プラウド小金井桜町ってどうですか？

ココの不動産会社は、不正抽選が多いいと聞くから、どうですかねぇ？

２倍に申し込みましたが、多分、ハズレると思います。
営業さん、確実な人がいるから、申し込みしてほしくない感じありありだった。

９月の早期から一番目に部屋指定で要望書を出して、ローン審査に通っている人を優先するようです。
他の人が後から希望した場合は、他の部屋を勧めて重複を回避するようです。
私も「そこは既にご希望の方がいるので厳しいですね・・・」とやんわり言われました。
それでも重複した時は抽選するんでしょうかね？公正か？やらせか？

自分の過去の経験（他の財閥系マンション）では、駐車場の抽選などは、明らかにインチキで、キャンセル住居を購入して欲しいために、良い駐車場を抽選の名の下に優先的に配分してました。私は希望通りがビンゴ！

野村の抽選はガチでしょう。
(一方、三井さんは..)

（ローンでこけない客であることを必須条件として）
できるだけ早い時期に見学に行き、要望書を出して「守ってもらう」と、
他の検討客を別の部屋へ誘導してもらうことで、
倍率をできる限り低めに押さえてもらうことはできますが..

でも最後は、「くじ運」なので、
「守ってもらった」人が落ちることもありです。

その場合、「守られていた」人は、
営業さんから申し訳なさそうに謝られるだけです。

そんなことは無いと思いますよ。過去に抽選に以降としたら来るなと言われこと有ります。当たりますから来ないで欲しいと言われました。たぶん当てたい人の玉増やして、同時に倍率も増えた感じにするのでしょう。結局その時は、キャンセルしましたが。

だから、あんなこと言ってたのかなぁ。

南側　３回３倍ですって、頑張ります

各部屋、そんなに倍率ついてるんですか？！
だとしたら、なんだかんだ言っても大人気物件ですね！
申し込みしとけば良かったかな。まだ間に合うけど、今からは歓迎されないでしょうね(笑)

西側、３倍です。頑張ります。

最終日に申込みにいこうと思っていますが、よくない事でしょうか

申込み期間中なら、いつ申込みしても問題ない。
ただ、その申込みによって倍率があがってしまう方は気の毒だけど…

抽選会はホントにインチキありなのか？

野村に勤める知り合いは、割と最近までそーゆーこともあったけど（例えば会社の上層部が買う場合など）、今はネットなどですぐに情報が広がってしまうから、行わないって話はしてました。

