23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

主要都市の地価に“底打ち”の兆し、４２％が上昇・横ばい　国交省調査
産経新聞 11月26日(金)15時0分配信

　国土交通省が２６日発表した２０１０年１０月１日時点の主要都市の地価は、観測１５０地点のうち４２％の６３地点が「上昇・横ばい」となった。前回７月１日時点の調査では４５地点が上昇・横ばいだっただけに、地価下落に歯止めがかかりつつある現状が改めて浮き彫りとなった。国交省では、「住宅地でマンション販売が好調なうえ、商業地も大都市の都心部が下落から横ばいに転じた地区が増えた」と分析している。

都心部居住の流れは止めようがない感じやな。

山手線の内側に住みたいですね。

>>144
どんなお仕事をなさっているのですか？？

地価が下げ止まったニュースがあった
でも全部住宅地の物件だけ
やはり都心はダメ

商業系地区では、東京圏都心部の「大手町」「有楽町・日比谷」「銀座中央」で、下落から横ばいに改善。地区が有する優位性・希少性やオフィス・店舗の賃料調整などが背景にあるという。

無敵の
大丸有

底打ち”の兆しとか、ニュースに書かれていますが、実際は↓


主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/lookreport20101126.html

レポートより
・東京圏　　下落：３４地区（５２％）　横ばい：２９地区（４５％）　上昇：２地区（３％）
・東京都　　下落：２１地区（５１％）　横ばい：１９地区（４６％）　上昇：１地区（２％）
・神奈川県　下落：４地区　（３６％）　横ばい：６地区　（５５％）　上昇：１地区（９％）


地価下落地区、58％に減少　10月時点、住宅地下げ止まり鮮明
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E0E4E2E3...

記事より
・全国主要150地点の58％に当たる87地区で前回（７月１日時点）に比べて地価が下落した。


多くの地区で、地価はまだまだ下落し続けているようです。

中古マンションの在庫をマンションストックで割って余剰率出しました。
余剰感の少ない順です。
1位　江戸川区　０．９５％、2位　江東区　０．９８％、3位　墨田区　１．１５％、
4位　大田区　１．１６％、5位　葛飾区　１．１８％、6位　北区　１．２０％、
7位　足立区　１．３４％、8位　品川区　１．３６％、9位　文京区　１．４１％、
10位　台東区　１．４１％、11位　板橋区　１．４６％、12位　豊島区　１．４７％、
13位　杉並区　１．４８％、14位　目黒区　１．６２％、15位　練馬区　１．６４％、
16位　世田谷区　１．６７％、17位　中央区　１．７９％、18位　新宿区　１．７９％、
19位　中野区　１．８３％、20位　渋谷区　２．１７％、21位　港区　２．５０％

２３区以外です。↑と同じ計算式で出しました。

市川市　　０．８８％
松戸市　　０．９８％
八王子市　１．０８％
相模原市　１．２５％
川口市　　１．２６％


↑で余剰率なんて言ってますが、ただ数字遊びです。
こんな数字になんの意味をありません。

２３区はマンション作りすぎたんじゃない？

同じ２３区の中で結構差があるな。

全体として余っていても、
人気うすのところに、しわ寄せが集中しているから？

いっぱい作ったところが必ずしも余っていないところが面白い。

２３区内で人の移動があって、他の区の需要を食っちゃったんだろうな。

>>153
郊外はあまり作っていないし、地元の人の安定した需要があるからでしょう。
ただし、将来は疑問ですけどｗ

>157
>郊外はあまり作っていないし

勝手な思い込みで書き込まないように。間違ってるから。

これ見てみ。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/62karitsu-stock.pdf

>>158
ここ５年間の話ですよ。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2009syuto.pdf

ここ数年マンション建築が２３区に集中しましたからね。
中古が余るのもいたしかたないでしょ。
でも、区によってずいぶん差がありますね。

確かに中央区が悪いのは不思議な感じ。
取り立てて割高感は無いと思うけどな？

この余剰率なる珍奇な数字を出してる御仁は
スカイツリーが全ての希望な城東の自称大学教授です

役所の糞プランを絶対視し
自分に都合のいい数字を捻り出すのが日課です
東京駅5kmと念仏唱えてるのもこの人です
おもちゃにする程度で遊びましょう

すぐお隣にもっと割安な区があるからじゃん(笑)

