【正式名称：パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイースト・ウエスト 】三井不動産レジデンシャル

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43917/

by 三井を提訴もくろみ中　2012-02-12 23:38:31 親類が住んでいますが、確かに少しずつ壊れかけていますね。地震が来るたびに建物の歪みがひどくなってきています。このマンションは建築されてから３年半ほどなのに、ちょっと問題ありすぎですね。

さて、隣近所数名で提訴方法考案中です。更新時に契約手数料を取った挙句、綺麗に使って破損等も無いのに敷金は2分の1も返金されません。賃料額が高いだけに許せません。これらの三井の横柄なやり方に我慢がなりません。
どなたか三井を訴えた方がいましたら教えてください。
No.34 by 三井関連情報　無効契約　2012-02-14 23:11:51 http://www.coj.gr.jp/zesei/topic_100906_01.html

消費者機構日本は本日（2010年9月6日）午前、不動産賃貸事業者の三井ホームエステート（株）（※）に対して、当該事業者が使用する賃貸借契約条項の差止請求訴訟を東京地方裁判所に提起しました。本差止請求訴訟は当機構の第１号訴訟です。また、本日午後２時からは、本訴訟に関する記者説明会を開きました。


※三井ホームエステート･･･東京都千代田区に本社を置く、三井ホーム（株）の100%出資会社です。

○訴状【PDF 170KB】

差止請求した内容

　当機構は当該事業者に対して、当該事業者が賃貸借契約を締結・合意更新する際に、下記内容の意思表示を行わないことを求めました。

①貸室の損傷原因が賃貸人にあるか賃借人にあるか不明確または判定困難な場合には、賃借人が壁・天井・床、玄関ドアの鍵等の修繕費用の全部又は一部を負担する。

②賃借人が後見・保佐・補助開始の審判を受けたとき及び破産・民事再生手続の申立があったときは、賃貸人は催告することなしに賃貸借契約を解除並びに更新拒絶できる。

③賃貸借契約終了時、経年変化・自然損耗の場合でも、重量物の設置による床材等のへこみや冷蔵庫の後ろ等の電気焼け、基本クリーニング代やカーペットシャンプー代等の原状回復費用は、賃借人の負担とする。

④賃貸借契約の更新に際しては、更新の種類を問わず、賃借人は更新料を賃貸人に支払う。

⑤賃貸借契約の終了ないし解除により賃借物件を明渡さなければならないとき、同物件の明渡しを遅滞した場合には、賃借人は、契約終了ないし解除の意思表示の到達した日の翌日から明渡し完了までの期間につき、賃貸人に生じた実際の損害額に賃料等相当額の2倍の金額を加えた損害金を支払う。

差止請求訴訟提起までの経過概要

　当機構は2008年10月7日、当該事業者が使用する賃貸借契約書[PDF 704KB]の条項に消費者契約法に反する条項等があるとして裁判外の申入れ[PDF 443KB]を行ったところ、当該事業者からは、当機構の申入れ事項を概ね受け入れ、2009年4月ごろには賃貸借契約書を見直す旨の回答（2008年12月15日）[PDF 88KB]を得ていました。

　上記回答を受け、当機構は当該事業者に対して、合意書締結の申入れを2度（1回目は2009年7月10日、2回目は同年10月29日）行いましたが、最終的に当該事業者からは、「関係各所との調整がつかなかったので合意書締結はできない。同様の理由から改定賃貸借契約書の使用開始時期も本年7月以降でないと回答できない」旨の連絡がありました。

　当該事業者が当機構に対して是正する旨の回答を寄せてから1年8ヶ月が経過しましたが、当該事業者が具体的な改善内容・改善時期を明示しないことから、当機構は当該事業者に対して、裁判外の差止請求書面である41条請求書面（2010年8月24日）[PDF 205KB]を発送しました。（是正を申入れた事項は上記①～⑤の内容です。）

　同書面に対しては、当該事業者は、上記④⑤については是正しない、上記①②③については是正する旨と是正内容・時期を回答[PDF 113KB]しましたが、是正後の改定賃貸借契約書の提供もなく実施状況は不明でした。そこで、①～⑤の事項についても、差止請求訴訟を提起することとしました。



