オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド（旧称：湘南平塚プロジェクト）

もう本格的に工事してます。
昼間や、週末特に路駐してる、二カ所のお宅のが気になりますがね。

本当に工事が始まるのですか？

>>No.611さん
既に始まってます

マンション掲示板は「競合デベ」「他物件住民」「買えなかった検討者」「買った人」、そんな彼らのポジショントークが飛び交う切ない人間交差点なのです。

No.612さん

有難うございます！工事が始まっているということは、２期の販売を待った方がマンション価格も安いし、好きな部屋を買えるということですね！

皆さん二期は価格が落ちると勝手に噂していますが、それがどういうことかちょっと考えてみましょうよ。
土地は同時期に買っているので原価は同じ、、建築費は上昇中。
それで売値が下がるというのは、大幅な仕様ダウンか面積の減少でしかなし得ないでしょう。
各デベの決算書見て、土地の評価替えで大きな特損出して臨む余裕があれば別ですけどね。

高く土地を仕入れても売れないと仕方ないから低価法をかけるんじゃないの？
建物を今売りに出している物件よりグレード相当安くして売れるわけないでしょ。

>>617さん

それじゃオハナも買えないですよ。

いくらここが２期で安くするとしても、オハナ以下には下がらないでしょ。

自分にとっては駅から遠くても海に近いし、仕様もオハナより魅力なんですけどね。でも売れ残りモデルルームに手を出す気にはなれない。実質中古だし…

確かに2700万円では安過ぎると思いますが、近所の建売戸建が3000万円切るところまで来ているので、もう少し安くならないかなと期待してました。やっぱりそんなに甘くないですね。

デベに損失出す余裕がアレバナー。
頑張れ素人。

売れずに抱えてる方が負債では？

このマンションの場所は海に近くて良いと思います。隣に建つ２期の値段が下がるなんて有り得ないでしょ。

１期のモデルルームだって、家具を付けて更に値段を下げて売れば住民が怒りますよ。

No.622さん
値下げして売り直しを始めた時点で個人的には選択誤ったのか？って思いもちらほら…

全戸埋まって欲しいですけど、値下げして売るのに対して正直なとこあまり気分は良くないですね

住民が怒ろうが何しようが、売れなきゃ値下げするでしょうね。
割高で買った人は損した気分になるでしょうが、「こっち側は高い人。あっちは安い人。」と優越感を持ってればいいのでは？
必然的にそういう構図にはなるでしょうが、、、

そもそも一期でこれだけ悪評が出てて
二期を出すっていうのが無謀過ぎな気が…。

ここは 共同事業物件だから一社の意向だけでは決められない。
と言っても土地を寝かしておいてもお金にならない。
この先も寝かしておいてマイナスになるなら土地の値段を原価割れ計上で
処分しようかって売主で話が出ても不思議ではないね

No.623さん

正直言って1期で入居されているご家族は、良い方たちばかりだと思っています。2期を購入する方たちが悪い方たちだとは思いませんが、No.624さんがおっしゃるように多少の格差は感じてしまうかもしれません。実際に1期と2期が暮らし始めたらどうなるのだろう。

　平塚にもっとマンションを建設して下さい。