コットンハーバー【マリナゲートタワー】その２

いやいや２００万円以上安くなった部屋もありましたよー。
ベイじゃなくシーだけどね。

>>239
>>陸の孤島
10分じゃちょっと厳しいと思いますよ。
コットン〜仲木戸・東神奈川は15分位見といた方がいいんじゃ…

昨日MR突撃してきました。

価格はほとんど未定でしたが一部”予定価格”てものを見せてもらいました。（もらえなかった）
ほとんど空白なので何とも言えませんが金額は一番安い部屋で3500↑な設定と見ました。
やはり強気だなという感想です。

それにしても東神奈川駅からコットンまでの道は相当いただけないですね。
周りの港湾施設、工場、貨物線の線路など気になるかならないかがポイントかなと思いました。
コットンエリアだけならいい感じなんで残念ですね。

251さん

やはりコットンハーバー初期の段階とは変わってきましたね。
当時はなにもない場末の工場跡地でしたし、「未定」部分が多くてイメージがまるで
浮かんできませんでした。唯一眺望だけは前に広がっていたというだけでしたし。
今では販売済み物件が実際に建ち始めているわけですし、わずか一年半程度で当時とは
だいぶ変わってきましたから。
今思えばコットン第一期の眺望の良い部屋は本当にお買い得だった・・・ですね。
購入した人の先見の妙があったのか一か八かの博打的な賭けで開発力に掛けたのか
は分かりませんが、数年後にはマリナゲートも同じように言われるときがくるのかも。
しかしなんだか新浦安のマリナイーストみたいな地区になってきましたね。
あとは264さんの言われるように東神奈川駅からのアプローチですね。

通勤には、みんなどちらの駅（東神奈川、横浜）を利用するかな？
横浜線、京浜東北線なら東神奈川へ、京浜急行（横須賀方面）なら横浜へ出るのかな。

東海道線（横浜）で都内へっていう人はほとんどいなでしょうかね。

ずいぶん高いんですね。
ＭＲの仕様はホームページにのるのかなあ
前回はビームスでしたが今回は何かあるものでしょうか？
報告楽しみにお待ちします。

駅から遠いのと横浜駅でないのが
ちょっとねェ

価格に関しては強気というより、建築材料、石油価格の高騰が上乗せされたのでしょう。

ハーバーコーストという、商業施設についての説明はあったのでしょうか。
魅力的な商業施設ができるのば、マリナゲートは、お買い得な物件に
なると思います。また、もし東高島駅が貨客併用の駅になったら、
駅前マンションになります。

コットンマムについての説明はありました
２フロアーの大きなスーパーで
屋上は平置きの駐車スペースになるそうです
東高島が貨客併用駅になることはあり得ないとおもうのですが
そんな情報が有るのですか？

>>272
かなり昔にそんな話があったようですが、おそらく現実にはならないでしょう。
貨物線の近辺が開発される可能性もほぼ無いですし。

荷物を整理していたら、前４棟の昔のパンフが出てきました。
環境を差し引いていもお釣りが来る、本当にお買い得でいい物件だったんですね。

モデルルーム行ってきました。
予想以上に強気ですね。
似たような条件の部屋で1,000万近く違う部屋もあるようなないような・・・。
今までのコットンとは別物ということをかなり強調していました。

268＞
コラボというのはないようです。
しかし、前回より確実にバージョンアップしています。
質の事はよくわかりませんが、たぶん上がっていると思うし
標準仕様でミストサウナや、キッチン収納がついています。

271＞
特に説明ないです。

モデルルーム行ってきましたが、かなり利益乗せてる印象でした。二束三文のもともと持っている土地に、１本何千万する杭を一本も打たない直接基礎なのに、ちょっとオプションをはじめからつけて、ＢＷの３割り増しで売るのですからね。コットンは安かったから購入を考えてましたが、資産価値を考えると全然割高になるのでこの物件はあきらめました。みなさん頑張って討論続けて下さい。

きょう体の構造は前棟とほぼいっしょですね
違いは天井が高いか低いかといった程度だとおもいます
内装部材に若干高級品をつかって値段をいっきに引き上げた
というのが正解でしょうね
我が家はコットンの価格待ちでしたが撤退しＭＭの売れ残りに走ることにします

>271
東高島駅の貨客併用化、京浜臨海線の整備事業計画はあります。
横浜市の再開発計画にも含まれています。（WEBからも計画概要が参照できます。）
京浜臨海線については川崎市のHPでもアナウンスされています。
但し、具体的な事業化（運用開始時期）は決まっていません。

