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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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5046
匿名さん
>>5045 匿名さん
都内有数にも関わらず、名前が出るだけ知名度が上がってるってことね。
得てして住みたい街に投票する人は、そこに住んでなくたまーに行くから憧れが強く、いつかは住みたいという願望が生まれる。
住みたくない街も同じ、住んでない連中がメディアや風評でイメージしてるだけ。
実際住んだら別の感覚を覚えるかもね。
レストランのサンプル見て美味しそうって思うのと同じ。
また見た目やイメージで不味そうと食べることを避けてきた喰わず嫌いと同じ。いざ食したら、、、以外に美味かったなんてね。
良し悪し判定したきゃ一度は住んで自分の感覚で判断するべし。
もっとも、買えない金額だからメディアやゴシップ記事で判断するしかないんだろ〜ね。
知らぬは損ばかりってね。
こんなランキング全く意味のないカースト。
アンケート答えた奴らに、今何処に住んでるのか?どんな家に住んでるのかを答えさせてから、住みたくない場所を聞いたら、きっと恥ずかしくて誰も答えないでしょうな。
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5047
周辺住民さん
5046さん
見事な論点と分析。感心です。
普通の庶民は世の中の変化についていけません。
好きと嫌いは紙一重・・・いずれも注目されていると好きにも嫌いにもなります。
インパクトのないもの(コト)は好きでも嫌いでもない・・・普通の生活の中での普通・・・。
晴海がそんなに嫌われているとは知りませんでした。むしろそれはグッドです。
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5048
匿名さん
このランキングは信用できないなあ。20年前の晴海と勘違いしてるんじゃないの?
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5049
匿名さん
>>5047 周辺住民さん
同感。未だに豊洲と晴海と勝どきが同じと思ってる人も多い中、晴海が単独で見られるようになったのは知名度が上がった証。
良し悪しよりもまずは知られる事が重要です。
出る杭を打ちたがる我が民族、選手村が活発になればもっと知名度上がるでしょうけど、きっといろいろ叩くんでしょうね?
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5050
匿名さん
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5051
通りがかりさん
-
5052
匿名さん
住みたくない街ランキングに青山が入った!とか書いても、???書き間違いでしょ?
と完全スルーされて終わりでしょう。晴海住民の必死さが心の奥底の不安を...
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5053
匿名さん
>>5052 匿名さん
その必死に更に食いついて必死にネガしてる可哀想な人達、ふふふ
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5054
匿名さん
マンションの資産価値が落ちない都心アドレスランキング(東京カンテイ市場調査部)
1位 南青山 11位 赤坂 21位 松濤
2位 神宮前 12位 元麻布 22位 南平町
3位 渋谷 13位 西麻布 23位 勝どき
4位 港南 14位 芝浦 24位 月島
5位 上大崎 15位 六本木 25位 恵比寿
6位 下目黒 16位 三田 26位 三田(目黒)
7位 西新宿 17位 恵比寿西 27位 東(渋谷)
8位 六番町 18位 九段北 28位 本郷
9位 三栄町 19位 高輪 29位 西五反田
10位 市谷左内町 20位 紀尾井町 30位 東山(目黒)
現在の価格の高い安いではなく、今後、現在の価格から下がりにくい場所という意味です。
晴海は勝どき、月島エリアに包含されるということでいいんでしょうね。
やはり、かなり上位に入ってます。今後に期待ですね!
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5055
匿名さん
勝鬨橋から先は隅田川東岸、そこは城東です。
東京では昔から不動産は安く、民度が低い。
業者のイメージ戦略でにわかに上昇してましたが、所詮付け焼き刃でした。
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5056
DT姫
>>5054 匿名さん
松濤で爆発事故があったはず。
よく1位だね。
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5057
DT姫
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5058
匿名さん
高いと思ってたけど、賃貸と比べてもトントンなんですか。
そうなると、永住とかなるべく長く住みたいとか、資産として考える場合は買った方がいいのかな。
長く住む気が無かったり、資産としても考えてない場合は賃貸で十分てことで。
ちなみに、支払い例と同じ55.77㎡の同じ条件で賃貸の情報を探してみたら、賃料24万円で出てました。管理費はゼロ。
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5059
通りがかりさん
勝どき、月島と晴海は全く違うと思うぞ。
度々通りかかるが。
晴海はマンションの回り寂しい。
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5060
匿名さん
>>5059 通りがかりさん
私は晴海の新しい感じが好きですけどね。勝どきや月島は古い町だからごちゃごちゃしてるし。
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5061
匿名さん
5059
その通りと思います。
ただ、それが何を意味するのかを考える必要があるでしょう。
何もないことをヒトは自然と呼びます。そして水辺も自然には不可欠、それが好きなヒトにとってはガチャガチャお店がすぐ近くにあるより、ほど近いところにあって欲しいと思うかもしれません。世間の意識ではなく日本人も自分で考えるヒトが増えるのかどうか・・・???それが不動産価格の地域性を決めていくことになるでしょう。
5054さんが言うような世間の価値観だけで日本人が動き続ければ各人にとって良いとか悪いとかは関係なくなります。何しろ当事者自身が何も考えていない。マスコミ。大企業にはおいしい消費者です。
日本の不動産鑑定に際しては、日本が世間主義を続けるのか・・・或いはひとりの個人として自分の頭で考える人が増えるのか・・・???それが今後の日本の不動産価値の推移を決めるのではないかと思います・・・もちろ、それは何が良くて何が良くないか、何が正しくて何が間違っているかと言う議論ではありません。
反論を期待したく思います。
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5062
eマンションさん
>>5059 通りがかりさん
だからこそ、これから全く新しい街が出来る
はず
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5063
DT姫
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5064
DT姫◆DEUX TOURS
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5065
DT姫◆DEUX TOUR
風より冷たいのは
私が配ってるティッシュを貰ってくれない通行人…
家族連れなんて…
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5066
匿名さん
ティッシュじゃなくてマッチだと更に哀しみが増しそうですね。
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5067
匿名さん
この間会社の食堂ですみふが物件のチラシ配ってたけど、ティッシュが入ってなかった。受け取って失敗したと思った。
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5068
匿名
住みたくないランキング、理由を見てみると「埋め立て地が心配」ばかりだな?
つまり、不勉強の馬鹿ばかりが憶測で言っているだけ。
液状化リスクは東京駅や新橋駅の海側は皆同じだし、江戸、明治に隅田川の底泥をさらって作った地域(勝どき・晴海)はその他の関東大震災瓦礫やゴミクズで作った埋め立て地域とは全く違うという事を分かっていない。
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5069
DT姫
私もここに住む前はそれに近いイメージだったかも
実際に住んでからはガラっと変わったけどね
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5070
DT姫
-
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5071
DT姫
ここはファミリーよりも単身者向けな気がするわ
子供と一緒に住みたいとは思わないな
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5072
住民板ユーザー
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5073
DT姫
>>5072 住民板ユーザーさん
ニセモノがいるから気にしないでください。
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5074
匿名さん
>>5068 匿名さん
江戸時代の埋立はゴミの処分の為ですよ。
江戸市民の出す大量の生活ゴミを捨てるところがないから、東京湾岸の干潟に捨てた。
そこに土を被せて埋立しました。
東京湾岸の埋立地は昔から東京のゴミ捨て場です。
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5075
マンション掲示板さん
>>5074 匿名さん
江戸末期~明治末期
しゅんせつ 東京港の水深を確保するため、浚渫工事
が行われた。この工事で発生した土砂に つくだじま
よって、佃島、月島、勝どきが埋め立てられ た。
明治末期~戦後
隅田川河口の航路浚渫による土砂で、月
島、芝海岸通り、芝浦一帯の埋立が行われ
た。明治33年(1900)4月から、ごみの処
理を東京市が統一して行うことになり、江
東区塩浜、枝川が埋立地となった。大正
12年(1923)の関東大震災の瓦礫処理 とよす
で江東区豊洲などが埋め立てられた。京 浜運河の開削に伴う羽田空港地先の埋立 は昭和14年(1939)に始まったが、第二 次世界大戦で中断した。
ふとう 戦後、GHQが東京港の埠頭全域および臨
港地域の大部分を接収したため、埋立事 業も中断された。
ゴミで埋め立てられたのは江東区
勝どき晴海は航路確保のための浚渫工事です。
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5076
匿名さん
>>5074 匿名さん
中途半端な知識でネガは恥ずかしいぞ。
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5077
匿名
>>5076 匿名さん
その通り、どうせネガチームは晴海に住む検討もしてないから「埋め立て地液状化怖いわー」てな知識レベル。
スミフの営業も「晴海と豊洲は違います。DT(フラッグシップ)を晴海にした意味もご考慮下さい。」と言っていた。
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5078
匿名
津波が来たら、隅田川の最初の曲がり口、森下辺りに水が集まる(溢れる)らしい。
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5079
匿名さん
>>5077
豊洲のフラッグシップは売り切ったからもうどうでもいいんだろうねw
次は有明がフラッグシップを襲名かな?
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5080
管理
いつもご利用ありがとうございます。管理人です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。
当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
▼湾岸タワーマンション総合スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/
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5081
匿名さん
何か新しい情報がないかと思いサイトをのぞいてみましたら、イベントの情報がたくさんありました。まだまだ頑張っていく感じのようです。
で、下の方まで見てみたらLAIN友達募集というのがあるのですが、これ何ですか?友達になったらDEUX TOURSの情報をもらえるってことなんでしょうか?
お得情報とかもらえたりするんでしょうかね。
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5082
マンション住民さん
5074
恥ずかしいから止めとけ。
東京の人なら知っていること。そんなネガ通用しないよ。
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5083
マンション検討中さん
イースト5階北向72.95平米7180万で六期八次で販売中。ウエストは4階北向70.70平米で7780万だったから安くなってきましたね!
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5084
匿名さん
え、スミフは売り方を変えたの?
適当だったのか、やっぱりな。
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5085
DT姫
もう何年も誰も告ってくれないので
告って良いですか?
~お楽しみイベント開催!!【予約制】~
11月3日(木) バルーンアートプレゼント
11月19日(土) アロマテラピーサービス
11月23日(水) 似顔絵サービス
私もバルーンアート欲しい…
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5086
匿名さん
あまり行きたいと思うイベント無いですが・・・
ご来場プレゼントはあったかなぁ・・・
>>5083
安くなってきたんですか?
もともとそういう価格だったのではなく?
微妙な間取りとか配置の違いによるものとかではないんですか?
安くなるとしたらモデルルームくらいかと思ってました。
いくらくらいで出るのか楽しみです!
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5087
匿名さん
どうしたんだよ
少なくともオリンピックまでは
下がりません
価格は上がりますって煽ってたじゃない
価格設定安すぎじゃないか
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5088
匿名さん
まだまだ下がると思うので焦って買う必要は無さそうですね。
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5089
匿名さん
有明も始まるし、あまり湾岸で売れ残りをもっていたくないのでは。
三井の晴海も勝どきも選手村もあるし、相当だぶつきそうな。。。
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5090
匿名さん
スミフの売り惜しみ販売はやはり適当に言っていたデマだったね。
-
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5091
匿名
>>5089 匿名さん
湾岸を買うなら、パークコート青山をかいなよ。
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5092
匿名さん
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5093
匿名さん
>スミフの売り惜しみ販売はやはり適当に言っていたデマだったね。
必死に営業してますよ
特に売れるマンションのMRの前とか…
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5094
マンション住民さん
安いのは低層の前建て部屋でしょ?
いくらなんでも、あそこは下げてくるでしょ?
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5095
通りがかりさん
DTはマンションの質や立地が良くないのに時勢に乗って高く売りすぎた反動で値が是正されかけてる。当面は下げだね。スミフも売れ残りかなりあるから既購入者の事にかまってられないくらい焦ってる。
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5096
匿名さん
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5097
匿名
>>5095 通りがかりさん
典型的、買えない負け貧乏人のネガだね。
君、優等生なネガコメだよ!
