コットンハーバー【マリナゲートタワー】その２

どこが別物なのですか。
最初からコットンハーバーは５棟計画ですよ。

ＢＷと比べると三割り増しで、ＳＷと比べると一から二割り増しですね
あっ比較しちゃった

この価格じゃ、少し階数落としてもポートサイドの方が良さそうかな。
何れにしても永住するつもりはないので、お金の出入りも考えると、
自分にはここは無いかな。

みんな高い高いって言ってますけど断片的なんで良くわかりません。

具体的な数字では
南西の７０平米台が３５００万円（坪単価１６０万円）から
南東の７０平米台が３７００万円（坪単価１６０万円）から
南東角部屋は低層階でも６０００万円（坪単価２２０万円）←１０Ｆくらい？
の３つ
なんか南東の角部屋だけが突出してますね。

坪単価で計算して・・・
南西の角部屋が４２００万円から
南東の８０平米台の部屋が４０００万円から
ってところなんでしょうか？

また南東の８０平米台の部屋の２０Ｆあたりで４７５０万円（坪単価１９０万円）
ってところなんでしょうか？

先の４棟と今回の５棟目　１０年住んで、中古で販売した時に先の４棟に
価格が引っ張られて、激安になり、大損するのでは、売れないのでは、
〉２８３さんのことを見ると景色がＳＷ、ＳＥに負ける
ただ天井が高くなっただけなのに、なぜ、値段がそこまで高いのか
今度、ＭＲ見学で、確認しよう。

一番安いのは東側下層の７０㎡３５００万だがこれは向かいのスーパーの駐車場と
目線が同じ位置にくるからだろうな。駐車場からのぞかれるこの部屋を
実際買う人は希だろうから実質的に一番安い部屋は西側７０㎡代の３７００万
売るときは↑の理由で高くは売れないとなるとタワーにこだわりのある人以外は買い控え？

材料費が高騰してるので、単純な比較は出来ませんよ。
階高による割り増しは１割もないと思うよ。

必死だな〜

大阪の土壌汚染でへこんだ分を横浜で取り返そうなんてか

大阪の土壌汚染って何？

知らないの？新聞一面をにぎわした三菱さんの件じゃない

>279 〜 292　どこのデベさん達ですか？
4月8日からの書き込みは 内容、金額などまじめに記述して欲しい、
他のブログ（実際MRの見学者）などのページを何件か見た限りでは、他の人はまともに妥当
なことを記述してあります。
　このスレではいろんな古いネタを持ち出したり、生活？投資？その他？、そもそも何が言
いたいのでしょう？　一旦希望を持ってこの地を狙った人は（たぶん何を言われても。変な
ことをインプットされるとその反面の意地になります）意地で買う人も存在していると思い
ます。　ちなみに私は来週MR行きます。　昨日は3回目のコットンの現地へ行ってきました。
質問疑問点は来週営業さんに質問します。　

279〜292は要するに買う気はあるけど値段が高いから
正式価格はもっと安くしてねって事じゃないの

流石、人気のコットン、過熱してきましたね。
６月上旬の販売までどうなることか、
今からこれでは高倍率で即日完売が見えてきましたね。

登録申し込みはやっているのでしょうか。
管理説明会、構造説明会などの日程提示はあったのでしょうか。
初期（SE、SW）では一ヶ月前には説明があったような気がします。

うっそ〜。このマンションやっす〜い！
みなとみらいＦやＢと全然違う。再度検討しなおそう。

構造説明会申込みました。
食いついた魚は逃がさないぞとばかりにフォローの電話もしっかり
担当営業の対応も好感が持てましたが行くの止めちゃいました。
理由はナイショ

>293,
人気があるって事でしょう、皆さんの盛り上がりとその深みで、たぶん最終的に完売の感触をある
程度の確度でつかめれば、価格上げても大丈夫な地域だと思いますよ。
　へんに内陸側や東京のど真ん中で住んでもたいした景色でもないし、コットンでの生活を考えると
休日は ”ロハス ”な生活にして活動期は一挙に勝負できるエネルギーが沸いてきます。　静と動
をうまく使い分ける生活が出来ます。　私はそのためのコットンMGTの選択にしています。

