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東芝社宅跡地にはいつ頃、どの業者が?マンション建設をするのでしょうか??
ご存知の方いらっしゃいませんか?
[スレ作成日時]2006-09-13 19:06:00
東芝社宅跡地にはいつ頃、どの業者が?マンション建設をするのでしょうか??
ご存知の方いらっしゃいませんか?
[スレ作成日時]2006-09-13 19:06:00
75平米5千万OVERかとの噂は聞いていますが
やはり本当なんでしょうかね
私もとっても気になってました。
売りにでたら、ぜひ買いたいなあと思っていたのですが。
坪あたり220万円以上なんて。
だったら、ユニチカの方がまだやすい??
しかも、阪急不動産なんですね。
いつになるのかなあ。早く売り出して欲しいです。
阪急不動産が購入ですか・・・また、販売価格もそんなに高くなりそう??・・しかしこれほど、この周辺に新築マンションができて、売れ残っているのにそんな強気な、価格設定をするのでしょうか?いつごろ概要が発表されるのかな?
マンションが増えるのはいいけど、子供の校区が変わらないか地元民としては心配ですがいかがですか?
まあ同地域で同じトラブルは起こさないように
考えるとは思いますけどね〜
若干気になるのは確かですね
>>7,10,11
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...
中古で売りに出てますね・・・
ネットでぐぐるとすぐに現況がばれそうな気が
中条付近でマンションを探してる人からすれば、ステイツグランは今考えるとお買い得だった
ように見えるんじゃない?(プラウドはちょっと高いか?)今になって野村不動産の値付けは
適正だったような気がしてきた。
ここ数年で、茨木市の大型土地の仕入れ値も倍ぐらいしてるみたいだし、建築資材も石油高騰
の影響もあり、倍以上・・・
茨木市内で、駅から10分圏内、公共施設の利便性、緑があり、なおかつ子育てにふさわしい環
境を考えると、東芝跡地が最後の物件になるかもしれないね。元茨木川緑地沿いには、大型土
地は今後出にくそうだし・・・
JR茨木駅周辺に将来、分譲マンションになるだろう社員寮は点在するけど、低層住宅地に高
層計画を立てないといけないから、反対運動があちこちで起こりそう・・・。西中条の反対運
動も、未だに鎮火する気配ないしねぇ。
私的には、グランファーレ茨木を購入しなかった事が少し後悔かな。茨木に住んでみて初めて、
あの立地の便利さがわかったよ(泣)
グランファーレ茨木・・便利でしょうね。
私も検討しましたが、結局別のマンション購入となりました。
今、買い物はグランファーレ茨木前の商店街に行ってます(徒歩10分)。
大手とか考えなかったら、グランファーレが価格的にも一番だったかと。
私も、商店街利用者です。(私も徒歩10分)
商店街ですれ違ってるかも・・・ひょっとして同じマンションの方でしょうか??
>大手とか考えなかったら、グランファーレが価格的にも一番だったかと。
そうそう!もしグランファーレが野村・住友・三井あたりのデベなら購入してましたよ。
他の所購入して思ったのは、デベよりも立地、利便性を優先した方が後悔が少ないようです。
年齢がいけばいくほど、余計にそう思いそう。。。
グランファーレの立地は、商店街を好んで利用する人には、本当に良いですね。
ただ、竣工後も売れ残っていたようです。車の進入路に難があったからでしょうか。
結局別のマンションを購入し大変満足しておりますが、立地だけはグランファーレ程良い
マンションは無かったと思います。
ステイツグランの西側の銀行社宅も売却の予定があるんですか?
大変申しわけないのですが、どのあたりでしょうか?
私も具体的な場所をお聞きしたいです!
東芝社宅跡地はどこでしょうか?宜しくお願いします。
東芝関連会社に勤務してます。買いたいなあ
おっ!出てますか!! では私も見に行ってきます。
東芝社宅跡地 坪単価220万ぐらいだって
ん〜〜やっぱり想像通り高値に・・・
阪急不動産って少しお高めなのに。
ところでその並びのガソリンスタンドのある交差点の社宅(?)も空になってますよね。
あそこは、どうなるのでしょうか?
