23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

板橋区とか江東区とか、プチバブルの値上がり時にターゲットとなったエリアは、

プチバブルの崩壊後、特に苦戦しているよね

そもそも値上がり時は都心が買えなくて仕方なく板橋区とか江東区を買っていたんであって、

都心がここまで下がってくれば、板橋区とか江東区とか買う理由ないもんね

江東区でも湾岸豊洲だけは値下がりせず。。。
最も値下がりしやすい地域じゃなかったのか？？？
騙された。

スレタイ変えるんじゃなかったの

割高外周区
信じられないような高額な平均坪単価のままです。
300何円前後・・・
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

環境が良い場所が安くなるわけないしなぁ。

それより、有明北の開発が決まったようですね。
有明北のマンション価格にも影響があると思われます。

＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

マルチウザい。
だから何？って感じだ。
元々何もない所だけに何か建つとなると大騒ぎだな。
いくら再開発されたって交通手段もろくにないような離れ島に住む気はしない。

悔しいのですね。もっと悔しがってくださいね。

ほんと、笑いが止まりません（にっこり）

またお前か。
朝から"ご苦労さん"
そろそろ病院の時間だぞ。
あ、今日は日曜か、じゃ今日は1日中スレ監視できるな、まぁ頑張れ！

毎度悔しがっていただき、ありがとうございます。（にっこり）

みなさ～ん
海外旅行に行くのは今がチャ～ンスですよ！

結局、小規模のプレミアムなんて作れる立地は空きがないし、原価高いのは奴らにはリスク。

だから原価安くて派手目にみえる大規模団地を作って・・・と。

デベもチャラい系の思考しかしなくなったということだ。

まぁ、どこにあっても買えない人は買えないんですけどね（笑）

そういう事にしたいのですね（笑）悔しいんでしょうなぁ（笑）

笑いが止まりません（にっこり）

旦那さまが不憫

豊洲はどんどん高くなっていきますね。
安く買えることはあるんだろうか。

一軒でも売れてから言え

安く売ってくれるのなら俺が買いたいです。
情報あったらよろしく。

デベの現職患部がアホ揃いってこと。

バブル時代に上司がオイシクやってたから、次はオレだとばかりにイケイケどんどんやった。

結果はご覧の通りの惨憺たる有り様。

作ったモノがでかいから邪魔だし。

節操なく埋立地にまで高層建てちまったし。

自分でケツ拭けよー。

やっぱり眺望が良いマンションっていうのは強いんですね。

スイーツ脳だけだよそんな生ぬるいこと言ってるのw

眺望なら、勝どきのTTTが良いよ。

眺望とか言ってる人
ヒマでいいね

ゴミの島にマンション買って満足してるなら黙って満喫してろよ。
都心や他のエリアを妬んだり悔しがっても今更仕方ないよ。
液状化恐怖のゴミ埋立地に買っちゃったんだからさ。
皆興味ないよ、数ある湾岸スレか、江東区の住環境を語るスレに行ってくれ。稚拙で知性の欠片もない平仮名文章目障り。

まぁそういう事にしたいんだろうけど（笑）
資産価値はぐんぐん上がっていってますからねぇ。

笑いが止まりません（にっこり）

だからそういう事も何も興味ないの。
関心ないの。
検討外なの。
巡回ご苦労でもウザいから洲に帰ってね。
日本語わかるかな～

ハシゴを外された埋立地のブタが泣きわめいてうるさいな。
駆除駆除！

悔しいんですね（笑）
頑張ってください（笑）
ほんと笑いが止まりません（にっこり）

悔しいのオマエだろ不要家族(笑)

やっぱり日本語わからないんでちゅね～。
明日朝一病院行った方がいいよ～。
頑張って下さい。ってそっくり君に返すよ～。
豊洲式とか心配事尽きないと思うけど、あまり考えても意味ないよ～もう買っちゃったんだから諦めようね～。
それよりこれ以上心の病が悪化しないよう病院行ってね～「頑張って下さい」

トヨスはいいじゃん

自分じゃ一銭も払ってないんだから!

