確実に高いね。平均で坪270下はないな。
たった27戸だし、門仲狙い打ちの連中や地元民で売り切るよ。
場所は駐車場の跡地？
道をはさんで西側のたてものは寺の中だから高層になる可能性少ないよね？
ここって駐車場はない？
あると思うけど数台だけじゃね？
んで高いと思うよ
駅近で便利だけどバルコニー側は国道並に爆音でっせ
１ブロック離れてたら爆音って事はないと思うけど･･･
赤札堂が駅直結で便利ですが、この辺りスーパー１件しかないんですよね。
他生鮮品を扱ってる店ってほかにあるんですかねぇ。
8
木場のヨーカドー
赤札堂はまだあるの？
富士マートは？
たしかこんな名前だったような気がするけど。
1ブロックって？
この物件って南が葛西橋どおりに面するよね？
7さんのいう爆音は、恐らく首都高ではなく隣接する葛西橋通りのことですよ。
確かに夜でも交通量多いですね。
とはいえ、抽選になるだろうなぁ。
葛西橋通りは通る車やバイクのスピードがゆるやかではなく、速いのでそれなりに音は聞こえると思います。
ここ戸数少ないんですね。
物件が出ない地域なのであっという間に売れるかも知れません。
物件が少なくて相場より高いと言われても比較しにくいですし。
多分、限定して探す人がいますので。
お隣が大きなお寺で、前が葛西橋通という幅広の都道なので2方面については建物の陰になることはないと思います。ただし、葛西橋通に直面している建物は、昼間は当然のことながら、夜間の車の通行量も多く、かなり騒音が激しいです。特徴的なのは、夜間にも大型トラックが通行し0時から明け方にかけても車両の通行に伴う騒音が切れないという点でしょうか。土曜日の夜から日曜日にかけてとゴールデンウイーク、年末年始を経験されると日ごろとの落差が歴然と感じられると思います。防音サッシでもかなり車の騒音が室内に入ります。
また、場所にもよると思いますが、葛西橋通に面していると鉄骨鉄筋コンクリートでも大型車両の通行によってかなり建物が揺れることがあります。建物のひずみ、耐震などについても普通よりは注意して検討された方が良いと思います。
南側に東京湾、西側に隅田川あるためか窓をあけると、風の通りはとても良いのですが、騒音のため窓を開けたままだと部屋の中でも会話がしにくいこともあるうえ、埃もかなり入りますので、結局、早い時期からエアコンを使用することになってしまいます。この点はとても残念です。
この予定地ですと徒歩４分以内に病院、幼稚園、小学校、中学校、お寺、教会、コンビニ、スーパー（赤札堂は23：00まで開店しています）と揃っていて何かと便利で良いところもあるのですが、緑豊かな住宅街というわけではないので、自宅で静かに時間を過ごしたい方は、平日の午前1時から8時前後のラッシュ時までをチェックされることをお勧めします。
もともと、材木屋と町工場とお寺が多い場所でしたので、地元に長く住んでいる人はこの地域をほとんど住宅地とは認識してないのではないかと思います。
ご縁があって住人になられたら、宜しくお願いします。
プロジェクト発表会行った人いますかー？
どうでした？
追記。予定価格はひかえてきたので、希望の部屋階数があれば答えられます。
27戸建てですか。
別なライオンズの小規模に住んで、数年おきに組合理事をやりましたが、
ここもそうなるのでしょうね。
駐車場が高いな…このあたりの近隣いくらぐらい？
管理費も高い気がする。ライオンズマンションって全部こんな感じなのかな。
管理費、Aタイプ16,950円～Bタイプ20,050円だよ。
修繕積み立ては別。
新築で管理費だけで２万こえるのってすごいよ。
ゲストルームがあるわけでもなし、もちろん、プールやジャグジーがあるわけでもなし、
ディズポーザーすらないのに。
