クレヴィア西国分寺ってどうですか？

ガーデンフォレストが素敵ですね。
敷地も余裕があり、徒歩10分以内の全邸南向きという良い条件ですので、
坪単価は平均400前半（420～430位）を予想します。

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ディスポーザーないのね。
西国分寺だからか。
国分寺はその程度の扱いか‥。

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スロップシンクが基本ついてるのは好印象でした。

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>>1 マンション検討中さん

補足すると、西国分寺駅徒歩12分位の築浅中古（ザ・パークハウス国分寺四季の森）の直近成約事例が坪約330なので、新築かつ駅近の本物件は75～80%で割り戻して、坪410～440位でしょうか。

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徒歩8分表記ですが、駅からマンションまで信号もないので、実質もっと早く着きますかね？

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>>5 マンション検討中さん
大人がスタスタ歩いて8分くらいです
限界早歩きで7分切れるかどうかって感じ

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>>2 通りがかりさん
酷い扱いだね

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駅との道中はコンビニすら無い？

駅ナカは微妙だし、東武ストアは南口だし

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スーパー（いなげや）も近いですし、駅近で住みやすそうです。54戸と少ないので、地元需要ですぐ売れちゃいますかね？

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>>7 口コミ知りたいさん
その程度ということでしょう。
所詮国分寺ですから。

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西国の北口側って不気味なくらい開発されていないよな
少しずつ畑や駐車場は減ってるけど

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地元の人で売れていくと思いますよ。最近近くを通りました、普通の住宅街。
価格がいくらか。

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現地を確認してきました。
思いのほか敷地が広大で、これで54戸は贅沢過ぎる造りでは？と思いました。
敷地の北側は開発された戸建てエリアでとても綺麗、駅からの動線は普通の住宅街を通り抜ける感じですが、信号がゼロなので、成人男性が急がず普通の速度で歩いてジャスト7分でした。急げば6分で行けると思います。
価格は、国分寺市の開発台帳をみると、開発許可まで想定以上に時間がかかっていると見受けられ、建築費が相当上がってますので、それなりのお値段しそうな気がしました。

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帰り道何もないんですか‥。コンビニも‥まじか

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寄り道しないと道中はほんとに何もないですよ

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中央線、徒歩10分は魅力的

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立川以東の中央線駅徒歩10分以内は良いですね。
にしこくは武蔵野線も使えて通勤通学に便利です。
都心までもグリーン車で快適に通勤できます。

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中央線駅徒歩8分の第一種低層住居専用地域に建つ3階建て。
駐車場は半分以下だけど駐輪場は1戸あたり3台。
54戸でエレベーター2基。
これだけ見ても3LDKは1億2000万スタートだと思う。とても買えない。

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一億2000万スタートとなると坪600～なので三鷹位高くなると思うのでそれはないと思う、、
ただ、クレヴィアは結構いい価格みたいなので、三鷹の八掛けで坪500位？これだと一億スタートかと。
まあ実際は一番狭い65㎡の部屋がボトムで8000スタートだと思います。

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>>18 匿名さん
12000万ってメイン層は年収2000万超だぞ
そんなリッチな層が西国分寺なんて住むわけないだろw

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私は現実的に400万前後と予想。
70平米で約8500万とか

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近隣にも駅までの間にも何も無いので、ここを買うなら車利用が増えそうです。

朝夕は府中街道も五日市街道も渋滞がひどい印象ありますが、いくつか道路工事予定もありますし、今後は変わるのかな？

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普段の買い物はオーケーになるかなぁと思っています。
車で行くほどの距離ではないかな…
ただ駅とマンションの間に確かにめぼしい生鮮食品店がないので、週末のまとめ買いとなると
車の出番になってきてしまうのか。
あそこのオーケーは車そこまで停められなかったような。
どこか別のところを探す感じですかね。

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坪450
9000万前後ですねー

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>>23 匿名さん
マンションのすぐそばに、いなげやがありますので、普段の買い物はこちらでこと足りるかと思います。

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>>24 eマンションさん
エリアは異なりますが同じ西国分寺徒歩8分程度のパークシティ国分寺（築14年ほど）のマンション内で条件が劣る西向き住戸が直近で坪340程度で成約しておりましたので、こちら新築プレミアムで坪450は妥当かと思いました。

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>>21 匿名さん
それは2年前の相場の価格ですね

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どれくらいの価格で出てくるか楽しみですね！
中央線立川駅以西の徒歩10分圏の大手デベの新築は貴重なので、下値は切り上がってくるでしょうね。やはり平均坪単価450位を予想。

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>>28 匿名さん
立川駅以東でした

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いよいよ今月から販売開始。

中央線が利用できる立地、坪単価どれくらいなのか気になります。

もう価格が出てきても良いのかなと思うのですが

問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

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今日から事前案内会ですね！
価格はどれ位でしたでしょうか？

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説明会参加してきましたよ！
すごかったです！

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>>32 匿名さん

坪500位でしょうか？

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新築プレミアってわくわくしますね！やっぱ新築マンション大好きです！！

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今日の説明会参加して購入層が明確になってて良いなと思ったわ！

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ここの坪単価知りたい人いる？

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大体で良いので教えてください～

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これまで色々コメントされてましたが、
坪450～500ですよね？

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観測してると周辺の駅徒歩圏内の築浅中古マーケットも年明けまた1段階上がってきてますね。
貴重な新築をいくらで出すかワクワクします。

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貴重な新築低層レジですからね。私は買いますよ！

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9000万から

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>>41 マンコミュファンさん

とすると最低坪450～ということですね。
まあ今となってはこの単価でも格安とおもえますね。

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>>42 マンション掲示板さん
ふつうに高えよ
クレヴィアはすみふとおなじで高く出して長く売るスタイル
市場が追いつけば数年で売れるけど今の市況じゃ永久在庫化するよ

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>>43 匿名さん
戸数も少なく、主に地元需要で売れてくと思いますよ。
国分寺市で駅徒歩圏内の新築はこの物件しかないですし。

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安いと思う人は買えばいい
私は割高だと思うので買わない
さよなら

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>>43 匿名さん
やすいよ

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今の市況感踏まえればむしろ妥当な価格だろ

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今の市況がそもそも割高じゃろ

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市況に割高って概念あるの？？笑
市況なんだからそれが正だろ笑

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日本の不動産自体が割高なんて普通に使うでしょう笑

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