笑

埋立地に捧げたお安い人生。

世の中いろんな人がいますなあ。

埋立地すら買えないネガさんの人生は悲惨すぎる…

埋立地は買わない

ちゃんとお題通り、安くなりそうな（すでに値下がりしてる）地域の話をすれば良いんですよ。
世田谷なんか一頃に比べると割安な感じですよ。
元が高すぎるってのがあるでしょうが。
それでも246も朝の田園都市線のラッシュも殺人的だけど。
そのうえ人身事故で夕方電車止まりっぱなしだし。

値上がりしてる埋め立て地の話なんてしなくてイインじゃないの？

埋め立て地買えないなら都内でマンションはムリ

今都内で下がっている所なんてあります？
全般的に下げ止まって緩やかに上がってるのではないでしょうか？
世田谷も一頃に比べたらっていつ頃の事でしょうか？
今本当に世田谷が下がってお買い得なら是非買いたいです。

>36
埋立地は買う気ないから対象外
都心で検討中です

埋立地は欲しくない
何故埋立地の人達はこうも勘違いしまくりで厚かましいのでしょう

うつ病の労災認定が簡素化へ。

うつ病は、まじめで勤勉な人がかかる傾向があるんですね。
だからこそ、何事をするにしても完璧を求めずに、'腹八分目'とおなじように人生八分目という考え方で生活したほうがいいですよ。

もちろん最善を尽くすことを悪いといっているわけではないですよ。
いつも100点満点の成果を求めるんじゃなくて、合格点の80点で満足する・・・そういう心を持って今後生活して行くほう楽ですよ。

社会保障費負担増
国民の理解を求める段階へ

＞社会保障費負担増
＞国民の理解を求める段階へ
これは理解するけど、
公務員の人件費を何とかしてくれ。
どさくさまぎれて消費税増税分を使おうとしてる？

それは難しい。

公務員もまじめに勉強して、試験に通って公務員になったのだから。公務員にも家族がいる。人件費を削減するのであれば、無駄なハコモノ・政治家から削減するべき。

税収のほとんどが公務員の人件費で消えてるらしいよ。
経済力とつりあってない。

もちろん、そういった状況を作り出した、
政治家から優先してカットして欲しいけどね。
けど、労組活動して政治家をそうさせた
公務員もね。

浮いたお金を医療費や介護に回せばよい。

それでも足りないのよぉ～。
老人を敬いましょう！高齢者を大切にしましょう！ね。

私たちが想像できない素敵な老いを体験しましょう。

＞公務員もまじめに勉強して、試験に通って公務員になったのだから。公務員にも家族がいる

そうか？４０代だけど、当時、地方公務員は６割・縁故採用だったぞ。（教員も含めて）
その人達が今、管理職？　

地価の下落ランキングとか見れます。
ttp://www.tikara.jp/

多少、下げ幅は小さくなってますが・・・。
止まったのかなぁ・・・。

今の経済状況からしてどうだろう。

縁故も何かの縁。

生きるうえで、その人が何を大切にしているか。それを尊重してあげることが、家族にとっても幸せなことなのです。

国民全体が苦しいときです。みんなの優しさでその苦しみを軽減させる努力をしましょう。

違います、縁故といっても、当時斡旋したのは市議会議員、県会議員、一番強いのは国会議員。
現生・商品券等を平気で受け取っていた、地方・土木課とかの業務内容をcheekした方がいい。

ああいうところに行っても、何の学びもございませんから。。。

いま、老人介護は大きなビジネスであるわけで、高齢者はお客様ですからねぇ。
地方では訪問介護・看護ステーションが雨後の竹の子のように出来てますよ。
その分、当然介護保険、往診が必要であれば医療保険も使うわけで・・・悲しいかな、その財源はやはり国民の税金しかないのですよ。
みなさんもジタバタせずに消費税率10％、社会保障費の負担増を受け入れたほうがいいですよ。
日本の国自体が沈みかけているのですから。
それが嫌なら海外に行きなさい・・・となる。それは止めはしないし、止めることもできない。
ただ、海外で自活できるほどのツテ・技術・健康そして不要なしがらみを断ち切ることが出来る人は少ない。

消費税上がるのはもうしゃーないね。ほんと。

上げるのはいいとしても、いつから上げるのかハッキリして欲しいな。

でかすぎる公務員組織を合理化して
それでも足りなかったら消費税ね。

消費税増税となったら、国民の可処分所得はますます減少し、
マンション購入希望価格が低下する
マンション価格は更に下落するな

いや、前回５％に増税したときは
直前に駆け込み需要があってマンションは良く売れた。
ところが増税後にリバウンドで需要が無くなり、
何のことはない逆に値下がりした。

現在値（06:49） 81.400000

ｵﾜﾃﾙﾖﾆｯﾎﾟﾝ

すでに、ウンこの国だな。
地方は惨劇。

Googleさん、地図から消してもいいよ。Xiao Ribenは。
皇居もジョンウンのにぎりっ屁で終わりでOK.ね。
だけどアーカーベー48は好きだから大陸に避難してね（ハート）

