ロイヤルタワー横濱鶴見　住民板

排気口は各部屋のベランダに有るけどベランダがCIAL側にある部屋だとCIALの音は結構聞こえます
選挙前の街頭演説時期は1日中だったので結構参りました
街頭演説中はテレビなどつけずにリビングのソファで座っているとどの政党が演説をしているのか判断が付く程度に換気扇から聞こえてきます
むしろベランダ側の部屋に居れば音は聞こえて来ません

シャルももう少し色んな店が入って欲しかったな。横浜のシャルと比べちゃあいけないんだろうけど。

今日不審者見ました(ToT)

どんな様子でしたか？

不審者ってどこで見たのですか？

って、どうして不審者と思ったのでしょうか？

オートロックドアが開くのを待っていて、あからさまに

不審者だったのですが、その後も住居の廊下をタブレット

片手にうろうろしてました。

私の居住階もうろうろしていたので、管理人さんに報告

しましたよ(>_<)(>_<)

鍵を忘れた住人さんじゃないのかな？

複数のフロアをうろうろしてたので、鍵を忘れたという

感じではなかったですよ。


うろうろ、キョロキョロしてて住人ではなさそうでした。


友人を訪ねて来たなら、インターホンがあるわけだし。


サルビアホールと間違えたのかもしれませんが、ちょっと

焦りました(^-^;

西側の中層階以上にお住まいの方
docomoで通話中電波状態はいかがですか？
音が途切れる時が頻発しています。

西側上層ですが大丈夫ですよ。

固定資産税って、いくらくらいでしたか？去年入居したのですが、2月か3月に通知が着ますよね？どきどきです。

昨年購入した方、住宅ローン減税の為に確定申告はもうお済でしょうか？
登記簿に総床面積が記載されていなかった為に税務署の電卓での計算にとても苦労しました。

まだ申告がお済みで無い方は総床面積：51550.87とメモしてから出かけるといいですよ。

固定資産税の通知書が来ました。我が家は、11万ちょっとでした。気になったのは、新築住宅の減額、減免で、10万くらい減額されていると記述されているのですが、この減額、減免って、いつまで続くのでしょうか？ご存知の方、教えてください。減額なかったら、けっこう高いですね。毎年、固定資産税額自体が安くなってくるのでしょうか？？？

管理費も高いけど、固定資産税も高いですね。買う前はナイスさん、タワーは安いとか言ってたのにな。人によって、高い、安いはあるんでしょうが、もう少し具体的に聞いて置くんでした。これは年取ったら、住めないなぁ。

>>No.283さん
固定資産税は毎年ちょっとずつ安くなっていきますがマンションの場合安くなるペースが一戸建てより遅い（資産価値が落ちにくい）です。

No285さん、ありがとうございます。固定資産税はあまり下がらないんですね。資産価値はあまり下がらないということですが、最近、ここのマンションの中古の部屋で、４千万くらいの部屋が出て来て、びっくりしました。何で、そんなに安く売れるのか？こんな部屋が出てきたら、万が一、売り出す時、本当の意味で、資産価値下がってしまいますよ。

No.286さん
それってIタイプのお部屋の事かしら？？
あの部屋って狭いから元々販売価格も4千万台ですよね
既に丸2年住んだ場合、家賃で毎年150万位払ったものとして考えれば
別におかしくない転売価格じゃないでしょうかねえ？

No.287さん、そう考える方もいるかもしれませんが、その理屈だと、１０年で、１５００万円の下落も容認しうるということでしょうか？下がるにしても、もう少し、緩やかに下がってほしいです。この下がり方は、私のローンの年額の元本分より大きいですよ（悲）ナイスさん、いろいろセミナーとかやって、タワーは資産価値が下がらないとかやっているみたいですが、この現状をどう説明するのか聞いてみたいですよ(怒)

