JR久宝寺駅前地区ってどうでしょう？

みなさん、こんばんは。

４０さん、毎度情報提供有難うございます。
マメにブログ更新されていますね、たいしたものです。
最近の寒波で朝、晩　久宝寺駅使っていてもゆっくり見ている余裕が
なかったですから、改めて工事が進んでいることを実感いたしました。
ところで、デベロッパー等の関係者からブログに対する意見や感想など
は、ありましたか？昨今のマンション問題も有りデベロッパーのコメント
には、興味のあるところですが・・・

みなさん、こんばんは、40です。

今、NHKスペシャル「耐震偽装はこうして行われた」が放送中ですが、それはビデオに撮って、アド街「秋葉原で電車男発見アキバ」を見てます。

ワッキーさん
デベロッパーからは特に何のコンタクトもありません。というかロゴ使用等は大目にみてもらっているのかも?と思っています(笑)

ヒナさん
近鉄不動産いっしょにネット倶楽部のコンシェルジュサービスで問い合わせてみるのも方法かもしれませんね。
http://www.kintetsu-re.co.jp/cgi-bin/whatsnew/whats_display.cgi?id:kan...
デベを疑う気はありませんが、あの手紙に私達が欲しかった情報がバシッと書いてあればさらに信頼が深まったんだろうと思うんですけどね。

みなさん、こんばんは、40です。

お待たせしました。工事の進捗状況です。まず南棟ですが11階が完成したように見えます。南面のタイルは10階の梁(ベランダの壁)まで貼られているように見えます。エレベーター棟と階段の鉄骨は16階まで組み上がっています。足場が設置されているのは9階より上という状況になりました。足場はどうも梁を利用して固定しているようです。

東棟は11階の工事が進んでいるように見えます。北東側から東棟東面のベランダを見ると、既にベランダ側のガラスが設置されている部屋もあるようです。もしかしたら室内の工事も進んでいるのかもしれません。

年内の工事は12月29日までだったようです。今日は入口のフェンスも閉ざされ、クレーンも折り畳まれていました。工事関係者のみなさんも年末年始はゆっくり休んでいただいて、年明け以降はまた完成へ向けがんばっていただきたいと思います。

ブログ更新しました。 http://kyuhoji.exblog.jp/

みなさん、こんばんは、マロさん、はじめまして、40です。

マロさんがおっしゃっておられた文章、うちにも届きましたよ。

住まいサーフィン(http://www.sumai-surfin.com/)のメールマガジン"建築家碓井民朗の良識あるマンション指南"記事No.37に次のような記述がありました。
「建築基準法では地盤面からの建物高さにより,色々防災面で厳しくなります。建物の高さ31メートル,45メートル,60メートルが節目になりこのそれぞれの高さを超えると基準が厳しくなり,工事費も割高になります。最近は高さ60メートルを超える超高層マンションが増えてきましたが,多くのマンションは建物高さを45メートル以内(実際は未満)に押さえた物件が多いのです」
マロさんのお話も総合しますと、60m未満の建物の基準で設計されているのではないかと思われます。

いずれにしても私達は建築士じゃないですし細かいことは分かりませんから、住宅性能評価書を取得しているのであればそれを公表していただいて、耐震等級は何ですよというのを知らせてもらうのが一番分かりやすいのかな?という気もします。
性能のチェックポイント(1)住宅を格付け!?住宅性能表示制度
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050127A/

性能のチェックポイント(2)地震・台風に強い性能基準とは?
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050424A/
によりますと、住宅性能評価書の耐震等級が1でも建築基準法はクリアしていて、建築基準法をクリアしていれば震度5強でせいぜい細かいひびが入る程度、震度7でも建物が崩れることはないと言えるんだそうです。

ちなみに大阪市危機管理室の震度分布災害想定で、久宝寺に隣接する大阪市平野区付近では次のようになっています。
上町断層系・・・震度6強
生駒断層系・・・震度6弱
南海トラフ・・・震度5強
有馬高槻構造線、中央構造線・・・震度5弱以下
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/jishin/soutei/
みなさんはこれらのデータをどうとらえますか?

