23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

郊外にマンションってコンセプト自体が崩壊しつつあると思うよ。

マンション買うならよっぽど利便性が高い、発展性があるところを買わないとダメやろ。

（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分
（２０分圏内）
東西線　大手町～浦安　１９分
　　　　大手町～中野　１９分
半蔵門線　大手町～押上　１５分
　　　　　大手町～渋谷　１５分
丸の内線　大手町～池袋　１５分
　　　　　大手町～新宿　２０分
千代田線　大手町～綾瀬　１９分
　　　　　大手町～代々木上原　１９分

まんまとデベのおだてに乗せられて埋立地の安タワマン買わされて、損した自分に毎日ネットで悶絶！


そんな人生じゃなくて良かったあ！

＞＞１４９
割高外周区は下げ続けるみたいよｗ

埋立地の完成在庫てんこもりですね。

距離、距離っていうけど
コンクリートジャングルで朝から晩まで会社と変わらぬ環境だったらあきるんだよな。
今どき距離と言っても、３０分乗車を我慢すれば環境が良い所へ選択肢が広がる時代なんだよな。

>>152
確かに。
あれだけ宣伝しておいて施工後随分たってるのにあの売れ残りの戸数は尋常じゃないでしょ。

＞＞１５３
都心部はマンション
郊外は戸建て
これが自然な姿じゃないですか？？？

＞＞１５４
郊外にマンションのコンセプト自体が崩壊し始めているんだと思いますよ。

マンションの利便性が好きだけど都心はイヤ
郊外の住環境が好きだけど戸建てはイヤ

そういう今どきのエコ自然好き＆合理主義な若者は増えております

>>158
そんな人がいるんだｗ
郊外マンションのメリットは何ですか？ｗ

>>149

別におもしろいからいいんじゃないの？
もともと、こんなスレで役に立つ情報が得られるなんて誰も思っちゃいないんだから。

悪いけど戸建て育ちの人間からしたら都心や湾岸はあり得ないからね
地方からのよほど高層ビルディングに憧れがある人や通勤最優先の人以外は

一人暮らししてみて意外とマンションの快適性を知った人が住環境の良い郊外で
マンションを探す事はあり得ます。駅前に購入すればむしろ便利だから。

>>162
確かに
大した自然も無い割高外周区がいまだに高いのは不思議ですね。
何ででしょう？

治安が良くて自然が豊かで富裕層が多くて、あらゆる面で環境がいいからですよ

>>165
つくば市はスレ対象外じゃない？

学園都市だから平均所得が高いのかな？

いいんじゃない？つくば
目指せ第三の世田谷だね
低地や埋立地じゃないだけでも将来性あり

郊外はふつうは戸建てだよ。
マンションだと馬鹿にされて差別を受けるよ。

それにしても割高外周区のマンションが高いのは七不思議だ。

なんでわざわざ戸建て地域のマンション買って、
肩身の狭い思いをして、
高いお金を払っているのか？？？？？

建売りミニ戸は論外だけどね

162です。
あのー世田谷は治安悪いしミニ戸建ても学生賃貸も混ざっていて
私の中では世田谷は対象外なんですよね。すみません。

隣が大きな戸建てでも自分が住んでいるわけじゃないからな(笑)

低地湾岸住民も一度は夢見た世田谷セレブライフ
しかしおのれのしょぼい予算で買えるのは猫の額ほどの狭小地に建つしょぼい建売りミニ戸のみ
という現実を目の当たりにし埋立地へ逃避

>>176
ハッキリ言うと。
今のお値段だと一般の方は世田谷区に興味持たないでしょうね。

そりゃ５－６０００万程度しか予算がないなら世田谷で暮らしても
楽しくないからやめといたほうがいい。有明あたりにしとけ。

世田谷にマイホームを持つなら１億円～だね
埋立地とは階層が違うから比べる意味はないよ
まあ埋立地貧民が一方的に敵視してるだけだろうけど
本当の敵は世田谷ではなく世田谷に住めなかった甲斐性の無い自分自身なんだけどね

