西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

>>649 通りがかりさん

船橋駅前のタワマン？

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>>634 マンション検討中さん
千葉駅前ってブリリアだけじゃなかったんだw

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>>650 口コミ知りたいさん

一期で売り切らないのですね？

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ちなみにブリリアマーレ有明(築20年)は、
バーラウンジ、キッチンスタジオ、暖炉スペース、ジム、プール、ジェットバス、ドライサウナ、露天風呂、セラピーブース、テラス、オーナーズスイートルーム

これだけ充実しててあって管理費修繕費4万円くらいです。ご参考まで。

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>>654 検討板ユーザーさん
えぐううううw
こっちは2万くらいじゃないと無理ねw

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>>654 検討板ユーザーさん
こっちの4万の内訳が欲しい。
何にいくら使って4万かかるのか。

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今出てるサンクレイドル西千葉
中古をか買うより
本物件のパンダ住戸の方が
断然お得なのでは？

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>>657 マンション検討中さん

パンダ部屋なんて運が良くないと当たりませんよ。
転売目当ての人や業者も価格によって申し込みますから

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>>658 名無しさん
Cs
やはり抽選？
20倍？

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やはり40,000円の壁が…

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>>660 マンション掲示板さん
リセールで魅力無いと管理費4万はだいぶ足かせになるね。新築でこれだから、中古相場はもっとシビアだぞ。

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>>661 評判気になるさん

やはり資産性が低いですか？

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こんなぼったくり価格になるなんて...

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>>663 マンション検討中さん

そうですよね
4万円はやりすぎですよね

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>>662 口コミ知りたいさん
4万円は妥当だと買い手が思えば買われます。そう思わなければ、物件価格を下げないと買われません。逆の立場を考えて。新築だと舞い上がりやすいけど、冷静になりましょう。

4万の価値がどこにあるのか。自信持って説明できるなら買った方がいい！

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>>665 匿名さん

なるほど
納得です！

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資産性を気にしない人にとっては
本物件は魅力的なのでしょう。

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>>665 匿名さん

物件価格は竣工後一年近くならないと値下げしないしその頃には条件のいい部屋はとっくに売り切れてますよ。
まあ詳しい人は管理費高いと思うかもしれませんがそこまで比較しない人は高いことすら気づかず買う人の方が多いでしょう。

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10年後、20年後、管理費4万(さらに高くなっているかも？)のこの物件をいくらで買いますか？6000万、5000万で買いますか？買うと答えた人は資産性があると、買わないと答えた人は資産性がないと思えばいいでしょう。

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毎月

ローン　　　　10万円
修繕＆管理費　４万円
固定資産税　　２万円

合計 16万円

なんとか払えそう

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>>670 検討板ユーザーさん
すごいです！物件価格はいくらで、ローンの金利、払い方(ボーナス払い額やローン年数)で計算しています？？

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>>646 マンコミュファンさん
玄関の後付けスマートロックと違い、メーカーの美和ロックによる公式のワイヤレスキーなので安全性が全く別物です。
エントランスだけでなく共用施設やゴミ置場もラクセスキーをポケットやバッグに入れてるだけで一定の(2m程度等設定による)距離に近づくと操作無しで解錠されます。
玄関ドアも管理組合の許可が出れば後付けで、美和ロックのスマートロックを設置可能です。最近のタワマンとかは最初から付いてますが。
これもバッグの中でもラクセスキーを持ってるだけで1m以内等ドアに近づきハンドルのボタン押せば解錠されます。
便利さは使った事がある人にしか分からないかも知れませんね。

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ものすごいガバガバ計算か、頭金がすごいあるか、50年ローンにしてるのか。修繕積立金も5年おきくらいに上がることが多いですし、駐車場含めたらもっと高くなる。住み続けるならローン完済後も管理修繕費はかかり続ける、住み替えるのであれば西千葉という場所を加味して資産性があるか検討すべき。マンション購入は難しいですね。

