西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

しつこくここのネガキャンをしている人たちは「もともと狙っていたけど予想よりも割高で買えないから憂さ晴らしをしている人」って認識でOK？

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>>801 ご近所さん
普通に考えたら「買えるから抽選でライバル減らしたい人」では？

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>>800 ご近所さん
エビデンスの正しい使い方教えてください！

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まあ話題になるマンションのあるあるなんでしょうけど、ネガキャン民とマンション関係者の攻防って感じですかね

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スカイデュオですら天井で残債割れすると騒がれるレベルのサイトですからねここは(笑)情報収集はX、狂人が見れるエンタメはここと使い分けが大事ですね～

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関係者きもちわる

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>>793 口コミ知りたいさん

第三者管理の恐ろしさを知らないみたいだね。工事会社を１社提案でボッタなんてことされうる仕組み。

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>>672 匿名さん

ラクセスキーって、オートロックでキーをかざさなくて便利なんだけど、後ろからついてきた人がキーを持っているのかどうかわからないので共連れを防げない。共連れの事件が起きてるのにね。

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>>679 マンション検討中さん

管理会社の変更ってハードル高い。そのうえ第三者管理で住民自治の意識がない人たちが集まるわけだから、事実上無理。

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>>806 マンション検討中さん

先にくだらん投稿したのはネガキャン民なんよな

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きもちわる

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ここは５００世帯以上　４人家族でならすと２０００人の出入りがあるのでほぼオートロックはガバガバですね。
アマゾンや宅配の人の出入りも相当ですので常に誰かが出入りしますのでここまでの大規模でセキュリティーは気にしたらダメです。

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アンチコメントしてスレッドまわってる人ってオートロックとか共益費にケチつけるの好きだよね。普段どこすんでるの？

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>>809 匿名さん

管理会社が扱うマンション増やしてた時代ならともかく、今は財閥系等は扱うマンションを厳選して管理委託費の値上げに応じないとか面倒な住人の多いマンションは管理から手放す方向にスライドしてると聞くので、難しいでしょうね。

野村の管理会社は評判良いのでそこから変えて質が上がる確率は少ないと思います。

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>802

ライバルを蹴散らして自分だけはってのが将来のお隣さん候補ってこと。そっちのほうがネガとしては痛い。

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>>798 口コミ知りたいさん

実態は長谷工持ち込みって落ちでしょ。大手JVに期待してた人たちずっこけ。

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いろいろな物件を見てる身として、フラットに見て価格面は想定より安かった。値上がりはわからないが、この価格でこの立地ならローン残債割れのリスクはほぼ無いと思う。

管理費は噂通りであればかなり高い。ただ、マンションに詳しくない一般ファミリーはそんなもんかと思い購入するのでそこがネックになって売れないなんてことにはならない。

板マンにしては破格のスレッドの伸びなので興味を持っている人は多いはず。タワマンスレも嫉妬アンチが大量にいてレスが伸びるが、多くは竣工前完売。

ここも良い条件の部屋はすぐに売れると予想します。

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>>817 検討板ユーザーさん

本当に売れてない物件はアンチすら湧かないですもんね。
アンチは人気の裏返し。かな？

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アンチっていうか最近出ている世の中のマンションが大体管理・費修繕費足して２万円～２万５千円程度がほとんどの為、ここだけ４万円なので逆に少数派の金額だと思います。
ただ管理会社の利益率が高いだけだと思います。タワマンのベイパークですら２万円台です。

月々ランニング１万５千円の差が出ているので支払いベースでは価格約６００万円位割高になりますけどね。今後ランニングコストが上昇するかもしれないので最初から高いのは不安です。

結果それを加味するとそこまで安くない。
買う方は月々の支払額が重要です。

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>>817 検討板ユーザーさん
絶対値では安めかもですが、
資産性を加味して相対的に考えると高いかと

生涯住み続けで買うには良いのでしょうが、
ローン残債は可能性大なので、
フルローンは危険でしょうね。

板マンションで大量供給の割に管理費高くて
エレベーターも少なく、設備もコストカット仕様と判断されそうなので、売却は苦戦するでしょうね

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>>820 検討板ユーザーさん

資産性を加味して相対的に考えると高いかと

↑どう言う意味ですか？曖昧な表現すぎて主観にしか見えないので最近の新築相場と比較しながらもっと具体的に言ってください。

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こちらよりエクセレントシティ千葉THE RISEの方が良いのような気がしてきたけど、どうでしょうか？！

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>>819 マンション比較中さん
アンチって言いたいだけの層っていますよね。819さんのように具体的に比較してくださって客観的にメリット・デメリットを伝えても、何も考えず騒ぎ立ててくる層が。根拠を明示しない反論や自論が多く、見てて「それってあなたの感想ですよね」って思います。

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なぜ管理費修繕費が4万円の前提を疑うことなく延々と議論しているのでしょうか
これでは共用施設に大浴場などがある晴海フラッグと同等になってしまいます
本物件においては、維持費は売り手もなるべく安く見せたいと思う部分でしょうから、実際はそこまで高くないと思います

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>>824 名無しさん
晴海フラッグって大浴場があるんですね！すごい。。実際にモデルルームに行き、営業の方に管理費修繕費は3.5-4万円ですと言われているので4万円前提で話が進んでいるものと思われます。3.5-4万ですと言われていたのに、蓋を開けたら1.5万とか2万でしたってことはあるのでしょうか？？

