【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

駐車場入り口にガードレールを70万かけて設置しようとしてますがいりますか？

なくても全く問題ないと思うのですが、逆にあるとガードレールに擦ったり小さい子供が隠れて見通し悪くなって事故ったりいらなくないですか？

こういうのって住民の意見を聞かずに勝手に進めていいもんなんですか？

>>2362 住民さん2さん
そういうの含めて問題である、正すべきと言うのであればそう言う意見を集約して打ち上げるなり総会で問題提起するなり理事会メンバーになるなりしないとこんな匿名掲示板で愚痴っても何も変わらないですよ。どこもそうですが大半の住民は管理組合運営にはほとんど関心は無く、小銭で済むなら自分に理事が廻って来なければそれが一番と思ってるかと。

>>2364 匿名さん
ホントそうですね。なお総会での議案は事前に決まっているので、その場で急に打ち上げても「貴重なご意見ありがとうございます。今後の理事会での検討課題とさせて頂きたいと思います。」(としてシカト)となるのがオチなので、実質的に他の2パターンですね。

総会行ってないですがどんな感じでしたか？

戸境壁の厚さはどのくらいですか？
鉄筋コンクリート部分の厚さに限る

>>2367 住民の人に質問したいさん

何か気になる感じですか？
>>1966 さんが180cm以上とおっしゃってますが
ようするに住戸次第ですね。

>>2368 通りすがりさん
ありがとうございます。
戸境壁のコンクリート18cmだとUR賃貸と同スペックですね。。

でも18cm　以　上　なので、最も薄いところが18cmで大半がもっと厚いのでしょう。
令和の分譲マンションですから。

隣だか上の階かわからないですが物音がうるさいんです。
壁が薄い？
音が響きやすい？
前のマンションと比較して音が響きやすくないですか？

>>2371 住民さん1さん
騒音はどんなマンションでもそうですが建物仕様よりお隣さん(上下左右や直接接してない住戸含む)次第ですね。各人でほど良いご近所付き合いをしてお互い配慮出来る関係を構築するのも大切です。とりあえず目先の対処を…、と言うことであればひとまず管理人さんにどう言う音なのか(曜日や時間、音のタイプなど)をお伝えして注意喚起の張り紙をして頂いては。

>>2371 住民さん1さん

以前戸境壁のコンクリート厚24cmのマンションに住んでいたけど、リフォーム以外で音が響いてきたことはなかった。

マリンヴィラの戸境壁やスラブ厚については、住民以外の目もあるのでここには出さないけど、スペック相応だと思う。

>>2373 住民さん

そうですよね、前の家ではこんなに音が響く事はなかったのでスペック微妙ですね。

そもそも廊下の凹凸で宅配の台車の音がうるさい
なんであれフラットにしてないのかなぞ、ポンコツすぎる。

>>2371 住民さん1さん
前の家との比較ということですが、私に関しては前の家よりも遮音性が高いのと、結露が無い点で、マリンヴィラにはとても満足しています。(ZEHのおかげ？)

ちなみに、以前は築12年の都内タワマン(三井不動産×鹿島建設)に住んでいました。

>>2375 住民さん1さん

騒音問題はやっぱり仕様もあるけど隣人ガチャという運次第ですね。

壁24cmは最近の新築築浅ではかなり稀な気がします。
なかなかそこまで選んで居られないが構造仕様で選べるくらい余裕のある選択肢が取れる人は羨ましい。

ZEH仕様になってくると
必然的に壁の仕様は平均的には高くなる或いは一定水準に保たれる感じ。
断熱のためにスラブが削られるというよりは占有面積や配線などが影響を受けそう。微々たるものですが。

沢山売りが出てますね！

入居1年半でこれだけ売りに出ていると・・・

元々、投資目的だったんですかね？

>>2378 周辺住民さん
契約時点からすれば3年近く経ってらっしゃる方も多いので、その間に家族構成や状況の変化のある方もいらっしゃるので一般的なレベルかと思いますよ。近隣物件に限らず、昨今は含み益の利確で転居って方もいらっしゃるでしょうし、どこもそんな感じです。

>>2379 匿名さん
売り出し価格をよく知らないのですが、1割くらいの差益は取れたんでしょうか？
7000万が8000万で売れたとして、仲介手数料や税金とられるトントンですかね？

>>2380 周辺住民さん
というか、転居先の価格も大半のところはもれなく上がっているのでウチのレベルの値上がりでは多少の差益あってもウハウハなんてことは無いと思います。

過去に中古マンションを買ったことがあるから語ります。
特定のマンションに限らない、一般的な話になりますが、新築中古マンションは分譲時と異なり現物が既にあります。
納得するまで現地に足を運び、じっくり検討しましょう。

分譲時の資料は仲介業者が写しを保有しています。仲介業者が保有していなくても、東京カンテイから入手してもらえるかもしれません。

価格に合うスペックの建物か。
容積率100%に換算した場合の土地持分はいくらか。
立地はどうか。
などなど

近隣ライバル物件とも比較しましょう。

バブル期がそうでしたが、価格急騰時は、品質や立地が良くない物件でも価格は揃って上昇します。

マリンヴィラは優良物件だと個人的に思いますが、それが他の築浅物件全般でも同様にいえるかというと、残念ながらそうではなく、どうしても中には粗悪マンションが市場に出回っていると思います。
マリンヴィラのような優良物件に出会えたらラッキーですが、世の中一見すると似たような物件多く出回っていますから。

だからこそマリンヴィラに限らず、中古マンションを買う際には、物件をとことん確認して比較することです。

本当に価格に見合う品質か。
立地はどうか。
眺望はどうか。
土地持分はいくらか。

新浦安のマンションの良さは、都心へのアクセスが良いにもかかわらず、ゆとりがあると住環境。街は綺麗に整備されていて、マンション内は専有面積だけでなく敷地にもゆとりがある傾向があると思います。
そして新浦安のマンションは眺望の良さ、たとえ目の前が建物でも、その建物まで十分に距離があいている開放感が売りです。