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>>673 マンション検討中さん

なるほど！

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>>673 マンション検討中さん

39歳
ボーナス　60+60=120万円/年
頭金　1,000万円
やはり、厳しいですか？

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>>677 さん

何年借りるつもり？他人が検討する要素の情報が足りなすぎる。
ボーナス年120万って35年借りたらボーナスだけで4200万の返済になるが、、？

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管理費が割高と感じている人が多そうだけど、
その料金の内訳がどうなっているか？だと思うね
野村がボッタクッテいると納得出来ないなら、管理組合ができたら、管理会社変えればいいじゃん
管理会社は売主からではなくって管理組合から仕事を受託している関係だから、区分所有者の一部の意見だけだと無理だけど、みんなの意見がボッタクリで納得出来ないなら、納得出来るように変更すればいい事でしか無い。
極論言ってしまえば、ラクセスキーだって、共用部の設備の一部だから管理組合にお金があれば大抵の事はできちゃう
それでマンション購入自体を左右する必要あるのだろうか？
外廊下を内廊下に変更するとか？
建物の階数や部屋数を増やしたりと法律的な事や監督行政である千葉市との協議事項の変更でも無ければ別になんとでもなるでしょう
野村不動産もバカじゃないだろうから、そこにはそれなりの理由があるんじゃないかと
納得出来ないなら、野村不動産に納得できるまで説明を聞けば良いだけ

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>>679 マンション検討中さん
すごいです！！ここマンションのことが大好きなのがヒシヒシと伝わってきます！679さんが組合長になって500世帯の意見をまとめて頑張ってください！！

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>>679 マンション検討中さん
管理費を下げるためには、管理会社を変えるだけではあまり意味ないですよ。業者がやること(遊歩道や緑地整備、共有部の掃除、ゲストルームの掃除や維持、ゴミ捨て場の掃除やキッズルームの管理など)を住民で肩代わりしないと。それやるくらいなら安い管理費の別の板マン選びますわ

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シュロスガーデン千葉オススメ！！

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ここのマンションに求められていたことって、駅近で月々の手出しリーズナブルなことだったと思う。それが蓋を開けたら、維持費ばり高な見た目普通な板マンだったから荒れてるわけか。これが内外装、共有部、付属設備がタワマン並みに豪華でパッとカタログを見ただけで納得感のある維持費なら何も言われなかったのに。

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>>683 名無しさん

>駅近で月々の手出しリーズナブルなこと

もうそういうマンション出てこないんでは？って思う。
新築は金持ってる人向けで、コスパ求めるなら中古を買う時代になりそう。

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>>683 名無しさん
維持費が普通の板マンと同じだったら飛ぶように売れたのにな

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>>684 通りがかりさん
そういうマンションが出てこないと思われていた時代に、ここの物件はきっとそうなのでは？と期待されていたと思います。スケールメリットも大きいですし。
おっしゃる通り、私も新築は金持ち向け、一般人は金持ちが住み終えた中古を買う時代になると思います。

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>>686 通りがかりさん
現実がなんか辛い、、、

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>>684 通りがかりさん

そうですね
私、中古を狙うことにします
クレアホームズ千葉センタープレイスなどを狙います

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管理修繕費高い高い言ってるけど、ここはそう言う人たちをターゲットにしてない説あるな！
西千葉って意外と富裕層多いので、きっとさらっと売れると思います！

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>>686 通りがかりさん

私も中古派かな

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あの遊歩道や芝生その他周辺を美しく保つには、何人×週何回、お手入れが必要なのか。人件費も含まれるのですよね。ゴミ置き場は増やしてほしい。

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>>689 eマンションさん

柏の葉の新築パークタワーにしろ、従来ならお客様になれると思っていた客層がターゲットから外されてより富裕層へスライドしてるのかもしれませんね。

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>>692 名無しさん

そうですね。
富裕層が増えてきたから。

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>>689 eマンションさん
ターゲットにしているとおっしゃられる管理費高くてもOKのような富裕層は、快速が止まる千葉や稲毛のマンションだったり、もっと東京寄りの幕張のマンションを買ったりするでしょう。富裕層ならば各駅板マンではなく、快速駅板マンを買うと思います。快速駅板マンを買えない一般人をターゲットにすべきでしたね。

