物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷3520番地1他2筆(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩7分 名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
102戸(29戸(N1棟)、15戸(N2棟)、16戸(N3棟)、12戸(S1棟)、30戸(S2棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建(N1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン自由ヶ丘テラス口コミ掲示板・評判
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184
物件比較中さん
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185
周辺住民さん
悪意満載のカキコミのがコワいわ・・・
(地元民は愛昇殿の所が
火葬場だったって結構知ってますからね、
わかっててあえて書いたんでしょうね?)
大体元火葬場から、この距離で何かあるって
いうんだったら現役八事火葬場の周辺なんか
どうなるんだっての、アホか(笑)
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187
匿名さん
平和公園が近くですし、近隣に大きいお寺も多いですから
そういう施設があったことには大して違和感がないのは私だけでしょうか。
該当のものの真上とかだったら多少は気になりますが、違うならば
そこまで気になるものではないかな。
マンションの上階であれば緑の多い街が楽しめる素敵なロケーションになると思います。
春なら桜も綺麗ですよ。
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188
購入検討中さん
>来年の3月ぐらいからグッと値下げするはず。
これもタイガイだよね~?一回でも本気でマンション買おうと思った事がある人はさすがにダマされないと思うけど。
今年12月にはフラット35Sの10年金利1%下げが0.3%に。仮に3000万35年でフラット35で今年5月実行で借りた場合(2.78%)、総返済額は4400万。もし仮に同じ金利で来年3月まで待った場合は4600万円(1%→0.3%)ましてや今金利上がってるからね、もし今年3月に実行してたら2.55%だったから総返済額4250万円。来年3月に300万引かれても割があわねぇ(笑)(高速1000円だって終わるってのにローン減税も復興財源でどうなる?って感じだし。お金自体は建設業界に回るから、これからも金利上がりそうな気もするしね?)
本気で購入考えてるんで、ま、少なくとも来月の金利の状況見て…かなぁ?今が買い時な気もするし…悩むわ。
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189
入居済み住民さん
施工会社は皆さん気にならないんですか?
ここの安藤建設さんの方は、対応が非常に良く、信頼できましたが。
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190
契約済みさん
月並みだが、住んでみないとここの良さは分からないだろう。積水物件のコンセプトは、住んでみてじわっと感じてくると期待している。
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191
匿名さん
>188
悠長なことを…
「フラット金利はどうなる?」板の
3月からの動向見て戦々恐々としてください!
巷では35Sの予算切れが9月にも?って話も出てるのに
(エコポイントと同じで予算がなくなると終了です)
ましてや万、万が一復興国債を日銀が引き受ける
なんて事になった日には爆上げ、金利3%超えも?
来年3月で建設中の他の物件と比較?
今建設できてない物件なんて話になんないですもん
間違いなく8月までがまさに「値引き」状態なんですよ、この物件。
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192
物件比較中さん
ホームページがアップデートされましたね。間取りの丁寧な説明がしてあるし、不動産ライターが感想を書いています。参考になりました。
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193
匿名さん
隣になるデイサービスが気になってしかたない。
なんだか暗い気分になる。
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194
匿名
デイサービスがあるからなんだって思います。実際に入所されてみえる方やそのご家族、ならびに勤務されてみえる方に極めて失礼だと思いますが。
仮にここに住んだとして、将来的に入所することになれば、すぐ隣でいいんじゃないんですか?
今どきデイサービスや特養ホームとかは社会的ニーズがありビジネスとして成り立つからどんどん増えますよ。
先の火葬場の書き込みやら、悪意のある書き込みされる方は一体何を考えているのか不明です。
既に住んでみえる方やこれからって検討してみえる方も沢山見てると思います。もう少し大人になって、気分の悪い内容や意味のない書き込みはやめましょう!!
