物件概要 |
所在地 |
神奈川県大和市下鶴間3958-1他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩13分 (HOUSE EAST) 徒歩14分(HOUSE WEST) 小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩12分 (HOUSE EAST) 徒歩13分(HOUSE WEST)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
182戸(98戸(HOUSE WEST)、84戸(HOUSE EAST)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:7階建(HOUSE WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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中央林間レジデンス口コミ掲示板・評判
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81
入居前さん
73です。80さんご丁寧にありがとうございます。
室外機はベタ置きしますの新築のマンションを傷つけるような事は致しません。(笑)
小さなお子さんが多いようですね、うちにも1歳の「悪魔で天使」がおりますので、
ご迷惑おかけしないよう、マット又はコルクマットを敷く予定です。
レジデンス周辺には、「カインズ」、「コーナン」が隣どおしに有りますから、フル活用です!
少しでも皆様に・・・特に、下の階の方には迷惑をかけぬよう頑張りたいとおもいます。
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82
契約済みさん
鍵の引き渡しまであと約2週間ですね。
転出の手続きは前もってできるので、そろそろ役所に出向かれるかたもいらっしゃるでしょうか。
登記手続きの都合上、3月25日までに住民票を提出しなければならないので、
4月に引越予定の方も3月中の提出に間に合う日に転入の手続きしますよね?
(本当は引越日を転入日にしなければいけないはずだけどしょうがないですよね?)
我が家には小学生がいるのですが、終業式が転入日以降になるので気になって問い合わせてみたら、
やっぱり終業式まで今の学校に通うには「市外居住者就学許可書」というものが必要となり、
転入と転校の手続きを同じ日にすることができず、
双方の役所に足を運ぶ回数が増えることが判明し、
ただでさえ忙しい時なのに・・・と、ちょっとショックを受けてます。
ちなみに今住んでいるのは横浜市です。
他の小学生のいる方も同じような状況ですか?
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83
契約者
転出の届け出は前もってできるのですか??
知りませんでした~
市役所に電話したら実際に住んでからでないと住所を異動出来ないっと言われました…
鍵受け渡し日に転出届けしようと思っているのですがすごくバタバタしそうで不安です~
出来れば前もってやりたい…
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84
契約済みさん
転出届けは引っ越し2週間前から出来るみたいですよ。
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85
契約済みさん
転出の手続きは、今住んでいる場所の市役所(区役所)で前もってできますよ!
転入の手続きは、大和市役所で転入日以降2週間以内にしなければなりません。
転入日は本来は引越日になると思うのですが、25日までに住民票を送らなくてはならないので、
18日か22日には転入の手続きをしたほうがいいかなと考えています。
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86
契約者
なるほど。
ありがとうございます!
18日か22日に限られちゃいますね!
18日の朝一に大和市役所に行きたいと思います。
鍵受けとるのは数時間後ですがそのくらいは大丈夫ですよね??
引越しが18日の夕方なので一気に済ませたいなっと…
かなりハードな1日ですが。
やはり鍵受け渡しが田町っていうのが納得いきません(ToT)
今更言っても仕方ないですけど…
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87
匿名
ほんとですよね。
なんで田町まで行かないといけないんだか。
時間の無駄。
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88
契約済みさん
田町なんですか…⁉
マンションのエントランスとかで行えばいいのに…。
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89
契約者
田町なんですよ…
誰もが嬉しくないですよね(笑)
エントランスだったら楽チンなのに…
買った家具やカーテンを先に搬入するんですが業者さんもビックリしてました…
今更ですけど…はぁ~
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90
契約済みさん
なぜ田町か・・・それは契約者(代理)の本社があるからではないでしょうか。
そして現地やギャラリーでの引き渡しは、内覧会ほどではないにしろ社員の動員に対する経費がかかる事及び登記等事務手続きの煩雑さ(当然オフィスのほうがやりやすい)、購入者全員が来るのでスペース確保や椅子・机等の整備に対する費用・・・諸々と、要は余計な経費をかけたくないからだと思います。
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91
匿名
ウエストの1階は(端っこの部屋)はモデルルームになるみたいですね。
色んなオブジェがお庭に用意されてましたよ。
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92
契約済みさん
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93
契約者
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94
契約済みさん
なんでお客であるこっちが、向こうの都合に合わせにゃならんのだか・・・
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95
契約済み
94さん 同感。色々事情はあるでしょうが…やはりこっちは一生に一度の高い買い物ですので納得いかないですよね~
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96
契約済みさん
本社と言ったら、名古屋までいくの?少し俺らの気持ちを考えてくださいよ。
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97
契約済みさん
他のマンションとかは、鍵の受け渡しとかってどこで行うのですかね?
