好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。
さて、ここからはどーなるのか？
皆様の理性的な議論を期待しております 。
※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね
前スレ その47：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/
[スレ作成日時]2010-05-21 15:16:59
都心はグローバルまっしぐらだもんね。中国にインド、東南アジア系とかごった煮状態。
半ば郊外の都区内だけど、近くの大きな公園に久々に行って驚いた。
中国語、英語、スペイン語・・・
肌の色も白黒黄色～
ハーフの子供たちもちらほら見かけたし、ほとんどアメリカの都市部の公園状態。
いい方向に進んでるね。
住環境が良ければ、郊外でも外国人も移ってくるでしょう。
低レベルの日本人が張り合ってる所より、一定以上のレベルの外人が雑居してる方がいいねｗ
くだらん足の引っ張り合いからは、身を遠ざけていられそうだし。
自分が向上するのではなく、他人の足を引っ張ることで平等化しようというのが今の日本人。
自分は税金を払いたくないけど、他人の払った税金を回して欲しいというのが今の日本人。
もはや、この国にはパワーはないし、発展もない。
そんな国の土地やマンションが上がるはずがない。
都心なら安泰。
たしかに強欲・風俗・アジア系の需要はあるね（苦笑）
WBSで、日本で起業する若い中国人を特集していたけど、
もーウィンブルドン現象を期待するしかないのかねぇ。
そーなると間接的ではあっても、住宅も内外の競争に晒される。
周辺環境も含めて住宅の質を上げないと、商品価値が評価されない。
マンションデベだけでできることには限界もあるわけで、
個人の所有権を過度に重視した住宅政策も転換は避けられないかも。
＞強欲・風俗・アジア系の需要
こういうこと言ってるプア日本人は、貧しい住宅街にいなさい。
都心郊外を問わず、国籍を問わず、優良地域には優良な人が集まるだろう。
1004さんに同意。
一部頑張ってる人達に対して、
政府が先陣きって、どうしようもない層に利益を優先させようとしてる。
中長期的に、不動産価格は下がる。
ユーロの二の舞。
がんばってる層って漢検親子とかホリエモンとか？
５月の首都圏マンション販売、４カ月連続増 マンション用地は「過熱状況」
不動産経済研究所（東京・新宿）が15日午後発表した５月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新規発売戸数は前年同月比7.1％増の3779戸だった。豊洲地区など都区部で大型物件の供給があり、４カ月連続での増加となった。月間契約率も6.4ポイント上昇し77.0％となり、同研究所は「好調さが継続している」と分析している。
総合商社系や電鉄系といった大手のデベロッパーが都区部の用地確保を進め、地価が上昇している。１戸あたり価格の平均も前年同月比で2.5％上昇し 4663万円となった。このため、同研究所は「（マンション用地の）地価は過熱状況にあり、販売価格も上昇を続ける可能性が高い」とみている。
近畿圏の新規発売戸数は前年同月比24.9％増の1763戸と４カ月ぶりに増加に転じた。前年に供給戸数が抑えられていた反動が出たほか、ゴールデンウイークに合わせ話題物件の新規供給があったという。
デベの在庫圧縮はまだ続いてるみたいですよ。
値下がりだよ
折り合いつくまでストップでしょう。
売れるとこと売れないとこの差が激しくなってきましたね。
売れないとこは最終的に
スラム街。
気配値では都心⇒都心部⇒外周区のようですね。
売れているところのマンション用地は逼迫して値上がり？
予想以上に速い展開だけど、もうちょっとゆっくり行ったらどうよ。
売れないとこで供給が減って行けは当然契約率は高くなる。今はそんな感じでしょ。
1000戸売り出して５００戸売れれば契約率50％
１００戸売り出して７０戸売れたら契約率70％
どの時代が売れてるのかなあ・・・
大手が在庫圧縮しながらも新規用地取得に動き出してるってさ。
当面は弾が少ないけどそのうち大量に売り出すんだろ。
買い手も大手から少しずつ所得回復してるのかな？
