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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-08-23 23:10:44
シティハウス流山おおたかの森ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B36街区1画地・2画地・3画地・7画地・10画地・11画地・12画地(地番)
交通:東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.02平米~80.01平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-12 20:27:06
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内 B36街区1画地・2画地・3画地・6画地・7画地・10画地・11画地・12画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸(事業協力者取得住戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2018年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート口コミ掲示板・評判
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34
匿名さん
一部、バルコニーがコンクリートになっている間取りがあるなんておもしろい造りですね。
バルコニーはコンクリートじゃないと絶対嫌だって思っているような方に良さそうです。
間取りはきっと他の部屋と一緒なんですよね?お値段に差が出たりするのでしょうか。
一部コンクリートの場合の避難経路も気になるところです。
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35
通りがかりさん
皆さんは元々流山周辺にお住まいですか?どんな街なのかよく分からなくて。
車は持っていないのですが不便な街でしょうか?
又、東京までの通勤等はどんな感じでしょうか?
TXの混み状況等教えて下さい。
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36
匿名さん
おおたかの森だったら車がなくても暮らすことが出来ますが、あればもっと楽、というふうになってくるかなと思います。
買い物にしたってもっと安いスーパーに車で行ければ楽ですし、子どもが居ると遠くの遊具が充実している公園に連れてって上げたいというのがあったりして
そういう時には便利だな〜と。
ただプラスアルファぐらいの気持ちでして、ないならないで別に不便ではないです。
TXは混んでいますが、途中で乗り換えで人も多く入れ替わったりします。
東京に行く電車は朝は混んでいるのは仕方がないですが、やっぱりまあ大変かと。
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37
匿名さん
第一期の販売でしたね。
随分こっそり販売したなという印象です。
先日、営業の方から電話があったので出たのですが、おおたかの森イーストの営業でした。
やはりこちらの方が人気があるのでしょう。
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38
匿名さん
立地考えると今ある中ではここが一番いいですからね。駅まで徒歩2分だと資産価値も心配しなくてもいいですし、何よりも便利ですから!
2期は11月中旬になっているということですが、どれくらいの数を出すのか。
かなり好調であれば、2期で売り切るということもあるのでしょうか。
住友不動産だと高いところが多いので、入居してからもしばらく売り続けるというスタイルが多い気もしますので、
もしかしたら2期で値上げもある可能性もあるのかなぁ。
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39
匿名さん
現在第2期の事前案内会が開催されているようですが、
会場では価格帯や販売する住戸の部屋番号は教えていただけますよね?
それにしても住友は第2期で値上げすることがあるんですか?
第1期の売れ行きが良ければの話でしょうか。
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40
匿名さん
>>35 通りがかりさん
完全に私の主観です。
賃貸で住んでいますが、現時点では治安はかなりいいです色んな意味で。変な人は見たことがありません。
完全に開発途上であり、このまま発展するのか停滞するのかは博打だと思っています。
あと共働き世帯のための街という印象です。保育園は知りませんが幼稚園は全然空きが出ないと知人づてに聞きました。
電車は混みます。おおたか待ち合わせの各停なら吊り革ギリかな。区間快速は言わずもがな。7時台で座れるのはお盆の週だけですね。
車両にもよるのかな、自分の印象ではほとんど朝は人が降りません。降りてもちょろっと。
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41
マンション検討中さん
スミフは一切値引きしないので
最初の値付けに慎重になっているのでしょうね。
首都圏でも郊外は完全に供給過剰、需要減少なので
今後発売される物件はじわじわ坪単価を下げていくでしょう。
基本、スミフは強気です。
2年でもそれ以上でも売れなくても抱えていきます。
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42
匿名さん
なるほど共働きのための町ですか。働きながら子供を育てたい方にとって優しい地域なんですね。
幼稚園が空きが出ないという事はお子さんの数が多いのでしょうか。
ファミリー世帯が急激に増えてしまったのかな
小学校や学童事情などはどうでしょうか。学童は入りやすいのかな?