にもあるように三井系はいい気になりすぎです。
三井不動産に対しての集団提訴の方々に勝利を！

あちこちで裁判沙汰ですか。三井どうしちゃったんでしょうか？
この物件も興味があったのですが、ちょっと冷めてしまいました。

商店街のお店が閉店してその後にマンションが建つというのは最近多く見られるようですね。
商業施設よりマンションにした方が利益があるのでしょうか。
せめて1階は店舗にしてほしいですが、入るお店が無くてシャッターが閉まりっぱなしという場所も見かけます。
経済が上向きになったらまた変ってくるのでしょうけど、今は何かとしょうがないという気もします。
住人が増えたら本当は街も潤うはずだと思うのですが反対される方が多いのですね。

個々に物件情報の関連付けが必要なため、ウエスト用の掲示板も作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215090/

この物件気になって今度現地じっくり見るつもりでしたが風俗店が在るんですか～期待大だっただけにガックリです。
ファミリーもターゲットに入っていると思いますが大丈夫なんでしょうか？

事前案内会の枠が埋まらないみたいですね。三通くらい事前案内会のDMが届きました。駅から近いのは良いけどこの立地はファミリーにはきついのでパスしました。

いよいよ事前案内会が始まるみたいですね。
私は行ってみようと思っていますが皆さんはどうでしょうか？希望より少し狭いですが、間取りは悪くないですし。

デメリットは右隣りが風俗店だから一階、二階は真横が風俗店（笑）夏の祭りの時、ゴミと騒音が凄い。
メリットは環境は良くないが駅に近い、買い物は便利。

隣接する南側駐輪場のとこには将来マンションが建つ可能性が非常に高い。
西友も建物が古いから、超高層マンションになる可能性だってある。
四方八方マンションで真横は風俗店、斜め裏はパチンコ屋じゃ環境は悪いな。

交通環境は文句なしの物件ですね、ほぼ駅前です。

３ＬＤＫもあるし、これは検討開始かな。

立地柄の好みがありそうで意外と競争過多にはならなそう。
うちとしては駅近が希望だったから絶好の機会だと思っています。

武蔵小金井駅前の長崎屋は住友不動産が取得したのでマンションになりそうな感じです。
http://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.jp/shoko/chiiki/daiten/todokede23.p...

ここは日当り良好、駅正面の好条件です。
土地の 面積は武蔵境南口のシティテラスよりも狭そうですが、条件は似ているので同じ感じのマンションになりそうです。
もしかしたら隣の駐車場も一緒にマンションになるかもしれません。

てっきり西友のほうが先にマンションになると思った。
長崎屋より古い建築物。
1階メインの空きテナントが長期間埋まらない（埋めない？）。
食品売り場が1階と地下に分かれて非効率。
無印良品より上に客が行かない構造。

ビル名が第一大久保ビルだから個人所有かな。

小金井市、
マンションの増え具合にはすごい勢いがありますな。

さほど広い間取りを求めない我が家としては、早めにこちらのようなマンションを押さえにいきたいところ。これで徒歩5-7分ほどかかるというなら少し考えたところでありますが、駅前の強さを持っていることは見逃せなかった条件。

周辺の建設予定などある程度は調べて、どんなことになってもあまり影響を受けないように上階から狙っていきたいですな。

今日事前案内会に行ってきました！
モデルルームも開放的？な感じで悪くなかったです。中央線駅近限定で探しているのでかなり前向きに考えたいと思ってます。
色々見たけど価格、駅近で考えると検討できそうな物件は数少ないので。
うちは共働きなので周辺環境も然程気になりませんでしたよ。

現地を見てきました。どう考えてもマンションを建てる場所ではないですね。クリオより売れ残るのでは？

私も中央線で探してます。三井のモデルルームいきました。モデルルームは今まで見た中では、収納とか窓とか色々と考えられていそうで、よいかと思いました。駅前マンションなので購入検討を考えたいと思いますが、小金井市の悪い点や良い点ってなにかあるのでしょうか？隣の市と比べて価格が違いすきて。小金井市で三井とか野村とか三菱が売り出すので、色々と考えてみたいのですが。