都心、都心部は好調だけど郊外は厳しいんだってさ。
三井不動産レジデンシャルは５月、１戸あたり平均価格２億３４０９万円の超高級マンション１１戸（東京都港区）を売り出したところ、９日間で売れた。野村不動産が２月に東京都のＪＲ板橋駅前で売り出したマンションは、当初の３２５戸が約１週間で完売。抽選漏れの人向けに追加販売した７６戸、２期販売の２２２戸も間もなく完売した。
不動産業界関係者によると、昨年秋から年始にかけて各社のモデルルームにも来場者のにぎわいが戻り始めるなど、需要回復の兆しがみられるようになったという。
昨年末、政府が補正予算で住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の住宅ローン金利引き下げを打ち出したほか、税制改正では、住宅購入資金を親が援助をする際の贈与税の非課税枠を５００万円から１５００万円に拡大。こうした住宅取得支援策が追い風になったようだ。
ただ、不動産経済研究所の分析によると、マンション購入者の６割強は親の援助を受けられる団塊ジュニアという。「東京湾岸エリアなど、大手不動産が手がける都心の物件の人気が全体を押し上げている。郊外は依然として厳しい」としている。
もう仕入は相当加熱してる。というか、売りが少ない過ぎるんだよな。都心のマンション用地は、法人が売りに出さないと出ない。
不動産処分する法人が少な過ぎる。
郊外は安くなったから広い戸建ても簡単に建てられる。
同じ郊外でも経済性が高いところに人が集まって行きそうです。
ＵＲ都市機構募集販売本部は、千葉ニュータウン印旛日本医大駅圏にある一戸建て住宅用地、約２万平方㍍の取得を希望する事業者に譲渡する。申し込み受け付けは６月24日、25日の２日間。事業者は７月下旬に決定する。最低譲渡価額は11億０８５０万０２５０円（１平方㍍当たり５万５０００円）。
割高外周区の場合、
ほんのちょっと通勤時間が長いのを我慢すれば安く立派な戸建てが買えるわけだから、
地縁でも無い限り現状の割高価格で売るのは難しい。
千葉のニュータウンで広い戸建と言われてもなあ。
爺 婆 だけにコンパクトで便利が良ければ考えるけど・・・
いまんとこを売れば、貯金と合わせて９０００万もって田舎へ行けば老後はオーケーかな。
郊外の戸建てか
都心部のマンションか
二者択一のシンプルな世界になりそう。
私鉄沿線の便利マンションもアリだと思います。
都心より３０００万位安くその分現金が多いほうが安心。
都心のように利便性が高いわけでもなく、かといって郊外のように環境がいいわけでもない割高埋立地は、
大量の完成在庫をかかえ、今後も苦戦が続きそうですね。
私鉄沿線は利便性が劣っているし、乗り換えがあると交通費が高くなるけど、
その分マンションはかなり安くなりますね。
同じ私鉄でも都心に行かない支線になるとさらに安くなる。
東京駅起点で
武蔵小杉１９分、直通、赤羽２３分、乗り換え１回、成城学園３４分、乗り換え１回、三鷹２７分、直通、調布３５分、乗り換え１回、品川１０分、直通、田町７分、直通、豊洲１３分、乗り換え１回、葛西２４分、乗り換え１回、錦糸町８分、直通、秋葉原４分、直通
３０分超えるようなところはマンションの将来価値は赤信号ｗ
こう見ると武蔵小杉と浦安は便利ですね。
分かるが…川崎なんだよ、住所が川崎なんて…あり得ない
武蔵小杉、なんか武蔵小山と同列な感じがするけど、
川崎なんだよね。
私鉄沿線提案者ですが。
もう通勤の必要がありません。 ただ単に便利であれば、コンパクトでやすいほうがよい。
都心も買えるけど、現金をしこたま持っているのが安心ですよ。
川崎なんてまだいいぞ、浦安なんてお前千葉だぞ千葉！
でも世田谷の例えば成城学園とか等々力とかより東京駅
にぜんぜん近い。鉄道万歳って感じだな
地獄の沙汰もカネ次第。 親がよく言ってたな。 ローン破たんほどみじめはない。
みなさん気をつけや。
という事にしたいのですね（笑）
本当にお疲れ様です。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201006150388.html
三井不動産レジデンシャルは５月、１戸あたり平均価格２億３４０９万円の
超高級マンション１１戸（東京都港区）を売り出したところ、９日間で売れた。
↑これって、どこの話しかな？
ローン破綻すれば、テレビで宣伝してる法律事務所に相談に行けばいい。