年末にヘビーな話題を振ってしまいごめんなさいね。来年もよろしくお願いします。良いお年を。

あけおめことよろ☆

この年末年始が今の住居では最後かと思うと感慨深いものがありました。
夏くらいから忙しくなりそうですが、余裕を持って迎えたいなぁ〜と思います。

ココには滅多に現れませんがこれからも宜しくお願いしま〜す！

ちなみにおみくじは凶でした。３年前も凶を引いてたりして(笑泣)

みなさん、おめでとうございます。今年のよろしくお願い致します。久しぶりに訪れたので探してしまいました・・・
緋色さんと同じで今の住居でのお正月も最後となると感慨深いものがあったのと同時に大掃除も手抜きになってしまい
ました（笑）４０さんからはブログでマンションの様子を知らせていただいて、感謝しております！久しぶりに見ると
ペデストリアンデッキも完成してるし、来年はここを通って通勤するんだ〜と思うとワクワク♪その前にやらなきゃいけ
ないことも山積みですが・・・商業施設もアンテナ張り巡らしてチェックしてるのですが、詳しい事は出てきてません。
マンション下の店舗に関しても夏ごろにならないとわからないんでしょうねぇ・・・

アゲ。

みなさん、こんばんは、40です。

工事の進捗状況です。南棟は12階の工事が行われているように見えます。

東棟はこれから12階の工事が行われるように見えます。東棟東面のタイルは10階の梁(ベランダの壁)まで貼られています。東棟の階段の鉄骨は16階まで組み上がっています。

ブログ更新しました。 http://kyuhoji.exblog.jp/

緋色さん、こんばんは。私も今の部屋での年越しは最後だなぁなんてことを思ったのですが、ここでネタするのはすっかり忘れていました(笑)

この時期数が少ないであろう凶のおみくじを引くのは逆にラッキーなのかも!　宝くじでも買ったらドッカンと当たったりして?　私はお客さんと行ったクラブでもらったお年玉スクラッチで、4等100円が2枚あたりました(笑)

いちごさん、こんばんは。私はJR久宝寺駅南自転車駐車場の定期利用者募集がそろそろあるのではないかと思い、八尾市役所HPで市政だよりやお1月号をチェックしましたが、まだみたいです。またいろいろと情報交換しましょう。
http://www.city.yao.osaka.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020000...

みなさん、こんばんは！この掲示板もみなさん落ち着かれてから情報も頻繁にあるわけでもないので
めっきり少なくなりましたね。私もその口ですが・・・しかし１年を切りまして昨日も今後のスケジュールの
おさらいをしていたら、夏からは１ヶ月に一回は何かと呼び出されるようで（契約だから当然ですが）正直な
ところ再び調整の日々が始まるんだなぁと思ってしまいました。５月にはインテリア（カーテンや照明など）の
ご案内もあるようですが自由参加となってましたし、どうせ高額な物で即金とかなるんじゃあ諦めムードになり
そうです。４０さん、進捗状況ありがとうございます。またいろいろ情報交換お願い致します！明日から出張です
(>_<)今頃、久宝寺に住んでいたら、もっと出張も便利になるのになぁ・・・

いちごさん、みなさん、こんばんは。最近ネタ切れ気味の40です(笑)

いちごさん、出張お疲れさまです。私も出張で新幹線に乗ることがありますが、新大阪まで行くのは地下鉄にしてもJRにしても乗り継ぎ乗り継ぎで、これが結構面倒で、、、　大阪外環状線が開業すれば、マンションから新大阪への直行や逆の直帰も楽になるのになぁ、なんてことをいつも思ってしまいます。

パチンコ屋さんとその東側の商業複合地区を結ぶペデストリアンデッキの建設が進んでいます。その部分だけですがブログ更新しました。 http://kyuhoji.exblog.jp/

マンションですが、南棟は12階の建設が終わったようです。18時頃前を通過したら電気がついている部屋がありました。室内の工事も同時進行で進んでいるんでしょうね。

しょーもない質問なんですけど・・・・・

昇ってに行ったエレベータって、ずっとそこに停まったままなのですか？
今住んでいるマンションのエレベータは昇って行ったままなんですよ。
帰宅してエレベータが最上階にあったらムカつきます。ちっちぇ〜人間です(笑)