56さん
価格帯いくらくらいでしたか？

公式HPの周辺環境ではスーパーや武蔵野の豊かな自然を
推してますが、風俗やパチンコ屋があるんですか。
デベがデメリットをわざわざ公表するはずはありませんが、
現地を訪れた方はイメージのギャップに驚くのではないでしょうか。

今日現地とモデルルーム見に行ってきました。
現地周辺は確かにゴミゴミしてますねぇ。
ただ、駅前に緑がある便利な駅なんて見た事無いのでまぁ駅近だからしょう
がないと割り切れれば良いマンションだと思います。

５６さんの言うとおりモデルルームは良い感じでした。
現地西側のキャバクラ街？もやっているのかどうかわからない位さびれた
イメージでしたが・・夜は客引きとかいるのでしょうか？
それと風俗はどの建物なのかがわからなかったのですが、マッサージと書いて
あるところでしょうか？
かなり地味な感じだったのでこの掲示板見てから不安だったのですが、もしあの
程度の店の並びならまぁ許容範囲かな。検討している部屋も東側の建物の方だ
し。ただ、南口とのイメージギャップは大きいですね。

駅近でもあれだけ建て込み感と猥雑感がある場所は少ないですよ。少なくとも子供がいる家庭は選んではいけないマンションですね。

はじめまして。私どもは大人二人子育てもおわり、駅近＝便利さを求めているため、検討中ですが？
西友の駐輪場に、将来建物が建ってしまうと、、、、、

便利な商業区域で、日当たりや眺望的にわずかな開放感を求めるのは不可能！どの点を妥協するか、
あちらこちら見に行き、混乱するばかりです。

ちなみに、南側の駐輪場はうｒｙさいのでしょうか？

規模のわりに駐車場が少ない為か、管理費が高いですね。

高いのは価格の方じゃないですか？あの立地条件で5000万円を大幅に超えてくるとは思ってませんでした。

５０００万円超えですか？

下の階数なら、４０００万台中盤から後半でしたよ。広さによりますが。
ウチは８０㎡は欲しいので検討できないですが。

70㎡の部屋は中層から上層だと5500万円から6000万円といった感じでした。

ディスポーザーは設置されてますか？

高い住戸で6000万ですかぁ、駅前でこの価格を受け止めるか、ですねぇ。

更に西に住んでいるうちからすると都心寄りになる利点を考慮して納得できる範囲だと思ってます。逆に利便性の高い立地からこちらへの引越しをという方は、高く感じる方がいても不思議ないそれなりの値の張り方。ただ全戸南向きという条件だけとっても然るべき値付けなのだろうと思いました。

とにかく一度現地を見るべきだと思いますよ。少なくとも私はあそこで暮らすのは無理だと思いました。

設備や仕様はまだ発表されていないんですね。
販売が6月下旬なのでHPにUPされるのはもう少し先でしょうか。
それにしても、駅前物件だからかどの部屋も面積が狭くコンパクトですよね。
まさか1Rの部屋があるとは思いませんでした！

間取りはどれがいいと言われるとE-cタイプですかね、この物件では広いほうであるという理由もあるけど68.34m2の割に広さを思わせる形と上手い使い方だと思います。

バルコニーも適度に広いです。

無駄な空間をなるべく無くして限られた面積を最大限に生かしている点は同じ面積の他物件よりいいかも。

杭の深さが50mもあるんですね。プラウドやクリオと比較して5倍以上も深いのが気になります。武蔵野台地なので地盤は固いはずなのになぜでしょうか？

武蔵野台地の岩盤は確かに強固ですが、そこに至るまでの表層は各地点でマチマチです。
中には昔は窪地や谷、池、沼などの湿地だった場所もあります。

モデルルーム見ました。仕様と価格を考えるとあの周辺環境じゃなかったらすぐ売れる気がします。個人的には想像より寂れた歓楽街で大した事無いような気がしましたが。大手物件で駅から近いのに以外とモデルルームに人が居なかったのが気になりましたが…事前案内会ってこういうものなんですかね。
パークハウスも近々やるみたいなので見に行きたいですが、思ったより悪くない物件だと感じました。

モデルルームは好評のようですね
間取りを見るともう少しゆったりした広さが欲しいような気もしますが実際見てみたら違うかもしれませんね
南からの採光も良さそうですし、あちこち収納も配慮されているみたいですね

