（仮称）三郷Beriesプロジェクト・購入者用

どこのそんな感じで書いてありますよ。
しかし大体６０～９０分は平気で見ますよ。
私は知り合いの建築家とゼネコン連れてってガッツリみますｗ

あと心配はフラット35の2月実行金利！！
こればっかりは。。。どーしよーもできないけど。。。

先日建物見てきましたが、駅向こうからみらた壁ですけど、
近くで見たら８階建てでもあまり高さが無く意外と小さいなぁって感じましたね。
階高あまり高くないからそう見えるのかしら？

それよりも気になったのが、駅前の通りから入るときにある、電柱脇にあるあの黄色い物体。
ものすごい邪魔なんですけど。工事が終われば排除されるのでしょうか？

大きな車が通らない様に設置されているのでしょうけど如何せん邪魔すぎます。
車がすれ違うことすらできないなんて不便ですね。
早く排除してほしい。

ちなみに400様がおっしゃっている「金消の案内の書類」とは何なのでしょうか？
うちも鍵の引渡し日がわからないのに引越しの希望聞くなんてと思っていました。

＞402さん

前面シートもすべてとれたんですか！？

402です。
うちはまだローン先決めてないから、その証書がないのですね。
シートは全然取れてないです。西側の隅だけです。

マンション南側の空き地に何が出来るのか不安です。
高い建物ができやしないかと。。。
先日建物の様子を見に行ったら空き地の草が刈り取られてました。
あの空き地に何が出来るのかご存知の方いますか？

大通り沿いは高い建物がたつこともあります。
大通りをはさんでは、７階立てのアパートが立つ予定と札がたっていました。

鍵の引渡しは私もきいてませんでした。
銀行によってちがうんでしょう。
そこまできずいて欲しい・・・・

フラット35の2月実行金利は私もきになります。
１．５％程度とみています・・・

シートは南側一部外されているみたいです。

南側空き地には高い建物はたたないだろうとのことです。
空き地とマンションの間に建ってる戸建住宅の日照権の問題があるからです。建っても4階くらいのアパートだと聞いてます。一応予定では戸建か店舗では？と。
間の戸建が古ければつぶして…とかも可能性がないわけではありませんが、割と新しい建物も多いのでそれはないでしょう。

私はしまむらのような大きさ(高さ)の店舗とかが有力なのかなぁーとおもってるのですが。

408です。検討中ではなく契約者です。
間違えました。

南の空き地は第一種なんたらで、三階だか四階以上の建物は建てられないと聞きました。多分店舗アリの賃貸になるのでは。と聞きました。
そーゆー情報も加味して我が家は5階以上にしました。

うちもフラットなので2月の金利気になります。。

ウチも金消の連絡はまだですね。
でも、鍵引き渡し2/25予定とはちょっと前から契約者用のWebSiteに出ていましたよ。

フラットの方は気になりますよね。
２月は若干あがるかもしれませんね・・

まあ私は変動で気長に行きます。

マンション南側の駅前道路わきの広い空き地、どのような開発計画なのか
三郷市役所にいけば現状の計画が分かるはずですから、今度、近くに
いった時に市役所で聞いてきますので、報告します。

１月のオプション会の案内が先日来ました。

これって、前と全く同じ内容なんでしょうか？
同じなら改めて行くこともないかも…

我が家も15年くらいで返済可能であれば変動で組みたかったですが
35年返済ですのでフラットにしました。
若干あがったとしても超低金利の域ですからね。

フラットの皆さん団信はどうしました？
民間にしましたか？

内覧会の案内がきました。２月から始まりますね。
竣工が２月上旬と聞いていましたから、即、内覧会。
販売業者の事前検査は十分なのでしょうか？？
少し不安になって、内覧会での我々がどのように物件を
チェックすればいいのか調べましたので、ご参考までに。
結構、私は参考になりました。　参考になったサイトは以下です。

http://www.nairankai.jp/manual/

内覧会は最終チェックですからね。
レーベンは修正の対応が悪いと聞いているので心配ですが、漏れのないようにしっかり確認したいです！

内覧会は最終チェック？？
チェックしてからその後の改善を確認できる「再内覧会」または、
「確認会」があって初めて引き渡しということですよね。
でないと、不具合が最終的に確認できませんから。

４１６さん情報ありがとうございます。
内覧会ってイベント的な要素が強いのかな、と思っていましたが
そうでないのですね。　おかげで心構えができました。
荒探しではなく、仕上がり具合を確認することを重点に
行ってきます。その時、自作のチェックシートを作成して、持って
いきたいと思います。

皆さん費用の案内きました？
タカラレーベン事務手数料８万円弱はみなさん一緒ですか？
こんなにかかるものでしょうか？

手付金の中に含まれてる諸経費ですよね？

ちがう？

家具の見積もり180万。。。
これに家電やオプション。。。

散財ここに極まり。・゜・(ノД`)・゜・。

諸費用ですよね
そんな仕事レーベンってしてましたっけ？
ただ判押してだのゆうだけだったけど・・・

内覧会は1時間とかいてありましたが
時間が短いようにおもいます。
どなたか延長を要求されたかたはいらっしゃいますか？

ローン手続き代行手数料で８万と聞いていますが、それとは別ですか？

延長要求とまではいきませんが、
営業に聞いたら、まぁ皆さん大体延長しますよ。っていってましたよ。

私は競合デベに勤めてる友人と内装に詳しい人間つれてってじっくり見てきます。

内覧会の時間は、販売側の希望時間ですから、必要な時間をかけて
十分チェックした方がいいですよ。　　現地で受付時にその旨伝えればいいようです。
冬はスリッパなど、防寒の準備は必須ですよ。　メジャー、付箋、筆記具など忘れずに。
見えにくい所に鏡や、薄暗い場所での懐中電灯なども便利のようです。

