BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part14 - 評判・評価

BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part14

  • 匿名さん
  • 2009-10-12 17:09

「BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part14」の次スレを立てる

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現在の情報
BEACON Tower Residence 【最終期】 BEACON Tower Residence
所在地:
東京都江東区東雲1丁目1番21(地番)
価格:
6,240万円~7,910万円
間取:
2LDK~3LDK
専有面積:
85.78平米~100.02平米
販売戸数/総戸数:
5戸 / 440戸
交通:
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
販売スケジュール
モデルルーム
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  • No.954 by 匿名
  • 2010-03-11 10:03

今頃になってどうしたんだろうと思ったのですが、豊洲の住友のマンションが始動したんですね。

  • No.955 by 匿名さん
  • 2010-03-11 10:34

ってか、ここがまだ完売できてないのが凄い。
豊洲物件なんかよりも格安なのに。
やっぱり、野村物件の発表があったから、それ待ちなのかな?
もしくは晴海レジデンスみたく仕様もここより高く、価格が安い物件が出ちゃったから
そちらに流れたか??

  • No.956 by 匿名さん
  • 2010-03-11 11:14

嘘、晴海レジデンスってここより仕様が高いのですか?
具体的に教えてもらえると助かります。

豊洲、ここ、有明、勝どきのタワマンを比較検討しましたが自分の評価では厳しい物がありました。
でも値段的には魅力ですよね。

今の値段と友達が一期購入した値段を聞いてその差の大きさに恐ろしい物を感じてます。

  • No.957 by 匿名さん
  • 2010-03-11 17:57

金なんていくらでも稼げばいいじゃん
そんなビビって人生楽しいのかね

  • No.958 by 匿名さん
  • 2010-03-11 18:24

■完売できなかったことに対する一考察

・デザイン・仕様は悪くないが、間取りと価格がニーズに合わなかった

・価格設定は、プチバブル(特に豊洲効果)でデベが欲をかいたことが原因

・しかし、高利益率物件として上方修正されるなど、プロジェクトとしては大成功

・本物件の最大の被害者は初期契約者(デベは反省の色無し)

  • No.959 by 周辺住民さん
  • 2010-03-11 23:40

■完売できなかったことに対する一考察

・デザインは悪くないが、仕様が低レベル、かつ柱と梁で狭く感じる間取りと、立地にそぐわない価格がニーズに合わなかった

・価格設定は、プチバブル(特に豊洲効果)でC級デベ(JVの半分は倒産等で撤退)が欲をかいたことが原因

・しかし、高利益率物件として上方修正されるなど、売り手側からするとプロジェクトとしては大成功、逆の視点から見ると購入者は多大にボラれ、資産価値では大失敗

・本物件の最大の被害者は初期契約者(デベは反省の色無し)で、最大の勝利者はデベのオヤジを上手く転がし利益を得たブランディング(笑)担当の中村くん

  • No.961 by 匿名
  • 2010-03-12 01:04

わかった、わかった。
このマンションはあなたの価値観に全く合わないダメなマンションです(笑)

このマンションがダメだと思う鋭い目をお持ちのようなので、見る目のない私共にオススメ物件を教えて下さい。
将来の参考の為に是非ともお願いします。
勿論あなたが選んだマンションがベストな訳ですから、あなたが住んでるマンションとなりますね。

  • No.962 by 匿名さん
  • 2010-03-12 02:10

実際、Wコンの平均坪160万円で54階建てタワーが作られたときも、三菱地所は黒字プロジェクトだといっていましたからね。

その後・・・材料費が上がったことを理由に、BTR等高く出て、材料費の高騰に皆様納得して購入されたようですが、

その直後、住友不動産がまさかの坪130万円の43階建て800戸のタワーを品川駅徒歩10分に建ててしまい、しかも黒字でタワーマンションが安く分譲されるリスクを思い知らされました。

  • No.963 by 匿名さん
  • 2010-03-12 07:08

品川って借地権でしょ。そりゃ安くて当然。
ここも制震か耐震なら良かったんだけどね。

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BEACON Tower Residence 【最終期】

物件概要

BEACON Tower Residenceのもっと詳しい概要をYahoo!不動産で見る
BEACON Tower Residence
所在地:
東京都江東区東雲1丁目1番21(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
間取り:
2LDK~3LDK
専有面積:
85.78平米~100.02平米
価格:
6,240万円~7,910万円
種別:
新築マンション
総戸数:
440戸
販売戸数:
5戸
販売スケジュール:
先着順受付中
モデルルーム:
建物内モデルルームオープン【完全予約制】
※ご予約の上現地販売センターにお越し下さい。
そのほかの情報:
構造、建物階数:地上41階地下1階
敷地の権利携帯:所有権の共有
完成時期:2009年02月10日
入居可能時期:即入居可
会社情報:
[売主]有楽土地株式会社
東京都中央区京橋3-13-1有楽ビル
国土交通大臣(12)第968号、(社)不動産協会会員、(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[売主]名鉄不動産株式会社
愛知県名古屋市 西区牛島町6-1名古屋ルーセントタワー8階
国土交通大臣(13)第337号、(社)不動産協会、(社)首都圏不動産公正取引協議会
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
東京都港区芝2-32-1
国土交通大臣(14)第68号、国土交通大臣(特17)第3792号 (社)不動産協会会員、(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
東京都中央区新川1-17-25東茅場町有楽ビル
国土交通大臣(7)第3394号、(社)不動産協会会員、(社)不動産流通経営協会会員、(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
東京都港区芝2-32-1
国土交通大臣(8)第3175号、(社)不動産協会会員、(社)不動産流通経営協会会員 (社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
※地番表示による物件プロットが含まれるため実際の場所とずれが生じる場合があります