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43
匿名さん
検討中のものです。
マンション前の敷地と、南側の駐車場、東側のスターツ現場事務所、ここが何が建つかで資産価値が動きそうですね。あまりにも不確定要素がありすぎる部分はデメリットだと感じます。
仕様もディスポーザーなし、玄関側インフレーム、裏側の駐車場は狭いところに良く並べたなという印象。。駅近とはいえ、足踏みしてしまいます…。
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44
匿名さん
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45
マンション検討中さん
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46
匿名さん
そうすると平均坪単価210〜220くらいでしょうか?
安くないけど立地を考えればやむを得ないのでしょう。
その価格でも売れそうですねぇ。
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47
匿名さん
おおたかで坪単価210以上って
買う人いるのかね?
だったら都内で買うでしょ
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48
匿名さん
都内で駅近2分で坪単価210万以下の物件があるなら教えてほしい。
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49
匿名さん
ここはディスポーザやミストサウナは付いてないんですか。スミフのマンションにしては設備仕様が物足りない感じです。
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50
匿名さん
サービスルームがある間取りがありますが
これは、普通の部屋とどのように違うのでしょうか。
普通の部屋として利用もできるのかしら??
部屋として利用できるなら、1部屋増えるかな~と思うのですが
利用方法は購入者次第という考えで良いのかしら?
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51
匿名さん
野田線の音が気になります。特に踏切は無くなる予定はないのでしょうか。
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52
匿名さん
ワタシも実際に現地いって一番気になったのが野田線の音。電車そのものもあるけど、踏切音がかなり煩わしいです。踏切撤去の計画はありません。
ここは駅近なのは良いですが、地下鉄線の駅前ではないので、都心部の駅近とは似て非なるもの。周辺の建物も不確定要素が多いですね。
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53
匿名
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54
匿名さん
7、8年前のフォレストレジデンスもプラティークヴェールも坪単価は余裕で200超えてたよ
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55
匿名
70平米でいくらくらいですか?柏の葉ゲートタワーと迷いたいと思い。
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56
口コミ知りたいさん
>>54 匿名さん
超えてないよ。180くらい。おおたかは年々高くなってるが、ここはダントツ!
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57
匿名さん
ここは高くて手が出ませんよ。
駅近で間取りもいいので残念です。
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58
匿名さん
どーでもいいことですが、おおたかの森マンションは「おおたかマンション」と言うんですね。マンション名の横に「おおたかマンション」と書かれていて、略称は「おおたかマンション」なんだと思いました。
大鷹みたいな感じ?かっこいい名前ですね。
住友不動産のマンション。ショッピングセンターとは反対方向の西口。買い物する時は東口で、直帰は西口。このくらいの距離が都合がいいのかもしれません。
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59
匿名さん
おおたかの森のマンション価格、バブっていませんか。
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60
匿名さん
おおたかの再開発は計画より遅れてるとか色々ディスる人はいますが、人口は確実に増加していますし、これからも着実に人気しますよ。都心以外で地価が上がる数少ない場所の1つと思います。
特に西口と南口でしょうね。。
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61
匿名さん
TXも街も利便性はよくならず人口ばかり増えて住みにくくなるばかりですな。
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62
匿名さん
目の前の空き地は何が建つと思いますか??
それによっては日当たりも悪くなりますよね。
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63
匿名さん
ロータリー前だから、一階がコンビニの10階建てくらいの賃貸マンションあたりかな。
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64
匿名さん
>>おおたかの再開発は計画より遅れてるとか色々ディスる人はいますが、
>>人口は確実に増加していますし、これからも着実に人気しますよ。
同じ意見です。これからますます人口が増えてきて
もっと便利な街になっていくと考えています。
子供もも増えてくるでしょうし、明るい街並みになっていくでしょう。
人気が出過ぎる前に購入するっていうのが良いかなと思っています。
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65
匿名さん
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66
匿名
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67
匿名さん
千葉はほんの一部をのぞいて
首都圏人口の減少を迎える2019年以降は
厳しいと思います。
現にここよりも便利な総武線でも売れていない。
完成在庫がどんどん増加しています。
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68
匿名さん
駐車場が機械式と平面と両方ありますが選べるでしょうか?