今年度は横浜市と東京大学が共同で東高島駅周辺部の調査や具体化
に向けた検討を行います。
ただ、平成25年頃を目処に新横浜駅を中心に、JRと私鉄各社の相互乗り入れ
を実施する計画（国土交通省へ今年度事業申請）もあるので、それより後に
なる可能性が高いです。

でもＭＭもちょっと内装に凝って高価格を付けることで利益をむさぼってますからね。
同じ価格で駅近優先ならＭＭ、広さと展望ならコットンってことですかね。

前四棟と変わらない躯体、外廊下。
むしろコットンの売りである眺望・日照は悪化している。
内装を良くして価格三割り増しとは今までのはいったい何だったのか。

コットンとMMや横浜駅近辺のマンションとは競合しないでしょう
コットンの場所に住むのには
それなりの相当な覚悟がいりますよ

>279
３割増しとは大げさな。
１〜２割増しでしょ？

コットン４棟とは別物で、この程度は最初から高くなるって言われていたが、
それでも実際に価格が公表されると比べちゃうんだな、これが。

どこが別物なのですか。
最初からコットンハーバーは５棟計画ですよ。

ＢＷと比べると三割り増しで、ＳＷと比べると一から二割り増しですね
あっ比較しちゃった

この価格じゃ、少し階数落としてもポートサイドの方が良さそうかな。
何れにしても永住するつもりはないので、お金の出入りも考えると、
自分にはここは無いかな。

みんな高い高いって言ってますけど断片的なんで良くわかりません。

具体的な数字では
南西の７０平米台が３５００万円（坪単価１６０万円）から
南東の７０平米台が３７００万円（坪単価１６０万円）から
南東角部屋は低層階でも６０００万円（坪単価２２０万円）←１０Ｆくらい？
の３つ
なんか南東の角部屋だけが突出してますね。

坪単価で計算して・・・
南西の角部屋が４２００万円から
南東の８０平米台の部屋が４０００万円から
ってところなんでしょうか？

また南東の８０平米台の部屋の２０Ｆあたりで４７５０万円（坪単価１９０万円）
ってところなんでしょうか？

先の４棟と今回の５棟目　１０年住んで、中古で販売した時に先の４棟に
価格が引っ張られて、激安になり、大損するのでは、売れないのでは、
〉２８３さんのことを見ると景色がＳＷ、ＳＥに負ける
ただ天井が高くなっただけなのに、なぜ、値段がそこまで高いのか
今度、ＭＲ見学で、確認しよう。

一番安いのは東側下層の７０㎡３５００万だがこれは向かいのスーパーの駐車場と
目線が同じ位置にくるからだろうな。駐車場からのぞかれるこの部屋を
実際買う人は希だろうから実質的に一番安い部屋は西側７０㎡代の３７００万
売るときは↑の理由で高くは売れないとなるとタワーにこだわりのある人以外は買い控え？

材料費が高騰してるので、単純な比較は出来ませんよ。
階高による割り増しは１割もないと思うよ。

必死だな〜

大阪の土壌汚染でへこんだ分を横浜で取り返そうなんてか

大阪の土壌汚染って何？

知らないの？新聞一面をにぎわした三菱さんの件じゃない

>279 〜 292　どこのデベさん達ですか？
4月8日からの書き込みは 内容、金額などまじめに記述して欲しい、
他のブログ（実際MRの見学者）などのページを何件か見た限りでは、他の人はまともに妥当
なことを記述してあります。
　このスレではいろんな古いネタを持ち出したり、生活？投資？その他？、そもそも何が言
いたいのでしょう？　一旦希望を持ってこの地を狙った人は（たぶん何を言われても。変な
ことをインプットされるとその反面の意地になります）意地で買う人も存在していると思い
ます。　ちなみに私は来週MR行きます。　昨日は3回目のコットンの現地へ行ってきました。
質問疑問点は来週営業さんに質問します。　

279〜292は要するに買う気はあるけど値段が高いから
正式価格はもっと安くしてねって事じゃないの

流石、人気のコットン、過熱してきましたね。
６月上旬の販売までどうなることか、
今からこれでは高倍率で即日完売が見えてきましたね。

登録申し込みはやっているのでしょうか。
管理説明会、構造説明会などの日程提示はあったのでしょうか。
初期（SE、SW）では一ヶ月前には説明があったような気がします。

うっそ〜。このマンションやっす〜い！
みなとみらいＦやＢと全然違う。再度検討しなおそう。

構造説明会申込みました。
食いついた魚は逃がさないぞとばかりにフォローの電話もしっかり
担当営業の対応も好感が持てましたが行くの止めちゃいました。
理由はナイショ

