物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目357番1他(地番) |
交通 |
総武線 「幕張」駅 徒歩13分 京成千葉線 「検見川」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
157戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:10階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [売主]オリックス不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ライオンズクオーレ幕張マークスフォート口コミ掲示板・評判
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101
入居予定さん
99さん、損害保険契約保護機構というのがあって、保険会社がつぶれたときに保護する機構があるので大丈夫です。http://www.sonpohogo.or.jp/ また、失火法により、他人が出した火で自分の部屋が燃えて損傷を起こしたとしても、火元の住人に請求することはできないのです。自分の部屋は自分で守るための火災保険です。もちろん、充分な資産があって自己資金で直せる人は入る必要がありませんが。また、火災保険では地震で発生した保険はカバーされません。地震が多い日本では入っていたほうがいいですね。
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102
入居予定さん
101です。「」を訂正です。また、火災保険では地震で発生した「火災」はカバーされません。地震が多い日本では入っていたほうがいいですね。
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103
契約済みさん
保険というのは自分自身を守るために入るのだけではなく
他人のために入るという意味合いも大きいです。
また101さんの言うとおり失火法は類焼させた家屋に対する賠償義務を
免責してますが最近の火災保険は「類焼担保特約」がついている
ものもあるので火災発生時にかなり広く支払をしてくれます。
マンションは住人の共有財産です。
資力がない人ほど「保険に入りたくない」ではなく「保険に入っておく」必要があります。
尚、地震保険は国に再保険を出してますからその支払いで保険会社がつぶれることはありません。
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104
匿名
明日から内覧会が始まりますね。検討板で完売を知り、嬉しいです。
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105
匿名
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106
入居予定さん
HPを見たら完売となってましたね。
完売してくれて良かったです♪
今週はいよいよ内覧会です。
厳しくチェックしようと思います。
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107
匿名
本日から内覧会ですね!!
内覧会終わったら、
感想、注意点などをカキコお願いしたいです
参考にしたいです☆
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108
内覧前さん
先日、マンション前を通りました。
外壁が思っていたよりも、オレンジが強い感じに見えたのですが。。。みなさんはどうですか?
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109
匿名
なんだかんだライオンズですからね★
私も最近見ましたが、
そんなにイメージとのギャップはなかったですね
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110
入居予定さん
私もあまり気になりませんでした。むしろ良い感じに見えました。
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111
契約済みさん
内覧会終わりました。
想像以上に良いです。
内装業者さんが良いな〜という感想です。
長谷工さんの施工管理も良いんだなってかんじです。
とくに、引越し前ですのでキズなどを重点的にみました。
皆さんは、どんなでしたか?
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112
マンション初心者
内覧会はいかがでしたでしょうか。
当方これからなのですが、今までマンションに住んだことがなかったので
ちょっと緊張しております。
どんなキズや指摘があったかを教えていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願い致します。
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113
契約済みさん
112さん
えーと、わたしは付箋をもっていき、
ペタペタ、5カ所くらいはりました。
玄関の枠に引っ掛けキズがあったり、フローリング
に多少のキズがあったり、棚が閉まりにくいとか
です。
たいしたキズではないんですが、
少し、厳しくみましたよ。
瑕疵担保がありますから、急がなくても良い
んですが、キズは、引越し屋さんとの区別が
つきにくいので。
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114
匿名
内覧会行ってきました。
全体的にいい感じでした。
ただ一つ気になったのが
キッチンの収納扉です。
モデルルームでは扉を強く閉めても、途中からゆっくり閉まる仕様になっていた気がしたのですが…
オプション仕様だとも
言われなかったと
記憶しています。
皆さんはキッチンの収納扉
どうなっていましたか?
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115
匿名
>114さんへ
モデルルームのキッチンはソフトクローズ仕様(この呼称だったかは定かではありませんが)ではなかったと思います。
おそらく、背面の食器棚のほうではありませんかね?