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>>694 マンション掲示板さん

この物件
企画倒れ？

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>>695 口コミ知りたいさん
私はそう思います。そう思わない人ももちろんいると思いますが、このスレを見てて、『管理費維持費高いけどこの物件買います！！』って言っている人は全然いない(逆に買いませんと言っている人しかいない)ので、ターゲット層がズレている、企画倒れしていると感じます。

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管理修繕費の高さに気づかないようなマンション購入を検討し始めた人は購入するかもしれないですね。ただ、それでこの大規模が埋まるのかは疑問です。また、管理修繕費が荒れていてあまり話題になってないですが、南向きは物件価格も高いですね。

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>>679 マンション検討中さん

外廊下を内廊下にするwww

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前に言ってた方がいたように、モデルルームに行った人はモルモット

そしてアンケートやネットの反応見て物件価格や管理費等を決めるんでしょう

これだけ荒れたら物件価格も管理費等も下げる気がします！！

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>>699 マンション検討中さん

同意します。
そうでないと全住戸は売り捌けないかな。

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>>679 マンション検討中さん

管理費使って建物の部屋数増やして誰が嬉しいんだよ笑笑
分譲して販売して利益をデベと管理組合で按分するのか？

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なんか西千葉をバカにしてない？
そんな人達ちに合わせてまで住んでもらわなくっていいけどなぁ　
品位が下がるだけだから願い下げたいな
今は建物も古くなってきたから知らない人もいるのかも知れないけど、かつては千葉市内でも有数な高級マンション、ヒルズアクレイムも西千葉にあるし、千葉市の著名人に愛されている登戸、春日や黒砂台も西千葉エリアだよ
最近では西千葉のサクラダファミリアなんて言われている前澤さんの超豪邸だって建築中なのが西千葉、富裕層はわんさか居るよ

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いまからでも第一期まにあいますか？

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MRは思いの外50～60代の見学者が多かった。戸建てからの住み替え目的の人たちが結構来てるとのこと。
てっきり子育て世帯ばかりかと思っていたけど、これなら普通に売れ行きは良いかもしれない。

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>>704 マンション検討中さん
年金生活で所得が増えない逃げ切り住民が増えると修繕費の改訂問題は気にしないといけないと思うけどね。最初から均等化してしっかりとれてるならまったく問題ないけど

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>>704 マンション検討中さん

そうかなぁ？

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このマンションは千葉大学教育学部部属幼稚園の隣接地、ここは国会議員や県会議員、市会議員の子供や孫、会社経営者、お医者さんなど子供が大半を占めている幼稚園、千葉県内で考えると幼稚園からっていったら市川市辺りかこの西千葉ぐらいのもの。
当然、幼稚園とは言え受験もあるし、任意と言う建前の寄付金だって必要
普通のサラリーマンの家庭では相当の覚悟がいる場所だよ
とてもじゃないけど年金だよりの高齢者は買えないし、買わないからそんな心配は要らないよ

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>>707 マンション検討中さん

そうですよね！

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管理費2万、修繕積立金2万ならまだしも
管理費3万、修繕積立金1万なら嫌だね

共用部だけの棟もあるし、敷地にも余裕あるから高くなっちゃうのかな

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お隣、附属幼稚園の通園区は幼稚園だから当然だけど、案外狭い範囲に限定されている。
受験願書の為に、わざわざ近隣のマンションを買っちゃう親だっているんだよ
附属幼稚園、附属小学校、附属中学校へは全て受験が必要だし、普通の公立と違ってそれなりの金銭的負担はあるけど、学校が荒れてしまうなんて事は無いし、子育て重視のファミリーからはダントツの人気になるんじゃない？
それに旧東京大学跡地だし、総武線沿線ではピカイチの地盤の良さ、ましてや駅近大規模マンションなんてここを逃したら二度と買えないと思うな