で、下げ止まり上昇傾向？

もう豊洲地区は在庫も少なくなってきてる。
HURRY UP！

で、下げ止まり上昇傾向？

豊洲はツインの在庫が少なくなってるだけで、シンボルはまだまだ在るよ。

で、下げ止まり上昇傾向？

まだまだ続くんじゃないかな。

まだ下がりますか。
もう待てずに買っちゃいましたが…。

基調判断を20カ月ぶり下方修正＝10月月例経済報告
ロイター 10月19日(火)14時8分配信

　［東京　１９日　ロイター］　政府は１９日に発表した１０月の月例経済報告で「景気は、このところ足踏み状態となっている。また、失業率が高水準にあるなど厳しい状況にある」とし、基調判断を２００９年２月以来、２０カ月ぶりに下方修正した。

　各論では生産と輸出を下方修正する一方で、住宅建設は上方修正となるなど、景気は横ばい圏内での推移となっている。エコカー補助金の終了などに伴い、先行きについては「当面は弱めの動きも見込まれる」としているが、持ち直しへの期待感も示している。

　輸出については「このところ弱含んでいる」とし、前月の「このところ増勢が鈍化している」から下方修正した。中国向け輸出は一進一退、その他のアジア向けは弱含みとなっている。

　生産について同報告では「弱含んでいる」とし、前月の「緩やかに持ち直している」から下方修正した。自動車の生産調整やアジア向け輸出の弱含みなどに伴い、１０月の製造工業生産予測もマイナス見通しとなっている。　

　住宅建設は、「持ち直している」とし、前月の「持ち直してきたが、このところ横ばいとなっている」から上方修正した。貸家の着工がプラスに転じたことなどが影響した。

　海外経済については、判断に変更はなかった。

　今回の基調判断の下方修正に伴い、景気は拡張局面での一時的な足踏み・踊り場的状況か、あるいは次の景気後退に向けた動きになるかが一つの注目点となる。生産や輸出の弱含みや円高の影響もあり、景気回復の自律性を慎重にみる必要性が生まれているが、同報告では先行きについて、当面弱めの動きを予想しつつ、その後に持ち直しが続くとのメインシナリオを示した。

　同報告では「当面は弱めの動きも見込まれるものの、海外経済の改善や各種の政策効果などを背景に、景気が持ち直していくことが期待される。一方、海外景気の下振れ懸念や為替レート・株価の変動などにより、景気がさらに下押しされるリスクが存在する。また、デフレの影響や、雇用情勢の悪化懸念が依然残っていることにも注意が必要である」としている。

政府が不景気宣言するわけにはいかんしな。

暗ーーーい年末年始ｹﾃｰｲ

オレももうすでに都心にマンション買ってもうた！早まったか？！
ストップ・ザ・円高！！

９月の人口統計待ちだな。

年度末にはかなりの売れ残りマンションが出てきそうじゃない？
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13112&p...

大幅値引きも効果なしｗ

ぶっちゃけ、為替次第。

ＮＹダウ１６５ドル安、中国利上げを懸念
読売新聞 10月20日(水)5時37分配信

　１９日のニューヨーク株式市場は、中国人民銀行（中央銀行）の利上げで世界景気の減速懸念が強まり、幅広く売られた。

　ダウ平均株価（３０種）は前日比１６５・０７ドル安の１万９７８・６２ドルと今月７日以来、約２週間ぶりに１万１０００ドルを割り込んで取引を終えた。ハイテク銘柄が中心のナスダック店頭市場の総合指数は同４３・７１ポイント安の２４３６・９５だった。 .

いや、今が底でしよ？まってて値上がりしてから買うことになってもしらんよ。リートをみてみな。

逆に慌てて買って高値掴みになったとしても、「しらんよ」というだけでしょ？

景気「足踏み」脱出へ　重いかじ取り
フジサンケイ　ビジネスアイ 10月20日(水)8時15分配信

　政府は１９日、１０月の月例経済報告で、１年８カ月ぶりに景気の基調判断を下方修正した。「足踏み」と表現した民主党政権下初となる景気の減速局面は、急激な円高による輸出減少などに苦しんだ１９９５年の状況と酷似している。菅政権は当時と比べ、より厳しい状況下で景気を回復基調に戻すことが求められる。