内覧会について、チェックポイントや心構えなど記載された
サイトがありましたので下記サイトを参照してください。
「内覧会「「チェック」で検索してもＯＫです。


http://www.nairankai.jp/manual/

ローン手続き代行手数料で８万ですよね。
代行でこれだけ取られるのは普通なんでしょうか？
って私もちょっと思いました。

内覧会は私も延長で伝えてみようと思います。

ローン手続き全部自分でやるっていってみよかなぁ。。。
提携ローン使わないし

ローン手続き代行手数料は、押印済みの契約書に記述があればアウトですが、なければ法的な支払い義務はもちろんありません。

内容の説明と、どうしたらなくせるかの相談をしてみては？提携ローン使ったら無理でしょうけど、フラットや他の銀行なら0とはいかなくても
値引きはできるかもね。

あけましておめでとうございます

フラット金利ほぼ横ばいでしたね。
これで二月に少し下がってくれれば御の字なのですがね★
早く新居に引っ越ししたいですね

みなさんは引越しすぐにしますか？
2月25日に鍵の引渡しとのことでこの近辺は引越しで
ごったがえしそうな感じですね。

今日やっと工事進捗状況が更新されてました！！
シートが取れてオシャレなブラウンの外壁にテンション上がりました♪
内装の写真を見て妄想中です(笑)

いよいよだな・・と楽しみです♪

私も昨日見てきました。
私心はあれこんなもんだっけ？とおもいました。
なんだか予想以上に普通でしたｗ
隠れていた分期待値が大きかったんでしょうね＾＾；

やはり南側にある広大な空き地は気になりますね。
結構大きなスペースなので何になるにせよ大きな工事になるでしょう。
また南側道路向こうの空き地は7階建て建築予定と書いてありましたね。

もうすぐＯＰ会、そのあと内覧会。
引越しなんてもうすぐですね★

ベランダでの喫煙や上階や隣からの騒音、ペットの鳴き声等、マンションって住んでから結構問題多いですから
そこが若干心配です。
常識ある人が隣人や階下の人だといいのですが。
こればかりは運ですね。

南側に建つんですか？
十分な間隔はあいているんでしょうか。道路向かいとはいえ、日当たりが少し心配です。

道路向こうの建物は50m位離れてますから、日当たりは全く心配ないですよ。
下層階の展望は妨げられますが。

それより手前の広大な空き地が気になります。

引越し会社から日程決定の連絡が来ましたが、
その引越会社使わなかったら日程ってどうなるんだろ？？

アートが日程調整をして連絡がきましたが、他社の引越し業者を使う場合でも、その決められた枠(日時)に引越しをしてくださいということみたいです。
うちは今引越し業者数件に見積もりを依頼しています。

今週のオプション会行った人います？

オプション会いってきました。
鍵引き渡し以降の施工なのでオプション業者でやる意味が全くないですね。

自分達で業者選定した方が断然安いです

エコカラット、窓のフィルター、オーダー家具、各種コーティング
いろんなとこで見積もりとりましたがオプション会は市況の4割程高いですね。
引き渡し前に終わるわけでもないので、本当にメリットなしですね

私はレンジフードだけＯＰのものであとは全部別業者です。

アートの引越し見積もりきましたが、思ったよりやすく、更に値引きもしていただいたので、即決しました。
二月中に100組程引越すらしいですね。
オプションの工事とかかなりバッティングしそう。

今のご時勢ネットで調べれば市場の価格なんてすぐわかりますもんね。
私もOP会で買うものはほとんどないです。

440さんや441さんの云うとおり、鍵引き渡し前に施工終了ならまだ話は違いますが、
引渡し後の施工で適正価格の３～４割高いなんて本当に無意味。

もう少し考えて商売すればいいのに。。。

２月中に、１００組ということは、半数の家が引っ越しですね。
ほぼ一週間前に、現場を見に行きました。　外から１階の部分が見えましたが、
まだ内装も途中、ベランダの換気部分も未完成でした。
２月から内覧会で、それまでに間に合うのでしょうか？？
突貫工事でやられてもこまるしね。　いい加減な仕上げにならないように
祈っています。

内覧会って調べれば調べるほど不安になりますね…
同行業者を頼むべきか、家族だけでチェックするのか。
知り合いに建築士がいれば一番良いんですけど、なかなかそれも難しい

昨日現場見に行ったら日曜日にも関わらず、
作業していました。やはりギリギリまでやるんでしょうね。

頼むから「適当」だけは勘弁

昨日オプション会に行ったついでにマンション観て来ました。
外観はほとんど完成してました（一階以外）。ほとんどの部屋に日がちゃんとあたっていてなかなかいい感じ♪部屋によってベランダの壁が違うのはオプション？それとも仕様？
相変わらず周囲は閑散としてましたが、何もない分これからの発展に期待したい、ですね！
あ〜、早く住みたいなあ。

オプション会の業者、確かに高かったですが、
交渉したらかなりの値引きをしてもらえたものもありました。
（中には交渉に応じないところもありましたけどね）
なので部分的にお願いしようかなと。

まあ、ベランダとかは入居後でも出来そうなので、
入居前にしかできないところを重点的にやってもらおうと思いました。

うちは吊り戸棚とか何個かオプション頼みましたが、引き渡し前に完了とのことでしたよ。

引き渡し前に完了しないオプションって何があるんですか？

もう完売？

エコカラット、フロアコーティング、水回りコーティングは
引き渡し後の施工とのことでした。

このマンション建つ前は工場跡で夜歩くと街灯もなくて寂しかったが住人さんが来るおかげで明るくなるもんなー。マンションのエントランス側の道路は将来(数十年後)に四車線の道路が計画されてるよ、郵便局の方まで延長される予定。