家も18日引っ越しなので、エントランスで受け取りたいです!
ほんと高い買い物してんだから!
なんとかならないですかね。
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98
契約済みさん
郵便ポストに入れて置いてもらう。。。
じゃ、ダメなんですかね?ウチはそれでも結構なんですがね。
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99
匿名
教えて下さい。
オプション代の支払いはいつ頃きますか?
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100
契約済みさん
残り9棟ですか。93さん、情報有難うございます。引渡しまでに8割売れて標準、9割売れてればなかなかの売れ行きかと思います。デベ・立地・施工者を鑑みると想定外の売れ行きといっていいかもしれません。とは言えココの施工は素晴らしいです。
名古屋に本社がある会社が東京で施工するには建業法により当該案件であれば神奈川県または隣県に支店や営業所登録が必要となるので、そういう会社はその支店や営業所にて鍵の引渡しを行うでしょう。私も朝一大和市役所に行き、田町に行くルートですが、いささか面倒で嫌ですね。郵便ポスト投函は盗難リスクが大きいので他社でもやらないかと思います。
オプションの支払いはアイセルコなら~17日までの支払いに含み、そうでないならば下請業者施工後にその業者から請求される可能性があるかもしれません。ご確認された方が良いかと思います。私はオプション一切やりませんでしたので、はっきりお答えできず申し訳ありません。
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101
契約者
残りの諸経費や頭金を払うのはいつですか??
受け渡しまでに払わなければいけないのにまだ書類こないですよね??
早めに払っておきたいのですが…
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102
契約済みさん
101さん
うちは昨日、書類が届きましたよ。
振込は17日までだったかな。
18日の大和市役所はレジデンス住人で混雑しそうですね…
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103
契約済みさん
オプション代は、商品納品後に請求されることになっていますよ。
支払方法は指定口座に振り込みです。
残り9邸ですか!売れ行きいいとは思っていましたが入居前にここまで売れるとは正直驚きです。
嬉しいです!!
検討版レスによると、1、2階のお部屋が残っているようですね。
やっぱり前に戸建が建っているので、日照や目線を気にして・・・ということでしょうか。
ちなみに我が家は1階ですが、
日当たりは検討段階ですでに妥協しています。とりあえず、洗濯物が乾けばいいかなって感じです。
日当たりがいい=良いお部屋 というイメージが根強いですが、最近は紫外線の問題もありますし。
ちょっと前のレスに陽がお部屋の中まで差し込まないという指摘がありましたが、最近のマンションは、夏場の暑さ対策や紫外線対策などのため、わざと部屋に陽が差し込まないような造りになっているんじゃないかなと思っています。
そして、採光を考慮して格子の手すりになっているんだと思うので、陽が差し込まない=暗い ということにはならないと思います。
ただ、縦格子は中が見えやすいので、ウエストの二階も横ルーバーにすればよかったのにとは思います。
目線に関しては、ミラータイプのレースカーテンなどで自分達で対策を取るしかないのかな。
鍵の引渡し場所に対して皆さん不満をお持ちのようですね。
戸数も多いし仕方がないかなぁと思っていますが、18日に引越の人は大変ですよね。
18日に引越の人だけはギャラリーでの受け渡しにしてくれてもいいのにね。引越日調整してるわけだし。
18日引越の方、大変だとは思いますが頑張ってください。
でも新築マンションに一番乗りなんて経験なかなかできないですから、ちょっと羨ましいです。
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104
契約済みさん
鍵の引渡しは田町で決まりですか?鍵の引渡し券もらった方いらっしゃいますか?
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105
匿名
104さん
決定ですか?って最初から田町って決まってましたよ…?
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106
契約済みさん
105さん、うちは今日今日書類届きました、やはり田町ですね、ありがごうございました。
行きたくないなー。
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107
契約済み
振込みの書類が来ましたね。
今日早速振り込もうと思うのですが旦那名義なんですが妻の私の口座から振り込んでも大丈夫でしょうか??
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108
契約済みさん
振込み依頼人のところにご主人の名前を書けばいいので、大丈夫だと思いますよ。
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109
契約済み
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110
契約済みさん
支払い金額の項目の中に、「初年度固定資産税・都市計画税概算金」がありますが、この金額はこれから毎年支払っていく固定資産税・都市計画税の目安にしていいんでしょうか?