　◆９５年と酷似

　政府は、当面厳しい状況が見込まれるものの、政策効果や海外経済の改善などを背景に、景気は「足踏み」状態から脱するとのシナリオを描く。海江田万里経済財政担当相は１９日の記者会見で、「持ち直しつつある中での足踏みだ」と強調した。

　日本経済は９５年に最も長い６カ月間の「足踏み」を続けた。設備投資や個人消費が弱含む中、円相場は４月に１ドル＝７９円７５銭の史上最高値をつけ、これに米国景気の一時的な減速もあって輸出が減少。さらに、公共投資の息切れなどで景気は「踊り場」にさしかかっていた。

　まさに足元の経済状況と“うり二つ”といえる。そこで、日銀が公定歩合を史上最低の水準にまで引き下げるとともに、政府が当時としては最大規模となる１４兆円の経済対策を打つ。この結果、景気の底割れは回避され、再び回復を探る動きとなった。

　いま、日銀が事実上のゼロ金利政策に踏み切る一方で、菅直人首相は自らが掲げる「３段構えの経済対策」の第２弾と位置づける５兆円規模の経済対策を盛り込んだ補正予算案の早期成立に意欲を示す。財政政策と金融政策の両輪で景気の腰折れ回避を図るのも同じ構図だ。

　◆狭まる選択肢

　ただ、政府や日銀が取り得る政策の選択肢は当時よりも確実に狭まっている。第２弾の経済対策では危機的な財政状況に配慮し、新たな国債発行を避けるため、税収の上振れ分をかき集めるなど財源確保に苦心した。

　日銀の事実上のゼロ金利政策に関しても、「金利低下を促しても、投資や融資を増やす金融機関や企業がなくては円高是正に効果はない」（エコノミスト）との見方が根強い。

　為替水準は日米欧が大規模な協調介入を続けた当時と違い、各国が景気刺激のために輸出に有利な自国通貨安を望む「通貨安競争」が熱を帯び、金融政策のかじ取りは難しさを増す。

　限られた財源、制約の数々…。その中で有効な手だてを講じることができるのか。菅政権の真価が問われる。（橋本亮）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◇

　■１５年前と現在の主な経済指標

　　　　　　　　　　１９９５年４月　　　　　２０１０年１０月

円相場の高値　　　　　７９円７５銭　　　　　　　８０円８６銭（１５日）

日経平均株価　１万６８０６円７５銭（月末）　９５３９円４５銭（１９日終値）

長期金利　　　　　　　　３．４２％（月末）　　　０．８２０％（６日）

完全失業率　　　　　　　３．１％　　　　　　　　５．１％（８月）

製造業の

海外生産比率　　　　　　７．４％（９５年度）　１７．８％（０９年度）

今が底なんですか？
個人的にはもっともっと悪くなってく気がするんですが・・・・。
よくなるには時間がかかりますが、悪くなるのは急速に悪くなっていきますからね。
まぁ個人的にはなにも貢献できませんが、マンションを気軽に購入できるくらいの余裕ができる生活をしてみたいですね。

悲惨な大暴落はこれからが本番！

日経平均２００円超安、米国株安を嫌気＝２０日寄り付き

　２０日の日経平均株価は前日比１３９円８０銭安の９３９９円６５銭で寄り付いたあと、下値を模索し、下げ幅を２００円超に拡大している。取引時間中に９４００円を割り込むのは５営業日ぶり。前日の米国株安を嫌気した売りが先行している。中国による金融引き締め策の発表で、世界的な景気減速懸念が強まっている。(モーニングスター)

＜下水道事業＞企業債残高３１兆円　過剰投資が重荷に
毎日新聞 10月20日(水)2時30分配信

　全国の市町村などの下水道事業で発行された企業債（地方債）の残高が、０９年度末で旧国鉄の債務に匹敵する約３１兆円に達していることが総務省のまとめで分かった。詳細なデータが公表されている０８年度分を毎日新聞が集計すると、原則通りに経費を住民の使用料だけで賄えている市町村は１割しかない。バブル経済崩壊後の景気対策として急速に整備を進めたが、今後は計画時の予想より料金収入が伸び悩んだまま人口減社会へ向かうため、自治体財政のアキレスけんとなりそうだ。

　下水道事業は公立病院、市バスなどと同様の地方公営企業で、それぞれ特別会計が組まれている。総務省がまとめた地方公営企業決算概要によると、全国で３６３３事業ある。地方公営企業の中で最大の事業で、０９年度の企業債発行額は１兆６７２４億円、新設・改修などの建設投資額が１兆８９８８億円と、いずれも全地方公営企業の半分を占める。