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>>705 匿名さん
年金だから貧乏という発想が。。。

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>>711 口コミ知りたいさん

日本で貯蓄多いのが年金世代だもんね
このマンションなら相続しても売るなり貸すなりできるから、悪くないんじゃないかなって思う

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そうですよね。
年金生活者にもいろいろいらっしゃるでしょう。
現役時代年金を払わなかった人や免除されていた人、国民年金しか無い人もいるでしょうし、
厚生年金の他、企業年金がある人、恩給がある元公務員をはじめ、そもそも資産がある人など、同じ高齢者だって様々ですよ
むしろ、65歳以上の人が不動産を始めとした日本の全金融資産の70%以上を持っているって言う現実がわかっているのかなぁ

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>>713 マンション検討中さん
どの投稿を見てそう思ったのか分からないけど、高齢世帯の6%は金融資産5000万以上らしいので、ここを検討するくらいの高齢者はそれ以上は持っていておかしくない。

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>>715 名無しさん

たったの６パーセント?

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なんか風向き変わってきたな、西千葉は高級住宅街、金持ちの人しか基本寄り付かない、金のない若い世代が買うようなマンションではないみたいな感じでおけ？

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渋幕、県千葉、県船、千葉東、と通いやすい範囲に良い高校がいくつもありますし、教育に力を入れる余裕があるご家庭が集まるかも。

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>>703 さん

ごめんなさい、わからないのですが、とりあえず9/13から9/21のモデルルームの予約は受付終了しているので、物件エントリーして連絡を待つしかないかもしれません。

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>>702 マンション検討中さん
面白い着眼点ですね！おっしゃる通り、登戸、春日、黒砂台、前澤さんの豪邸は全て西千葉です。ただし、それらは全て西千葉駅の海側(千葉大とは逆側)です。海側が高級住宅街となっております。このマンションがある逆側の弥生、轟は団地があったり、普通の一軒家が建っています。土地の価格はリーズナブルです。

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>>717 マンション検討中さん
高級住宅街は西千葉の海側です。残念ながらこのマンションがある千葉大側は高級住宅街ではありません。

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>>720 マンション掲示板さん
ほんとや。Googleマップみたら全部海側や。前澤さんに関しては西千葉ってよりみどり台駅が最寄りっぽいね。
マンション近くに団地もあるね。ほんとに高級住宅街だったら団地はないよね。

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あ、知らないんだ
西千葉駅北側は大半が千葉大だから、でも
東側の松波も結構人気の住宅街だよ
普通の一般住宅は穴川辺りまで行ったところ、大学の更に北側になるね
でも西側の轟団地には、霞ヶ関勤務の国家公務員住宅もあるんだよ。
このマンション購入者、特にファミリー世帯はそれなりの層になるよ
マンション南側は附属幼稚園だし、自分の子供の入園を全く考えてない人達には、可愛いらしい子供達のはしゃぎ声すら単なる雑音でしかないからね。
そう言う人達は、ここはやめた方が幸せだよ
中古マンションなら尚更選択肢もあるから、無理してここを買う必要は無いよ

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>>723 マンション検討中さん

この物件はやはりパスします

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ここは西千葉の富裕層向けやね。庭園があるあたりお金あるシニア世帯にウケそうね。この掲示板にはそういう方々がコメすること無いけど。

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>>723 マンション検討中さん
前の投稿者さんは千葉大側は高級住宅街じゃないって言うのに対して松波は人気だよ、とか霞ヶ関勤務の住宅街があるよ、とかはしゃぎ声が雑音とか全く関係ないこと言ってますね。論点がずれています。ムキになって早口で喋っていそう

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>>726 検討板ユーザーさん
あんまりいじめないであげて、そっとしておくのです。

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要望書
提出した人
けっこういるかな？

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西千葉の良さがわからない人が何故、ここにいるのかな？
他のところに行けばいいのに