私の予想だと20%～25%減までは結構急激に下がると思ってる
でその後は何十年経っても下がらない

今中古で出ている物件は確かに安いね
何でこの人ナイスに頼まずに東京の会社になんて売却依頼してるんだろうね

今は新築で売り出している分もこれぐらいまで値引きしているらしいので
中古も安くしないと売れない、ということみたいですね。
ナイスで売りに出していないのも会社に対する不信感があるからでは。

結局、ナイスが先導して、値引き販売して、マンションの資産価値を下げているんじゃ売った我々に対する背信行為だよ(怒)

ローンが払えなくて売却するなら売却は貸付金融業者がやるわけよね。
つまりナイス以外が売却しているのは金融業者が選んで売却しているから。

売り急がなきゃならない場合は安く出すしかないからあの程度の金額でも仕方ないかも。

皆さんローン返済を滞納しないようにしてもらいたいわ。

No.290さん
最後の1行は全くのでたらめなのはわかりましたが
実際に2割引き位で買った人をご存知なんですか？

２割も引いてくれるなら欲しいですよ。
実際、値引き交渉してみたけど端数の３０万なら･･･って言われました。
もし、290さんの言うようにそんなに値下げしてるなら
プレミアム住戸以外は、いつまでも残ってないように思うんですけど･･･。

私もNo.290さんの言う「今は新築で売り出している分もこれぐらいまで値引きしているらしいので」ってのも全くの嘘だと思う

今回中古で出ている部屋は明らかに払えなくなって銀行が売り急いでいる系だからこのマンションの資産価値には関係ないと思う
完売なんて急がなくていいから経済状況が厳しそうな人に無理して売って欲しくないわ
うちも全額キャッシュでは購入出来なかったので残りのローンははやめに返そうと心に決めたわ

5Fの3980万円の物件ですが、 確かに(株)インプルーブ から売り出されているから、任意売却・任意整理っぽいですね。まだ、居住中って記述していますから、まだ同じ住人なので、何とも言えない感じです。理由はいろいろあると思いますが、経済状況があまりよくないですから、あまり人事じゃないかもしれませんね。301戸ありますから、他も出てくるかもしれませんね。

ここの板ウケル。
周辺相場も分からず、営業トークに騙されまんまと高値掴み。
外部の人間から言わせると2割は高いよ。

この価格でここ買うくらいなら武蔵小杉買うでしょう？

むさこは真っ先に除外したなあ
町並みがなんか合わなかったから

1番の問題はこの3980万の中古の部屋が何ヶ月も売れていないということでは。
つまりこの値段でも割安とは言えない、ということかと。

銀行が首を縦に振らない限り売れないんだとさ
申し込みはもう何件か入ってるはずよ

>301
3980万って数字だけを見れば、普通に高いだけだろ。

そりゃ、新築分譲時に抽選だったマンションなら、中古で値上がりもありえるよ。
分譲後に、何かサプライズの好材料がでた場合も同様。
でも、ここはいまだに完売してないんだから、
元の値札の数字に対する世間の評価は、竣工直後の価値と比べてもその値段は割高ってこと。
そして当然ながら、築2年以上経過した住戸の価値は、同じ住戸の竣工直後の価値より劣っている。

つまり、ここの築2年超中古（未入居ですらない）を、元の値札の2割引で売ろうってのはかなり無謀。
まあ、中古の表示価格はただの売主の言い値であり、とっかかりにすぎない。
売り手も買い手もそれは理解しているだろうから、結果として成約してない理由は値段じゃなくて金融機関、
って可能性自体は否定しないけど。

任意売却とか競売物件は
心情的に抵抗がある。

固定資産税や管理費等を滞納してる可能性もあるので
3980万円では済まないだろうし、
債権者が承諾しなければ契約が白紙になる等、
いろいろと面倒くさい･･･。

タワーなのに5階というのもいただけない･･･。

今日みなさんの家のポストに三井のリハウスから封筒が入っていましたよね？
うちはこの住所にこの名前で誰にも教えていないのに投函されていたので確認したところ
「法務局で登記簿謄本を調べた」そうです。