オプションの食器棚はソフトクローズ仕様ですので。
私も本当はこの仕様が欲しかったのですが、致し方ないですね。。
日々の使い方でカバーしましょう。
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116
契約済みさん
なるほど。
わたしは、そこまでモデルルームとの違いを確認していませんでしまた。
ただ、いっぱいに開けて閉める時、少し引っかかりがあることに、クレームつけました。
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117
入居前さん
内覧会いってきました。特に問題はなかったのですが、クロスの細かい傷なども念のため指摘してきました。
共用部の廊下が結構広くてよかったです。中庭もパンフレットどおりですね。
さっそく諸経費もふりこんできました。できはよかったのでホットしました。
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118
匿名さん
内覧会いってきました。
意外にも大きな指摘がなかったです。
逆にしっかり作られていて拍子抜けしちゃいましたよ。
(結構気構えて臨んだんですけどね)
細かい指摘を以下の数点しました。
・入口ドアの覗き窓が曇っていたこと
・洗面所の鏡に1点の黒い点があったこと
・風呂場の床に小さな傷があったこと
・エアコン取り付け場所にあるコンセントが汚れていたこと
・和室の襖の接合部分に隙間あり
でした。
大きな指摘ができなかったんで、
苦し紛れで見つけた指摘でした(^^;
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119
匿名
皆様、内覧会お疲れ様です。
私も特に大きな問題も無く良い出来と感じました。(見逃しているだけかも知れませんが)
>118さんと同じ指摘事項ですが、
・覗き窓が曇っていたこと・襖に隙間があったこと
を指摘しました。
また、
・網戸の網にたわみがあったこと
・壁2ヶ所にキズがあったこと
を指摘しました。
水周りの配管等、念入りにチェックしたつもりですが、不具合があれば入居後の点検の時に申告しようと思います。
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120
マンション初心者
無事、内覧会が終わりました。
案の定、雰囲気に舞い上がってしまい、自分では何一つ見つけられませんでしたが
友人や内装業者さんが見つけてくれた
・バルコニーの網戸開閉時にキキッと音がしたこと
・壁クロスの継ぎ目の目立ち
・リビングのドア部分下の接ぎ木?がはずれやすかったこと
の3点を指摘しました。
皆さんが指摘されている「覗き窓」や「ふすまの隙間」はチェックしませんでした。
(ちょっと心配・・・)
再確認の時にチェックしてみます。
コメントを頂きどうもありがとうございました。
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121
匿名
内覧会も終わり
ビックイベントが無くなり
いよいよ引越しのみって感じになってきましたね。(細かい諸々はあるけどね)
なんか寂しい感じがします
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122
入居前さん
私はこれからがウキウキワクワクな感じです!
買い足すものをセレクトしている時が今は一番楽しいです♪
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123
匿名
覧会無事終わりましたね!!
皆さんがしっかり見ていてウチは本当に大丈夫かと不安になってきました…
一部屋ドアの下がかけていたのでそこ位でした。。。
舞い上がりすぎたなぁ〜と反省です。
これから引っ越し準備ですね!!
楽しみです!!
皆さんよろしくお願いしまぁす!!
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124
匿名
>122さん
それ楽しいですよね♪
我が家も結構揃えました
今はソファ前に置くテーブルを探し中です
>123さん
ンマー、
舞い上がりは致し方無しですよね☆どの家も同じですよξ
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125
匿名
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126
入居前さん
125さん。
だってここ幕張は、施工が長谷工さん
じゃないですか、マンションって施工会社で
きまるんですよ。設計管理の力が強い地所さん
とか以外は、厳しいんじゃないかな。
わたしは、施工会社できめましたよ。
おもしろい、組み合わせでした。
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127
契約済みさん
今日再内覧してきました!!!
綺麗に直っていたので一安心です。
あとは引越し日を待つばかりですね!!
とっても楽しみです。
みなさんこれからよろしくお願いします!!