土曜日に看板を見に行ってきました。確かにでてましたね。・・ところで阪急電車が通過するたびに
結構すごい音がしますが、大丈夫なのか、ちょっと心配になってきました。で 坪単価220万円もする???とにかく早く物件の概要が知りたいですね。もち 費用もですけど・・。
ちなみにお近くのステイツグランやライオンズは坪いくらでしたか?
高すぎる。
坪単価220はいきすぎです。
70㎡で5000万なんて物件だれが買うんですか?
実需に応じていませんね。
ステイグランは平均170〜175くらいでしだでしょうか?
約2年間で3割近く上昇していますが、私達の給料ってそんなにかわってないでしょー
誰が買うねん。。。無理して買わんでも。。。
ほんと 高すぎ!!ですね。冷静に考えたら、ローン返済が大変で、地獄に陥りそうで・・・
ステイツグランはやはり‘お買い得‘だったんですねぇ・・・・坪単価220万円ってほんとかね?
現地見に行ってきました。
桜通り側の東に東芝社宅が建つようですね。
西側にパークホームズ
南側と北側に建つみたいですけど、北は日照条件悪し、南は前の道路(市民体育館の前)が結構うるさそうでした。
また、阪急も結構うるさそー。
ここらへんは、ステイツグラン、ライオンズ、ジオ、パークホームズと乱立してますね。
なんか、20年後は団地群みたいになってしまうのではないでしょうか?
ところで、ステイツグラン前の道路はきれいですが、ジオとパークホームズの間の道路はきれいにしてくれないのでしょうか?
すごいなー
ここのマンションで坪220万で売れるはずが無いでしょ。
素人が考えても分かるのに、プロがそんな根付けするわけ無いでしょ。
どうせ、他物件の販売業者のがせねたでしょね。
つい最近販売していたユニハイムの販売員の中古売買資料を見せて
ここの隣のパークホームズは分譲時(3〜4年ほど前)から20%以上下落してますが、
駅前のシティハウス(一階マルヤス)は上昇してます→駅近でないと価格下落必至と強調していた。
加え、最近の価格上昇に伴い、販売の勢いは落ちてきてるからこの物件が実際に分譲できる時期には
もうピークは過ぎてトレンドは下げでしょう。だからせいぜい@180が上限じゃないか(予想)。
近くのライオンズを見たがあの低レベルの造りで坪@185万位だから、
ほんと最近のマンションは質がとても落ちてきているね。
マンションていう人生で一番高価な買物を青田買いするのは正直怖いね。
直近・今後のマンションなら、気に入らなくて売るとしたら
売却損▼20〜30%は覚悟しないと駄目だろうね。
業者は明らかに売り逃げを狙っているから、購入者側もきちんと対策立てるべきですね。
33さんはもう少し柔らかい投稿をしましょうね。
そんなきついカキコミだと、あとにレスが付かなくなりますよ(^−^)にっこり
業者の餌食にならないように購入者側にたって意見を述べてるだけですが・・・
業者さんは現実を無視した夢物語のようなことをMGではよく言うので
これ位強く現実を述べていたほうが良いと思ったまでです。
様々な物の見方をしてる人間の意見として参考にしてくれる方がいれば良いと
思いますが・・・業者さんには敵かもしれませんが。
ガセネタなんすかね坪220万円
この土地の競売が終わったあたりから
競売で値がつりあがったんで200万は超えるななどと業界関係やマンション検討者
(野村不動産の営業さんがあそこは坪220万位になるだろうと、
地元不動産会社さんとの雑談では200万くらいはいくんじゃない。
それ以外では私のような不動産を探している知人さんなどから)
からのうわさを聞いていたんですけどどうなんでしょ
業者のうそが広まっただけなのか・・・
坪220万どころか、坪200万と言う価格では売れないでしょうし、
阪急不動産はそんな馬鹿何餌付けはしないと思いますよ。
恐らく、当初予想価格のは発射台を高く予想させる方が、
近隣で分譲しているデベロッパー(野村不、日本エスコン、丸紅等々)には
