リバーガーデン森の城 パート3

>>900さん
いくらなのか知らんけど、管理費滞納は些細な事ちゃいますよ。

規約集の65条見てください。
理事会の決議だけで、弁護士頼んでいいと書いてありますよ。

総会で決議するのは、裁判しても払わない場合に、特別決議を経て滞納者の物件を競売にかけるか決める時だけみたいですね。

↑あ、すいません
＞どんな些細な事でも問題でも
と、お書きでしたね。
読み間違えてました。ごめんなさい

９０６さん、特定できてるんなら管理員に言いに行った方が早いのでは？
確かＡ棟の方も、上の方のと書いてらしたけど、それもとりあえず管理員に言うてみたらどうですかね…
ここに書いても、本人見てなかったり自分の事だと気づかなかったら意味ないですしね。

>>906
ペットクラブ会則の、第２条の三

他の居住者からペットに関する苦情を受け付けた場合、すみやかに苦情に対応し解決を図るとともに飼育者に対して指導を行うこと。

ペットクラブに言ってみれば？

植木は会社変えなくても枯れてただろ。
そもそも植栽管理契約書に枯れ木保証はしませんて
どこの業者も書いてるし。

へえ、そうなんだ。
そういえば入居後、一年と経たずに枯れたんありましたよね。
当然、クリエイティブ阪急が管理してたはずやのにね。

でもずっとおんなじ会社だったら枯れ木の責任も言えたかも知れないのにね。
いまさらクリエイティブ阪急に枯れ木どうにかしろなんていえないもんね。

そんな良心的な会社なら、さっさと植え替えてくれただろうけど…

だって、ホントに早かったですもん。枯れて黒くなったのが

やっぱり
913さんが書いたとおりなんじゃないの

ところで柿がなってますけど、あれってどうなるの？ たぶん甘くないんだろうけど

北側の道路に面したとこにありますよ。けっこう実ってますね。
今年は出来てないみたいだけど、青リンゴもありますよ。

野いちごは、時期が違うんじゃない？
確か、春…

>802さん
ご迷惑をおかけして申し訳ありません。
これ以上迷惑をおかけしないよう、
防音室の設置を検討しております。
高価な買い物になるため、現在効果の確認と共に、
数社からプランの提案を頂いているところです。

できれば年内中、遅くとも来年１月には
購入したいと考えております。
それまでの期間、練習の頻度を少なくするなどの
対策をさせていただきます。

説明会の内容くばられないですね。
ちゃんと理事の口から話ききたいのに。

ゴミと犬の件は管理組合に、合わせてペット会（という名じゃないですが）の方に
意見するのが早いですよ。
ここで意見してる時間が勿体ないですよ！

そんな大事なこと、それこそ管理組合に意見して欲しいです。
よろしくお願いします。

擁護するわけじゃないけど、犬がうるさいとか仕方なくない？
そりゃ近所に住んでる人にはたまらないんだろうけど…。
無駄吠えとめるのペットショップにあるとか、具体的に案出さないと
飼うなってこと？って思うよ。
ピアノの件といい、音に過敏すぎると思う。
常識的な時間なんでしょ？そんなに頻繁なん？
うちは子供もいないし、楽器もしないけど、
他から聞こえてきても、集合住宅だし仕方ないなって思うよ。
廊下を走り回ってる子供とか、上の足音とか、うるさいとは思うけど。

不足が予想されるとゆう修繕積立金。
月３～４千円でしたっけ？

駐車場有料化は反対が多くて無理そうだし、やっぱりミニショップ廃止でしょうね。

たしか経費が年間500万ぐらいだったから
１戸あたり月1200円ぐらい。

新たに徴収されるとゆうのは少ない額でも嫌なもんですよね。それをちょっとでも減らせるなら、いいんじゃないかなぁ？

ちなみにうちは、２年以上利用してません。

自販機の方が売り上げ出そうやねww

あなたも、自分勝手ですね
たぶんアンケートしたら廃止の方が多いよ
違う話しだけど、929さんが書いてらっしゃる具体的な案をどうぞ

駐車場にしてもショップにしても、色んな考えの人がいるので意見が割れるのは仕方ないですよね。
私はショップ利用頻度は少ないですがいつでも買いにいける安心感があるので
私は残して欲しいとは思いますが、費用がかかるのも理解しているので
住人みんなの意見によってはなくなっても仕方ないのかなと思っています。
ショップに人がいてくれる安心感もあるんですけどね。

