プラウドシティ金町アベニューってどうですか？ その②

中古、出てるね。
南向きの二階だね。モロに線路脇。

管理費値上げかも、と野村の営業に言われたよ。
でも、管理組合が決めることだから詳しいことはわからないと言われるし。

あちゃー　
やっぱり線路脇に耐え切れなくなってしまったんでしょうね。

ローンが払えなくなっちゃったんじゃないの？

無理して買わないことです！

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ほんと、中古ででてますね。
しかも、新築の販売価格よりも高いですね。
最初から転売目的でしょうか？？

この前、金町駅南側の中古マンション（築年一桁）の販売価格が、
アベニューの同等部屋の販売価格より高かったし、もしかして値上がりしてる？？
もしくは、アベニューの販売価格が安すぎる？

販売状況も好調のようで、3月末には売り切りそうですしね。
野村は、早く売り切ろうと、安値に設定しすぎたかもしれませんね。

野村は南口タワーを控えてるからね。

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安価に設定するとそれなりの収入しかない世帯が入居しそうで心配です。

駐車場が空いてるのもその現れで車を持つ余裕が無い人が多いのではないでしょうか。

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その通りだと思います
駐車場ガーデンは埋まってますから

駐車場は2割程度しかうまってません

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それはまずくないですか？！
半額くらいにしてもいいから、ガ−デン住民に貸すとか考えた方がいいかも。
100パーセントでは無いのが救いですが、それでも二割はまずいですよね。。

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共有施設や有人管理費を削減しても、年間赤字が補填できないくらいですから、深刻な状態ですよね
野村の方が、歴史上、管理費あがったことは、ないなんておっしゃってましたが、今回ばかりはきびしそうですね

ガーデンも駐車場余ってますよ。

ミニショップとカフェを切る方向で、管理費をセーブするようです。

アベニューにあまり関係のない設備がなくなってアベニューの管理費が変わらないのなら文句ないですが、ガーデンからは反対意見が出たりしますか？

南側の二階は最安値で倍率も高かったので、とりあえず買って転売する人とかいそう、と思ってました。
かなり想定内です。
本気で住みたかった家族には迷惑な話ですね。

転売できる程 魅力的とも思えんが…

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自分の物差しでしか計れないなんて、かわいそう…

未入居転売だと儲けは厳しいですよね。

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自分の物差しで計らずして何で計るというのか。かわいそうというその考えも自分の物差しだろう。自己矛盾していることに気付き給え。

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ゴールデンシティ金町。

味がある町だよね。なかなか気付かない人が多い。

東京都の端に位置する町の中では、物価・利便性・交通アクセス等を
総合すると一番いいんじゃないかな？

そこに位置するプラウドも最高ですね。

594・597さんは、ここに何しに来たんですか？

からかいに来たんじゃない？（笑）

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ちなみに最近落札されたスミフSCエリアはいつ起動するんでしょうかね？

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あと何戸くらい残ってるのでしょう？

10月ごろ野村不動産から管理費値上げの可能性の通知が来ましたが、今考えればその時点でほぼ決定的だったのでしょうね。駐車場の契約率も３６％と書かれてましたが、全世帯入居した場合の推定の率だったわけです。通知にはあたかもその時点で３６％でその後も増えるのであくまで「可能性」という書き方がされていますね。私たちはダマされてたんですね。最終期になって完売も近い今、後の始末は管理組合でやってください、ということですね。

ガーデンの掲示板に、アベニューは貧乏人の集まりとほざいている
失礼なやつがいる。

ガーデンとアベニューは所詮別棟だし、運営を分けるべきだと思う。

まあね、事実としては駐車場契約が極端に少ないってことだけで、その原因ってあくまでもそう考えられるってことが言われているだけなんですよね。
駐車場の事だけについて言えば、駐車場契約率がきちんと管理費の収支計画とマッチするように営業も調整してくれればよかったかなと思いますが、優先順位から考えてそんなことするより車持ってなくても売れた方がいいに決まってますからね。
管理組合は初年度から悩ましい問題をかかえて本当に大変だとおもいますよ。