>293,
人気があるって事でしょう、皆さんの盛り上がりとその深みで、たぶん最終的に完売の感触をある
程度の確度でつかめれば、価格上げても大丈夫な地域だと思いますよ。
　へんに内陸側や東京のど真ん中で住んでもたいした景色でもないし、コットンでの生活を考えると
休日は ”ロハス ”な生活にして活動期は一挙に勝負できるエネルギーが沸いてきます。　静と動
をうまく使い分ける生活が出来ます。　私はそのためのコットンMGTの選択にしています。

一年半前の掲示板そっくりになってきましたね。
・・・ということは超人気化するのでしょうかねぇ。

書き込まれる内容はどうであれ、スレッドの伸びは人気マンションかどうかの指標になるので
非常に参考になっております。
ここは総戸数わずか250戸ですから、この勢いから行くと相当な人気物件と予測できます。

波うち際の波の音、船の汽笛、ベイブリッジ方向(?)から昇る日の出、真夏の潮風 ,,,,,,
憧れでした。　　他のみなとみらいの方々には味わえませんね！

そういえば、今年は契約者には夏の花火見物の為にエリアを開放！！　なんてことは有りですか？
気になって来ました。。。　

業者乙。

「東神奈川駅徒歩11分」って、こんな陸の孤島が人気化するはずないだろ

>301さん、
この地にほれ込んだ人以外には価値観は分からないでしょう。
ほれ込んで、良いところを見出して人気急上昇って事なんですよ。　貴方もどうですか？

販売を主導しているのは野村不動産のようですから
価格を下げてまで即日完売にこだわる必要もないという事でしょうね
このマンションを買う人の嗜好は葉山や逗子あたりのマンションを
物色する方に共通するところがあるのだろうか

> 303
その心は、

早く売る必要ないんだよ。東洋経済読んでみ。
早売りから反転、デべゴールドクレスト「遅売り」に転ずる。
今年は工芸で１０〜１５％の価格上昇（トータルブレイン）
ＭＧＴ，高くても売れるんだよ。
東神奈川万歳！

海に向かって叫びたい
夕日じゃないのがちと残念

↑私じゃないよ（３０３）

>この地にほれ込んだ人以外には価値観は分からないでしょう。

このような場所に惚れ込む様な希少な極々一部の人にしか、その価値はわからない。
→　どんな不人気物件にも当てはまる、ほれ込む人が少ない、ってことですね。

それはつまり不人気だという意味にしか見えないのですが。

そうそう。そうやってどんどん検討から外してねん。

なんだか盛り上がってきましたね(^^)/~~~

コットンでは、朝日に向かって思いっきり深呼吸、
今日も素敵な一日が始るって感じでしょう。

ぜひ、コットンからの夜景を見に、夜訪れてみてください。
みなとみらいの夜景の美しいこと、ベイブリッジの幻想的な風景、
私は、いつ行っても感動しております。

301, 308,
このような人が出て来るって事は、他の人を遠ざけて自分の当選確立を上げようって魂胆の人が
いつもいるんだよね。　ご苦労さんです！
かえってその反面、ますます気持ちが深まる人がけっこう居るんだよね。

＞２９６
そうそう、やめといたほうがいいよ〜
夜のスポーツしてるとお向かいさんから丸見えだからね。
こっちはどうだろ？外廊下から覗き見されないでしょ？

浜ッ子に共通する港へのこだわりと親しみはねづよいものが
ありますからね、汚い倉庫やハシケの並ぶ風景も子供のころ
から見あきた原風景ですから抵抗感はないですね (^^)/~~~

物件の長所も短所も納得した上で購入するならともかく
短所を指摘されると聞く耳を持つことすら出来ない
>313のような盲目的な信者になると
もう手のつけようがないな。

プラス意見ばかりじゃ掲示板の意味がない
マイナス意見は貴重だよ

マイナス意見は非常に重要ですが、度を越えた書き込みをする人たちって
何故興味もないはずなのにここの存在を知っているのか、また書き込むだけの
暇な時間があるのか意味不明。

土壌汚染のマンションを売りつけたのも事実
眺望の良さは横浜一というのも事実
前４棟より価格が高いというのも事実
ＭＭ地区にはない海辺の良さを体感できるのも事実
高い買い物、優先するのは何という事だよね