>>450さん
それらのオプションで引き渡し後ってつらいですね。

荷物入れたらフロアコーティングなんて無理なんじゃ…

フロアコーティングだけの依頼だったのですが、
2/26引越予定の旨を伝えたら
2/25にカギを受け取って、その日にやりますが、3日くらい経たないと
完全に定着してないと思うので床を強く擦ったりしないでくださいとのことでした。

引越にはハードルが高いお願いのような気もしますが…
とりあえずレーベンに、引き渡し前ににできるか聞いてみると言ってました。

450です。
３月以降の引越しの方は引渡し後の施工条件でクリアできますけどね。
私も2/26に引越しの予定なので25日の即効鍵渡して施工してもらう予定です。

うちは全部別業者ですが、フロアコーティング、水周り、ガラスフィルム、エコカラット施工予定です。

２月のフラット2.63みたいですね。
残念。。。

＞＞455
長期金利がドンドンあがってますね。
このままいくと2月実行は2.63超える可能性も高いですよ。
明日の長期金利が鍵でしょう。
まぁ下がるとは思えませんが。。。

このままいくと、来年あたりには変動にも影響が出てくるでしょう。
昔の人からすると、いろんな控除制度があって、金利も安くていいといいますが、
現状しか知らない私にとってはそんなこと関係なく。
実行金利が気になるばかり。。。２％でも高い。。。

3月は金利下がりそう・・・・
ついてない

三月もこのまま行くと更に上がりそうですけどね。
長期金利がどんどん上がってる(￣◇￣;)

先日まではフラットで気持ちは固まってたのですが、こうも毎月上がってくと
嫌になりますね。。。
2.63で-1％としても1.63.これに団信+0.385で2％超えになっちゃうもんね。

変動の団信込み0.875が非常に疎ましい。。。
団信を0.385として計算すると、実質金利0.5以下。。。
う～ん。。。リスクはあるけど魅力。。。

毎月3万以上も金利払うの嫌だ。。。

支払い3月にしてほしいなぁ

変動でよかった・・・・
けど早めに返済しないと、って感じですね。

引越し26日多いですね。

早く住みたい・・・

変動で35年とかありえないですもんね。
20年以内なら問題なしです。
この金利羨ましい限りです。。

まあ２・６３パーセントでもかなり安い方なんですけれどもね。

今は損したように感じますが、いつか国債暴落して長期金利が急騰しだしたら、２・６３パーセント固定でも良かったと思えるかもしれませんよ！

火災保険ってもうきめました？

まだ決めてないです。

まぁローン先も決めてないですけど^^;

>>442さん

引越しの値引きとはどういうところを交渉してさげてもらえるんでしょうか？？
近距離だから・・・とかですか？
あと何社か見積もりとってもらいましたか？

色々質問してしまい申し訳ないですが宜しくお願いいたします。

都内から引っ越ししてくる人って結構いるんですかね？？

468さん。
442さんではないですが、自分は荷物の搬出時間を2日前に連絡をもらうとかして値段を下げてもらいました。

とりあえず、自分なりに予算をもって、それより高かったら『思ったより値段が高い』と言えば、向こうから値段を下げるための条件を提示してくれると思います。

私は都内からです。
夫婦二人だけですが、引越しは五万円きっかりにしてもらいました。

だんだん引越しに関する書き込みが増えてきましたね。

私も今日までに、4業者から見積もりを取り、検討してきました。

結果、子供一人の3人家族、荷造り手伝い、エアコン2台脱着費込みで、
最安値は14万弱でした。

3月は、末になればなるほど値段は上がるようなので、
日付次第ではもっと安くできるのかもしれませんね。

どうにかオプションの施工を引き渡し前にしたい。

今からレーベン電話してん交渉してきます！

新築マンションに来る悪徳商法？訪問販売について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/

昨日はこのスレッド見ながら、夫婦で訪問販売への応対の練習してました。
お互いに悪徳業者のマネしながらｗ、色んなパターン考えて。

入居直後は沢山来るみたいです。皆さん気を付けましょう。

プラウド新浦安＊＊＊＊

引っ越し費用は条件により価格が大きく変動します。
実際のところ、荷物量とか距離って大きくは影響しないんですよね。

一番影響するのは
・日付指定（金土日は割高）
・時間指定
なんですよ。
そして、今回の集団引っ越しはどちらにも重なるので、ある程度割高にはなってしまうと思います。
さらに2末～3中あたりは引っ越しが集中する、一年でも一番高い時期ですからね。

それでも、引っ越し屋から出された費用をそのまま鵜呑みするのは絶対にダメです。
まずは営業マンの権利範囲で下げられるギリギリまで交渉することです。

仮に提示が10万だとしたら、5万とかで話していくべきです。
結果として6～7万くらいにはなると思います。
だいたい3割くらいは引けますよ。
※荷造り＆荷ほどきをお願いする方は難しいかもしれませんが。。。

せっかくこれからの新生活のはじまりですから、気持ちよく移動したいですね！

いよいよ、内覧会ですが、内覧会＝仕上がり状況確認ですよね。
大きな問題がなければ私は予定通りに２７日に引っ越しですが、
大きな部分でやり直しがあった場合、その部分のやり直しを
確認できなければ、タカラレーベンからの引き渡しを保留に
しなければなりませんよね。
ということは、内覧会が終わらなければ引っ越し日の目安が確定
しないということですよね。
指摘した所がちゃんと直されていることを確認するまで、引き渡し
を了承しない方がいいと、知人に言われています。
引っ越し業者との調整などに結構神経使いますね・・・・・