　企業債残高も３１兆２６５６億円で、全地方公営企業の残高総額５４兆９８２４億円の５７％に達する。０９年度の単年度収支は１１７６億円の黒字だが、料金収入は１兆４６３５億円で、それ以上の１兆８６２３億円を一般会計から繰り入れることで黒字化している。

　さらに、０８年度分のデータを基に、全市町村の７割にあたる１１７８市町村が都市部で実施する下水道事業について、経費（元利償還と維持管理費）のうち使用料で賄えている割合を見ると、１００％超はわずか１割。逆に２割は、元利償還を除いた日々の汚水処理費も賄えていなかった。

　国土交通省と総務省は市町村に対し、将来世代にツケを回さないための経営改善計画の策定を要請。人口減を踏まえた建設計画の縮小や、使用料の適正化などを促しており、各地で値上げが相次いでいる。ただ、経営改善計画の策定率は６５％にとどまるという。

　国交省は「下水道は処理場建設など初期投資が多額で、長期間かけて使用料で回収するが、相当期間経営しても経費回収率が低い自治体が多いのは事実」と説明している。【石原聖】

コピペが増えてきたなぁ

終わった感ムンムンだなぁ…

日本はこのまま駄目になるのか。

豊洲？ 港区からみれば発展途上

南米みたいだな。豊洲

ウケる(笑)

ODA中

ファイト！ 豊洲！ 追いつけ！

沖縄に住んだことないだろオマエ
補助金がなかったら産業のない沖縄は悲惨だ
無知なヤマトはぶったたくぞ！

なんでこんなに豊洲人気なの？
たしかに綺麗な街になったけど、それだけでこんなに人気に？

100さん
真に受けちゃダメ〜

twitterで「豊洲」で検索してみな。
意外なことに、女性からも人気あるんだよね。
不思議だよね。この掲示板では不人気扱いなのに。

生活保護世帯、過去最多を更新＝9年連続、現役世代が急増―厚労省
時事通信 10月20日(水)17時28分配信

　生活保護受給世帯が2009年度に月平均で127万4231世帯に上り、9年連続で最多を更新したことが20日、厚生労働省の福祉行政報告例結果で分かった。前年度より12万5465世帯（10．9％）増と大幅に増えており、同省は「リーマン・ショック以降の不況で失業した現役世代の生活保護申請が急増した」とみている。
　報告によると、生活保護を受けた実人数は月平均176万3572人で、前年度より17万952人増加した。世帯類型別では、65歳以上のみで構成する高齢者世帯が前年度比7．5％増の56万3061世帯、世帯主が障害者・傷病者の世帯が7．1％増の43万5956世帯。65歳未満の現役世代失業者らの「その他」は41．5％増の17万1978人と急増した。



*************************
ツイッターで豊洲を検索したら土壌汚染や軟弱地盤の話題が山ほど。

ツイッターで検索してみたよ。
ここの掲示板とはエライ違いだな。


豊洲フロントビル？⁇西麻布のテテス、もうすぐオープンしそうですね 主婦で賑わいそう けっ。 でも行こ
34 minutes ago via Teewee
豊洲の立ち飲み屋バルなんとか。今度一杯ひっかけてくるかチクショー
35 minutes ago via Teewee
豊洲のららぽーと初めて行った♪
35 minutes ago via Keitai Web
えー、豊洲だよーっ⁉ 遠くないの？
37 minutes ago via Osfoora for iPhone
港。ららぽーとにくっついてます。なんか夜の豊洲って静かで夜景が綺麗でなかなか良いなー(^-^)/ http://yfrog.com/2sl7ssj
42 minutes ago via Osfoora for iPhone
うん新百合～ だって豊洲はエデンカフェやってたんだもんー(笑)

>91
VIPをビップって書く人初めて見た。

土壌汚染の豊洲に汚染されるスレ・・・
販売苦戦ゆえ宣伝したい気持ちはわかるが、
少しは自粛してくれ・・・

上がり続けてるの豊洲しかないからね

経済情勢無視で恥ずかしくもなく買い煽りできるのは世間知らずのニートならではだな。
しかも地震で消えゆく埋立工業用低地。

豊洲と有明って住むと高級だよ啓蒙活動をしないといけないみたいでヤダなあ

ここで豊洲に興味ある人いないので、洲にお引き取り頂けますか？

この掲示板だと豊洲嫌いが多いけど、
twitterで「豊洲」で検索すると、好意的な発言が多い。
なぜだろう。必死になる人が多いか少ないかの違い？

http://twitter.com/#search?q=%E8%B1%8A%E6%B4%B2

豊洲の馬鹿はヒマなくせにこういう記事は読んでないのか


円相場が８０円台に突入、１５年半ぶり　史上最高値まで１円に迫る
産経新聞 10月21日(木)0時41分配信

　【ニューヨーク支局】２０日のニューヨーク外国為替市場で円相場が急伸し、一時１ドル＝８０円８４銭をつけ、約１５年半ぶりの高値を更新した。１９９５年に付けた円の史上最高値である７９円７５銭まで１円余りに迫り、高値更新がいよいよ視野に入ってきた。