迷惑だし怖すぎる。

久しぶりに武蔵小杉を見たらみなとみらい化していて驚いた
いくら便利な場所でも地面が見えないと嫌な人にとって武蔵小杉やみなとみらいはダメなんだよなあ

CIALの屋上でバーベキューが始まって今までそんなに気になりませんでしたが今日はちとうるさい。

毎週何度か、夕方から隣の人が廊下にゴミを出すんです。

管理の人に苦情だしたけど、改善されない(;_;)

また明日言ってみよう。


皆さんの階には、こういう方いませんか？

私のフロアーの住人はゴミは一階に持っていくから廊下に出している人が居ないわ。

そうなんですね。

なんとか改善してもらえるといいけど。

お隣さんがお年寄りで下まで持っていくのか大変そうなら私だったら「持って行きましょうか？」って声かけて持っていってあげるわ。

お年寄りなら、そういう対応もいいですね。

お隣のゴミを出す人は見た目30代の方なので

なかなか言いにくいです。


でも、我慢の限界がくる前に声かけた方がいいですよね。


実は、ルール守らない人がフロアに複数いるから、余計

にゴミを出しやすい雰囲気になっているのかもしれません。

小さい虫が繁殖して段々上層階まで来るようになってるからゴミの件は該当世帯に声をかけていただけると助かります。

言い方悪いかもしれないけど比較的低層階の方が生活感溢れてる感じみたいですよね(笑)
ゴミの廊下出しとか傘の外置きとか。

NO314さん、あなたは、わざわざ各階をまわって、ごみの問題をチェックされているのでしょうか？もっと社会の役に立つようなことをされた方がいいのではないでしょうか？

私の階の方で、前日の夜からゴミを出している方がいらっしゃいます。
。ゴミの分別はきちんとされているようなんで、臭いなどないですが、

なんだか、夜に出して良いものと思っているように思います。

ちょっとぐらい大丈夫！って思ったらルールが成り立ちませんよね。

集合住宅なんですから、モラルとルールは守っていただきたいですね。


うちは、前夜に玄関内に置いておき、次の日の朝、外に出すようにしてます。

皆さんはどうされてますか？

私の階の方で、前日の夜からゴミを出している方がいらっしゃいます。
。ゴミの分別はきちんとされているようなんで、臭いなどないですが、

なんだか、夜に出して良いものと思っているように思います。

ちょっとぐらい大丈夫！って思ったらルールが成り立ちませんよね。

集合住宅なんですから、モラルとルールは守っていただきたいですね。


うちは、前夜に玄関内に置いておき、次の日の朝、外に出すようにしてます。

皆さんはどうされてますか？

曜日を気にするのが面倒なので毎日出かける時に下に出してます

ゴミの問題といえば生ゴミを出すなって張り紙、あれは酷い
「夏は匂いが気になるのでなるべく出さないでください」「フタ付きのダストボックスを用意しましたので１Fに出す人はそこに入れてください。」って対処すべきでしょ。それなのに住人の採決も取らずに「出さないで」だもん。
ディスポーザを使いたくないって考えている人だって居るかもしれないし、横浜市に市民税を払っている世帯は普通にゴミを出す権利が有るのに「出すな」だもん。
あんなの仮に裁判でもやれれたら確実に負けるのに何考えてるんだろ。

315さん
エレベータホールから見ると上下含めて数階分目に入りますよね。
たまに下の階に行くと通路がカラフルなんですよ(笑)
あと吹き抜けを上から見下ろした時も、上の方が物が見えず通路のみしか目に入らないからです。