一年半前の掲示板そっくりになってきましたね。
・・・ということは超人気化するのでしょうかねぇ。

書き込まれる内容はどうであれ、スレッドの伸びは人気マンションかどうかの指標になるので
非常に参考になっております。
ここは総戸数わずか250戸ですから、この勢いから行くと相当な人気物件と予測できます。

波うち際の波の音、船の汽笛、ベイブリッジ方向(?)から昇る日の出、真夏の潮風 ,,,,,,
憧れでした。　　他のみなとみらいの方々には味わえませんね！

そういえば、今年は契約者には夏の花火見物の為にエリアを開放！！　なんてことは有りですか？
気になって来ました。。。　

業者乙。

「東神奈川駅徒歩11分」って、こんな陸の孤島が人気化するはずないだろ

>301さん、
この地にほれ込んだ人以外には価値観は分からないでしょう。
ほれ込んで、良いところを見出して人気急上昇って事なんですよ。　貴方もどうですか？

販売を主導しているのは野村不動産のようですから
価格を下げてまで即日完売にこだわる必要もないという事でしょうね
このマンションを買う人の嗜好は葉山や逗子あたりのマンションを
物色する方に共通するところがあるのだろうか

> 303
その心は、

早く売る必要ないんだよ。東洋経済読んでみ。
早売りから反転、デべゴールドクレスト「遅売り」に転ずる。
今年は工芸で１０〜１５％の価格上昇（トータルブレイン）
ＭＧＴ，高くても売れるんだよ。
東神奈川万歳！

海に向かって叫びたい
夕日じゃないのがちと残念

↑私じゃないよ（３０３）

>この地にほれ込んだ人以外には価値観は分からないでしょう。

このような場所に惚れ込む様な希少な極々一部の人にしか、その価値はわからない。
→　どんな不人気物件にも当てはまる、ほれ込む人が少ない、ってことですね。

それはつまり不人気だという意味にしか見えないのですが。

そうそう。そうやってどんどん検討から外してねん。

なんだか盛り上がってきましたね(^^)/~~~

コットンでは、朝日に向かって思いっきり深呼吸、
今日も素敵な一日が始るって感じでしょう。

ぜひ、コットンからの夜景を見に、夜訪れてみてください。
みなとみらいの夜景の美しいこと、ベイブリッジの幻想的な風景、
私は、いつ行っても感動しております。

301, 308,
このような人が出て来るって事は、他の人を遠ざけて自分の当選確立を上げようって魂胆の人が
いつもいるんだよね。　ご苦労さんです！
かえってその反面、ますます気持ちが深まる人がけっこう居るんだよね。

＞２９６
そうそう、やめといたほうがいいよ〜
夜のスポーツしてるとお向かいさんから丸見えだからね。
こっちはどうだろ？外廊下から覗き見されないでしょ？

浜ッ子に共通する港へのこだわりと親しみはねづよいものが
ありますからね、汚い倉庫やハシケの並ぶ風景も子供のころ
から見あきた原風景ですから抵抗感はないですね (^^)/~~~

物件の長所も短所も納得した上で購入するならともかく
短所を指摘されると聞く耳を持つことすら出来ない
>313のような盲目的な信者になると
もう手のつけようがないな。

プラス意見ばかりじゃ掲示板の意味がない
マイナス意見は貴重だよ

マイナス意見は非常に重要ですが、度を越えた書き込みをする人たちって
何故興味もないはずなのにここの存在を知っているのか、また書き込むだけの
暇な時間があるのか意味不明。

土壌汚染のマンションを売りつけたのも事実
眺望の良さは横浜一というのも事実
前４棟より価格が高いというのも事実
ＭＭ地区にはない海辺の良さを体感できるのも事実
高い買い物、優先するのは何という事だよね