ポートサイドの２棟で４５０戸、ＭＭの販売残３棟で３５０個（？）
本当に競合しないのだろうかやはり強きの価格という気がするのだが

いつもの
マイナス意見をつぶす奴がまた現れそうだな

>320
ここを検討している人には関係ないと思うが、　価値観は人それぞれよ。

今のご時世、価格設定は思ったより安いじゃん。　けっこうビックリしている。
MMやPSの検討者はそもそもCHは気にしないよ。　みんなまっしぐらだから、

三井倉庫の汚い建物は、改修とか解体とかするのでしょうか？

↑お前には関係ないだろ！

私は犬の飼える家ならいいな (*^_^*)
マリナゲートは小型犬だけですか？
うちのマンションはエレベータに抱きかかえて乗れる犬というのが条件なのですが
大きな犬を抱いて乗ってきた人を見た時ほど笑いをこらえるのに苦労した事はありません

MRに行って、居住者の心得を聞くと良いよ。　ペットの条件が分かるから。

なんか盛り上がってきましたね！
安くなることは嬉しいが、人気が有り過ぎで抽選が外れたら嫌ですよね。

東神奈川→ＬＥＸＵＳ→ズシロー→ＭＧＴ＝コットンスタイル

>>323
いや、まっしぐらは一部だけだろ。
かつてのナヴューレ最高クンみたいな奴はそうそういないよ。
俺は間取、眺望、価格のバランスでＰＳとＭＧＴを平行して考えるつもり。
一応、８日に行ってきたが、今はＰＳに傾いている。
思ったより眺望のいい部屋が限られており、かつ高い。
あとはＰＳとの比較だと思う。

我が家は、頭金１０００万、残り貯金３００万を残す予定
年収６００万なので、物件３７００万以内が限界か
２年後の金利を考えるとこれ以上は勝負できませな、
残念ながら、脱落グループの仲間入りかな、(-。-;)

私的には 場横・騒音・異臭・駅遠がネックかなあ

ミストサウナが良いな〜

価格がきまったらお手紙来ますかね、三菱さんのフォレシスはお手紙くれましたが
野村さんはプラウドでしたっけか、野村さんのＭＲは行った事がないもので？

324、332、は面白いやつだね誰かスルーしないで遊んであげなきゃ

金利上昇局面ってのが買う側にとって厳しいですね
待てば待つほど総支払額が膨らむので客が待ちに入りにくい

売る側にしてみれば買える人さえ見つければよいのですから
強気は当然でしょう

コットンは４棟計画です。
＞２８２
５棟目は別物というのは、管理費や修繕などが前４棟とは別なんです。

コットンでありコットンではないというとこでしょうか。

なんでも前４棟が承認すれば一緒という可能性はあるかもと言ってましたが、
最初は賃貸という話もあったぐらいなので、どうなるか動向が見守られてました。
管理センターなど共用施設も関係なく一棟のみでやるんじゃないですか？
だからＭＧＴと他の棟とは違う類の名前がつきグレードアップなのだと思います。

共用施設、管理費は別だそうです。
ハーフムーンは使えるみたいですが。

ん〜、この価格だと自分で住むにはいいけど、投資用には向かないかな。
転勤することを考えると辞めた方がいいかな。

>331
2700万円のローンですか？年収の4.5倍、ちょっときついかも
30年ローンで返済額＋管理費、修繕積み立てで年額150万円くらいの
負担かな。住宅関連で年収の25％もっていかれると、何かを犠牲
（車を処分とか）にしないと普通の生活ができないかも。

使えるのはパン屋さんというか誰でも入れる喫茶みたいなとこ？

あそこの管理センターは別ですよね

331さんとは別人です
私も今年収６００万ちょっとですが、周りの先輩を見ると１０年もすれば１０００万円くらいは
もらっているようなんです。
でもこのご時世年収は上がらないことを前提にローンを組んだ方が良いのかな？
それだと買えるマンション殆ど無くなっちゃうんですけど・・・

マンション価格も金利も上昇傾向なんであせってしまいます(-_-;)

年収ＵＰを期待しながらは、怖くて、現実を見ないと後でつらそうです
金利上昇は確実、いつまでも同じ会社で同じ様に働けるかは、わかりません
サラリーマンも、自営業も一緒、最低限でのアルバイト程度での
支払い可能金額に抑えないと、１０年、２０年、３０年先は読めません。
３０年の支払いは気が遠くなる　自分の子供にローンの肩代わりさせるわけには
親として出来ないな　売る家があれば、親に借りるか、出来れば自分の力で買いたいですね、
夫婦共働き強し（；＿；）

