シティテラス昭島 Part5

第５期の販売がまた１ヶ月延期され、１１月下旬になりましたね。
ここはまだまだ続きそうですね。

こんなに安いのになんで完売しないんですかね？

絶対金額で考えたら東京市部で最安値ゾーンですよ。

これでもエリア的にはまだ割高なんでしょうか。

最近売れたという、お隣の中古の坪単価を計算すると127万円程ですね。

シティテラスの営業が言っていたというお隣の坪単価が125万円であれば、
中層階の平均的な部屋のことだろうから、
14階南向きの127万円というのは、「ほとんど変わらない」ではなく、
「それなりに価値は落ちている」という感じだね。

部屋の面積が小さいことを考えると、シティテラスでも南向き中層階で3000万円を切らないと売るのは難しいのでは？

青梅線沿線という以外にも、飛行機の騒音問題などがあるので、東京市部最安値でも今だに売れないのかも知れない。

凄い(笑)

パート4から引き継いで、パート5になったとたん最初だからって3つも立て続けて中傷の連投ですね(大笑)。

パート4の最後の方にいろんな人からもうそういうあからさまな僻みなど辞めた方が身のためだと注意されているのにね。

それとももう意地になっちゃって辞めたくても辞めれないんだな。

しかし3連投は張り切り過ぎ(笑)そんなこと頑張っても奥さん、子供、産みの親に知られるの嫌でしょ？
そういう頑張りはもう辞めてちゃんとマイホームが買える方向で頑張って下さい。

連投じゃないですよ～（笑）

私はここの住民です。

早く完売して欲しくないんですか？

友人や家族を招く度に、まだ売ってるんだねと突っ込まれるのがいい加減嫌です。

来客が無ければ気にならないんでしょうけどね。

青梅線沿線の企業や工場は、円高不況でボロボロです。
お父さんの給料は上がらない、お母さんはパートの仕事がなくなった。
これでは、買い手も見つからない。
都心部のマンション市場は回復したが、郊外のマンションについては、今後ますます悪化しそうです。
現に、以前ならマンションを建ててもよさそうな土地がずっと残っています。
何度販売を延期しても、未販売でも、空き部屋は空き部屋です。買い手が現れるまで、ずっと残ります。

もう深刻な不景気になってから数年、このスレももうパート5ですが、過去のスレから不景気だから売れない。
飛行機が飛ぶから売れない。割高だから売れない。昭島だから売れない。住友で値引きしないから売れない。
400世帯も売れない。って販売当初から一生懸命主張する人はいましたが、まだ販売当初は売れていない部屋
が当然多かったので勢いがありましたが、結局は素人の考えでしたね。

1部屋でも空きがあれば確かに完売ではありませんが、400世帯ほとんど　不景気なのに売れた。飛行機が飛ぶ
が、売れた。割高だとしても売れた。のが現実です。これもショッピングから映画館、大型家電店に様々な
外食産業から普段の買い物まで商業施設が多く、駅も数分。それだけでなく郵便局や図書館も近く、子供病院や
通常の病院なども近い、そう多くない恵まれた環境に位置するマンションだからだと思います。

いろんな雑誌で専門家も現在マンションは2極化しており、駅から近いマンションや商業施設に恵まれた
マンションと駅から遠い、周りに何もない不便なマンションとではマンションを手放したり、貸し出したりする
のにマンション下落率や評価が大きく変わることから、無理して新築を買うよりも中古でも駅や商業施設に近い
便利なマンションを買うのが賢いとアドバイスしております。

一生住むかもしれない、人生で一番高い買い物ですからね。みなさんそれは慎重になると思いますが、買いたいと
考えても銀行の審査の厳格化や収入のダウンなど購入出来る世帯は年々減り続けている現状で400世帯近くも
当初の価格改定以外、値引き無しの強気で実際売れているのもそう言った訳があるからだと思います。

今の現状でもう完売などは大した問題ではないと思いますし、時間の問題だと思っております。

冷静なネガティブな意見は大事だと思いますが、確かに僻み・中傷目的のカキコミはいまだにありますね。
まぁこれも関心の高いマンションのスレの特徴ですから、有名税だと思って諦めるしか無いようですね。

中古販売を見越しての発言、お疲れさまです。

Part4の738で昭島が東京で住み易さの調査で確か吉祥寺の次に昭島が取り上げられた
内容の時、

詳しくは、たしか無料で出ているリクルートの新築マンション雑誌の東京市部・神奈川
北西版で、 「首都圏172市区　住み心地調査」の特集で、 安全・子育てサービス・教育
医療・店舗・環境の項目をそれぞれ5段階で評価した結果、「中央線・西武線エリア」の
住み心地評価で、昭島より東よりで見ると、14都市中、 1位は吉祥寺の武蔵野市で、次いで
ポイントが高かったのが昭島市となっており、立川市や国立市より昭島が上位だった情報が
出たとき、なぜか嘘までついて立川を一生懸命アピールする書き込みなどもありましたね。
多少は有名税と思ってあきらめるのも致し方ないですね。

ただ、好みは人それぞれで、気に入った場所がその人にとって一番で良いのですが、専門家の
人がちゃんと調査して、そういう評価を昭島にしているので、悪意のある情報などに
惑わされず、わかる人が判れば良いと思います。

立地には大変満足ですが、マンションとしては至って普通だと思います。

しっかし情報操作までしてよくやるね。
きっと情報誌か何かのランキングで昭島が住みたい街の上位だと勘違いしたんですね。

そんなに昭島自慢したいなら、
昭島ってどうですか？
青梅線ってどうですか？
みたいなスレ立てればいいのに。
思う存分書き込めますぞ。
あたなが書かなければ、３日で消えちゃいそうだけど（笑）

