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横浜港から倉庫と船取ったらただのの岸壁だわな
200,201,
現地をはっきり見てから論じようよ、 それまではホールドだよ。
>>202
現地見た事ないの?
私は地元なんで、よく見てます。
まぁ、個人の感覚なんで結論は無いと思いますけど。
正直、MM21エリアは好きじゃないタイプなんです。
(きれいに開発されちゃって。。。)
後からその土地にくるのに先にある建物などを替えようとするなんて身勝手な人たちですね!!
港湾地区のマンションなのだから、屋形船、倉庫は当たり前でしょう。
私はこの雑多な雰囲気嫌いではないです。
了承して買っているのではないのですか。
赤レンガ倉庫や帝蚕倉庫みたい感じだった良いのだが。。。
川崎中ノ島の事件で、超高層の外廊下が怖くなりました。どうしようかと思っています。
通りを歩いていると包丁で刺されそうで、どうしようかと思っています。
高層ビルにいると飛行機が激突しそうで、どうしようかと思っています。
うんうん。よくわかるよ。
いろいろと心配なんだよね。
日本に住んでいると大地震にあいそうで、どうしようかと思ってますw
MR見学後にバスで現地に案内してくれるそうです
少し時間に余裕をみておいて下さいだとさ
http://www.pref.kanagawa.jp/press/0603/23092/rosenitiran.pdf
廃止・減便候補リストだそうだ。
こんな状況なので一マンションの為に本当に走ってくれるのかますます不安だな
利用者減の路線は廃止の方針のようですね。それはしかたないことですよね。
横浜−市場−コットン路線も今より利用者減なら実現しないでしょうね。
不安ということは216さんは今より利用者が少なくなると思っているんですか?
私はなんとなく増えると思うんですが・・・^_^;
この前現場行ってきました。
マリンタワーとベイブリッジがいい感じで見えますよね。
一マンションというが、全部で5棟もあるし商業施設もある。
駐車場も100%ない。全世帯数 居住人口がどれくらいあるのか
考えればわかる。
219,
ポイントは 時間帯、稼働率(利用者数)などのバランスでしょう。 採算が取れなければ
意味が無いと思います。
でも、商業施設の内容も重要ですね。朝晩以外の運行が少ないとだんだん利用人数が少なく
なり昼間は無くなったり、、、と言う懸念も有りますね。その面は商業施設の人々が埋めて
くれると良いのですが、
どんな商業施設が入るのでしょうか?温浴施設やホテル、ブダイラル施設等
どんなグレードの集客商業施設なのか?業務施設にはどのくらいの社員が入るか?
色々不明な点が多く、是非情報を持っている人は教えてほしいです。
明日モデルルームオープンですよね
行ったら教えてくれますかね?
そのへんの情報はデベロッパーなら把握してるんでしょうかね
デベロッパーなら何でも把握していると思いますよ。
商業施設のデベさんは、MM地区のブリリアグランデの商業施設も担当
しているようですね。そちらも直前までどのような施設がよいか、アンケ
ートしていたようですが、デベさんも迷い気味?
最近になってこのデベさんに決まったんですかね?JFE系の自前は頓挫した??
HPの物件概要に”5月上旬モデルルーム事前内覧会開催(予約制)”
と記載されているのですが、4月はいっぱいって事かな?
電話で聞いたけど、つれないお返事をいただきました (-_-)
>>213
バスが通らないならMGTは論外ですよね。
晴れの日だったら健康の為、歩いて行く事が出来るが
雨の日に10分以上歩いて駅に行くなんて考えられない!
ずぶ濡れで電車に乗るアホはいないと思うが・・・」
今まで雨の中10分歩いたことが無い人がいたなんて。びっくり。
しかも歩く人をアホ呼ばわりまでするなんて。
いつも爺やが車で送ってくれていたとか?
仕事でもタクシー以外使わないとか?
すごいですね。
私の会社は駅徒歩6分雨の日に濡れずに通勤できるのは
駅ビル勤務の方だけですね
雨が上がったのでチャリ隊出動
MR行ってみます気が向いたらカキコ (^^)/~~~
>>229
228の言い方もきついけど、
おおよそ言いたい事想像つくでしょう。
あなたのはあげ足っていうのよ。
無意識だとしても、まず多くの人は
味方してくれないでしょうね。
あ、でもあなたの少し下にお味方もいるようですね。
だからこの世の中面白い
チャリ隊ただいまMR偵察より帰宅しました。
良い感じのMRでしたが予想していたよりは高めのお値段でしたので少しガッカリ
買うかどうかは家族会議の結果しだいですがすぐに飛びつける価格ではありません
慎重に検討を要する価格ではありますが、手が出ない価格ではないのが悔しいところです
奥様はミストバスが大変お気に召したようです(^^)/~~~
東の、かどっち6000万越え、ひょえー。横浜駅付近と対して変わらないジャン。
東側4階72㎡が3700だったような無かったような
前記は低層でだよ。販売済みのコットンより3割り増しかな? 南西のほうが数百万安いです。この場所でこの価格じゃねー。あきらめます。
以前話題に上がってたけど3000万以下ってあったんですか?