あれだけ宣伝してるんだからなんとかしてくれるんだろ？
SFCGじゃないですから。住宅ローン組は亀井徳政令でしょ。
>>1055
悪徳かどうかは知らんが、この手の案件で得するのは弁護士だろう
親戚の弁護士のにーちゃんいわく、ローンだ過払いだって民事案件は儲かるんだそうだ
同じフォーマットのものを、数字や件名を変えて処理すればいいから、弁護士にはとても楽らしい
ちょっとピークは過ぎたとか言ってたが
ちょっとどころじゃない。ピークはとっくの昔に過ぎた。
銀行系のサラ金以外はどんどん倒産してるし。
そうかもね、結構前に聞いた話だから。
>1056
ありがとうございます。やはり三田のパーマンでしたか。
そんなに高かったかな？とちょっとイメージとあわなかったので。
まずまずとはいえ、そこまで惹かれる立地でもないと
思うのですが、パーマンブランドは健在なのですね。
6月17日14時24分配信 サーチナ
一部外資系証券は、東急不動産 <8815> の投資判断を従来の「中立」から「売り」に引き下げ、目標株価を同360円から340円に引き下げた。特に懸念されるのは、同社営業利益のうち約1割を占める新宿タイムズスクエアの賃料の行方であるという。テナントの業績低迷により、近い将来賃料減額が要求される可能性があるそうだ。
高家賃物件の家賃が下がり続けています。
郊外は下げ止まりつつある。
大家さんも大変だね。
サラ金が倒産したら借りた金は返さなくてよくなるんですか？
それならうれしいなぁ～。
＜脱税＞目立つ相続、源泉所得税 額は２年連続減 ０９年度
6月17日20時39分配信 毎日新聞
全国の国税局が査察（強制調査）を実施し、０９年度に刑事告発や課税処分をした脱税事件は２１０件（前年度比２件増）で、脱税額は２９０億円（同６０億円減）だったことが国税庁のまとめで分かった。脱税額は２年連続の減少。
このうち悪質だとして検察庁に告発したのは１４９件（同４件減）で、脱税額は２５５億円（同６億円増）。税目別では、相続税が過去５年間で最多の６件（同２件増）で、前年度告発がなかった源泉所得税も５件に上った。業種別では不動産業（１５件）や建設業（９件）などが多く、都市部での地価高騰の影響とみられる。
割高外周区で相続が増え始めているようです。
氷山の一角にすぎませんがｗ
一見、どこにでもあるような庭。しかし、木を引き抜いて、さらに土を掘り起こすと、２メートル下から見つかったのは２０個のビニールの包み。中から出てきたのは、およそ１億８０００万円分の金塊でした。
こちらは、倉庫に置かれたスチール缶です。缶には「エンジンオイル」と書かれていますが、ふたを開けると、そこには現金およそ８億円。何気ない日常の風景に、平然と大金が隠されていたのです。
印象操作？
外周買うような奴に都心は買えんのだから、そんな奴相手に印象操作する意味はないわな。
大幅値引き物件が話題になったのも最初のうちだけ、かなりの重症で需要そのものが消滅したのか？郊外マンションに興味がある人がかなり減った雰囲気だね。
割高埋立地がかかえる完成在庫量は、都内でもずばぬけて多いですから大変です。
順調に売れているようだから在庫は減って行きそうです。
御心配にはおよばないでしょう。
悲惨らしいよ実際は。
売れてないなら、あんなに次から次へと新しいマンション供給しないよ
シンプルで分かりやすい説明ですね。
次から次へと在庫が積み上がっていくね。
給料が上がらなくて一生買えない人が次から次へと積み上がっていくね。
そういう人はもともと買えない人。
最初からターゲットにしていない。
埋立地の完成在庫は都内でもずばぬけて多いですね。
一生結婚できない人が次から次へと積み上がっていくね。
売れないところは怖くて在庫が持てないから
大幅値引きで
在庫一掃セールをします。
どの区とは言いませんがｗ
タワーまた増えるんだろ
そんな売れてるのかね
売れてないなら、作らないからね。
単価高いからな。
埋立地と違って。
需給バランスでかろうじて価格維持している感じ。
危ういよね。
まーったく動かない売れ残り在庫が山ほどあるのは、需給バランスという点でどうなの？
資産価値とかあまり考えずに買う人が年で５００くらいなんだろうね。
大幅値引きしても賃貸大家にすらスルーされてる城東
杉並が年５００戸なら世田谷は年８００～９００戸程度だろうね、人口比考えると。