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195
契約済みさん
中庭があるマンション、珍しい。外装・内装とも必ずしも豪華ではないが、入居後はゆったりとした時間が過ごせると思っている。地盤が固いと聞いたし、茶屋が坂公園が緊急避難場所にもなる。
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196
物件比較中さん
電気が無尽蔵に有ると考えれ、ずっと排除され、もう忘れさられてきた、鈴虫、アサガオ、すだれ、扇風機が似合うマンションだと思います。他の売り出し中のマンションで、そういうところは少ない気がします。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
土地環境を考えると風通しは良さそうですよね。
夏でもじっとりする時期を除けば心地良い風が吹き抜けて窓全開だけで過ごせそうです。
子どもを連れて茶屋が坂公園の池の側で涼むのもいいですね。
公園にはアジサイが植えられているので来月あたりには見ごろになると思いますよ。
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199
匿名
地盤や洪水を気にされる方は区役所にハザードマップあるからとりに行かれたらよろしいかと思います。他の物件と比較するにも使えますよ。
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200
物件比較中さん
ハザードマップは、わざわざ区役所行かなくても名古屋市のHPで公開されてますよ~(「暮らしの情報」-「消防と防災」-「防災」ページ)
注目は東南海地震時の予想震度(=地盤の強さ)、液状化(=過去池などの埋立)、浸水状況(=低地)くらいですかね?ちなみに(見ればわかりますけど)ココはこの周辺では最強ですよ。
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201
匿名さん
住所の「汁谷」がどうも気になって仕方ない。
水害が全くないといいきれるのかな?
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202
匿名さん
由来で言えば「汁谷」は水よりは「尻(しり)谷=しり谷=谷の終わり」って意味みたいですけどね(尻よりは…ね)
まぁ大体合地する際「霞ヶ丘」の地名を取れなかったのは、営業最大のミスでしょうね~(←グランドメゾン星ヶ丘みたいに住民で市に直訴して変更するのも手ですけど…)
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203
匿名
合地?合筆のこと?
住所はマンションはメインエントランスのあるところとか、一番大多数の面積を占めるところの地名になるケースが一般的じゃいですか?
みなさんいろいろいちゃもんつけるの好きですね。文句ある方は住まなきゃいいし、住んでる人に失礼とか書き込みあったけど、そのとおりだわ。
よっぽど挙げ足をとるのが好きなんですねぇ。暇なんですね。
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204
匿名さん
ここ住民スレじゃないでしょ?
褒めたたえるだけのスレではないはず。どこのマンションスレも同じだよ。
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205
購入検討中さん
いろいろな間取りが選べて良いと思います。
どこの物件も、案外、似たりよったりの間取りが多いように感じていましたので。
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206
匿名さん
金利も6月実行の方は(このままの長期金利水準が25日まで続けば)ヘタしたら4・5月実行に比べると0.2%くらい下がるボーナス金利になりそうですね~?
この物件もいよいよラストスパートかな?
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207
物件比較中さん
真南向きではなく、微妙に西に寄っている。日差しにもプラスの効果があるのかな。
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208
匿名はん
エレベーターの数がメッチャ余裕あるじゃね〜か
他の住民と乗合になるのが苦痛な人にはいい。
なのに駐車場が機械式しか無いのはいかん。
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210
物件比較中さん
エレベーターの余裕は、確かに実感します。モデルルームを観に行った時にそう思いました。そのエレベーターの部分を上手く間取りに取り入れているという印象です。
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211
物件比較中さん
この物件高すぎるかなぁ?(もちろん安すぎる事はないけど)個人的には絶妙だと思うけどな?
この間取りで千種、東山線駅近だったらもう500万~1500万はUPでしょ?(池下GM物件とか)駐車場、駅距離などマイナス要因込みのいい価格設定だと思うけど…どうなんでしょ?
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213
入居済み住民さん
話題のEV食い込み系住民ですが…リビングいても全然気にならないけどね、エレベーターの音。
…ないならない方がいいけど、そんな問題かなぁ?