中央区から江東区に引っ越す人多いですよ。

下げ止まる

じゃなくて

本格的にいつ下げ始まる

だよね。

９月から１０月の中古マンション在庫増
都心３区　１９戸
城東　７戸
城南　１０７戸
城西　１０２戸
城北　６７戸

なぜ5kmなんですか？
2kmじゃだめなんですか
10kmじゃだめなんですか




だめだそうです
墨田、江東、有明がぴったりしないとダメなんです

建築コストが安くすむ内陸部マンションは業者にとって美味しい商売。だから必死で守ります。

土地取得コストが安く、ガッポリ儲かる埋立地マンションは業者にとって美味しい商売。だから必死で守ります。

儲かるのは長谷工団地のみ。
タワマンは建物のほうが高いんだよね。土地なんて猫の額程度。どこに建てても変わらん。

>>169
埋立地は造成にお金がかかっているんだよ。
もっとお勉強しなさい。

埋立地はゴミや浚渫ヘドロの処分場にしてたので費用はかかってません。
東京が吐き出したゴミを長年捨てていたのが埋立地です。

>>170
郊外で高く売りつけると膨大な儲け。
東急はニコタマだけで大儲けだったね。
売れ残りがあれだけあって儲かるんだから、どんな収支構造なのか？
買った人が浮かばれない。

>>172は何にも知らないみたいだな。疲れるｗ

都心部で出遅れ感があった三菱地所も反転攻勢か？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101126-00000013-fsi-bus_all

まずは来年春の晴海大型物件

三菱地所が事業統合で住宅強化に本格的に乗り出したことは、ライバル各社にとって脅威だ。市場が縮小する中、販売競争の激化が確実だからだ。マンション販売は足元こそ復調傾向だが、首都圏の販売戸数は年４万戸台と、リーマン・ショック前に比べ半減まで縮小。市場が縮む中、首都圏の販売競争はただでさえ激化しており、「そこで頭一つ抜け出す三菱地所がトップの力を生かして顧客の囲い込みを進めると怖い」（中堅不動産幹部）と映るわけだ。

>>176
これは。。。
三菱晴海、ネガられ物件当確出ました（笑）

もう三年前から実質寡占状態。中小デベが淘汰され供給は減った。

その結果が価格高止まり。ネガは中小デベを応援するべきなんだがな。

中小デベは割高外周区で細々とやっているけど、
三菱は逆に割高外周区から撤退してますね。

千葉には力入れているみたいだが、大鷹の森でしたっけ？

IT転職市場は急速に好転 即戦力エンジニア「奪い合い」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101127-00000000-jct-bus_all

>>178
みんなで都心部マンションをネガって、
西側内陸部最高を叫ぼうぜ。

そこに住んでいる人は資産価値維持につながるかもよ(笑)

都心回帰　　


断固阻止

好転しちゃったみたいですね。。。
次の買い場は10年後かなぁ。

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　国土交通省が２６日発表した２０１０年１０月１日時点の主要都市の地価は、観測１５０地点のうち４２％の６３地点が「上昇・横ばい」となった。前回７月１日時点の調査では４５地点が上昇・横ばいだっただけに、地価下落に歯止めがかかりつつある現状が改めて浮き彫りとなった。国交省では、「住宅地でマンション販売が好調なうえ、商業地も大都市の都心部が下落から横ばいに転じた地区が増えた」と分析している。

■表でチェック■　あなたのエリアは？　最新「住んでみたい街」ランキング

　上昇は、２地点（前回は４地点）、横ばいは６１地点（同４１地点）。とくに住宅地では全４２地区のうち７９％に当たる３３地区が上昇・横ばいとなり“底打ち”傾向が鮮明になっている。一方、下落は８７地点（同１０５地点）に減少した。

　同調査は主要都市の住宅地４２地点、商業地１０８地点を対象に四半期ごとに地価動向を調査。対象地区は東京圏６５地区、大阪圏３９地区、名古屋１４地区、地方圏が３２地区となっている。

東京都中央区
増加率5.43%/年(2006)。2000年からの5年間で約35%の人口増加を記録。高層マンション建設が進む
勝どきや晴海、月島など湾岸エリアで増加が目立ち、若いファミリー層の移住が進んでいる。
東京都千代田区
増加率2.84%/年(2006)。神田周辺で単身者や中高年層向けのマンションが多数建設。
東京都港区
増加率2.49%/年(2006)。都心の赤坂や汐留、台場、芝浦などの湾岸エリアにおける再開発により、
高層マンション建設が進捗。
東京都江東区
増加率2.38%/年(2006)。豊洲、有明などの湾岸エリアに高層マンションが次々に建てられ、若い
ファミリー層の移住が目立つ。
東京都多摩市
多摩ニュータウンでは日本でも有数の速さで少子高齢化が進んでいる。人口は停滞・微増中。

人口増加数の多い東京都の区市（2007年10月1日推計人口、対前年同月比）
1. 東京都港区 10,402人
2. 東京都江東区 7,603人
3. 東京都足立区 6,207人
4. 東京都世田谷区 5,892人
5. 東京都練馬区 5,834人