ポートサイドの２棟で４５０戸、ＭＭの販売残３棟で３５０個（？）
本当に競合しないのだろうかやはり強きの価格という気がするのだが

いつもの
マイナス意見をつぶす奴がまた現れそうだな

>320
ここを検討している人には関係ないと思うが、　価値観は人それぞれよ。

今のご時世、価格設定は思ったより安いじゃん。　けっこうビックリしている。
MMやPSの検討者はそもそもCHは気にしないよ。　みんなまっしぐらだから、

三井倉庫の汚い建物は、改修とか解体とかするのでしょうか？

↑お前には関係ないだろ！

私は犬の飼える家ならいいな (*^_^*)
マリナゲートは小型犬だけですか？
うちのマンションはエレベータに抱きかかえて乗れる犬というのが条件なのですが
大きな犬を抱いて乗ってきた人を見た時ほど笑いをこらえるのに苦労した事はありません

MRに行って、居住者の心得を聞くと良いよ。　ペットの条件が分かるから。

なんか盛り上がってきましたね！
安くなることは嬉しいが、人気が有り過ぎで抽選が外れたら嫌ですよね。

東神奈川→ＬＥＸＵＳ→ズシロー→ＭＧＴ＝コットンスタイル

>>323
いや、まっしぐらは一部だけだろ。
かつてのナヴューレ最高クンみたいな奴はそうそういないよ。
俺は間取、眺望、価格のバランスでＰＳとＭＧＴを平行して考えるつもり。
一応、８日に行ってきたが、今はＰＳに傾いている。
思ったより眺望のいい部屋が限られており、かつ高い。
あとはＰＳとの比較だと思う。

我が家は、頭金１０００万、残り貯金３００万を残す予定
年収６００万なので、物件３７００万以内が限界か
２年後の金利を考えるとこれ以上は勝負できませな、
残念ながら、脱落グループの仲間入りかな、(-。-;)

私的には 場横・騒音・異臭・駅遠がネックかなあ

ミストサウナが良いな〜

価格がきまったらお手紙来ますかね、三菱さんのフォレシスはお手紙くれましたが
野村さんはプラウドでしたっけか、野村さんのＭＲは行った事がないもので？

324、332、は面白いやつだね誰かスルーしないで遊んであげなきゃ

金利上昇局面ってのが買う側にとって厳しいですね
待てば待つほど総支払額が膨らむので客が待ちに入りにくい

売る側にしてみれば買える人さえ見つければよいのですから
強気は当然でしょう

コットンは４棟計画です。
＞２８２
５棟目は別物というのは、管理費や修繕などが前４棟とは別なんです。

コットンでありコットンではないというとこでしょうか。

なんでも前４棟が承認すれば一緒という可能性はあるかもと言ってましたが、
最初は賃貸という話もあったぐらいなので、どうなるか動向が見守られてました。
管理センターなど共用施設も関係なく一棟のみでやるんじゃないですか？
だからＭＧＴと他の棟とは違う類の名前がつきグレードアップなのだと思います。

共用施設、管理費は別だそうです。
ハーフムーンは使えるみたいですが。

ん〜、この価格だと自分で住むにはいいけど、投資用には向かないかな。
転勤することを考えると辞めた方がいいかな。

>331
2700万円のローンですか？年収の4.5倍、ちょっときついかも
30年ローンで返済額＋管理費、修繕積み立てで年額150万円くらいの
負担かな。住宅関連で年収の25％もっていかれると、何かを犠牲
（車を処分とか）にしないと普通の生活ができないかも。

使えるのはパン屋さんというか誰でも入れる喫茶みたいなとこ？

あそこの管理センターは別ですよね

331さんとは別人です
私も今年収６００万ちょっとですが、周りの先輩を見ると１０年もすれば１０００万円くらいは
もらっているようなんです。
でもこのご時世年収は上がらないことを前提にローンを組んだ方が良いのかな？
それだと買えるマンション殆ど無くなっちゃうんですけど・・・