　午前１１時現在は、前日比６９銭円高ドル安の１ドル＝８０円８５～９５銭。ユーロは１ユーロ＝１・３９６０～７０ドル、１１３円００～１０銭。

　市場では、１１月に米国が思い切った追加金融緩和に踏み切るとの観測を背景にしたドル売り圧力が根強く、主要な経済指標の発表がなく小幅な値動きとなる中、ジリジリと円高ドル安が進んだ。

　週末には、２０カ国・地域（Ｇ２０）財務相・中央銀行総裁会議を控えるが、「有効な為替安定策が示されなければ、一気に７０円台に突入する」（市場関係者）との見方が出ている。

豊洲を持ち出さないでほしいわ。

町はきれいになったかもしれないけど、住む気なし

大幅値引き効果も無かった割高外周区

これからの出方はいかに。

今期末・・・
さらに大幅な値引き販売が割高外周区で起こる
悪寒ｗ

世田谷でも不人気地域はダメでしょう
人気地域を買うのが正解

豊洲は昔のイメージがあるから高級地域というアナウンス活動が住民みんなで必要なのです。いろいろなところで頑張ってるよ。

世田谷区の実質坪単価は新築で２５０万円くらいじゃないの？

それでも売れないのはかなり深刻。

日本版サブプライムローン？

>>120
割高外周区からみで業者の倒産が期末増えるかもしれませんね。

将来性があるところに資産を変えている業者が増えているみたいですよ。

買い手があるうちに手仕舞って早めに動かないと、
割高外周区バブルの後始末に飲み込まれてしまう。

割安なうちに豊洲買っておいた方が良いと思うよ

外周区バブル
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

業者のﾂｲｯﾀｰか此処はww

割高外周区のマンションをバブル価格で高値づかみしている人は少ない。売れていないからｗ

世田谷などが不調と繰り返せば、
豊洲などの湾岸エリアのマンションが売れると
勘違いしている、
湾岸エリアの営業マンが相当数いるな(笑)

ライバルは世田谷なんかではないと思うんだが。

なんか勘違いしてるね。

世田谷を志向するような人は、まず湾岸なんて考えないだろ。

世田谷の不人気地域の新築で坪200万割れが出てきたら動き出そうかな

70円台がチラチラしてますね。

マンション大暴落の前に日本経済が大暴落でしょ！

節約疲れでちょっと食卓で贅沢できても、派手な都内マンションを買うような人は超レア！

争奪戦頑張って！

(笑)

円高＝年収ダウン

と勘違いしている人いない？（笑）

円高で年収ダウンする人ってもともと都心にマンション買えないでしょ。
相場が動かないと食っていけない人の方が多いよ。

円高連動マンションとか、日経連動マンションって勘違いしてる人がここ最近、掲示板によくでてきてるよ。
有明板に多いような気がするから、そのあたり検討してる人じゃない？

どうぞ

表示価格を上げるのは売り主の特権なので

いくらでも自画自賛してくださいませ

(笑)

お疲れ様。あなたも買えるようになればいいね（にっこり）

そんな質問する前にまず買えば。 ｶﾈないのかよ。

買えない人ばかりでしたか。失礼しました。（にっこり）
がんばってね。

円高で国内設備投資低調、失業率上昇。

不動産の価値が上がるわけない。

金融緩和で、金利上昇リスク発生。

円高連動厨が発生しました（にっこり）

悔しかったら
否定してみたら？
理由を知りたい。

改善はしてる?　そうだよ。
ただし郊外ね。
中古・賃貸は下落してるそうなので上がるのは夢だね。

首都圏賃貸成約数　２カ月ぶり改善
フジサンケイ　ビジネスアイ 10月22日(金)8時15分配信

　不動産情報サービス大手のアットホーム（東京都大田区）が２１日発表した９月の首都圏の居住用賃貸物件の成約件数は前年同月比５．６％増の１万６４１１件と２カ月ぶりに増加に転じた。不振が続いていた東京２３区内が５カ月ぶりにプラスとなり、神奈川県と千葉県がともに２けたの伸びとなったのが寄与した。エリア別では、東京２３区が１．７％増、神奈川県が１１％増、千葉県が１２．７％増、埼玉県が８．８％増。平均賃料は、マンションの新築が３カ月ぶりに上昇したが、中古は１０カ月連続の下落。アパートも新築、中古とも下落し、新築マンション以外は賃料の下落傾向に歯止めがかからない。 .最終更新:10月22日(金)8時15分

