23区内の新築マンション価格動向(その55）

練馬区、杉並区は城西です。
世田谷区、大田区は城南です。

そして、城北の外周区に含まれている北区は山手線の内側（田端・駒込）～環八通りの内側（赤羽）。
なので、練馬よりも地価が高いが立地的には割安。

外周区でも練馬区と足立区は不便な部類に入るよな。

葛飾区が一番の狙い目でしょう。
とにかく便利で安い。

>>933
練馬区は不便な割に結構高いよな。

不便かどうかは、その人の生活範囲によると思うんだけどね。
普通に生活する分には、練馬区なら全然問題ないでしょ。

北千住は足立区でも別格だと思うよ。超便利。

>>937
問題は値段が高すぎる点じゃない？

>>937
普通に生活するのに不便はないと思う。
ただ、ここでの話題は便利性に対して地価が高いか安いかの比較だから。

町工場系が無くなって行くと住環境の差が無くなって行くからなあ。
北区なんかも良くなるんじゃない？

値段が高いかどうかは、あなたの収入に。
不便かどうかは、あなたの生活範囲に。
・・・ということですか。

経済観念があるかどうかの差が大きいでしょ。
親に頼ると経済観念も無くなる。

練馬区は板橋区と比べて高過ぎると思う。

都内は表示価格は高くても弱気。
交渉簡単。
でも共同住宅を買う気はない。

予算の関係上、
城北、城東の外周区に絞り込んでマンション探しをすることにしました。

やめとけ。安物買いの銭失いになるぞ。

>>947
予算がそこまでだからしかたが無いでしょう。そりゃ都心部が理想ですが。

湾岸なら安いわりに豪華なタワマンが買えるよ。

>>949
坪250万円超えると庶民には手が出ません。坪200万円くらいまでです。

庶民のレベルにもよる。あなたには買えないだけですよ。
確かに坪300万あたりが庶民の限界だとはおもうけど。

世田谷区の平均坪単価は安いねｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

世田谷区は
高級住宅街もあれば、駅遠の下町風のエリアもあるからね。

宇奈根が下町？

下町＝商業地

駅遠ってのは分からんな

>>929
今のご時勢
インフレになってもペイが同じように上昇していくわけないんじゃない？
景気拡大時のインフレとは違うべ？

業者の皆さんは判で押したように同じ事言って買い煽るけどね

>>923
昔から貧乏な上京者は、城東か城北と相場は決まってるべな
それなりに成功した人間はプライドも憧れも持ってるよ

カステラ一番♪
電話は二番♪
三次のマンションは豊～洲～♪

カステラ一番♪
電話は二番♪
三次のマンションは豊～洲～♪

三次どころかもう何年売ってるんだ？
たいした値段じゃないのに。

↑買えないとこうなるよ

世田谷区は悪いけど検討対象外です。

地方から出てきたみなさん
金利がずっと低いままと考えたら大間違いですよ。

やっぱり、城東埋立地はやめたほうがよさそう。

やめとけって。いくらランキング上位の吉祥寺や豊洲をdisっても
世田谷や麻布の評判がよくなるわけでも無いし、それどころか逆効果だよｗ

↑買えないとこうなるよ

豊洲はランキング上位なんかじゃありません。
さすがは汚染と捏造の街の住人。

>>962


大変なんだねぇ・・・哀れ

>>962
今のご時勢
インフレになってもペイが同じように上昇していくわけないんじゃないだろう
景気拡大時のインフレとは違うよね

業者の皆さんは判で押したように同じ事言って買い煽るけどね

>>971
マンションを買えるようなちゃんとした人は、インフレに合わせて給料も上がりますよ。

>>972
景気拡大局面にないのに
賃上げ上昇率はインフレ率を下回るのは明白
実質は賃下げになるよ

特に東側買うような層はね

シミュレーションのローン利率上昇値を超えることあるの？

利率の上昇上限も誤解している人も多いし
業者もあえて説明はしない

上昇上限はあくまで支払いに制限がかかるだけで
ローン利率自体には上昇の制限があるわけではない
支払いは猶予され支払いの日数が延びるだけで
元本は全く返済されないというヤミ金にハマったような事態もありうる

まあ安全のために割安感がある物件選びが大切だね。

特に将来性の見極めが重要。

自分が買えないってことか
自分の商売の範囲外ってことでしょ

まあ>>972のような
必死な業者さんでしょ

＞978
自分の買えない場所は避けるのが鉄則、ということかと思います。
無理なく返済できるローンを組むのが肝要です。

買える人間に
そこは割高だから止めとけって
根拠も無いのに必死な方がいるけど
何なの？

しかも代替地が城東w

短期で完売した物件は割安、売れ残っていた物件は割高、だったとは言える。
ただ、売れてしまえばそれも過去の話。
物件単位での話題も難しいのに、区単位で割高、割安なんて言えるわけがない。
ま、今現在で完成在庫になっているものは、間違いなく割高ですが。