この掲示板は住人の一部の人しか見ていないと思うので
ここで揉めても荒らしを呼ぶだけであまりメリットがないですよ。
932さんの意見はちょっと一方的に感じますが、みなさん冷静にいきましょう。

あと、なるべく「下げ」進行でいきましょう。
ＰＣからの人は投稿ボタンの横の「下げ」のチェックボックスにチェックを入れて投稿すればＯＫです。
よろしくお願いします。

久しぶりに、ジャパネスクガーデンの前を通りました。
相変わらず、大勢の若者が座り込んで寝転がって…
大声で騒いでなかったのは、通報されるのを防ぐためでしょうか？
こうゆうのが、資産価値を下げるのではないかと思うんですけど…

資産価値ですか。そうゆうのも一つありますが、やはり今の管理組合・理事会ですね。強引なやり方で進めてるとしか思えませんよ。まだ住民説明会（？）の記録も皆に配布して欲しいのに。何も音沙汰無しですか？
既存のものは無くして、余計なものを勝手に入れようとする。理事会の常套手段になってますね。本当に。住民の意見とか無視ですかね～。

それ前にも質問ありましたね。
ちょうど業者の人が来ていたので掃除の仕方を聞いてここに書いたのですが
その内容を忘れてしまいました。
誰も回答する人がなければ過去の記事を検索されたら出てきますよ。
うちは部屋の中側から普通に掃除できた気がします。
中途半端にお役に立てなくてすいません。

そうでしたか。
書いたはず～と検索してみたら、
リバーガーデン森の城 パート2のスレッドに書いていました。
以下コピー

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洋室側の網戸の掃除について。
ずっと気になっていて、先日業者の方に聞きました。

「隙間からスポンジを入れて、中から掃除機で吸う」と言われました。

網戸の掃除のやり方に、片側に新聞を張って、
もう片方の側から掃除機で吸うとか、
またはそれに似たやり方があると思いますが、
その事を言われたのかと思いました。

また、家の中からネジを４本はずすか、との事でした。

遅くなりましたが参考になればと思います。
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コピーここまで。
ご参考まで＾＾

以前の書き込みに補足も書いてました（＾＾；


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すいません補足です。

＞また、家の中からネジを４本はずすか、との事でした。

家の外についてる格子のことです。
素人がやるのは危険な感じですけどね。

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あんまりやる人いないと思いますけどね。
ではでは失礼します。

なんでまだカメラ付いてるんでしょう。
１０月いっぱいでとるんじゃなかった？また説明ないし…

http://www.fdom.co.jp/mansion/20090113a.html

コンシェルジュは、どっちでもいいけど
存続させるなら、積み立て金アップか駐車場有料化じゃないですかね？

で、こんなん書くと
「ホントに足らんのか？」とか
「業者にボラれてるだけ」とか言う人がいるんだろうけど、ちょっとでも多く積み立てといた方が安心じゃないですか。

予期せぬ震災で、多額の修繕費用が掛かるかもしれないし
まだまだ遠い将来だけど、建て替えも…

「自分は建て替えの頃には生きてない」なんて言わないでね。マンションに住む以上は、仕方ないんよね

コンシェルジュの有無より、積み立て金の多寡の方が資産価値的には重要でしょ

コンシェルジュは管理費から支出されるお金。
積立金は修繕のためのお金。別会計ですからきちんと
区別しましょう。

＞そんなことよりも、コンシェルジュがあることで安心感や、
＞暮らしに余裕をもてる気持ち良い空間があることを認めませんか？
＞せっかくこのマンションに最初からあるサービスです。もっと活用されたら良さが分かるはずですよ。

実際に利用率が低いってことは利用価値がないってことですよ。
それを認めてはいかがですか。ホテルじゃないんですから
コンシェルジュなんか最初からいらんかったんやってところは多いです。

ほぼ宅配便の受付とクリーニングの受付くらいしか仕事ないですからね。
それも宅配は電話したら取りに来るし、クリーニングは近所の店の方が安いしって
状態だからなんのためにコンシェルジュがいるのか意味わからなくなってる。