皆さんのご意見が聞けて嬉しいです。

やっぱり、どのフロアでもルール守らない方が時々いるんですね。

因みに、私の住んでいるフロアは廊下に私物をおいている方はほぼ

居ないです。

カラフルな通路見てみたいですね。


生ゴミの件は、難しいですよね？

ディスポーザーは万能ではないので処理できない物もあるし。

使いたくない方もいらっしゃるでしょうし。

ゴミの出し方ってその人の人柄が出ますね。

私ももう一度見直して気を付けたいです。


小さい虫が上層に上がってくるというのは初耳でした。

我が家はまだ虫の被害はありません。特に防虫対策もしませんが

今のところ大丈夫です。


ゴミのルールが守られるようになるといいですね。

ベランダでセミがお亡くなりになってました。
何故こんな場所までわざわざ飛んで来たのだろうか＠高層階

うちも、ベランダにお亡くなりになったセミが2匹

いました。かなりびっくりしました。

セミってかなり高いとこまで飛ぶんですね。

このマンション自体がお亡くなりになってるからではないでしょうか？

住めば都

みんなで良くしていきましょうo(^o^)o

324！ 失礼なこと言うな？

小さな虫やゴキは下から上にあがってくると思っていたが間違いだった
高層階のベランダでゴキを量産して排出している部屋が有るようでそのベランダは毎日カラスの宴会場になっているそうだ
高層階なのにカラスを良く目にするなあと思っていたけど宴会場が近くのフロアだったとは。
そのうえ部屋が結構離れているのにゴキが外壁経由でうちのベランダにも来てまじでびびった。

「ベランダに生ごみを置かないでください」って張り紙が有ったけどまさか該当世帯に注意してないのかね？
ここの管理って高額だけどちゃんと対応してくれているのか謎だわ。

(-_-;)

ベランダに生ゴミはひどいですね。

住人自身はカラス気にならないのでしょうかね？

家事代行とか、お掃除やさんを週に1、2回たのめば

済むと思うんですが。。。

ベランダのゴミをカラスが落下させたりしたら危な

いような気がしますし。

(ゴミ屋敷になりませんように(ToT))



私は、ゴミの件で特定の部屋の苦情を何度も出してま

すが、掲示板への張り紙だけで、直接は注意されてな

いようです。

そろそろ管理会社の再検討要求を自治会長さんへ提出しようかと思っていますが皆さんどう思いますか？
個人的には住宅部だけでもいいのでナイスさんにやって頂きたいです。

賛成(^_^)/

管理会社変えたいって言うだけでも管理費値下げ

されたりするって話を聞いたことあるし、友人が

住んでるタワーマンションと比べると、まだまだ

工夫できると思うとこがたくさんあります。


AED が1階にしかないのもちょっと心配。


でも、今の管理人さん達みんないい人だから少し

寂しいかも(;o;)

>327

その高層階って西側ですか？
お盆休みで１０日間ほど留守にしていたら
ベランダにカラス？ハト？どちらか不明ですが
鳥のフンが落ちていました。
人の気配がないと鳥はフンをするってテレビで言ってたので
長期間留守にしていたからなのかな？と思っていたのですが･･･
３年住んでいて、たびたび留守にしますが
フンをされたのは初めてだったので
もしかして327さんの件が原因なのかと気になりました。

環境がかわり、売ろうと思っており、値段提示してますが、
既に購入時より、価格が20%落ちており、ショックを受けております。

ご苦労様です

既にっていうか売り時じゃない時に売ろうとしたらそうなるよね
売り時は10年以上先だと見てる

急ぎで無ければ、東口の開発が落ち着くまで待つのはどうでしょう？

または、賃貸にするとか？

このマンションって防音がちゃんとしていると最近まで信じていたのですがついにうちにも騒音問題が発生しましたよ

伏せ字にするけど騒音主は25X8で真下どころかかなり離れているうちにまで音が響いてきています。
この騒音主の部屋は過去数回張り紙されているけどいい加減に出て行って貰いたいですわ
真下の住人さんが可愛そう・・・