＞＞１８０
おっしゃる通りで、世田谷区でマンションが売られていることがおかしいですよね。

なんで大区画の戸建て用地として売らないのですか？
買う人がいっぱいいると思いますが。

>>183
買える人は少ないし、土地だけ売っても儲けは少ないからよ

一番儲かるのは埋立地のようなタダ同然の土地にできるだけ戸数の多い集合住宅を建てて売り捌く事

世田谷区で今マンションを買っているのは親が同区で戸建てを持っている人たちで、マンションは相続の時に売ってしまおうと思っています。だからあまり何も考えずに買っているんだと思います。

所得分布図
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...


世田谷すげー
あんなに広域なのにほぼ全域が富裕エリア

埋立地・・・(笑)

脳内ソースｗ

さすが埋立地くおり

＞一番儲かるのは埋立地のようなタダ同然の土地にできるだけ戸数の多い集合住宅を建てて売り捌く事

売主が一番儲かるってことは、買ったひとは一番損をしてるってことで。

埋め立て地をそこまで否定はしないけど、世田谷辺りにケンカ売るとなると話は別だわな。

>>本当の敵は世田谷ではなく世田谷に住めなかった甲斐性の無い自分自身なんだけどね

まず、これを認められないうちは
永遠に埋立地からステップアップはできないね。

>>189
初期に豊洲を購入した人はリーマンショックなどもろともしない含み益をかかえてるから一概には言えない
ま、すでに値上がりした時点で買うのは市場のカモ感丸出しですが

ちゃんと仕事してるいい大人なのに親から金出してもらって家買うなんて恥ずかしくないのかね？
そんな恥ずかしいこと、絶対自分の子供には言えないな。
バ　カ　にされそう。

俺は親からはわずかなお祝い金はもらったけどそれだけ。
親がカネ出すのが当然なんて考え方は絶対におかしい。

埋立地より高いところは親の援助なしには買えないと思ってるあたりがもう・・・

>>195
所得分布図の話なんですがｗ

>>181

あはははは！
自分がスルーされてやんの！

赤いところで30年以上のローンかぁ･･･

↑197ね

今年はあらゆる要素で買い時感が有り、販売結果にも
現れ始めていると思います。
再び高値追求の時代に戻る可能性もあるに一票。

参考⇒http://ameblo.jp/goodlife-k/entry-10542249203.html

比較中とか名乗って買い煽ってる（（（笑）））

買い煽らなくても、ネガの焦りがみえみえだね。

収入が上がる見込みが全然ないのにこれ以上価格が上がったら本当に誰も買えなくなるよ。
破綻するような人に買わせて、中古になったところで買いたたくのが目的？

西側近郊アパート地帯に年々積み上がる独身賃貸族。

首都圏の住宅需要は右肩下がりだよ。

都心部の居住が進んで
割高外周区の価格維持メカニズムは
ただいま徐々に崩壊中ですｗ

都内最多の完成在庫がだぶついてる埋立地をなんとかしてあげてください。
ぁっ、掲示板での宣伝は逆効果なので、よろしくw

＞＞２０７
８千万円を超えるような物件は別にして、
メジャー価格帯の在庫は順調に売れているようですから、
特に問題にならないと思うよ。
時とともに解消されるでしょ。