ガーデンの掲示板ですが住民以外の方が時々住民同士を刺激するような書き込みをしてきます。
私たちも東はかわいそうだとか南はかわいそうだとか書かれていやな思いをしました。
でも私の知ってる人たちはいいマンションで良かったねって東も南も言っていました。
後で話におかしな部分があり、つっこまれたら外からマンションを見た人でした。
きっと買いたいけど買えなかった人でしょう。
だからガーデンの掲示板を見てガーデンの人たちはまったく…なんて思わないでください。
ガーデンの管理組合も頑張っていますし、私もアベニューとの交流を楽しみにしています。

アベニュー南側に住んでいますが、住んでみて驚いたのは、線路脇ながら、
窓を閉めると電車の音が皆無と言って良いほど聞こえないこと。。。

もちろん二重窓の場合ですが、オマケに、今年のような寒いときでも結露もなかったし
嬉しい誤算でした！暖かくなって窓を開けたらもちろんそういう訳には行きませんが
電車の音は嫌いじゃないし、覚悟を持って住んだので拍子抜けでした！
夜は変に静かすぎて変な感じです（笑）。

ガーデンとの話ですが、住民以外の煽りも、もちろんいるかと思いますが、今書かれているメインで分析されている方は、本当にガーデンの住民の方だと思います。

確かにガーデンの方が物件価格は高いのでしょうが、
それで、見下しているような言い方されるのは、正直ショックでした

605さん。

｢駐車場の事だけについて言えば、駐車場契約率がきちんと管理費の収支計画とマッチするように営業も調整してくれればよかったかな｣
とはどういうことを言われているのですか？

野村の見込みは甘くて他に何かやりようがあったのでしょうか。

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この価格帯の他のマンションにしたら過剰なサービス/装備で管理費が高いからではないですか？　その大部分を駐車場収入で賄おうとした野村の計画ミスということです。この価格帯のマンションで有人２４時間警備とかコンシェルジュサービスとか普通はないでしょう。

この価格帯のマンションに過剰な共用施設やサービスだったということは、逆に言うと価格帯がもっと高かったら違ったということですか？

コンシェルジュなどはともかく、駐車場の台数は設定価格帯で左右されるものでしょうか？
私はいずれもマンションの規模によるもののような気がしますけれど…。

友人のマンションも同じ問題を抱えていますが、機械式駐車場を撤去するのに億のお金が掛かるそうです。
悩ましい問題ですね。

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この件、今度の総会で議論ですね。

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これから管理費滞納者の問題も出てくると思います。
高いから払えない、というのではなくて、結局払わない人は何かと理由を付けて払わないのだそうです。
友人のマンションでは部屋の仕上がりが違った、のが理由だそうです。それでも住んでいるみたい。

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管理費はNHK受信料のように払わなくても事実上罰則が無いからね。住人みんなのモラルが大事。

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まだ未入居のものですが、地震は大丈夫でしたか？
知人のマンション（築5年以内くらい？）では外装にヒビが入ったそうで・・・。
見にいけない分、どうなっているか心配です。

西側入口前が陥没してますね。

こらこら。
全く何の影響もないですよ。

へこんじゃってるだろ！

価値を下げる事いわないで！

掲示板より、直接営業さんや管理会社に確認しましょう。
私たちは営業さんに確認しました。
今のところ、破損したりなどはしていないようですよ。
心配ですが、こんな時だからこそ情報が錯綜します。
正しくない情報もあると思います。
プラウドはきちんとした耐震構造になっているはずですから、安心したいですよね。

マンションの価値を下げるような風評被害には　損害賠償を請求することもできます。

デマを流している奴の　IPアドレスから住所特定を警察に依頼してはどうでしょう？

管理組合で被害届をだせるのかな？

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西側入り口が陥没しているとの書き込みは本当にデマでしょうか？
何も変化はなかったかどうか確かめましたか？
価値が下がる云々より、正確な事を書き込みするほうが良いと思います。

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陥没とか管理費問題とか、事実ですよね。価値下げるから書いちゃいけないとか言うのがおかしいのでは。

