レジデンシャル中野鷺宮ってどうですか？

鷺ノ宮駅、都立家政の駅力は無いから、安いのは当たり前。
そもそも西武池袋線沿線とは資産性が違うよ。

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このエリアはリーフィア、BRANZ、アネシアと新築分譲が続いてるね。西武新宿線の弱みは確かにあるよね。でも前記の物件から1～2年遅れの現在の相場からすると良心的で買いやすい価格だと思うね。

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モデルルームを10件以上見てますが、一番設備仕様が良かったです。このご時世ではかなり頑張っていると思います。大手はブランドに胡座をかいていて、どこもオプションだらけのハリボテでした。これから伸びてくるデベロッパーだと思いました。

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今日が第一期登録締切でしたね！
皆さんどうでしたか？？

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モデルルームに行ってきました。
本物件は駐車場がないので購入層は限定されますが、外観もシンプルでカッコよく、個人的に以下のとおり総合的に良い印象を受けました。

メリット
・駅から近い割に価格が抑えられている(とはいえ西武新宿線沿線としては割高か)
・アクセス性が高い(西武新宿線の急行停車駅が最寄り、西武池袋線も使えなくはない、阿佐ヶ谷駅までのバス便が豊富、高田馬場や西武新宿まで乗換なし10分程度で行ける等)
・ドラッグストアが隣接しているほか、近くに複数スーパーや商店街がある
・設備の標準仕様が高いほか、収納も多く、デッドスペースが少ない
・住戸によっては防災倉庫付き
・共用施設が最小限
・災害リスクが低い
・エコ住宅のため各種補助が利用可能
・小さいお子さんがいる家庭では、駅から家まで商店街を通って帰宅できる

デメリット
・大通りに面しているので、排気ガスや騒音が気になる
・戸数が少ないため、管理費、修繕費が高い
・鷺ノ宮駅の駅力が低い
・駐車場がない

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プランのバリエーションが本当に豊富。
１期1次2次としての販売価格8,098万円～10,998万円
立地的に考えると、高すぎると言うことはなさそう。
低炭素建築物なのでサステナビリティなマンション。
早い段階で完売もありそうですね。

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Hrタイプ4LDKはいいかもと思ったけど坪単価を見たら多少狭くてもE3 3LDKの方がお得感がある

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>>26 匿名さん
本物件では唯一の間取り(4LDKルーフバルコニー付き)になるので、かなりの問い合わせ＋購入希望があると営業担当が話していました。

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都内だと４ＬＤＫの新築マンションはあまり見かけなくなったので、問い合わせが多いのかもしれませんが
その分価格が高くなってしまうため買い手が見つかりにくいというのが現状
昨今でも子供一人世帯が多くなっているため、３ＬＤＫの方が需要が高い。リセール時も４ＬＤＫは売りにくく３ＬＤＫや２ＬＤＫの方が売りやすいそうです。
将来リセールを考えているなら、３ＬＤＫの方が無難な気がします。

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4LDKの部屋はもう売れていますよ～

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やっぱり早く出てしまいますよね…
というか、ここの目玉的な存在だっただろうから。
ここの４LDKだったらリセールだろうが賃貸だろうがどんとこいってところじゃないでしょうか。
というか、実需で考えている人が購入された可能性が高いけれど。

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>>30 匿名さん
家族が多いとか、趣味部屋がほしい、ということであれば、部屋数が多いにこしたことはないですが、掃除の負担等を考えると、3LDKくらいがちょうど良いと思いました。

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鷺ノ宮駅のマンションはあまり供給がなく希少だと思いますが、売れ行きはどうなんでしょうかね

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第1期1次～6次の先着順でまだ7戸販売してるので、売れ行きが早いという訳ではなさそうですけど、地味に売れていってる感じなのだと思います。

確かに新築の供給が少ないエリアではありますけど、このへんもずいぶん高くなっちゃいましたね。つい数年前まで、平米100万円のイメージでいました。

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確かに部屋数があるとその分の掃除や光熱費がかかるのでなるべくなら部屋の数は少ない方が
メリットはあるのかなと思いますが、子供がいる場合は部屋の数が多い方が子供部屋を与えられるし
住みやすいのかなと思います。子供が一人なら３LDKで十分そうですが。

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子供一人だったら３LDKで十分じゃないですか。というか両親の寝室、子供部屋2部屋と考えると4人家族でも行けそう。
どの居室もベッドでミチミチになっちゃいそうなんだけどね汗
でもゆったり広くなんて最近はあまり見かけないし、
割と狭くても最近はなんだかんだ暮らしているというニュースを見たことがあります。

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家族で住むのであれば、３ＬＤＫで十分なのですが
７０㎡ない広さだと、ほんと子供２人は厳しいのかなと感じました。
３人家族でちょうどくらいでしょうか。
無駄な場所をなくしたかたちの設計なのでしょうけど、

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Fタイプは人気ないんですかね
綺麗な間取りだと思いますが

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やや手狭ですが、2LDKとして使う想定で、浴室がリビングインではなく、3WIC、SIC、防災倉庫と収納力のあるGタイプが気になりますね～
価格も抑えられていて、オープンポーチや玄関も他の間取り対比で少し広めなのでしょうか。

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>>39 マンション検討中さん
少しクセのある間取りですが、3人家族ならまだいいかもしれませんね
角部屋ですし、価格も抑えられている
ただ1番大通り沿いに面しているのは気になりますね

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