たとえば、内覧会で大きな欠陥があって２５日の鍵受け渡しまでに間に合わない場合、
レーベンの落ち度で受け渡し日がずれるわけですから、引越しの日が変わってしまうことに対する保障（家賃の補填や引越し費用増に対する補填）をむこうがするのは義務です。
２５日に出来上がった状態で受け渡しますっていう契約で購入してるわけですから、それがずれるということは契約違反にあたります。
我が家も受け渡しと引越しまで期間がほとんどないのですが、大きな欠陥がないかどうか、内覧会できちんとチェックしなくては！！と今からいきごんでます（笑）

受け渡し日が三月にずれたら
フラットの実行月も変わるの？

ローンの実行は２月に決ってるじゃん。
揚げ足とられるなら書き込まなきゃよかった。

>480

気にするな。
470は金消会で何をするのか分からないお子ちゃまなんだ。

ネット言葉（ため口）で書き込まれている方がいらっしゃるようですが、そんな社会常識を知らない方が隣だったらイヤですね…。
単なる煽りで来ているだけでしたら良いのですが。

今は若い方でもこういったファミリーマンションを購入する事例もあるようなので、少し心配です。
実年齢は問わないので、精神年齢が高い、しっかりと常識なコミュニケーションが取れる隣人だと良いですね。

確かに上下隣は選べないからなあ。
ここの書き込みみてると、心配になる様な人が多々。。

駐車場の抽選はいつ？

駐車場等の抽選は内覧会の際に行われると、
案内に記載してありますよ。
内覧会時にどの辺りを注意して見るべきか勉強中ですが、
内覧会を終えた方が終了後に情報を書き込んでいただけたら非常にありがたいですね。

そうですね。みんなで共有化したいですね。

オプション会いっても、そこそこ若い夫婦が多かったですね。

しかしネット言葉＝タメグチといったり、こんな掲示板で社会常識とか語る人が隣にきたらまぁめんとくさいですね。
そーゆー人に限って自己中だったり、自分の中の常識のみで物事判断したりするから、いろいろ厄介なパターンが多いと思いますけどね。
匿名性の高いネットの中では、ある程度寛容にならないと。

みなさん、冷静に。
購入者以外の書込みで、心乱さないようにしましょう。
そんな意見に、反応してしまうと彼らの思うつぼです。
この話は、ここまでで打ち切り。
　さて、内覧会ですが、私は以下のサイトを参考にしています。
http://www.nairankai.jp/manual/

期日的に、消防の検査も終わり、今は建築の検査をしている予定
になっていました。

内覧会にいった報告をしますので楽しみ？にしていてください。。

そのサイト紹介、あなたでもう四人目です。。

「若い夫婦＝社会常識知らない」という考えはどうかと思いますが？！
年齢重ねていても「？」な方はたくさんいらっしゃると思いますよ。
見た目で判断してる時点でどうかと思います。
今は見た目が若い人なんてたくさんいるし！
若くてもしっかりしてる方はたくさんいると思いますよ。

だいたい若いとか若くないってどの境を言うんでしょうか？仮に若い世代が30代ならば若くない世代は40代？もしくは若いのは20代？それってすごく失礼ですよね。若いから常識がないとかそういう偏見的な物の見方自体がどうかと思うが…若年層を常識外れ呼ばわりする年寄り連中だって若いころあったでしょ？若い世代からしてみれば、常識がないのはむしろ年寄り連中だと思います。オトナなのに…

急に荒れ出しましたね…。

顔を合わせないコミュニケーションですし、意図が伝わらないことはよくあることです。
これから同じ建物に入居するのですから、不要な揚げ足取りはやめて、寛容にいきましょう。

せっかくの新生活なんですし、楽しいことを話した方がウキウキしますよ。

確かに最近は若い人達より30代40代の年寄りの方が常識知らずだよね。情報社会について行けずに古典に出てきそうな言葉を話すオジサンオバサンが多い。
まー私もその一人ですが。

まあ色んな人が集まるコロニーですねマンションは…若い年代、熟年世代、同じ建物にすんでお互い寄り合えればと…

理想はみんな寄り添って仲良くだけどね。
現実はなかなかうまくいかないもの。

近過ぎず遠過ぎずの距離感で。

昨日も今日も21時過ぎまで工事してましたね。
結構ギリギリ？？？
まぁ間に合えばいいけど。。。

もう１週間前ですよね。
内覧会直前まで工事って普通にあることなんでしょうか？
突貫工事だけはやめてほしい。

あることはあるけど、最近特に遅くまでやってるね。

まぁ頑張ってほしいよね

４９８、５００さん、お近くにお住まいですか？？
そんな夜遅くまで、見ているのですからご近所なのでしょうね。
三郷中央にお住まいで、なにかアドバイスありますか？？

虫には気をつけてね。

フラット2.55でしたね。
まあまあですかね。

内覧会で聞くつもりですけど、知ってるかたいたら教えてください。

ゴミ出しは24時間OK？
エントランスの鍵はIC対応？

以上知ってるかたいたら教えてください。

＞No.504さん

＞ゴミ出しは24時間OK？
＞エントランスの鍵はIC対応？

ゴミ出しは時間指定です。

エントランスはICではなく、鍵差込です。

未だに適合証明書が送られてこないんですけど。。。

504です。

505さんありがとうございました。
24時間出しではないのですね残念です。
ぁ今と変わらないといえばそれまでですが、通勤時にごみをもってエレベーターに
乗るのは気が引けますね。。。注意しなければ

