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23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
[スレ作成日時]2010-11-17 15:53:48
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
[スレ作成日時]2010-11-17 15:53:48
だから公園は環境かよい指標にならないつーの、ちしよう?
>>1023
夜うるさそうな所
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm
静かだから犯罪が多いところ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
この2つの地図で茶色のところを除いた残りの部分が多い区がよさそう。
犯罪危険性が少なくて、
区民一人当たりの公園面積が広いところが
一番良いでしょう。
上野公園とか新宿中央公園とか芝公園とかホームレスだらけだよ
住宅地の環境なんて道路一つで大きく変わる。大雑把な分類なんて意味なし。
区のイメージで語ると怪我するよ
公園の良し悪しまで言ってたらきりがないし、主観が入りすぎるからね。ばっさりと区民一人当たりの公園面積で良いじゃない。
公園の良し悪しは関係ないって・・・住環境指標の話でしょ?
大いに関係あるのでは?ホームレスがいようが犯罪が多かろうか公園さえあればいいの?
自分の住む場所の住環境の妥当性を判断するのに平均に意味はないでしょ
公園の近くに住みたい人は公園の近くを選ぶわけで区民あたりの平均面積
で選ばないでしょ
買えない田園調布、で底上げされた平均、
を見て意味はあるの?
http://www.sankeibiz.jp/business/news/101221/bsd1012210503001-n1.htm
首都圏マンション市場の“底打ち”が鮮明となりそうだ。不動産経済研究所が20日発表した2011年の首都圏(1都3県)の新規発売戸数は10年見込み(4万3000戸)比16.3%増の5万戸と、2年連続で伸長する見通し。低金利や政府の住宅ローン減税が追い風となり、不動産大手を中心に、新規着工や用地取得の動きを活発化させているためだ。ただ、水準としてはリーマン・ショック前の水準(6万戸超)に遠く及ばず、本格回復の道のりは、なお険しい。
「リーマン後に、購入を手控えていた消費者が、低金利などを背景に買いに動いている」
同研究所の福田秋夫・企画調査部長は、30~40代の会社員を中心に、マンション購買意欲が高まっていると見る。
実際、駅前立地など利便性の高い都心物件では完売も相次ぎ、野村不動産が17日から売り出した東京・中野の駅から徒歩2分に位置する物件(37戸)は、18日には早くも受け付け中止の人気ぶりとなっている。
同研究所では、11年に東京23区は24.0%増の2万5000戸と大幅に伸びると見る。また駅前立地は都心以外も好調で千葉県が15.5%増、神奈川県が11.7%増と全地域で2けたの伸びを見込んでいる。
足元の販売の堅調さを受けて大手不動産各社もマンション用地取得の意欲を取り戻しつつある。三井不動産レジデンシャルは10年9月中間期に前年同期比1.5倍の591億円を新規取得に充てたほか、東急不動産は11年3月期の取得を1.7倍の400億円に増やす方針だ。
同様に積極的な用地取得に動く三菱地所の木村恵司社長は「足元の市場回復はもちろん、金融危機で業者の淘汰が進んだことで地価に見合わない価格での土地取引がなりを潜めたことも、用地取得を活発にしている」と説明する。
郊外は親の子育て援助を受けるのに便利な駅前マンションに人気が集中してます。
親は駅前マンションに子供の面倒をみるために御出勤。
夫婦は共稼ぎで御出勤。
実家の近くに都合よくマンションは建たないからな(笑)
子育てが終わった頃に郊外の駅前マンションが激余り、値崩れ(笑)
稼げるうちに稼ぐのが
業者の理論ですからw
まだまだ下がると言って早2年。
その間に子どもは成長し、自分は年をとる。
じゃあ、ピークの今、買えばいいよ。
ピーク???
今は底じゃないの?
底は2004年頃。だった。
都内でいうと
2004年頃が底で
2007年頃がプチバブルで
2009年頃下がり始めて
2010春頃下げ止まり
2010秋頃じわじわ上がり
2010年末の今完全に上がり始めてる
って感じなのでしょうか?
↑は間違い
2007年頃 プチバブル
2008年夏頃 プチパブル崩壊・リーマンショックで下がり始めて
2010年春頃 住宅ローン控除拡大で下げ止まり
2010年秋頃 再び値下がり、都内で前月比500万円値下がり
2011年~ 住宅ローン控除縮小で元に戻り、さらに下落
って感じです。
>2010年末の今完全に上がり始めてる
なんて、データはどこにもないはずです。
買い煽りさん、残念でした。
>1054
なるほど。
そうなんですね。
都心も同じでしょうか?
2010年春頃捜し始め
2010年夏に契約
そね段階では下がってはいなかったです。
寧ろ都心や人気エリアはじわじわ上がり始めていると不動産屋に聞き、あちこち見て周った自分の感想と一致していました。
2010年秋に下がったのですかね?
どっちみち自分は2011年春には引越し希望なので、2010秋に出てきたマンションでは遅いのですが。
現状は上げ止まっている。
中小デベは体力不足から大幅値引きで処分。
大手デベが売れ残りをウラでこそこそ値引き状態。
いま売れているのは、贈与緩和で恩恵にあずかっている 子供、孫たち。
あと2年待てば、2005ねん頃の値段になる。
10年待てば、4割安になります。 中古だけど。
そうですか~。
であれば、2010夏の段階で都心の大手デベ物件を契約したのは、ちょっと高かったって感じですかね?
入居時期が決まっていて新築ずきなら仕方ないと考えるか。
へぇ〜来年さらに下がるんだ〜
2年待てばって事は2013年末再度底値突入ですか?
消費税率アップ前に駆け込み需要があり、
売る側はここぞと高くするよ。先月のエコポイント家電みたいに。
だが、その後で買う人が減り値崩れする。
エコポイントや前回消費税アップの駆け込み需要を見てもしばらくは安くはならないだろうね。
政府はデフレ状態だから年金を下げると発表しました。
物価が下がっているのに、「マンションだけが下がっていません」 と 言い張るのは
大間違い。 くれぐれも定価で買うのは考えもの。
そうそう。
郊外はどんどん安くなりそうだね。
都心は下がらないだろ
下がっていると言いたい人は何目的?
相場を調べず買う客目当てのデベ?
都心は下がらないだろ
と思ってミニバブル時に都心物件を高値掴みした人達もいるな。
>日経新聞には、エコポイントの駆け込み需要の反動で
>テレビや冷蔵庫が値下がりと書かれていた。
マンションも、住宅ローン控除の縮小で、値下がり必死。
さらにさらに市場が冷え込むよー。
今はミニバブルではない
バブル化しているのは郊外だけだろ。
>下がっていると言いたい人は何目的?
今後 環八内に住んでる高齢者は、持家売却で現金を増やして郊外または地方都市で、
暮らす。 現金5000万で悠々自適。
どんどん中古住宅が供給されます。 売却は早い者勝ちの時代がすぐそこまできています。
そもそも、地べたばかりが高い近郊の戸建てを買う人っているのかね?
高齢になってから郊外行くかな?
不便なイメージ。
それに歳とってから全く新しい所に行くの嫌がりそうだし行く意味も無いと思うけど。