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5098
匿名さん
え?スミフが値下げ? 100%ないわ。笑
オリンピック前に完売させるスケジュールだって、第1期の時点で営業が言ってたよ。
マジ、あと3年は売り急がない。
それでもスミフは余裕の毎回最高益の大企業。
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5099
匿名さん
>>5098
住不も値下げするよ。不動産市況がマイナスに転じたら綺麗ごと言ってられない。
分譲マンションを大幅に下げることは既存購入者への背信行為だからできるだけやりたくない。
でも、分譲値付けでは全く売れないまま不動産相場が下がる局面では値下げせざるを得ない。
あくまでこっそりと現地販売事務所で絶対に口外しない約束でやるけどね。
1割引きくらいは普通にある。
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5100
匿名さん
リーマンショックの時は値下げの嵐だった。スミフも三井も東建も。パークコートも売れ残ってたからね。
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5101
匿名さん
郊外じゃあるまいし、ドトールは値下げなんてしねーよ。笑
3階とか条件の悪い部屋は安く出すけどな。
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5102
匿名さん
まあまあ落ち着きましょう。
いいじゃないですか、売れ残っていようと、値下げ販売しようと。
買えない奴は買えないし、買わない奴は買わない。
でも買う奴もいるから成り立つわけで、検討もしてない奴の煽りにまともに受け答えしてる方が馬鹿らしいですよ。
不動産なんて市況変化で上昇下落は日常茶飯事。
株と違って、紙くずにはならないし。
住居として住む分には普遍的なスペース。
良い物件だから完売とか発想してるのは庶民的な郊外マンションで、この手の類のマンションには当てはまらない。
だって絶対金額が高いという事は、対象となるユーザ数は限られるんだから、寧ろ買えない領域のマンションとして購入者は誇りに思っておけば良いし自慢する必要もない。
損するとか得するとかは買った奴が気にする事で、外野は鬱憤ばらしを言うだけなんだからさ。
ここよりいいとこに住んでる連中はこんなマンションを相手にもしてないからわざわざネガを言うためにこんなとこに出向いてこないので、察してあげましょう。
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5103
匿名さん
確かに買えないからネガ
ここより高いとこ買える人は気にしないから書き込みしないよね 笑
ある意味この金額で買える層でフィルターされるから都合いいけどね
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5104
匿名さん
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5105
口コミ知りたいさん
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5106
口コミ知りたいさん
>>5098 匿名さん
オフィス賃貸が貢献しているようですね。でも在庫の売れ残りが足を引っ張るようでは株主が許しません。
マイナス要因は排除され在庫処分になったのでしょう。
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5107
匿名さん
値下げを否定してるのは関係者ですね。
情報操作に必死だな。
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5108
検討者さん
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5109
匿名さん
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5110
マンション検討中さん
坪330とかなんですね思っていたよりずっと安い。
待てばまだ安くなりますかねえ
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5111
マンション検討中さん
値段下がったんですか?
出てる部屋が条件悪いだけ?
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5112
マンション検討中さん
>>5077 匿名さん
クロノ、シンボルが被ってた時、営業は逆の事言ってたぞ!
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5113
匿名さん
1番安かった1期…
W-65A 北東角 2LDK 64.59平米 7080万円 坪362万円
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5114
匿名
何で3階は条件が悪いのでしょう?
そりゃあ、高層階より安いのは分かりますが、4階も5階も大差無いような気がします。
ここの3階には何かあるんですか?
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5115
匿名
>>5112 マンション検討中さん
営業の受け売りより、自分で歴史調べて判断しろよ!
晴海と豊洲では、埋め立てのやり方が違う・・・。
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5116
匿名さん
>>5114 匿名さん
3階は意外と使える!
下が共有施設だったら、子供が暴れても大丈夫!
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5117
匿名さん
>>5113 匿名さん
6,780万で高層フロアーの間違いですね。
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5118
匿名さん
>>5114 匿名さん
この質問をしてる時点で貴方は真剣に検討してない事を裏付けてますよ。
3階という低層が悪いわけではない。
建物の構造上、このフロアの方位によっては安くせざるを得ない事は見てれば分かります。
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5119
匿名
>>5118 匿名さん
いやいやいや、真面目に考えてますよ。しかも低層階を買う検討をしているからこそ、
「建物の構造上、このフロアの方位によっては安くせざるを得ない」意味を知りたいです。
教えて下さい。
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5120
匿名さん
>>5119 匿名さん
>>5119 匿名さん
百聞は一見に如かず
都内または近郊在住なら実際に見るべきです。
高額な買い物するのに、ネット情報だけで決断するの?
教えても内容がネガの格好の餌になり得る材料を与えたくないので、意地悪で教えないのではありません。
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5121
匿名さん
>>5120
知ってんだったら教えたげればいーじゃん
どうせ売れてないんだからさw
まあ秘密主義も住不らしくていいけどね
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5122
匿名
>>5120 匿名さん
もちろん見に行きます。
貴方の仰る3階と4階の差がどうしても分からないので、その視点を持って見に行きたいのですが、駄目でしょうか?
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5123
匿名
>>5120 匿名さん
もったいぶってないで、教えてあげなよ。
実は私も知りたいものだ。
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5124
匿名さん
5122さんには教えてあげたいが、5121さんみたいな人がいるから嫌です。
検討してる人にはこのスレ機能してなくて残念だよ。
愉快犯ネガが荒らしてるからね
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5125
匿名さん
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5126
匿名さん
↑こういう奴しかいないってことね。
昔はネガも情報源だったけど…今や単なる僻み妬みのくずネガしかいなくなったのは残念だね。
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5127
匿名さん
普通に教えてあげたらいいのに。
まぁ見た感じ、2階は共用施設があってすぐ上の3階に多少音などが響く可能性と、3階にあるスカイデッキから、部屋の角度や場所によってはバルコニーなどが見えやすくてプライバシーが微妙といったところじゃない?
住居としては一番低階層で眺望もないし、他の階と比べて安くなるよね。
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5128
匿名さん
>住居としては一番低階層で眺望もないし
他もお見合いなので変わらないのでは?
>2階は共用施設があってすぐ上の3階に多少音などが響く可能性
逆じゃない?上に下からの音が伝わるってどんな現象かな?
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5129
マンコミュファンさん
>>5128 匿名さん
バルコニーのプライバシーが最も問題かと。
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5130
匿名
>>5129 マンコミュファンさん
そうかもね?、実はドゥ・トゥールの3階って実は5階であって、2階からの音って外からしか聞こえません(3階4階は免震層だから)。
そうすると、#5120の勿体ぶっチャンが言っている、訳あり3階はE棟ならば西向きになるね?
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5131
匿名
>>5130 匿名さん
でも、キャナル側(西向き)は、低層でも結構眺望はいいけどな。
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5132
匿名さん
>>5130さん
3階が実は5階だなんてぜんぜん知りませんでした。
教えてくれてありがとうございます。
眺望が良くてもプライバシーが守られていないとカーテン閉めてしまいそうです。
間取りだけでは決められない部屋選び、なかなか難しいなと思いました。
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5133
匿名さん
>>5117 匿名さん
また一期よりは安いんですね。
てか、他の階数とかの価格帯はどんな感じなんだろうか。
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5134
匿名さん
>>5133 匿名さん
間違えた。
一期よりは高い、ですね。
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5135
匿名さん
ドアの隙間から廊下を歩く人を監視してるおばさんがいるらしいからきをつけてください
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5136
匿名さん
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5137
匿名さん
そんな監視するならスパでの脱糞行為を監視してほしい
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5138
匿名さん
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5139
マンション掲示板さん
>>5138 匿名さん
検討板じゃないから、気にしないけど、あんた住民じゃないね。
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5140
匿名さん
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5141
DT姫
-
5142
匿名さん
-
5143
匿名さん
>>5141 DT姫さん
怖いですよ。犯罪の匂いがします。同じ階に住みたくない。
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5144
匿名さん
>>5142
まぁどっちでもいいじゃないですか。
放尿はいいと思いますけど。
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5145
評判気になるさん
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5146
匿名さん
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5147
匿名さん
なんで3階が5階なんでしょうか。
建築基準法上、○階みたいな記載を他の物件で見たことがあるのですが、こちらもそのような感じなのでしょうか。
それとも実際の高さが、ということなんでしょうか。
教えていただけたら幸いです。
それにしてもいろいろと難しいなぁなんて思います。
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5148
DT姫
告ります
櫻井幸雄先生による
不動産セミナー開催!!
住み替えのタイミングにお悩みではありませんか?
マンション選びのポイントをお知りになりたいですか?
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【開催日】平成28年12月4日
【時 間】11:00~
【講 師】櫻井 幸雄氏
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5149
通りがかりさん
-
5150
DT姫
-
5151
匿名さん
>5147
ここは中間免振で、2階と3階の間に2フロアー分のスペースがあるってだけの話。
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5152
匿名さん
>5148
S氏って提灯記事が得意技。S氏を呼ぶなんて、売れてないってのをわざわざ宣伝しているようなもの。
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5153
検討野郎
見にいってきました。
なかなか悪くはないですね!!
住民の方も皆さん品があってよかったです。
が、やはり高いです!
2015年に買った住民が羨ましい!!
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5154
匿名さん
検討野郎さま
2015年より高くなっているということですか、単に部屋の違いだけでなく?
経年しても値上がりしていくということなのでしょうか?
ふつう、残ってしまったら安くするとか特典つけるとかするのに。
過去レスに何度も上がっているように、完売しなくても困らないのでしょうかね。
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5155
匿名さん
下がっているか上がっているか
具体的な価格を出せる方お願い致します。
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5156
住民さん
営業さんが1期よりだいぶ下がったとおっしゃってましたよ。
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5157
入居済みさん
W-45B 4900台
W-60A 5900
W-55B 6000
W-50A 5500 一期高層階間違ってたら御免。
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5158
匿名さん
スミフ売り惜しみ販売は上昇相場の期間限定のことだったのね。
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5159
匿名さん
>>5158 匿名さん
そんな事ないですよ。
豊洲の時、全然上昇相場じゃなかったけど同じ売り方でしたよ。
-
5160
マンション検討中さん
-
5161
匿名さん
-
5162
匿名さん
-
5163
匿名さん
>>5154 匿名さん
スミフはオフィス賃貸を主体に最高益を上げているので、マンションが売れなくても困らないでしょう。
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5164
住民さん
>>5156
今、スーモの広告に出ている価格は、1期よりも遥かに高いですが・・・
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5165
マンション住民さん
六本木駅徒歩1分の物凄い場所に、広大な土地をスミフが持っている
あそこはマンションじゃなく、ビル計画で進んでいるようだ
ドトールはゆっくり売って行く。竣工前に完売しなくても、痛くも痒くもない巨大ディベロッパー
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5166
匿名さん
素朴な疑問。
ゆっくりゆっくり売ったら、いつかは売り切れるの?
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5167
匿名さん
>>5164 住民さん
記憶違いですよ
価格スレでも見ようね
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5168
匿名さん
数年売れ残った最上階とか、スミフ上層部のコネがあると安く紹介してもらえるよ。
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5169
匿名さん
>>5163 匿名さん
株式会社では不良部門を放置しませんよ。売れなきゃ売れる価格にするだけです。ごく当たり前の常識。
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5170
匿名さん
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5171
匿名さん
>>5169 匿名さん
そうなんだけど、既存購入者の手前、値引きは難しいのが現実。結果、こっそり値引きはあるけど、残り戸数がわずかになってから。今の段階で値引きは難しい。相場は下げ基調。苦労するだろう。
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5172
名無しさん
>>5164 住民さん
スミフの販売方法ですよね。まあ貴方が良い時にかわれたのでしょうね。
これからスミフがやる白金とか銀座東も一期二期が得になるのではないでしょうか。
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5173
名無しさん
なんかオフィスビルみたいで凄かったですね、、、。
好みもあると思いますがスミフのタワーマンション見ちゃうと他は見れない笑
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5174
匿名さん
>>5172 名無しさん
もう市況も市況だし、初めから高値でぶつけてくるのでは?