506さん
私もまだ適合証明書送られてきません。
もう2月ですが、まだ適合おりないのでしょうか？
融資に際しその書類が必要なので本当にあせります。

「住宅ローン控除」の手続きって、登記簿がないとできないですよね。
申請にある、「住宅の取得」とは、どのタイミングを指すのでしょうか？

銀行とローン本契約をした日？それともレーベンと契約した日？鍵の受渡日？

誰か教えてくださいまし。。。

マンションの問題にゴミ出しかぁ…昭和の団地や建物なんかは各階のエントランスにゴミ入れみたいなのがあって煙突みたいなのを通って下に落ちてたんでしょー。なんか見たことあるが、実際使ってるのはみたことないけどねー。エレベーターにゴミもって入るの大変だなー…ヒモで吊して下に降ろそうか？

510
契約してないのに何か用ですか？

社員ですか？

別にいいじゃない、殻にとじこもるなよ。隣の顔もわからないマンション住民にはなるなよ。

非接触キーって聞いてた気がしたけど…今どき鍵差し込みなのかあ。
ゴミだしも24時間じゃないとかマンションに住む意味が。。。

ま、買っちゃったしいいんだけど。

504です

515さん
私も同感です
なんか今時差し込み式のエントランスだったり
時間指定のゴミ出しだったり。
買っちゃったから仕方ないけど。
ぁ〜ってかんじです。。。

明日内覧会だからその辺りも最終確認してきます！

時間指定のゴミ出しは市で決まっています。ちゃんと守ってね。あとペットボトルは袋から出して備えつけの専用ネットに入れて出してください。とはいっても「自分ぐらいは…」っていう決まりを守らない輩がかならずいるんだよね。たのみますよホント

>>516

私はたからの水とミストサウナに浮かれちゃってました(笑)
スロップシンクもない…。
ほんと買っちゃったしプラス思考するしかないんですけどね！

ミストサウナ、マイクロバブル( ´ ▽ ` )
賃貸から見たらすごい機能ですからね。
うちも浮かれてました笑

明日はいよいよ内覧会です。
皆さんよろしくお願いします。

ゴミ出しが24時間できないからってグダグダ言うなよ。毎日ゴミ出すわけじゃないだろ？スロップシンクだって別にないからなんなのってカンジじゃん、キッチンや風呂や洗面所、水まわりからバルコニーまで歩いて10分かかんないだろ。それぐらいでプラス思考とか言うなよ。どんだけマイナス思考なのよ(笑)

>>520
おっしゃる事はわかりますが、他の住民の方もこちらを覗かれてると思いますし、言い回しを気を付けた方がいいと思いますよ。

内覧会情報お願いしますね!
エアコンセット高い気がする・・・・・
24時間ゴミだしに変えられないのかな･･･

購入者でない方が、それを装って書込みしています。
そんな言葉に振り回されないようにしましょう。
いちいち反応していると、そんなやからが、暇つぶしで
群がってきますから。　無視するのが一番。
明日、内覧会に行ってきます。

ごみ捨ては、当初は決った曜日にしか出せないけど、それは住民で決めれば２４時間でもＯＫになるようなことを言われましたけどねー。
鍵は私も非接触かと思ってました・・・違うのか。

週末に内覧会です。ドキドキ

スロップシンクはないけど、ベランダに水道の蛇口ついてますよ。
シンクがないだけで、掃除とかには十分活用できると思い、選びましたけど。
ちゃんと確認されてない方多いんですね。

ついでに言うと、マンションなんて、決まりがあってもゴミ出しは割と自由ですよ。
戸建てのゴミ集積所みたいに、むき出しじゃないからカラスや猫が寄ってくる心配もないし。
規律を云々言ってる人のほうがめずらしい。
マンションのゴミ捨て場なんて、２４時間できるからメリット高いように思います。

野良猫、野良犬は来なくともむしろマンション内で飼っている動物に気をつけましょう。

520みたいな隣人はいやだな。

その辺りは組合で決めればいいでしょうね。
24時間にするならゴミ置き場に防犯カメラは必須かな？

もうすぐ内覧会いってきます。
報告お待ちください

内覧会に行ったかたの情報お待ちしています。

プ○○○タから届いたパンフにエアコンセットがありましたが、機種はどのクラスなんでしょうね。
全自動掃除の機種って言ってもピンキリですし。
金額的にクラス次第ではかなりお得な感じを受けます。
まあ、ふたをあければ、全て下位ランクってところなのでしょうけど。。。

内覧会いってきました。
時間は１時から4時までゆっくりみましたよ。

とりあえず部屋は小傷や汚れ多数の為、指摘しましたが、致命的なミスはなかったです。

インテリアオプションは相変わらずでした。
エアコンはよくわからないけど、3台で320000円で売ってましたね。モデル名は言わないで11年モデルとだけいってました。

その他テレビ、インターネット、たからの水とかの説明を寒空の中されました。まあ寒かった寒かった。
あとは駐車場の抽選。

あとご質問にあった
エントランスの鍵は普通の鍵。
ゴミ出しは曜日時間指定。

フラットの金利は２月１日付で確定すると聞いてましたが、１月に続き２月も金利上がってしまいました。
ここにきてこうなるとは…

>>532さんと全く同じ感想でした。
内覧の時間制限もなく、こころゆくまで見れて、しかも川口土建の営業さんが不良箇所をわざわざ指摘してくれました。

しかしながら、オプション会は残念でしたね。
エアコンはウチも検討してましたが、向こうの営業の高圧的な態度。あまり利益になりそうにない客だと思ったのか、なげやりな対応が非常に不愉快でしたね。
カタログも見せずに、型番だけで購入決める人なんているんですかね…。
あ。フロアコーティングの対応してくれた人は感じが良かったです。いかつい人でしたけど。

532です。

534さん。
オプション会は相変わらずの残念さでしたね。
エアコンもあの売り方で買ってる人いたからびっくりしました。

フロアコーティングは外部で頼みまさしたが、
半値以下でした。
オプションのLDの値段で全部屋＋水周りと浴室やって頂くよう契約しました。
一日で乾くから次の日引越しにも支障がないとのこと