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>>729 マンション検討中さん

西千葉いいけど
ここの物件の修繕管理費が高いの

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早口レスバニキと同じマンションやだなww

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色々な意見をまとめると、管理費修繕費40000万は高い、これだとなかなか売れないだろうという考えの人と、高級住宅街なんだからこれくらい当たり前だ！って人がいるみたいですね。
私個人の気持ちとしては戸数も多いし管理費修繕費がもう少し下がってくれると嬉しいなと思います…

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>>732 マンション検討中さん

共用施設をかなり減らせばいいのにね

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>>733 通りがかりさん

第三者管理でなく、管理組合で決めるなら共用施設の整理や駐車場の値上げとかで、管理費等の値下げはできなくはないですよね。
ただ利用する人には反対されるでしょうから、役員としてはかなり困難な作業で労力が報われるかは分かりません。

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>>729 マンション検討中さん
そうですね。
どこのマンションも買えなくてマンコミュ自体に張り付いてネガ書いてる人達がいるみたいです。

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>>732 マンション検討中さん
管理費は明細見ないと本当に高いのか分かりませんし余れば修繕費に回されます。修繕費は必ず必要なものなので実需で長く住むなら大規模修繕でかかる費用は同じなので気にしても意味ないです。
要するに早期の転売ヤーか賃貸に出す目的の弱小不動産屋が喚いてるだけですね。

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どうしても評価を下げたい必死な奴がいるな笑

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くだらんネガキャンするような人は入居しないでくれたほうがwin-winだな

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>>705 匿名さん

子育て世帯と子育て終えた世帯が半々くらいでしたね。均等化はしそう。

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高級住宅街かどうかとか管理費が高いとかそんなの些細なことでそもそもの物件のクオリティが低いのが問題じゃない？

間取りも単調だし100平米超えもない
各階ゴミ捨て場もないしディスポーザーはあっても食洗機はどうせ日本製だろうし建設進んでてオプションも楽しめない
こんなので富裕層取り込めるわけないでしょ

スペック落としてでも安くして大衆を取り込めないとどっちにも見向きされないと思う

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>>740 評判気になるさん

4.5年前だったらその通りですね。3年前でもギリギリまあ。
今だとそういう時代ではなくなってますね。
一般庶民が気軽に買えた新築マンション自体が高級品になりつつありますから。

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スペック落として安くしたのが蘇我の新築マンション2つ。片方は床暖房なし、片方はディスポーザーなし。
ブリリアタワーはタワマンなのに内廊下じゃないとか玄関モニターがないとかあっちはあっちでいろいろ言われている。
そんななかとりあえずモニターあり、床暖房あり、ディスポーザーあり、は今時の新築マンションにしては十分揃ってる。

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資産性が低そう。
完売するには、かなりの時間を要しそう。

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まあ資産性求めるなら船橋のタワマンだろうねえ。高値掴みになるかもだけど。

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>>744 匿名さん

船橋タワマン
１億円?

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この物件に資産性は求めてないんじゃない？実需として期待してたけど中途半端な物件が出てきた印象。

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>>745 評判気になるさん

1億3000万
ここ2部屋買ってもおつりくる。

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東京出るのに乗り換えがなぁ。。稲毛で乗り換え考えたら、稲毛徒歩10分の物件=西千葉徒歩3分の物件くらいの価値だよねぇ。そう考えたら物件価格と維持費高い気がします。千葉より南側に通勤するならこの物件最高ですね

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>>746 マンション検討中さん
わかります。富裕層狙うなら千葉や幕張のタワマンよりも部屋は広め(70ではなく、80m2多め)で物件価格を釣り上げて一般人を門前払い、一般人狙うなら共有設備は少なく維持費は抑え部屋は70m2多め。くらいにターゲットが明確ならいいんですが、一般人でも手が届く物件価格で部屋の広さは中途半端、維持費高い。どっち向けだろうと思いたくなる中途半端な物件に見えます。

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ここのマンション掲示板見ている人は、色々よく考えてらっしゃるので修繕積立費+管理費4万が高いことは認識しているだろう。しかし、もしも無知でマンションの営業に『今どき4万普通ですよ』って言われたら、そーなんだって何も考えずに納得してたと思う

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