金利上昇は確実ってことは、景気回復＝給料ＵＰ　確実ってことだよ。

年収ＵＰを期待するんじゃなくて、ＵＰしてやるって気概持って仕事するのが大事じゃない？

景気回復＝給料UP確実？
大手はね。中小企業は一度やった昇給ストップ、賞与支給率ダウン
給料ダウンはなかなか戻らないよ。
引渡しの頃の借入利率はある程度覚悟した方が良いかな。

年収ＵＰを期待する姿勢じゃ何処へ行ってもだめだよ。　日本は殆ど頭打ち、しかし自分が目標
とするポジションに持って行くことは基本的に誰にでも与えられた事です。それをものにするか
或いはしないかは自分の力です。　人生目標をかかげて自分を自分自身で鍛えてそこに持ってゆ
かねば！　　そんな人達とコットンに住みたい。　そうであれば共同生活としてのマナーも世間
に誇れる様にまとまって行くと思います。　

欧米の高級住宅街などのように住まいの周囲をフェンスや植栽で包み込み、
限られたゲートから出入りする安全な住まいの発想と先進の静脈認証がいいな。

年収アップを計算に入れてローン組むとはすごいね。
人生最大の勝負？リストラ（倒産）される計算はしないの？
うちも宝クジを計算に入れちゃおっと。

一時期流行ったDカーネギー・神田正典系思考回路だけじゃ
誰かみたいな自己中でマネーの虎的ヤローが増殖しますよ。
それに夢敗れた時にdownしすぎで復活できなくなります。
世界中で起きている貧困・人種問題に敏感で、
ニュースを見ながら涙を流せる人間、
この地区や日本だけじゃなく地球環境全体を配慮できる人間が集えば
ロハスなスローライフを
オンリーワンな地区で
共に味わえると思います。
そんな方多そうですね。ここは。

現状で融資の認可がおりて入居時に金利上昇
再審査の結果融資不可といった事はあるのでしょうか？
うちの会社は明治より続く会社のせいか役員は石頭、現状維持がやっとこさ
現状金利でも返済比率は２０％ギリギリしかな無いもので、初歩的な質問で恐縮です

ところで話は変わりますが、ＭＧＴを検討されている方はＭＭやポートサイドの
物件しか比較検討されていないのでしょうか？
いままでの書き込みを見るとそのように思えます。

１）都内への通勤1時間以内
２）将来子供が増えることを考慮し８０平米３ＬＤＫ以上
３）日当たり良好な部屋で価格5000万円以下

という私の条件だとＭＧＴ以外には東戸塚駅の「フォレシス」や戸塚駅の
「ザ・戸塚　マークレジデンス」が候補に挙がっています。

そんなの私だけ？

私は家からランドマークが見える場所にこだわりたいな

返済比率は30%まで融資はおりるから、現状２０％なら余裕ですな

ＭＲで聞きそびれたけどゴミ出しはどうでした
各階にゴミ置き場有りそれとも指定日に下までですか

352さん、
すみませんが、都内在住の人以外に（横浜湾に住んでみたい人、横浜にほれた人、そもそも横浜生
まれの人、昔住んで居てやっぱり横浜が良い人）いろんな人が居ると思います。
　私も横浜への移住検討者です。　>300さんの気持ちとけっこう似たようなイメージです。
そう言う訳でコットンは最適です。　MM21地区などは観光地的なイメージを持っていますのでそのど真ん中に住む感覚はありません。　あくまでもコットンからの眺望です。昼は海を眺めて夜はMM21
地区の夜景を眺めてお酒を頂く、、　待ち遠しいです。　

コットンは今では大規模工事中ですが、一番最初(?)の説明会頃の画像を見つけました。
http://ypca.hp.infoseek.co.jp/yokohama/20040717/main.htm
ちなみにあの画の確度が7月の花火方角のようです。

そもそも前身はNKKの浅野ドッグとして長い歴史が有ったようです。　その先人のためにも素晴ら
しい快適な生活にして行きましょう。　

MGT検討してます。
コットンハーバーのスレを昔から読んでます。
色々な苦難や葛藤があった経緯があるんですね。
良識ある方や社会要請に敏感な方が多いようで安心しました。
坪150万なら間違いなく積み立て君使います。
前の4棟の時代に買いたかった。。

前の4棟は、コストパフォーマンスが高く、コマーシャルが上手だったよね。

えーーーっ積み立て君持ってるの？
だったらできる限り早めに部屋決めてね。
後から申し込むのだけは勘弁してね。

マリナゲートタワーブログ
http://www.mgt-blog.jp/