>>532さん
534です。
本当にエアコンの売り方はびっくりでしたよね。
他は概ね満足でしたのに。
フロアコーティングは、対応は良かったのですが、鍵の引き渡し前の作業は無理との事で断念しました。
しかし1日でコーティング剤が乾くなら、そういう業者を探してみようと思います。
有益な情報、ありがとうございました。

川口土建の人は、親切でしたね。

しかし壁紙の下地処理やコーキングの処理、バリ取り、
バルコニーの墨付けなど、細かい処理の手抜きが目に付きました。左官屋が悪いんですけどね。

全てとはいいませんが出来る限り直して頂く様お願いしました。

ウチについた川口土建は「早くハンコ貰いたいから早く確認してくれ」的な態度で急かされた。
遅い時間だったからかな？無視して確認続けたけど。

オプション会は今まで不参加だったけど、ずっとあんな感じなの？
商品の宣伝ばかりダラダラ続けられそうになったから、
「宣伝は不要。このパンフには幾らって書いてあるけど、実際は幾らで出来るの？」
と聞いたら「パンフレット通りです」ってｗ
「皆さん公平に値引きはしていません。」とか言い出すし。
それじゃあ他所で頼みますよｗ

内覧会、終わりました。　疲れた・・・・
エアコンは時間をかけて交渉すれば、結構値引きされますよ。
最初の担当者は価格決定権がないので、責任者を呼んでもらって
価格の交渉すれば。
だいたい、購入者一律同じ価格なら、他の業者との相見積もりを
とって決めた方がいいですよ。
川口土建の担当の方は、丁寧な対応で感じが良かったです。◎
仕上がりも大きな支障はなく、多少のムラ、キズ、汚れを指摘
しましたが、生活に支障があるような個所はありませんでした。
電車、高速道路の音もまったくきにならなかったです。
エレベータの速度も、想像していたより速かったです。
それから、内覧会ですれちがった多くの購入者の方が、むこうから、
先に「こんにちわ」と挨拶してくれました。
いい人が多くて良かった。　みなさんよろしくお願いします。

↑あいさつは常識だろ

購入者以外の書込み御断り。

内覧会楽しみです。

エアコンは量販店調査済みにてそれ以下なら買いますと交渉します。
プロ～は高い！！

ゴミだし24時間反対するひといるのかな??
まあ住みよいマンションにしていきましょう。

ガス、水道は25日から使えるんですかね?

駐車場はどうでしたか?

機械式の安さは魅力的ですが・・・・
みなさん機械式第一希望にしたかたいらっしゃいますか？

機械式駐車場の修繕金は管理費等々にはいってるんですか？

床おきの駐車場希望でしたが、抽選番号150以上。。。
むりかなぁ、、

八潮のひがみがうるさいね。

なんかマンションってメンドクサイね。戸建てでヨカッタ☆

でたぁ
超関係ない戸建！！
まぁ人それぞれだから。
戸建てでよかったね。
こっちは
ほっといてくれよ戸建君

駐車場は平置きを希望ですが、倍率高そう・・・

意外と立体の方が倍率高いみたいよ

フラット35、最低金利が上昇

内覧会行ってきました。
床とか汚れていたので掃除してもらうよう頼みました。
エアコンを取り付けようと思うけど、リビングのエアコンの電源Ｖを見てくるの忘れてしまった。
１００Ｖかな…

住民版なのに戸建て君が書き込みって・・・・

よっぽど気になってるんでしょうね。

まあこの駅近くでこの値段は今後出てこないんでしょうけど・・・


平置きの抽選倍率高いんでしょうか？？

まあ駅近いし土日しか車使わないから機械式で経費安くするのもありです。
私もですが・・・

わたくしは、２４時間ゴミ出しでなくても構わない派です。
共働きだから夜中にゴミ出したい方もいるでしょう、我が家も
共働きですが、朝、出勤時に出していくのは今も同じなので。
まあ、それぞれのライフスタイルがあるとは思いますが。
駐車場は、機械式の３段が３００円ですよね、１段目は平置きと
同じ３，０００円、２段目が７００円、４段目が１，５００円
でしたよね。　３００円／月は魅力ですよね。
出し入れに時間がかかりますが、頻繁に使わない人には、３００円
は魅力です。　　個人の価値観で違うでしょうね。
すぐ目の前の空き地、分譲の看板が立っていましたね。
８区画、と書いてありました。　高い建物でなくてよかった。
隣接する公園がアスファルトでしたよね。土の方が子供には
いいのに。　余計な遊具も不要。　空き地があって自由に遊べる
方が子供の創造力や工夫が育つのでは？？
とりとめのない、書込みになりました。

２段目はたしか８００円でしたよ！

私は、逆に公園がアスファルトで良かったと思っています。
ベランダのすぐ近くが砂がある公園だと、砂ぼこりで洗濯物が汚れそうだったから、アスファルトで安心しました。

目の前の空き地、決まったのですか－。
8区画って８階ってことですか？

分譲とは意外でした。
営業の方が、「あの空き地は店舗が必須となっているので、分譲はないのでは？」と言っていたので。

あまり高い建物だと、間にある戸建ての方々にもかなり圧迫感がでてしまいますね。

公園アスファルトではないですよ。砂でもないけど。ゴミは 24時間にするには、管理組合で多数決が必要ですね。

明日っていうか･･･今日の内覧を予約してます。
エアコンは工事とメンテが良いと聞いていたので頼むつもりでいたのですが、
金額が高いのですか？　　

あの公園アスファルトの上になんかまたかぶせるでしょ？住人ならもっとよくみなさいよ。遊具がいらなけりゃにおどり公園行きなさいよ。あっちのほうが子供喜ぶよ。
ゴミ出しの件はこのマンションで最初にもめそうだね。