けして、物件価格は安くないのですが、
その価格帯から考えると、ちょっと修繕積立金が安いと思います。
安いのは良いけれど、どんどんと値上がりしていくのではないかと不安があります。
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69
匿名さん
西口開発次第で、今後こんな値段では買えないくらいさらに価格が上がりそうな気もする。
西口開発がはっきりしないとギャンブルな気もする。
西口開発は流山市の肝いりだから大外れにはならないような気もする。
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70
匿名さん
今後人口減になることを考えるとマンションの建設ラッシュもだいぶ落ち着いてくるかもしれませんね。空き室が多ければ賃貸に出されることもあるかもしれないからそれまでまつか、今のうちに気に入った物件を探すか悩みます。
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71
匿名さん
西口開発は楽しみな面もありますが、更にここが上がっていってしまう可能性もあるということですか…?
もう現段階だって決して安くないと思うのですが^^;
おおたかの森に関しては送迎ステーションがあるからものすごい人気なんですよね?
市内でも南流山だけだし。
ただ今後増えれば、おおたかの森バブルみたいにはならないのかな。
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72
匿名さん
>>71 匿名さん
70平米でどれくらいの金額なんでしょうか??
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73
匿名さん
駅に近く他のマンションより便がよさそう。駅からのアクセスもいいところですから。
でも車は持つ人多いのでしょうか、平面がいいですけど抽選でしょうかね。
買い物が便利なのも魅力です
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74
匿名さん
これからマンション価格がさらに上昇するという意見がありますが、
千葉においても、埼玉においても、ありえません。
既に下げ基調になっているのに気が付かないのでしょうか。
東京も都心以外は下げです。
豊洲とか特殊事情によりこれからさらに下げです。
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75
マンション検討中さん
ここの価値は前の空き地次第で変動しそう。空き地の三分の一は整備されてるけど何ができるんだろ?
低層階の商業施設とかコンビニとかだといいんだけど。同規模の高さのマンションだときつあ
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76
匿名さん
間取りによっては、バルコニーが2つあるタイプがあるようです。
2つバルコニーがあるのは、洗濯物を干すところと、ガーデニングところと
分けてできるので良いなと思います。
洗濯物を干しているところで植物などを干すと、虫が服につきそうなので
こういう感じのところに住みたいなと思っていたのでいいなと思います。
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77
匿名さん
74さんの見解が気になるところです。
それが本当だとすると買いはいつなのか。
75さんの意見も気になります。
マンションだとすると待ちたい気持ちにもなるのでは。
とはいえ、こちらが気に入ったらそれが買い時という考え方もありますか。
第1期ではどれだけ売れたのですか?
平成30年2月竣工予定だから、まだ期間はあると思うけど、88戸の規模で戸数は微妙に多くはないと思うので気になります。
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78
匿名さん
ホームページを見た限りエレベーターは1基のみなのでしょうか?
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79
匿名さん
>>ホームページを見た限りエレベーターは1基のみなのでしょうか?
物件概要には書かれていないように思ったのですが
15階建てで88戸あるので、エレベーターが1基では足りない気がします。
朝の通勤通学の時とは困るのではないかなと思いますが
本当のところどうなのか気になります。
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80
78
>>79
共用空間の配置図を見たところ、機械式駐車場下の1基しかないように見受けられました。
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81
匿名さん
>>79 匿名さん
88戸なら1基で十分だと思います。350戸以上の大規模マンションで3基というところもありますし。
現在、約80戸・1基のマンションに住んでいますが、エレベーター待機で不自由を感じたことはありません。最初は通勤時間帯も心配していましたが、あまり他の方とかぶることはありません。
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82
匿名さん
いよいよ最上階住戸や角住戸、4LD・Kご案内中!
とのことで期待して間取りを見ました。最上階も下と同じ間取りのようで、ちょっとがっかり。特別感はあまり無いような気がしますが、価格的にはどうなんでしょう。
角住戸も80E typeなどは、窓が小さめに思えます。もしかして両隣はビルですか?
いいと思う点は利便性の良さと、駅が近いわりには静かなんではないかな?
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83
匿名さん
エレベーターの時間帯はタイミング悪いと案外待ちそうですが、
時間帯によってはスムーズに乗ることはできそうかな?
自分は現在60戸のマンションに住んで居ますが、小学校の通学時間と重なると結構待ちますよ?帰宅時間なども待つこともあります。
不自由を感じたことがない方は、混雑しているタイミングで行動していないのではないでしょうか?
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