モデルルームに行って来ましたが、あまり印象に残らない感じですね。共用部や外壁の感じはちょっと残念でした。
駅近とはいえ目の前の駐輪場に将来間違いなく建物が建つであろうリスクと飲み屋や風俗店が近くにある事を考えると適正な価格とは思えません。モデルルームも空いていたので、苦戦しそうですね。

ＭＲ体験談投稿がすごいですね、
相当混んでいるんじゃないですか？？

これだけの投稿があるとなると実際のＭＲの盛況具合は比にならない賑わいでしょう。
ご感想はそれぞれ違うようですが、皆求めている環境も違いますのでそれぞれが大変参考になります。

ところで周辺散策や周辺での食事などはされましたか？？
私はそのあたりも参考にさせてもらいたいところです。
楽しい町かどうか、そこが気になりますね。
有名な小金井ですから心配していないですが、色んな切り口での評価を是非。

結構空いてましたよ。人気無いんですかね？

今日モデルルーム見ましたが満席でしたよ？
前回は空席が多かったのに今回は席空くまで少し待たされましたし…今まで色々見てきましたが皆さん言われるようにかなり設備、仕様は良いとおもいます！周辺環境は大きなネックですが…それでも昨日から予定価格が大幅に下がったみたいでビックリしました。
かなり適正な価格？というか納得出来る価格だという印象なので本気で考えたいとおもいます！

まぁ良くも悪くも注目され始めた物件なんじゃないでしょうか？
価格が安く見えるのは近隣駅近物件が高すぎるだけの様な気がしないでもないですが。
いずれにせよ価格が安くなる事は有り難い事です。

駅近にしては安すぎる印象で、人気が出てしまったのはライバルが多くてしんどいですが、
住もうとしている物件の評判が良いことは気分がいいです。

あまり土地感のないところなので現在周辺環境を調査中です。

特に問題点などなく、駅力も過小評価していたみたい、全然便利で更に加点します。
一度決まるとキャンセルは出にくそうななので早いもの勝ちな感じはしますね。
頑張らなきゃ。

今日はかなり熱かったっすね～。ここのマンションだと南向きだから日当たりもいいけど吸収する熱もけっこうありそう。

そこでうちが気になるのは縦長リビングのほうかな、キッチンが奥になるから出しっぱなしの飲料や果物も涼しく保管できそうだし、料理中のキッチンの暑さも緩和できそう。横長もこれはこれでいんですけどね、キッチンまで光が届く、気分はいいかも。

こう見ると南向きにはじまって条件の良さが目立ちます。

駐輪場いずれ同じようなマンションできるリスクありますよね。

これだけの駅近にしては風俗店の影響か、ずいぶん弱気な値付けですね。
プラウドタワーは平均坪300ぐらいだったことを考えると、だいぶ後退した印象。

リーマンショック前のマンションと比較するのはどうかと思います。
不動産業界の時代が良かった時ですから。。。
こちらのマンションの価額は妥当というか今の適正な価額だと思いますよ。

そもそも土地の評価もグレードも違うから比べる意味が無いですよね。

>90
風俗街、南側に高層マンションが出来る可能性、小金井市政、落ち目の武蔵小金井北口
まだまだ割高感がある

「武蔵小金井駅北口周辺地区まちづくり調査」(平成23年3月)小金井市年都市整備部まちづくり推進課
報告書の再生イメージはかなり魅力的なんですが、あまり期待しちゃ駄目ですかね。

>94
このマンションと隣合わせというか、南面に張り付くように同じ高さのマンションを建てようとしてるじゃないですか！
完成予想図通りに進むとパークホームズの日当たりは絶望的ですね。
小金井市が立案した計画だとしたら成功率は低そうですが、ハイリスクなマンションだということだけはよく分かりました。

南にマンション建設は確実な情報なんですか？
売主、施工会社等詳細はどちらなのでしょう。
ここは全戸南向きがメリットなのに南に建物ができたら致命的ですね。
これだけの駅近でも価格が安いので、ある程度妥協できる方には良いかもしれません。