自社の今の分譲価格を相対的に割安に思わせるという常套手段です。
茨木市内で一番住宅地価が高く、ハイグレードだと思われた(当時の野村不等の周辺物件比較で)
「ユニハイム茨木西中条エクシア」でも最高価格帯でも坪200万強しか行ってません。
ここがJR茨木駅徒歩4分の閑静な戸建て住宅エリア内にある立地でです。
デベロッパー、地場の売買仲介業者とも地元のマンション相場が上昇することは両者にとって
好都合な為、高値の噂を流しているだけでしょう。全くの買い煽りです。
ご参考までに中古市場での一例(半年前)
①JR茨木駅徒歩2分 シティハウス茨木春日(一階マルヤス入居)
完成16年11月 67㎡ 分譲時3480万(坪171万)→ 18年4月売却 3590万(175.5)
②JR茨木駅徒歩12分 この物件の隣 パークホームズ茨木東中条(外装はハイグレードです)
完成16年12月 76.6㎡ 分譲時3990万(172万)→ 18年4月売却 3210万(138.3)
なんと1.5年で▼780万(▼20%)の下落。
これが立地面に難点の有る物件の典型例。
まあ、ご参考までに。
何年か先に東芝社宅と市民体育館の間の道路が
マイカル方面につながるということで、
利便性を考えて高値になるんでしょうか?
えーそしたら、もっとうるさくなるんじゃないですか?
私にとっては、デメリットです。
マンションの敷地に面して大きな道路が出来るということはマンションの価値は落ちます。
騒音、排ガス、暮しの安全性にマイナスというように住宅地においてはマイナスの評価となります。
商業地ではプラスになりますが・・・
茨木市の中条周辺にマンションを買う人は基本的に環境を重視してるので
尚更マイナス度合いは高いでしょう。
マンションができて交通量が増えて渋滞が起こる方が資産価値ダウンじゃないの?
どう思います。大きな道路ってどんな道路?
中条地区にマンション買う人って、自分で住むために買う人が多いと想像しますけど、
そういう人たちが、わずか数年後の中古価値をそんなに気にしますかね。
駅前物件と比較しても、そもそも購入動機が違うんじゃないですか。
新築1.5年で、20%の下落って、まずまず健闘している方ではないですか?
ステイツや大京のあたりは、一方通行が多いので、車で生活している人は、
阪急の方が便利かもしれません。それでも220万は絶対額としては高いですね。
あと、マイカル行きの道路は、幅の拡張は無理そうですね。
ただ、桜通りから、14号方面への抜け道が決定的に不足しているので、
交通量の大幅な増加はさけられないと思います。
できたら、私自身も間違いなく使うでしょうし。
14号ってどの道ですか?
171号に抜けるのにいつも苦労しています。
便利になればいいですね。茨木は道路事情が最悪と、市長が言ってましたね。
なのに、市民は文句いわないのが不思議だと。慣れっこなんですかね。
府道14号はマイカル前の道路のことです。
問題意識を持っていながら、文句が出ないと動かない市長って最悪ですね。
何がしたくて立候補したのか問いつめたい気分・・・
板違いになりそうなので、このへんで。
住む為に買ったとしても突然の事情で売らざるを得なくなった場合を
想定するのがもはや常識だと思いますがね。
中古でも価格がそんな落ちない価格と言うのはそのマンションを
より多くの人が高く評価しているという客観的な尺度ではないでしょうか。
この前見に行ったときも、市民体育館前は結構うるさかったのですが、そうするとそれ以上に
うるさくなるということですよね。
南と北に建つ内の南側が理想ですが、南側はうるさいですかね?
それとこんだけマンションできると学校も学区が変わったりするのでしょうか?
金額も出てないのに。。。不買運動的な話でしょうか?
それとも、自分の知識を書き込みたいだけ??
気にいった人だけが買えばいいんじゃないの?
しかし、本当にシティハウス茨木春日は本当に3590万で売れたの?