思っていた金額より安かったので、ネットで調べてみたら・・
ざっと見た程度なのであまりよく理解できていないのですが、新築建物の場合最初の3年間、もしくは5年間、二分の一の減額になるようなのですが、ということは、3年後もしくは5年後には金額が倍になるという認識でいいんでしょうか?(5年間の軽減措置対象物件じゃないかなと思っているのですが)
もちろん年月とともに評価額は変わってくると思いますが。
わかるかたいたら教えてください。
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111
契約済みさん
107さん
ご主人様名義ですと、奥様の口座からの振込みが110万円を超えると贈与税の対象になると思います。
また、今回の支払いで100万円を振り込んだ後、今年中にお車をご主人様名義で購入される際同じように奥様の口座から10万円超の振込みをした場合、110万円超となり、奥様からご主人様への贈与とされる可能性があります。
さらに違うケースでは、共有名義の際双方持部金額が110万円超となるにもかかわらず、一方の口座にて支払いを行うと、もう一方への贈与とみなされる可能性があります。
108さん、他皆さんもお支払いの前に一度ご確認されたほうが良いかと思います。
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112
契約済みさん
111の追記です。贈与税の特例は、親または祖父母からの贈与かと思います。
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113
契約済みさん
110さん
記載の概算は参考にしないほうが良いかと思います。
概算である上に、3月末日~12月31日分での補正もなされてるかと思います(3月中新住所での登記をした場合)。参考にされるのであれば会社から渡される年末調整票の当該税金襴を確認し、その金額を「3月末日~⇒1月1日~」へご自身で仮に補正をした金額を参考にした方が良いかと思います。
当該案件は50㎡以上、3階以上の耐火・準耐火住宅でありますので、都市計画税及び固定資産税が5年間二分の一になります。つまり2011年~2015年末までの当該税は半分となり、2016年末までの税から元に戻る(2015年末まで税金比2倍)かと思います。
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114
契約済み
贈与税…忘れてました!
そうか…旦那さんが直接銀行行ってもらう方が手っ取り早い感じですね…( ~っ~)/
ありがとうございます。
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115
契約済みさん
贈与税って申告税ですよね?
他人名義の口座から振込みし限度額を超えたら、税金の支払い通知がきたり申告を促す通知が来たりするのですか?
証拠が残る・・ということですか?
厳密にいったら、妻口座の預金からお金を引き出し、そのお金を夫名義で使った場合でも贈与になりますよね。
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116
契約済みさん
113さん ありがとうございます。
重ねて質問です。
長期優良住宅に認定されると、住宅ローン控除においても特例があるようですが、このマンションは長期優良住宅に認定されているのでしょうか?もしくは、その予定はあるのでしょうか?
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117
契約済みさん
当該案件は長期優良住宅ではありません。
長期優良住宅は計画時及び竣工時に構造・省エネルギー仕様・設備等かなり上位の内容でなくてはなりません。当該案件はそこまでの仕様ではありません。
しかしながら、長期優良住宅に認定された案件はかなり少ないです。現在某住宅情報誌に載っている物件の1割もないと思います。フラット35Sに認定済みの当該案件はきわめて標準であり、悪いものではありません。
長期優良住宅だと、フラット35Sの場合、50年ローンを組めたり、また11年目~20年目の金利が0.3%軽減されたりします。
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118
契約済みさん
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119
契約済みさん
115さん
私、一民間企業のサラリーマンなので、税務署がどのような対応をしてくるか・・・わかりません。すみません。ただ、登記関係書類の中に共有持部の記載があったと思いますから、税務署に情報が行くのではないかと私は思います。
仰るケースも贈与に当たると思います。
ばれないと思っていたのに、十数年後になんらかの拍子で税務署に気づかれた場合、追徴課税もされてしまう可能性があるので、財産区分にはご注意されたほうが良いと思います。
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120
契約済み
贈与税…関係のないことだと思っていましたが些細なことから贈与というくくりに入ってしまうのですね~
旦那本人に直接行ってもらうことにしました~!
無事に納められますように!!