横ばいじゃん

2003が底っていっても
あれも横ばいだったし

都心部居住がこのまま増え続けたら、
やばいよな。

特に、東京都中央区の佃・月島地区では、３期連続で３～６％の上昇を示した。

>>188
あそこもライオンズが安くてよかった
今は乱立して値段も上がり魅力も無い

容積率をどんどん緩和すれば、タワマンラッシュが至る所で始まり、景気なんてすぐ浮上するのにな。

香港や韓国がやった手法ですが。

日照権て最近言わなくなったな。
あれだけ昔は騒いでたのにな。

>>192
建物が５階以上上になると、光の反射で周りが明るく
東西南北関係なくなるよ。

朝鮮戦争勃発で新築は出ないし買える人もいなくなる

大規模タワマンが敬遠されて深刻なのに。

ニコタマ大変みたいですね。

郊外タワマンブームも終わってしまった。
武蔵野市のタワマンもダメだったんでしょ？

地方大学の学生数が増加傾向。
首都圏から地方大学へ入学も増えている。

都内の三流金取り大学軒並み定員割れ。
予備校赤字化。

このような動きがマンション業界に及ぼす影響とは？

>>197
大学のグランドが真っ先に売りに出されます。
大学のグランドが多い区はどこでしょうか？
その区の不動産はたぶん値下がりします。

世田谷？

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、渋谷区７．９９、
港区６．５９、中央区５．１９、足立区４．７８、台東区４．５４、
葛飾区４．１３、大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、北区２．８２、
練馬区２．７４、文京区２．６５、荒川区２．１３、杉並区１．８５、
目黒区１．７３、中野区１．２８、豊島区０．７０、

分かり易すぎる自演ショー

>>199
世田谷区の賃貸状況の変化、２００７年１０月ＶＳ現在

　　　　　　　　　　　家賃　　　　募集戸数　　　家賃　　　募集戸数　　　
ワンルーム　　　　　７．７４　　　３０８４　　６．９４　　６０２７
１Ｋ・１ＤＫ　　　　８．６６　　　８１０４　　７．８８　１５６０５
１ＬＤＫ・２ＤＫ　１３．５０　　　２６３５　１２．６４　　５５１６
２ＬＤＫ・３ＤＫ　１８．６１　　　１１６３　１７．７６　　２３５０
３ＬＤＫ・４ＤＫ　２４．８４　　　　８３８　２３．００　　１３９５　　

ソニー、シャープ工場経営参加断念…空洞化懸念
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101127-00000464-yom-bus_all
ソニーは外国本社になるかもしれない。

>>200
中央区の公園は、区の端っこにある浜離宮が面積の大半を占めている。
大部分の区民には余り意味なし。

>196
三鷹の北口たわまんは、、坪400万円のまま残り20数戸まで売りきってるよ。
野村の9月末決算にも在庫数あり、殆ど売れ残ってはいない。
南口も同時に5つほどマンション売り出したがほぼ完売。
吉祥寺・三鷹エリアは鉄板だ。

三鷹は始発駅にしても、都心からは結構遠い。坪400ってのはどうかなあ。

買う人がいるんだから
めでたい事です。

ところで何で急に田舎の話になったの？

国立もいいよね。
マンションはちょっとだが、戸建てなら悪くないね。

かっこいい名前だね。

国立は都立、県立、市立、区立より挌上だよ~ん。

三鷹もそうだが、国立のマンションも超高いよね。
こんど発売のは駅15分で平均5800万円。

田舎話が続いているけど、
お茶の休憩タイムですか(笑)

いや、国立よりは今は立川だろ。

国立駅周辺好きです。
歴史を感じるいい町です。
検討しましたが、タクシー利用は無理だし、非常時歩いて帰宅できないのに、２３区城西地区より高い。

２３区の範囲がわからん田舎者だろ。

中央線の条件が２３区より上

「名刺交換」が誘い水　新手の投資用マンション勧誘でトラブル急増
産経新聞 11月27日(土)21時4分配信

　「新人研修です。名刺交換してください」と街頭で声をかけられ、親切心で名刺を渡すと、投資用マンションの購入を勧める電話がかかってくる。こんな新たな手口の営業が相次いでいる。深夜までしつこい勧誘が続くケースもあり、国民生活センターで注意を呼び掛けている。（大矢博之）

　「マンションに興味はありませんか」。記者の職場に電話がかかってきたのは、東京・大手町のオフィス街で「新人研修中」の男性（２４）と名刺交換をした約２週間後だった。

　「あのときは助かりました。一度会ってお話をしたい」というので、待ち合わせ場所に行くと、男性のほかに上司も同席。上司は２千万円台の投資用マンションの勧誘を始めた。

　上司は「名刺交換で企業を選ぶ。大企業や公務員でないとローンの審査が難しい」と説明。「あなたは物件を持つ資格がある」と営業トークに力を込めた。名刺交換した男性はほとんど話さなかった。