まさか、「販売価格」の事を言ってるんじゃないでしょうね。
中条で環境なんて何を指してるのかな?
当然利便性でしょ。
>シティハウス茨木春日
ずっと売れ残っていますよ。
↑
茨木春日と新中条間違えとるぞ。
ろくに地域も分からんとよう書くな、嘘を・・・
東中条のディアステージが中古で出てますね
↓
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...
71.51m2で3230万円、=坪149万円
すでにヤフーに出てるってことは、この値段では売れないからでしょう
成約価格は、よくてもここから1割引の2900万円、=坪134万円てとこでしょうか
東芝跡地とほとんど立地条件が同じこの物件がこの地の相場を示してますね
野村と大京は即完売だったはずだけど、ディアステージは長いこと売れ残っていたから、
単純に比較はできないでしょう。東芝跡地も企画次第かと。
47さん>南と北に建つ内の南側が理想ですが、南側はうるさいですかね?
騒音源は、南側よりも、東側の桜通りと茨高の方かも・・・。
47さん>それとこんだけマンションできると学校も学区が変わったりするのでしょうか?
確かに気になりますよね。 中条小学校の混み具合が気になるところです。
>確かに気になりますよね。 中条小学校の混み具合が気になるところです。
一部が茨木小にって言ううわさを聞いたことがあります。
ご存じないですか?
一般的に、校区の変更って、簡単に実施されてしまうものなんでしょうか?
この東中条よりも北側の駅前町の方が茨木小に近いですから、
東中条エリアは変更にならないと勝手に予想してます。
校区の形としてアンバランスになりますから。
ここから茨木小だと交通量の多い通りをいくつか渡ることになりますので、
保護者としては、ちょっとイヤですね。
変更であれば茨木小じゃなく東奈良小にでしょう。
↑
かなり勧誘はしつこかったよ。このさき上がる上がるって。
でも出来たのみたらなんか安っぽい感じに出来てるね。
ありゃ酷い、プラウド、グランステイツを見てたら格差有りすぎだね。
隣のデイアステージと同レベルだからバランス取れてるか。
しかし、最近はデベも露骨に仕様を落してるね。外壁のタイルも質悪いし、目地も酷い処理。
吹き付け塗装の部分も増えてる。
皆さん、買うときは中じゃなくて外をしっかり見たほうが良いですよ。
↑そうですよね。かなりひつこい勧誘でしたね。NO60さんの言うとおり、「この先あがるあがる」の連呼でしたね。「完売」表示をあげてましたが、その後も勧誘が続いてましたので、あの『完売御礼』も信用できないなぁ と思った次第です。
全部売れたら完売御礼か。。。
私は去年3月に問い合わせしたら「完売で、キャンセル待ちになります」って言われました。
次の東芝社宅跡に期待してますが、分譲と賃貸が両方建つと聞きました。それってどうなんでしょうか。
そうなんですか?
私は、桜どおり側に東芝社宅、西側に分譲マンションとききましたが・・・・
それで、桜どおり側が建築計画でぬけてたのね。
貼り出されている計画を見ると、
北側が60軒、南側が100軒で、
北側の建物の桜通り側(北東部)が、
謎(?)の空白部になっていたと思います。
そこが社宅かな?
建物がL字じゃなくて、
敷地がL字とすれば、納得。
西側の道路はきれいになるのでしょうか?
とうとう解体始まりましたねー。楽しみです。
杭打始まってます
いくらぐらいの価格帯なんだろう??
ログ見てるとバブリーな価格書き込みもあるし
でも上中条や新中条の売れ残り状況をみると高値の難しさもあるし・・・
70はさくらでしょ。
今の近畿圏マンション動向でここのマンションの立地で
@200万なんて有りえる筈が無い。
正直、東中条のマンションも野村・jRのステイツグラン迄が妥当な価格。
大京ライオンズのマンションなんて仕様も相当落ちているのに、大幅に高い。
ハッキリ言って、業者に上手く売り抜けられたって感じでしょうね。
買主さんには気の毒だけど・・・
同感!あれに、ライオンズつけちゃだめでしょ。
他のライオンズ住民怒っちゃうよ
地価の価格高騰すごいですね。
一体いつまで続くのでしょうか?
