パークシティ国分寺【part 2】

何も資材不足の時にリスクをとってマンションを購入しなくても。
営業マンはなんとしても売りたいと必死だが、この状況じゃね。
われわれ消費者も今後やってくる震災不況を考えると、なかなか
購入に踏み切れなくなってしまった。
震災だけならともかく、原発問題はまだ誰も経験したことがないので
不安だよ。
毎日、今日の放射線の値は何ミリシーベルトでただちに健康に影響が出る
レベルではないといわれても、長期的に見たらどうなのかわからない。
いよいよ野菜だけでなく魚までもが汚染されてきたし。
終息の展望が見えないと安心して住宅を買えない。
東電と国には早くわれわれを安心させてほしい。

ひっそり営業してますよと連絡がきました。
公に宣伝しないまま１期２次の販売を時期未定ですが行う様です。
１期１次は１５０戸登録があったとの事ですが、キャンセル待ち可能だそうです。
因みに地震による直接の被害は検査の結果無かったそうです。
但し、物資と電力不足による工期遅れは予測が付かないとの事。
じっくり、モデルルームに引き籠って検討できそうです。

概要閉じたままで販売など出来る訳無いでしょ。

＞概要閉じたままで販売など出来る訳無いでしょ。

アンケートなどに答えて名簿に名前の載っている客だけに営業しているみたいですね。
ホームページは閉鎖していますが、営業していますと案内冒頭に書かれていました。
積極的に宣伝しないから抽選の確率は低くなりそうとも。

予測が付かないマンションなんて、リスクが高すぎてこわい。

１期２次ってことは１期でやはりキャンセルがかなり出てきて売れ残りが出たんでしょうか…？いつできるかわからないというリスクがある分、価格下がるといいんですが。

初めから１５０戸売れたと言うのが嘘です。代理店情報。

資材も高くなるし今後はますますマンションは高くなると書いてあったので、今買う方がチャンスではないのですか？？

>>813
よく２次、３次と販売してますが、２通りあると思います。
１期１次で出した分が完売して、抽選にもれた人からのきぼうで未販売の部屋をすぐに販売。
１期１次でキャンセルが出て、２次として売り出す。
　
どこの会社もいくつ売れたとかは公にはしません。
それも戦略の一つだし、他社にも知られたくはないでしょうし。
代理店が素人に情報を流すなんて考えられないですよ。

青田売りという商法をそろそろ規制すべきなんじゃないでしょうか。

第1期販売
↓
全戸完売！
↓
第2期販売

となりますが、売れ残りがある場合、


第1期販売
↓
20戸売れ残り！
↓
第1期2次販売

となります。
なので名称としては「第1期1次」ってのは、ありません。

二期の予告をしなければ、一期１５０戸以外の部屋も追加分譲として、コソコソと販売出来ます。又、一期１５０戸が全部契約出来なくても、要望が一度入ってキャンセルになってたとしても即日完売と言っることもあります。なので検討段階でも大きな価格表に花付けますか？要望しますか？と取り合えず付けさせようとします。

積極的に宣伝しないから抽選の確率が低くなる、って案内文がきたの？

それって宣伝じゃん？
うちには販売延期のＤＭしか来てないよ。

マンション売る側は、いつだって「今がチャンス！」「今しかない！」っていいますよ。

＞積極的に宣伝しないから抽選の確率が低くなる、って案内文がきたの？

来ましたよ。私は１期締切までに登録しなかったので、是非１期２次へ登録をと誘ってきます。
モデルルームも予約があれば何時でも開けますし、何時間でも端末叩いたり部屋の検索可能と言ってきます。
新しい顧客を広げられないから、名簿のある見込み顧客だけに集中営業していると感じました。

マンション業者にとっては、いつでも今が買い時ですが決り文句。
売るのが商売だから当然といえば当然だけど。
消費者が自分でしっかりと情報を集めて判断することが大切。
昨日も大きな地震があったし、原発問題も収束が見えない。
様子見だね。