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5175
検討板ユーザーさん
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5176
名無しさん
>>5175 検討板ユーザーさん
住友ではありませんが、前にデベにいました。
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5177
マンション住民さん
豊洲のタワーは5年かかった。
最後のメゾネット最上階は全く販売せず、相場が価格に追いついてきたら高値で販売かける。
すげー会社だよ。笑
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5178
匿名さん
-
5179
匿名さん
>>5178 匿名さん
どう言った5年間か知らないんですね。ニュース見たほうがいいですよ。
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5180
匿名さん
>>5179 匿名さん
>>5179 匿名さん
いちいち売れ残りの言い訳いりません5年間塩漬けの事実があるのみ。
デベの消費者をなめた小言。
相場が価格に追いついた?なに?
5年間相場を読み誤ったでしょ。
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5181
匿名さん
>>5180 匿名さん
スミフのように低金利で借金できる企業が売り急がなければいけない理由はどこにあるのでしょう??5年間塩漬けでも高値で売れたなら結果論として経営は成功だと思いますが。
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5182
匿名さん
>>5181 匿名さん
5年前に売れたら成功ですね。
5年遅れでは失敗でしょう。
これは普通の感覚で貴方がデベの誤魔化しに乗せられているのではないでしょうか。
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5183
匿名さん
>>5182 匿名さん
株主目線でコメントしたまでです。視野を広げたほうがいいですよ。
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5184
匿名さん
>>5180 匿名さん
凄い!リーマンショックと震災を貴方は事前に読めてたんですかっ!
あの中で、あの値段で売り切ったことの方が私はびっくりでしたけど。
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5186
匿名さん
買った住人としては遅くとも竣工後1年前後までには売り切ってほしい。
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5187
匿名さん
-
5188
匿名さん
去年は竣工から本気で売り出すとか入居が始まったら本気で売り出すとか、環状2号線が通ったら本気で売り出すとか色々言ってましたが、結果現状ですからね。
スミフだからと言ってもまぁ苦戦してるという判断になりますよね。
挙げ句の果てに環状2号線計画もかなり厳しそうだし。
-
5189
通りがかりさん
住友のことを悪く書くと消されますよ。
いいのか、わるいのか
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5190
口コミ知りたいさん
-
5191
口コミ知りたいさん
-
5192
口コミ知りたいさん
>>5189 通りがかりさん
悪口を言っているわけではないがね。
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5193
匿名さん
うーん・・・ミクロ(皆さん自身の個別的思いと考え)とマクロ(金利を含めた経済の枠組み)をいっしょくたにした議論・・・。今後デフレ経済=マイナス金利がいつまで続くのか・・・それ次第で答えは違ってきます。
売れ残ると困るという議論は20世紀までのポジティブ金利(微小なりとも基本インフレ基調)の時代の議論です。もし、今後も基本ゼロ金利或いはマイナス(ネガティブ)金利を前提とするなら売れ残りはむしろ大歓迎と言うことになります。おそらく個人レベルのミクロで考える限りは理解できません。ただ、2%インフレを日銀もギブアップしたような時代です・・・何しろ中央銀行のこれまでの主要業務は常にインフレの鎮静にありました。中央銀行がインフレになるように政策を立案する・・・全く新しい発想とパラダイムです。良い/悪いは別としてとにかくマクロの枠組み(今の)考える限り5年間売れなくてもOKなのです。もちろん売れてもOKです・・・わかるかなー・・・???
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5194
匿名さん
売れ残りがむしろ大歓迎
そうですか、なら売らなければ良いですね。
お疲れ様。
1番解らないのはデベでもない貴方が何故そこまで売れ残り販売を擁護しているかです。
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5195
匿名さん
ところであと何戸あるのですか?(お決まりの質問ですが・・・)
何かいい情報がないかと物件ブログを見てみました。
眺望、やはり良いですね~別世界の眺めです。
共用施設のゲストルームもホテル並みに素敵な部屋だと思いました。
でも、眺望はどうなのでしょうか。
モデルルーム55.77㎡の2LDK、見てこられた方、どうでしたか?
写真だとすごく狭そうに見えますが。
こじんまりと暮らすには良いかもしれないけど・・・
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5196
匿名さん
5194さん
グッド・レアクションです。
おそらく5193さんは一つのアンチテーゼを述べているのではないでしょうか???
でも、マクロとミクロの視点は確かにあるのではと思います。それが今世界を席巻しているトランプ現象では???
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5197
匿名さん
26年前にトランプ氏が私の友人の親に売りにきた大型クルーザー(180億円)
-
-
5198
マンション住民さん
早く売れたら負けなんだよ。それは値付けを間違えていたということ
それがスミフであって、あんたらには理解できない話し。それでも最高益叩き出している会社だから心配するな 笑
じゃ聞くが、あんたらの会社の業績どうだい?
利益がスミフ超えていたら大したもんだけどな 笑
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5199
匿名さん
>>5198 マンション住民さん
なんでそんなに熱くなって擁護しているのか意味がわからないんだけど、
スミフの業績のいい養分になっているのが、その高値で買ったあなた方ってことには気付いてるよね!?
スミフが営業利益を伸ばしていると言うことはあなた方から縛り上げていると言うことですからね!?
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5200
匿名さん
>>5199 匿名さん
もしかしたら養分じゃなくてスミフの大株主なのかもしれませんよ。断定するのはよくないですね。
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5201
匿名さん
>>5198 マンション住民さん
リーマンは在庫を持てば持つほど出世するのか?楽でいいな。
ちなみにトランプ氏の船は買わなかったよ。中古の客船を改装したもので提示価格に見合ってなかったからね。
適正価格でないと在庫になるのは
経営者の世界では当たり前なんでね。
リーマン達の在庫販売とやらは理解不能。
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5202
匿名さん
>>5201 匿名さん
で、あなたはスミフの経営者になったらどうしますか?スミフのリーマン経営者が気に入らないならマンションなんて買わずにご自分で家を建てれば良いのでは?
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5203
匿名さん
>>5202 匿名さん
自分の家も建てたし、店舗付き賃貸住宅、駐車場70台貸し持っている。セカンドタワーマンあるよ、スミフじゃないけど。
なんでわざわざ年収下げないかんの?
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5204
匿名さん
それなら晴海のタワマンにケチつけることないですね。あなたにとって在庫販売が理解不能なら絡まなければいい。なぜ在庫を持ってはならないのですか?あなたの会社とスミフでは資金調達の条件はまったく異なると思いますよ。
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5205
匿名さん
サードハウス検討してもいいかなと?
半永久眺望が条件。
在庫長期保有記録更新目指して頑張れ
戸数も沢山な。さらに業績アップ間違いなし! 理解不能。
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5206
匿名さん
>>5205 匿名さん
それならここら辺ではパワタワー晴海の一択でしょ。
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5207
匿名さん
>>5204
仰る通り
売れてるとか売れてないとか主観であって、どうでもいいこと
1500規模の供給で1000戸供給済み(8月の日経の記事より想定)
販売開始後数年、竣工後1年が既に経過
これが現実、売れてるとか売れてないは言葉の綾であり些細なことw
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5208
匿名さん
-
5209
匿名さん
-
5210
匿名さん
売れ残り在庫を
↓
売り惜しみ販売と誤魔化し
売れない方が業績アップ??と言う
↑
これをやたらと推奨謎の人
推奨正当化している人は何関係者?
デベさんならわかるが?
それにしても長期在庫を推奨とは理解不能。
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5211
匿名さん
売れないと業績アップ
→今年も供給数1位
→在庫を資産計上
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5212
匿名さん
貴方はいつまでも売れないマンションに住んで満足ですか?高値の不人気マンションを買ったなと思ってしまいそう。
わたしは竣工完売の人気マンションで得した気分の方がいいな。
デベ側の方なら出来るだけ高値で売りたいのは解りますが。
それにしても程度があるでは?
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5213
匿名さん
-
5214
匿名さん
>>5197
トランプのモーターヨット懐かしい。
学生の頃見たけど、学校帰りでカメラが無かったから写真を撮れなかった。
まさかここで見られるとは。
トランプさんが観光で来たのかと思ってたよ。
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5215
匿名さん
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5216
匿名さん
>>5208 匿名さん
その物件概要の内訳を教えてください。
「第1期1次 : ○戸、・・・」
みたいな感じで。
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5217
匿名さん
>>5216 匿名さん
営業に聞いたら?
概要は聞けば答えるでしょう
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5218
匿名さん
眺望他が希望に合わなかったので商談を終了したのが昨年。
それがここにきて、例の598部屋他をしつこくセールスしてきます。
当時商談をしていた営業さんとは別人ですが、お断りしてもメールや電話のリピートなので、呆れています。
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5219
匿名さん
どの立地であっても、住友不動産の物件を新築で買える人をちょっと尊敬しています。
多分自分は今後も一生買えないから。
相場観とか考えてしまうと手が出せなくなってしまうので、相場を気にせずに買える余裕のある人だけが手を出せるのだと思っています。
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5220
匿名さん
>>5217 匿名さん
いや、そう言うことではなく、間違ってそうなので根拠を確認したかったんです。
回答がないので、やっぱり適当に500って書いたんでしょうね。
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5221
匿名さん
>>5220
横だけど8月ぐらいの日経の記事でドトールに触れてて、
2/3「も」売れてて業績好調ってのと、
2/3「しか」売れてなくてマンション販売やばい、ってのがほぼ同時期に出てたから、
数字としては遠からずってとこじゃないの?
SOHOは未販売だったと思うから、
含んでれば一般分は残り2、300戸ってことになるけど、
含まれてなかったら全体で7、800残ってることになるね
ちなみに全て伝え洩れてくる状況から予想した数字なので悪しからず
営業に聞けっていうけど営業も不利なことは言わないからねw
住不はその辺り、かなりクローズドだし・・・
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5222
匿名さん
-
5223
匿名さん
残りの戸数が2桁とは・・・こりゃ大変だと思うのは素人だからでしょうか。
住んでる人と、これから買う人と、売ってる会社さんが困らなければ何も問題ないのでしょうが。
何期何次にあたるのか全く分かりませんが、先着順で住戸の方が51戸販売中、SOHOは第1期先着順で5戸販売中となってます。
販売開始からメモっとかないとわからなくなってしまいますね。
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5224
検討板ユーザーさん
>>5223 匿名さん
デベも売り惜しみ販売やら
在庫戸数隠しやら大変だ。
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5225
匿名さん
残り戸数なんて、
買えない人には全く関係ない話なんだから
気にしない、気にしない。
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5226
匿名さん
>>5223
そのとおり、これから買う人が困らなければ問題ないと思いますよ。
戸数が2桁残っているのか、3桁残っているのかを気にする人は
2桁まとめて買おうか、3桁まとめて買おうかを悩んでいる人くらいでしょう。
大概の人は1戸しか買わないので、自分が気に入った1戸があるかどうかが全てです。
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5227
匿名さん
>>5226 匿名さん
沢山残っていると買う気が失せる。残り少ないと手付けを入れようと焦る。
買う気のない貴方にはわからないだろう。
ミニ株主さん?ここでポジしても株価は一銭も動きませんよ。
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5228
匿名さん
>>5227 匿名さん
あなたにはスミフ物件は不向きだと思われるので、他を探せば良いのでは。
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5229
匿名さん
>>5228 匿名さん
貴方も1つ買って見たら。
需要側の気持ちがわかるよ。
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5230
匿名さん
夏にここを契約しましたが、営業さんとはそれっきり。
内装なんかの必要な連絡は関連の業者から直接来るのみで、必要な手続きも聞かないと全く教えてくれません。
以前、戸建を買ったときは不動産屋におんぶにだっこだったのですが、デペから買うとこんなものなんでしょうか?
