ザ・ライオンズ中野坂上

大江戸線は地下深いし、車両狭いし、都営だから高い。
それに比べれば東西線はすべてで格上の気がするが？

>>41
ライオンズ＝ＪＲ線、丸の内線、大江戸線
リヴゴーシュ＝ＪＲ線、東西線、大江戸線

だから、丸の内線と東西線を比較すべきであって、
東西線と大江戸線を比較しても意味がないんだけど・・・。

>>42

ライオンズから東中野駅は遠すぎて使えないだろ。

うん。
ちょっと遠い

ライオンズ中野ミッドサイトがプチバブル絶頂価格だったからまあそれに比べれば。
最高が８７００万だからね。
ミッドサイトの頃なら余裕で億越えてる値付けしてるはず。

ライオンズのくせに生意気だ

坪２８０位なら欲しいな〜！
さすがに厳しいかな？

この辺りには、スーパーはあるようですが、商店街的なものはあるのでしょうか？
あと、ちょっと外食できるようなお店とか。。。ご近所の方、ご教示願います。

>>43
東中野駅まで徒歩11分なら十分使える範囲でしょ。
そんな贅沢言ってるとメタボになるよ。

>>48
周辺は住宅街ですが、東中野駅に向かう途中には商店街がありますよ。

外食なら、新宿まで出た方が色々なお店があるのではないでしょうか。

ちょっとした外食なら中野坂上の駅ビルに入ってる

48です。50さん、ありがとうございます。新宿が近いですよね。

ザ・ライオンズ中野坂上予定地の新宿側（東側）対面の空地、同じくらいの広さで三菱地所が所有してますがそこにも同様にマンションが建つようですね。ザライオンズのＨＰでは新宿の眺めを売りにしたイメージで押してますが、すぐに新宿の景色は見えなくなりますね。残念です。

三菱地所の具体的な計画は出ているのでしょうか？

>>53
なるほど、崖のすぐ上ですか。
そちらの方が眺めは良さそうですね。

てか高すぎる。

>>56
これで高すぎると言ってたら、この近辺にマンションを買うのは不可能だね。

この地点より東に行った所(神田川沿い)に

JT(日本たばこの跡地)に同じ位の広い土地が有るのですが

マンション建設とかの予定は有るのです？

地元の人は公園を希望してるみたいです。

＞地元の人は公園を希望してるみたいです。

区が民間企業よりも高い価格で土地を買い上げて公園をつくれと？
ここまでくると笑い話ですねｗ

そろそろ案内会ですか？

この物件のデザインってどうです？

>>61
特に可もなく不可もないかと。

珪藻土の壁紙を使うそうだけど、珪藻土って燃焼処理済みのものは構造がアスベストに似ていて、海外では禁止されていたりするそうだけど、大丈夫かね？
非燃焼のものは、要は植物プランクトンの生の死骸を壁に貼り付けるわけで、なんだか気持ち悪い。

珪藻土の発がん性については都市伝説のようなものであまり気にしていませんが、
念のため、危険性がないという立場のサイトを貼っておきます。
http://www.nsk-web.org/keisou/keisoudo1.html

なお、探した限りでは「珪藻土には発がん性があるので使うべきでない」という立場の
サイトは見あたりませんでした。

>>64
ナイスな情報をありがとう。
63のコメントを鵜呑みにするところだった。

まあ、アスベストも使用されていた当時は危険視されていなかったし、安全性が明確に証明されるまでは微妙かな

>>66
安全性が立証されるということは稀。ほとんど悪魔の証明に近い。

被害事例が多数報告されない限りは大丈夫でしょう。

アスベストと同様に、被害事例は数十年後に発生するのでは？
珪藻土を使うのは、あと数十年様子を見た方がいいんじゃないかなあ

珪藻土よりもタバコの煙の方がよっぽど危険だと思うけどね

普通に高いでしょ。プチバブル期じゃあるまいし。

ここ外廊下？

中野坂上の相場って坪どのくらいなんですか？ここは高いんですか？すみません地の利がなくて教えて下さい！

数年前は平均坪260万円くらいだったんですけどね・・・。

最近、中野坂上周辺でほとんど新築マンションがないことや
住宅ローン減税、低金利の影響でちょっと高めに出たのかな？

高そうな、設備を入れたり、作りにしたり、経費をかければ
マンションなんて、幾らでも高くできるのでは？

要は、売る会社がこの値段にしよう！として作るわけだから。
そこが高く売れば、そこの地は上がるんでしょう。

この前の、日経の住宅ローン記事読みました？
派手な表紙の雑誌も良いけど、こんな情報もちゃんと
自分の知識として持っておかないと、今時期はまだ無謀ローンが多くなる気がする。

