クレヴィア西国分寺ってどうですか？

ガーデンフォレストが素敵ですね。
敷地も余裕があり、徒歩10分以内の全邸南向きという良い条件ですので、
坪単価は平均400前半（420～430位）を予想します。

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ディスポーザーないのね。
西国分寺だからか。
国分寺はその程度の扱いか‥。

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スロップシンクが基本ついてるのは好印象でした。

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>>1 マンション検討中さん

補足すると、西国分寺駅徒歩12分位の築浅中古（ザ・パークハウス国分寺四季の森）の直近成約事例が坪約330なので、新築かつ駅近の本物件は75～80%で割り戻して、坪410～440位でしょうか。

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徒歩8分表記ですが、駅からマンションまで信号もないので、実質もっと早く着きますかね？

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>>5 マンション検討中さん
大人がスタスタ歩いて8分くらいです
限界早歩きで7分切れるかどうかって感じ

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>>2 通りがかりさん
酷い扱いだね

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駅との道中はコンビニすら無い？

駅ナカは微妙だし、東武ストアは南口だし

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スーパー（いなげや）も近いですし、駅近で住みやすそうです。54戸と少ないので、地元需要ですぐ売れちゃいますかね？

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>>7 口コミ知りたいさん
その程度ということでしょう。
所詮国分寺ですから。

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西国の北口側って不気味なくらい開発されていないよな
少しずつ畑や駐車場は減ってるけど

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地元の人で売れていくと思いますよ。最近近くを通りました、普通の住宅街。
価格がいくらか。

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現地を確認してきました。
思いのほか敷地が広大で、これで54戸は贅沢過ぎる造りでは？と思いました。
敷地の北側は開発された戸建てエリアでとても綺麗、駅からの動線は普通の住宅街を通り抜ける感じですが、信号がゼロなので、成人男性が急がず普通の速度で歩いてジャスト7分でした。急げば6分で行けると思います。
価格は、国分寺市の開発台帳をみると、開発許可まで想定以上に時間がかかっていると見受けられ、建築費が相当上がってますので、それなりのお値段しそうな気がしました。

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帰り道何もないんですか‥。コンビニも‥まじか

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寄り道しないと道中はほんとに何もないですよ

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中央線、徒歩10分は魅力的

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立川以東の中央線駅徒歩10分以内は良いですね。
にしこくは武蔵野線も使えて通勤通学に便利です。
都心までもグリーン車で快適に通勤できます。

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中央線駅徒歩8分の第一種低層住居専用地域に建つ3階建て。
駐車場は半分以下だけど駐輪場は1戸あたり3台。
54戸でエレベーター2基。
これだけ見ても3LDKは1億2000万スタートだと思う。とても買えない。

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一億2000万スタートとなると坪600～なので三鷹位高くなると思うのでそれはないと思う、、
ただ、クレヴィアは結構いい価格みたいなので、三鷹の八掛けで坪500位？これだと一億スタートかと。
まあ実際は一番狭い65㎡の部屋がボトムで8000スタートだと思います。

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>>18 匿名さん
12000万ってメイン層は年収2000万超だぞ
そんなリッチな層が西国分寺なんて住むわけないだろw

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私は現実的に400万前後と予想。
70平米で約8500万とか

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近隣にも駅までの間にも何も無いので、ここを買うなら車利用が増えそうです。

朝夕は府中街道も五日市街道も渋滞がひどい印象ありますが、いくつか道路工事予定もありますし、今後は変わるのかな？

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普段の買い物はオーケーになるかなぁと思っています。
車で行くほどの距離ではないかな…
ただ駅とマンションの間に確かにめぼしい生鮮食品店がないので、週末のまとめ買いとなると
車の出番になってきてしまうのか。
あそこのオーケーは車そこまで停められなかったような。
どこか別のところを探す感じですかね。

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坪450
9000万前後ですねー

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>>23 匿名さん
マンションのすぐそばに、いなげやがありますので、普段の買い物はこちらでこと足りるかと思います。

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>>24 eマンションさん
エリアは異なりますが同じ西国分寺徒歩8分程度のパークシティ国分寺（築14年ほど）のマンション内で条件が劣る西向き住戸が直近で坪340程度で成約しておりましたので、こちら新築プレミアムで坪450は妥当かと思いました。

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>>21 匿名さん
それは2年前の相場の価格ですね

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どれくらいの価格で出てくるか楽しみですね！
中央線立川駅以西の徒歩10分圏の大手デベの新築は貴重なので、下値は切り上がってくるでしょうね。やはり平均坪単価450位を予想。