あと10日で引き渡し(無事に手続きできれば…)
引越し当日の流れを頭の中でシュミレーションを繰り返しては不安でいっぱいです。
とりあえず、荷詰みをしなければ!!!(笑)
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121
契約済みさん
今税務署に聞いてみました。
私も私の預金口座から主人の名義で振り込みをしたのですが、心配になって(^-^;
税務署の人の話だと、旦那様から給料もらって、そのお金を妻名義で貯金していたのであれば、そもそも旦那のお金なので、大丈夫みたいです。
ペコリさんが言うように、その後クルマとか買ったりするのであれば、旦那名義の口座にお金を移すか、口座名義をこれをきっかけに変えて下さいと言われました。
なんだか面倒くさいですね。
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122
契約済みさん
115です。
私も気になったので、ネットで贈与に関する検索かけてみました。
専業主婦が夫の給料から妻名義の口座に預金したものだったり、子ども名義の口座でも、出どころが夫の収入であれば大丈夫そうですね。
いえ、大丈夫ですね。
121さんが税務署に確認してくださいましたから。ありがとうございます。
共働きで妻の給与振込口座だったり、結婚前からの預金だと問題になる可能性があるのかなと。
共有名義にしてる場合は、最初の出資金もその割合に応じてそれぞれが用意したほうがよさそうですね。
でも結構なあなあに済ましてしまってるケースも多いんじゃないかなと思いました。
そもそも贈与と気づかず時効を迎えてしまうことも・・・5年で時効みたいですよ。
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123
契約済みさん
121さん、お調べ頂き有難うございます。仰るようなケースもあるのですね。私宅は共有名義で、結婚前の嫁の口座からの入金でしたので、あのようなレスをしてしまいました。配慮が足らず申し訳ありませんでした。
122さん、ネット調査有難うございます。私、時効についての配慮がない(気づきませんでした)レスをして申し訳ありませんでした。ちょっとググって上位HPを見てみたら、善意(気づかなかった)の場合5年、悪意(知っていた)場合7年だそうです。
しかし、税務署が認めない場合は時効もへったくれもなく徴収されるケースがある・・・と言うよりその道のプロの税務署員が時効不成立になるように仕向け必ず徴収するようにもっていくみたいです。無申告加算税、延滞税なども根こそぎ徴収するようです。
そして、税務署が調査に入るとき・・・それは相続する時(税務署員は相続の調査専門)だそうです。怖いですね。贈与税は相続税よりも高いみたいです。
私、贈与と相続で頭がこんがらがってきましたが、ともかくも税務署は取れるものは何年先(無申告加算税、延滞税などくっつけて)でも必ず徴収するようなので、財産区分をはっきりしておいたほうが良いと思いました。
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124
契約済み
皆さんありがとうございます。
一番初めに自分の口座から振り込んでも大丈夫なのかな?っと疑問に思いこちらに書き込みをさせていただいたらこんなにたくさんの方々に親切に答えて頂き有難いです。
知らずに振り込んでいたら自分は働いているので自分のお金だったのできっと贈与税の対象になりますね…
なんか夫婦なのに変な感じです(笑)
なにはともあれ、旦那くんに会社を休んで手続きしてもらいます!
皆さんにお会いするのが楽しみです。
人見知りですがよろしくお願いします!
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125
契約済みさん
124さん、111・112・113・117・119・123です少しでもお役に立てたようで私もうれしいです。
相続税の話まで持ち出した私の責任として、誠に失礼なのですが124さんのケースをお借りして、「奥様の口座からお振込みされた場合の税務署員の徴収パターン」を多少自習をし考えてみました。あくまで私の考えですので間違いありましたらご指摘願います。以下記載、何卒ご容赦願います。
<旦那様から奥様への相続時を仮定します。>
税務署員はまず過去の贈与だったのではないかと疑います。
奥様は当該口座が実質旦那名義だった事を言い、相続税(の方が贈与税よりも安いので)対象となる事を主張します。
税務署員は当該奥様の口座が奥様の給与口座だったことにより贈与を主張します。
奥様は相続税論を翻し、贈与だったが時効(悪意でも7年)成立してる事を主張します。
税務署員は当時の贈与契約書の有無(おそらくないだろう)より、無かったならば時効不成立と結論します。
プロから見れば「なんじゃこの茶番は」って仰ると思いますが、これを機に税徴収(税を知らない事)の怖さを知るきっかけとして、将来少しでも皆様の役に立てばと思う次第です。
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126
契約済みさん
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127
契約済みさん
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128
契約済みさん
4月ですか。すぐですね!
ありがとうございました。
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129
契約済みさん
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130
契約済みさん
同じ心配してました…。
でも長谷工は阪神大震災の時も大丈夫だったというお話があるから、耐震性は優れてるはず!
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