茨木のマンションって最近供給不足、吹田は供給過剰って聞いたんですけど、
この分だと茨木はまだ上がり続けるのかな?
ちなみに川向うの総持寺のライオンズは@170で予定と聞きました。
総持寺で@170って、誰が買うんですかね?
でも、総持寺でその値段だと、阪急、JRの間ってこの先まだまだ上がるってこと?
一般購入層にとっては、げに恐ろしい話だ・・・
@200なんて、もはや一般サラリーマンを購入対象としてないとしか思えん。
一般サラリーマン:年収400〜800万位と解釈してます。ちなみ私は東証一部上場の会社に勤務の30代前半で600万いかないよ。一般的にはもっともらってるのかな。だとしたら私って・・・ダメ社員?
東芝社宅跡地の物件は@230って聞きましたよ。
本当かどうか今年秋くらいには分かりますね。
その物件が出れば、上中条のネバーランドや丸紅の駅前物件も
飛ぶように売れると言ってます。(そこを待ってても高くて買えない
人たちが移るのを業者も期待しているようです)
78さん
あんな東芝跡地のマンションが@230でうれるわけないでしょ。
もう、関西ではマンションブーム過ぎてますよ。
デベも相当な危機感ですから・・・
もうちょっとお勉強しとかないと、
デベの食い物にされちゃいます。
それとも、デベの営業マンかな?
(まあ、そうだろうな・・・、ご苦労さん)
80さん
78です。私は、営業マンではありません。普通のサラリーマンですよ。
ただ、今売り出し中のマンションを検討している間に色んな情報が飛び込んできます。
ネバーランド上中条に行った時は、『東芝社宅跡地が売りに出たら、私たちの物件は
即完売しますよ。そこと比べたら安いですから』って営業の方が豪語されてました。
阪急さんは、入札の時にかなり高値をつけられたそうです。
違う業者が@200〜210万くらいを予想して入札したが、全く及ばなかったという話も
聞きました。私も全く勉強してない訳じゃないですよ。
ただ、その価格で売れるかどうかは別問題だと思いますけどね。
私も@230万て聞きました。
ただし情報元は、ネバーランド上中条MRの営業マンから…
もしかして、営業トーク!?
2月中旬の時点では,同情報元から@200万と聞きました.
まあ,その程度の情報じゃないですか.
実際のところどうなんでしょう?
南千里の駅徒歩10分の某物件MR(@170万)を見に行った時には、
駅前は@200万位で今後やり取りされるてな話を聞かされました。
デベの常とう手段なんでしょうかね?
でも、その人は茨木市内の他業者物件を自分で調べに行った調査結果(7〜8件)をプリントアウトした住宅情報ナビの紙片に自らメモ書きしてたのを見せてくれたので、結構信用していいのかなとか思いましたが・・・
嘘でも「上がる、上がる」といい続け、素人相手にボッタクリ・・・
株屋、先物屋、不動産屋
まあ、ここは高くても@180万でしょう
この価格で出るとわかると、現在売れ残ってる物件はいよいよピンチ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...
↑
この物件、もう何ヶ月もヤフーに掲載されてますし、新聞のチラシも何回も見ました
この条件で@200万円です
これでも、このような場所に掲載される時点で値付けが高かったと推測されます
80です。
周辺の不動産しか見てない、営業マントークを真に受ける・・・
昔のように高値で掴まされれ、被害が被らないようにとのアラームです。
正直、デベはかなり危機感持ってますよ。
マンションギャラリーでは本音は言わないけど・・・。
所詮、営業マンの知識はせいぜい1ヶ月程度で情報詰め込まれた程度で
販売担当してるのが実態だから、本音を上手く聞きだすには売買不動産業者へ
言った方が賢明。
普通,茨木で@230万円だとマンションでなく戸建てを買いませんか?
