TOKYO RESORT CLASS プロジェクト

広くて安いね。
買いかな？

南大沢にしては安いね。

私的には共有施設としてトレーニングルームもほしかったな～。

ここはまだまだ情報が少なすぎる。。。

先日プレ説明会にいってきました。
営業さんの熱意は感じましたが、耐震の説明がなかったなー。。。と後になって感じてます。

プレの状態で反響が大きい！といってたので価格が強気で出てくるのでは。。。と心配です。

立地、駅からのアクセス、教育環境には優れていて気になっていますが。。。

立地、広さ、価格とも良いので、真剣に検討しています。

オール電化マンションってどうですか？
とあるサイトで、
　「エコキュートから出る電磁波って結構すごい」
と報告されていて、小さい子がいるので気になっています。
どなたかエコキュートについて情報をお持ちでしたら、
教えていただきたいと思います。

耐震については、私たちも気になっていたので、営業の人に
聞いた所、普通に説明してもらいましたよ。
南大沢の地域自体、地盤がしっかりしており、”支持層”
と言うところまで73本の杭で支える構造をとるそうです。
詳しいことは新しいパンフレットができたようなので、
直接もらいに行くか、電話して郵送してもらうと良いと思います。

それにしても、手付金の入金を急がせますね。。。
こんなものでしょうか？

このマンション、当初の予定価格が3400万〜だったけど、実際は3800万〜になってるよね。
こういうことって良くあるんですか？
3400万の作りのマンションってことになるんですか？

実際優先期の売れ具合はどうなのかな？

３４００万はもう売れた？
もしくは反響が良いから早くも価格改定？

値段改定で3800万～みたいね。
駅近で便利なのはテラスだし、景色で選ぶならヒルズだし…迷います。

広くて安い…何か不安だな。

反響が良いことから 強気に価格改訂しましたね。しかし、話しを聞くと ほぼ全てが西向き物件。ﾃﾗｽの前には同じ位の高さの東向きﾏﾝｼｮﾝがあり お見合い状態。ﾃﾗｽは駅までｴﾚﾍﾞｰﾀｰを３台乗り継ぎ、駅までは混雑時かなりの時間がかかるのは間違いない。

>No11
それ、テラスじゃなくてヒルズ。

その通りです。失敬。

ヒルズの三台エレベーター乗り継ぎは大変だね。それにしても価格改訂であんなに強気にでるとは…
期待していたので残念。

エレベーター３台も乗り継ぎなんですか！？
２台はあるかな…と思ってましたが。。
どうして３台も乗り継ぎなのでしょう？？

それにしても、１月に物件資料の請求をしたのにまだ届きません。。
公式ＨＰよりスーモの方が情報早いし詳しいし。
まだ小さな赤ん坊がいるのでモデルルーム見学は難しいんです。
現地に行かれた方、どんな印象をもたれましたか？

皆、いくら位を狙ってるのかな？

西向きじゃないと富士山見えないけどね。
まぁ敷地の形からして仕方ないところでしょう。

東側の同じような高さというと、パークヒルズかな？ベランダ側じゃなく、通路側だからまあまだいいんじゃないですかね。それ言い出すと、ローレルスクエア高層階からルーフバルコニーなんかは丸見えです。
あと、駅まで行きは下りだし別所坂公園を階段で抜けてもしんどくないと思いますよ。

（ネットの地図上でしか見てないのですが）
この物件の東南側ってまだ空いてますよね？？
将来別のマンションが建ったりするんですかね？

いくらぐらい上げたんでしょう？

あのマンション、崖っぷちに建てているけど、
地盤はどうなってんだろう。

耐震性と免震性を天秤にかけたとき、
あれだけの広さで駅から徒歩7分と、
あの金額は、何か裏がありそうで怖いです。

近隣の高層マンション、
転落事故者出てたりしませんかね？

17です。

>>18さん
東南側？どこでしょう？どの地図サイト見られましたか？
近隣に大きな空き地はありません。

>>20さん
ここは元々他社が建築を計画していた土地で、景気の関係で頓挫していました。引き継ぐ際にかなり土地価格を安く入手できたのはないでしょうか。
　http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news53.htm
地盤はまあもちろん絶対とは言えませんが、盛土しているわけではないですし、昔から概ねこの地形ですので、過度に心配する必要はないと思います。

１８です

＞＞１７さん

東南側というか南側というか…
マンションの建設予定地と“都営団地”“朝日生命集合社宅”の間あたり
まだスペースが残っているのでは…と思ってしまいましたが
あの辺の空きスペースいっぱいにこの物件が建つんでしょうか？
（もしくはこの物件の駐車場スペースになる？）

現地にお詳しいようなので、もし知っていれば教えて下さい。。

17です。

>>18さん
かなりいっぱいまでこのマンションの敷地なのと、結構斜面なので建物は建たないと思います。
Googleのストリートビューで下の道路から見ていただいて、白いビニールで囲ってある範囲がこのマンションの敷地かと思います。
　http://maps.google.com/?ie=UTF8&ll=35.612921,139.38517&spn=0,0.004517&z=18&layer=c&cbll=35.61284,139.385198&panoid=33K3fYH9iSk_XaW0Nq3JtQ&cbp=12,51.34,,0,-9.43

あとひとつ情報ですが、この敷地、テラス側の上、送電線が横断しています。
気になる方はご注意を。由木線というやつで、橋本変電所側が通電している頻度は低いと言われてはいます。