騒音があった時刻が一致するのでこの世帯の騒音である事は間違いありません。


夜中の2時3時まで走り回って遊ぶなよ非常識！

他の住人の方で、上階からの騒音が酷いいらっしゃいますか？

ひどくはないけど、普通に聞こえますよ。

壁も薄いのか、隣の音も聞こえますよ。

自室の壁はもろに聞こえるし、何と言うか

値段のわりには。。。

まあ、マンションとはこんなもんなんですかね？

タワーマンションの構造は、タワーではないマンションとは違いますよね！
それは、隣家との隔壁しかり、床構造しかり。
（皆さん知っていることを言ってすみません）

で、たぶん＆おそらく、本人が気づいていおらず、周りが怒り心頭なのは、「踵落とし」。
これは、人体の構造的に、本人は一切気付かず、まわりが「いい加減にしろ」という思う事案の典型例。
今、「俺は音なんか立ててない」と思った方、周りの人に聞いてみた方が良いですよ！

>338

壁が薄いのではなく
タワーの宿命ともいうべき乾式壁だから
隣の音は聞こえてもしかたないと思います。
声が聞こえるわけではないので、うちは許容範囲です。
ただ、夜中の２～３時まで走り回って遊ぶのはイヤですね。

今まで「外の電車の通る音かな？」「どこかで花火の日なのかな？」と思っていた地響きのような振動がここ数日ぴたりと止まりました
電車かなと思って外を見ても電車が走っておらず「？？？」という時も過去数回あったのですが
原因不明の振動の原因がまさか離れた部屋の振動だったとは驚きです。

子供が走り回る騒音と違って大人にドタバタされる振動は思ったより広範囲に影響するようです。


後は・・・


何度張り紙を貼られ、ポストに騒音の案内を入れられても変わらず部屋でドタバタを繰り返していた住人が
どんな面構えの奴なのか見てみたいｗ

深夜遅くにランニングマシーン？？？使ってる？？？っていう部屋の人ですね。

管理人がポストに紙切れを入れるだけって対応にも問題が有ると思う。
ちゃんと事情聴取して確実に解決しろよって思う。

しかしもっと問題なのは被害者がきちんと相手に問題を話さなかった事。

我慢して「騒音を我慢する可愛そうなアテクシ」を演じちゃってるのだろう。

昼間行って「昨夜何時ごろ部屋で何をしてましたか？」って普通に聞きゃいいのに。
かえって問題を大きくしちゃってるの自覚してるのかな。

でも、自分なら面と向かって聞きにくい。

いや、聞けません。

なんか怖くて。

風でタワーが揺れている
さっきから電気がゆらゆら揺れていて地震かと思った

地震どころか風でも揺れるのが高層ビルの弱点ですよね。
勤め先の自席が高層階にあるので、先の震災では、それはもう怖い思いをしましたが、喉元過ぎれば何とやらで、今に至ります。タワーマンションに住む者の宿命ですね。

↑の方私かと思いました。
私も超がつく高層階に自席があり、まどの外を
見ると、神様になったかな？

思うほど地上が遠く、防災訓練もハイキング並み
の運動です。

大規模災害が無いことを祈ります。

あまりに地上が遠く、メタボ組はからだの負担を
考慮してか途中階でリタイヤしてますから、

高層階に住むお年寄りや体にに不自由があるかた
が心配です。

孤立しないような対策ってあるんでしょうか？

ナイスでプルタブやペットボトルキャップ集め

しないかな？

結構集まると思うんだけど。

文具集めの他にぜひやってほしいな。

あと、廃棄された古本で図書コーナーとか。

そういえば、この間5階の人が引っ越ししてた。

転勤の時期かな？

わたしも引っ越したいなあ。

債務が滞っていた人かな？５Fの物件、確か売り出していたと思った。

あー、そうなんですね(*_*)

