茨木東芝社宅跡地へのマンション建設について

阪急不動産が買いました。分譲価格はおそらく坪当たり２２０万以上です。一部南に東芝が社宅を建設します。また事業主にも東芝不動産がはいります。

７５平米5千万OVERかとの噂は聞いていますが
やはり本当なんでしょうかね

私もとっても気になってました。
売りにでたら、ぜひ買いたいなあと思っていたのですが。
坪あたり２２０万円以上なんて。
だったら、ユニチカの方がまだやすい？？
しかも、阪急不動産なんですね。

いつになるのかなあ。早く売り出して欲しいです。

このへんの新築マンションの価格は上昇しまくりですね
ステイツグラン＜プラウド＜ライオンズ＜東芝？

少なくとも立地価値は上記の中での比較では一番低いと思われるのに
一番高い坪220万円なんてびっくりだ
ライオンズで、すでにＪＲ茨木12分・阪急茨木市10分なのに

阪急不動産が購入ですか・・・また、販売価格もそんなに高くなりそう？？・・しかしこれほど、この周辺に新築マンションができて、売れ残っているのにそんな強気な、価格設定をするのでしょうか？いつごろ概要が発表されるのかな？

阪急不動産というと、モンセーヌのことを思い出してしまいます。
同じ茨木だし。
どんな内容になるんでしょうね。

それにしても、Ｎ０５さんの言われるとおり、価格が上昇しまくりですね。
ただ、東芝の社宅跡だと、前の道が広くなるのかなあ？あと何年かしたらネバーランドの前の道がマイカルの方につながるってきいてるし、道が整備されて、あのあたりはさらに土地の価値はあがるのかも。ＪＲはかなり近いし。
坪単価が２００万をきれば、なんとか手がでるのですが。。。

マンションが増えるのはいいけど、子供の校区が変わらないか地元民としては心配ですがいかがですか？

>>04
ユニチカの方が安くなるんでしょうけど
現地の状況を見るとちょっと引きますしね・
その点ココは大丈夫そうでしょうけど・・
手が出るかどうか。

>>07
仕様を落として価格を下げるてくれることを期待する
しかないのでしょうね

>>07
>>阪急不動産というと、モンセーヌのことを思い出してしまいます。


ジオ学園町＝鹿島建設、ジオ彩都＝竹中工務店と茨木では結構大手ゼネコンを使ってきた阪急ですが、
間違っても○林組には発注しないでしょうね^^

まあ同地域で同じトラブルは起こさないように
考えるとは思いますけどね〜
若干気になるのは確かですね

>>7,10,11

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...

中古で売りに出てますね・・・
ネットでぐぐるとすぐに現況がばれそうな気が

中条付近でマンションを探してる人からすれば、ステイツグランは今考えるとお買い得だった
ように見えるんじゃない？（プラウドはちょっと高いか？）今になって野村不動産の値付けは
適正だったような気がしてきた。
ここ数年で、茨木市の大型土地の仕入れ値も倍ぐらいしてるみたいだし、建築資材も石油高騰
の影響もあり、倍以上・・・

茨木市内で、駅から10分圏内、公共施設の利便性、緑があり、なおかつ子育てにふさわしい環
境を考えると、東芝跡地が最後の物件になるかもしれないね。元茨木川緑地沿いには、大型土
地は今後出にくそうだし・・・

ＪＲ茨木駅周辺に将来、分譲マンションになるだろう社員寮は点在するけど、低層住宅地に高
層計画を立てないといけないから、反対運動があちこちで起こりそう・・・。西中条の反対運
動も、未だに鎮火する気配ないしねぇ。

私的には、グランファーレ茨木を購入しなかった事が少し後悔かな。茨木に住んでみて初めて、
あの立地の便利さがわかったよ(泣）

グランファーレ茨木・・便利でしょうね。
私も検討しましたが、結局別のマンション購入となりました。
今、買い物はグランファーレ茨木前の商店街に行ってます（徒歩１０分）。
大手とか考えなかったら、グランファーレが価格的にも一番だったかと。

私も、商店街利用者です。（私も徒歩10分）
商店街ですれ違ってるかも・・・ひょっとして同じマンションの方でしょうか？？

>大手とか考えなかったら、グランファーレが価格的にも一番だったかと。
そうそう！もしグランファーレが野村・住友・三井あたりのデベなら購入してましたよ。
他の所購入して思ったのは、デベよりも立地、利便性を優先した方が後悔が少ないようです。
年齢がいけばいくほど、余計にそう思いそう。。。

グランファーレの立地は、商店街を好んで利用する人には、本当に良いですね。
ただ、竣工後も売れ残っていたようです。車の進入路に難があったからでしょうか。
結局別のマンションを購入し大変満足しておりますが、立地だけはグランファーレ程良い
マンションは無かったと思います。

