ＨＭと契約後、地盤調査の結果が出てきまして案の定補強が必要と言われました。
本体価格は結構値引いてもらってる分、補強費用で帳尻あわされるのでは、
という不安があります。
まだ見積もりは出してもらってませんが、
先に相場を知った上で打ち合わせに臨みたいと考えています。
説明を受けている鋼管杭は以下のとおりです。
φ=114.3mm t=4.5mm l=5m 本数は約30本です。
メートルあたりの施工費用込みの単価はどのくらいでしょう？
[スレ作成日時]2010-09-14 20:22:33
７５万ということはメートル単価に換算すると、
７５００００÷３０（本）÷５（ｍ）＝５０００円
ということでしょうか？
相場はメーターあたり3700円ぐらいでは？
なのでスレ主のケースだと55万ぐらい。
ただし大手HMはさらにどっさりのっけてきますが。
3さんの値段が最低線じゃないですかね。
実際には戸建て杭打ち50万円台ってあまり聞かないような気がします。
最安値ではない
４０万ぐらいでやったというところも聞く
なるほど、こう言う所で聞く事が如何に危険か良く分かるな・・・
自分で余所のブログとか調べてみ。
40万ってすごい安いな。
スレ主さんはHMみたいだから、最初100万とか言われて結局80万くらいで落ち着くような気がする。
本体を安くしたと見せかけて、基礎にガッツリ載せるのがＨＭのやり口です。
１棟１００万もあれば杭打てるでしょう。
鋼管材料費 1.8ｔ×17万＋加工費＝40万
運搬費 10万
人件費 3人×3万＝10万
機械損料 10万
経費 20万 で ９０万 です。
たぶん平気で２００万とか３００万と言ってくるでしょう。
杭込みで話をすすめて、最終的に杭は別業者に頼めば安くなります。
RC建てるのに３０メートル杭を１１本だか１２本を現場打ちでやったら
７５０万かかりました。
↑ もう少し地盤のいいところに建てればよかったね。地震波の増幅もものすごいから地盤補強ではだめでしょう。本物の杭基礎になっていますか？。杭と基礎は接合していますか？
>>10
>>本物の杭基礎になっていますか
とはどういう意味でしょうか？
偽物の杭基礎というものもあるのですか？
多大な費用と日数をかけて大がかりにとり行ったので、
また施工と監理を分けて行いましたから、
手抜きはなかったと思います。
しかし、土地を買う時には事前に地盤調査しておくべきですね。
高い勉強代になりましたよ、二度と役立つことはないけど。
買う前に地盤調査入らせてくれる土地って少ないでしょ？
それもそうですね。
本物の杭基礎とは
杭基礎＝水平力、鉛直力を杭で負担する。基礎と杭が接合されていなければなりません。
地盤補強としての杭＝杭と基礎が接合されていません。住宅のみに用いられる。
ＲＣパイル ４ｍ×４０本で７０万でした。
PPG工法鋼管杭
8M×37本で150万円でした(TT
地元大手パワービルダーです。
選択肢は柱状改良120万と比較したのですが、
撤去しやすさ、六価クロムの危険性等を考慮し、
PPG工法を選択しました。
高い保険料と考える事にしてます。
主さん、これから施工する人の健闘を祈ります。
HMから見積もりが出て、鋼管杭8mを27本で170万円でした。
建築面積は60平米で、準備金は100万で70万もオーバーです。
作業代はうち15万ほどとのこと。
鋼管杭、ちょっと高すぎやしませんか？
何か金額を見直しさせる手段がないか、どうかご意見ください…
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5190万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台・6100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2・60.42m2 |
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総戸数 78戸 |