以上、しょーもないい質問でした。

ところで、東側の商業施設はきまったのでしょうか？
ペデストリアンデッキの建設は進んでいるようですが、肝心の建物はどうなるのでしょうか？

ごぶさたしております。中間金の振込み用紙が来ているのに、寒くて外に出て行けない・・・
もう皆さん振り込まれましたか？

みなさん・竜華ちゃん、こんばんは！竜華ちゃんと同じで商業施設は私も気にかけているのですが
まだ詳細はわからないですねぇ・・・先日、奈良登美が丘ローレルスクエアの情報を見たところ
すでに今年の夏にイオンがＯＰＥＮするというのが決定しているんですよ。久宝寺駅前なのに
何も情報がないんですよねぇ！私達が済む頃までに完成しないんじゃないですか？大手スーパー
のＨＰや４０さんから教えてもらった八尾市のＨＰなどチェックしているものの全くＯＰＥＮ
予定のお知らせがありません(^-^;...わかりましたら、いの一番にココに書き込みしますね！
４０さんも出張の際には同じ事を思われていたのですね。ほんと、荷物が多い時など乗り継ぎ
や階段を降りたり昇ったりと大変ですしあと１１ヶ月我慢します・・・

みなさん、おはようございます、40です。

まず最初に工事の進捗状況です。南棟・東棟とも13階の建設が進んでいるようです。南棟の足場が設置されているのは10階より上という状況になりました。高さが40m位にもなるとなかなか立派なもんですね。
ブログ更新しました。 http://kyuhoji.exblog.jp/

緋色さん、おはようございます。
出張先のホテルなんかでエレベーターの動きを見ているといろんなタイプがあるように思います。1基が上に行ったらもう1基は下に下がったり、扉が閉じた時無人だったらちょっとの間その階にとどまった後1階に移動したり、、、マンションには賢いエレベーターが設置されると良いですね(笑)

竜華ちゃんさん、おはようございます。
八尾市議会のHPを見てみましたが、竜華地区都市拠点整備特別委員会の新しい会議録は出てきませんね。もう少し様子をみてみましょう。

いちごさん、おはようございます。
商業施設と共同住宅の併設ということはマンションが建つということなんでしょう(←私の勝手な想像)。何階建てになるか分かりませんがいずれにしても11月には無理そうですね。自転車圏内にいくつかのスーパーがありますから心配せずにいきましょうよ!　きっと後からオープンした方が余計ありがたみが感じられますよ(笑)

引き続き40です。All About「住宅ローン」で次のような記事を見つけました。

http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060122A/index.htm
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060128A/index2.htm

契約前デベロッパーからもらった資金計画は1年固定0.85%(1%優遇後)で計算されていましたが、2月1日時点では1.05%にまで上がっています。もしこれから先どんどん金利が上昇したとすると、、、

私達の場合、契約から引渡まで1年半近くもあり、待ち遠しい時間がたっぷりある一方で、住宅ローンを勉強する時間が与えられたとも言えなくはなさそうです。私はずっと金利の心配をしながら生活するより、どういう結果になるか分からないけど固定してしまおうかと。

さてみなさんはどうされますか?

>>254　緋色さん

エレベータの設定は各マンションで変更されています。
一応その筋での理論では、中間階に移動させて止めておくことが
待ち時間が一番減るらしいです。
　例　30階建ての場合（１階分の上下動に１秒　= 30階移動で30秒）
　　　30階に停止　1階から呼び出し = 30秒待ち
　　　15階に停止　1階から呼び出し = 15秒待ち
　　　01階に停止　1階から呼び出し = 0秒待ち
　　　30階に停止　30階から呼び出し = 0秒待ち
　　　15階に停止　30階から呼び出し = 15秒待ち
　　　01階に停止　30階から呼び出し = 30秒待ち
最大待ち時間が15秒くらいになる

マンションによっては常に1Fに降りるものもあれば
誰かが上ればそこに止まりっぱなしの場合もあります。

>帰宅してエレベータが最上階にあったらムカつきます。ちっちぇ〜人間です(笑)
家を出て下に降りようとしたときに自分の階に止まってれば逆にラッキーでしょう？

エレベータ会社の話によると
朝は中間階でも停止
帰宅する人が増える夕方以降は常に一階に降ろす
なんてスケジュールも組めるらしいです。

久しぶりにＪＲ久宝寺駅前情報が・・・今日の日経新聞に載ってました。複合商業施設の件ですが
ようやく開発事業者を募集だそうです!一万七千八百平方メートルの土地を購入してサービス施設と
集合住宅を整備すると書いてました。土地の最低制限価格は四十八億三千万との事。やっぱり住宅
が建設されるんですね！となるとスーパーの上に住居部分があるような建物でしょうか？高さ制限
なども気になります。どこが落札するか早く知りたいですね〜♪まずはご報告まで