やっぱり前4棟よりずいぶん高いのかなあ・・・
はい、かなり高いですよ。
発売時期を考えろよ。
本当に開発されるかわからない段階で購入するのと
前4棟が建築中で全体の概要がすでに見えている段階
で購入するのとでは値段がちがって当たり前。
その他同程度のマンションでも1年前と比べても
値段は上がっている。
今の時期に購入しようとして、前4棟と近い値段で
買えるなんて考える方が無謀。
>>247
ごもっとも。SEやSWが売り出されたときは、何もない荒地でしたからね。
こんな状況↓で何千万も払うとしたら、そりゃあ勇気が要りますよ・・。
http://www.yoake.net/yokohama/development/area/yamanouchi/asano.jpg
この二年間で、本当に劇的に変わりましたね・・。
http://towerlog.joy.mepage.jp/towers060331-207.jpg
マンション価格は底から回復局面に入りましたね、
近隣の不動産チラシで見ると、土地、新築戸建も上昇し始めたようです。
地価が上がってるのって都内の一部のみだと思ってたけど、この辺りも上がってるの?
建材の話はあるのかもしないけど、ここまで上げるほどの要因ってあるかね?
いや、もちろん仕様のグレードやや変わってるし、全くイコールとは思ってなかったけど、
さすがにここまでとは思わなかったな・・・。
駅徒歩11分の東神奈川では強気すぎると思う。
ミストバスとは贅沢ですね、魅力的。
建物自体が贅沢になって価格も上がってるんですね。
以前検討した時は、海側の背の高い方の建物の80㎡ほどの物件だと、5階で3000万円前後だったかと思います。
今住んでいるマンションが某駅前の徒歩1分ということもあり、徒歩10分程を悩んで、最期は諦めてしまいました。学校とかもちょっと遠かったのも理由でしたが。
でも、最近の様子を見ていると、ちょっと後悔している今日この頃です。
どなたかフレームDの価格(低層階から中層階)をご存知の方いらっしゃいませんか?
コットンハーバータワーズが売り出される前あたりはデフレ真っ盛りで、品川地区に
大量のタワー物件の発売が予定されていて、2005年問題とかいわれていましたから
だいぶ弱気だったのでしょう。
今後はデフレ脱却、景気上昇と販売主は読んだんでしょうね。
それでコットンと切り離したかったのかー。
平均坪単価は197万円で合ってます?
横浜は地価の下落が続いていることを考えるとちと高いよね
チャリ隊報告(その2)
MRオープンで盛り上がってきましたね、やはり価格ですかね一番の話題は
価格表は見るだけですし、伏せ字が多く計算しずらかったのですが単純に同じ
タイプでも値段が平均して上がっていくということではないようです
今日行く方は自分の欲しいお部屋を有る程度決めてから見学にいくといいですね
私が覚えている範囲で計算したところ平均は190万ではないかと思います
どうしてもMM地区と比べてしまうのですが、坪単価ではMM地区よりは
安いのですが、広めの部屋が多いので、1部屋あたりの価格は完全にクロスします
コットンの80㎡とMMの売れ残り65㎡は同じぐらいの値段といったイメージでしょうか
チャリ隊報告ありがとー。その3も期待してます。
みなとみらいのフォレシス
勢いがありますね
06.04.05 お蔭様でL棟第二期二次(34戸)は登録完売となりました。
誠にありがとうございます。by住宅情報ナビ
結局は、今公表している価格より安くなるとは思いますが、
余った金でプリウス程度の車が買えれば私に取ってベストです!
下がるには眺望が悪い部屋のみで数十万程度でしょうね
前回はそんな感じでしたよ。
いやいや200万円以上安くなった部屋もありましたよー。
ベイじゃなくシーだけどね。
昨日MR突撃してきました。
価格はほとんど未定でしたが一部”予定価格”てものを見せてもらいました。(もらえなかった)
ほとんど空白なので何とも言えませんが金額は一番安い部屋で3500↑な設定と見ました。
やはり強気だなという感想です。
それにしても東神奈川駅からコットンまでの道は相当いただけないですね。
周りの港湾施設、工場、貨物線の線路など気になるかならないかがポイントかなと思いました。
コットンエリアだけならいい感じなんで残念ですね。
251さん
やはりコットンハーバー初期の段階とは変わってきましたね。
当時はなにもない場末の工場跡地でしたし、「未定」部分が多くてイメージがまるで
浮かんできませんでした。唯一眺望だけは前に広がっていたというだけでしたし。
今では販売済み物件が実際に建ち始めているわけですし、わずか一年半程度で当時とは
だいぶ変わってきましたから。
今思えばコットン第一期の眺望の良い部屋は本当にお買い得だった・・・ですね。
購入した人の先見の妙があったのか一か八かの博打的な賭けで開発力に掛けたのか
は分かりませんが、数年後にはマリナゲートも同じように言われるときがくるのかも。
しかしなんだか新浦安のマリナイーストみたいな地区になってきましたね。
あとは264さんの言われるように東神奈川駅からのアプローチですね。
今日みなとみらいに買い物に行ったら、動く歩道の脇にあるマリナゲートの
モデルルームに大勢一般人が居るのが見えました。
もうモデルはオープンしているのですか?