マンション価格も金利も上昇傾向なんであせってしまいます(-_-;)

年収ＵＰを期待しながらは、怖くて、現実を見ないと後でつらそうです
金利上昇は確実、いつまでも同じ会社で同じ様に働けるかは、わかりません
サラリーマンも、自営業も一緒、最低限でのアルバイト程度での
支払い可能金額に抑えないと、１０年、２０年、３０年先は読めません。
３０年の支払いは気が遠くなる　自分の子供にローンの肩代わりさせるわけには
親として出来ないな　売る家があれば、親に借りるか、出来れば自分の力で買いたいですね、
夫婦共働き強し（；＿；）

金利上昇は確実ってことは、景気回復＝給料ＵＰ　確実ってことだよ。

年収ＵＰを期待するんじゃなくて、ＵＰしてやるって気概持って仕事するのが大事じゃない？

景気回復＝給料UP確実？
大手はね。中小企業は一度やった昇給ストップ、賞与支給率ダウン
給料ダウンはなかなか戻らないよ。
引渡しの頃の借入利率はある程度覚悟した方が良いかな。

年収ＵＰを期待する姿勢じゃ何処へ行ってもだめだよ。　日本は殆ど頭打ち、しかし自分が目標
とするポジションに持って行くことは基本的に誰にでも与えられた事です。それをものにするか
或いはしないかは自分の力です。　人生目標をかかげて自分を自分自身で鍛えてそこに持ってゆ
かねば！　　そんな人達とコットンに住みたい。　そうであれば共同生活としてのマナーも世間
に誇れる様にまとまって行くと思います。　

欧米の高級住宅街などのように住まいの周囲をフェンスや植栽で包み込み、
限られたゲートから出入りする安全な住まいの発想と先進の静脈認証がいいな。

年収アップを計算に入れてローン組むとはすごいね。
人生最大の勝負？リストラ（倒産）される計算はしないの？
うちも宝クジを計算に入れちゃおっと。

一時期流行ったDカーネギー・神田正典系思考回路だけじゃ
誰かみたいな自己中でマネーの虎的ヤローが増殖しますよ。
それに夢敗れた時にdownしすぎで復活できなくなります。
世界中で起きている貧困・人種問題に敏感で、
ニュースを見ながら涙を流せる人間、
この地区や日本だけじゃなく地球環境全体を配慮できる人間が集えば
ロハスなスローライフを
オンリーワンな地区で
共に味わえると思います。
そんな方多そうですね。ここは。

現状で融資の認可がおりて入居時に金利上昇
再審査の結果融資不可といった事はあるのでしょうか？
うちの会社は明治より続く会社のせいか役員は石頭、現状維持がやっとこさ
現状金利でも返済比率は２０％ギリギリしかな無いもので、初歩的な質問で恐縮です

ところで話は変わりますが、ＭＧＴを検討されている方はＭＭやポートサイドの
物件しか比較検討されていないのでしょうか？
いままでの書き込みを見るとそのように思えます。

１）都内への通勤1時間以内
２）将来子供が増えることを考慮し８０平米３ＬＤＫ以上
３）日当たり良好な部屋で価格5000万円以下

という私の条件だとＭＧＴ以外には東戸塚駅の「フォレシス」や戸塚駅の
「ザ・戸塚　マークレジデンス」が候補に挙がっています。

そんなの私だけ？

私は家からランドマークが見える場所にこだわりたいな

返済比率は30%まで融資はおりるから、現状２０％なら余裕ですな

ＭＲで聞きそびれたけどゴミ出しはどうでした
各階にゴミ置き場有りそれとも指定日に下までですか

352さん、
すみませんが、都内在住の人以外に（横浜湾に住んでみたい人、横浜にほれた人、そもそも横浜生
まれの人、昔住んで居てやっぱり横浜が良い人）いろんな人が居ると思います。
　私も横浜への移住検討者です。　>300さんの気持ちとけっこう似たようなイメージです。
そう言う訳でコットンは最適です。　MM21地区などは観光地的なイメージを持っていますのでそのど真ん中に住む感覚はありません。　あくまでもコットンからの眺望です。昼は海を眺めて夜はMM21
地区の夜景を眺めてお酒を頂く、、　待ち遠しいです。　