昨年はいくらなんでも多過ぎましたね。ニコタマの影響？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
高値の郊外を買う人は少ないから供給量を減らすしか価格維持は不可能でしょう。その分都心部に人が集中使者うわけだ。
都心部にあおられてニコタマが暴走ｗ
しょせん郊外なんだから、小規模の低層マンションでごまかしながら価格維持しなさいｗ
ほぼ完売してるから問題ないでしょう。
さすがですね。
ニコタマが売れた分、世田谷区内の他物件が売れなくなって、大幅値下げで不良在庫を整理。
これで世田谷のマーケットが崩壊。
需要が小さい
非常にもろいマーケットであることが判明しました。
長かったデフレもそろそろ終わりそう。
中国は現在賃上げのまっただ中。
中国人民銀行（中央銀行）は１９日、人民元の為替レートの弾力性を高めることを決定したと発表した。０８年夏から事実上ドルに固定してきた人民元相場を週明けの２１日以降、管理変動相場制に戻し、人民元切り上げを再開する方針とみられる。
貧富の差が大きいと人口の割にマンションがあまり売れないのかな？
銀行がうんともすんともいわない。
むしろ貸し出し条件はタイトになってる。
＞貧富の差が大きいと人口の割にマンションがあまり売れない
当たり前じゃんｗ
大部分のマンションや建売は中レベルのボリュームゾーン狙いなんだから。
金持ちは買っても量は限られ、貧乏は買うこともできない、これじゃ売れないだろ。
＞ニコタマが売れた分、世田谷区内の他物件が売れなくなって
ニコタマの買ってんの多くは、神奈川方面からだよ
元から購買力があってセタガヤ当たりに住んでるのは、わざわざニコタマ買わんだろ
ニコタマに憧れたりしてないし
それが証拠にセタガヤのほかんところは、高めのでも中古で条件いいのは回転してるね
ニコタマのあの狭いのを億足らず出すなら、もっと広くていいのはいくらでもあるんだろｗｗｗ
銀行に借りなきゃマンションを買えない人なんて相手にされないでしょ。
ｗｗｗｗ連投バカの日本語力をなんとかしてほしい
あなたのこと？
日本語力ね～
単文＆一行レス、多いんすけど。
単文＆一行レスで済ませてるのは、日本語力があるというのか？
内容から判断するに、そういう文しか読み書きできだけに思えるがな。
はいはい
しかし、２回必ず連投するのな
バーーーカ
↑
こいつ、誰とケンカしてんの？？？
一回しか書いてないんだがね～ニヤニヤ
もう一回書き込みしてもよろしくてよ
連投したいんでしょ
中卒ニート
とっくに下げ止まってる上に値上がりしてるのにこのスレなんで続いてるの？
買いそびれたやつ、そもそも買えないやつの怨念か？(笑)
言い値で売れてから言え。 自画自賛観てるだけで恥ずかしいからさ。
>>1109
ははははっ。誰もそんなこと認めてないから続いてるんでしょ？
大本営は下げ止まったと発表し、それに歩調を合わせた記事などを
ときおり見るが、その情報自体をもはやみんな信用していないんだよ。
だから実際に買いそびれた人と言っている人が周りにほとんどいない。
都心部志向が強すぎて購入をあきらめた人が多いです。
郊外に行けばいくらでも安いのがあるのに・・
みなさん資産価値を考えちゃうんでしょうね。
いくらネガっても希望の都心部の値引きは一切なし、郊外だけ大幅値引きじゃ無力感が漂うよなｗ
値引きしても売れないのわかってるし
仕込み時にあっちこっちリベート約束してるから下げられないし
それだけのこと。
値引きしても売れないのわかってるし＞
なぜですかｗ
都心部や湾岸なんて中国人すら狙わない。
彼らが狙ってるのは商業用の土地。
マンションに価値がないことは良く知ってる。
つまり、売れている物件とそうでない物件の2極化が起きているということですか？
↑大幅値引きしたのにまだ買えないの？
買えるけどまだまだ下がりそうだから様子見ｗ
城東のｳﾏｼｶ業者は何年連投してるんだろう
ネットは内面の病気を深刻化するねぇ
「買えるけどまだまだ下がりそうだから様子見ｗ」
死ぬまで様子見てたら？
３６～４２歳の借家比率が１５年前に比べて異常に高くなっています。この年齢層は買えなかった人が多かったようです。未婚率も高くなっています。
尚、４５歳以上の持家比率は高いです。
買えない人は下の年齢層を含め積み上がっているけど、どうしようもなさそう。