ズルイ!
ずいぶん高いんですね。
MRの仕様はホームページにのるのかなあ
前回はビームスでしたが今回は何かあるものでしょうか?
報告楽しみにお待ちします。
駅から遠いのと横浜駅でないのが
ちょっとねェ
価格に関しては強気というより、建築材料、石油価格の高騰が上乗せされたのでしょう。
ハーバーコーストという、商業施設についての説明はあったのでしょうか。
魅力的な商業施設ができるのば、マリナゲートは、お買い得な物件に
なると思います。また、もし東高島駅が貨客併用の駅になったら、
駅前マンションになります。
コットンマムについての説明はありました
2フロアーの大きなスーパーで
屋上は平置きの駐車スペースになるそうです
東高島が貨客併用駅になることはあり得ないとおもうのですが
そんな情報が有るのですか?
>>272
かなり昔にそんな話があったようですが、おそらく現実にはならないでしょう。
貨物線の近辺が開発される可能性もほぼ無いですし。
荷物を整理していたら、前4棟の昔のパンフが出てきました。
環境を差し引いていもお釣りが来る、本当にお買い得でいい物件だったんですね。
モデルルーム行ってきました。
予想以上に強気ですね。
似たような条件の部屋で1,000万近く違う部屋もあるようなないような・・・。
今までのコットンとは別物ということをかなり強調していました。
268>
コラボというのはないようです。
しかし、前回より確実にバージョンアップしています。
質の事はよくわかりませんが、たぶん上がっていると思うし
標準仕様でミストサウナや、キッチン収納がついています。
271>
特に説明ないです。
モデルルーム行ってきましたが、かなり利益乗せてる印象でした。二束三文のもともと持っている土地に、1本何千万する杭を一本も打たない直接基礎なのに、ちょっとオプションをはじめからつけて、BWの3割り増しで売るのですからね。コットンは安かったから購入を考えてましたが、資産価値を考えると全然割高になるのでこの物件はあきらめました。みなさん頑張って討論続けて下さい。
きょう体の構造は前棟とほぼいっしょですね
違いは天井が高いか低いかといった程度だとおもいます
内装部材に若干高級品をつかって値段をいっきに引き上げた
というのが正解でしょうね
我が家はコットンの価格待ちでしたが撤退しMMの売れ残りに走ることにします
でもMMもちょっと内装に凝って高価格を付けることで利益をむさぼってますからね。
同じ価格で駅近優先ならMM、広さと展望ならコットンってことですかね。
前四棟と変わらない躯体、外廊下。
むしろコットンの売りである眺望・日照は悪化している。
内装を良くして価格三割り増しとは今までのはいったい何だったのか。
コットンとMMや横浜駅近辺のマンションとは競合しないでしょう
コットンの場所に住むのには
それなりの相当な覚悟がいりますよ
どこが別物なのですか。
最初からコットンハーバーは5棟計画ですよ。
BWと比べると三割り増しで、SWと比べると一から二割り増しですね
あっ比較しちゃった
この価格じゃ、少し階数落としてもポートサイドの方が良さそうかな。
何れにしても永住するつもりはないので、お金の出入りも考えると、
自分にはここは無いかな。
みんな高い高いって言ってますけど断片的なんで良くわかりません。
具体的な数字では
南西の70平米台が3500万円(坪単価160万円)から
南東の70平米台が3700万円(坪単価160万円)から
南東角部屋は低層階でも6000万円(坪単価220万円)←10Fくらい?
の3つ
なんか南東の角部屋だけが突出してますね。
坪単価で計算して・・・
南西の角部屋が4200万円から
南東の80平米台の部屋が4000万円から
ってところなんでしょうか?
また南東の80平米台の部屋の20Fあたりで4750万円(坪単価190万円)
ってところなんでしょうか?
先の4棟と今回の5棟目 10年住んで、中古で販売した時に先の4棟に
価格が引っ張られて、激安になり、大損するのでは、売れないのでは、
〉283さんのことを見ると景色がSW、SEに負ける
ただ天井が高くなっただけなのに、なぜ、値段がそこまで高いのか
今度、MR見学で、確認しよう。
一番安いのは東側下層の70㎡3500万だがこれは向かいのスーパーの駐車場と
目線が同じ位置にくるからだろうな。駐車場からのぞかれるこの部屋を
実際買う人は希だろうから実質的に一番安い部屋は西側70㎡代の3700万
売るときは↑の理由で高くは売れないとなるとタワーにこだわりのある人以外は買い控え?
材料費が高騰してるので、単純な比較は出来ませんよ。
階高による割り増しは1割もないと思うよ。
必死だな〜
大阪の土壌汚染でへこんだ分を横浜で取り返そうなんてか
大阪の土壌汚染って何?
知らないの?新聞一面をにぎわした三菱さんの件じゃない
>279 〜 292 どこのデベさん達ですか?
