パークシティ国分寺【part 2】

頭金に余裕があって、ローン金額の少ない人は、正解だと思います。これから先何があるかわからいないけれど。
この物件のロケーションは良いし、個々の差は大きいだろうが、建物そのものも庶民には満足行くものだと思う。
いまは、不動産保有している方が強いと思います。直下型地震は、東京でも、名古屋でも、大阪でも、福岡でも起こる可能性あるから、どうしようもないし。
これから先、金融関係者はインフレを懸念している（ハイパーインフレも！）。
ローン金額が多くて長期間変動金利の方は、カオスが来るかもしれませんね。
給料がローン金額についていかなくなります。特に公務員の方、一部の頑張ってた公務員さんには気の毒だけども、いままで楽したつけが来ます。

昨日近くを歩きました。
駅からの北側の道はずっと花ミズキ街道でした。
とてもきれい・・これから毎年桜の後に楽しめるんですね！

やはりこの不透明な時代には親の援助や資産がある人が有利だと思った。
多摩地区には多くの地主さんがいてアパートとか所有して裕福な暮らしを
してる。
国分寺も一族の人がいっぱいいるし、働かなくても資産管理だけでいい人もいる。
また上場企業の社長さんなんかを親に持つ人もけっこうな資産がある。

ローンで住宅を買う人でも、親から数千万援助がある人とそうでない人では
雲泥の差だよ。
ここでもすでに格差があるんだね。
普通のサラリーマンクラスでは今の時代マンションを買うのには相当勇気がいるね。
数百万程度の頭金じゃね。

９４７くんへ


営業員が客をよそおって物件を持ち上げることは売主側の常套手段。

書込が営業員による偽装か否かに注意を払うのは買主の常識。

それをウザイ、どうでもいいと言う君は、、、、、、

ま、いいか、人それぞれだものね。

入居後に満足できれば、それでいいんだものね。

新居でのハッピーな生活願っているよ。

物件に満足してる人の書き込みを、営業だ！と騒ぐのは、妬んだ他社の常套手段！？
よほど暇なんでしょうね〜
人気物件に煽りの書き込みして満足できれば、それでいいんだものね(笑)
あなたの物件も売れることを願っているよ。

国分寺って、確か多摩地区のこの近辺で唯一地盤が悪いんじゃなかったっけ？

９６１くんへ

突っ込みが遅い。
そして、つまらない。

ンなこた～、分わかっとるのだよ。
最初から。

国分寺崖線の事ですね。確かに武蔵野台地の末端で崖になっており、ここからの湧水と自然環境が売りになってますね。地盤自体は固いので崖に立地していない此処は問題ないでしょう。

>>959
国分寺は植物が多い街でもあるからね。公園もあるし家族が住むマンションを検討する土地としてはなかなかいいところなんじゃないかな。自分も植物が多いところに住むようにしてるんだ。これが歳をとればとるほどその感動が増していくもんなんだよね。

防災、発電（省エネ、太陽光発電） 内陸、低層、強固な地盤が今後、マンションを検討する際のキーワードのようです。パークシティ国分寺もより人気になりそうですね。

>>966
国分寺は大規模な公園や緑地が多いです。
お鷹の道や湧水にも心が癒されますね。
歳をとってくると自然豊か（で生活もそこそこ便利）なところに住みたくなります。
国分寺は自分にとってそんな願望を満たしてくれる場所です。

968さん
でも、坂が多いので年寄りにはきついですね。
同じように緑と歴史なら府中の方が住みやすいと思っています。

>>969
自分は北口に住んでいるので坂は気にならないです。
この物件も最寄り駅から大したアップダウンはないと思います。（崖線より上なので。）
府中も住民サービスの点ではメリットありそうですが中央線が好きなので府中より国分寺がいいのです。

いや、湧水が出ると言う時点で地盤が他より弱いよ。
いつぞやの余震の時に、周りが震度3だったのに、国分寺だけ震度4だったし。
このマンションあたり(西国)も例外じゃない。
国分寺=地盤が固いっていう考えは大間違い。

