西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

西千葉から東京へのアクセスの大変さを考えると70m2の部屋が5000万円台じゃないと売り切れないのでは、、一方千葉勤務の方には向いてる物件ですね

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住んでいない方はご存じないと思うのですが、東大の研究所の跡地で
千葉大付属の幼稚園～小学校が隣接。近くの千葉東高校は優秀。
大学が近くにあると、街がいつも活気があります。
金額次第ですが、昨今開発されたところではぴか一だと思います。

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千葉東優秀ですよね！千葉大附属中はエスカレーターではなく高校受験しないといけないのは悲しいですね‥

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千葉大付属の人は千葉東より県千葉目指す人が多いのでは？

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>>81 評判気になるさん

高値吹聴してる人に対して。

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>>83 地元民さん

学生はお金落とさないから商業が発達しない。ここのスーパーもいつまで持つかだね。

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>>87 匿名さん
スーパーに金落とせないって国民年金のみの貯蓄0老人くらいでは。
デパートじゃないんだから。

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＞複合施設

東大の跡地利用計画に交流拠点ってのがあったし、キャンパスプログラムの記載もあるからそういうのを実施するスペースじゃないかな。アカデミックが売りなわけだし。

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>>88 マンコミュファンさん

学食と生協あるし。

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>>87 匿名さん

西千葉住んでるの学生しかいないの？何言ってんだ？嫌な人だな。

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蘇我との比較してる人がいるけど、蘇我駅からは始発もあって東京駅まで約４０分。西千葉からは稲毛乗り換えで同じくらいだけど、座れない。各駅で座っていくと６０分。蘇我の方が通勤には便利と判断する人の方が多いかな。

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近くに大きめの最強スーパーヤオコーあるけどここの入居予定店舗は勝てるの？

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>>94 マンコミュファンさん

駅の反対には西友もあるしね。１０００戸規模のタワマンでマンション専用コンビニって以前あったけど、住民だけの購買力では維持できなくて撤退か継続するために協力金ってのが話題になってた。ヤオコー作草部店も以前は別のスーパーだったけど撤退してヤオコーに。ここのマンションが建つ前にそれでバランス取れていたらこの開発で入る住民の購買力では厳しいでしょ。

選手村跡地の商業も一部ですでに撤退なんて話が。

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>>94 マンコミュファンさん

近くにという表現だと勘違いする人もいると思うけど１０分以上でしょ。西友もトライアルに買収されてどう変わるかわからないところあるし。スーパー事情はリスク含み。

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デベってマンション計画立てるときにそれなりに検討してると思いきや、駐車場の設置割合と商業施設は見込み違いってあったりする。その辺は自分なりに判断しないと。

それなりに検討してるはずなのにってのはそれ以外にも、荷捌スペースや子供用自転車置き場、来客用駐輪場が無くて問題にってものマンションあるある。

デベって売りになるもの以外は結構無頓着。

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お盆休みも終わりましたがHPの更新ないですね。
商業施設の内容や共用設備や設備仕様など、気になります。

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>>98 マンション検討中さん

売る側は初期のモデルルームの来場者の反応を見たいから、モデルルームがオープンしてしばらくするまでは情報更新しなかったりする。なのでモデルルーム行くタイミングって難しい。情報がある程度出てから行こうと思うと、すでに要望書を集めて部屋の調整に入ってたりする。

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>>99 匿名さん
情報ありがとうございます。
物件エントリーもしていますが、今のところなんの連絡もありません。
モデルルームのオープンもまだということなんですね。

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スーパーはワイズマートで事足りませんかね？
価格も品揃えも十分かと思いますが。

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>>101 マンション検討中さん
ワイズマート好きです。品揃えは問題ないと思いますが、少し狭いと感じます。
あとは、車で行きにくいデメリットもありますね。
この物件のところに大きなドラッグストアとスーパーできたら嬉しいです。

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エントリー件数が1ヶ月で1200件と出ましたね。
これって多い数字なんでしょうか？

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>>103 周辺住民さん

エントリーして実際にモデルルームに行く人が数割、モデルルーム来場者のうち購入に至る割合が１割といわれてる。１か月のエントリーでこの程度だと先は長い。

エントリー数を謳う物件って実は苦戦してるパターンが多い。数だけ見て人気って勘違いさせる。

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>>100 マンション検討中さん

モデルルーム公開って販売開始の１から２か月前。早ければ来月からだと思うけど、それだと予約の案内がそろそろあってもおかしくないはずだけど。

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>>105 匿名さん

早速きましたね

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「早期より物件エントリーいただきましたお客様へ優先してお送りしております。」と書いてあるので、エントリーの今回は早かった人だけに送信されているんでしょうね。