ステイツグランの西側の銀行社宅も売却の予定があるんですか？

大変申しわけないのですが、どのあたりでしょうか？

私も具体的な場所をお聞きしたいです！

阪急不動産の施工⇒販売時期　をご存知の方はいらっしゃいますか？

東芝社宅跡地はどこでしょうか？宜しくお願いします。

場所は東中条町の一番南。市民プールの前です。既に建築計画の看板があがっているよ。
阪急不動産が約１６０戸。７〜８階建みたいです。ちらっと私も看板見ました。
検討中の方は見に行かれたら？

東芝関連会社に勤務してます。買いたいなあ

おっ！出てますか！！　では私も見に行ってきます。

東芝社宅跡地　坪単価220万ぐらいだって
ん〜〜やっぱり想像通り高値に・・・
阪急不動産って少しお高めなのに。

ところでその並びのガソリンスタンドのある交差点の社宅（？）も空になってますよね。
あそこは、どうなるのでしょうか？

土曜日に看板を見に行ってきました。確かにでてましたね。・・ところで阪急電車が通過するたびに
結構すごい音がしますが、大丈夫なのか、ちょっと心配になってきました。で　坪単価２２０万円もする？？？とにかく早く物件の概要が知りたいですね。もち　費用もですけど・・。

ちなみにお近くのステイツグランやライオンズは坪いくらでしたか？

高すぎる。
坪単価220はいきすぎです。
70㎡で5000万なんて物件だれが買うんですか？
実需に応じていませんね。
ステイグランは平均170〜175くらいでしだでしょうか？
約2年間で3割近く上昇していますが、私達の給料ってそんなにかわってないでしょー

誰が買うねん。。。無理して買わんでも。。。

ほんと　高すぎ！！ですね。冷静に考えたら、ローン返済が大変で、地獄に陥りそうで・・・
ステイツグランはやはり‘お買い得‘だったんですねぇ・・・・坪単価２２０万円ってほんとかね？

現地見に行ってきました。
桜通り側の東に東芝社宅が建つようですね。
西側にパークホームズ
南側と北側に建つみたいですけど、北は日照条件悪し、南は前の道路(市民体育館の前）が結構うるさそうでした。
また、阪急も結構うるさそー。
ここらへんは、ステイツグラン、ライオンズ、ジオ、パークホームズと乱立してますね。
なんか、20年後は団地群みたいになってしまうのではないでしょうか？
ところで、ステイツグラン前の道路はきれいですが、ジオとパークホームズの間の道路はきれいにしてくれないのでしょうか？

すごいなー

ここのマンションで坪２２０万で売れるはずが無いでしょ。
素人が考えても分かるのに、プロがそんな根付けするわけ無いでしょ。

どうせ、他物件の販売業者のがせねたでしょね。
つい最近販売していたユニハイムの販売員の中古売買資料を見せて
ここの隣のパークホームズは分譲時（３〜４年ほど前）から２０％以上下落してますが、
駅前のシティハウス（一階マルヤス）は上昇してます→駅近でないと価格下落必至と強調していた。

加え、最近の価格上昇に伴い、販売の勢いは落ちてきてるからこの物件が実際に分譲できる時期には
もうピークは過ぎてトレンドは下げでしょう。だからせいぜい＠１８０が上限じゃないか（予想）。

近くのライオンズを見たがあの低レベルの造りで坪＠１８５万位だから、
ほんと最近のマンションは質がとても落ちてきているね。
マンションていう人生で一番高価な買物を青田買いするのは正直怖いね。
直近・今後のマンションなら、気に入らなくて売るとしたら
売却損▼２０〜３０％は覚悟しないと駄目だろうね。

業者は明らかに売り逃げを狙っているから、購入者側もきちんと対策立てるべきですね。

33さんはもう少し柔らかい投稿をしましょうね。
そんなきついカキコミだと、あとにレスが付かなくなりますよ（＾−＾）にっこり

業者の餌食にならないように購入者側にたって意見を述べてるだけですが・・・
業者さんは現実を無視した夢物語のようなことをＭＧではよく言うので
これ位強く現実を述べていたほうが良いと思ったまでです。

様々な物の見方をしてる人間の意見として参考にしてくれる方がいれば良いと
思いますが・・・業者さんには敵かもしれませんが。

ガセネタなんすかね坪220万円
この土地の競売が終わったあたりから
競売で値がつりあがったんで200万は超えるななどと業界関係やマンション検討者
（野村不動産の営業さんがあそこは坪220万位になるだろうと、
　地元不動産会社さんとの雑談では200万くらいはいくんじゃない。
それ以外では私のような不動産を探している知人さんなどから）
からのうわさを聞いていたんですけどどうなんでしょ
業者のうそが広まっただけなのか・・・