戸数が少ないとこんなに高くなるもの？
なんか徒歩4分って違和感あるなぁ。
地下鉄の入り口までとはいっても、そんなに近いかな。
まだ管理費としては妥当な金額かと思いました。
以前ディスポーサーとかついたとこの管理費聞いて
ビックリしちゃいましたもん！！
ここの売れ行きはどんなもんなんだろう？
第1期 物件概要
戸数 27戸（住戸、特定分譲住居1戸含む）
販売戸数 26戸
専有床面積 58.62m2～ 72.01m2
販売価格 4,160万円（1戸）～6,060万円（1戸）
坪230-250万は清澄白河の大型タワーより安い、住環境はこちらの方が
いいでしょう。単純比較はできないですが、安いですね。
今日の第1期で完売なんでしょうね･･･おそらく。
坪234万～坪277万ですね。
清澄タワーも値下げしているから同じような価格かと思われます。
噂によると、希望が偏っているらしくまだ希望が入っていない部屋もあるみたいですよ。
ファミリー向けで58平米は狭い。広い間取りに人気集中じゃないだろうか。
58平米は独身者か、2人ぐらし狙いだろうね。
老後をマンションでとかいうのも多いだろうから、老夫婦とかもあり。
まあライオンズでこの立地でこの金額だから、
どっちにしてもすぐ売れちゃうだろうけれども。
今ＨＰ見てみたら、間取りがすでにＡタイプしか残ってないね。
第一期でＢ，Ｃタイプ完売ってことかな。
戸数が少ないとあっと言う間に完売しちゃうね。
徒歩○分っていっても地下鉄は出口から改札まで、
改札からホームまでが遠いからね。
戸数が少ないので管理費が現状でも高いのに、小規模マンションは大規模修繕の1戸当たり負担が大きくなる点が大きなデメリット。。。
最近デベが仕込んだのは短期で事業化できる50戸未満が大半だけど、住まいサーフィンでも言ってるけど少なくとも100戸はないと辛いと思う。
Cタイプも残ってたようだね。HPによると残り６戸らしい。
明治小学校に入れたい人にはいいですよね
学区はうらやましいです
明治小すぐ裏だしね。２中も近いし。
私立にいくにしても駅も近い。
学校環境はいいのではないかな？
２７戸中２０戸以上は契約済みでしたよ。
門仲恐るべし。
公式HPによると7/30更新で残５戸で58.62m2（2戸）～ 70.02m2（1戸）。
ということは、残りはAタイプが2戸。Cタイプの広いほう（低層階）が1戸、狭いほう（高層階）が３戸ですな。
売り出し１週間で残りこれだけですか。
さすが門前仲町。やっぱり人気がすごいんだな。
門前仲町、いいですよねー。
駅近だから、人気もありますよね。
Ｃタイプの広いほうなくなりましたね。
あとはＡタイプ２つにＣの狭い方２つ。
すごい売れ行きだ・・・・
えっ そんなに売れてるの！ 今週で売り切れか！？
らまか
あと３戸のようですね。
Ａが１戸とＣの狭いほうが２戸。
東陽町も悪くないけどラッシュ時間帯は出てくる人で駅に入りにくいのと混んでて電車に乗りにくいのがネック。
ラスト１戸！（公式HPより）
が、
2010年8月10日(火)～8月18日(水)の間は、夏期休業とさせていただきます。
明日からは夏休みだそうで。
やっぱ瞬間蒸発か・・・
門仲地区で新築は当分ありませんね。
現在、中古のパークホームズ門前仲町リバーイーストが
売りに出ているので、そちらを検討するしかありません。
要するに、すぐに決められない人は不人気マンションしか買えないんです。
人気がある分ネガが異常に多いですね。
これに惑わされると、なかなか決められなかったりします(笑)
次は森下があるみたいですよ。
門仲5分以内でファミリー向けなんて、また当分でないのかな。
第一期の抽選倍率は高かったようです。
門仲は門仲限定で探す人が多そうなので、
なかなか買えませんね・・・・