それはハケしたでしょ。ハケ上は地盤は別物。
震度３か４の違いは人の感じ方と、同じエリアでも違うもの。
全くあてにならない。

ハケ周辺の地盤とそれ以外の地盤は分けて考えるのが当然。
国分寺も固いところは固いよ。

自分は逆に中央線は好きになれないです。
メリットは終電が遅いくらい。
特別快速停車駅って言っていますが、肝心のラッシュ時は通勤特快が1時間に1本くらいでしか走っておらず、都心までものすごく時間がかかります。
むしろ始発のあって国分寺よりも終電の遅い武蔵小金井の方がいい。
それによく運転見合わせになったり、遅れたりする。
自分も京王線府中の方が好きですね。

国分寺って、そんなに緑が多いようには見えませんが。特に北口のあの雑然とした雰囲気はひどいですね。
再開発も延期、延期の連続で。
西国もおんなじようなもの。市役所はとんでもないはずれにあるし。いいことないと思います。

>震度３か４の違いは人の感じ方と、同じエリアでも違うもの。
そうかなあ、そんなので震度が決まるんだ。

以前も書かれてましたが、東京都都市整備局が公表している「あなたのまちの地域危険度」によると、このマンションも立地する泉町２丁目は東京都の全5099町丁目の中で、上から49番目です。非常に良い方だと思いますよ。

震災で契約やめた人いますか？
皆さん気にせず契約したのかな？
本当に1期1次は全部売れたのでしょうか？

>>975
北口はたしかに緑というイメージはないかもしれませんね。自然の風景を求める人にとってはパークシティ国分寺は南側なので条件にマッチしていて良いのではないでしょうか。あまり南に行くと住宅地の風景になるのでこの辺りが一番バランス良くて親子揃って住みやすいとは思いますね。

契約しました。
緑の多い落ち着いた街の雰囲気に魅力を感じています。
子供を育てるのに良い環境も気に入っています。
来年から住むことを今から楽しみにしています。

ずっと前に出ていたらごめんなさい。
このマンションの駐車場代と修繕積立金・管理費ってだいたいどのくらいでしょうか？
購入候補に挙がっているのですが、資金計画を立てていて、元がかなり高いのでどのくらいなのか気になっています。

983さん

管理費と積立金合わせて30000、駐車場代15000、というレスは以前に見ましたよ。正確な数字ではないと思うのですが30000はちょっと高いかなあという意見も少なくはないようです。個人的にはここの立地なら出してもいいと考えているのですが、それも駐車場を利用する家族とそうでない家族で判断は分かれそうですよね。どうしても住みたい意思があれば、車はシェアかレンタルにして15000円は浮かせる作戦も良いのではと＾＾

第2期が開始されましたが、第1期と比べて価格に変化はないのでしょうか？既に契約済みのため、価格が下がっていたらショックです。ご存知方いらっしゃったらお願いします。また、東向きのお部屋も興味があったのですが、ガーデンビューより多少高めの設定なのでしょうか？

984さん

ありがとうございます。やはり他と比べて管理費・積立金、駐車場代は高めですね。管理費・積立金は初期の段階でこの値段なので10年、15年先はもっと上がるんでしょうね。立地は良いので、この30000+15000なら許容範囲ですが、これ以上上がるとなるとかなりきついな、という感じです。

ローン以外に45000円なんて高すぎ。固定資産税や都市計画税含めたら大変だね。マンションはやはりランニングコストがかかるね。

＞第2期が開始されましたが、第1期と比べて価格に変化はないのでしょうか？

１期販売中に次期以降販売物件は価格を（予定）でしか明らかにしていなかったので、変化は判りません。

>>975
HNに「ご近所さん」とありますけれども・・。
国分寺駅北口周辺だけ見て「緑が少ない」という感想を漏らす方が国分寺市民とは思えませんね？
もしかして近隣の他の市の方？