そう身の丈でいい
ただ大抵の人は今までもそうしてきたから
都内での所得格差による居住の色分けが進んだといえる

城東の主敵は埼玉千葉の戸建組では？
世田谷あたりの足引っ張ろうとしてもしょうがないと思う
ただ俺なら埼玉の戸建を選ぶけどね

確かに、世田谷に住みたいけど高いと感じるお客さまは、
城東へというより神奈川を、もしくは城北を検討される感じですよね。
城北の場合も城東の前に埼玉をそして城東をという感じ。
城東の場合は千葉と、という傾向はある程度あるように思います。

そうですね、埋立地を買うくらいなら千葉の高台のほうがずっといいです。安いし。

東京の夜景がドーンっていうのも
いずれは飽きるからねぇ

毎日の生活が大事なわけだし
ましてや眺望も無いような部屋は論外

そうですね、世田谷を買うくらいなら交通便利な武蔵小杉のほうがずっといいです。安いし。

70m2新築マンション約４千万円
大手町まで30分圏内を探しております。
良いところはありますでしょうか？

>>988
まあムサコも好き嫌い分かれるからね

タワーマンション好きなら小杉はいいだろうけど、
好き嫌いあるからなぁ。

>>989
都営三田線の志村坂上や志村三丁目あたりはどうでしょうか？
4000万だと下の方の階になりますが。
せめて4500から5000万出してもらえればなんとかまともな部屋がありそうです。

>988
自分なら世田谷の方を選ぶな。

＞70m2新築マンション約４千万円
＞大手町まで30分圏内を探しております。
大手町勤務なのに、なんでそんな安物しか買えないの？

葛飾区あたりが最強じゃない？

都心に近いし安いし、将来性もある。

>>996
そんな場所がなんで人気が無いのか
まず考えてみよう

葛飾良いところ。
東京下町の代表格！

現実問題として坪２００万円は一般人にはきつい。
２３区は限られてしまうけどそこから探すしか道が無い。

一般人っていうなよ。あんたがきついだけ。

地縁、血縁が無いサラリーマンのマンション探しの現状
・買えない人
・3千万円前後で市部、近隣3県を探す人
・4千万円前後で外周区を探す人
・5千万円前後で都心部を探す人

＞・5千万円前後で都心部を探す人
そんなのあるのか？
普通7000万以上じゃね

５０００万だと、湾岸エリアがいいんじゃない？
８０００万以上ないと都心部でまともなマンションは無いよ。

東京駅から半径５ｋｍ圏内なら将来安泰だから、その内側で探せばいいでしょ。

5千万じゃ豊洲も買えないだろｗ
1Rに住むつもりか？

越中島はどうだろう？東京駅まで２駅。

都内屈指の高級マンションができましたからね。
今のうちに赤羽を買っておくべきでしょう。

赤羽は５ｋｍ圏外で外周区ですよ。

赤羽のような軟弱地盤と場末街も論外。

自転車圏内だと都心と一体感があるし、気軽にいろいろ行けるよね。タクシーも気楽に使える値段だし。都心で遊んで、帰りは面倒だからタクシー。やっぱ東京駅から５ｋｍ圏内は最強。

大手町起点でメトロ１０分圏内
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

ローンで必死になって
タク代も払えなくなるのにw

銀座に自転車で行くと駐輪場少ないし不便だよ。
電車かタクシーで行くと便利。

越中島は良いと思うけどな。

銀座の三越に駐輪場あるよ。

都心部居住が進んで都心のデパートは駐輪場を増やしています。都心部はどんどん便利になるから、郊外との格差が広がっちゃうな。

越中島は、電車が停まる本数が少ない。
門仲駅や月島駅からも結構歩く。
ただし、再開発してタワマン建てたら眺望は良さそう。

越中島から東京駅
たったの４分
すげー

京葉線東京駅ホームから山手線乗り換えにプラス５分
いや、もっとかかる？

越中島のマンションは坪400万円ちかくするのでしょうか？

門仲からちょっと歩くほうが現実的だよ。

山手線沿線の大手家電量販店も駐輪場を整備しているところが増えているような印象。

>>1023
都心部の移動手段は地下鉄ですよ。

じゃあ京葉線東京駅から丸の内線東京駅の乗り換えは何分かかるんだ・・・

八丁堀で日比谷線の乗り換えるんじゃない？
普通は。

自転車で川や運河越えて買出し
銀座のデパートでセレブ気分
ああマンション買ってよかった



幸せだなw




ニコタマの高島屋の大渋滞で平気な連中もどうかと思うが