コットンは今では大規模工事中ですが、一番最初(?)の説明会頃の画像を見つけました。
http://ypca.hp.infoseek.co.jp/yokohama/20040717/main.htm
ちなみにあの画の確度が7月の花火方角のようです。

そもそも前身はNKKの浅野ドッグとして長い歴史が有ったようです。　その先人のためにも素晴ら
しい快適な生活にして行きましょう。　

MGT検討してます。
コットンハーバーのスレを昔から読んでます。
色々な苦難や葛藤があった経緯があるんですね。
良識ある方や社会要請に敏感な方が多いようで安心しました。
坪150万なら間違いなく積み立て君使います。
前の4棟の時代に買いたかった。。

前の4棟は、コストパフォーマンスが高く、コマーシャルが上手だったよね。

えーーーっ積み立て君持ってるの？
だったらできる限り早めに部屋決めてね。
後から申し込むのだけは勘弁してね。

マリナゲートタワーブログ
http://www.mgt-blog.jp/

都内へ通勤するなら横浜はやめた方が無難です。
東海道線、京急線ともにラッシュ時の込み方は半端じゃないです。
一時的に都内へ通勤するなら我慢すればよいですが、長年に渡って
都内へ通勤するのはかなりの負担となります。

電車に乗る時間は20分以内くらいで考えた方がよいです。

352です
やっぱりＭＧＴを検討されている方はＭＭ２１への景色に惚れ込んだ方が多いので、
フォートンなどとは比較されてないんですね。
もしかしたら？と思ったんですが少数派だと認識しました。

>>362さん
横浜からのラッシュは経験済みなんですけど、私の場合実家が鎌倉なので都内と
鎌倉の間が望ましいんですよね。
また、横浜や東神奈川だといつも利用している電車が事故などで止まってしまっ
ても簡単に他の電車に振り替えできるので、それも魅力です。
ＪＲの支線や地下鉄１本しか交通手段が無い場所は仕事上致命的となってしまう
可能性もあります。
（電車が遅れて、という理由は３０分早く起きれば？と言われたら反論できません）

あと、これまで神奈川に長く住んでいたので同じ通勤時間でも千葉や埼玉には住み
たくないんです。千葉、埼玉の方には失礼ですが。

ということで検討＆悩み中です。

>>338
>共用施設、管理費は別だそうです。
>ハーフムーンは使えるみたいですが。

もう少し説明して下さい。
共有施設は4棟の管理費に組まれています。従って　ハーフムーンは4棟の管理施設も含めての
共有施設ですからMGTの人は原則使用できないはずです。

居住者専用のサービスとかがあれば使用できないと思いますが、お茶飲み所としてならMGT住人に限らず周辺住民の方でも利用できるのではないでしょうか。

338です。

365さんの言う通りでパン屋さんなどは利用できるが
ハーフムーンにある共用施設は使えないということだと思います。
「共用施設は使えるか？」の問いに
「ビューラウンジなどはダメですがハーフムーンは大丈夫です」と言われただけなので
詳しい話はMRで聞いてみてください。

毎回使用料を支払う共有施設は（維持運営費を捻出できるから?)　ＣＨＴ、ＭＧＴの人も同じ様に
使えます。　と言うことと同じ意味合いですか？
　ハーフムーンは独立採算を取っての運営だったらＯＫだとも思いますが、”ハーフムーンは大丈
夫　"　と言うのは変ですよ。　清掃をはじめハーフムーンで稼動して下さる人への人件費やそのた固定費をＣＨＴの共有施設としての運営でしたら、ＣＨＴ、ＭＧＴ、周辺住民の方全て可能という
のはおかしいです。