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>>28 匿名さん
立川駅以東でした

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いよいよ今月から販売開始。

中央線が利用できる立地、坪単価どれくらいなのか気になります。

もう価格が出てきても良いのかなと思うのですが

問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

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今日から事前案内会ですね！
価格はどれ位でしたでしょうか？

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説明会参加してきましたよ！
すごかったです！

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>>32 匿名さん

坪500位でしょうか？

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新築プレミアってわくわくしますね！やっぱ新築マンション大好きです！！

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今日の説明会参加して購入層が明確になってて良いなと思ったわ！

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ここの坪単価知りたい人いる？

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大体で良いので教えてください～

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これまで色々コメントされてましたが、
坪450～500ですよね？

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観測してると周辺の駅徒歩圏内の築浅中古マーケットも年明けまた1段階上がってきてますね。
貴重な新築をいくらで出すかワクワクします。

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貴重な新築低層レジですからね。私は買いますよ！

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9000万から

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>>41 マンコミュファンさん

とすると最低坪450～ということですね。
まあ今となってはこの単価でも格安とおもえますね。

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>>42 マンション掲示板さん
ふつうに高えよ
クレヴィアはすみふとおなじで高く出して長く売るスタイル
市場が追いつけば数年で売れるけど今の市況じゃ永久在庫化するよ

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>>43 匿名さん
戸数も少なく、主に地元需要で売れてくと思いますよ。
国分寺市で駅徒歩圏内の新築はこの物件しかないですし。

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安いと思う人は買えばいい
私は割高だと思うので買わない
さよなら

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>>43 匿名さん
やすいよ

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今の市況感踏まえればむしろ妥当な価格だろ

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今の市況がそもそも割高じゃろ

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市況に割高って概念あるの？？笑
市況なんだからそれが正だろ笑

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日本の不動産自体が割高なんて普通に使うでしょう笑

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>>50 匿名さん
不動産金融を生業にしてるけど、日本の不動産が割高って初めて聞いた。自分自身の認識を改める必要があるかも含めてしっかり確認したいから、可能であれば根拠を示して欲しい。

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>>49 匿名さん
偏差値ひっくいねえ笑
君との会話は時間の無駄だから非表示しまーす笑

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>>51 マンコミュファンさん
表面利回り2％台でお買い得だと思ってるなら認識改めた方が良いのではないでしょうか

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>>53 匿名さん
申し訳ございません。
しっかりと投稿読んでからコメント頂けますか？
私は日本の不動産が割高というコメントに対してのコメントバックになります。
ことこのマンションに対するコメントではございませんのでご容赦ください。

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高いけど駅近で他に供給が少ないから普通に売れると思う。

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物件の話しをしましょう。
ディスポーザーがないのが残念ですが、全戸南向きで平置き駐車場が魅力的です。スロップシンクもあるのも良いですね。80㎡や90㎡台の4Lを企画して欲しかったです。

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>>55 評判気になるさん
三多摩地区って8分でも駅近って言うんですか？
https://diamondfudosan.jp/articles/-/1112466

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>>57 eマンションさん
貼付け失敗しました（やり直しました）。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112466

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不動産屋イライラで草

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>>58 マンション検討中さん
この物件、実際駅から歩いていくと8分も掛からないんですよね！珍しいパターンです

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>>60 口コミ知りたいさん

駅からマンションまで信号が無いからですよね。
普通に歩いて7分弱、急げば6分で駅まで着きます。
しかし西国分寺徒歩圏内の築浅中古もえらく高くなりましたね。この物件は新築ですし相当希少だと思います。

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価格上昇が止まった今こんな郊外を高値で購入するのはど素人のみなんだが
まあど素人向けの物件だから良いのか

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>>61 評判気になるさん

仰る通りです。
この物件の強含む価格設定によって、ザ・パークハウスやパークシティ等のブランディングマンションは益々値上がりしていくでしょうね。正直築浅中古も買うなら今かなと思ってます。

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>>63 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りかと思います。
しかしながら今スーモに出てるパークシティは9000万円代でとても手が出ない、、

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この辺の新築賃貸の相場は18万くらいか
9000万なら表面利回り2・4%くらいだね
うん！悪くない投資だ！

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>>64 名無しさん
売りに出ているパークシティは武蔵国分寺公園に面しているというプレミア込みの価格設定かと思いますが強気ですよね！
いよいよ明日からこの物件の価格詳細が判明し、希望住戸のヒアリングを開始するとのことなので楽しみです！

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マンションとしては設備環境込みで70点つけられるんだけど、
この価格帯だと資産価値の維持が怪しいし、それならもう少し駅から遠くてもいいから戸建て注文住宅…ってなっちゃうんだよなぁ。