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5231
匿名さん
>>5230
そんなもんです
担当さんも他に移っちゃう場合がほとんどだからね
必要な時に然るべき部署の人から連絡があるだけです
以前に早期完売物件買った時は二年ぐらい放置だったよw
気になることがあったら積極的に連絡してもいいと思う
つか夏に契約してまだ入れないの?
竣工済みだよね?そんなに掛かるもんなんだ?
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5232
匿名さん
>>5231 匿名さん
ここは、内装は売れてからだから、オプション施工や内覧等も経ると半年誓いかかるんだよ。
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5233
匿名さん
-
5234
匿名さん
>>5232
そっかそっか、そうだったね
経年のクレームで張り直すより客もデベもハッピーだし、
これは長期販売を見越した良いサービスだと思う(決して皮肉ではない)
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5235
匿名さん
そうなんですか。そういうシステムだったのですね。
もう出来上がってる部屋がどんどん古くなっていくのだと思って
売る側もよくのんびりしていられるなあと思っていたので、謎が解けてスッキリしました。
買ってから内装工事をするなら、いつ買ってもほぼ新築気分ですね。
とはいえ、建物全体から考えるとやはり中古になってしまうと思うのですが。
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5236
匿名さん
豊洲のシンボル、高値掴みと揶揄されながらも買いました。最上階など何年も売れ残ってました。でも、より高値で売却できました。ここもそうなるかもしれませんよ。
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5237
匿名さん
そんな後だしじゃんけんなら好きなこと言える。
素人が、不動産で得できるのはたまたま運がいいときだけだよ。
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5238
匿名さん
>>5237
「たまたま運がいい時だけ得できる人」は確かにしろうとだけど、きちんと相場を見て着々と利益を積み重ねてきた人は結構いますよ。別にプロじゃなくても。
そういう人は「玄人」というのかもしれないけど、けして一部の話じゃない。不動産価格の相場予測は少し勉強すればそれほど難しいことじゃないですし、例えば再開発地域で、完成図についての想像力が豊かであれば、最終的にどれくらいの価値になるかの予想は付き易いですよね。であればあとは、買う時の値段が将来価値をどの程度反映してるか評価するだけですから。
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5239
匿名
-
5240
匿名さん
素人でよくわからないのですがお邪魔します。
カスタムオーダーマンションというのははじめてお目にかかったのですが、買ってから間取りや水回りの位置を変えることができたり、インテリアが選べるようなことが書いてあって、それって購入価格に工事費とかすべて含まれているってことですよね?
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5241
マンション住民さん
水わまりは変更できない。
いくつかあるプランの中から選ぶシステム。
カラーセレクトも可能だけど、キッチンと洗面室の天板は変更不可。
購入価格の中に含まれている。
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5242
匿名さん
間取りやカラーセレクトには期限がある場合が多いので、
このようなシステムはいいなと思います。
既に住んでいらっしゃる場合、上下左右が空いていると
買い手が付いた時には工事の音が響いてきたりもするのでしょうか。
ところで、今更ながら疑問があって、
DRY&SPAとSTEAM&SPAって何が違うのですか?
それぞれのサウナも異なるようですが、どう違うのですか?
住民さんでお暇がある方、教えていただけると嬉しいです!
-
5243
匿名さん
普通のドライサウナと霧状のミストサウナのことじゃないの?
-
5244
匿名さん
>5240
>5241
5241さんが言っているのは無償でできる範囲で、カスタムオーダーって有償で自由設計できるやつだったと思うけど。ただ、水回りについては制約がある。浴室ってマタギの低い浴槽にするために段差スラブといってスラブが他のカ所より低くなっている。浴室を移動できるのは段差スラブの範囲。あと他の水回りも横引き配管の勾配が取れる範囲に移動は限定されるはず。
-
5245
匿名さん
間取り変更やカラーセレクトに期限があるのは、部材をまとめてコストダウンするため。あとからリクエストに応じて発注すると割高になる。すみふの場合そういったコストも上乗せして販売してるだけのこと。
-
5246
名無しさん
>>5242 匿名さん
スパが2つあります。ドライサウナ付きと、スチームサウナ付きの2つが日替わり男女入替ですが、両方使えますよ。
どちらのスパにも10メートルか15メートルくらいのまぁまぁ大きい浴槽があって、ジャグジー付き。
シャワーブースもたくさんありますよ。
-
5247
匿名さん
-
5248
匿名
-
5249
通りがかりさん
売れ残っているのは、実際の価値に対して値付けが高めだから。値付けが高いのは住友不動産のスタイルで、有名な話。
とやかく言うことではない。豪勢なエントランスに惹かれて衝動買いしないように気をつければよいだけ。
もちろん、自分の基準に照らして価値相応の値段と判断するなら買うべし。
-
5250
匿名さん
エントランスにクリスマスツリーが無いんですか?それも意外な感じがしますね。外側にもイルミネーションとかあってもおかしくないと思うんですが。そういうのも自治会とかが決めるものなんですか?
お風呂いいですね。サウナも暖まりそうです。身体に悪いとは聞いたことがなかったですが、どうなんでしょう。部屋に戻る時も寒くなさそうなのがいいです。廊下なども暖房が入ってるんですか?
-
5251
匿名さん
通常のマンションだと自治会か管理組合のイベントとしてクリスマスツリーの設置するんだけど、完成在庫の物件で売主が宣伝のためにイルミネーションやってるケースもある。ここもやればいいのにね。
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5252
匿名さん
-
5253
匿名さん
それぞれの部屋の中で飾り付けする人もいるだろうから
キラキラの電飾がチラホラ見えるようになるのかも?
楽しみです。
ご近所の方か住民さん、写真アップお願いしま~す。
クリスマスのイベントなどあるのかな~と思ったら
似顔絵イベントと個別税務相談会とファイナンシャルプランナー相談会
お楽しみはないみたい。
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5254
口コミ知りたいさん
物件見学で5000円QUOカードプレゼントとか、もうやらないのかな?
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5255
匿名さん
~11月のご来場キャンペーン~
◆土日祝に初めてご来場の方限定 Quoカード5,000円分プレゼント!
やってるみたいですよ
でも、なんで二名以上じゃないといけないのかわからないです
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5256
匿名さん
QUOカード目当ての冷やかしを排除するためだと思うけど。
そういう人にも売ってしまうのが営業の腕のはずなんだけどな。
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5257
匿名さん
>>5254 口コミ知りたいさん
1年前くらいにMR来場でQuoカードキャンペーンやってるときに行きましたが、後日送付すると言われ、そのまま放置でしたよ…
そういう会社です、住友不動産は…
キャンペーンやってたとしても期待しないほうが良いです。
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5258
匿名さん
普通に考えて、予約するときにキャンペーンって伝えないとダメじゃね?
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5259
匿名さん
他社のケースだけど、その手のキャンペーンの場合、モデルルームに行ったときにその場で渡してくれる。受領のサイン求められるし。その場で渡してくれないのは、渡す気がないってことなのかも。
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5260
匿名さん
渡してくれなかった一番すごいケースは、チラシ持参の方にプレゼントってあったんで、受付でチラシを渡して確認した後、チラシを返してくれた。
モデルルーム見学して、家に帰った後にそういえばプレゼント渡してもらわなかったなと思って、チラシを再確認したら、プレゼントの記載のないチラシにすり替えられていた。計画的に騙すつもりだったんだなと思って、その物件は速攻で断った。
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5261
匿名さん
>5258
後日郵送といったということはキャンペーン対象って認識してるってことでしょ。
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5262
匿名さん
すみふの物件価格って高いから、販促費も大盤振る舞いかと思いきや、やることがせこいね。その程度のお金をけちって信用失ったら、逆効果でしょ。
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5263
匿名さん
>>5257 匿名さん
私もありました、郵送せず放置。
その後営業から検討状況どうですか、と電話があったので届いていないことを伝えたのですが、あー…と言った後電話が切れてまた放置。
凄い会社だと思います。
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5264
匿名さん
そんな会社だと安心して5000万クラスのマンション買えますね〜〜
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5265
匿名さん
5263ですが、念のため、郵送されなかったのは本物件ではなく他のスミフ物件(MRは田町館)です。
QUOカード後日郵送は嘘だと思って対応した方が良いですね。
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5266
匿名さん
何も言わずとも初回にQUOカード、再訪の際に結構な額の食事券を頂きました。QUOカードは何回か頂いた気がします。
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5267
匿名さん
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5268
匿名さん
QUOカードや商品券って活況を装うためのマーケティングツールって聞いたことあるけど・・・
直接謝礼を支払ってサクラを雇ったら問題になるからって
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5269
マンション検討中さん
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5270
匿名さん
QUOカードもらえる人ともらえない人って何が違うんだろう。大手って露骨に客を選別して、見込み客には次回の予約をするけど、そうでないと判断されたら、はい、さようならでおしまいなんてこともあるみたいだけど。
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5271
検討板ユーザーさん
私もクオカードのこと知らずにモデルルームに行きましたが、
何も言わずともくれましたよ。
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5272
匿名さん
>>5271 検討板ユーザーさん
キャンペーン中に行った!
1時間で成約した!
ローンじゃなく即金だった!
でもくれなかった湾岸のスミフ
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5273
匿名さん
>>5272
契約したんだったら、いまさらマーケツールあげる必要ないじゃんw
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5274
匿名さん
みなさん、いろいろあるんですね。
12月は何くれるんでしょう、早々に冬休みに入ってしまうんでしょうか。
51戸先着順、部屋が選び放題だと思うんですが、実際に見られるのはモデルルームだけですか?
希望する部屋は見られないの?
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5275
匿名さん
マンション販売って長期休暇中は閑散期なのか多くのデベはしっかり休むんだけど、すみふは三が日を休む程度であとは営業する。客寄せで、餅つき大会あるかもよ。
あと、ここは契約してからセレクトが出来てそれから内装工事をするシステムなので、完成物件だけど実際の部屋は見れない。
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5276
職人さん
おまけだけど、他の完成物件でもたいていの場合、見せてくれるのは棟内モデルルーム。実際の部屋を見れるのは契約する直前とか。不特定多数の人に実際の部屋を案内したら、手垢や傷をつけられちゃう。
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5277
口コミ知りたいさん
QUOカード、DT見学時に営業さんが ちゃんとくれましたよ。
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5278
匿名さん
営業からもらったということは手渡しだよね。あとで郵送します=あなたにはあげませんってことかな。
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5279
匿名さん
-
5280
マンション掲示板さん
-
5281
匿名さん
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5282
マンション検討中さん
すいません。ここはエントランスでタクシーまちって、いつもありますか?
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5283
匿名さん
タクシーで帰ってくる人を待ちそのタクシーに乗る目的で待っている人は
たまに見かけますが、逆にタクシーが予約した人をエントランスで待っているのは
良く見ます。
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5284
匿名さん
QUOカードは
客に渡す
営業が自分のものにする
どっちでも良いって事かな?
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5285
マンション検討中さん
5283さん、ありがとうございます。
やはりよばないとだめなんですね。
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5286
匿名さん
なんとなく想像しただけですが営業さんて自分でQUOカードとか買ってお客さんに渡す場合もあったりするんじゃないかな。保険屋のおばちゃんが飴とか自分で買って配ってるように。
カッコいいタワーマンションで餅つき大会、やっぱり日本人なんですね。
年内、何戸売れるかな。
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5287
マンション検討中さん
しばらく以前までは夜は真っ暗だったEAST棟も、居住者部屋の灯りがずいぶん増えましたね。売れてるんだ!?
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5288
匿名さん
来年4月入居予定ですから、その頃にはほとんどの灯りが点るのでは?
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5289
匿名さん
でもまだずいぶん残っているのではないですか?
あと4ヶ月でほとんど売れるでしょうか。
先着順だけで51戸、それにSOHOもあって。
51戸売れたら住居の方は完売なんでしたっけ?