本当かどうかわからないですが。

一番最後に申し込んで、
抽選でさっと引き当ててさらっていかれる猛者(?)もおられますよ。

抽選は、真ん前に陣取って、目を皿のようして見ていれば、
操作の余地があったかどうかは、
明らかですよね。

（野村不動産やアーバンネットの社員さんが、
　プロのマジシャンなみのテクニックの持ち主でない限り。）

どのような抽選方法なんですか？

小金井の駅遠なのにこんなに買いたい人がいるとは驚きです

管理費修繕費が高いですね。修繕積立基金がメチャ高いから将来かなり高くなりそう。

南でも１倍かなりありますと言われました。

低層階なら倍率が低いかな？

今日行きます。

エコビジョンとか言ってるわりには、エコポイント対象外なんですね？基準満たしてないんだ。

申込にいく予定です。
昨日催促の電話がありました。
完売ではないのかな

完売ではないようです

ＤＭ来ましたが、15時までにＭＲ来た人には
ＵＣギフト券2000円分くれるそうです。

申し込み少ないかな？

４倍落選でした

４倍ですか。
高い倍率ですね。
西側ですか？

私は夫婦共に仕事で見に行けていないため、気になっていますが駄目かもしれないなと半分諦めています。

まだ連絡有りませんが、落選の場合連絡ないのでしょうか

結構残りましたね。

本日抽選だったようですが、
行かれた方でどれくらいの戸数が残っていたかご存知の方いれば教えていただけないでしょうか？

３戸残り。

もっと残っますよ。

抽選外れました
最終的に全戸に希望入ったといわれましたが、営業トークだったんですかねぇ
やっぱ不動産屋の営業は信じられません

＞449、450さん

ありがとうございます。
一斉に販売して全50~60戸でも3戸ぐらいしか残らなかったんですね。
倍率も投稿にあるように場所によっては高かったみたいですし。

西側の間取りはタイプによってですが使いやすそうでしたからね。
南向きの1階（現実的には地下）の部分は陽が当たるか心配ですね。

あれ？？
一部屋以外全部申し込み入っていたようですが・・・
ドタキャンあったんですかね？

煽りだったのでは？

３戸残り、西側Bは人気で５倍以上だそうです。キャンセルが出るかは、微妙。仕様がいいから

>453

申し込み(登録)日以降に、ローン仮審査の結果が返ってきた人で、
仮審査に通っていなかった場合、
その人の申し込み自体がキャンセルとなります。

既にすべて申込みがあり、銀行の審査待ちで、それが通らない場合はキャンセルとなるとのことです

ローンキャンセルなんて不動産屋の言い訳。

確実に購入出来る人に販売するのが普通なのでは？

今日ＭＲに行ったら全戸に申し込みのしるしが付いていましたよ．駆け込みの申し込みでローン審査がまだっていうのも含めて全戸埋まっているのでしょうね．

最大で５倍だったそうな．当たった方おめでとう．

結局、完売したの？

買った人って、何才位の人が多いの？
みんな永住なの？

営業の方の話だと３０代が中心らしいです。

結局、完売かどうかはわからないけど、それなりにいいマンションで、ほとんどが売れてしまった事ですかね

>440
エコポイントの対象です。パンフにはなかったけど，重要事項説明書には書いてありました。

この物件って、何がそんなに良かったの？

小金井公園が近く
バス停が目の前
価格の割に仕様が良い

ことでしょうか　買っておけばよかった・・・・

スカパー光施設利用料は、管理費内に入らず、月に約3万円とるようです。
これって高いのかな？

かなり高いです。

今週末の契約会が終われば完売になります

スカパー・光使用料は、
月に約２万６千円を55戸で割るのでした(._.)
500円位でした・・・

後どれくらい売れ残ってるのかな？

桜堤の方が売れるかな？

武蔵小金井でこの価格でも売れたことを考えるとやはりいい物件だったのですかね。中央線にこだわらない人間には理解できなう部分があります。

　やっぱり中央線は最強です。
　徒歩10分程度の物件なんてなかなかでません。
　それが5000万円台で、しかも南向きで仕様もよければ売れて当然です。

もう完売ですか

中央線ブランドもあるかもしれませんが、教育環境で選んだ人も多いのでは。
安心して通わせられる公立があるというのは、ファミリー層にとっては大きなポイントだと思います。

もう残っていませんか。今になって良いマンションと思えてきました

多分残らないと思いますよ。
明日契約で直前で辞める人がでなければ決まりだと思います。

明日、契約会ですから…厳しいのでは？後悔しないように、今からでも電話で問い合わせてみては？直前で、キャンセルした人いるかもしれないですよ。

ここって住宅エコポイント　３０万受けられるの

完売すると、なんだか良く見えてきます・・・
決断できた人が羨ましい

エコポイントうけられますよ

西国分寺のザ ライオンズに続き、ここも即完とは！
これに続く国立ライオンズ、国分寺のパークシティ、リビオ、桜堤のパークシティは勝てるのか？

この時期は、何処も良い物件が多いいですね。どこ買っても間違えて無いと思います。またマンション用地が高くなってるって新聞記事になってたから、６年前程では無いけどチャンスかもね。

482さん
勝てるのかって？？
意味わからない。
販売戸数だって全然ちがうじゃん。

この掲示板は、野村不動産や近隣に売り出し予定の不動産の営業担当者
の書き込みが異様に多い気がする・・・

藤和が南側の駅に近いほう（約１～２分）にＨ２４．３完成予定で整地してますね。野村の土地も藤和の土地も地主が相続税対策で土地を手放したようですよ。今後も近辺でそんな物件が出るかもね。

藤和は南側が駐車場（同じ地主だと思う）が今後どうなるか不明なのが課題。

野村は藤和の土地と今建設中の土地を比較して、建設中の土地を取得したらしい。
駅から遠くなるけど環境面や広さを比較してとのこと。
末端の人間の話だから真偽は？だけどね。

野村は藤和の建設予定設計図を持っていて、ＭＲに来た申込者に必要に応じて見せていたよ。内緒でね。うちの方が良い物件でしょ、と。確かに素人だけどそう思ったね。

まあ、この業界の裏面を見た感じでした。

情報公開して何が悪いの？有りがたいと思いますよ。国立で検討していると言ったら、国立でも仕入れたと言ってましたよ。規模が小さすぎて魅力無かったけど。他にも沢山仕入れたとのことだから、上手く聞けば色々教えてくれるかもよ。

抽選に外れてキャンセル待ちです。契約会でドタキャン出ないかな

487さん

そういうのは情報公開って言わないよね。他社のまだ計画も発表になってない物件の見取り図を何で取得してるの？施工業者が横流しするか、談合してるしかないんじゃないですかね？この業界の人間じゃないからわかんないけど、私の働く業界では、他社商品の発売前にその企画書なんか入手出来ないよ。