>>822
それって相当必死じゃない？
今ってモデルルームは開けてても販売は中止してるところが多いと思うけど、
ここはモデルルームは閉めているのに実は販売活動積極的なんだ。

三井が、そんな風に予約があれば何時でもモデルルーム開けます、
なんて宣伝するとは思えない。
その担当の営業が売れなくて必死なだけじゃね。

湾岸のマンションじゃないんだからそんなに必死になる必要ないでしょ。
一割くらい価格を下げればすぐ売れますよ。

＞三井が、そんな風に予約があれば何時でもモデルルーム開けます、なんて宣伝するとは思えない。

ＰＤＦで貼り付ければ間違いないところですが、土日は平常通りオープンしていますが、平日はお客様のご希望の時間帯にオープンしますので、お気軽にお申し出くださいと記載してあります。

　もしかしたら、恐れている事態が今後日本でも起きるのではないか。
それは、過去に日本でおきた「預金封鎖」、「デノミ」、「ハイパーインフレ」などです。
その前に、前触れとして、国債の金利急上昇、格下げなど。今回の震災でそのタイミングが
少し早まったのではないかと危惧しています。
　まずは、東日本大震災の復興に日本全体として一致団結のうえ１年～１年半は目立たない
と思うけど、２０１２年夏休みのあたりから、その前触れが突然起きるのではないかと。
そうです。パークシテイに入居した直後。半年もたたないうちに。。。。。
　とにかく、２０００年以降、国内外で「想定外」（想定外ではすまされない）の事が多す
ぎるとは思いません？
　よって、この物件だけを考えれば、間違いなく値段抜きで「買い」なのですが、この物件
云々を論じる前に、外的なリスク要因が多すぎます。地震も日本全体で活発化しているよう
だし、これに「関東直下型」や「東南海地震」とかがやめてほしい。本当に祈る思いです。
もう、余震が多く、原発の終息にも時間がどれだけかかるかわからないし。。。
この物件を買う前に、懸念材料が多すぎて多すぎて「買い」に踏み切れません。家族で意見
が割れており、どうしようものか悩んでおり、もう疲れ果てました。
　すみません。私の半分妄想、憶測もあるのですけども、いつも最低の事態を考えて行動す
る癖が抜けません。

＞No.828
じゃぁ、買わなきゃイイ。

つ～か、金利上昇したら今以上に「買い」の理由がなくなるじゃん・・・。

この機を逃せば物件自体も少なくなるし、資材高騰で価格も上がるし、復興税・消費税で税金も上がるし、良いことなんて１つもない。

正直言って「最後のチャンス」ですよ。

ま、決断は自己責任ですが。

株も同じですが、皆が総悲観で投げ売りしている時期に果敢に買い向かう人が設ける構図です。
但し、日航や東電の様な明らかに駄目な特定銘柄は近寄ってはいけません。
優良物件なのにつられて安くなっている銘柄を買うべきです。
ここも優良物件だと思う方は最後の買い時期になるでしょう。
震災日の直後から都内で販売中の有力物件は、買い控えどころか逆に買い占められています。

どこの物件が？

ハイパーインフレになった場合、ローンが固定金利の場合は、借金額が変わらず（利息も変わらず）、一方、物の値段と給料額が急上昇するから、固定金利でのローンはよいみたいだよ。

最後のチャンス、最後の買い時って、まるでデベさんのような言い方ですね。
必死というのは本当なのかも、と思えてきます。

有力物件なら元々売れる見込み自体があるので、買い占めというのは無理があるんじゃないですかね。
まあ、中古物件の一部は地震直後に多めには動いてはいるそうですけど、その後の動きは余り良くないそうですけど。

それとここのMRは地震から後基本的には閉じていたそうですが、お客さんから問い合わせが来た際には予約してもらって土日だけ開いていたそうですよ。

８２８さんの不安と最悪の場合に備えての行動は間違っていないと私は思います。そんな時代になった場合、このマンションは中古で二束三文でぞろぞろ出てきますから、かなりのお値引きで買えるはずです♪　ハイパーインフレに備えて固定金利だとか一面的な判断しかできずに、リスクに備えてない人がたくさんいるようですから！

