね！
毎日座れるのはサラリーマンには大きいです！
>>1037 匿名さん
座って通勤も良いですが、都心寄りに住んで徒歩通勤も良いですよ。麻布十番に住んでいたとき六本木一丁目のオフィスまで歩いて通っていました。少し頑張れば赤坂、虎ノ門、御成門あたりまでなら歩けます。自転車通勤が許される会社なら大手町あたりも自転車通勤範囲になります。公共交通機関のダイヤに縛られないのは自由で楽です。ただ、都心寄りで住宅を探すとなると、予算と物件のバランスを考えた場合に選択肢があまりないというのが難点ですが。
白金高輪も再開発で大変貌中です。もともとは町工場と小規模商店、古アパートが立ち並ぶ、時代に取り残されたような忘れ去られた街でした。南北線開業後、再開発第一弾のアエルシティができ、さらに後続の巨大再開発計画が目白押しです。
>>1043 検討板ユーザーさん
それいいだしたら、キリがないですな。そもそも人は通勤面や好きなエリアや路線があるわけで。。。
武蔵小山が勝っている点は自由が丘など東急系オシャレ駅にも近い、横浜に出やすい、都心に近いという立地面で優れていると思います。吉祥寺は羽田や横浜方面が不便ですね。
>>1036 匿名さん
図書館はありますが、大型店、運動場は仰る通りです。
大型店、ホームセンターは、週末にクルマで遠征してます。
パルム商店街最近の新規出店、チェーン店に押され気味で、少し寂しいですが、
今のところ、安心安定のチェーン店と、当たりはずれはあるものの味のある個人店の
バランスが、絶妙かと思います。
更に知る人ぞ知る昭和の香り漂う平和通り商店街も至近です。(安くて新鮮)
パルム以外も、コスパがすこぶる高い個人経営の飲食店が周辺に点在。
地下化により駅前ロータリーが整備された東急沿線なんだけど、戸越のような下町感も味わえるといったところでしょうか。
タワマンの値付けは強気かなとも思いますが。
再開発でパルムのテナント料あがってどこにでもある金太郎飴みたいなチェーン店しかなくなるが一番残念。
>>何も無い場所に街を造るのはただの開発です。
東京近郊の既存宅地で何も無い土地は存在しないの。
>>希少要因が組み合わさった
稀有な事例なのは確かだけどそれと成否は無関係。再開発コーデ関係の関係者に聞くとむしろ失敗と考える人が多い。
チェーン店系ならパルム、個性的な商店街なら学芸大学か戸越銀座、モール系なら碑文谷イオンと使い分けてます。
武蔵小山へのあらゆる攻撃にクリアカットな解説ありがとうございます。とても希少ですよね。買えるなら買いたい。
実際に攻撃してる人は買えない人なんでしょうね。
>>1055 マンション住民さん
ちょっとよくわかりませんが、とりま再開発コーデ関係者が失敗と言ってるエビデンスが無いと説得力はありません。出直していただけますか？
飲みの席の主観的感想は別として、
完売したと仮定、成功と失敗との判断基準に興味があります。
個人的には、さすがに駅前タワマン林立はバブリーな気がするので、
地元民として、気になります。
自由が丘周辺エリアの雰囲気が好きだな?