あと、賃貸する人もいるだろうし。
点々と灯る窓明かりも風情があっていいと思うけど。
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5290
匿名
定期的に売れていると思いますよ。ドルコスト式じゃないですが、販売方針は毎月ある程度一定数前後でヘッジして2年ぐらいで完売目指すみたいです。営業も真剣じゃない人、お金が無さそうな人には優秀な方を付けないでしょうし、情報はそんなに出さないのでは。
ちなみに今後入居予定ですが、既に共用施設は使わせて頂いています。特にスパはとても快適で混雑していると思われる土曜夕方でもキャパ的に全く問題なかったです。子供とパパがスパで会話していてリラックスできる雰囲気でした。夜はライトが綺麗ですね。まだおしゃれなショップやカフェが無い点が残念ですが、トリトンでのご飯も悪くは無いですよ。後、ロビーでくつろいでいる際に観察したところでは中国人もいますが裕福そうな方ばかりだし、マナーも問題無いと感じました。なぜここまでネガが多いのか不思議です。
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5291
匿名さん
ネガはある意味人気のある証拠でもあるかと・・・
賛否両論どちらにしても気になる物件ということだと思います。
それにしても、入居前に共用施設を使うということもアリなんですね。
5290さんは入居前の時期を有意義に過ごされている感じが伝わってきました。
うちの職場にも中国の方がいらっしゃいますが、とても静かな方です。
日本は食べ物も安心で暮らしやすく、大好きだと仰ってました。
日本人より日本のことを知っている、そんな感じもしましたよ。
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5292
マンション掲示板さん
-
5293
住民
>>5290 匿名さん
すでに入居して半年経ちますが、
ホントに快適に何の問題もなく暮らしてますよ。なんでこんなに掲示板で騒がれるのか全くわからないほどに。
価格が高い安いは、感じる個人差もあるし、文句付けだしたらどんな物件もきりないですし。
銀座新橋近辺で飲んでタクシー1500円以下ですぐ帰れて、スパ入るのはいいもんです。
-
5294
匿名さん
>>5293
周辺相場に見合ってない、売り方が特殊ってことであって、
物件そのものへのツッコミは元々少ないと思うよ、水物は賛否あるだろうけどさ
外から見る限りだと、1500戸のキャパを半分~2/3(それしか売れてない)でシェアしてる訳だから、
めちゃくちゃ空いててある意味快適だと思うw
実際のところはどうですか?売れてますか?
-
5295
匿名さん
そういう考え方もあるのですね。
空いている部屋が多いとマイナスに受け取っていましたが
住んでいる人はそれらの空間も共有しているということですか。
ある意味贅沢だとも言えそうです。
1,450戸全戸入居と考えると気分的に窮屈な感じもしてきます。
多少空き部屋があったり、居たりいなかったりする部屋があるくらいが
余裕があっていいのかなとも思えてきました。
で、売れ行きはどうなのでしょうか。
-
5296
匿名さん
5285さん
その通りです。
でも、なぜ皆はそれが解っていても売れ行きを気にするのでしょうか???
普通に言うのはリセール・バリューを考えているので(マスの需要状況)・・・でも違います。自分で判断することを拒否しているだけ。人の価値観で生きることをこれまでの教育を通して教え込まれてそれを盲目的に信じているからです。こういうヒトに宗教観を聞いてください。きっとほとんどの人は宗教観なんて持っていないし、「宗教怖い」と言うでしょう・・・。
人には皆固有の「時」があるのです。
-
5297
匿名さん
>>5296 匿名さん
これは宗教活動?
違うところで好き放題してくれ。
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5298
匿名さん
もう、お住いになられている方々は悠々自適に暮らされていて、こういう場での書き込みなどもあんまり関係ないかもしれませんね。検討している方々にとって有意義な情報があればいいと思います。
ところで、エントランスに何かクリスマス的な装飾はされたのでしょうか?クリスマスイベントなどもやはり無さそうで、せめてお子さんに小さくてもいいからプレゼントなどあると喜ばれそうなのにと思うのですが。
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5299
姫
告知
~12月のご来場キャンペーン~
◆土日祝に初めてご来場の方限定 Quoカード5,000円分プレゼント!
※事前にご予約頂きましたお客様に限ります。
※初めてご来場のお客様に限ります。
※1組様に1回限りの適用となります。
※2名様以上のご家族様(成人)でのご来場に限ります。
-
5300
匿名さん
ちょっと前にモデルルームに行ってQUOカードは後日送付しますといわれて、その後音沙汰なしってのが話題になってたよね。
※定員に達した時点で、キャンペーン終了とさせて頂きます。
確か以前は期間中は対象だったような気が。これを盾に、最初から終了しましたという、おとり広告だったりして。
-
5301
名無しさん
北向き低層階買って後悔されたかたいらっしゃいますか?
明るさとかはどうでしょうか?
-
5302
匿名さん
>>5301
好みや許容は住んでみないと分からない・・・と前置きしつつ、
明るさは反射とかあるからまだいいかもだけど、
全く日が差し込まない生活を考えてみて?
シングルディンクスならまだいいけど、専業やちっちゃい子がいる家庭は・・・
ちなみに北東高層に住んでる(ここではない)けど東面と北面のあまりの違いに愕然としてるw
(その分安かったから後悔ってことはないけど次は南東が絶対条件かな?)
やっぱり朝日は貴重だよw
反面夏場の午前中なんか目玉焼き出来んじゃないか?ってぐらい床が熱いから、
南の灼熱地獄、強烈な西日は想像に難くないけどね・・・
以前に比べてというか、タワマンは眺望優先だったりもするから、
北が最高値っていう物件も多々あるし、それぞれにメリットデメリットがあると思うけど、
迷ったら先人の言葉に耳を傾けるのも悪くないんじゃない?
田舎のじーちゃんばーちゃんに北向きの部屋買うなんていったら全力で止められると思うよw
ただそれでも比較の問題で、ここの北低層は目の前運河だったと思うから一定の抜けは保証されるし、
東や南の日照といったところで、前建やスカイリンクと超絶お見合いだったら本末転倒だし、
やっぱり個々の価値観と予算次第だよねぇ・・・
今後レスが予想される過剰な北推し、低層推しは鵜呑みにしないでねw
どの部屋が残ってるか?どの部屋を売りたいか?って考えるとねw
ちなみに日差しや温度は幾らでも調節できるけど、日が当たるようにするのは不可能だからね・・・
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5303
匿名さん
通りすがりですが、なかなか参考になるご意見でした。
マンション選びって思ったより難しいものだなとも思いました。
実際の部屋も竣工してからでも自由に見れるものではないそうなので、
想像力が必要かもしれません。
西日と富士山ビューも悩ましい問題です。
富士山の夕景は素晴らしいでしょうが、西日は考えてしまいます。
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5304
名無しさん
>>5302 匿名さん
本当に参考になるご意見有り難う御座います。
そうなのですここの北向きは目の前が運河なので低層階にしてはまだ景色が良いのかなと思っていますが、専業主婦なので日当たりは気になっています。景色を捨てて東向きにするかで迷っていました。
今は東向きに住んでおりますが、やはり朝日が気持ち良いです。
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5305
住民
>>5303
ここの西向き、富士山ビューなかなか良いですよ。
冬は晴が多いので、毎日富士山が眺められます。今もよく見えます。
夏の西日もさほど気にならなかったですよ。
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5306
匿名さん
>>5305
北西否定派ではあるけど、凄く分かります
抜ける前提だけど北の都心方面の夜景も恐らく圧巻かと・・・
そういった諸条件を総合して万遍なく売る為に値差をつける訳だから、
結局予算と好みの問題って結論になっちゃうんだよね
特に年配層は南東神話に拘る傾向が強いだろうから、
価格が抑えられた北や西は狙い目とも言える
ただ近年のタワマンは以前と比較して、
低層や北が極端に安いってこともなくなってきてるけどね
イコール気にする人が減ってるってことなんだろうね
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5307
匿名さん
日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれって南中高度の高い夏は庇になって直射を遮ってくれて、南中高度の低い冬は日差しが入るということで、夏は涼しくて、冬は暖かい。南向き信仰って神話ではなく合理的でもある。低層のマンションもバルコニーが同じく庇の役割をする。
タワマン、特にダイレクトウィンドウの場合、庇がなくて夏は暑い。なので、南向き信仰はあてはまらない。そういったところがタワマンで向きによる差がなくなった理由かな。あと、北向きだと順光になって景色もきれいに見える。冬寒いという欠点は暖房でカバーできるし。光熱費かかるけど。
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5308
匿名
ここのところ毎日イースト棟の前に引っ越しの車が止まっていますのね。
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5309
匿名
うちの窓からは南向きの部屋が見えますが、低層でも日当たりよくてうらやましい。
冬でも洗濯物乾きそう。
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5310
匿名さん
んっ、タワマンだとバルコニーに洗濯物干すのNGのはずだが。
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5311
匿名
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5312
匿名さん
高いところからだとちょっとしたものでも落下すると凶器になる。近く歩いちゃだめだね。
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5313
マンコミュファンさん
>>5307 匿名さん
ドゥトゥールの角部屋以外のダイレクトウインドは、若干庇みたいになっている。だから南は真夏は殆ど直射日光は部屋に入らなかった。
今は日の出から日没までたっぷり日差しが入り、暖房いらず。
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5314
匿名さん
>5313
梁が突出してるところでしょ。あれをダイレクトウィンドウというのはどうかとも思うけど。
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5315
評判気になるさん
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5316
匿名さん
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5317
匿名さん
>5312
ちょっとしたものでなく、ダイレクトウィンドウだから巨大地震でガラス割れてが降ってくることも。近づいてはいけない。
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5318
匿名さん
保険の賠償責任って上限が1億でしょ。賄えるのかな。
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5319
匿名さん
さすがに他地域での大きな地震に学んでいるのでは
ガラスが割れて降ってこないような工夫とかされてるんじゃないですか?
しかし、共用部には割れにくくて割れても欠片が鋭利にならない強化ガラスを使っていると書いてありますが、専有部のガラスには触れられていないようですね・・・
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5320
マンション検討中さん
契約者外国人が1割くらいでしょうか。社員さんも普通のマンションよりはかなり多いといっていますが、実際のところどうでしょうか。
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5321
マンション比較中さん
>5320
1割をはるかに超えてます。
協定違反です(なあなあの紳士協定でしたが)。
成就した中古売買分も含めるとかなりの割合となります。
でも、ドゥトゥールに限った話ではありませんけど…。
見た目の亜細亜系外国人よりも在○の占有にも注力。
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5322
匿名さん
1割程度なら普通ではないかと思います。もっと多いのかと思ってましたから。
これだけの戸数があるのですから、日本人も含めて様々な住民がいておかしくないと思います。
外国の方は生活のためなのでしょうか、投資の場合もあるのかな。
オーナーが外国人の賃貸というのも複雑な感じがしますが。
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5323
ミスター検討中
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5324
検討板ユーザーさん
>>5323 ミスター検討中さん
風呂は快適だね。混んでる時でも10人もいないかな、今ぐらいがいいな。
外国人もちょいちょい見かけるけど、色んな国の人だね。なんというか、お金持ちそうな感じしますよ。
都心で外国人が全くいないマンションってのも、あんのかな?
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5325
マンション住民さん
「スパなんて要らない!」なんて営業の方に言ってたけど、これ入っちゃうね。笑
特に今の時期は最高だよ。
何と言っても天然石でできたスパは、高級感ある。
ニューオータニのゴールデンスパより、はるかにいいわ。
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5326
通りがかりさん
既出だとは思いますが勝どき橋駅の朝の混雑はどうですか。改札前に並ぶんですか?
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5327
マンション検討中さん
スパそのうち使わなくなる
そのスパにより価値以上に価格が高い
共益費を更に追加される
晴海には駅がない
閑散としているので景色は良い (今は)
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5328
匿名さん
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5329
匿名さん
共益費ではなく、管理費・修繕費のことでは?
賃貸住まいの方だとお察しいたします。
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5330
匿名さん
外国の住民さんもスパ利用されてるのですか?