１８です。

>>１７さん
斜面だったんですね。
真上からの航空写真しか見てなかったので気付きませんでした。

どうもありがとうございました！

ここ、駅からの道のりが大変ですよね。

マンションまでひと山越える感じだと思います。。

このあたりは仕方ないかと思いますが・・・

だから安いのかな。

タカラレーベンさんだから安いんだと思います。
三井さんがつくったらこの２割増しくらいの価格になると思う。

設備、売主、立地等色々考えると、あんまりお得感ないよね。

初めの３４００万円なら考えたんですけどね〜

優先期でも、最低価格が４１００万は超えていた気がします。
第１期がスタートしたら、それにさらに１００～１５０万は上乗せされるのでは？
反響も大きいようですから。

当初の金額から、だいぶ上がってますよね。
とはいえ、話に聞きに来る人は非常に多くて驚きました。
抽選になるような気がしています。

うちも買おうか検討していたら、あっという間に優先期が完売になったようで、
第１期の値段を見て考えることにしました。　

レーベンハイムはどうして今時、ペアガラスを
入れないのか疑問。チラシ上目に入るものはしっかり
入れて本来入れるべきものがない印象が強い。
構造模型の配筋少なすぎ。ディスポーザーもないしね。

安さを売りにしたいんだろうけど、仕様が低いから結果的にそれなりの値段にしか感じなくなる。

まぁ、ここは売れ残るでしょう

それより物件名を誇大にしすぎでしょ。
そんなにレーベンブランドに自信がないのかね？
それとも一過性の社内の流行なのか。。。

ペアガラスは欲しいところだけど、床暖房と食洗機ついてたらまぁまぁとか思うけど…。
ディスポーザはあるとあるで修繕費にかかってきそうだし。他のはもっと充実の仕様なの？？
あとは値段が高いって感じ？？？

ペアガラスだけじゃなく、トイレもタンクレスじゃないし、全体的な設備仕様は数年前のマンションと同水準だよね。
売りは広さだけだと思う。
値段は最初の設定が適切、今の金額設定では割高感は否めない。
オール電化も今回の震災で不便さが周知の事実になってしまったし、管理会社の評判良くないし今後の販売は苦戦すると思うよ。
私もこのマンション検討していますが、この金額なら同じ相模原線でも若葉台あたりで数年落ちの中古を探した方が賢いと思ってます。値段が下がった場合に再度検討対象にします。

オール電化、西向き、送電線、ペアガラスなし…その他もろもろいまひとつ。
しかも強気に価格をあげてくる。値段下がったら検討かな。

ほんとに値段上げるほど反響があったのかな？
モデルルーム行った時あんまり人いなかったけど。

モデルルームオープンの時はかなり混雑してたよ。価格改定してから少なくなったかな。
設備の希望はきりがない。駅にも近く、学区もいいし、その事を考慮して検討中です。

このデベ、価格表くれないんですけどこれって普通なんですか？何件かMR見学しましたが価格表貰えなかったのここが初めてだったので。その価格もスーモとかの3800万～ではなくて最安でも4100万だったし。数種類の価格表を相手によって使い分けてるんですかね？

このデベは価格表渡さないことで有名ですよ。
だから、例え割引されても、本当に割引かどうか分からない。
相手によって提示してる価格が違うとしか思えないですよね。
自分も何件かMR見てまわったけど、不信感しか抱かなかった。

まだ販売前なので、現時点で価格は正式に決まっていないのだと思いますよ。他にいくつか見に行きましたが、そういうマンションもありました。
私も見学に行きましたが、最安価格は同じで4100万でした。スーモとの違いについては、私も気になりましたが、どうなんでしょうね…。次回聞いてみようかと思いますが、ご存知の方がいたら教えてください？？

当初の価格は何平米でいくら位だったのでしょうか？300万値上げしたということなのでしょうか？

3800万はテラスの1階に1部屋のみだったはず。
最終期まで引っ張ると思うよ。
でも値上げで3800万も昔の価格かもしれないけど。

テラス1Fは二部屋しかなく角部屋のほうは4600万、もう一つは第一期抽選住戸となっており価格表示はありませんでした。上層階同部屋の価格差から類推してもせいぜい4000万がいいところで3800万というのは改定前の価格でしよう。ちなみに私が見た最安値の4100万はヒルズの1Fでした。

ヒルズの１階より、テラスの２～３階はもっと安かった気がします。
まぁ、微々たる差ですが。

ちなみに、私が見たのは優先期の頃です。

44ですが、メモを見返してみるとご指摘の通りテラス サウスウエストの3Fが4100万円台ですが10万～20万差ぐらいで若干ヒルズよりは安かったようです。2Fは北西角部屋を除いてすべてが第一期抽選住戸となっており価格表示はありませんでした。私が見た価格表にも「優先期価格表」と表記がありました。

優先期の価格より上げて販売するのはよくあることなんでしょうか？

販売期をいくつかに分けた場合、申込状況を見て価格を改訂することはあるようですね。
ちなみに、優先期価格表の時は、ワンフロア階数があがる毎に、いくらくらい金額が上がっていたのでしょうか？

>>44
テラス1Fの抽選住戸が3800万と言っていた記憶があります。

>>48
優先期の価格表では、ワンフロア上がるにつき70～80万程度のアップだったと思います。

私は優先期の価格から改訂すると聞いた時点で、このデベからは買わないと決めました。

48です。貴重な情報ありがとうございました！
スーモ価格の3800万〜を想定していたので、予定より高めの価格のようですが、南大沢の周辺環境は気に入っているので、価格を踏まえて検討したいと思います。