>>1050 匿名さん
いや私、在住15年で開発始まる前から住んでましたので‥大崎の開発時と比べてタワー同士が密集し駅のキャパも低いので、よろしくないとの意見は以前から多いです。
残念ながら、三井も住友も苦戦してるのは事実です。
それより、他所を悪く言うのはやめましょう。武蔵小山くんがくると毎度こうなりますが。
>>1065 匿名さん
そういう他のエリアを馬鹿にしたようなレスはあまり関心ません。かえって城南エリア住民の度量が小さいと思われかねませんよ。第一、相手の人に失礼だと思いますよ。
随分雰囲気が悪くなってるな。いいスレだったのにね。
武蔵小山を過度に持ち上げる人が現れ、その後雰囲気が一変する。
これマンコミュあるある。
武蔵小山は自分も純粋に住んでみたい街ですが手が届かず羨ましくあります。
攻撃するのはやめませんか。フラットに街の長所を語りましょう。
昔から武蔵小山に住んでるけど、セレブでも何でも無い庶民的な街なんだよね。
正直タワマン住みのセレブには、うろついて欲しくない。見下されてる様で気分悪い。突然敵に攻め込まれた感じ。
大森駅は良いですよ。京浜東北は便利ですし隣駅の蒲田始発と蒲田終着を狙えばラッシュもないです。駅前の商業施設の種類と量はすごいです。スーパーは駅ビルに東急、成城石井、海側に西友、ヨーカドー、山側にオゼキ。海側はマンション多いですが山側は戸建中心です。古いマンション多いですから価格も高くもないです。山側は山王小学区で人気です。
>>1076 通りがかりさん
日本一感じの悪いマンションになってしまったのですね。まあ他の方も言ってましたが、小さい街にいきなり巨大なマンションができると拒否反応は起こりますよね。
売れ行きも悪そうなので、他の3棟の開発が見直された方が結果良いのかもしれませんが、中途半端で終わってしまうのも街のイメージダウンになるかもですし、難しいところですね。
再開発には反対派住民は付きもの。その連中をまともに相手にしても無意味です。
客観的に武蔵小山は成功のエッセンスが多すぎて一部の反対派が泣き喚いても変わりません。
妬む側の人間にはなりたくないものです。
どのスレ見ても思いますが、武蔵小山ポジさんは単に武蔵小山をディスりたいだけのように見えます。一旦、武蔵小山の話題やめましょう。
>>1052 匿名さん
武蔵小山は素晴らしい街で美味しいお店と商店街が魅力的です。唯一の難点は今後の駅・車両のキャパではないでしょうか。それさえ解消すれば本当に住みやすい街になると思うのですが…
>>1082 マンション検討中さん
他にどこのスレでそんな書き込みあります？
私も確認したいので教えて下さい。
単純に同じマンション住民同士の仲間割れなような気がして。
でも、武蔵小山はうんざりなので書き込みしないでもらえればそれで良しです。
>>1085 検討板ユーザーさん
殆どのスレで出現しているので要注意ですよ。不動産投資で破産して武蔵小山に八つ当たりしているようです。もう2.3年前からこんな感じです。ご注意を。
武蔵小山に住んでいるのに自称目黒在住の人はいませんか。
武蔵小山っていつも内輪揉めで色んなスレッドで迷惑かけてる印象。印象てか事実だけどさ。
武蔵小山をいじめるな
これ大井町の仕業だろ
武蔵小山は良い街だよ。
生活しやすい。それが一番。
異論あるとおもうけど
城南の区界、どっちがいい ﾊﾟﾌﾊﾟﾌ
・港区 ＞ 渋谷区
・品川区 ＞ 渋谷区 ･･･長者丸のほうが良いと思う
・渋谷区 ＞ 目黒区 ･･･例外は駒場
・目黒区 ＞ 世田谷区 ･･･例外あるかなあ？
・大田区 ＞ 世田谷区 ･･･田園調布は大田区最強、ほかは世田谷区の方がいいんだけどね
・目黒区 ＞ 大田区
・品川区 ＞ 大田区 ･･･例外は大森山王