テルマエ・ロマエみたいで楽しそうだなと思います。
管理費はさすがに高いなと思いましたが、修繕費はびっくりするほど安い。
これからどれだけアップしていくのか不安な面もありますが、
世帯数が多いので心配するほどではないのかなとも思います。
そういうことを考えると、やはりもっと売れた方がいいのかなと思います。
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5331
匿名さん
5330さん
うーん・・・普通に考えればその通りと思います。
ただ、実際には売れない方が住民にとってのメリット圧倒的に大です。
住友不動産は本物件に半端ないコミットメントをしています。
その証拠に前健物件を完成後一棟購入。
本物件が売れなければ売れるまで永遠に管理費、維持費を払い続けてくれます。
すなわち、当初の想定より圧倒的小数の住民が共有施設を何の負担増もなく利用できるということです。
理論値的に言えばこれ以上美味しい話はありません。
完売すれば希少価値から購入物件の価値(価格)が上がる・・・売れなければ、少なくとも住民であれば実際のメリットを享受できる・・・投資目的でとりあえず当物件を買った人たち・・・微妙です。
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5332
匿名さん
駐車場代もデベが永遠に払ってくれるのですか?
でも、結局、それって、元々の販売代金に上乗せされてるだけですよね?
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5333
匿名さん
>>5330 匿名さん
えっ、管理費も高くないじゃないですか!?
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5334
匿名さん
1500戸稼働することを想定して色んなものを設定してる訳だから、
売れ残りが健全でないのは猿でも分かる
年間1万人を見込んだ遊園地が5千人だったら大赤字だろw
是正しようにも多数の議決権を握られてたらどうしようもない
上にもあるようにほとんど貸切状態で施設を利用できるメリットもあるけど、
その歪みというかシワ寄せはいずれどこかに出てくると思うけどね
賢いと思うのは損得を考えずに10年単位で住不の新築を渡り歩くこと
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5335
匿名
住民や近隣の方はわかると思いますが、イーストもかなり明かりが灯ってきてます。毎日のように引越しトラックがありますし、そんなに心配しなくてもと感じてます。ただ、sohoに関してはまだまだ空きがあり、ほとんど明かりが点いていないのも事実です。
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5336
匿名
契約すると分かるが、管理費修繕費も30年先まで明記してある。
そんなに大した額では無い・・・。
(ここを買える層からしてみたら)
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5337
匿名さん
そうなんですか。維持費って、ぐぐぐっと上がっていくものなのかと思っていました。
そもそもここを買える人たちには大した負担ではないというのは同意です。
5331さん
勉強になりました!
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5338
匿名さん
5334さん
前半の考え方は間違っています。
ただ、最後は半分あっています。
投資は投機と違います。
10年後に住友不動産の物件に移り住むかどうかはどうでも良いでしょう。
その時に考えましょう。
ただ、不動産投資は少なくとも10年くらいのスパンで考えるものと言うのはとても正しいと思います。
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5339
契約者
先日契約して来ました。引越しは春先なので、よろしくお願いします。
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5340
匿名さん
ウェストの51階、西側の1Lが5300万円で売りに出てる。安いので内見予定ですが、将来の眺望は約束されてるでしょうか。
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5341
匿名さん
>>5340
西だと豊海の再開発予定があったはず
それでもこの先10年は安泰だと思うけど倉庫や工場が立ち並んでるから、
将来どうなるかなんて分からないよね
北西は既にTTTとKTTで壁になってると思うけど、
最悪あそこまで至近にはならないと思うし運河に沿ってある程度の抜けは確保されるんじゃない?
南西は選手村で北は三井の再開発だし、囲まれるってほどでもないけど、
永久眺望が期待できる立地でもないと思うよ
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5342
匿名さん
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5343
匿名さん
>>5340さん
ウェストの51階、西側の1L
ってどんな部屋ですか?
内見されたら、ご感想たのしみにお待ちしています。
営業の方は年内12/27までだそうですが
新年になってからの方が楽しそうですね。
福袋抽選会とか占いのイベントが続いているようで。
家相と風水の占いの日もあるけど
実際の間取りなんかも占ってもらえるのかな。
良くない結果が出たら気にしてしまいそうだけど。
そういう場合はどんなインテリアを使ったらいいとか
アドバイスもらえるのかな。
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5344
匿名さん
お部屋を検討する時、風水占いで確認してもらうといいですね。
ここや二丁目の晴海タワーズは、鬼角殺になっているお部屋があるみたいですから。
それとここのエントランス前の道路が風水の路沖殺になってないかもきいてみるといいかもしれません。もちろん、風水には対処法があるのでそれを講じればいいと思いますが。
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5345
匿名
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5346
匿名さん
-
5347
匿名さん
-
5348
匿名さん
-
5349
匿名さん
-
5350
匿名
-
5351
匿名さん
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5352
匿名さん
都会とか、マンションとかの集合住宅で本格的な風水はかなり難しいと思います。
単純に西に黄色が金運!とかそういうレベルなのではないでしょうか。
そうでないと部屋が売れませんから。イベントを組んだのが不思議なくらいです。
でもインテリアの色とか形とかを参考にするのは楽しいかもと思います。
北の部屋でも明るく暮らせる工夫とか、特にこういう物件では参考になるのでは♪
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5353
匿名
>>5352 匿名さん
本格的な風水ってなに?
いつの時代引きずっているの。
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5354
匿名さん
自分の家に別の建物の角が突き刺さるように建っている、玄関正面に向かって行き止まりの道が伸びている、とか風水では嫌がられるのですが。「気」の通り道なんて言っても「はぁ?」ですかね…(笑)
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5355
住民板ユーザーさん1
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5356
匿名さん
>>5355 住民板ユーザーさん1さん
そのエレベーターの方角を風水師に見てもい対策するのが正解か
監視カメラで犯人見つけて注意するか
どちらが効果があるか迷うな。
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5357
匿名さん
そんな人が実際にいるならちゃんと注意してもらわないと!
ペットとかではないんですか?ペットだとしてもそれはまずいでしょう。
なんか、ここの価格をたびたび見てると麻痺してきちゃって、5千万円とかが安く感じられてしまったりして、よろしくないなと思います。
それだけの価値があるのかどうか、ちゃんと考えられるようになりたいです。
当然、ものの価値は人によって大きく異なるとは思いますが。
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5358
匿名さん
>>5355 住民板ユーザーさん1さんまだ良いよ。私が以前住んでたマンションはエレベーター内に脱糞がしてあったよ。
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5359
姫
>>5355 住民板ユーザーさん1さん
その話、誰が止めているの?
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5360
姫
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5361
匿名さん
SOHOって住んでる人もいるのでしょうか?
住んじゃいけないのでしたっけ?
年末年始は静かになりますね。
それとも日の出を見にきたりしてのんびり過ごす人もいるのかな。
仕事場のような、プライベートな空間のような、隠れ家のような。
SOHOの対象者のイメージが意外でした。
40代以上を想定しているようで。
もっと若い世代かなと思っていたので。
SOHOに限らず、初日の出綺麗に見えそうですね!
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5362
匿名さん
放尿と決めつけなくても…。
家まで我慢できないことって、有りますよね。
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5363
匿名さん
>>5360 姫さん
もしかして姫の加齢臭かも?
中世の貴族のカオリ…
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5364
姫
>>5363 匿名さん
その場合は、かほりと書くのがよいでしょう。
>>5362 匿名さん
あなたですか、、我慢できないことなんてありませんよ。
ロビー階にもトイレはあります。
エレベータに乗る前にトイレに行けばよい。
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5365
匿名さん
>>5357 匿名さん
山手線の内側だと、1Lが最低で6000万円なので、それよりは幾らか安いですよね。51階で、永久眺望が望めるなら。
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5366
匿名さん
このあたりで1人でゆったり食べられるステーキ専門店ってありますか?
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5367
匿名
>>5366 匿名さん
トリトンに、いきなりステーキとフォルクスが入ってる。
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5368
匿名
>>5360 姫さん
放尿も脱糞も無い!
風呂もエレベータも超キレイだ!
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5369
匿名
共用スペースには、恐らくカメラがあるんじゃないの?
部外者らしき人間が車で入って来たり、うろちょろすると、管理人がすぐ飛んで来るからさ~。
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5370
匿名さん
>>5367 匿名さん
いえ、ゆったりと食べられるステーキ専門店を探しています。
チェーンではゆったり食べられませんし専門店でもありませんし
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5371
匿名さん
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5372
匿名さん
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5373
匿名さん
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5374
eマンションさん
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5375
匿名さん
俺も、銭湯行ったあと、コーヒー牛乳飲むよ。
あれ、最高だよね!
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5376
匿名さん
>>5372 匿名さん
ですよね。だからなにかないかさがしてます
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5377
名無しさん
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5378
検討板ユーザーさん
スパもエレベーターもとても綺麗なのに、いろいろ書かれますよね。一体何なのか…。住人ではない方の書きこみでしょう。
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5379
姫
>>5378 検討板ユーザーさん
そうでもないですよ。うまく気付いていないだけです。書いているのは住人ですよ。私は確信しています。
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5380
匿名さん
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5381
姫
住人が知らない原因は、
管理組合が議案として提出されている問題について話し合わず
住人に問題が公開されていないからよ。
何なのかしらね、あの議案ダイジェスト。
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5382
匿名さん
>>5370 匿名さん
月島のステーキハウス 山ぐち
安倍総理や芸能人が来ます。
ゆっくり食べられますが、お値段は下町価格ではありません。
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5383
匿名さん
>>5382 匿名さん
そこはここから徒歩で気軽に行けません。
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5384
匿名さん
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5385
匿名さん
>>5384 匿名さん
いえ、そんなことはありません。
ただ気軽に立ち寄れるステーキ専門店が必要ですよね。
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5386
匿名
>>5385 匿名さん
貴方、前もここでそれ聞いてたよね?
この辺には無いってその時にわかったでしょ?なぜまた出てきた?
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5387
匿名さん
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5388
マンション検討中さん
>>5387
**アンドスパの周りにできないよ。
あんたか?スパで放尿してるのは!
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5389
匿名さん
ステーキは最近のグリルで美味しく焼けるから
自宅の方がステーキ屋さんよりうまいよ
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5390
匿名さん
>>5389 匿名さん
いえいえ、やはり専門店では切り方から違いますので。
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5391
匿名さん
>>5390 匿名さん
そんなにこだわりがあるなら、ここで他人に聞かず自分で探して皆さんに報告してください。
皆さん、この方は定期的に現れる意味不明な方なので、これ以上相手するのはやめましょう。不毛です。
終了。
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5392
口コミ知りたいさん
>>5385 匿名さん
徒歩が必須?
気軽にやれるのは、ステーキ専門店だけで良い?
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5393
匿名さん
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5394
匿名さん
ステーキ専門店があれば、他はいらないのか…。
ちょっと一般的ではないので、ご自身で探されると宜しいかと…。
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5395
匿名さん
>>5394 匿名さん
ステーキ専門店が無いと力出ないですよ
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5396
評判気になるさん
>>5395 匿名さん
お若いですね。
私なんかは、お肉は最近、あまり受け付けなくなってきました。30代後半ですが…。
お寿司は、まだまだいけますが、年々、淡白になってきます。
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5397
匿名さん
>>5396 評判気になるさん
肉がないと上に行けないですよ。
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5398
匿名さん
>>5390 匿名さん
普通の肉屋は切ってくれるよ
後はオーダー側が知識があるかどうかで決まる
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5399
匿名さん
>>5398 匿名さん
切り売りするための技術と美味しくステーキにして目の前で出す技術は全然違うのです
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5400
匿名さん
>>5399 匿名さん
結局、オススメのお店は何処よ?
そこの近くに住めば良いのでは?
誰も貴方がステーキ店の近くに住み幸せになるの、止めないぞ?
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5401
匿名さん
>>5400 匿名さん
正直ガスト以外では食べたことありません…
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5402
匿名
むしろTTT住人向けになりますが、勝どきの駅からTTT方面に行った運河べりに「シェアーズ」という、こじんまりしたステーキ屋があります。
DTからは徒歩10分位かな?