長崎屋は住友不動産が買ったので、マンションになる可能性が高いですね。

こちらのマンションもストリートビューで確認したら、以前は駐輪場だったようですね。

南の西友と西友の納品用の倉庫もマンション建てられそうですね。

あくまでも可能性ですが。。。

ＭＲ行かれた方いらっしゃいましたらぜひ情報お願いします。
あのビルの中に本当にＭＲがあるんでしょうか。。。

今日行って来ました！本当にあの中にありしまたよ！

小金井でこれだけ駅近だったら坪300ぐらいでもいいと思いますが
この環境では厳しいですね・・。あまり安値で売って欲しくないという人も多そう。

９９さん、どうでしたか？
わたくしは小金井市の近隣に住んでいますので環境や雰囲気は分かるのですが、どうしても南側にマンションやビルができるのではないかと心配で一歩を踏み出せずにいますf^_^;

>100
長崎屋の場所であれば坪300万超は妥当ですが、この立地では有り得ないです。

ここのスレ盛り上がらないのは人気ないからかな？それともかなりの人が本気で狙ってるから余計な書き込み少ないのかな？

人気ないのに1票

武蔵小金井ではプラウド派が多いようですな。

北口駅前がどうなるのかにかかっていますねー。
ロータリーを突っ切る歩道ができないと、すごく遠回りです。
以前のように歩道橋なんてなったらもっと不便。

一時期あった立川みたいな形の歩道橋がよかったなあ。
残骸がまだ残ってますが・・・・。

イーストスレは過疎ってますね。もともとこの程度の物件で二つに分ける必要があるんですか？

何か理由があるんでしょうねぇ…

理由はスレッドの説明文にある
「３０００㎡以上の建築の場合、前面道路条件が厳しくなるため、２９９９㎡に２分割して建設～」
というものじゃないですか？
今迄気付きませんでしたが、ここはマンション建設に反対される方が立てられたスレッドなんですね。

なるほど。なかば無理矢理の設計なんですね。

物件概要の延床面積を見るとSRW：2989.52平米、SRE：2974.42平米。
確かに見事に3000平米未満におさめてますね。
備考には管理組合の結成、不動産登記等は各々毎に行うと書かれてます。
二つの棟は別物件として扱われるようですが、敷地内も区切られているんですか？

１敷地、１建物で別物としているんでしょう。
しかし、三井には、
コンプライアンス（企業倫理）というものが
無いようですね。

法に触れなければ、何をしても良いという体質のようです。

ここの間取りって１ＬＤＫもあるんですね。
マンションとしてのコミュニティはあまり
重視してない？
忙しい身としてはそういったほうが気楽で
いいかもしれません。

一般的に1LDKの入居人数ってどんな感じなんですか?

もちろん1人で広々は自分は理想なんですけど2人入居の率ってどんなもんなのかなって気になって。

好きなように決めればいいと言われればそれまでだけど、価値観として基準にさせてもらえたらと思ってます。結婚して2人で暮らすようになる可能性もあるから、そういう計画で買う人は多いもんなのかなって。

●メリットは、駅前、買い物便利、比較的低価格、小金井公園が近い
●デメリットは、小規模、周辺環境、道路付けの悪さ、南側に高層の建物が建つ可能性が高い。
従って南向きのメリットは10階以上の高層階のみで、低層階は陽の当たらない穴倉になりそう。
●乳幼児ならともかくファミリーには向かない。3LDKも狭過ぎて使い勝手がイマイチ。夫婦だけなら2LDKで十分と、何とな　　く中途半端。
●通常、駅近のマンションは、購入後あまり値下がりしないが、ここだけは疑問。比較的低価格ではあるが、将来のリスクを
考えると、暫く様子を見て、売れ行きが不調だったら買い叩く。下がらなければ魅力なし。

とにかく近さならここもいんですよね～、価格も予算内だから欠点を認めてもどうしても検討から外すことはできないです。

南の将来は心配ですが、永久に約束されるマンションのほうが希少だと思うし、ましてこの価格で買えるマンションで眺望保障はそうそう無いですよね･･･。

我が家にとって絶対に失いたくないメリット↓

・駅近
・買い物

などを中心にもう一度考えてみます。

第1次の申し込みはどうだったんですかね。。。？確か土曜日だったんですよね？


抽選に行かれた方いらっしゃいますか？

これだけ周辺便利で駅に近いと１ＬＤＫも普通に人気でしょうね。
というかもう無い？

次に考えるのは２ＬＤＫ。人生の早い段階でマンション購入を視野に入れている人は貯蓄し続けてきただろうし、買い易い価格だと思います。ここだけで長期ローンを組む必要のない人には初めて買う分譲として入りやすいかもなと思いました。