・品川区 ＜＞ 目黒区 ･･･目黒駅付近と武蔵小山駅付近は品川区、間の目黒不動駅付近は目黒区、西小山駅と洗足駅付近は目黒区？それとも引き分け？
・港区 ＞ 品川区 ･･･例外は天王洲アイル、長者丸
区の境界総合ランキング
１．港区ー渋谷区
２．港区ー品川区
３．品川区－渋谷区
４．渋谷区－目黒区
５．目黒区－品川区
６．目黒区ー世田谷区
７．大田区－世田谷区
８．品川区－大田区
９．目黒区－大田区
城南は区で分けるより駅で分けた方がしっくりきます
>>1101 匿名さん
小山全部でなくて小山の中でも7丁目は洗足住宅地のエリアだってことね。
武蔵小山側の小山も賑やかな下町で商店街もあって、洗足の閑静な住宅街とはまた違った楽しい街の魅力がある思います。
どう考えても城南ならお金があれば五山。特に池田山が好き。考えなくても良いくらいお金があればだけどね。
そんな私は庶民の味方、荏原中延！飾らない良い街です。
私は自由が丘-駒沢公園-二子玉川にかけてのエリアの雰囲気が好きです。
都心部なら六本木一丁目から神谷町の尾根道エリアに憧れます。
ご近所ですが、小山の話はもう飽きましたよ。他の町プリーズ。
城南の高級エリアの閑静な住宅街に住んでる人の話聞いてみたいです。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>1109 匿名さん
結論なんて求めてないと思います。
皆それぞれ好みがあるんだし、どの駅の街が最高なのかでなく、oo駅のあたりはxxxなので住みやすいと思います、という話で良いんじゃないの？
>>1113 匿名さん
1107です。子供いるので図書館プールめちゃくちゃ活用してます。あと荏原中延の商店街スキップロードはパルムや戸越銀座ほど大きくないけど八百屋とかケーキ屋は勝ってると感じます。もちろんラーメン屋も。
オーケーはまとめ買いで利用してます。
荏原中延は派手さとアクセスより住みやすさを求める方にはお勧めです。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
本文 馬込は駅が1国と環7の交わるところだから雰囲気が微妙だけど、駅から少し離れれば住宅地としては良い場所もあるみたいですね。
ただ、商業施設の面ではいかがなんでしょう？あまりない印象です。
南馬込6、中央5、池上1のあたりは典型的な城南山手住宅街の雰囲気があって、なかなか良いと思います。
あとマイナーだけど、仲池上、中馬込、上池台のあたりもあまり知られていないけれども上品な住宅街だと思います。
洗足池は有名だけど、その近くにある小池周辺の住宅地も良いね。
坂のある高台は、地盤良し、眺望良し、通風よしだけど、歩くの辛いのでいまは不人気。便利な乗り物（一人乗りの自動運転車みたいなもの）が普及すれば人気に。近い将来のことでしょう。
坂のある高台は土砂災害に注意ですね
どなたかが、世田谷区の国分寺外線を推していましたが、結構危険な地域。
あと、青葉台など目黒川近くにも急すぎる場所がありますね。
馬込は緩やかな坂のイメージですが、奥まったところは急なところがあったりするのかな？
いずれにしても、普段よく利用する生活圏（例えば自宅と駅の間）に急な坂がある場所は、体が不自由になったとき（長期間の怪我も含む）に大変になりますね
平坦な高台が良いと思います
>>1126 匿名さん
やはり学大から武蔵小山ラインがトップですか。
このラインが城南の最高峰なんでしょうね。
データ提示していただいたおかげで本当に住むべき場所がクリアカットになりました。
残念ながら、武蔵小山は城南の下町
独身一人暮らしにはいいですが、ファミリー世帯には騒々しいエリアですね
そもそも、中目黒や学大や都立大を考える人で、武蔵小山を同列の選択肢に入れる人はいません