このご時世仕方がないですよね。

今建物内で工事している振動がする
どれ位の範囲に響くのか自分が工事する時もわからないからどの範囲に事前挨拶しておくべきか悩むわ

結構な大工事のようだ。
三時間近く聞こえてる。
なんかうるさいから寒いけど出掛けよう。

すみません、総会に参加していなくて、今日、管理組合より通知が届いたのですが、管理費等が上がっているのですが何が要因ですか？消費税？ご教示頂ければ助かります。しかし、管理費等けっこう高いですよね。どこまで上がるのかな？

早朝に火事のアナウンス(T_T)

誤報でしたが、びっくりした(*_*)

たまに廊下で凄い騒音がして気になって音の出どころを突き止めたら玄関のドア開けて部屋の掃除機かけてましたよ
あれ結構迷惑だ
全フロアの廊下に響き渡ってるの

↑のようなご家庭よく見かけますよ。
私はあんまり気にならないです。
fix 窓だから掃除の時の換気が玄関ドア開けないと難しいんでしょう。

掃除機かける時に換気って必要？
吹き抜け式のホテルとかも同様だけど、あの構造だと廊下側のドアや窓開けての騒音は全フロアに響き渡るんだよ

昨日の午後も女の子が廊下でぎゃーぎゃー泣いてたけど、全世帯に聞こえてるわけで、泣かせるなら室内でお願い。

>>360
まあまあ、子供の鳴き声ぐらいかわいいものですよ。

酔っぱらいや大人の騒ぎ声のほうがよほど・・・。

ここって一年以上使われていないんですね。
もう皆さん飽きちゃったのでしょうか・・・

みなさん騒音に悩まされているみたいですね。
当方も上の階のバタバタがたまに気になります。
それより、ロビーで家族でソファに寝そべったりダラーっと座ったりしながら
なにか袋から手で食べているご家族がたまにいますよね。びっくりします。
虫の話、こんな高層階までゴキブリがくるなんてやっぱり下に飲食店があるからなのかと
ベランダの排水溝に網をかけたり対策を色々してみました。
高層階でごみ屋敷がある？ってそういうことだったんですか？
前は５階に住んでいましたが一切ゴキブリなんて見たことなかったのに
どうしてタワーマンションでゴキブリが？って一時期怖くてベランダに出られなくなりました。
そんな理由があるなんて、何とかするべきだと思いますが・・・。

この板で言うより、管理人とか管理組合に言う方が生産的じゃないですか？ただ、ネガ情報を示して、資産価値を下げるだけの結果になるんじゃないでしょうか？我が家は20階以上の東側になりますが、上の足音とか全然気になりません。虫も全然いないですが。

住宅の排気口が廊下に出ていて、ドブくさい。

同じフロアに悪臭出す人がいると、廊下中臭います。

因みに、うちのフロアは、ドブくさい友人宅はタバコ臭い。

匂い無いフロアもある。

当たり外れがある。

ゴミ出しルールも、守らない人がいるから、夏は臭くなる。

管理会社に苦情言っても、改善無し。
むしろ、嫌がられる。

いい面もある。
駅近で、メンテナンスや掃除はキチンとやってくれるし、警備もちゃんとしてる。

>>364
子供もエントランスを使う権利が有ると思いますし、ゲームや宿題をやっているのを見て悪いと思った事は有りません
子供が3テーブル占領しているのを見た事も有りません

そもそも3つとも埋まっている事なんて見た事はありませんし、何故大人が優先されるべきだと思うのか不思議です

>>362
ごめん、外に生ゴミの話ですが、デマの可能性が高くなってきました

200円で食べられる立ち食い蕎麦屋今もあるかな、冬は美味しかったな。

駅前、UFJ銀行の隣にある蕎麦屋はおいしいです、250円ですけどね。

エントランス前のスペースに宅急便は駐輪が良くてUber eatsはダメなのはなんでですか？警備員に管理組合に確認してくれと怒鳴られたので確認したいです。

ここの警備員はなんで横柄な態度なんですか？警備員の質が悪すぎます。