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＞モデルルーム来場者のうち購入に至る割合が１割

このデータは古いかな。最近はモデルルーム盛況でも完成在庫なんてあるから歩留まり下がってるはず。

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>>107 匿名さん
既にモデルルーム案内の予約枠が全て【満席】になり埋まってますね。
1期1次の販売からして激戦になりそう。

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モデルルーム満席になっていますが、既に担当から電話連絡あった方いますか。日曜は連絡ないのでしょうか。。

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今日（8/23）の午前中に連絡があり、予約確定しました。

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>>110 マンション検討中さん
先ほど連絡があり、予約をとりました。

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すみません、24日（日）の間違いです。

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連絡あったんですね。
自分の所にはまだ来ない。。土日祝日だと、選別されているのかもですね。

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>>114 マンション検討中さん
エントリーのタイミングの違いでしょうか？
私はかなり早いタイミングで申し込んでいました。

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>>109 マンション検討中さん

外から見た感じだけどモデルルームの規模小さいから、予約が取れずに人気って装う作戦だったりして。

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114ですが、夕方くらいに連絡ありました。
価格とスペック今から楽しみにしています！

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こちらも日曜日の午前10時過ぎに電話が来て、第二希望で来場日時が確定しました。

サイトで仕様設備はまだ更新にならないんですね。
個人的には全タイプでキッチンが狭いのと、コンロとシンクの間の上にキッチン戸棚が無さそうなのが気になります。

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最安値の住戸
3990万円くらいかな？

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間取りは複数あると思うので3990万円かはわかりませんが、70平米で5000万円台前半くらいかなと思ってます

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稲毛のヒルズグランデが立地はさほど悪くないのに売れ残ってますよね、、部屋の広さの割に高いと感じられるからでしょうか。そうなると各駅停車のみの駅ですしヒルズグランデよりは割安感のある価格になる感じでしょうかね？

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3,990万はないと思います。
一番狭い63㎡の部屋だとして坪単価約210万は安すぎます。パンダ部屋だとしても。
一階で壁ドンの部屋とかあればまだ分かりますが、全て庭付きで極端に条件が悪いというわけではなさそうですしね。

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>>121 マンション検討中さん
各駅だとしても駅徒歩が違い過ぎますし、こちらは千葉駅も生活圏になりますから。
雨天時は特に駅近の有難みを感じますよ。

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とはいえ2026年以降の住宅ローン減税の見通しが不確定な状況で、かつローン実行日迄に日銀の利上げも2回くらいありそうな環境な訳で…
すぐに買えるヒルズグランデのエアリーマークス棟より明らかに高くても選ばれるかと言われるとそこは微妙かもしれませんね

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そういえば手付金1割という噂をきいたのですが、今どきはそういうところが多いのですかね
他のモデルルームに行った時に聞いた事がなかったので気になってます

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>>124 さん

建築費がその頃と違いますから、それより安くなることは無いと思いますよ。

何より最寄駅徒歩10分のマンションと徒歩3分のマンションでは需要が違います。

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>>125 匿名さん

三井のマンションはどこも基本手付1割ですね
大手ほどその辺きっちりしてる印象

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>>124 匿名さん
住宅ローン減税はよほどのことがない限りなくならないと思いますよ。
50年続いたこの制度を、税収も住宅価格も上がっている中でやめる勇気はないと私は思いますけどね。これどころか拡充される可能性のほうが高い気がします。
利上げは過去をみてるとほぼ影響なさそうですがどうでしょうね。

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>>128 マンション掲示板さん

住宅ローンは時限で、毎度延長を繰り返してるけど、自公政権が終わったらどうなるかな。あれって半分はゼネコンとか業者のためだったりする。

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>>128 マンション掲示板さん

住宅ローン減税変えるとしても、取得物件価格に上限つけるくらいじゃないですか？
例えば一億円超える物件買う人には、減税する必要がないと言われればごもっともと。

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みんなが思ってる値段にはならないと思う。
ここの価格が発表がされたら稲毛の物件は即売れるよ。

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