「買い時」「最後の買い時」と思っている方に質問！
数年前に売り出されたゼルクハウス国分寺の新築時の価格をごらんになっては？
パークシティはこの近辺で過去最高に高いですよ！

確かに。
公園など周りの土地が整備された状態での建設ですからね。株だと最高値で買う感じですよね。あとは下がる一方…
さらに震災が影響して、消費者の買い控え。数ヶ月前までは、すぐ完売するだろうと思っていましたが、これは３３１戸売り切るのはかなり大変ですね。売れ残ればさらに資産価値が下がりますし…
なんだか三井さんが可哀想になってきてしまう。

要はこの物件は販売のタイミングが悪かった。
せっかくリーマンショック後の立ち直りを見せ始めたこの時期に
戦後最悪の災害が起きてしまった。
余震、原発問題の長期化、放射能の恐怖、停電など震災前には考えもしなかったことが
現実に起きて、自分もそうだが住宅に対する関心よりも家族の健康や自分自身の今後の
雇用に対する不安などの方が心配になった。
平常時でも３３１戸ものマンションを売り切るのが大変なのに、この非常時にどれだけ売れるのか？
浦安で家が傾いた人が、あと３０年のローンどうしようなんて言っているのをみると
ちょっと高額な物件を買うのが怖くなった。
埼玉の久喜や千葉の我孫子、香取などでも液状化が起きている。
現実にこの風景を見てしまうと多摩でも起きないとは限らない。
国分寺自体は良い街だと思うのだが。

＞パークシティはこの近辺で過去最高に高いですよ！

ここの土地の仕入値も知っていますから、猛烈に高い事は周知の事実です。
それでも買いたいと思う方、ここも優良物件だと思う方は「最後の買い時期になるでしょう」と私の考えを述べています。私はその考えで売出が再開されたら「しかるべき時期」に買う可能性が高いです。

社会不安が進み、景気が悪化してとても値下げなしには販売できないと感じたら、待ちの姿勢をとり遅く登録します。
建設物資や作業員賃金の高騰で値上がり気配を感じたら急いで登録の姿勢をとります。

判断して行動後に情勢が急変したら諦めるしかないでしょう。

この立地に特に未練はないので、今回はPASSさせていただきます。

いずれにしても、国分寺近辺に拘りがあって、この物件の仕様が好みの範囲で、資金的に無理がなく、且つ、現在、賃貸で高額な家賃がかかっているご家族は、買いでしょうね。
震災のことや経済環境のことを、必要以上に懸念することはないと思います。
そんなことばかり考えていたら生きていけないし、日本の再生もない。
人生にリスクはつきもの。
あれこれ心配ばかりしていても、今日、心筋梗塞で天国に召されるかもしれないんだから、毎日を充実させることのほうが優先されると思いますが。

結局ここのネックとしては、値段が高いだけですかね？

値下げに期待してましたが、ないとのことでした。
資金に余裕なく高望みのこちらを３５年ローン組むわがやは、このまま進むか見送るか本当に迷います。

阪神大震災の3～4ヶ月後に、マンションが飛ぶように売れて在庫が全く
なくなり、どの物件もキャンセル待ちになったとか。
買い控えた反動が来るんですね。
液状化の心配がなく、大きな避難公園も目の前、ソーラーシステムもある。
タワーでもないのに眺望抜群。中央線にも歩けるこんな物件ないでしょう。
私は来週末契約しますよ。

