【販売概要】
販売スケジュール 平成19年4月上旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 61.64m2 〜144.06m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金
（引渡時一括） 未定
修繕積立基金
（引渡時一括） 未定
公庫融資 優良分譲
【全体概要】
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
総戸数： 311戸
完成年月：平成20年2月下旬
入居（引渡）予定日：平成20年4月上旬
敷地面積：14,105.48 m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12 階建地下2階建
売主：住友不動産(株)
施工：竹中工務店
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/sangenchaya/
世田谷環７内側で３００戸超の大型物件、施工は竹中。
みんなで予想してみましょう。
グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN口コミ掲示板・評判
| No.1016 |
by 匿名さん 2007-09-05 23:03:00
駐車場に関してだが、CD棟では駐車場が敷地内に確保できない可能性が結構高いらしい。駐車場は敷地外ってことがあるのですね。なんとなくさびしい。しかもAB棟では2台無条件で確保できるというのもすごい仕組みだ。格差社会だから仕方ないかもしれないが、両者にとって微妙な軋轢はあるのだろう。
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| No.1017 |
1016さん
駐車場は切実ですね。AB棟の方でも2台保有というのは少ないのでは？そこで残った分はCD棟へ分配すると聞きましたが。CD棟にも順番の格差はあるよう。CD棟もけっしてお安い物件とは思わないですが、EVの数といいずいぶんと差がありますね。 |
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| No.1018 |
私もCD棟で考えていたのですが、駐車場が抽選でもれたらたぶん順番まちしても、敷地内の駐車場確保は無理と考え、予算がかなりオーバーしたのですが、A棟にしました。A棟の駐車場の権利は売却時にもついているからです。これは、重要であるとおもいました。
車を持たない人もいるようなので、世田谷近辺のマンションの駐車場比率としては、かなり高いと思われますけど... でも、はずれてしまえばそれまでです。 住友はもれた人の駐車場探しは、自分でと言っていましたがほんとは探して確保してくれるべきだとおもいます。なるべく近くに。 よく、マンション内の格差を問題にする人が多いのですが、このマンション全体の資産価値を下げないようにするには、ABCD関係なく協力が必要だと思ってます。先入観なくフレンドリーにいきましょう。 一般にはAB棟買う人より、CD棟買う人のほうがよく吟味しているようで参考になります。 |
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| No.1019 |
1015さん
ありがとうございます！ 期待できそうですね。営業の方も、アパートメンツの形状については同様に話していました。建物の中に入って眺望の確認なんかもしているようですよ。写真撮ってないのかなあ。売れ行きも順調な様です。 ここに来て、マスタービューで深刻なトラブルが発生したようなので、今後もつつがなく竣工することを祈ってます。 |
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| No.1020 |
誰も次スレを立てずついに1020に！www
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| No.1021 |
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| No.1022 |
438さん
マスタービューは残１５戸ですよ。 件の事件で親類が契約解除を検討中です。 なんとなく似ているし、マスタービューからこちらにかなり流れて来るでしょうね。 |
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| No.1023 |
今回の事件の一連を確認すると、コンクリート強度を４２N（ニュートン）のところを３６Nで竹中が建築してしまい、今更壊して作り直せないから他の部分の強度を上げて「つじつまをあわせて」建築確認の承認をとったということですね。強度上は問題なくなったとはいえ、建築に無理があるのは間違いないところ。風評被害も含めて明らかに物件としてはマイナス評価でしょう。
あとここはまだ２００戸近く在庫（売れ残り）があることも判明しましたね。 http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/071207.pdf |
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| No.1024 |
契約を躊躇った人が相次いだという事でしょう。
基準法すれすれの怪しいマンションと同列に扱われますから。 売れ残った場合は、竹中が負担でしょうね。 住友不動産は、このＢ棟については売れても売れなくても問題なしということでしょう。 私が竹中や住友の経営者ならば取り壊して建て替えます。 目先は損ですが、もの凄い信頼・信用を獲得出来るチャンスだからです。 |
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| No.1025 |
違法でもないのに建て替えて大損出して、株主に訴えられたらどうするの。
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| 閉鎖 | by 管理担当
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