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215
購入検討中さん
ここって、価格の高い部屋はモデルルーム以外売れちゃってるんだね。
それって、いいマンションだってことじゃないのかな。
だってどこでも買えそうな人たちが、
あえてここを選んだってことでしょ。
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216
物件比較中さん
安いから買う、高いから買わないと思う気持ちと、気に入ったらある程度価格は度外視という気持ちが交錯しますよね。後者を強く感じさせる物件です。
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218
匿名さん
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219
匿名
モデルルーム見に行きました。地下から二階に案内されるエレベーターにかなりのキズがあった。付箋紙がついてた。部屋とかは大丈夫か?このマンション。
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220
契約済みさん
半分よりは多く売れていると思われます。来年3月までの期間に売るというのが、当初からのの予定と言っていました。
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221
入居済み住民さん
エレベーターの傷について。
引越しや配送の際についたものです。
個々の部屋には関係ないことですので、心配ないと思いますよ。
傷がつきっぱなしのマンションも多いですから、付箋でチェックしてあることは、
管理がしっかりしていることの証だと、前向きにとらえています。
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222
匿名
↑販売業者さん?
エレベーターは引っ越し業者のシートが外された日から気になってますね。
多分受渡し前からだと思います。それより直してほしいですね。
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223
物件比較中さん
エレベーターの傷は、そのうち直すのではないかと思われます。販売担当者は、現地に来年3月まで留まって営業活動をするのですからね。傷をそのままにして、ここをたたむということはないでしょう。
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224
購入検討中さん
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225
入居済み住民さん
住み心地、入居前の予想よりいい。24時間コンビニ、近い。茶屋が坂公園の緑が綺麗です。内庭の緑もだんだんよくなってきています。
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226
匿名さん
225さんはもう住まわれてるんですね。
今の時期、風通しなどはどうですか?涼しい風はきますか?
ハチの活動が活発な時期なのでマンションの方にハチが飛んできたりしますか?
あと池のある公園が近いので湿気なども気になっています…。
新しいマンションなので当面は大丈夫でしょうが、年数が経ったら
クローゼットが湿気だらけとかにならないかなあ。
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227
匿名さん
中庭の向月台の上に座って満月をめでることはできそうですか?
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228
住まいに詳しい人
向月台があるってことはこのマンションのコンセプトは和モダンってことなんだろうね、立体駐車場は残念ですね
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229
匿名さん
ラウンジやサブエントランス付近は和を感じますね。周辺環境とうまく調和してると思います。人によっては地味と感じるかもしれませんけどね。植えてある木が成長したらもう少し印象は変わってくるでしょうね。楽しみです。向月台はそのうち子どもが遊びだしそうです…。
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230
入居済み住民さん
226さんへ、風通しは極めて良好です。入居してから、ここは少し思惑とは違ったなと感じる箇所が有りません。ハチは、全く見かけません。茶屋が坂公園の池は、かなり距離があるようで、湿気は全く感じません。24時間、全室換気設備を作動させています(音は全く無し)。快適そのものです。
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231
入居済み住民さん
向月台で、月を眺めたことはありませんが、昼間の中庭の雰囲気は非常に良いですね。購入を決めた4月より庭の緑が、かなり馴染んできています。
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233
入居済み住民さん
中庭のビオトープ、放流したメダカが定着したかに思えます。
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234
匿名さん
>入居済み住民さんへ
良くない点もあれば教えてください
通りの騒音、湿気、風通し、日当たり、駐車場など
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235
匿名さん
ビオトープがあるんですか。それはすごい。サイトで言うとアクアギャラリーってところですか?