＞一戸あたりの負担は管理費に含まれている数百円だけですよ。

１戸あたりにすれば安く見えるなんてまやかしはやめましょう。
300円でも350戸なら月間10万円超えます。年間120万円以上です。
臨時の修繕や清掃員を増やしたり、他のサービス改善にも使えます。

＞たった数百円の金額を節約したくてコンシェルジュを要らないって考えなら、
＞どうして此処のマンションを選ばれたのかを聞きたいくらいですね。

普通の人はコンシェルジュの有無じゃなく間取りや駅からの距離や
通勤圏かどうか、教育環境、スーパーや公共機関が近いかなどで
マンションを選ぶでしょうね。

コンシェルジュなんかたんなるおまけのサービスであって
使う人が少ないなら管理組合が見直すのはむしろ当たり前。
利用者が少ないサービスを存続させるなら逆に理由が必要になります。

誰も使わないコンシェルジュなんかさっさとなくして管理費会計に
余裕が出ているマンションのほうが資産価値高そうですけど、ご理解
いただけないですかね。

最初からあるサービスはずっと続くことが保障されたものじゃないということを
理解しましょう。売主が売ったあとは、管理組合の総会で決めていくんですよ。

957さんがおっしゃられる通り、
これだけの人数が暮らしているマンションなのですから
価値観は多種多様でしょう。
ご自身の価値観を押し付けず、自分とは違う価値観も
認めていくことが大切だと思います。

また、色々なサービスも１戸あたりで考えると
安くなるというのは、大規模マンション最大の利点です。
大規模マンションだからこそできる事に
価値を見出せないのはもったいないですよ。

いちおう大阪市もペットボトルなどは、
できるだけ潰して出してください
となってますが

敷地内に平気でゴミを棄てる輩がいるマンションなので、しょうがないとあきらめましょう

>>952
コンシェルジュが、月数百円とゆうのは『人件費』だけの額ですね。
年間約４００万円。一戸あたり約920円

これに、パン焼き機などの光熱費を加えて年間約５００万円と説明してたはず…



>>956
＞別会計ですからきちんと区別しましょう

規約の66条（14ページ）に、管理費の余剰分は修繕積み立て金に組み入れることができると書かれてますよ。

コンシェルジュはどっちでもいいけど、アンケートで廃止になったら積み立て金に回してほしいです。
そのぶん利息もつくんだし、お金は余分にあっても困らないでしょ。

月に、千二百円弱か

コンシェルジュさん。
うちは、ゴミ捨てに行くときに廊下の窓越しに姿を拝見するだけなんでねぇ…

微妙な額ですな～（笑）

一度使われてみたらいかがですか？
焼きたてのパン、おいしいですよ～♪

小さい子を持つママさんたちがよく利用していますね。
小さい子を連れているので、宅配・クリーニングがあって助かっています。
使ってる人がここを見ているかどうかはわからないですし
また必要に応じてアンケートがあるのではないでしょうかね＾＾

なんでコンシェルジュの話でこんなに盛り上がっているんでしょう？
だってやめないでしょ。少なくとも今年は。
説明だって何もないし、アンケートとかもとってないのに。
理事がやめたそうにしてるのは知ってるけど、
さすがに理事が言ってるだけじゃ通らないと思う。
議案にあがってもボツでいいよ

>>969

私もどうして今この話題？と思うことがよくあります。
このスレッドを活性化させたい人が住人、住人以外でいるのかなって思っています。

最後の一行はコンシェルジュいらない派を煽る可能性があるので
いいたい事はわかりますがもう少し柔らかく書きましょうね。
ここで言い合っても何も進展しないし
非住民がスレッドを荒らしに来るだけになってしまうので＾＾

>>968さん　964です

＞売上から管理組合にバックしている

私も過去の総会資料を見直したんですが、わかりませんでした。
収入明細に載っていませんが？

規約集には、
光熱費と修繕費を除く一切の損益はサービス事業者に帰属する。と書かれてます
つまり売り上げ金は業者のもの？



光熱費に関してですが、
総会か何かの時に、ミニショップは総額５００万円と説明されたと記憶してます

マンション全体で電気代が１日約18,000円
廊下の照明？　結構かかってますね

で、ミニショップの光熱費が年間百万円だとして、１日約2700円

業務用のパン焼き機や、冷蔵庫を使ってたら無いこともないのでは…

色んな考えの人がいますよね。
煽る書き込みは削除依頼でスルーしましょう。

色んな意見があるのはわかるけどここに書いても何も進展しないので
本当に変えたいと思う人は意見書を出すと思います。

そして住民の意見を問う時期が来たらまたアンケートがあるのではないでしょうか＾＾

ま、自ら怪文書と謳ってるぐらいなんで話し半分でね（笑）

http://gxc.google.com/gwt/x?client=ms-kddi_blended-jp&wsc=tb&w...