23坪ぐらいの3LDKで,約5300万円.
これだけ払うんだったら戸建てを買う.
80さんに一票.
坪幾らなんて言うあいまいな表現は幾らでも情報操作可能です。
MGで営業マンが周辺のマンション坪単価事例資料を見せてくれますが、
大体は都合よく作ってます。
買う側の人間もこれだけの買い物するのなら
最低でも1〜2年位前からは周辺のMGを丹念に訪ねて
実際の価格表を手に入れて、立地・間取り・建物グレード等々
詳細に比較するぐらいしていないと駄目ですよ。
人間2年位もそんなことやってたら、
最近の営業マンに知識気の無さに飽き飽きしますよ。
逆に色々突っ込んでやってどの程度の回答が出来るか
反応見るとそのマンションの質もわかる。
本当に良いマンションで見合った高価格で売ろうとするなら
しっかり教育された営業マンを大概は配置してるというのが
今までの経験で感じたことです。
今回のブランド名は、「ジオ」シリーズですか?それとも、「モンセー○」シリーズ?ご存知の方いらっしゃいますか?
跡地も、すっかり更地になってますね。。。
91です。
書き込みに間違いがありましたので、訂正します。すいません。
シティハウス茨木春日
"4" 階、角住戸 "(方角不明、北西角かも)"
久しぶりに現地を見たら、すっかり更地になってますね
いつ、発表するんでしょうかねえ
周辺の動向を見ながら戦々恐々ってとこかな
33・35・37さん
おそらく、同一人物ですよね?(違ってたらごめんなさい)
ステイツグラン販売時にも、同じような書き込みしていませんでしたか?
当時、ステイツグランを検討し、よくこのサイトを見ていたので
同じような表現(「消費者はだまされないようにしないと」的な)
の記述があったのを覚えています。
(ちなみに私は都合により「ステイツグラン」買いませんでしたが)
・・・でも、結局今になってみたら
「ステイツグラン」は適正価格だった、モノもまあ良かった
って皆さん書かれていますよね。
その辺は、どうお考えですか?
(全く他人の方だったら、ごめんなさい)
ステイツグランは検討してなかったので、
書き込みはしてないはずですよ。
ただ、実態調査をずっとしてるので
茨木中心エリアの価格動向、マンション、その品質・グレードは
基本的に押さえてます。
「ステイツグラン」は当時の価格詳細は知りませんが、
すぐ近くのプラウド東中条が@180万位だったから、
それよりは▼10%だったのではないでしょうか(推測)。
間違いなく、それ以降のライオンズ等に比べれば断然良いでしょう。
見た目、建物配置・街並みのコンセプトが良いので家族向けには人気
有りでしょう。
ただ、建物のグレード感、構造・内外装について中条のユニチカエクシア(JR3分)が一番良いですね。
難点は周辺住民の反対運動が続いていることでしょうが、
それを除けば、最高でしょう。
次は、意外と目立たないが、同じ中条の三菱地所のパークハウス中条(?)は造りは外装だけしか分からないが、非常に良い。
基本的には全面(バルコニー内部の壁も全て)タイル張り
(タイルも高級仕様品)を参考に見ていけば、概ね間違いは無い。
ここって、いつ発表されるんでしょうか。
他の物件を検討はしているのですが、どうしても
ここの動向が気になります。
発表前に動いたほうがいいのかどうか迷ってます。
迷ってる時点で、ここを待ってしまっているんですけどね。
東芝社宅跡地について、最近聞いた話では最低でも210万円、
高いところなら230万円くらいいくのではという話でした。
かなりの高値で落札したということらしいので、
>>99さんが言うように坪単価200万円前後になるのなら、
戸当たりの規模を小さくするか、質を落とすのではないで
しょうか。
どこのMG行っても煽り文句ばっかりでウンザリです。
もはや、近畿エリアは北摂も完全に供給過剰。
完成在庫もかなり増加中、こんな立地で@230万なんて、
ある程度、マンションに知識ある人なら、
「あり得ない話」と直ぐ分かるはずですけどね・・・