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5403
匿名
ここはステーキ店の板ではないので、皆さんも変な輩に釣られるのはもうやめませんか?
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5404
匿名さん
>>5402 匿名さん
結局、TTTの宣伝だったの?回りくどいな。
しかも、ステーキ屋への近接性という、なんとも微妙なメリット。
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5405
匿名さん
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5406
匿名さん
タクシー呼んだら、運転手さんに「スパでおしっこした人いるんでしょ?」と言われました。あんまり内情を他の人に言わない方がいいと思います。
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5407
匿名さん
タクシー の運ちゃんって結構余計なことを言ってくれるよね。うちも親戚に余計なことを運ちゃんが言ったことがある。
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5408
姫
信じがたいなあ。
直立不動で外に出て待っている運転手が
車に乗るなりスパでおしっこの話か?
スパの話を客がして話題にでもなったの?
おしっこ話に行きつくまでの展開が知りたい。
黒タクではないだろうね。
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5409
姫
それに、私はスパでおしっこの話は聞いたことがない。
この掲示板に、掃除のおばさんから聞いた話として書き込まれたのを見ただけだ。
可能性としてはあり得るとは思う。
いつの話なんだ?
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5410
姫
-
5411
匿名さん
>>5409 姫さん
別にここ特有の話ではなく温泉やプールではオシッコとオナラはするよ
半数は水虫なんだし肛門だって中で洗う
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5412
姫
>>5411 匿名さん
湯船の中で?そしたら自分の体におしっこがつくだろ?まとうだろ?
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5413
匿名さん
-
5414
匿名さん
-
5415
匿名さん
-
5416
匿名さん
くだらない。そういう奴は温泉とか行くんじゃないぞ!
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5417
住民板ユーザーさん4
水風呂とかありますか?スパは無料?
子供が騒いだりオシッコしたり
あまり利用したくないイメージですか?
騒音はどーでしょうか?
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5418
姫
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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5419
匿名
>>5417 住民板ユーザーさん4さん
サウナがあるので水風呂有り。
利用料は一人一回、150円。
子供の騒ぎはほぼありません。
E棟がまだガラガラのせいか、平日の夜などは結構ガラ空きです。
いろいろな日のいろいろな時間帯に入りましたが、不潔と思った事はありません。
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5420
匿名さん
>>5417 住民板ユーザーさん4さん
風呂でおしっこと認識できるぐらいになるには最低でも0.5%以上の濃度が必要。それを達成するには家庭用風呂レベルで大人8人分の尿が必要。
業務用サイズの風呂でしかも循環ろか式ではもっと大変。入浴者全員がやってもこの濃度には達しないだろう
-
5421
匿名さん
正月からくだらねーことばっかだな。。
今年もそんなんだと、マンション買えねーぞ!
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5422
匿名
>>5421 匿名さん
そうだな、ここは諸費用や追加設備費を考えると、最低でも6、7千万以上無いと買えないからな。
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5423
匿名さん
スパ、無料ではないんですね。
でも一回150円は安いです。
銭湯でも400円以上?しますから。
お風呂上りにくつろげるスペースなんかもありますか?
自宅直帰?
すぐ部屋に行けるとはいっても、少し休める場所があるといいです。
今の時点でガラガラなら、今後すごく混むようなこともないのでは。
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5424
口コミ知りたいさん
>>5423 匿名さん
結構いいマッサージチェアーありまっせ
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5425
匿名さん
ここより、有明ガーデンシティの方が資産価値が高いでしょう。ここ買った人は、早まってしまいましたね…。
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5426
匿名さん
おむつをされている方は入浴できますか?大便とか浮いてませんか?
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5427
姫
>>5425 匿名さん
なぜ?あなたはこの近隣を知らない方ですね。
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5428
匿名さん
>>5427 姫さん
ガーデンシティのスレッドには坪単価400万円超だと息巻いている人がいっぱい(実は一人?)いますよ。晴海より有明の方が価値あるとの説を唱えています。
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5429
姫
>>5428 匿名さん
有明、通勤に大変だと思うわよ。
私もこの城の坪単価は高いと見積もっている。
銀座に近いこちらの勝ちに決まっているわ。
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5430
匿名さん
ガーデンシティは、なかなか魅力的な計画ですが
銀座、豊洲ララポート、選手村商業施設、豊洲市場・千客万来・ガーデンシティに
囲まれるこの地のポテンシャルの方が上かと思います。
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5431
匿名
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5432
匿名さん
>>5425
わかってないようなんだが、有明は江東区、こちらは中央区。それだけで行政、医療、福祉のレベルが全然違う。
名前の格でものを語ってるのではない。実際に現地の周辺を見ていればわかる。中央区は資金が豊富でもあり、
また行政レベルで常に企業と住居の共存を目指して街をずっと開発してきた。この晴海エリアも街として機能
してる。
一方、江東区は場当たり的でとにかく開発が進めば何でもいいという発想のものですすんできた。ゴミだめのように
ゴミ処理場やらなんやらをいくらでもうけいれ住民を犠牲にしてきた。有明もそういう感じ。人が住まう環境など
どうでもいいかんじだ。有明周辺をみてごらん。なにもないから。ショッピングセンターなんてものよりも
教育機関、医療機関、福祉機関、こういうものがバランスよく作られて初めて街として住みやすく、結果として
価値が出る。
所詮は離れ小島の離島であって有明には未来はないよ。
-
5433
匿名
そもそも有明の物件と晴海フラッグシップは比較にならない。
スミフの担当すら、そう言っていた。
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5434
匿名さん
行政区画や、エリアの違いってたとえ直線距離で近くても全然ちがうんだよね。まぁ、おれは中身云々とかよりも江東区民にはなりたくないので最初から有明は論外だが。
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5435
匿名さん
中核都市ってのは、適当な距離を保ってできるんだよね。吉祥寺とか展開。
都心に近いからといって、街の魅力が高いとは限らない。今は湾岸エリアな中心は豊洲だけど、オリンピックを経て有明になる。
その頃には、ここは、有明を中心とする湾岸エリアの傘下の街の一つに過ぎない。ましてや、選手村の安値大量供給で晴海エリアの住人層はガタ落ちになることは目に見えている。辰巳みたいな感じでしょう。
-
5436
通りがかりさん
-
5437
匿名さん
>>5433 匿名さん
湾岸のタワーは大半が、フラッグシップ、って言葉を宣伝に使っています。
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5438
匿名さん
-
5439
マンション検討中さん
今後1~2年は湾岸新築物件は数が限られてるので、DTのような新古物件は
結構人気出るんじゃないかな、株価も上がり金持ちはさらに金持ちに
なってるし、隅田川内陸とはいえ湊の価格と比較すればむしろ安いくらいに
思える。
立地はともかく、一階のマルエツとでっかい風呂は魅力てきだね。
-
5440
姫
欲を言うとマルエツの陳列の仕方がおかしいなあ。
マヨやケチャップやドレッシングがとんでもない場所に散らばっている。
カテゴリー分けを知らないのかしらね。
普通の感覚ではほしい商品を見つけられない。
-
5441
匿名さん
そりゃそうだろうな。
晴海を売るのに必死になってるスミフの担当が有明もいい物件なんて口がさけても言わないよ。
しかし
晴海はまだまだ世界に挑戦しているレベル。
有明は何と、誰も知らない世界!だよ。
どちらの世界が凄いのかは自明だな。
-
5442
マンコミュファンさん
>>5441 匿名さん
誰も、真似できない、に
誰も知らない世界。
まさに、誰もついて行けない、
ということでしょうか。
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5443
匿名さん
広告のいう世界とは
自社のマンション価格を
あの手この手で高騰させていく
スミフ独自の戦略世界の事。
と考えると妙に納得する。
-
5444
匿名さん
まぁ、千代田区・港区・中央区で物件探してる層からしたら、有明は眼中にないでしょ。
山の手内側検討してる層が、湾岸は眼中にないのと一緒。
検討する基準が違う。
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5445
評判気になるさん
DTはあくまで中央区、銀座も近い!
有明に何か魅力あります???30年後なら発展してるのかな。
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5446
eマンションさん
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5447
匿名さん
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5448
匿名さん
都心3区とか、港区ブランドとか言い出すのは、たいてい、そのエリアのイケテナイ地域に住んでいる人です。
鶏口となるも牛後となるなかれ。地域の中心に住むのがベストです。
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5449
匿名さん
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5450
匿名
>>5441
>晴海はまだまだ世界に挑戦しているレベル。
これは知らなかったwww
まだまだゴミ焼却場のイメージが強いのだが。。。
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5451
匿名さん
ここは2chか?
お前ら悪口書き込みにくるだけで、全然検討しとらんだろ 笑
それとも営業マンに相手にされなかったのかー?
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5452
匿名さん
設備面など見てみています
どのあたりが特別なのかな~と思いながら
普通なんじゃないかな・・・
例えばオーストラリア プルム社製フルエクステンションレールとか
ドイツ ショット社製ガラストッププレートとか
外国製のものを取り入れているところとか?
そういうのって修理は面倒ではないの?
単純にお風呂で音楽聞けるのはいいな~と思います
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5453
マンション検討中さん
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5454
姫
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5455
匿名さん
>>5448 匿名さん
てことは港区自慢をするのはイケてない天王洲住民なんですね。
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5456
匿名さん
ってか住むだけならどこだって住めるからねぇ そんなんどうでもいいやん
ここだってみんな第一住居として買ってる人なんてほとんどいないよ
投資目的か第2、第3住居用にかうだけなんだから。
住まいなんて車や服と同じで目的に応じて使い分けるのが普通でしょ。
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5457
匿名さん
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5458
匿名さん
あれ、SOHOの場合は希望する部屋を実際に見られるのですか?
ホームページの言葉だとそんなニュアンスなのですが。
たしか、住居の方はモデルルームしか見られないのですよね?
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5459
匿名
「是非、ここ。」とまでは言わないが、結局後々は内陸に近い方がいいぞ。
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5460
匿名さん
>>5459
そっかな?お金や金融商品と違って不動産は資産性と実用面の両方があるところにその旨味がある。内陸は値動きがほとんどないし湾岸みたいなワクワク感はないじゃん。セカウンドハウスとして持つには湾岸タワーみたいなのがお持ち帰りもできて便利だよ
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5461
姫
>>5460 匿名さん
お持ち帰りにのってくるような安い女を城に入れないでくれるか、君。
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5462
匿名さん
>>5461
いや、湾岸タワーみたいな安い城の使い道ってそういうもんじゃないの?ファミリーなんていないし。
飲むのは決まって銀座だからここにしたし。でも実際結構使えるよ、ここ。
このマンションの写真とかみせて飲み直さね?っていうとほぼほぼくるし。
思った以上に興味ある子が多いんだよ、まじで。やっぱその辺のしょっぱい
1Rとかに住んでる女の子多いからね。こんなタワーでも非現実的な感動があるようだ。
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5463
姫
>>5462 匿名さん
いや、城に興味あるんじゃないさ。
その城に住む君に興味があるんだ。
哀れな女だ。
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5464
姫
ちなみにファミリーばっかりだよ。子沢山多し(笑)
今度ラウンジで飲み直さね?(笑)
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5465
匿名さん
>>5463
いや、湾岸タワーに興味ある子(っていうか行って見たい子)は実は結構たくさんいるんだよ。俺も知らんかったけど。
それに別に哀れな女とは思わないよ。みんな満足して帰って行くよ。すごいー!って
子供はみないけど本当にいる?まぁ時間帯があれなのかもしれんが。
あとこのマンションのいいところはエントランスがなかなかおしゃれで気合いはいってるから女の子も二度目に連れてくると
なぜかおしゃれなドレス着てくる子が多いかな(笑)個人的にはホテトルみたいだからやめてもらいたいんだが。
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5466
姫
>>5465 匿名さん
あはは、だから言ったじゃん。安い女だって。
そういえば、そんな子見たわ。朝早く気合い入れて来ていた。
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5467
匿名さん
横からすいません。
そういう女性はどこから拾って来るのですか?