4月8日からの書き込みは 内容、金額などまじめに記述して欲しい、
他のブログ(実際MRの見学者)などのページを何件か見た限りでは、他の人はまともに妥当
なことを記述してあります。
このスレではいろんな古いネタを持ち出したり、生活?投資?その他?、そもそも何が言
いたいのでしょう? 一旦希望を持ってこの地を狙った人は(たぶん何を言われても。変な
ことをインプットされるとその反面の意地になります)意地で買う人も存在していると思い
ます。 ちなみに私は来週MR行きます。 昨日は3回目のコットンの現地へ行ってきました。
質問疑問点は来週営業さんに質問します。
279〜292は要するに買う気はあるけど値段が高いから
正式価格はもっと安くしてねって事じゃないの
流石、人気のコットン、過熱してきましたね。
6月上旬の販売までどうなることか、
今からこれでは高倍率で即日完売が見えてきましたね。
登録申し込みはやっているのでしょうか。
管理説明会、構造説明会などの日程提示はあったのでしょうか。
初期(SE、SW)では一ヶ月前には説明があったような気がします。
うっそ〜。このマンションやっす〜い!
みなとみらいFやBと全然違う。再度検討しなおそう。
構造説明会申込みました。
食いついた魚は逃がさないぞとばかりにフォローの電話もしっかり
担当営業の対応も好感が持てましたが行くの止めちゃいました。
理由はナイショ
>293,
人気があるって事でしょう、皆さんの盛り上がりとその深みで、たぶん最終的に完売の感触をある
程度の確度でつかめれば、価格上げても大丈夫な地域だと思いますよ。
へんに内陸側や東京のど真ん中で住んでもたいした景色でもないし、コットンでの生活を考えると
休日は ”ロハス ”な生活にして活動期は一挙に勝負できるエネルギーが沸いてきます。 静と動
をうまく使い分ける生活が出来ます。 私はそのためのコットンMGTの選択にしています。
一年半前の掲示板そっくりになってきましたね。
・・・ということは超人気化するのでしょうかねぇ。
書き込まれる内容はどうであれ、スレッドの伸びは人気マンションかどうかの指標になるので
非常に参考になっております。
ここは総戸数わずか250戸ですから、この勢いから行くと相当な人気物件と予測できます。
波うち際の波の音、船の汽笛、ベイブリッジ方向(?)から昇る日の出、真夏の潮風 ,,,,,,
憧れでした。 他のみなとみらいの方々には味わえませんね!
そういえば、今年は契約者には夏の花火見物の為にエリアを開放!! なんてことは有りですか?
気になって来ました。。。
業者乙。
「東神奈川駅徒歩11分」って、こんな陸の孤島が人気化するはずないだろ
販売を主導しているのは野村不動産のようですから
価格を下げてまで即日完売にこだわる必要もないという事でしょうね
このマンションを買う人の嗜好は葉山や逗子あたりのマンションを
物色する方に共通するところがあるのだろうか
> 303
その心は、
早く売る必要ないんだよ。東洋経済読んでみ。
早売りから反転、デべゴールドクレスト「遅売り」に転ずる。
今年は工芸で10〜15%の価格上昇(トータルブレイン)
MGT,高くても売れるんだよ。
東神奈川万歳!
海に向かって叫びたい
夕日じゃないのがちと残念
↑私じゃないよ(303)
>この地にほれ込んだ人以外には価値観は分からないでしょう。
このような場所に惚れ込む様な希少な極々一部の人にしか、その価値はわからない。
→ どんな不人気物件にも当てはまる、ほれ込む人が少ない、ってことですね。
それはつまり不人気だという意味にしか見えないのですが。
そうそう。そうやってどんどん検討から外してねん。
なんだか盛り上がってきましたね(^^)/~~~
コットンでは、朝日に向かって思いっきり深呼吸、
今日も素敵な一日が始るって感じでしょう。
ぜひ、コットンからの夜景を見に、夜訪れてみてください。
みなとみらいの夜景の美しいこと、ベイブリッジの幻想的な風景、
私は、いつ行っても感動しております。
301, 308,
このような人が出て来るって事は、他の人を遠ざけて自分の当選確立を上げようって魂胆の人が
いつもいるんだよね。 ご苦労さんです!
かえってその反面、ますます気持ちが深まる人がけっこう居るんだよね。
浜ッ子に共通する港へのこだわりと親しみはねづよいものが
ありますからね、汚い倉庫やハシケの並ぶ風景も子供のころ
から見あきた原風景ですから抵抗感はないですね (^^)/~~~
プラス意見ばかりじゃ掲示板の意味がない
マイナス意見は貴重だよ
マイナス意見は非常に重要ですが、度を越えた書き込みをする人たちって
何故興味もないはずなのにここの存在を知っているのか、また書き込むだけの
暇な時間があるのか意味不明。
土壌汚染のマンションを売りつけたのも事実
眺望の良さは横浜一というのも事実
前4棟より価格が高いというのも事実
MM地区にはない海辺の良さを体感できるのも事実
高い買い物、優先するのは何という事だよね
ポートサイドの2棟で450戸、MMの販売残3棟で350個(?)