　近々ＭＲへ行かれる方は根拠を聞いて頂けませんか？　

検討する上で、興味があったのでお願いします。

ハーフムーンなど気にすることが無いような、商業施設エリアに何か出来ますよ。
期待しましょう。　（　Ａ街区、Ｄ街区　などに　）

CHTでは、棟が違くてもビューラウンジなど
使用できるがMGTは、MGTはMGTのみということだと思います。
もちろんCHTの人はMGTの施設は使えません。

>>367
変だと思うなら、人ばかり頼っていないで
自分で確認したらどうでしょうか？

マリナゲートタワーもコットンハーバー地区には含まれます。

ハーフムーンのパン屋さんだけが一般の人も利用でき、
コンシェルジュのサービスはCHTの人専用だと思います。

＞３６７
３６６をよく読んでください

>>370,
本質を考えないで、あーだ!　こーだ！　が多いのでうんざり、本質論を考えれば見極めがつくで
しょう。　そう言うお話交換の場にしたいな〜！
>371さん、有り難う、
>ハーフムーンのパン屋さんだけが、、、、
＞370さん、
となると日常の利用方法も見えてくるでしょう！　その上でMRで質問すればよいことでは、
大体の感じの答えが出るのではないですか？
> マリナゲートタワーもコットンハーバー地区には含まれます。
それは最初からコットンハーバー地区です。
　CHT,MGT みんなコットンハーバー地区の人達です。 357さんの言っていることを支持します。

ハーフムーンのパン屋さんは誰がパンを作るのでしょうか？

MGT検討中です。　すみませんが皆さん以下のどんなところ（何番?)を重視していますか？
<主な一般的比較範囲の決め手>
①立地（いろいろ）
②価格(現状の推測価格）
③免震構造
④セキュリティがしっかりしている。
⑤間取りが気に入った
⑥設備・内装が充実している
⑦デベ・施工業者のブランドだから安心
⑧大規模タワーマンションだから

<周囲環境、景観、など>
⑨眺望（MM21、山下、ポートタワー地区）
⑩眺望 (横浜湾、船、ベイブリッジ、風力発電の風車の風景）
⑪少し歩くだけで足元はすぐ海、これが素敵！
⑫MM21地区を常に散歩など日常生活域として取りこめる。
⑬MM21、横浜駅周辺などで買い物がすぐでき、都内など各方面出なくともブランド品を入手できる。
⑭情報がすぐ入って来るエリアだと思う、
⑮車利用として大変便利（道路事情）、横浜の名所、鎌倉、湘南など近い、
⑯MM21、山下地区などからコットン地区を見た景観がとても素敵、
⑰都内や内陸地と違って将来の地域開発への夢がある。
⑱港湾関連ので緊急事の避難場所および救援活動拠点として整備され内陸よりも充実してくる。
⑲周辺地域では京急線、JR線、東横線など多くの電車網がある。
⑳マンションのエレベータ、道路のバリアフリー、など充実してくるので内陸地の高台の坂道、
　戸建の階段などが無く将来もっとも体に優しくなる。

>357、
これって、ブログに入れてもらった方が良いのでは？
私はみんね重視してしまいそうです。

すみません。
>375、の間違いでした。　ごめんなさい。

>373
意味わかんない

>>375

ノムラの社員ご苦労と言いたいところだが、

ＭＧＴの値付けには失望したよ。

同じ地区だからって
共有する必要ないよ

>379san
貴方は何も考えないで、単純に乗りだけでMGT？
>私は 375 です。 真剣に検討してMGTを”買い”の勝負に行きます。
この条件を考えつつ週一回は現地に通っています。
まともに、本気で考えている人やノムラの人に失礼でしょう！

>379、　ＭＧＴの値付けには失望したよ。
これはご自由ですが！！