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>>825 マンション検討中さん

ほぼそんなことはないですよね。。
これ物件のグロスが高いと売れないと考えた結果管理費で収益を稼ぐビジネスモデルに変えようとしてる動きなのであればちょっと潮目変わりますね。

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管理費・修繕費の４万円に納得できる共用施設があるかどうかだと思います。

２４時間有人管理・コンシェルジュ・ジム・ジャグジー・キッズルーム・ゲストルーム・パーティールーム・ラウンジ・ライブラリー・ゴルフレンジ・シアタールームなどフルスペックであれば分かりますが、ほぼ共用部分等が無く普通の板マンだから納得がいかないだけかと思います。

普通の管理でただ戸数が多くて利益が取れると思っての事でしたら納得は出来なそうですね

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第三者管理のダメさ加減は、エリアのトップランナーである千葉のパークホームズの住民板を見れば歴然。あれで管理運営としての費用もとるんだからまさにボッタ。

管理組合と管理会社は利益相反の関係にある。通常の委託管理だと管理組合の理事会が管理会社の仕事をチェックしている。それがないわけだからね。

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昨日、モデルルームに行ってきました。
すでにキャンセル待ちも80組ぐらいいるので、
恐らく抽選になると思うと言ってました。
あと現状値下げすることは無いと言うことでした。

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>>827 マンション比較中さん

共用施設は大規模であればスケールメリットで1戸あたりにはそれほど大きくならないはずなんだけどね。内廊下の空調や各階ごみ捨てとかはコストがかかるけど。

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>>826 評判気になるさん

第三者管理は、囲い込みで補修や大規模修繕で荒稼ぎってビジネスモデル。高いといわれている修繕積立でも足らないってやられるかも。

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>>827 マンション比較中さん
わかっているところだと、キッズルーム、ゲストルーム×2、パーティルームくらいですね。内廊下や各階ゴミ箱もないですね。勝手な憶測ですみませんが、公園や遊歩道、緑地の整備・管理費も入ってるのではと思っています。

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資産性を加味したらブリリア買った方がいいでしょうね。
管理費の差が少ないので。

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>公園や遊歩道、緑地の整備・管理費

これはエリアの第二工区のマンション、高齢者住宅、介護施設、商業施設、学生マンション、戸建てで分担するはずだから一般的な管理費の倍近くになるってのは解せない。その辺の内訳もきっちり確認したうえで判断。

ここの売り主に名を連ねてる某デベ、商業施設のある某マンションで商業施設があるから警備員を増やさなければならないと説明していた。それなら商業施設が負担すべきものにもかかわらず。

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>>829 マンコミュファンさん

値下げどころかc棟のように安い部屋は値上がりしてしまう可能性すらありますね。
やはりこの掲示板の話など当てにしないで皆さん自分の目で確かめてるんですね。

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>>834 匿名さん

費用分担だけでなく管理の運営方法もよく確認。マンションの管理組合と全体の管理組合ってのがありがちなパターンだけど、ここの場合、バリエーションが広いから合意形成が大変化も。

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価格調整に入るのは要望書を集めてから。最初から不人気なので値下げ予定ですなんて言う営業なんていない。

価格高騰でモデルルームは盛況だけど販売にはつながらずってのが最近の傾向。

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モデルルームに行ったが、やっぱり強気発言連発。
すぐ完売しますよ感がめっちゃ伝わってきた。
表面上そうしてるだけかも知らんが。笑笑

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>838

一期の販売戸数ですぐにわかるよ。あと１年で５００戸なんて厳しいよ。千葉でさえそのペースはなかった。

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>>839 匿名さん

じゃあ表面上の演出か。
まぁ営業も掲示板のこと触れてたから
ついつい強気になったのかな。笑笑

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>>840 評判気になるさん

千三つ屋といわれる業種。営業のフェイクに騙されないようにするには場数を踏まないと。

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個人的な見解ですが、一期は割と早く売れる気がします。一期はエントランスに近い部屋が売られているので、人気はそこそこあるかと思います。問題はエントランスから遠いD棟やF棟は売り切るまで時間がかかるのかなぁと思っています。

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新日本建設の営業が来てて草
ブリリア>エクセレントなのでお呼びじゃないです

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値段が高いかどうかの判定は、周辺賃貸の300倍であれば標準だと思います。実需で住み、投資物件の様な計算は違うとご意見あるかもしれませんが、あくまでも高いんじゃないかと迷われる方の目安価格として考えて頂ければ買いやすいかと！

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>>829 マンコミュファンさん
キャンセル待ちとは何のキャンセル待ちですか？
もう購入が始まってるのでしょうか？

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>>845 検討板ユーザーさん
MRの受付枠でしょう。MR訪問は完全予約制なので、人気物件だとその枠を確保するために争奪戦が始まります。ここはその枠を巡ってキャンセル待ちが出ている状況なのかと思いました。

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>>846 匿名さん

そうです、その通りです。

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>>845 検討板ユーザーさん

モデルルームの受付枠のことです。

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ちなみに4LDKは約9000万らしいですね。
営業が言ってました。

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>>849 マンコミュファンさん
営業と話したのに口頭でしか価格を教えてもらえなかったんですか?

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