本当に競合しないのだろうかやはり強きの価格という気がするのだが
いつもの
マイナス意見をつぶす奴がまた現れそうだな
今のご時世、価格設定は思ったより安いじゃん。 けっこうビックリしている。
MMやPSの検討者はそもそもCHは気にしないよ。 みんなまっしぐらだから、
三井倉庫の汚い建物は、改修とか解体とかするのでしょうか?
↑お前には関係ないだろ!
私は犬の飼える家ならいいな (*^_^*)
マリナゲートは小型犬だけですか?
うちのマンションはエレベータに抱きかかえて乗れる犬というのが条件なのですが
大きな犬を抱いて乗ってきた人を見た時ほど笑いをこらえるのに苦労した事はありません
MRに行って、居住者の心得を聞くと良いよ。 ペットの条件が分かるから。
なんか盛り上がってきましたね!
安くなることは嬉しいが、人気が有り過ぎで抽選が外れたら嫌ですよね。
東神奈川→LEXUS→ズシロー→MGT=コットンスタイル
>>323
いや、まっしぐらは一部だけだろ。
かつてのナヴューレ最高クンみたいな奴はそうそういないよ。
俺は間取、眺望、価格のバランスでPSとMGTを平行して考えるつもり。
一応、8日に行ってきたが、今はPSに傾いている。
思ったより眺望のいい部屋が限られており、かつ高い。
あとはPSとの比較だと思う。
我が家は、頭金1000万、残り貯金300万を残す予定
年収600万なので、物件3700万以内が限界か
2年後の金利を考えるとこれ以上は勝負できませな、
残念ながら、脱落グループの仲間入りかな、(-。-;)
私的には 場横・騒音・異臭・駅遠がネックかなあ
ミストサウナが良いな〜
価格がきまったらお手紙来ますかね、三菱さんのフォレシスはお手紙くれましたが
野村さんはプラウドでしたっけか、野村さんのMRは行った事がないもので?
324、332、は面白いやつだね誰かスルーしないで遊んであげなきゃ
金利上昇局面ってのが買う側にとって厳しいですね
待てば待つほど総支払額が膨らむので客が待ちに入りにくい
売る側にしてみれば買える人さえ見つければよいのですから
強気は当然でしょう
コットンは4棟計画です。
>282
5棟目は別物というのは、管理費や修繕などが前4棟とは別なんです。
コットンでありコットンではないというとこでしょうか。
なんでも前4棟が承認すれば一緒という可能性はあるかもと言ってましたが、
最初は賃貸という話もあったぐらいなので、どうなるか動向が見守られてました。
管理センターなど共用施設も関係なく一棟のみでやるんじゃないですか?
だからMGTと他の棟とは違う類の名前がつきグレードアップなのだと思います。
共用施設、管理費は別だそうです。
ハーフムーンは使えるみたいですが。
ん〜、この価格だと自分で住むにはいいけど、投資用には向かないかな。
転勤することを考えると辞めた方がいいかな。
>331
2700万円のローンですか?年収の4.5倍、ちょっときついかも
30年ローンで返済額+管理費、修繕積み立てで年額150万円くらいの
負担かな。住宅関連で年収の25%もっていかれると、何かを犠牲
(車を処分とか)にしないと普通の生活ができないかも。
使えるのはパン屋さんというか誰でも入れる喫茶みたいなとこ?
あそこの管理センターは別ですよね
331さんとは別人です
私も今年収600万ちょっとですが、周りの先輩を見ると10年もすれば1000万円くらいは
もらっているようなんです。
でもこのご時世年収は上がらないことを前提にローンを組んだ方が良いのかな?
それだと買えるマンション殆ど無くなっちゃうんですけど・・・
マンション価格も金利も上昇傾向なんであせってしまいます(-_-;)
年収UPを期待しながらは、怖くて、現実を見ないと後でつらそうです
金利上昇は確実、いつまでも同じ会社で同じ様に働けるかは、わかりません
サラリーマンも、自営業も一緒、最低限でのアルバイト程度での
支払い可能金額に抑えないと、10年、20年、30年先は読めません。
30年の支払いは気が遠くなる 自分の子供にローンの肩代わりさせるわけには
親として出来ないな 売る家があれば、親に借りるか、出来れば自分の力で買いたいですね、
夫婦共働き強し(;_;)
ふぅ〜
金利上昇は確実ってことは、景気回復=給料UP 確実ってことだよ。
年収UPを期待するんじゃなくて、UPしてやるって気概持って仕事するのが大事じゃない?
景気回復=給料UP確実?