　上司によると、３０～４０人と名刺交換し、アポイントに成功するのは１、２人。さらに、契約が成立するのはこのうち１割という。昔は飛び込み営業だったが職場のセキュリティーが厳しくなり、約３年前からこうした営業を始めた。

　名刺交換のノルマは「１日３０枚」（男性）。アポイントを取れなかった名刺は破棄するという。

　ＪＲ東京駅前では女性からも声をかけられ、名刺交換した。女性は「名刺は私が保管する。営業電話をかける場合は名刺交換の際に許可を取る」と説明。しかし、「興味なし」と伝えていたのに約２週間後、女性から「気が変わったかもしれないと思って」と営業の電話がかかってきた。

　国民生活センターによると、平成２１年度のマンション勧誘をめぐる相談は過去最多の５３５５件。今年度はそれを上回るペースで増加中だという。このうち名刺交換から始まる投資用マンションのトラブルは５、８、９月に関東地方、７月には近畿地方で起きた。

　相談は「展示会で『研修で名刺を１００枚集めている。協力して』と声をかけられた。断ると『話を聞かずに断るのは失礼だ』と怒鳴られた」（近畿、４０代男性）、「名刺交換したら、上司と勤務先に来た。夕方から深夜までマンション購入を勧められた」（神奈川県、３０代男性）など会社員からが中心。マンションのほか、自己啓発グッズの売り込みもある。

　同センターは「相談には『新人を応援しようと名刺交換した』との声もあり、親切心につけ込んでいる」と指摘。「個人情報保護の観点から、安易に名刺を渡すことは危険だ」と注意を促している。

１０月の転勤による人口流入数が毎年落ちてきている。
落ちると同時に、地方からの流入受け入れ先が都心部に集中し始めている。
従来受け入れ区だった、世田谷区、中野区、練馬区、板橋区がマイナスになっているのは注目に値する。
これらの区の過剰賃貸拡大が懸念される。
同じ傾向が来年４月もあるのか？
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

４月は新卒が中心だからちょっと違うと思う。

給料が良い新卒は都心部居住だろｗ

>>219

大崎駅前で名刺交換してくださいといってきたやつがいたよ。
ココじゃ何だからと交番の前までまで連れて行ったらちょっととか
いって逃げよった

東京都の労働人口減り始めているね。
就業者数はそれ以上に減っているけどｗ
「東京の労働力」（平成22年７～９月期平均結果）
労働力人口は706万２千人で、前年同期に比べ８万２千人（1.1％）減少した。
男女別にみると、男性は５万人（1.2％）、女性は３万２千人（1.1％）それぞれ減少した。
東京都の就業者数は665万６千人で、前年同期に比べ11万８千人（1.7％）減少した。
男女別にみると、男性は７万３千人（1.8％）、女性は４万５千人（1.6％）それぞれ減少した。

労働人口は少子化の影響で加速度的に減っていく。
団塊の世代の完全引退が引き金になる。

製造業の空洞化って止まるのかなあ？
工場は人を大勢使うし、土地もいっぱい使うしで、郊外に与える影響でかいからな。
東芝府中とか

企業は優秀な人材獲得にはお金を惜しまないが、単なる労働力は日本ではいらない。労働力が減り続けてちょうど良いのかもしれないよ。

日本に工場は来ない雰囲気
東芝、エジプトで液晶テレビ生産　１１年３月を目指す
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101129-00000573-san-bus_all

人材不足だけど
人手不足ではない(笑)

中国人と競争しなきゃいけない層はこれからも厳しい。工場労働者が多く住む郊外は中国化するね。

優秀な人材も海外の優秀な人材と競争。
都心部居住の席取りは熾烈になるぞ。

ソニーも国内工場を止めたね。

シャープとの液晶工場の話ね。

意外に生活用品とか食品とかのメーカーのほうがこれからアジアでうまくやって行くかもしれませんね。

どっちにしろ、本社は東京でも工場は海外になるだろｗ

雇用がどんどん流出するね～。
大手も海外現地採用増やしてるから、
マンション購入層もどんどん薄くなるよ。

外人スタッフの住宅需要が代わりに大きくなる。
まあ、都心部に追い風、郊外に逆風だね。

どんどん安くなって欲しいです！

そんで、都心の一等地に家（マンションでも我慢します）を構えます！

教授の連投は相変わらずだな

何年たっても同じだ

ぼろい建物が無くなってきれいになりそう。

民間建築物に耐震診断を義務化＝幹線道路沿い、全国初―東京都
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101129-00000133-jij-pol