140ではないが、同感。

円高でデフレや
デフレのときに借金したらアカンよ

銀行も消極的ですね。
審査も厳格化してます。

弾けるまで
ですよね。最後はババ抜きになるのが過去のバブルとミニバブルでの教訓。

http://www.realplan.jp/area/

最低でもこのエリアに買いたい。

しらんよ。 おまえ。それを知ってどうする？どうせ買わないんだろ？ はぁ

相手にされない人がネットでクダを巻いています

確かに不動産バブルまたきそうですね。
お金借りて投資するっていうと今は不動産や住宅ローンくらいしかないですし。

給料が下がって、家賃も下がってるのに
誰が高値で買うのさ。

分譲で投機なんて甘い考えが一生の不覚だったわけだ。
大事に住めw

>>153
割高外周区(笑)
年度末はすごい数の物件が売れ残りにリストアップされるでしょう。

割高なところはこれから人口がどんどん減っていくぞ。

家賃が下がって都心部に簡単に住めるようになりました。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/
これからは都心部に賃貸で共稼ぎですね。

地名を↓こう変えたらいいと思う。

「築地」→「元築地」
「豊洲」→「中央区築地」

豊洲はそのままでいいけど、
市場がくる「新豊洲」は「新築地」に変えていいんじゃない？

トヨスは豊洲の名前変えてほしいだろうね

悪名馳せすぎたから。

↑妄想しすぎて何が何だかわからなくなってるネガ

新豊洲や市場前はゆりかもめの駅名であり
住所は豊洲6丁目。

悪名馳せすぎ。
その1

No.165 by 購入検討中さん　2009/03/26(木) 08:12

850です。（本物）

147は私ではありません。
まだ吉祥寺の方との交渉もあるので、そんなに簡単に決まるわけありません。

本当に豊洲擁護の人達の行動にはあきれました。
そこまでして豊洲を美化したいという気持ちは分かりますが、あまりに卑劣ですね。


こんな事してると本当に豊洲の民度を疑われますよ？
私は特にアンチではありませんが、こういう行動を擁護派の人達はどう思うのでしょ

うか？

TTTは確かに良かったですが、何だかこのニセに書き込み読んで女房もすごく嫌な
気分になった様です。
正直言ってこういう人達がご近所かと思うと悲しいです。

物件の方は夏頃に決まる予定です。
吉祥寺の方はまだMRの段階ですので。
ですから、それ以前に「豊洲に決めました」という書き込みは全て偽りです。

147さん、あなたは人間としてクズです。

クズだから埋立地なの。

利にかなってる。

座布団五枚

江東区がいくら割安でも買えない人いっぱいがいて

指をくわえて見ている

ネガが多いのはこのあたりが理由でしょうね。

郊外に将来は無いよ。
高度経済成長期の逆バージョンになるのが見え見え

詳しい方にお聞きしたいのですが、
普通の製造業ですと、在庫が溜まれば在庫一掃セールとかやりますが、
マンションや建売の場合いつまでもたな晒しのままってありなんでしょうか？

素朴な疑問ですいません。

割高外周区や神奈川千葉埼玉の郊外は、戸建てにこそ意味があると思うけどね。
マンションなら都心部でしょ。

家族の構成人員が少なくなって戸建ての必要性が無くなっちゃった。

それより通勤、通学の利便性重視だよな。

割高外周区は地価が高すぎて
戸建て建てるような物好きな人
いないんじゃない？

豊洲のほうが安く買えるんじゃない？
綺麗な街だし。

江東区が一番人口が増えています。
割安だからでしょうね。

大幅に値引きしても売れなくなって来ていますね。

地元出身者の需要が終わって、合理的に判断する人が増えてきているからでしょうか？

値引きしようがしまいが湾岸城東エリアは遠慮します。

江東区の人口が増えているのは
湾岸よりも
内陸側でマンションが安くたくさん分譲されたから。

とにかく、住所が江東区っていうのは耐えられないので遠慮します。

よかったです。ネガが来ると品位が落ちます。

江東区の人口が増えてるのは過去の安い時期に分譲されたマンションの入居がはじまってるから。
しかも埋立地は数年前は工場ばかりで無人に近かったから人口増加率が高いのは当たり前。
不動産業者は自分の都合のいいデータだけを持ち出して都合のいい理屈をつくっちゃうから気をつけたほうがいい。