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名誉棄損罪とは
具体的事実を摘示することにより社会的評価を低下させた場合

デマか事実かは関係ないと思います。

他のマンションも外構関係は被害が出てますよ。友人の新築マンションは液状化が起こりました。

インターロッキング舗装は弱いですから亀裂はどこかしら出てます。誘発目地を切っていても今回の揺れでは損傷するかも知れません。

また建物は仕上げの吹付けタイルに亀裂が入ったり、タイル張りが剥離したりは起こり得る事ですが、建物構造躯体に損傷が無ければ問題なく補修で済みます。

むしろ現在建設途中のマンションの方が危険だと思います。鉄骨造部分や鉄筋組みはおそらくやり直しでしょうね。

購入検討の方は掲示板を鵜呑みにせず、営業経由で野村の建築担当に確認した方が賢明です。

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陥没していたら、どうして価値が下がるのですか？どうして名誉棄損なのですか？

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修繕積立金が一気に失くなるのかな…。パームコートは訴訟に発展しかねないですね。

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計画断水の情報は、葛飾区のホームページにでています。
それによると２１日までない予定です。
予定なので最小限は準備しておきましょう。

計画断水ではなく計画停電です。すいません。

駅前のスーパー店内で「パン、アルヨ、ネダン3バイ」声をかけてくる○国人女。買い占めてんじゃねーよ。

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このマンションが建ってる所らへんだけなぜか地盤悪くないですよ。
ハザードマップで調べたらわかります。
液状化と、川の氾濫に関して、葛飾区って危険区域っていうの？が多いけど、
ここの地盤は凄く良いとは言えないけど悪くないです！
ちょっとへこんだかも知れないけど、全然ましなレベルかと思います。

パン買い占めてる外人さん、まだ見てない！

入居間近の池袋本町は内覧会にとヒビ割れが多数確認されてたそうです。金町は作りも悪くないことが証明されましたね。まあ豊島区VS葛飾区って点では惨敗だけど。

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この地震でまたスミフの新宿6丁目計画が延期なんでしょうか。

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スミフに聞きましょう

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ブランドは終わったらしいです。
破壊したタワー駐車場のスレを見てください。

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どこのスレですか？

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液状化　浦安で検索してみて下さい。

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浦安の液状化は本当にひどいようですね。
マンホールが大きなキノコのように突き出ていたり、家が傾いてしまったり・・・。

金町は水郷の水元が近いので、少し心配していたのですが、人工的な埋立地とは違って液状化はしませんでしたね。

あと4つ！

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あと、２つ！

残り１戸になってましたね。なかなか頑張ってますね、このご時世。

まあ金町はプラウドタワーも控えてるからね

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結局、最終的に駐車場はどのくらい埋まったのでしょう？
少し前に聞いたら5割強と言ってましたが。

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残り1戸ですか！
間もなく完売御礼の看板が掲げられるかもしれませんね。
何か、震災後ラストスパートの勢いで残り戸数が少なくなりましたが
鉄筋がダブル配筋な事と、住宅性能表示の劣化等級が最高級表示な事も
売れる要因になってます？

なってないでしょ。
最近のマンションでは普通です。

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ラス1って本当ですか！！？？？
すごくうれしいです！

駐車場も前より埋まってるようで、良いですねーー

残り1戸だと言うのに、駐車場の空きが約半数なんですか。
駅近でアクセス良好とは言え、皆車を持たなくなったんですねぇ。
分譲マンションは住人の入れ替わりが少ないと思うけど、
駐車場は徐々にでも埋まっていくもの？

ヴィナシスはここより駅近なのに駐輪場かなり埋まっているとのこと。

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知り合いに聞いた話だが、ヴィナシスの駐車代金は２４０００円～２００００円だそうです。
管理費と合わせると５５０００円～５００００円。