それより、割高外周区・・
問題の根が深そうじゃない？

売れてたら完成在庫にならないので。

＞時とともに解消されるでしょ

それはどこもいっしょだし。


同時期に大量供給され、街全体が同時に老朽化していく地域は、
街が若いうちに賃貸で住むならともかく、購入はさけたい。

都心部湾岸ＶＳ割高外周区
同じような価格帯で、
生き残りをかけた熾烈な戦いｗ

8000万って、世田谷杉並あたりの人気駅からさほど遠くない物件じゃ、
十分にメジャー価格帯か、むしろそれ以下じゃない？

そもそも、ユニクロのTシャツとハイブランドのファーコートの売れかたって違うものでしょ。

売り
都心部湾岸＝都心に近い、発展性がある
割高外周区＝良好な住環境、古くからの住宅地

売りのポイントはまったく重なっていないので、
どっちが売れるかはその時代のトレンドだね。

時代のトレンド
・少子高齢化
・単身者の割合が増える
・家族の構成人員が減っている。一人っ子が多い
・日本の経済成長は難しそう
・国際化がさらに進む

さて、みなさんどっちが勝ち残るでしょうか？
負けた方が価格下落です。

違う価値観の人はいくら話しても平行線。
勝負は、マジョリティーがどっちを支持するかにかかってます。
勝負の結果は、分譲マンションの年間成約数、年間の人口増加数にハッキリと出て来ます。

>>211
世田谷区、杉並区の広さと、人口の多さを考えたことありますかｗ
８千万円以上がメジャーになったら、人口はどうなるんだよｗ
ほとんどの人が一生賃貸暮らしですかｗ

>人気駅からさほど遠くない物件じゃ

あわてないでよくよんでw

>>215
そこと都心部湾岸の高価格帯がかぶるわけだ。
湾岸のは眺望はＧＯＯＤでしょうね。

>>215
５～８千万円だと、
割高外周区だと駅からかなり遠くなっちゃうんだな。
みなさん都心部湾岸とどっちが良いですか？

結局


>同時期に大量供給され、街全体が同時に老朽化していく地域は、
>街が若いうちに賃貸で住むならともかく、購入はさけたい。

これにつきるでしょ。

いくらなんでも江東区の埋立地はないよ。

不動産に買得なし。
安いところは安いなりの価値ってこと。

>>221
めちゃくちゃ強引な割高外周区擁護論ですねｗ
この理屈だと売ってる値段が正しくて、将来下がる物件はないってことｗ

そもそも高いけど、割高ではないからその値段がつくのでは。

スーパーにいって国産野菜が割高だって思うなら、中国産にするしかない。

業者にとってはとっても美味しいお客様？
でも、最近は大幅値引きが頻発しているぞ。

割高ってことでいえば埋立地が一番割高だろ。

割高埋立地（安けど）。

確かに割高ですね。（安いけど）w

>>226
盲目的に買ってる人いますね。
ニコタマのスレ見ると利回りが分かっていない人も多いみたい。

良い物件ほど利回りが低いものだと信じ込んでいるｗ

>>219
わたしもその点は多いに懸念しています。
あとは地震ですね。
低層なら敷地に余裕があり、通常の強度を満たしていれば、
被害やそれに対しての対策も想定できますが、
タワーだと被害の程度が未知数なぶん、せめて少しでも地盤のよいところに
購入したいです。

また埋立地の場合、周辺の液状化によるインフラの損害も神戸の例をみると心配です。

利回りもクソもない。(笑)

借り手も買い手もいないことを思い出せ埋立地！

>>230

盲目的に埋立地買って、
そのうえ、ニコタマスレでネガ活動してるっていう自己紹介？

こんな人多そう。

盲目的に高額物件買える人はまだいいとして、
いろいろ調べて、研究して、検討に検討を重ねた結果が埋立地って・・・
なんのために時間や労力使ってるんだかわからない。

盲目的に割高外周区を買っている人の絶対数は少ない。ニコタマの１千戸で向こう２年間の需要は尽きてしまった。これからは、売れ残り物件の大幅値引きたたき売りが広がって行くぞ。

大幅値引きって実際どのくらいの値引き額なのでしょうか？

盲目的じゃない人が買いますのでw

埋立地の完成在庫の山のほうを心配ください。

割高埋立地を買う人は盲目的ですか？

埋立地の買い煽りは死神だ。

>>238
大量供給だから
盲目的じゃないでしょ。
時代のトレンドってやつですよ。

マンションは２，３年寝かせておいても腐るものではないので。
借り入れの利子、税金、管理費などはかかりますが。

バーゲンセールで盲目的に買ったのでは？

割高埋立地と割高外周区なら、埋立地じゃないほうを選ぶぞw

埋立地住人はまだニコタマスレあたりでネガってるのか？

>>245
やってる、やってるw