お金たんまり持っている人だったら、そんなのも関係ないでしょうけどね。
特にサラリーマンは注意せねば。と感じる記事でした。

＞この前の、日経の住宅ローン記事読みました？
＞派手な表紙の雑誌も良いけど、こんな情報もちゃんと
＞自分の知識として持っておかないと、今時期はまだ無謀ローンが多くなる気がする。

知らない。
概要を教えてもらえると助かります。

>>75
買うか、本屋で立ち読みすればいいじゃん。

中野坂上は住みやすいんですか？

＞75

日経新聞　7月13日の記事の事です。
（らいふぷらす、おさいふナビ）というお決まりのコーナーの中に
住宅ローンの頭金積み増しをという注意喚起？があり、
この先、長期金利は上がらないのか？というところから
「悪い金利上昇」した場合、「良い金利上昇」した場合にどんなリスクがあるか？
等を、図入りで説明しています。

長期金利が上がったら困るのは（あおりを受けやすいのでしょう）サラリーマン世帯とも
有ります。（日本の経済状況、借金状況の現状から、上記に連動していくわけですが）

頭金、当初この位あれば..と頑張って作ったつもりが、今の価格では
諦めなければならない事が（ウチの場合）多すぎて、そこまでして買うのか云々も悩ましいですし
結局、作って金額決めるのはマンションを売る会社だから、そこが「この金額が普通」と
言い張れば、平民はそれに合わせていかなければならず..の存在でしかないから（寂）
こうなると、買えなければ、実家に帰るまで賃貸かも知れませんね。

すみません、物件そのもの云々の話からはそれてしまいましたね。
同じくマンションの購入を希望している検討者の方々も、我が家と同じく
家計のやりくりとローンの事も、勉強したり、考えたり、悩みながら、こういうサイトに
やってくるのだと思うから、純粋に買う事を悩んでいる人たちで活発で有益な情報交換したいですね。

>>76
あなたは本屋で新聞を立ち読みする人を見たことある？

>>78
ありがとうございました。
平民としては、本当に今が買い時といえるのか悩ましいところですね。

本日説明会行った方、
いかがでした？詳細教えて下さいまし。

>>78
情報ありがとうございます。
最近、マンションの売り上げが好調らしいですね。

なにも考えなくていい位、お金がある人は確実にいるわけですから。

両家の親から、出来るだけ引き出す若いファミリーーもいるわけで。
好調と聞けば、流されて波に乗りたい心理の人も日本人には多くいるのも確か..
そんな事を踏まえ、日経記事も書かれたのかも。
（銀行は、客がローン破たんしても、マンション取り上げるだけですむし。）

退散

>>79
ちょうど日経ビジネスの今週号でも、変動金利での住宅ローン破綻の可能性について触れた記事があったので、>>76は勘違いしたんじゃないでしょうかか。
関係ない私も、そっちの話かと勘違いしましたし。

坪３１８。。

>>84
高かったですよね。
中野坂上の中央一丁目では、ちょっと前のプラウド中野坂上が坪250くらいが平均でしたから。。。

目の前の三菱地所物件は眺望が確保されてる分、更に高いんでしょうかね。

ちょっと高いけど、この場所だとまあこのぐらいはしょうがないかなあというプライスですね。

確かに
高すぎず、安すぎず
適正価格かな

土地格？は良いけど、どうして手放したのだろう？
借金があったから？税金が高いから？
持ち主は、その土地手放すの寂しくなかったのかなぁ？
長らく続く土地を手放すのは、やっぱり寂しい..。
失礼しました。

どうしてもプラウド中野坂上と比べてしまいますね・・・。
あの頃は良かった・・・。

先日資料請求をしましたが、外壁に天然石を使用していて良さそうですね。ここの坪単価はどれくらいなのでしょうか？ご存知の方がいましたら教えてください。

>>93

>>84に書いてあります。

たぶん、予想として、かなり売れ残ると思います。

みんなお金持ってるんですね。

中野坂上で新築坪３３０だすなら、 中古坪２５０にするよ。プラウド中野坂上とかね。

自分も早々に完売すると思う、上階の高いやつはすぐには売れないかもね。
２ＬＤＫ５千万～の方が、競争率高そう。
８千万出すなら、他の物件でもいいし。よっぽど立地orライオンズ好きでないと・・・。