ここの住民は、早く第５期を販売して、完売して欲しいと願っているのにね。
書き込みしているのが、販売関係者なら、よほど焦っているのか？

私みたいにここまで売れてしまえば、遅かれ早かれ。余り気にしない住民もいますよ。

文章を通して読みますと12さんは4とか7さんの昭島にに対しての懸念について書いてるように思います。

むしろ都合が悪い内容について前後の流れを見ず、そこだけピックアップしても不自然ですよ。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。

昭島駅周辺や環境は特殊だからね。自慢では無く、その恵まれた利便性を紹介なり書くと、しつこく妬む人がいるから困ったもんです。

ここのマンションは住友のマンションですがここの最大の特徴はやはり便利で多くの人が集まる昭島駅周辺を庭の様に使える大型のマンションと云う点ですのでそこらへんの紹介はしょうが無いと思いますよ。

僻むっていうより昭島が住みやすい便利な街だと困る感じに思えますね。
なんかコンプレックスでも持っているんでしょうかね？

そのような人からするとただの情報でも自慢と云う悪意にしか捕らえられず、
反応してしまうようだね。

12さん
＞しっかし情報操作までしてよくやるね。
＞きっと情報誌か何かのランキングで昭島が住みたい街の上位だと勘違いしたんですね。

私も該当する情報誌を見ました。それはマンション情報誌大手のリクルートが毎週発行している
マンションズに特集として記載してありました。 CMでもよく見ますが、マンション情報誌では
国内最大手だと思います。そのリクルートが独自で172市事に住み易さを調べたようです。

11さんが明記しておりますが、住み易さをあらわす項目を5つ、5段階評価しており1位の武蔵野市の
次に昭島市のポイントが高かったです。

12さんが仰るとおり「住みたい街ランキング」では無く、武蔵野市の次に昭島市が住みたい街と
して紹介はされておりませんでしたが、11さんもそんな事は書いておりません。
ただ、普通に考えて「住み易さ」は多くの人が自然と求める物で、すなわち「住みたい街」に変化
する内容の物だと考えます。

街そのものは常に変化しており、道路や大型ショッピングセンター一つ出来るだけで街の雰囲気だけ
でなく、住み易さも再評価されます。ただ一般の消費者は常に最新の情報を持っているわけでは無い
のでその道の専門家やプロの方達が調査を行い、こういった特集記事で紹介するのはとても良い事だ
と思います。この特集記事でだれもが知っている吉祥寺の次に位置する昭島市を知り、興味を持った
人は少なくないと思います。そして「住みやすい街」として知名度や認識が高くなれば、それは自然と
将来の「住みたい街」ランキングの上位になるのは想像に難しくないはずです。



＞書き込みしているのが、販売関係者なら、よほど焦っているのか？

他は知りませんが、住友は無いと思いますよ。そうでなければ良い意味でも悪い意味でも住友不動産は
値下げしなければ買えない人には売らない、買える人だけに売る。売れ残り上等のスタンスを持つ
部隊ですからね。価格にも立地にもマンションにも自信がある表れだとおもいますが、結果的に値下げ
無しで買える人だけ相手してここまでの数売れている訳ですから。売れて無くてもカキコミなどの非効率な
事はしないと思いますよ。現に致命的に売れていない立川のマンションの掲示板にこそ力を入れるべき
なのに全くそのような形跡は見当たりませんしね。

もうパート５なんだし、昭島の紹介はそろそろいいのでは？
住やすいといっても、市民一人当たりの公園の面積が大きい程度のことで、なぜ誰もが住みたい街になってしまうのか理解できない。
住みたい街の上空には、飛行機が至近距離に飛ばないし、都心部まで１時間近くもかからないよ。
昭島は駅前にパチンコ店や飲み屋なども多いし、環境だけを考えても、羽村の方がよっぽど住みやすいな。

また「住み心地調査」の話題ですか？
あれって、単に★の数を合計してランキングが2位だと勘違いした人の書き込みですよね。
Part4の789さんが指摘されてるとおり、そんな状況で上位にランキングされたなんて言えないな。

実際は見た目のインパクトが大きいだけでたいした事はないんですが、実際生活に支障が出る事は無く、
住みやすい事には変わりありませんよ。

昭島より西側なら河辺駅周辺など便利で住みやすいと思います。ただ、ここから東側で主だったと事と
比較すると同じ便利な街というイメージの立川などは商業施設などの便利さは昭島と同じポイントでしたが、
犯罪が多く安全面や教育面でポイントが悪く昭島以下でした。仰るとおり公園も少なく低いポイントがついて
おりました。

立川は規模が大きすぎて駅の周辺近くは収入を稼ぎ出す目的のお店が多く、ファミリー向けの分譲のマンション
など、駅から近い条件でも歩いて10分近くかかってしまったり、駅に近い程に性風俗やパチンコ店が多く、
倦厭される場外馬券のお店があったりもします。実際に立川が地元だった私としては住み易さの調査で出ている
部分は実際に普段感じる点で一致しており、さすがはリクルートだと関心したりします。

ここで取り上げられた住み易い調査で世田谷、渋谷などは実際に昭島や立川よりもポイントが高く、
「住み易い街」のポイントが高い街は実際の「住みたい街」で出る名前とほとんど一致している事から、
知名度の問題もある事から「住み易い街」でポイントが高いのに、住みたい街として名前がまだ出ていない街は
そのねじれを正すかの様に自然と「将来の住みたい街」として今後名前が出てくる成長期待株としての重要な
意味をもっていると思いますよ。