追記
３００台がほぼ満車、管理費　駐車代で１０％の違いですが？

ヴィナシスと比べると駐車場代割高ですね、これでは借りる人いないでしょう
もすこし安くできないのかなぁ。１００００円が相場じゃないの？


相手は地下でセキュリティもいいし土砂降りでも濡れずに車の乗り降りが出来、しかもエレベーターにもすぐ乗れるし。

週末の折込チラシには残４戸とあったのですが、
ラス１ですか！

金町は車があると本当に便利だと思うのですが、
意外と皆さん乗らないんですね…
やはり駅近からでしょうかね…

金町は放射線量が他の区に比べ高いようです。
http://www.geocities.jp/environmental_radiation/
ホットスポットになっているようです。
先程、区役所に区内各場所で放射線量を測るように依頼をしました。
皆様も働きかけてください。

駐車場がガラ空きのままだと、後々の管理費負担が気になります…

戸数が多いからそこまで心配することもないですかね？

>659さん
浄水場の水以外にも、土壌からも高い数値が出ているんですね。
風向きが影響しているのでしょうか。
特に柏、流山、金町の数値が高く、0.5マイクロシーベルト／hと言う値が
出ているようです。

まだいくつも残ってます。

高い買い物だから、慎重になります。

駅から遠いのと、駅までの道があぶないのと、これから建つ目の前のタワーマンションが気掛かりです。
あと、アベニューのあの地震で歪んだのが、怖いです。

＞６６２さん

そこまで気になっているのであれば、検討の必要はないと思いますよ。
時間の無駄ではないですか

マンション前の細い道にかなりの頻度で白いBMWが路駐してますよねー
たぶん皆さんも一度は目にしたことはあると思いますが。
住人の車ですかね？もしそうであれば駐車場に停めてくださいよ。ルール違反です。

駐車場が空いているままだと確かに今後の負担が気になりますよね。
外部に貸し出しするのも色々とハードルがあるようですが（聞きかじり情報です…）
住民で色々と考えていかないといけないですよね。
ファミリー世帯が多いので、もっと駐車場は埋まるかと思っていました。

駐車場契約率約8割でペイ出来るように組まれた管理費だと聞きました。
完売してから管理費値上げの通知が来るのでしょうか。
駐車場が埋まらないままだと、後々の修繕費が厳しくなってきます。

加えて今回の地震のような想定外の修繕費も必要な場合があるので今後が心配ですね。

カフェはともかく24時間警備などはこれから理科大が出来てきても必要なので削りたくないですし…。

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ＨＰにはラスト１邸となってるが、モデルルームに行くと数邸分の選択肢はあるよ。ラスト１邸などと煽るのはやめろよ。住戸や駐車場の契約のカウントのしかたインチキそのもの。

まぁ残り数邸をラス１にするくらいは可愛いもんでしょ。まだ10戸以上あるならどうかと思うけど。要は検討する側がきちんと把握していれば良いこと。

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残りの戸数が少ないのって本当だとしてもあまり良いアピールにならないような気がしますよね。
皆さん求めている階層も間取りもそれぞれなんだから選択肢は多いほうがいいのに。
こういう風にアピールすると問い合わせ自体は増えるのかな？
「ちょっと自分の希望とは違うけど最後の1戸なら急いで契約しないと」なんて人は居ないだろうし。

ラスト1戸は本当みたいだけど。
でも高い住戸なので中々売れなさそうだけど。。

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路駐のBMW夜もずっと止まっていることありますね
前から頻繁に見かけます。

今朝も駐車されていましたがどこに通報したら持っていってくれますか？

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公式ＨＰの物件概要によると完売になったみたいです。

ん？ＨＰのトップページではラスト１戸で、モデルルームが今日でおしまいと書いてあります。
どこか別のページに完売が書いてあるのでしょうか？

それにしてもココまで販売が進んで駐車場が空いているのは意外でしたね。
２台駐車したいお宅には良いでしょうが。。。

そんな我が物顔で頻繁に停められては許せませんね。
ちゃんと駐車場借りてるひとが馬鹿みますよ。
BMWアピールしたいのかな？

(公式HPより。)完売だね！！
住んでる者としては、何はともあれ一安心です。

白いBMWは通報してレッカーしてもらいましょう。

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ＨＰのトップページにも全戸完売って出ましたね。とりあえずよかった！

レッカー賛成！
ずっと置かれてますからね。

白いBMWはありません。住人の知り合い？

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