武蔵小山がこれだけ人気になるとアンチも湧くわなwww
>>1129 匿名さん
主張がよくわからないなあ、単に武蔵小山アンチなだけ？
3つの駅は、駅前の雰囲気が全然違うからどこに住みたいかは人それぞれだとおもうよ。一緒くた（同列）に扱うのはそもそも無理。例えば中目黒駅付近に住みたい人が都立大学駅付近に住みたいかというと違うでしょう
東横線沿線で選ぶなら武蔵小山は対象外だけと、わざわざ武蔵小山の名前を持ち出すのは変
目黒区の住宅地に住みたい人（駅から徒歩10分以上を許容する人）が武蔵小山をはずすのはもっと変
そもそも、目黒郵便局あたりは、学芸大と武蔵小山の両方が使える場所だからね、また学芸大の駅周辺の雰囲気も、都立大学よりも武蔵小山に近い
目黒本町は学芸大も武蔵小山も徒歩圏でそんな気取った住宅地でもなく中古だったら比較的手頃な価格のところですね
>>1129 匿名さん
武蔵小山は、駅前の下町風喧騒、利便性がありながら、数本裏に入ると閑静となり、林試の森があったりのギャップ感が良いですね。
実際に住むには、都立大、学大に比べて、買い物も食事も選択肢が格段に広く、ファミリー世帯にも便利この上ないですが、
東横沿線のハイソイメージ、高級住宅地のブランドイメージを優先される方には向かないでしょう。
パルムは、奥沢、尾山台、洗足、自由が丘、都立大、学大等からも 週末沢山の買い物客で賑わっています。
中目黒は、違う意味でのブランドイメージ確立しましたね。
城南５山にせよ東横沿線にせよ低層地区こそ城南だと思ってる
ここで、戸建派か、マンション派か語っても不毛ですね。
最近は、必ずしも、戸建の方が高いってことも無いし、あくまで好みの問題だし。
低層一種住専で、最寄りのコンビニですら徒歩10分に住みたいか、
利便性が、優先順位の上位に来るか。
もちろんバランスなんだけど、田園調布の高齢化なんかは、一つの世相かと。
マンションか戸建てかでいうと23区内なら断然マンションのほうがいいと思う
駅からの距離や居住面積の条件を揃えるとマンションの方が高いのに、マンションなら売れて戸建てはなかなか売れないことからもマンション人気がうかがえる
逆説的ではあるけど、郊外の駅からの遠い住宅地には、マンションが建たないから、戸建て派にとってはいい環境が保たれていると思う、しかも土地が安く買えるのでありがたい
都心 × 駅近 × タワー が揃うとまず間違いなく売れますね
都心でなくても、駅直結タワーの人気は凄く、過去の常識では考えられないような価格でも売れてしまう。
人気がないのは、郊外 × 駅遠 × 戸建て
不思議なのは、城南郊外が例外となっていること。以前ほどではないが人気は根強い
基本は戸建てですよ。
都心の駅近だって昔は戸建てだった。
人気の便利な場所は売れるから、同じ土地に住める人を増やす為に高層になっていった。
高層は横に倒して考えると、エレベーターしか交通手段の無い不便な物件。高層階に行くほど遠い。
年配の人ほど戸建信仰が強いよね。
若者はマンションの方がいいから、郊外の戸建てがどんどん安くなる
基本は戸建てだとおもっている人がマンション掲示板で、戸建を宣伝するのはなんとも不思議です
都心の庭付き一戸建て住宅は幻想。
無理だからマンションに住む。
普通に考えて、マンションのような集合住宅は、高齢化や投資目的の所有者、移民流入などでコミュニティ維持出来なくなるでしょうね
特に都心の70平米程度の住環境の劣悪なマンションは、海外のように下層労働者のコミュニティとなると思います
70㎡程度の狭いファミリーマンションは都心より郊外の方が多いね。
70㎡弱で7000万強の価格あたりが最近のボリュームゾーン。
そんな狭いファミリーマンションと、郊外バス便の戸建てのどっちか選ばなければならないなら、俺は広さをとって戸建てを選ぶと思う。