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128
契約済みさん
再内覧いってきました。
家も綺麗に直ってました。
満足です。
こちらこそ。よろしくお願いしいたします。
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129
契約済みさん
初めて投稿します。先日一級建築士の友人を連れて内覧会に参加しました。私および妻と部屋を確認しましたが
日当たりの良さとか眺望に感動してしまい結局部屋は友人に検査してもらいました。友人に聞くと良く仕上げてあるとの事。あとは隣が良い人である事を期待し引っ越を待つのみ・・・・では。
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130
入居前さん
みなさん。こんにちは。
そろそろ引越し準備に追われてる頃でしょうか?
先日の内覧会で実際に部屋を見て、予想以上で思わずびっくり。
モデルルームのオプションだらけのイメージがあるものの、よく
できてるな~って感じました。
ところで、オープンエアリビングですが・・予想以上にオープン
過ぎませんでしたか?
ある程度は仕方ないかなっと思っていましたが、ほぼ丸見えですね。。
ラティスなどの類を検討しているのですが、あんまりお隣さんからの
イメージってよくないかな。なんて悩んでます。
もしくはお隣さんがどうされるか様子見ってのもありですかね?
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131
匿名
オープンエアすぎな感じは確かにありますね。せめてバルコニーのガラスが白っぽいガラスなら良かったと思いました。
>130さん
ラティスとは何ですか?
無知で申し訳ありません。
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132
入居前さん
そうですよね。。洗濯物を干すあたりも半分透明のガラスですからね~
ラティスですが・・・
http://www.rakuten.co.jp/jjpro/
ガーデニングなんかするのによく使われるようですが・・・土台になる部分が
オープンエアバルコニーになくて、風にあおられてしまうと一撃で倒れてしまい
そうです。。
きっちり施工しないと、なかなかうまくいかないかもしれませんね。
ほかにいい目隠しがあればいいんですが・・・。
日曜大工でコツコツたてよっかな~。。
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133
契約済みさん
今回の地震でマンションに損傷はないか!心配だ!
地震の影響で幕張周辺でも液状化している情報だけど・・・
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134
入居予定さん
マンション大丈夫でしょうか?
心配です。
海浜幕張駅周辺は液状化してますね。
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135
入居前さん
途中下車して、様子見てきました。
外からは特に何もありませんでした。
周辺も至って普段通りでした。
長谷工さんたちが見回ってるのが伺えましたが、
焦った様子はなかったです。
液状化、無くて安心しました。
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136
入居前さん
幕張~新検見川の間、歩きましたが、古い建物が少し被害がありました。
ここら辺も凄く揺れたようですね。
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137
匿名
場所によっては液状化現象が認められます。
何もないと思いますが、無事で何よりです。
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138
引越前さん
ベイタウンに住んでいます。
私の住んでいる所は、海に近いです。
かなり激しい液状化です。
海から(自宅)マンションまで
見てきました。
ベイタウンも中心部は、しっかり出来ています。
液状化もありません。
そこから14号に向かうまでに(イトーヨーカドーくらいまで)
が、場所によっては、液状化でした。
14号を越えてからは、あきらかに違いました。
やはり、埋立地は液状化しやすいと思います。
ベイタウンの一部だけ地盤が(砂部分の改良?)
がなされているのでは、ないでしょうか?
マークスフォートは、全く液状化現象
は、なかったです。
インターロッキングや平板が持ち上がることもなく
無事でした。
かなりほっとしました。
基本的に杭をうって支持層まで到達しているので
建物が傾く心配は無いと思っていましたが、いろいろ
ハザードマップのこともありましたので、液状化だったら
キャンセルしようと思っていました。
見にいってよかったです。
安心しました。
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139
匿名はん
今のマンションの状況は大きな損傷はないものの
マンションスパンのゆがみがあるみたいです。
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140
入居予定
いま、見てきました。
外観は、レンガがはがれたりしていないようでした。
川の周りも何も変わりはなかったです。
ホッとしてます。
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141
入居前さん
遠方で確認出来ずに心配してましたが、みなさんの情報があり、少なからず大丈夫そうなのでホッとしました。
また確認できたコトがあれば書き込みお願いします。
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142
匿名
皆さんの情報を拝見して、ほっとしています。液状化や地盤について調べて購入したものの、心配していました。安心しました。
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143
契約済みさん
皆さんの書き込みのおかげで我々のマンションは外部から見て損傷がないことが
分かり少しホッとしました。
但し引き渡しも近いので鍵を受け取る場合は大京から一筆取った方が
いいかも知れません。
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144
匿名
>143さん
一筆取るとは具体的にどういった事でしょうか?