さて自分はどうするか。夫婦だけで生活する未来をベースにすると２ＬＤＫはいいと思うんだけど、大家族も自分の夢の一つ、でもそれは経済具合との相談というリアルな悩みもあって、難しいポイントに来てます。

最近の契約はどうなってるのですかね？
売れ行きは悪いのかなー。

三鷹以西はガクンと値段が下がるので狙い目なんだが武蔵小金井建ち過ぎなんだな〜。

マンションはたくさん建ってますが、立地など考えるとこれといったものがない。ここはどうだろう。MR行ってみようか。

次は第1期4次ですよね。
確か9月上旬販売だったと思いましたが、その後何か動きがありますでしょうか。

それから、間取りで1つ気になる事があります。
W-bの3LDK+WICですが、窓が全てガラスブロックと表記されています。
これは、開閉できない窓ですか？

ガラスブロックって珍しいですね、外との関係でこういう仕様なんでしょうか。私が今まで見てきたものでは開けられるのは見たことがないです。でもここでガラスブロックが開閉できないものとなると洋室などは実質換気ができない、というのとガラスが透明でない場合は採光も薄いということになるんじゃないかしら、、なのでそんなことはないと思うんですけど。これはこの間取りを買いたい方は絶対チェックの部分ですね。

最新情報を知りたいですね。

延び延びになっていた第1期4次の販売ですが、9月末予定となると
発売は29(土)・30日(日)になりますでしょうか？
武蔵小金井エリアでの供給過剰からか、価格の面からか、申込が少ないのかもしれませんね。

武蔵野市桜堤の1000戸の大量供給に比べれば大したことないので、価格ですかね。

>>121
武蔵小金井だけが当てはまるわけじゃないですけど
立川と吉祥寺というそれなりのビッグシティに挟まれているのは一つ特長だと思います。

立地も駅3分ですからね、東西どっちに乗って行く人でも楽なんじゃないでしょうか。

自分としては3LDKがもうちょっと面積欲しかったかなという見解がありますけど(実際検討してるもので)狭くもなく、ここは他の特長とのバランスで勝負と思っています。うちには合う物件ではあるんですよね。

全然話題になってないけど、近隣住民が建築確認取消しの訴訟を起こしたみたいね。
裁判自体は完成によって却下されるんだろうけど、この物件はもうダメだね。

ほんとですよね。話題にならないので噂なのかと思っていました。
ま、でも、わかった上買っている方にはそんなに関係ないかと。
私も前向きに検討していますし。

２LDK物件ってもうないんですかね？

予算の関係で２LDK検討してます。

竣工完売は無理そうだな

市民会館は地域住民に役立つサポートは何かあるんでしょうか。別で児童館はあるようですね、新しく住む町となりますので、わからないことなど諸々相談できるような場所を探しています。

歩いて10分で行けるところですし、これぐらいの近さでサポート施設があると助かります。

特に育児相談などが希望です。

長崎屋に住友の大型物件が建つよ。
西友の駐輪場も時間の問題でしょ。
日照皆無でも気にならない人が買えばよい。

残りはイースト１つですか？

>>134

でも間取りは計6つまだ掲載してますね。ウェストもあるんじゃないでしょうか。
3LDKでも大方70平米を切ってしまっている物件だけに現在も悩んでいます、数字だけ見ても決して広くはないのでどうしたものかと･･･。
敷地計画がいんですよね、駅前の人工的な環境の中で敷地内には癒しが施されていると思うんです。
何をメリットと考えるか、なんですよねえ･･･。

棟内モデルルームって見れるんでしょうか？

なぜに両棟に分けたのでしょう…どちらも良過ぎて余計悩むじゃないですかあ　笑。

同じ敷地なので周辺の環境が一緒、違う場所にあればズバっと決めれたのにいまだに優劣付けられません。

だいぶもうこの敷地内に住めればいいかなーなんて考えが大雑把になってきてしまった　汗。

まあそれぐらい立地がいいということです。