もし、談合して事前に価格調整されてたら、申し込んだ皆さんが損するんじゃない？

よくある話ですよ。

いくつかキャンセル出たかな

今思うと７～８年前がいちばん、安かった武蔵野ガレリア、デライトでも４，５００～程度うと
金利は高かったので今とチャラか、あとはリーマン時のザ・ライオンズ武蔵野
西国の値段で買えました
いま思うと買えばよかったです

ここよりも安いのは信じられません。
ここがやはり　３００～４００万高いのか
でも完売

結局完売ではなかったようです。地下、１階は余っているとのこと
結構営業は嘘が多い。バラは全部ついているのに

ま、地下は売れないだろうねえ。
西は基本完売なのかなあ？小金井と
しては妥当な金額だし。

ベリスタ国分寺とか　アデニウム武蔵小金井も最後のほうものすごく安く売り出してた。
確か北口にもなんかあった。

でも、あの仕様と環境では妥当では？
まあ、安いに越したことはないけど。

二戸、先着順販売してます

地下の部屋ですか

ザ・ライオンズ武蔵野の方がこちらの物件より安いんですか？
小金井市で駅近でないこの物件が5、6千万円もするのに・・
タイミングはあるんでしょうね・・・

ザ・ライオンズ武蔵野は、リーマンショックのタイミング
だったからでしょう。あの時は、どこも安かったよ。
住友不動産以外は・・・。
世の中が不安定な時期で、特に不動産業界は壊滅状態でしたからね。
余裕が有り、先見の目が有る方が、正解であったと思います。
今が悪い分けでは有りません。

残っているのはどこでしょうか

年内には、完売ですかね。

このあたりで地下室付きマンションは他にはないかと。
地縁のある方だと、そのあたりで購入意欲がわかないのかも。

地下室付きはないけど同じような地下のマンションは小金井ではライオンズ武蔵野フォリーナって物件が昔あったな

今更ながら、買っとけばよかったなぁ。もう、上の階はないし。
仕様も住環境もいいし。
緑小学校もかなり評判良さそうだし。
三井の国分寺待ちにして失敗だったかな？

だから、以前、このエリアの教育環境良い、と投稿したのに。
緑小より緑中のレベルが高い。小金井３小のレベルも高いから。
まあ、縁（緑に似てるなあ）が無かったということで、良いんじゃないですか。
私もここは諦めました。Ｈ２３．３完成予定の藤和（駅寄りに徒歩２分）に価格的には期待かな。
国分寺も教育レベルは良いようですよ。

藤和は、かなり高く土地を仕入れたみたいだから、ここより高いと思う。
仕様も落ちるんじゃないかな？

やっぱりいいマンションだったのでしょうか。価格が少し高いと思い躊躇してしまった

実際、どのタイプの部屋が売れ残ってるんでしょうか？
地下しか無理かな？

HPに間取り出ているよ

もう完売ですか

キャンセル住居の案内はがき来ましたよ。

２０３号　Dタイプ　５５９０万円　実質は１階の住居。専用庭付き。

１０２号　Gタイプ　５１３０万円　実質地下タイプ。

どちらも当初の価格より-50万円。既に契約済みの方々、悔しいよね。１％引きです。

先着順だそうです。お早めに。

50万引き下げですか。
ある程度は仕方ないと思っていますし、自分の購入したところが
今まで残ってたとは思えませんから。

値引きなんてあるんですね・・・
値引きしなくても、売れそうなのに・・・

値下げされていません。契約者ではないですが、１１月にいただいた価格と同じでした。

５０万位はいいんじゃないの。三鷹のとあるマンションみたいに１千万円値引きしますとか言われるとどうかと思うけど。

残りのどちらが先になくなるかちょっと楽しみです。

私が１１月に貰った一覧表の価格からは、きっちりマイナス５０万円です。
お見せできないのが残念ですが。その後、価格改定が全面的にあったなら申し訳ないですが。

そんなに早く値下げする必要ないと思いますけどね。まだ入居まで８ケ月もあるのに。
不動産会社って自分の利益のことしか考えてないんだなあ。この情報社会だから情報公開されて、契約者の方々に知れても問題ないと思ってんだね。
私のビジネス倫理観ではありえないことです。

販売開始前に全面的な価格改定があり、当初発表された価格から下がりましたよ。キャンセル住戸の価格はそれと同じです。私は契約者ですが、ここの営業は良かったですよ。今回の売れ方を見ると、もっと時間かければ今以上に高値でも売れたはずですが、粘って高く売るより早く売り切り営業活動費を抑え、利益をそこそこ上げるのが彼らのやり方のようですね。買う方に取って後者が良いのはいうまでもありません。

ご苦労様です。

私が持っている価格表とも同じ金額でしたよ。
なぜでしょうか。

野村不動産は、
最初の価格発表から、最終販売価格の決定までに、
100万前後の範囲内で、こまめに価格を改定するので、
登録日直前に配布されたバージョンが、
最終販売価格ですね。