561→店舗が必須というのは8区画販売の更にその前の北通りに面した土地ですよ。このマンションの目の前にある土地は8等分で売るという意味で8階建てではありません。おそらく戸建てだと思いますよ。あとこのマンションと貴方がおっしゃってる区割りした土地の部分までは三郷中央地区の市街化区域からギリギリ外れてるんでそれなりにマンションも安価で買えるんだと思いますよ。詳しくは市のホームページなどで三郷市の都市計画図がありますんで興味あればご覧になってください。てか購入する時に見ませんでしたか？営業さんも随分適当なことを言ったみたいなんで叱ってあげてください。このマンションが建つ前はここはタオル工場だったんですよ。その当時にくらべれば前の道路も明るくなりますし、目の前の住宅も北風がマンションによって遮られて違うと思います。

駐車場はあまり使わないので、300円か800円が人気があると思いますね。あのカカクは魅力です。
車雨にも濡れないし。

2000円以上差があると、我が家の借入金利でいうと０．２％ほど。
無駄な経費はかけない方がベターと私はおもっています。

ココの土地を旧タオル工場で、そこから直に買ったので土地を思った以上に安く入手できたと
聞きました。
その分設備にまわしたり、価格を下げたりできたと。

駐車場も我が家は機械式が第一希望です。
多くて週に2回なので機械式でも全く問題ありません。
むしろ雨にも濡れず、汚れにくいのでそちらのほうがいいかな。

最近、フラットの金利が気になっていたので、
ランニングコストを金利ベースで考えてしまいます＾＾；
566さんのおっしゃってる2000円≠0.2%って結構大きいですもんね。

目の前の8区画の工事が始まると騒音や砂埃が結構気になるのでしょうね。。。

内覧会いってきました。

大筋ココでのご意見通りかなって感じでしたね
部屋は大きな修正も無く汚れや小さな傷の修正位でした
全体的に思っていたより安っぽかったのが少し残念でした
モデルルーム仕様恐るべしですね

電車の騒音も無く静かでよかったのですが、
１階でキャンキャン鳴いていた小型犬の鳴き声が大きく聞こえましたね。
普通のサッシなので、ある程度はしょうがないですが思った以上に大きく聞こえて
びっくり。

駐車場はやはり機械式に人気が集まっていると、係の方が言っておりました。
機械式の倍率どのくらいなんでしょう。
使い方も簡単で、上の階が屋根になるし
週末ドライバーの我が家にはありがたいです

引越しまであと3週間！
楽しみです★

８区画は店舗等ではないですよ、その奥の大通りに面した空き地は大きいものが立ちそうです。
幅は小さいですが８階建てのアパートが建つ予定と看板ありましたから・・・

私も駐車場は悩みました。
隣が野球場で、週末は結構試合をやっているのであのフェンスの高さではおそらく柵超えは多々あるかと。
（近くに住んでるものです）
軟式だと思いますが平置きは注意が必要だと思います。

機械式の１階はすぐに出せて、雨もしのげて、玉も当たりにくい・・・私第一希望です（笑）

機械式安いですよね。

２，７００円の差で　１０年　約３３万円
３０年で約１００万円の差が出ます。

車買えちゃいますね。

平置きで今日とめましたが、となりに来る車しだいでは狭いですし、お子さんずれの方々が多かったので
傷の付け合い？？もあったりと考えた末、機械式希望です。

けど結構多そうですね・・・・

本日内覧会でした。
サッシの傷がすごかったです。あと共同部分の廊下側側溝のペンキ？ハゲが、かなりありました。
大丈夫かって感じです。結局３０箇所程度の修正が入りました。

各機器の説明も寒い中外？？これって普通なんでしょうか？今日も強風で資料飛んでました（笑）最悪です。
ガスの開栓とともにダンランﾌﾟﾗﾝというお得なﾌﾟﾗﾝになるんでしょうか？？説明員もあいまいでした。
タカギの浄水器って「たからのみず」があれば必要ないのでは？？と思ったり・・・・
オプションのプロ～もなぜかテントの中で（他の機器説明をテントにすればいいのに・・・）
エアコンの値段聞いたらヤマダ電機の方が１台２万円以上安いし・・・・
今すぐ決めなきゃ売りませんみたいな口調でしたし・・・
なんかぴんとこない内覧会でしたが、川口土建の方は非常にいいかただったのでそこだけ救われました。


後、ジムや宿泊施設、等の説明がありませんでしたがいつ説明あるんでしょうかね？？

駐車場は機械式の四階じゃなければどこでよいいです。

機械式はほおっておくと一億以上の修繕費用がかかるんですが…ちゃんと修繕金積み立てられるのかな？

まあそのへんの計算は組合で明らかにされるのではないでしょうか。
駐車料金は値上げも考える必要ありそうですね・・・・

駐車場必要の無いひとってどれぐらいいるんだろう・・・・

いやー三郷に家買う人なんて車必須だからな〜ほとんど車持ってるんでないかい？確かにつくばエクスプレス近隣沿線には駅前ショッピングセンター隣接してるけどさー…。ちなみに駅前のアスファルトで1万以上、マンション近隣の開発地域から外れたとこで7、8000円場所によっては9000円ってとこかな。

駐車場悩みますね。　機械式の１階はまだいいですが、３階になると車が出てくるまで
結構時間がかかります。　友達のマンションで機械式でしたが、雨の中で結構な時間
待ちました。　冬の季節で雨だと結構つらいかも・・・・
うちは、平置きを考えています。
北側のグランド、使うのは地元の少年野球が多いみたいでした。　
すぐ前の分譲は、「分譲地、８区画」の看板です。　一戸建てでしょう。
高くてもせぜい３階建てだと思います。