まあインフレが続くなら販売中盤過ぎぐらいに駆け込むかもしれないけど。

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>>67 口コミ知りたいさん
戸建てと迷いますよね、ただご時世的に戸建てはセキュリティーの不安は隠せず、このマンションに限らずですが、相対的に安心安全な新築マンションが良いと思いました。

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>>68 評判気になるさん
セキュリティ踏まえるとマンションという選択肢分かります！
個人的にはこの物件を購入するか、ザ・パークハウスやパークシティをリノベするかで悩んでいますが、後者の方がコスパ的にも良く、子育て考えると敷地内に学童施設とかあるのいいなと思ってて、めちゃくちゃ悩みます…

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>>69 評判気になるさん
おっしゃるとおり悩ましいですよね。
スーモ上では面積帯が異なるものの、ザパークハウスは6980が１戸、パークシティは9180と9380の計2戸が売り出し中ですね。パークシティはリノベ考えると軽く億超えなので、パークハウスであればリノベ込みで8000以内におさまりそうです（諸経費等除く）。
とはいえ、新築クレヴィアも魅力的で迷いますよね。

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マンションと戸建、やっぱり迷われる方多いのですね。
一長一短だと思います。
実家に行くと、親も足腰が悪くなってきたのか
ほとんど1階で生活をしています。
それをみると、
やっぱり長い目で見てフラットなマンションがいいなとつくづく感じます。

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>>70 マンコミュファンさん
ここ最近は中古の売出価格と成約価格に差があるから値引き出来る可能性あるんじゃないかね
値引きあればリノベ入れても億は超えないと思うよ

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>>72 匿名さん

買うならパークシティは割高感がすごいけど、ザ・パークハウスは手頃って感じですね。築浅ですし。

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そろそろ第1期1次の販売開始ですね！
何戸くらい販売されるか楽しみです。

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みなさま、申し込みする区画は決まりましたか？

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>>73 マンコミュファンさん

パークシティの9180はすでに申し込み入ってスーモとリハウスのサイトから消えてました。パークハウス6980もリハウスのサイトだと申し込み入ってますね。

にしこくの駅徒歩圏内のブランディングマンションのファミリー需要は底堅いと確信しました。クレヴィアも三井三菱ほどではないにしてもブランディングマンションですので、今後いざ売却となっても安心かと思います。

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クレヴィアとパークハウスパークホームズじゃ天地の差だろ
メジャー7のなかでも財閥系だけは屈指のブランド力

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>>76 検討板ユーザーさん
明らかに共有部の充実さ（敷地内に学童敷地やキッズルームなど）がクレヴィアとは段違いなんですよね…そこを新築というプレミアで押し切れるかが判断に迷うところです。

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>>78 eマンションさん

共用部の充実は一般的に管理費に影響あるので、よしあしがありますね。

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>>79 マンコミュファンさん
それな無いっすね～

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50戸そこそこしかないから共用部は仕方ないよ。
管理人週3+中庭の植栽関連費用ぐらいでたぶん管理費カツカツになる。
駐車場が平置きでコストかからないから、駐車場代を管理費組み込みしてなんとか息継ぎ出来る感じじゃないかな。

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平均坪450だとジオ武蔵小金井と同じか。

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>>82 マンコミュファンさん
ジオのほうが都心寄りですが駅から遠く、こちらはジオより二駅分都心から離れるものの駅徒歩圏内なので、平均坪単価が同じなのは妥当なんですかね。ただ、ジオは戸数が多すぎるので、戸数が少ないクレヴィアのほうが早く売れると思いました。

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このタイミングでザ・パークハウス売りに出た物件えぐ強いな。これはこの物件検討してる人からしてもめちゃくちゃ刺さるだろうから即完売だな。

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>>83 名無しさん

より都心寄りになって、駅も近くなるってことはクレストプライムタワー東小金井も妥当ってこと？

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実際はいくらなんでしょうか。

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>>86 周辺住民さん
リンク先にあるスムラボの記事にちょろっと出てるよ

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>>86 周辺住民さん
平均坪450です。
近隣築浅がおおよそ坪320～360です。
なのでもはや極めて貴重な新築なので妥当だと思います。

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>>88 評判気になるさん
近隣事例踏まえると全く妥当じゃなくて草

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南向き ／ ３ＬＤＫ ／ ８，７００万円台～
のメールが来た

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>>91 匿名さん
一番狭い64.64平米の3LDKだとして、やはり坪450ですね。
ボトム450で平均坪単価はもう少し高い？

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>>88 評判気になるさん
買った瞬間に何千万も含み損抱えるのはキツイなあ

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