皆さんの情報を見るとマンション内の自然やモチーフなどにかなり拘っているのがよく分かります。
こういうマンションだと自由ヶ丘の雰囲気と喧嘩せず上手く溶け込んでいくのでしょうね。
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236
入居済み住民さん
234さんへ、
実際に入居してみると、普通はがっかりすること多く出てくるというのが経験則ですが、今のところそれがありません。上階からの音は全く聞こえてきませんし、前の通りの音も全く気になりません。風通しも予想外に極めて良好。強いて挙げれば機械式駐車場でしょうか。雨の日にシャッターが降りるまで待っていなくてはいけません。入れ方が難しいかな、と思っていましたので、購入前に一番気になったのが駐車場でした。もっと苦労するかと思ったけれど、今ではかなり慣れてきて、気にならなくなりました。良くない点、予想より悪かった点を、探すのが難しいというのが、率直な印象です。
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237
買いたいけど買えない人
今日は。みなさんのご意見を注意深く拝見しています。
購入する際の割引率ですが、助言頂けないでしょうか。
掲示板でのお問い合わせはおかいと思いますが。。。
情報が乗っているサイトなどの紹介でも構いません。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
たぶん自由ヶ丘駅使ってる人いないと思いますよ、普段使いは茶屋ヶ坂でしょ。当初想定したよりはストレス少ないかな?(下り坂だし)
そもそも、ここ買う人はマイナス要因折り込み済み(←立体駐車場、駅遠い、虫多い)で買う人がほとんどだと思うので(←ここが5、6千万物件ならどうかと思いますけど…まぁこの価格帯ならこんなもんでは?)前に書いてた方の言うとおり「思ってたよりは快適」がホンネです(内庭、遮音、陽当り、内装etc)
以前は街中の殺風景な賃貸だったので、今夜みたいな雨上がりは、仕事から帰ってきた時の草や花の匂いが新鮮ですよ(←反面ムシ○ナーズはかかせないですけどね(笑)そこは表裏一体ってことで)
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240
匿名さん
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241
匿名さん
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242
匿名さん
生活は毎日のことだからそこそこ期待しちゃいますが
まあ、買い物が便利だったら私的には問題ないかな
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243
匿名さん
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244
物件比較中さん
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245
契約済みさん
>239
普通だと思いますよ、虫も。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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247
匿名
カッコよい物件とおもう。駅は行きは茶屋ケ坂で帰り自由が丘で下りオンリーで大変よいと考えています。実際にためしたのは茶屋ケ坂だけですがいかがでしょう?
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248
匿名
237さんへ
まだ値引きはないのでは? いくらかでもあるのでしょうか?質問返しですみません。他の物件での感想ですが、値引きは完成して一年くらいがスタートめどでは。ここは残り少ないし期待薄いと感じます。周りの近いところは期待大と感じています。
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249
匿名さん
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251
入居済み住民さん
住み心地はいいですよ。豪華過ぎないし、落ち着きがある感じ。これから出てくるかも知れないけれど、今のところ、全く文句なし。
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252
匿名さん
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253
匿名さん
20年前と今だとかなり住み心地や住環境が変わってるでしょうが、
これから20年先はそう変わらないのではと思います…。
もう変わりまくった後という印象がありますがどうでしょう。
公式サイトの物件ブログ興味深いです。
DENとか他所のご家庭はどんな風に使ってるんだろう?と思ってましたが
ピアノルームにするというのはなかなか斬新でした。
色々面白かったです。
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254
ご近所さん
住み心地、安全性を重視する傾向が強まっているような気がします。地震・原発事故のインパクト、大きいですね。その点、ここは良いと思います。
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255
匿名さん
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256
匿名さん
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257
購入検討中さん
そんなに残っているのですか。 安くなればほしいですな。
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258
購入検討中さん
間取りのセンスは一番では。ま5000万以上の物件との比較はできませんが3000~4000万代では新鮮で便利そう。グランドメゾンは特別な感じがします。ほかはどこも似たようなもんというか、一緒の間取りばかり、とても素敵とおもいました 。
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259
匿名さん
なのにどこのグランドメゾンも売れ残りが激しいですよね。なぜだろう?
