豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿捌(二十八)

隅田川沿いには大量のホームレスが住みついてるので、そのうち豊洲や有明にも移動してくるでしょう。

へ？豊洲って湾岸ではなくて深川警察なんですか？
郵便局電話局は晴海だったり分かりづらいですね〜

へーそうなんですか。でも橋を渡らないといけないし、街がきれいなので
わざわざ来たいと思うかな？

ホームレスって都心だけかと思ってたら、最近は郊外にもいるの？
それとも、豊洲が都心になってきたってこと？

都心の汚い地域でしょ。きれいな街にはいないよ。

できたてで汚かったらどうするんだ。

住民の心がきれいな街はずっときれいだよ。常盤台とか。

ホームレスが多いのは汚い街じゃなくて広い公園のある街。
覚えておこうね。

？ホームレスを語るスレではありませんよ。

常盤台って小汚いと思うけどね。
もう大分老朽化してる街並みだと思うけど。。。。どういう感覚してんの？

グーグルでチョイ見しただけの引きこもりのお前にはわからん

コンピュータでは人の心までは見えないよ。

豊洲ってすごい人気なんだね。

何で常盤台が出てくるの？
全く違う街だと思うけどｗ

豊洲人気は、ここ数年続いてるよ。中古のほうが高いくらい。
有明はここ最近BASが安くて盛り上がってきた。ネガさんはそっちに移ったみたいだね。
そろそろ東雲方面の開発が出てくるから、そっちに移ると予想。

>85
本気で中古の価格が新築より高いと
思ってるならあんた騙されてるよ。

まさかネットで中古物件の売出し価格を見て
新築より高いと判断したわけじゃないよね？

>87
いや、まあ実際の取引価格も売値より高いよ。
PCTまでのマンションで新築価格より安いとこ教えてよ。

>>88
PCTまでのマンション限定ですか。
以前は埋立地といえば都営住宅と外国人だったからね。

少なくとも、PCT以降のマンションに関しては
新築より中古の方が値上がりしているわけではないことはわかってるのね。

>>89
そだよ、PCT以前。
キャナルワーフ、グランアルト、ハセコー×３、シエル、PCTあたり。
それ以降ってTOTとツインだけなんだから十分でしょ。

>本気で中古の価格が新築より高いと 思ってるならあんた騙されてるよ。
って偉そうに書いてあったから書いただけ。

>言い値で売れた物件はひとつも無いがな。
当たり前。

カンテイに転職した後輩と話したら、中古の売り出し価格と成約価格にほとんど差がなかつた。。。
マンコミュ見て中古はほとんど指値がきくと思っていた俺にはすごいショックだった。

おい８７、９０よ適当なこと書き込みやがって、俺の精神的苦痛の責任をとれ

かなりの含み益です
ま～売らなきゃ含み益なんて関係ネー　けど
気分は良いw

ここ荒らしているやつ、さかきでないなら誰なんだ？

逆指標氏の名前を書くと投稿出来ないね。

中古物件は売出価格から値引交渉しても、せいぜい-200万台程度ですよ。
売手も、どんなに下げられてもその人に売りたい訳では無いですしね。
それを加味しても新築分譲価格同等以上で取引されている事は明白だと思うが？

>>97
実際に売ったことがないなら偉そうに言わないの。

実際には安くしないと売れないことがバレると転売で儲けられないから必死ですな。

レインズ出してもらった事があるよ。
購入時坪単価250万の部屋が、280万で売れてましたね。
その人は300万で売る自信があると言ってました。
シンボル様様です。

含み益と言っても1000万程度の端金。
リーマンショックでマイナスにならないだけで御の字。

豊洲うらやましいです。
有明も同じようになればいいのに。

有明が豊洲に勝ってるところあるよね

眺望

逆を言えば交通インフラと箱物ショッピングセンターと計画性のある街並みと
昼夜関係なく人口が安定するようにオフィスをたくさん誘致
これらを導入すれば豊洲に勝てるってことでしょ

枝川や辰巳のような地域と面してない事も有利な点ですね。
しかし、交通という弱点がすぐに克服できるとは思えませんが。

豊洲は辰巳とは面してないんじゃない
辰巳と面しているのは東雲じゃないか？

確かに枝川とは面している
ただ、それが有利か不利かは分からんかも
枝川に面してておいしい焼肉屋が近いと喜ぶ人もいるだろうしね
俺個人の意見は面してないほうがいいとは思うけどさ

豊洲の最大の弱点は、埋立地ということと枝川に面しているということ。
辰巳だって遠くではないし、豊洲を利用する人も多いだろう。

そう考えると、用もなく有明に来る者も居ないと思われるので有利なのではないか？
でも、東雲の団地には近いといえば近いか。

有明には優良な住宅地に育ってほしいですが、まだまだ時間かかりそうですね。
ゆっくり公園や道路の整備をしていって、計画的に作ってほしいです。

アメリカ大陸にもはじめは何もなかったでしょうからね。

世田谷なんかも、昔は田んぼだったよ。

>>103
残念ながら夜景は遠すぎて迫力がなくいまいちでしたよ。

夜景は癒しですよ。迫力って映画館じゃないんだから落ち着かない。

道路のような動く夜景は疲れちゃうので、ビルの夜景がお気に入りです。
癒されます。

ただ夜景があまりに遠すぎると寂しいね。

えー、そうですか？
私は落ち着きますけどね。

シティタワー有明のスレでも「東京タワーが窓の1/3以下しか占めない夜景など、眺望とは認めない」なんていう発言ありましたね。

まさか、同一人物さん？（笑）

理解できないけどそういう人は目前にビルが迫ってくるような格安の部屋が買えるからうらやましい。

日当たりやプライバシーの観点で抜けてる眺望が断然人気ですよ。

麻布のマンションからの夜景を見てしまったから。。。