毎回の事ながら回覧板が廻ってくるのが一ヶ月以上経つのはなぜ？
目を通すと既に終わっている行事とかあるし。

回覧板が遅くなるのは誰かが止めてるからに決まってるでしょ。

そもそも300戸以上のマンションで回覧板がスイスイ回るような
奇跡が起こるわけがないと思う。常識で考えようよ。

先日のコンシェルジュについての投稿にはいろいろ御意見頂きありがとうございます。

廃止推進派というわけではなく、それほど役立つサービスがない割に月額の管理費からの支出が多いため
多くのマンションで廃止が検討されている実情を鑑みて、不要なサービスは管理組合によって廃止が
提案されてなくなっていくという一般論を書いただけです。

ここように焼きたてパンなどのサービスがある場合は、比較的利用者も多く
不要と思う人が少ない傾向にあるため簡単に廃止とはならないでしょう。

＞うちは、こどもいないんでキッズルーム利用はしないし、
＞ゲストルームもリラクゼーションも使用してません。

こういう人ばっかりになったらそのサービスはなくなっていくだけのこと。
逆にとてもよく使う人が１部だけいたとしても大半が使わないサービスも
なくなっていきます。

当たり前のことしか書いてないのですが、理解出来ない人も結構いるみたいで
正直あきれます。

そうそう、回覧板！
うちも順番が前半なのに行事が終わってることがあります。

>そもそも300戸以上のマンションで回覧板がスイスイ回るような
>奇跡が起こるわけがないと思う。常識で考えようよ。

ちょっと違うかな？
回覧板の内容が生きてる内に回るように調整できる部分があればしていこうって思います。
回覧の中身が一階の掲示板に貼ってあることもあるので私はあまり気にしないのですが
それでも終わった行事のものを見るとなんだかな～だと思います（＾＾；

回覧板の改善案って、どこに言えばいいかわかりますか？
町内会になるの？管理組合？
ご存知の方教えてください。よろしくお願いします。

危なっ！駐車場のカーブミラー曇ってて何も見えん！

今日は気温のせいか湿度のせいか、いたるところが水滴状態になっていました。
エレベーターもお店の窓も。
そのせいだと思います。

きっと、
理事会が代替わりしても、またミニショップ廃止が提案されると思いますよ。

確か、前の理事長の時にも検討されてましたよね？

たぶん、管理費に余裕が欲しいんでしょう
一千万近い剰余金があるけどね。

去年の弁護士費用みたいな、予想外の出費に対する予備費を置いときたいんちゃうんかな？

で、コンシェルジュ以外で削減するとしたら、警備費でしょうね（笑）

大阪ガスセキュリティサービス
５年契約なんで、来年ぐらい見直し議案が出されたりして…

そっか、じゃあ長谷工に戻せば大阪ガスセキュリティいらんかもねww

ちなみに、正式には管理員だったんですね
確かに、管理人て賃貸ぽいですもんね～

そんなんスイスイ回らない回覧板いらんでしょ。

お試し期間終わり？
カメラ無くなってますね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

駐車場問題、一歩後退かな…
とりあえず自転車からって事ですかね？


ラティスだけ、やり玉に上がってますね
※うちは設置してませんが

規約集17ページ、附則の第７条(９)の②

既設の、
物干金物の高さ以下に干すものとします。

柵より上に物干しを設置されてる方、たくさんおられますよね

あれも、ダメでしょ？

森の城だよりのは、駐車場の問題点を箇条書きにしてるだけですよ。

来客用を屋上に移す以外は、とりあえず先送りと思いますよ。

それより、ラティスですよ。
規約遵守も大事でしょうけど、厳格過ぎるのもどうかと思います。

低層階で、防犯対策的に使っておられると、思われるお宅も見かけますしね

物干しの事もあるし
まず、アンケートしてみた方がいいんじゃないかなぁ…

次スレです。
移動をよろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201968/