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5468
姫
そして、君のうち、私の下か?
バルコニーで女がすごい!とうるさかったぞ。
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5469
匿名さん
>>5466
朝は寝てるから俺じゃねーな。まぁ安い女でもなんでも可愛いからいいや。
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5470
姫
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5471
匿名さん
>>5467
会社の別部署の女の子との飲み会とか、合コンとか。
あと最近は合コンやってくれる会社あるからそこでいいなっておもった女の子。
最近の女の子って収入が減ってるからかどうかしらんけどなんか私鉄沿線沿いのしょぼい1Rに
住んでたり実家通いとか多いんだよ。そういう子にエントランスの写真とか見せるだけでもう
金持ち扱いになっちゃうんだよ。
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5472
匿名さん
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5473
姫
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5474
匿名さん
>>5471 匿名さん
羨ましい。
自分は金はそこそこあるのだが、時間と気力が追いつかないな。
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5475
姫
>>5474 匿名さん
羨ましくないよ。いいんだ、それで。それが真面目で良いよ。
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5476
匿名さん
>>5474
お金がそこそこあるなら遊び放題できていいよ。
時間と気力なんてつかわんよ。銀座でよく開催されてるから合コンいって
ここで飲み直そ?っここのバーの写真でもみせたらすぐくるよ。
タクシーですぐだから気が変わることもないしエントランス入ると「えっ、なにこれ?」って
ビビり出すからw
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5477
姫
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5478
匿名さん
>>5477
安くないと思うけどなぁ。ちゃんとしたデリヘルとか頼むとまぁ35Kだろ。
週4ぐらいはほしいから560K/月だぞ。
それがいま無料なんだからこのマンションの家賃より安いわ
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5479
姫
>>5478 匿名さん
君は、、(笑)そんなに性欲あるのか。ヤバくね?
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5480
匿名さん
>>5479
まだ20台だからね〜 それに食い物も男も女もマンションも旬があるでしょ。旬を味合わないと人生楽しくないからね。
40−50のおっさんになってこんなマンションでドヤ顔してごらんよ。笑われるわなw 今の若さだから女の子もすごいねって
きてくれるんだよ。そういうもの。
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5481
匿名さん
日本経済活性化の決定打は、一夫多妻制じゃないかと思う。
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5482
匿名さん
>>5481
いや、子供はいらないし結婚もいらない。決定打はもっと気軽なセクロスライフの応援だとおもうぞ
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5483
姫
>>5480 匿名さん
40~50歳になったらどんな城にするつもりなの?
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5484
匿名さん
>>5483
そんな先の話しらんわ。このマンションだってその頃には手放してるだろうし。
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5485
姫
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5486
姫
日本経済の活性化は
アメリカと同じく大統領制にすることじゃないか?
トランプ効果がすごいもんなあ。
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5487
匿名さん
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5488
姫
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5489
匿名さん
>>5488 姫さん
こんなところで?不思議だね。人が家族で住まう環境じゃないのに。
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5490
姫
アンアンやってる環境でもないよ。丸聞こえだから。
私、聞いちゃってるんだよ。
恥ずかしくないならいいけどさ。
隣がいないとしたら君のせいで引っ越したんだな。
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5491
匿名さん
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5492
姫
ま、ほどほどにな。できれば外がいいと思うよ。
私が隣だったら挨拶するのもちょっと、、となる。
気持ち悪いお兄さん、エッチな若僧、チャラ男、
年輩男性からは小生意気とも思われかねない。
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5493
匿名さん
>>5492 姫さん
そんな事を恐ろしい思う人いないから安心しな
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5494
匿名さん
新春福袋、何が入ってましたか~?
家相風水占いはどんな感じでしたか~?
新年早々の売れ行きはどうなのかな~
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5495
匿名さん
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5496
匿名
>>5494 匿名さん
ここの住人は、中味の分からない福袋に並ぶような愚行はいたしません!
中味の分かる外商経由のものを買います。
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5497
匿名さん
KTTではモテないのにDTでモテるのだから同じタワーなのに不思議だよね。
やはり江東区と中央区の違いか。
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5498
匿名さん
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5499
匿名さん
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5500
匿名さん
>5499
何言ってんの??
KTTも中央区だよ。
一応確認だけど、KTTは勝どきザ・タワーのことだよね?
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5501
匿名さん
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5502
匿名さん
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5503
匿名さん
>>5502
スルー推奨よ KTTはかんぜんにオワコンで売りの嵐だから。
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5504
検討板ユーザーさん
>>5503 匿名さん
地権者住戸が多かったから売りが多いのは当たり前では?
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5505
通りがかりさん
>>5503 匿名さん
個人的に勝どきタワーは制振という点が気になります
なんで免震にしなかったんだ??
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5506
匿名さん
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5507
匿名さん
江東区と中央区もわからないおかしな人が混じってるね。
きっと勝どき・晴海・豊洲の位置関係もわからないんだろう。
スルーが一番。
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5508
匿名さん
>>5507 匿名さん
大半の都民はわかりませんよ。
湾岸の方、くらいのイメージです。テレビのテロップでも、間違えていた。
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5509
通りがかりさん
>>5508 匿名さん
まあ、自分が住んだことない地域は基本わからないよね
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5510
匿名さん
でも、このマンション検討するんなら、それくらい知っとけよ、って感じですがね。
ドヤ顔で、KTTは江東区!
とか、恥ずかしすぎる。
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5511
匿名さん
こちらは、もう何期何次とかいう販売はしないのですか?
先着順受付分で終了なのでしょうか。
そんなに売れたのかなあ。
あと51戸。
昨年より少し売れましたか?
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5512
匿名さん
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5513
購入経験者さん
>>5511
ドゥ・トゥールは何期とかって考え方がなく、空いていればいつまでも売りに出すそうです。
他の不動産会社とちょっと変わってますね。
既に賃貸で住んでる人も結構いるそうです。
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5514
名無しさん
先日、マンションの中を見せてもらったらエレベーター行くところのタッチパネルが、画面が割られて使えなくなっていた。
なぜこんなことが?酔っ払い?新築なのにこんなこともう起きてるなんて。怖いな。
バーも意外と殺風景、下水の匂いがかなりした。ジムも意外と台数少ない。
住むのは厳しいかな?
こんなんで組合もきちんと機能するのか不安。そもそもどんな人が組合になるのか。
...まだ一度しか見てないのに気にし過ぎ?
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5515
匿名さん
>>5513
ここは竣工一年超えの実質中古扱い、だから告知の義務はなくなる
最後の最後は最終期ってやるかもしれないけどね
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5516
匿名さん
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5517
匿名さん
私も知りたいです、中古の場合の一括修繕金とかのこと。
それと、見学はバーとかスパとかジムとかも自由に見せてもらえるのですか?
賃貸だといくらくらいなのかなと検索したら、住友不動産の賃貸SOHOのページが出てきて、ドゥ・トゥールのSOHOでした。
事務所として借りて高いのか安いのかわかりませんが、バーもスパもジムも使える事務所というのはユニークだなと思いました。
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5518
名無しさん
>>5517 匿名さん
自分が見に行った時はジムとバー見せてくれましたよ。
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5519
匿名さん
賃貸情報見てみましたヨ。
条件がいろいろなんですね。
高層低層だから高い安いがあるわけでもなさそう。
管理費もある無し様々なようです。
こういうのはオーナー次第ということになるのかな。
月二十万円台~三十万円が相場のようではあります。
中古の場合は65.25㎡で約八千万円というのがありました。
現在賃貸中の物件のようです。
月々の管理費と修繕積立金の記載はありましたが、一括修繕金の記載は無いみたい。
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5520
匿名さん
中古の場合、新築購入時に一括で修繕積立金基金は払う必要はない。
しかし、仲介業者に売買価格の3%(仲介手数料)を支払わなければならない。
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5521
匿名さん
修繕積立金基金は最初に区分所有者になった者が負担するものです。
多くのデベは売りやすくするため最初の5年や10年は修繕積立金を安くした修繕積立計画します。
ですので現実的には、その安い分を前払いで一括して払っているようなものなのです。
中古を買う人は基金を払わなくて済む分、すぐに増額された修繕積立金を払う時期
がくるという事になります。
まあ、別の視点としては、中古を買う人は、前主の負担した修繕積立金基金
を加えた物件価格で買っているかも、という言い方もできます。
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5522
匿名
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5523
匿名さん
>>5520 匿名さん
中古は中古でも未入居中古(売れ残り)だとどうなりますか?
この場合所有権は売主のままになるんですが。
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5524
検討板ユーザーさん
>5523 匿名さん
所有権は売主、管理費修繕費は売れるまで売主負担、修繕積立金は売主が立て替え払いして、買い手がついたら、その人が払います。
あまりに売れない場合は、売主はそのまま賃貸に出来ます。その際の修繕積立金は売主負担です。
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5525
匿名さん
売るのか賃貸に出すのか、なかなか難しい選択ではないでしょうか。
そもそも、買いたい人と借りたい人とどちらが多いのか、
どちらが得するのかも考えないといけないですし。
どうなんでしょう、ドゥ・トゥールの場合だと。
新築もまだ残っているようですから、中古をあえて買うとしたら
価格が安いか、いい部屋か、条件の良い場合ではないかと思うのですが。
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5526
匿名さん
クロノの住人です。
こちらの二棟のうち、一棟の高層階部分(ビルの3分の1くらい)はいつも明かりが灯っていないのですが、また売り出していないのですか?
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5527
通りがかりさん
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5528
住民板ユーザーさん1
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5529
住民板ユーザーさん7
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5530
住民板ユーザーさん1
ココの販売は大変苦戦されているようですね
でも値下げはしません。それがすみふの企業姿勢です
だから築5年を経過してもずーっと売り続けます
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5531
匿名さん
3000万クラスまで下がるかな?
Sohoは4000万クラスまだが…
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5532
匿名さん
なんであんたがデベの売り方決めているの?売れなければ値下げ販売でしょ
需要の求める価格(売れる)が適正価格。いつまでも売れない(1年以上)価格は不適正価格。
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5533
匿名さん
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5534
匿名
豊洲の件もありますしね
半値は流石に行かないでしょうけど、3割減ってとこでしょうか?
まあ暴落は間違いないと思います
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5535
匿名さん
>>5530 住民板ユーザーさん1さん
スミフ シティハウス練馬100万円プレゼントは実質的に値引きですね。
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5536
匿名さん
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5537
匿名さん
うーん・・・人生山あり谷あり・・・
でも、相変わらずと言うか人間の本性見たり:人の不幸は蜜の味でしょうか・・・
自分がハッピーになるより人が不幸になると、相対的に自分が幸福感を感じられる。
まあ、人間なんてそんなもんでしょうと思うしかありません。
勉強になります。
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5538
検討板ユーザーさん
>>5536 匿名さん
それ、ホテル建設との競合と、リノベ需要から、デペが新築マンション建設を厳選したから、供給が減ったという事だろ?
買えない貧民はあの手この手でネガするね~。頭が下がるよ。
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5539
匿名さん
>>5534 匿名さん
豊洲も3割とか減ってませんけどね。最後の方も値上げしてましたね。
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5540
eマンションさん
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5541
匿名さん
たまに、ネガでスパの事をあれこれ書く人がいますが、
今まで、書かれているような事に遭遇した事はありません…。
そこまでしてこのマンションの評判を下げたい理由はなんなんでしょうね 笑
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5542
マンション掲示板さん
住人からすると別に快適なので、外野が何を言おうが問題ないし、逆に入居者が多すぎないほうが、静かで快適、共用施設も使いたい放題で何の問題もないよ。
むしろ、投資目的以外の実需層には今のままがいい
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5543
検討板ユーザーさん
>>5542 マンション掲示板さん
そうだね、今のところエレベーターもすぐ来るし。
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5544
匿名さん
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5545
匿名さん
ご近所マンション
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