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260
購入検討中さん
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261
入居済み住民さん
間取りの配慮には本当に満足している。入居1ヶ月になるが、その良さを毎日実感している。モデルルームと実際に引き渡される家との差、他の物件が、相当”お化粧”を施して販売促進しているのに対して、ここは、過度なオプションをつけず、”素っぴん”で売っていることが、販売のスローペースに繋がっていると推測する。しかし、引き渡された後の満足感維持という点では、他の売れ筋物件に比べて、決して引けをとるものではないと思う。売り方が下手と言えば、そうなのかも知れないが、実際の住人の満足度重視という観点からすると、この売り方は”住民本位”の正道なのかもしれない。
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262
匿名さん
ここは、住民まで営業マンとなり、物件を売り込んでくれてるんですね。
すばらしいですね!
早く完売するといいですね。
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263
契約済みさん
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264
匿名さん
マンションの価値は1にも2にも立地ですよ、立地が良ければ高くてもあっという間に売れてゆきます。
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265
購入検討中さん
マンションの評価基準は、3Pで計られると言われます。
3Pとは、Place、Price、Product。
すなわち、場所・価格・製品ですね。
商品力は、決して場所(立地)だけではありませんが、第一優先という事です。
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266
匿名さん
玄関ポーチ脇にトランクルームがあったり、細かい便利な設備が色々あるようですね
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267
匿名
ココは業者のカキコミ多くねえか?
見に行ったら駐輪場も駐輪場もガラガラだし、売れてないのは事実みたいだな。
シンプルっていうより金かかってないだけじゃないか?安藤建設の物件だし、大丈夫か?
価格交渉の余地はあると思うけどココはパスだな。
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268
ビギナーさん
名古屋在住半世紀ですが、立地が悪いとは思わないけどなあ。地下鉄の便が、それほど第一義的なのだろうか。
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269
匿名さん
南の方に行くと学校や市営住宅が多くてザワザワした印象ですけど、このマンション周辺ならば落ち着いた生活環境ですよ。私も立地はそう悪くないと思います、出来町通りに出やすいし公園の前で環境が保たれているし。通勤で地下鉄使う人なら確かに中途半端な場所だとは思いますが…。
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270
購入検討中さん
私はここは無理という方は書き込みいらないのでは? その理由を書き込みしてください。切り捨てるときは、シンプルすぎて無責任なような。私は真剣ですが価格的に命いっぱいです。でもいい物件のように感じています。駐車場だけが?であとは市内で最高ではと思います。 立地、緑、マンションのフインキとも最高です。共用部分は豪華ではないのかな?う~まよう。
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271
匿名さん
ここは集会室ありますか?100世帯も住むんだから総会や町内会で必要でしょうから
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272
匿名
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273
購入検討中さん
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274
入居済み住民さん
集会場、いいのがあります。共有部分は決して豪華ではないけれど、品がよく仕上がっている感じです。エントランスから中庭が見えますが、気に入っています。
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275
匿名さん
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276
匿名さん
>270さん
この物件に限らず、どのマンション買った人も「(自分にとって)最高!」って思ったから買ったんですから。買う気ない人の声なんか気にせず(273とかホント感じ悪いな~?よっぽどいいとこ住んでるんでしょうけど)じっくり考えて決めてください~
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277
匿名
前に見に行きましたが、何件もみた中では一番良かったです。部屋に入るまでは?って感じでしたが、今まで絶対嫌だと思ってた一階なのに住みたいとすぐ思いました。
上手く言えませんが、マンションっていうより一戸建ての中にいる感じでした。ただ、金銭的に我が家にはキツイ為あきらめましたが…
買える方々がうらやましいです。
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278
サラリーマンさん
名古屋のグランドメゾンて
熱田の杜と自由が丘が足引っ張ってる印象ですよね。
桐林は売れてるっぽい・・・
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279
匿名さん
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281
匿名
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282
近所をよく知る人
見かけは地味だが、エントランスには品があります。無印良品のような感じですかね。住みよさそうな感じはあります。
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283
匿名さん
ヨーロッパの伝統の詰まったクラシカルな街並みをこよなく愛する私にとって日本人の新しいもの無個性なものを好む嗜好が全く理解できない。
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