経済環境が悪過ぎ。
４２歳以下でマンション買った人は一部の勝ち組だったみたい。
これからもそうでしょうｗ
低成長時代は結局、未婚率と借家率を上げた不幸な時代・・
マンション売るのも大変だね。
都心部中心で全体のパイは大きく縮小していくだろうな。
このスレは、やたら都心部って出て来るけど
具体的にはどの辺を指すの？
一般的に都心部といったらせいぜいが、都心5区。
ここでさんざん宣伝しなきゃいけない地域は当然除外です。
イニシアの内部は今ひどいようですよ。
去年あたりから、人事異動や役員解雇などなど・・・
お茶だしも男性社員がやってましたからね。
イニシアからの仕事は激減。
下の会社もつぶれかけ・・・
ゼネコンの下請け泣かせも続行中。
不況は続くよ…どこまでも、下請けは泣かされる、可哀想だし、惨め、人件費は上がらない(笑)
都心５区でもいろいろあるよね。
都心５区ならなんでもいいわけじゃなく、やっぱりその中でも環境のいいところがいいな。
都心３区なんじゃないの。
都心と都心部を使い分けてる書き込みが多いんだけど
日本はこれから社会主義に移行するので、
不動産の価値も差が無くなります。
社会主義になったら吉祥寺が首都になります。
あの国は国家主義です。社会主義とは異なります。無論隣国もそうです。
中国よりも日本の方がはるかに社会主義。
中国はむしろアメリカみたいなもんだよ。
現代の富の象徴だから仕方ないね。下からうらやましそうに見上げてるのかな・・・
マジレスすると。東京都都市整備局の定義した「都心および都心周辺部」を総称して「都心部」と呼ぶ。
東京都都市整備局 新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針（平成20年12月22日改定版）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/index.html
都心部範囲図（都心、都心周辺部）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...
すげーな
番町より有明が都心とはwwww
だから定義されたのは1156なんだってw
まさしく
「消防署の方から来ました」
ですな
番町には都営があるが、有明には無い。
1160みたいな能天気なことを言ってるのはトヨス住民と、ここを高値で売り抜けたいデベ関係者。
デベ関係者も内心は自分でバ カ なこと言ってるもんだと思ってるが、仕事だから仕方なくそういう話をしてるんだよ。
そうだね、都心部で検索するとGoogleで3,400,000件くらいしかヒットしないもんね
となり街のことを言われてもよくわからんよ（笑）
君は広尾と麻布をいっしょくたに語る人？
読解力ゼロなんですかね？
エリアの設定として都心部範囲図が掲載されているんですよ。
なぜそんなに援護もネガも必死なんですか？
でもそんなことしませんよねぇ。誰もあんなところに好き好んで住みたいと思わないですから。
福岡賃貸と同じ流れでﾜﾛｽww
諸君都心は住むとこじゃなくてビール飲みながらリビングのソファに座って夜景を眺めるところだよ。
広尾と麻布の違いもわからない田舎者がはしゃいでるだけでしょ。
ソースをだせといわれてエビデンスがでると次はそれをデタラメ認定ですかｗ
ほんとネガって面白いね
やっぱ、しょぼい日本人よりもばぶってる中国人なんじゃねーの。東アジアをひとつの国と考えれば、上海、北京と東京の関係は、バブル時の東京と大阪の関係みたいなもんだから、上海、北京のバブルの次には東京のバブルが自然と発生する構造になってきてるんじゃないのかな。
住みたい街のランキングにかすりもしない都心ふぜいが何をほざいてるんだ？
プラウド千代田富士見ぐらいかな・・・
あとは単なる日陰マンション
高速横とかよく住めるよね。頭おかしいと思う。
都市整備局もそれは認めてます。
1186
正義のネガ。もしかして新聞投書とかしちゃうタイプ？
都心では金が正義です。
郊外ではボンビーも威張れるからね
日本の不動産に熱い視線＝上海
6月19日19時53分配信 時事通信
中国・上海で開かれた日本の不動産投資セミナーで、熱心に説明を聞く参加者。定員の2倍近い約100人が詰め掛けた（19日）（時事通信社）
百人程度じゃ麻布のマンションはうまりません（泣）
