ザ・宝塚タワーってどうですか？

失礼いたしました。脱字です。13％です。
記述内容には相違ございません。

先日橋を渡ったグランスイートＴが
築7年/93㎡/3ＬＤＫで4550万での売買でした。

その他宝塚近辺の90㎡～99㎡の築4年以降物件では
全て4000万弱と、タワーマンションは500万以上の
付加価値として流通しているようです（20階以上）。

ですので20階以上であれば一般論として
10％前後の付加価値と考えられます。

ですのでザ・タワーはリセールバリューを考えると
割安と考えられます。

もちろん間取りにもよりますが、このマンションだと
20階以上の角部屋だとこの定義にあてはまると思います。

こんな感じですね。
サンビオラ三番館の基礎の一部分は使用されると聞いてます。
大丈夫かどうかはわかりません。
おそらく大丈夫でしょう。

現地にはこのような看板出てました。
まだ先の話ですが、2期申し込みもかなり埋まってしまったのｄしょうか？

本日見てきました。
先月見たときより大分進んでるように思えました。
これが大丈夫かどうか知るよしもありませんが
丈夫そうな感じでした。

ついでに向かいのマンション、綺麗かったので。
はぼここと同じ高さですね。

ザ・宝塚タワーは28階で約95ｍ、1フロアー辺り3.39ｍ、
ファミール宝塚グランスィートは32階で約110ｍ、1フロアー辺り3.43ｍ
ジオタワー宝塚WESTは33階で約113ｍ、1フロアー辺り3.42ｍ、
となっていますね。
1フロアー辺りはあくまでも平均値なので参考程度ですが
1フロアー辺り3㎝の差なので感じない程度だと思います。
ただ下2フロアーが店舗なので高さが均一かわかりませんが。

先のタワーマンションが100ｍ超に対し何故95ｍなのか？
どうせなら宝塚1にすればと思いました。

敷地内は地下躯体の解体は行われています。
敷地内の北側と南側の「山留め壁」はサンビオラ３番街の地下外壁を利用してコンクリートで補強、
その上から更に赤い鉄骨の「切梁」で支えています。

既存物件の建て替えには一般的に行われる技法だと思います。

見てきました！
1番下と20階以上は400万超の価格差でした。
なので20万/1フロアーにほぼ間違いないです。

ちなみにあいてるのは低層階ばかりではなく20階以上も空いてるところありました。
ただコーナーの部屋は少なく間の窓が少ない間取りが多いです。
まさ先での話しなので悩み中です↓

この状態ですので。
特等席である事は間違いない！

特等席です。。。

タワー駐車場の入り口近辺です。
接する道路が坂になっており狭いです。
待機していると通り抜ける車はかなり迷惑な感じになりそうです。
花火大会の車の出し入れは想定しないほうがいいかもしれません。

こんな感じで、確かに丈夫すですが。

現地みてきました。（というより花火ですが）
やはりタワー周辺は歩行者天国で車の進入はできないようです。
おそらく、住民は出入り許されるのかもしれませんが
こんな感じです。

ちなみにタワー建設予定のすぐ横の観覧席です。

そこから見える大劇場です。

これはマンション建設後になくなるのでしょうけど
奥まで行けず中途半端なままでした。

花火大会の日のグランスイートです。
思ったより明りが少なかったですが、花火観賞を楽しまれていた様子です。
タワーができると同じような光景になるのでしょう。

少しづつではありますが工事は進んでいるようですね。

テナント入居予定のルマンさんです。

久しぶりに現地みてきました。
第三期の分譲もはじまったそうですね。（販売は順調なのでしょうか）
工事は地階部分の供用部分の鉄筋工事が進められていました。
前回より進んではいるものの、以外と時間かけている印象です。
基礎部分にしっかり時間かけて頂いているので安心といえば安心ですが。
その後の販売状況やテナントなどの情報分かれば教えて頂ければと思います。