ここの土地は元々、会社と広島県公舎があった土地ですよ。
会社は移転しました。
広島県公舎は流石にお金が必要になったのではないでしょうか。

私の周りにもプチ金持ちとかいるんですよね。リーマン後の株価上昇とかで普通のサラリーマンでも意外に小金持ちは多いんです。頭金積めば億ション以外は買えちゃいます。

>>97
プラウド中野坂上が建った時期とは時代が違うのですよ。今は売り手市場ですから。

まさか、今は不景気だから買い手市場だなんて勘違いしている人はいないと思いますが。

週末にモデルルーム見学会行かれた方いますか？
どうでした？？

この価格でもきっと売れちゃうんでしょうね。。

仕様はかなり良さそうですが、少し割高な気もしますね。
どんな人が買うのか興味があります。

成子坂のあたりは、計画中のものも含め再開発ラッシュですね。
マンションも沢山出来るようですが、新宿区の端とはいえ値段はどうなるんでしょうか。
ここくらいの金額出せば買えるような気もしますが。

本町1丁目住みだけどここ買える人うらやましいなあ

しかし高いなー。
こんな高い値段で買う人いるのかなぁ。
立地も値付けも崖っぷち。度胸あるなー。

このあたり毎日の買い物はどこでされてますか？駅の周りは高層ビルがあってあまり生活感がありませんが。

片道15分歩く気力と散歩気分あるなら結構ありますよ。

中野坂上駅の近くにオリンピックがあるよ。
東中野を通勤で使う人ならマルエツプチ。

アドバイスありがとうございます。通勤には中野坂上駅を利用する予定なので、実質オリンピック一ヶ所ですね。後は週末にまとめ買いかな。

あそこのオリンピック高いんだよね…

周りにスーパーがほとんどないからね。

コンビニはあんなに要らないからスーパーができればいいのに。

再開発の駅ビル（ハーモニースクエア）にクイーンズシェフあたり入ってくれたらいいのにね。

中野坂上駅前の高層マンションは分譲ですか賃貸ですか？

>>118
アクロスシティのことならワンルーム中心の賃貸ですよ。
居住用フロアの数もそんなに多くなかったはずです。

しかし、今一つ盛り上がらないですね、ここ。

中野坂上駅の駅ビルにあるパン屋さん（ヴィド）、おいしいですよ。
こういう店があるだけでも、ちょっとうれしい。

正確な価格は発表になったんでしょうか？
もう少し下がってくれると検討対象になるんですが。

アクロスって以前は芸能人何人か見かけたけど最近どうなんだろう。
原口まだ住んでるのか？

自分がプロジェクト発表会に行った時は盛況でしたが、ここではあまり前向きな方の書き込み見ないですね。
やはり強気すぎる価格設定でみなさん検討対象外にしたのでしょうか？
営業の電話がかなりしつこい・・・、断ったのに・・・。
大京サンっていつもこうなの？

この価格なら都心が買えますからね。
都心よりこの場所の方がいいという人もいるのでしょうけど。

正式価格は予定と比べてどうでしたか？

学区の塔の山小学校や隣接の桃園小学校は私立国立進学率が高いです。
中野坂上駅に日能研があるし、中野駅にＳＡＰＩＸがあるし。
お受験小学校で有名な宝仙小学校も近いですし。
どちらかというと、身体より頭なエリアです。

幼稚園や保育園の評判はいかがですか？

＞中野坂上駅に日能研があるし

あー、あるある。
みんな同じバッグ背負ってる

中野区立で近い保育園は、仲町保育園と本町保育園ですね。どちらも評判いいですよ。

強気価格は変わらずですか

向かいの三菱地所はもう少し下げるみたいよ。

地所の方は崖の上になるから地震が怖いね。

三菱地所の予定ってどうなってるかご存知のかたいらっしゃいますか？

>>135

向かいの三菱地所の情報は中野坂上交差点から青梅街道を3分ほど新宿方面に
歩いたところにあるパークハウスの城西エリア総合モデルルームに行くと
まだ未公開情報ですので変更の可能性はありますが、と前おいた上でこっそり教えてもらえるみたいですよ。

ま、三菱地所リサさんとしては、あの対面の敷地の発表はまだ当分先かと。
その頃には市況も変わってるでしょうから、今の予定はあまり役にたたないかもね。

それより前に東中野リヴゴージュとプライベートパークタワー西新宿の2物件を
すぐ近隣で売らなくちゃ行けないわけですから。
土地を多少眠らせておくリスクより、同時期に近隣エリアで大量に出しちゃって
カニバリ起こすリスクの方が高いと判断しますよ、通常の業者さんならね。

中野坂上と中野だったら、後者の方が資産価値高いよね？

高い！