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145
引越前さん
139さんへ
わたしは、部屋に入って窓の開閉や建付の
確認までできませんでした。
スパンの歪みは、どの位ありましたか?
もう少し、詳しく教えて頂ければ助かります。
よろしくお願いしいたします。
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146
契約済みさん
143さん
損害を隠して引き渡しがあると困るということです。
あれだけの地震ですから何もないということは普通あり得ません。
実際わずか数キロしか離れていない検見川浜や海浜幕張では大規模な液状化
が顕在化してます。
構造的な欠陥があるかも知れませんからその場合は大京に対し債務不履行を主張し
大京は損害賠償に応じるという内容の文面は必要かもしれません。
それは鍵の引き渡しの時しか出来ないと思います。
おそらく大京は「建物は大丈夫です」というでしょうが丸め込まれてはいけません。
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147
幕張君
不動産売買契約書の第15条にありますが、われわれが「債務不履行を主張し損害賠償を請求する」ことは難しいかと思われます。今回は、第15条の第2項に該当するのではないかと思いますが、大京に対しどの程度の毀損があるかを正式書面で提出してもらう必要があるかと思います。
あと気になるのは、第15条は「引渡前」が前提となっていますが、来週には引渡しが完了すると思われます。
その場合、どうなるかです。
法律家ではないので上記解釈が正しいかわかりませんが・・
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148
引越前さん
今回の地震の影響でマンションの構造等に殷損等があったかどうか
どなたか、大京に連絡して回答をもらった方はいますか?
混雑していてつながりません。。。
147さんの言うとおり、マンションに入居される全員に対して検査結果を書面にして渡してほしいです。
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149
入居前さん
確か、パンフレットに取得すると書いてあったと思いますが、どうなんでしよう?
これを信用すると、まず今回の地震くらいでは、スパンが歪むとかはないでしょう!
ただ、梁や柱の状態は、目視などで確認できないと思いますので部屋の壁紙が剥がれる
や浮く、ドアや窓の開口部の動き、立て付けが狂っていなければまず大丈夫だと思います。
みなさん、部屋の状態を確認された方は、いらしゃいますか?
少しでも、以前と違う状態を確認したならば疑いの余地ありと思います。
知らないうちに、かってに補修される前に確認しましょう!
見た目を直されてしまったらわからなくなります。
特に上の階の方は、よく見ておきたいものです。
わたしもですが、これから行こうとおもいます。
兎にも角にも、地盤がしっかりしていることで、ほとんどの問題は、
クリアーだと思いますけど。
以下抜粋
住宅性能表示制度とは?
住宅性能表示制度とは平成12年4月1日に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律(以下「品確法」という。)」に基づく制度です。 品確法は「住宅性能表示制度」を含む、以下の3本柱で構成されています。
1.新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保責任期間を「10年間義務化」すること
2.様々な住宅の性能をわかりやすく表示する「住宅性能表示制度」を制定すること
3.トラブルを迅速に解決するための「指定住宅紛争処理機関」を整備すること
上記の2番目に掲げた住宅性能表示制度は、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつくられた制度となっており、具体的には以下のような内容となっています。
1.住宅の性能(構造耐力、省エネルギー性、遮音性等)に関する表示の適正化を図るための共通ルール(表示の方法、評価の方法の基準)を設け、消費者による住宅の性能の相互比較を可能にする。
2.住宅の性能に関する評価を客観的に行う第三者機関を整備し、評価結果の信頼性を確保する。
3.住宅性能評価書に表示された住宅の性能は、契約内容とされることを原則(注1)とすることにより、表示された性能を実現する。
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150
匿名
みなさん。
大京さんから連絡ありました。
特に建物の異常は無かった様子です。
どうでしょうか?
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