>>176
時代の流れに逆行すると大損しますｗ

流れに動じないから不動産なんだよw

都心部居住が進んで行くのは確実やね。

不便で高い割高外周区はこれから下がってくると思いますよ。

都心、必死なのはよくわかる。

首都圏賃貸成約数　２カ月ぶり改善
フジサンケイ　ビジネスアイ 10月22日(金)8時15分配信

　不動産情報サービス大手のアットホーム（東京都大田区）が２１日発表した９月の首都圏の居住用賃貸物件の成約件数は前年同月比５．６％増の１万６４１１件と２カ月ぶりに増加に転じた。不振が続いていた東京２３区内が５カ月ぶりにプラスとなり、神奈川県と千葉県がともに２けたの伸びとなったのが寄与した。エリア別では、東京２３区が１．７％増、神奈川県が１１％増、千葉県が１２．７％増、埼玉県が８．８％増。平均賃料は、マンションの新築が３カ月ぶりに上昇したが、中古は１０カ月連続の下落。アパートも新築、中古とも下落し、新築マンション以外は賃料の下落傾向に歯止めがかからない。

外周区の、さらに外側しか売れてない。

神奈川、千葉、埼玉のマーケットは都内より遅れて動いてるだけなんだが。

地元民の需要が縮小して行くと郊外は厳しくなるよね。

地方から出てきた人は都心部志向で共稼ぎ志向が強い。

>>186
環八沿いが大値引きエリアになってますね。

神奈川県あたりが逝くと、郊外の地価は崩落する。

茨城県住宅供給公社、負債523億円で破産　今後も続くか「公社破産と税金穴埋め」
日本はこれから人口減少社会を迎え、住宅は供給過剰に陥る可能性が高い。こうした背景を考えると、3セク債活用期限の2013年に向けて、制度を利用した公社の破産が今後も増えるとみられ、最終的にそのツケは税金で賄われることになる。

>>185
人の動きが活発になってきたってだけの話で、重要なのはどこに人が集まってきているかですよ。
解約＞制約だと制約数が増えても空き室は逆に増えます。

しかし今日も千代田区・中央区では在日右翼が五月蝿いですね。

右翼団体の目的は、騒音をまき散らすなどの迷惑行為によって、

愛国者をイメージダウンさせ、日本人の愛国心（国家意識）を低下させることにあります。


右翼団体の構成員は「朝鮮半島出身者」が占めている

右翼団体の構成員の多くは「在日韓国・朝鮮人」ですが、日本名（通名）を使っているため
事件・犯罪を起こすと、必ず日本人のように報道されます
http://www.geocities.jp/uyoku33/

家賃もお安くなっている!賃貸住宅市場に異変アリ
この相場全体の下落の原因は？
「空室率の増加です。08年時点での全国の物件の空室率は18・７％。つまり５件に１件は借り手がつかない状況なんです。そのため、特に条件に難のある物件では、礼金をゼロにしたり、家賃を数カ月間無料にする『フリーレント』にしたりと、大家側も様々な手段で入居促進を図っています」
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

賃料が下がれば収益還元法による不動産価値が下がるから、
マンション価格にも下方圧力がかかるね

>>江東区の人口が増えてるのは過去の安い時期に分譲されたマンションの入居がはじまってるから。
>>しかも埋立地は数年前は工場ばかりで無人に近かったから人口増加率が高いのは当たり前。
>>不動産業者は自分の都合のいいデータだけを持ち出して都合のいい理屈をつくっちゃうから気をつけたほうがいい。

うっかりだまされるところだった。
たしかにそのとおりだな

この年末年始でカエカエも自然淘汰だな。
マンコミもお役ご免か。

世田谷区は５１物件中
即入居可が２１物件
半年以内に竣工する物件が２４物件
計４５物件
大変な状況になっています。

作りすぎましたね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

練馬区もかなりやばそう
２５物件中、即入居可が６物件、半年以内に竣工する物件が１３物件 、計１９物件

年度末にはまたまた大幅値引きが期待できそう。