坪220万どころか、坪200万と言う価格では売れないでしょうし、
阪急不動産はそんな馬鹿何餌付けはしないと思いますよ。
恐らく、当初予想価格のは発射台を高く予想させる方が、
近隣で分譲しているデベロッパー（野村不、日本エスコン、丸紅等々）には
自社の今の分譲価格を相対的に割安に思わせるという常套手段です。

茨木市内で一番住宅地価が高く、ハイグレードだと思われた（当時の野村不等の周辺物件比較で）
「ユニハイム茨木西中条エクシア」でも最高価格帯でも坪２００万強しか行ってません。
ここがＪＲ茨木駅徒歩4分の閑静な戸建て住宅エリア内にある立地でです。

デベロッパー、地場の売買仲介業者とも地元のマンション相場が上昇することは両者にとって
好都合な為、高値の噂を流しているだけでしょう。全くの買い煽りです。
ご参考までに中古市場での一例（半年前）
　①JR茨木駅徒歩2分　シティハウス茨木春日（一階マルヤス入居）
　　完成16年11月　67㎡　分譲時３４８０万（坪171万）→　18年4月売却　３５９０万（175.5）

　②JR茨木駅徒歩12分　この物件の隣　パークホームズ茨木東中条（外装はハイグレードです）
　　完成16年12月　76.6㎡　分譲時３９９０万（172万）→　18年4月売却　３２１０万（138.3）
　　なんと1.5年で▼７８０万（▼２０％）の下落。
　　これが立地面に難点の有る物件の典型例。

まあ、ご参考までに。

何年か先に東芝社宅と市民体育館の間の道路が
マイカル方面につながるということで、
利便性を考えて高値になるんでしょうか？

えーそしたら、もっとうるさくなるんじゃないですか？
私にとっては、デメリットです。

マンションの敷地に面して大きな道路が出来るということはマンションの価値は落ちます。
騒音、排ガス、暮しの安全性にマイナスというように住宅地においてはマイナスの評価となります。
商業地ではプラスになりますが・・・

茨木市の中条周辺にマンションを買う人は基本的に環境を重視してるので
尚更マイナス度合いは高いでしょう。

マンションができて交通量が増えて渋滞が起こる方が資産価値ダウンじゃないの？
どう思います。大きな道路ってどんな道路？

中条地区にマンション買う人って、自分で住むために買う人が多いと想像しますけど、
そういう人たちが、わずか数年後の中古価値をそんなに気にしますかね。
駅前物件と比較しても、そもそも購入動機が違うんじゃないですか。
新築1.5年で、20％の下落って、まずまず健闘している方ではないですか？

ステイツや大京のあたりは、一方通行が多いので、車で生活している人は、
阪急の方が便利かもしれません。それでも220万は絶対額としては高いですね。

あと、マイカル行きの道路は、幅の拡張は無理そうですね。
ただ、桜通りから、14号方面への抜け道が決定的に不足しているので、
交通量の大幅な増加はさけられないと思います。
できたら、私自身も間違いなく使うでしょうし。

14号ってどの道ですか？
１７１号に抜けるのにいつも苦労しています。
便利になればいいですね。茨木は道路事情が最悪と、市長が言ってましたね。
なのに、市民は文句いわないのが不思議だと。慣れっこなんですかね。

府道14号はマイカル前の道路のことです。

問題意識を持っていながら、文句が出ないと動かない市長って最悪ですね。
何がしたくて立候補したのか問いつめたい気分・・・
板違いになりそうなので、このへんで。

住む為に買ったとしても突然の事情で売らざるを得なくなった場合を
想定するのがもはや常識だと思いますがね。

中古でも価格がそんな落ちない価格と言うのはそのマンションを
より多くの人が高く評価しているという客観的な尺度ではないでしょうか。

この前見に行ったときも、市民体育館前は結構うるさかったのですが、そうするとそれ以上に
うるさくなるということですよね。
南と北に建つ内の南側が理想ですが、南側はうるさいですかね？
それとこんだけマンションできると学校も学区が変わったりするのでしょうか？

金額も出てないのに。。。不買運動的な話でしょうか？
それとも、自分の知識を書き込みたいだけ？？
気にいった人だけが買えばいいんじゃないの？

しかし、本当にシティハウス茨木春日は本当に3590万で売れたの？
まさか、「販売価格」の事を言ってるんじゃないでしょうね。

>シティハウス茨木春日
ずっと売れ残っていますよ。

↑
茨木春日と新中条間違えとるぞ。
ろくに地域も分からんとよう書くな、嘘を・・・