大手はね。中小企業は一度やった昇給ストップ、賞与支給率ダウン
給料ダウンはなかなか戻らないよ。
引渡しの頃の借入利率はある程度覚悟した方が良いかな。
年収UPを期待する姿勢じゃ何処へ行ってもだめだよ。 日本は殆ど頭打ち、しかし自分が目標
とするポジションに持って行くことは基本的に誰にでも与えられた事です。それをものにするか
或いはしないかは自分の力です。 人生目標をかかげて自分を自分自身で鍛えてそこに持ってゆ
かねば! そんな人達とコットンに住みたい。 そうであれば共同生活としてのマナーも世間
に誇れる様にまとまって行くと思います。
欧米の高級住宅街などのように住まいの周囲をフェンスや植栽で包み込み、
限られたゲートから出入りする安全な住まいの発想と先進の静脈認証がいいな。
一時期流行ったDカーネギー・神田正典系思考回路だけじゃ
誰かみたいな自己中でマネーの虎的ヤローが増殖しますよ。
それに夢敗れた時にdownしすぎで復活できなくなります。
世界中で起きている貧困・人種問題に敏感で、
ニュースを見ながら涙を流せる人間、
この地区や日本だけじゃなく地球環境全体を配慮できる人間が集えば
ロハスなスローライフを
オンリーワンな地区で
共に味わえると思います。
そんな方多そうですね。ここは。
現状で融資の認可がおりて入居時に金利上昇
再審査の結果融資不可といった事はあるのでしょうか?
うちの会社は明治より続く会社のせいか役員は石頭、現状維持がやっとこさ
現状金利でも返済比率は20%ギリギリしかな無いもので、初歩的な質問で恐縮です
ところで話は変わりますが、MGTを検討されている方はMMやポートサイドの
物件しか比較検討されていないのでしょうか?
いままでの書き込みを見るとそのように思えます。
1)都内への通勤1時間以内
2)将来子供が増えることを考慮し80平米3LDK以上
3)日当たり良好な部屋で価格5000万円以下
という私の条件だとMGT以外には東戸塚駅の「フォレシス」や戸塚駅の
「ザ・戸塚 マークレジデンス」が候補に挙がっています。
そんなの私だけ?
私は家からランドマークが見える場所にこだわりたいな
返済比率は30%まで融資はおりるから、現状20%なら余裕ですな
MRで聞きそびれたけどゴミ出しはどうでした
各階にゴミ置き場有りそれとも指定日に下までですか
352さん、
すみませんが、都内在住の人以外に(横浜湾に住んでみたい人、横浜にほれた人、そもそも横浜生
まれの人、昔住んで居てやっぱり横浜が良い人)いろんな人が居ると思います。
私も横浜への移住検討者です。 >300さんの気持ちとけっこう似たようなイメージです。
そう言う訳でコットンは最適です。 MM21地区などは観光地的なイメージを持っていますのでそのど真ん中に住む感覚はありません。 あくまでもコットンからの眺望です。昼は海を眺めて夜はMM21
地区の夜景を眺めてお酒を頂く、、 待ち遠しいです。
コットンは今では大規模工事中ですが、一番最初(?)の説明会頃の画像を見つけました。
http://ypca.hp.infoseek.co.jp/yokohama/20040717/main.htm
ちなみにあの画の確度が7月の花火方角のようです。
そもそも前身はNKKの浅野ドッグとして長い歴史が有ったようです。 その先人のためにも素晴ら
しい快適な生活にして行きましょう。
MGT検討してます。
コットンハーバーのスレを昔から読んでます。
色々な苦難や葛藤があった経緯があるんですね。
良識ある方や社会要請に敏感な方が多いようで安心しました。
坪150万なら間違いなく積み立て君使います。
前の4棟の時代に買いたかった。。
前の4棟は、コストパフォーマンスが高く、コマーシャルが上手だったよね。
えーーーっ積み立て君持ってるの?
だったらできる限り早めに部屋決めてね。
後から申し込むのだけは勘弁してね。
都内へ通勤するなら横浜はやめた方が無難です。
東海道線、京急線ともにラッシュ時の込み方は半端じゃないです。
一時的に都内へ通勤するなら我慢すればよいですが、長年に渡って
都内へ通勤するのはかなりの負担となります。
電車に乗る時間は20分以内くらいで考えた方がよいです。
352です
やっぱりMGTを検討されている方はMM21への景色に惚れ込んだ方が多いので、
フォートンなどとは比較されてないんですね。
もしかしたら?と思ったんですが少数派だと認識しました。
>>362さん
横浜からのラッシュは経験済みなんですけど、私の場合実家が鎌倉なので都内と
鎌倉の間が望ましいんですよね。
また、横浜や東神奈川だといつも利用している電車が事故などで止まってしまっ
ても簡単に他の電車に振り替えできるので、それも魅力です。
JRの支線や地下鉄1本しか交通手段が無い場所は仕事上致命的となってしまう
可能性もあります。
(電車が遅れて、という理由は30分早く起きれば?と言われたら反論できません)
あと、これまで神奈川に長く住んでいたので同じ通勤時間でも千葉や埼玉には住み
たくないんです。千葉、埼玉の方には失礼ですが。
ということで検討&悩み中です。
>>338
>共用施設、管理費は別だそうです。
>ハーフムーンは使えるみたいですが。
もう少し説明して下さい。
共有施設は4棟の管理費に組まれています。従って ハーフムーンは4棟の管理施設も含めての
共有施設ですからMGTの人は原則使用できないはずです。
居住者専用のサービスとかがあれば使用できないと思いますが、お茶飲み所としてならMGT住人に限らず周辺住民の方でも利用できるのではないでしょうか。
338です。
365さんの言う通りでパン屋さんなどは利用できるが
ハーフムーンにある共用施設は使えないということだと思います。
「共用施設は使えるか?」の問いに
「ビューラウンジなどはダメですがハーフムーンは大丈夫です」と言われただけなので
詳しい話はMRで聞いてみてください。
毎回使用料を支払う共有施設は(維持運営費を捻出できるから?) CHT、MGTの人も同じ様に
使えます。 と言うことと同じ意味合いですか?