574は部外者だから書類持って無いと思うけど、
一応長期修繕計画で◯億とってあるから。

565さん

561です。
8区画って道路（シマムラに通じる大通り）に面した土地のことではなかったのですね。
空き地＝道路に面した土地のイメージで話してしまいました。
失礼しました。

元タオル工場だった件や、開発指定地域から外れていることは当然知っています。
遠い未来、市役所まで通じる大きな通りが横に出来る予定なことも。

自分が一生住むはずの家ですからね。
その程度の下調べは当然だと思っています。

が、8区画の件は個人的に大通りの空き地の印象が強かったことから、そちらを真っ先に想像してしまった次第です。
皆様、お騒がせしました。

横に出来る道ですが、なかなか実現性に乏しいですよ。
古い長屋なら話は早いけど、シャッター付きの比較的大きな家や、そこそこ新しいお宅もありましたから。
10から15年位先といってましたよ。

私も昨日内覧会行って来ました。
大きな問題はなくほっとしましたが、小さなキズや汚れが20〜30箇所程度あり直してもらうようお願いしました。高い買い物なんだから、もう少しクオリティ上げとけよ、と内心思いましたが、なるべく冷静に細かい所も指摘して来ました。来週の再確認会で直ってる事を祈るばかりです。
ま、なにはともあれ引っ越しが楽しみです。

どなたかも言ってましたが、ジムやキッズルームなどの共用設備に全く触れていませんが、いつ見せていただけるのかな？

ジムなんか必要かね？広い大きな公園もあるし河川敷も近いのに…金かかるだけじゃん。

ジムなら、ちょっと歩いて三郷市総合体育館行けばいいんじゃないかね。
21時まで開いてるようだし。
ここのジムって、ラジオ体操程度の運動が出来るちょっと広めの部屋に、
ワケのわからん酸素カプセルだかが置いてあるだけでしょ？
はっきり言って要らない。

569さん
8階建ってどちらの情報でしょう？分譲予定地8区画の看板しかなかったのですが…。

その奥の大通り渡ったところです。キヤノンの手前です。
日照には関係しませんが、景色はちょっと微妙です。

ジム使うのにもいちいち届け出がいるんでしたよね。めんどくさい…

細かなキズは仕方ないと思っています。
いろいろな業者が入れ替わりで機材を運んだりしていますからね。
気をつけていても多少ぶつけてしまうことがあるでしょう。
むしろ配管が問題なくされている、通気口が仕様通り設備されている、
床張りが水平、浮いていない、コンセントが仕様通りの場所に規格通りの
物が付けられているなどなど、最低限度のことがされていれば及第点では
ないでしょうか。　大きなキズ、塗装のむらなどは問題でしょうが・・・

２６、２７日で引っ越しされる方が、約１００世帯あると誰かが書き込まれていましたが、
そうとう混雑するでしょうね。　新しい家具や、電気製品などは平日に搬入になりますかね？
平日に引っ越しされる方はいるのでしょうか？？？

１００はありえないでしょ。一日五組としエレベーターが二つで二日で２０組みぐらいじゃないですか？

キャノン前の予定地は店舗付き7階建て、とありましたよ。

駐車場、結局どちらが人気だったんでしょうね。
今回ほど自分のくじ運が悪いことを呪ったことはなかったですよー。
引いた番号が３ケタですからね。
希望は薄そうです。。。

契約スミサンはどちら希望者でしたか？
私は機械式です。

北通りに面した部分から開発区域内は一階部分に店舗スペースを設けなければいけない決まりがあるからねー、それが三郷中央の街の発展の妨げになってるとも言う。

591さんではないですが、平置き希望、番号19xでした。
希望の区画は絶望的です…。

まあ、元気だしましょう。私もサンケタですから。
ローテーションってあるんですかね？
流山のマンションも駐車場の事いろいろ書かれてましたね。

駐車場は平置き希望でしたが・・・抽選番号3ケタ後半でした・・・
おそらく機械式になりそうです。ま、地下に入るタイプじゃないので機械式でもいいです。
都内に住んでたので車は無いのですが（不便ではなかったので＆駐車場代も高いので）、、
車を所有できるのが楽しみです！
街並みも都内のような圧迫感がなくて落ち着いてるので気に入ってます。

それにしても・・内覧会でキッズルームや談話室、ゲストルームなどの話題も出ず、、
見学も出来なかったのは残念です。
確認会で聞いてみようと思います。

エントランスは・・・パンフレットのイメージが強かったのでシックな感じを想像してましたが・・
若干チープな感じで少し残念でした。
某○村不動産の実際のマンションの部屋の中を見た事がありますが・・・・モデルルームとはるかに違いすぎて若干安っぽかったのでビックリしました！
そんな経験もあり、、、モデルルームとは全く違うと想像してたので、あまり期待はしてなかったけど
意外に部屋の中は高級感のある雰囲気だったので満足してます。

エレベーターが狭くてビックリしました？！
引っ越し屋さんも大変だろうな＾＾；

エレベーターは小さいですね。多分朝のラッシュは乗れない人もいるでしょう。引っ越しもつらいかな。

エレベーターほんとに狭かったー。うちの本棚入るのかなって心配になりました。
外観がもっとシックなイメージだったのが、意外に白っぽいのが残念です。
内覧時のゼネコンさんは舌足らずで、イマイチでしたが、追加で見に行った時は、積極的に直してくれる人で満足しました。

エントランス側のエレベーターの扉のガラスにヒビが入ってたのが気になる。
入居時までには直してくれるのかな

私は200番台を引いてしまいました。。。

奇跡的なくじ運の無さに、テンション下がりまくりです。


車が大きいので、機械式だと正直辛そうです・・・。
（サイズ等は規格ギリギリ入るようですが。）