でも、売れているのはそういう狭いマンション。狭くても駅近のマンションの方がいいと思う人のほうが多いんでしょうね。
ちなみに俺はマンションに住んでます。眺望がよくいつでもゴミ出しできてディスポーザーまでついていて快適です。
東京にいる限り、なにかと面倒な戸建てに引っ越すことはないだろうな
まあ、マンションか戸建てかは、子育て中か独身なのか、サラリーマンか経営者なのか等で優先度が違うので、あくまで主観や好みの問題でしょうね
ただ、20年30年後とか考えた時に、職住近接なんて流行やマンソンブロガーなんてのに踊らされて買った、都心の狭小マンションのコミュニティがどうなっているのかは、非常に興味深いです
深沢や中町辺りの駒沢通り目黒通り近辺の閑静な住宅地なんて、昔はサラリーマンの所得水準ではとても買えなかったけど、今は中古で庭付木戸建が8000万ぐらいだからね。
最近のトレンドは都心駅近だから、外周区で最寄り駅から20分かかる上記エリアは割安で買える。今後は知らん。
個人的には、豊洲や勝どき辺りの70平米しかない中古マンションを同じ値段で買うなら、深沢中町の中古戸建を選ぶけどなあ。
中古戸建て、夏は暑いし冬は寒いぞー。断熱と通風はしっかり確認すべし
ディスポーザーもなければ、各階ゴミ出しもないし、セキリュティも脆弱。
戸建ての良さは今どきあんまり響かないんだよなあ。
駐車場タダぐらい？
>>1154 マンション検討中さん
集合住宅で、隣や階上階下への騒音を気にしながら子育てするストレスがないからね
さらに築40年だろうと50年だろうと、最終的に土地値より下がることはない資産性かな
ディスポーザーなんて、むしろ集合住宅でゴミ捨て場が遠いから必要なもんだろ
>>1155 通りがかりさん
特に持論を押し付ける気はないよ
饂飩が好きか？蕎麦が好きか？程度の問題だろうからね。
土地分は無くならなくても、誰も欲しがらない土地に流動生は皆無で、マンションの中には築50年越えのコープオリンピアが寧ろ値上がったりもする。
好きなように生きれれば、それが一番だね。
23区内の土地の流動性は非常に高いがな
戸建てかマンションかが、うどんかそばかぐらいの差と言うのには同意する
>>1155 通りがかりさん
＞ディスポーザーなんて、むしろ集合住宅でゴミ捨て場が遠いから必要なもんだろ
一般化は難しいかもなので、うちのマンションの場合です。
それぞれの階にゴミステーションあるので近いですよ
24時間いつでも出せます（戸建てだと曜日や時間指定されて面倒だよね）
真冬でも薄着で出しに行けます（廊下にエアコン入ってます）
ゴミステーション臭くないです（生ゴミの多くはディスポーザー使うということと、エアコンが入っていて換気もいいので変な臭いないんだよね、それに管理の方が毎日清掃してくださいます）
戸建てのゴミ出しは大変だよね。指定時間にだせなかったらさあ大変。自宅前がゴミ置き場だったりするのもやだ。夏は臭いし、カラスが散らかしたりもしている。清掃も自分たちがするんだっけ？
あーやだやだ
そうそう
各家庭、ふた付きゴミ箱だよ
カラスもお手上げ
各階にゴミ捨て場が無いマンションだと、結局エレベーターや階段使わないと行けないから。
戸建で門開けて数メートル先のゴミ捨て場に行く方が楽だよね。
>>1164 匿名さん
注文住宅建てるなら付けられますよ。住宅設備は戸建用の開発→マンション用だし、選択肢は戸建＞マンション、価格も戸建＞マンション。しかもマンションは管理組合で決議しなきゃ導入できないとか、もうあり得ないくらい自由がない。
戸建て、マンション論争はキリないからもう良いのでは？
金ある人なら、どっちも持ってるし。
どちらも良し悪し、好き嫌いはあるもんだから