＞震災で契約やめた人いますか？

理由は不明ですが登録後に１割の方がキャンセルしましたね。

＞皆さん気にせず契約したのかな？

津波や液状化が心配なら気にするでしょう。あとは将来の雇用や所得を心配した方でしょうか。

＞本当に1期1次は全部売れたのでしょうか？

１期でキャンセルが出たので１次・２次となりました。
１期１次とは２次が発生した時点で初めて生じたので、全部売れてはいません。

＞＞990
津波や液状化・・・？
そんなことが起こる場所とは思えないですが？

>>990
憶測で発言するのはやめましょう。
１期２次は１期１次が同じ部屋か確認しましたか？

カーシェアは利用料かかりますよね？

あまりにも高いと気軽に借りれませんよね。

1期2次は1期(1次)と違う部屋が売り出されていますよ。
キャンセルなどでの売れ残りはあるかと思いますが、1期2次は1期(1次)で抽選に漏れた人等への配慮のための販売ではないでしょうか。

989さん、
残念ながら国分寺市の中央線南側に住んでいます。小金井寄りなんで近くではないですね。失礼しました
でも近隣市に比べて国分寺が特段緑が多いとは見えないですが

990です。

＞憶測で発言するのはやめましょう。
＞１期２次は１期１次が同じ部屋か確認しましたか？

１期２次は、１期１次のキャンセル分もありますが、１期では次期販売とされていた部屋も追加されています。
１期２次が１期１次と完全に同じとは一言も書いていませんよ。１期１次が完売していないと問いに答えたまでです。

津波や液状化は当然、ここの立地では心配する方は出ないでしょう。だからキャンセル理由は経済的理由か心理的不安理由という意味です。

>>995
今の北口は雑然として私も好きではないです。
でも、国分寺はそれだけではありません。
あなたは残念ながら国分寺の良い場所をご存知ないようですね。

998さん
995です。悪いけど10年以上国分寺に住んでいて全部くまなく回っています。
国分寺はいいところはありますが、府中や国立、立川や小平、小金井と比べて特段緑が多いとは思えません。
むしろ全体的に緑が散らばっている府中の方が印象がいいです。

>>999
緑が多いというだけではなく、お鷹の道とか真姿の池湧水群とか日立中央研究所の森とか殿ヶ谷戸庭園とかああいった歴史を感じさせる自然環境は得難いものだと思っているのです。
覆緑率だけでものを言っているわけではないのですよ。

999さん
まあ価値観の違いですね。
あなたが書いたことなんて言われなくてもこれだけ住んでいるので重々理解していますよ。
それは認めますが、私は街全体の緑を重視するので。

物件の話から外れてしまうので、ここまでにしますが。
物件自体はいいと思いますよ。ちょっと高いので私は府中のマンションを検討していますが。

変わった方ですね。
国分寺が好きじゃないのに長く住んでいて、
検討してないのに、このスレを覗きにきて書き込みをする…

国分寺？嫌いではないですよ。嫌いだったらとうの昔に引っ越してます。もちろんココも検討に入ってましたから。この書き込みから得た情報や金額面で断念したけど。まあそろそろ去りますよ。この掲示板からは。まああなたもわざわざ付き合ってくれてありがとう。相手にしなきゃいいのに。

>>994さん
抽選に漏れた人を配慮して２次をしなければならないほど漏れた人はいなかったと思いますよ。

>>1004 さん
人数は主観的に多いか少ないか判断が異なりますけど、抽選があったのは27部屋ですので、抽選から漏れた人ってそれなりにいらっしゃると思っています。
(抽選は最高6倍、また倍率2倍で辞退者が居たので形式的なものも含まれますが。)

パークシティ国分寺ってどうですか？ part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162629/

つくりました。何気に意見交換多いですよね。自分は国分寺好きです。家族で住むならここなのかなあというイメージで見ています。