８３９は間違いなく急いで登録組になりそうですね！

「建設物資や作業員賃金の高騰で値上がり気配」だから
最後の買い時だと思いこんでいるなんて、すごい単純っすね。

私はそんな単純な話ではないと思いますし、
いまは買ったら一番損する時だと読んでます。

例えば、いま円安になってるって知ってますか？
輸入資材は安く調達できますよ。外国人作業員も多いです。
現在の日本の不動産市場に大きく食い込んできている外国人投資家は今後どうするでしょうか？
不動産市場は景気の動向を受けやすいです。いま景気が上向きと思いますか。

ま、買いたきゃ、買ったらいいんですよ。

845さん
円安になると輸入資材は安く調達できなくなるんじゃないですかね？
それに外国から来ている作業員ってそんなに割合的に多いのですか？

金利が跳ね上がりそうですね。予算固めに考えないと大変な事になりそう。

価格の高さがかなり注目されてるみたいね。市部だからどうしてもその点には注文が入るのはわかる気がする。絶対買わないという水準の高さではないと思うから国分寺にどうしても住みたいかどうかが最後の購入理由になるんではないかと。

国分寺、それもこの武蔵国分寺界隈は素晴しい。
先日、武蔵国分寺公園に行ったら巨大な紫木蓮が今を盛りとばかりに満開の美しい花を咲かせていた。
お鷹の道、真姿の池湧水群にも美しい春が来た。
この美しさと静寂がとこしえに続くことを願います。

国分寺は確かに環境はいいんだけどねえ。
チェルノブイリと同じレベル７の最悪の原発事故になってしまったいま
東京で高い値段で買う価値が果たしてどれだけあるのか迷う。
値段下げなきゃキツイんじゃないかな？
しかも、まだ事故が続いているので今後最悪の事態を考えるとね。
これだけ余震が続いて建設現場に影響はないのか心配。

｢え～、事故レベルが７になりましたので、東京の不動産を一律１０００万円引きます。｣
なんて、なる訳ないでしょ。
もう、買えないひとはあきらめてください。

わかんないよ。今回の震災や原発事故だってまさかの事態なんだから。
そりゃ不動産屋の営業はなんとしても売りたいだろうけど。

経済産業省原子力安全・保安院は１２日、東京電力福島第１原発事故の深刻度を国際評価尺度（ＩＮＥＳ）の暫定評価で、最悪の「レベル７」とすると発表した。これまで放出された放射性物質の量について、保安院は３７万テラベクレル（テラは１兆）、原子力安全委員会は６３万テラベクレルと推定。１〜３号機の全体評価として、レベル７の基準である数万テラベクレルを大きく上回ったと判断した。レベル７は、史上最悪の原子力事故とされる旧ソ連のチェルノブイリ原発事故と同じ。保安院の西山英彦官房審議官は、これまでの放出量はその１割程度だとして「チェルノブイリとは相当異なる」と説明。だが東電の松本純一原子力・立地本部長代理は、放出が止まっていないことを踏まえ「放出量がチェルノブイリに匹敵する、もしくは超えるかもしれない懸念を持っている」とした。

今後マンションの価値が下落してもずっと住む予定ですので関係ありません。
変動金利が上昇しても、その時は固定金利に変更しても払える程度のローン金額なので問題ありません。

もし、上記のような状況に無いときは、今回はご縁が無いということで見送ったほうがよろしいと思います。

ローンを払うことが出来なくなったら、自己破産しかない状況で不動産を買うにはあまりにもリスキーです。

うちは今子供が小さいので狭めの間取りで、将来子供が高校生とかなったら広めの間取りに引越したいのですが、その際、マンションの価値が暴落していたら、経済的に計画が台無しです。。。

やはり、子供が大きくなったことを考えて、当初から広い間取りの部屋を買う経済力無い私は、購入を見送ることを考えています。。。

854
変動金利が上がってから固定金利に変更したら、固定金利はもっと上がってて泥沼だよ。
金利が上がっちゃったときは繰り上げ返済だよ。固定との差額分繰り上げるだけでも良いから。
それが変動金利との正しい付き合いかた。

856さん、助言ありがとうございました。正直この辺よくわかっていませんでしたので、参考になりました！　by854