なんだかんだで中目黒が便利だよ
>>1165 匿名さん
でもね、マンションは、いつでも捨てられることが大事で、マンションはごみ収集室か、各階のダストシュートにポイで済むんだけど、戸建てだとそうはいかない。管理に参賀常に清掃してくれるし。
戸建は、収拾曜日覚えてて、当日の朝限定でゴミ出ししないとならない。
前の晩に出すと、色々うるさいご近所さんがいるんですよ、必ず。
共同の収集場だと、当番制で清掃、自宅前だったら自分で清掃。
その他は好みもあるでしょうが、ゴミ出しに関しては、マンションの方が圧倒的に便利。
両方住んでみての感想。
新築マンションの掲示板なのに戸建て志向の人たちが書き込んだり、戸建向きのスレッドが賑わっていたり。マンション人気の凋落ですかね。
やはり池田山かな
どう考えても城南ならお金があれば五山。特に池田山が好き。考えなくても良いくらいお金があればだけどね。
>>1174 マンコミュファンさん
人それぞれだけど俺は立地的に池田山は最下位だな。
目黒駅が近い花房山や長者丸の方が便利だし、生活環境がほぼフラットなのがいい。
大崎駅に近い御殿山や島津山も池田山よりも便利、そして品川駅高輪口の再開発の恩恵もおそらく大きく今後やすます便利になる。
今なら目黒駅そばで眺望抜群な広いマンションがいいな。将来性なら御殿山交番と品川駅の間あたりが面白そう。
大岡山と都立大学(の高台)はおすすめ。
空気は汚いかな
残念だけど
高級住宅街というのは、優雅な一戸建てが建ち並んでいるイメージ。
集合住宅はそのイメージを打ち壊す。
都心高級マンションエリアの大邸宅 ＞ 都心高級マンションエリアの高級マンション ＞ 都心高級戸建てのみ街の高級戸建て ＞ 都心高級マンションエリアの戸建て
※高級マンションエリア:高級住宅街、戸建てとマンションが混在する地域
俺はこの順番だな
価格も概ねこの順番
地盤のいい高台で羽田新ルートの騒音影響ないところがいいよ。都心アクセス考えると急行止まる学芸大学か武蔵小山かなあ
都心の高級住宅地はもう新ルートの騒音直下だからね
六本木一丁目駅と神谷町駅に挟まれた尾根町エリアの高級感は半端ないね。ただ戸建てがほとんどないけど。パークコート六本木ヒルトップに住んでみたい。
六本木交差点付近と六本木一丁目はまったくべつものですよ
>>1182 マンション検討中さん
なかなか興味深い考察ですね。ただ、例えば松濤や神宮前などはどのカテゴリーになります？戸建てマンション混在ですよね？あなたの意見だと、
>都心高級マンションエリアの高級マンション＞都心高級マンションエリアの戸建て
ですが、それだと松濤では戸建てよりマンションのほうが高額ということになりますが、実際は違いますよね？
大邸宅が相続税の関係かマンションに変わるケースがよくあるよね。
278戸のブランズシティ久ヶ原は大邸宅跡。
すぐ近くの65戸のワザック大田鵜の木も大邸宅跡。
1190 周辺住民さん
戸建信仰が強くて現実的な計算ができない人ですか？
同じ土地に、建ぺい率＆容積率が同じ建物を建てれば、大きい建物でも小さい建物でも広さあたりの単価は大体同じですよ。
なので、原則でいうと、戸建てでもマンションでも同じ単価でできます
ただし、戸建ては手抜きもできるけど、やたらと金をかけることも可能です
なので、
豪華なつくりの戸建て ＞ マンション ＞ 質素作りの戸建て
※マンションの場合、容積率緩和があったり、逆に共用施設があったりで、単価の計算が複雑になります
マンションと戸建ての混在エリアにある50坪程度の戸建てなら、マンションのほうが快適ですよ
マンションに囲まれた戸建てには住みたくないよね
マンションも戸建も一長一短あるんだから予算内でベターと思う方を買えばよいだけだと思いますが。