ハーフムーンは独立採算を取っての運営だったらOKだとも思いますが、”ハーフムーンは大丈
夫 " と言うのは変ですよ。 清掃をはじめハーフムーンで稼動して下さる人への人件費やそのた固定費をCHTの共有施設としての運営でしたら、CHT、MGT、周辺住民の方全て可能という
のはおかしいです。
近々MRへ行かれる方は根拠を聞いて頂けませんか?
検討する上で、興味があったのでお願いします。
ハーフムーンなど気にすることが無いような、商業施設エリアに何か出来ますよ。
期待しましょう。 ( A街区、D街区 などに )
CHTでは、棟が違くてもビューラウンジなど
使用できるがMGTは、MGTはMGTのみということだと思います。
もちろんCHTの人はMGTの施設は使えません。
ハーフムーンのパン屋さんだけが一般の人も利用でき、
コンシェルジュのサービスはCHTの人専用だと思います。
ハーフムーンのパン屋さんは誰がパンを作るのでしょうか?
MGT検討中です。 すみませんが皆さん以下のどんなところ(何番?)を重視していますか?
<主な一般的比較範囲の決め手>
①立地(いろいろ)
②価格(現状の推測価格)
③免震構造
④セキュリティがしっかりしている。
⑤間取りが気に入った
⑥設備・内装が充実している
⑦デベ・施工業者のブランドだから安心
⑧大規模タワーマンションだから
<周囲環境、景観、など>
⑨眺望(MM21、山下、ポートタワー地区)
⑩眺望 (横浜湾、船、ベイブリッジ、風力発電の風車の風景)
⑪少し歩くだけで足元はすぐ海、これが素敵!
⑫MM21地区を常に散歩など日常生活域として取りこめる。
⑬MM21、横浜駅周辺などで買い物がすぐでき、都内など各方面出なくともブランド品を入手できる。
⑭情報がすぐ入って来るエリアだと思う、
⑮車利用として大変便利(道路事情)、横浜の名所、鎌倉、湘南など近い、
⑯MM21、山下地区などからコットン地区を見た景観がとても素敵、
⑰都内や内陸地と違って将来の地域開発への夢がある。
⑱港湾関連ので緊急事の避難場所および救援活動拠点として整備され内陸よりも充実してくる。
⑲周辺地域では京急線、JR線、東横線など多くの電車網がある。
⑳マンションのエレベータ、道路のバリアフリー、など充実してくるので内陸地の高台の坂道、
戸建の階段などが無く将来もっとも体に優しくなる。
同じ地区だからって
共有する必要ないよ
375の三菱太郎さんか野村次郎さんと思われる方、多少は
目をつぶるけど、こうあからさまではかえってイメージ悪いですよ
わるいこと言わないから削除依頼は早いうちに自分でしたほうが良いのでは
こういうことするとかえって掲示版が荒れるもとになるよ(^^)/~~~
382
清掃係さん、頑張ってね。 宜しく、
>>382
375さんをデペの関係者と決め付けるあなたは何者?
自分で勝手に思っているのは良いけどこういう掲示板では書かない方がいいよ。
あなたのような発言からスレが荒れるんです。
ホントはスルーしなくちゃいけなかったとは思ったんですけど・・・
ハーフムーンについて
あそこは1階はパン屋さん兼喫茶ハーフムーンカフェです。
時間は午前11時から午後5時までです。
私が以前聞いたときはパン屋さんはまだわからないが、オーブンを備えているので
そういう焼きたてを出すパン屋といってましたよ。
敷地内は立ち入れるようになっていますので、外部からの方にも開放されると聞いていました。
待ち合わせなどに便利だと思います。
他にATMあり、
また4棟のみのコンシェルジュカウンターがあり午前10時から夜7時まで
多様な取次ぎをしてくれます。
2階は中央管理センターです。
コットン4棟は24時間管理がウリでしたので警備がここに常駐しつつ
タウン、タワーフィールドセキュリティの3点を行います。
警備会社ALSOKです。
これは4棟の管理ですのでMGTは提携はしても別と思います。
つまりハーフムーンは一部利用可ということです。
もともとコットンは病院や保育園(認可なので住人優先ではない)など
どんどん外部者が出入りするところです。
そういう意味では使えても、MGTはまったく別ものだと
計画が賃貸、分譲どちらでもそうだと聞いています。
この説明でいかがでしょうか?
コストパフォーマンスが良くなる事を期待します。
最終の価格発表会まで何処まで安くするのか検討を宜しくお願い致します!
最後のところは
計画がまだ具体化せず賃貸予定、でも分譲もありうるかもと
聞いていたときからそう聞いていましたといういみです。
MGTはコットン5棟目の外観ですが、コットンハーバータワーズではなく
マリナゲートタワーなんです。
すみません387は385です
うーん
最初から5棟建築する予定で、
賃貸になるか分譲になるか未確定だったのが最終的に分譲。
普通に考えれば同じシリーズじゃないのかな。
一緒にするなよ
しつこいなー
別ですよ!
MGTは住居者以外共用部に入れませんし
管理費も他の4棟とは、別なので・・・
MGTの管理費は、他の4棟より高くなるのでしょうかね?
同じシリーズという表現なら確かにそうですね
プ〇ウド、ク〇オとかそういうシリーズブランドとして、そういう意味でならわかります。
けれど、棟内の共用施設が使えないとか、管理修繕が別なのを購入する方々が
知っておいた方が良いのではと思います。
期待したら違っていたではなく、これも情報のひとつと割り切ったら
よい買い物となるのではないでしょうか。
5棟目が一緒の管理になることはあるのかなあと聞くと、他の4棟の管理組合が
是非にと承認すれば別だけど、まああり得ないと言われました。
そういう意味でみなさんが別物といっているだけで、意地悪しているのでもなければ
仲間はずれにしたいわけでもないと思います。
けど、突然一緒に管理修繕しよう、共用施設使わせていっても先4棟は納得しないでしょうし、
可能性はないでしょうね。
MGTはセキュリティーシステムやラウンジ、エントランスの池など
無駄に管理コストがかさむ施設を内包しているから間違いなく嫌だと
いうでしょうね、管理費高そうだないくらだろう、取得コストだけでも
ギリギリなんだから管理費だけでもどうか良心価格でおねがいしますよ
また原油価格上昇始めましたね。
70ドル突破は確実でしょう。イラン空爆になればさらに跳ね上がります。
それを受けて、この物件の価格も上がることはあっても、逆は無いでしょう。
>392,
聞いたところでは、CHTの方々は昨年内までは MGTの計画など全く知ることも無く、噂では賃貸
と言う話もでていたようです。 従って、”管理めんなど共同で”などと話題になると ”話が
違う”と言い出す人もいてもおかしくないです。 そもそも5棟目と云われる事も嫌な人が居る
みたいです。 CHTの過去のスレを見ても時々出ています。
私はMRの先口・予約が取れていないのですが、このスレで話題になっているハーフムーンと言う
場所は、そもそもMGTのMRでの説明会ではハーフムーンの説明があったんですか?
MRのプレゼンでは先に発売された4棟についての説明は一切ありませんでした。
まずはお決まりのアンケート記入につづいて小さなジオラマをみながら現地説明
つづいて大きなジオラマのあるシアタールームでイメージををふくらませる
という手順で進みます。主人はなんだか嘘っぽいと言ってましたが……
シアタールームでの説明が終わると最初の担当が外で待っていてくれて
かならず一組に担当営業が一人つきっきりでMRの説明をしてくれます。
>395さん
私がコットンを検討したとき、MRの担当さんが、
「賃貸でと検討しているようですが、まだ未定です。
コットンの売れ行きよければ、もしかして分譲となるかもしれないけど、
賃貸でもデベ一緒だし、スカイライン計画で似たような建物になると思います。」
みたいなこと言ってました。
そういえばパンフのしろぬきの形がすでにウエスト2棟と一緒でしたね。
そして、その通りになりました。
つまり、賃貸路線が最初はあったけど、コットンの売れ行きで、そうなったと理解してます。
じゃあ後ろもっと安くなるとか待っても無駄という問いに
あそこは賃貸分譲どちらにしても1棟で管理なので高くなるとのことでしたね。
今思うと、誠実な担当さんだったようです。
MR行きました。
前にSWの印象がとてもよかったのですが
知った時期が遅く決断を下せませんでした。
今回はその挽回とばかりに早い時期から動いてみたのですが
価格上乗せするために少し内容を上げているようにしか感じれません。
SWと比べてしまうと購買欲は下がる一方。。。
ただ現地見学会ではかなり整備されてきていて、ここで花火や散歩は
楽しそうだなぁと思わずにはいれませんでした。
今、SWと出会ったら買いたいっ。でもSWの価格を知ってるので
MGTは買わないです。知らない人には適正価格なのかも?
<375 何を重視するかアンケート>
私の場合
⑩眺望 (横浜湾、船、ベイブリッジ、風力発電の風車の風景)
⑤間取りが気に入った
⑬MM21、横浜駅周辺などで買い物がすぐできる
⑲周辺地域では京急線、JR線、東横線など多くの電車網がある。
⑫MM21地区を常に散歩など日常生活域として取りこめる。
②価格(現状の推測価格)
ですかね。
⑦デベ・施工業者のブランドだから安心
③免震構造
もプラスポイント。
これだけ希望に近い物件は少ないんだけど、唯一”①立地(いろいろ)”が。
駅からは実際に歩いて10分以内なのは判ったんだけど、15号線の歩道橋がイタダケナイ。
また学校、ドラッグストアなど生活に密着している施設が近くに無いのが悩みどころ。
②価格(現状の推測価格)もこれだけ希望に近い物件では予算以内というのはいいんだけど、
399さんが言っているようにSWのような超お得感は感じられない。