西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

稲毛の中古マンションも良いんじゃないかって思ってしまう。
ウエリス稲毛、アイプレイス稲毛...

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新築も中古も何軒か買ってると、経験上色々なこだわりが出来て、もっと良いマンションを！と思ってしまうので贅沢になってしまいますね。
一時取得者にとっては、何より駅チカの大規模物件なので悪くはないと思います。

自分として一番残念なのは、このマンションはノンタッチキーのみな事です。
今や最低ラクセスキー、もしや顔認証等くらい付いているかと思ったんですが。
ラクセスキーに対応していないシステムで、後から登録も出来ないそうです。
後から変更もなかなか出来ない事なので、やはり購入は難しいです。

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>>594 検討板ユーザーさん
各駅のままだときついと思います。千葉に行くか稲毛で乗り換えになるかと。ただそれでしたら千葉か稲毛で探したら？？と思いました。

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>>600 匿名さん
4万円っていうのは駐車場代込みでしょうか。
込みじゃなければ高すぎませんか？

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>>604 eマンションさん
駐車場は別途1万円くらい！！

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内廊下ですか？

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ラクセツキーって新築でも採用しているところと採用していないところがあるので、中古マンションは論外ですね。
優先順位はどうなんでしょうね
エリアも広さも規模も価格も全無視でラクセツキー命なんでしょうかね？
ちょっと違うような？？

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>>598 マンション掲示板さん
そんなんやりよういくらでもありますよ。
近隣のアパートに住民票を一時的に移したり、近隣小学校のルームに入れるなどで最寄り小学校に通えます。

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>>607 マンション検討中さん

ここ五年くらい築で、ラクセスキーを採用してないマンションに出会ったことないです(笑)
コストカット激しすぎ！

ラクセツキーではありません

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顔認証とかはそのシステム提供してるメーカーがサービス辞めたら終わりそうなので、ラクセスキーの方が便利ですね。
最先端のサービスは普及しないでサービス終了になって、負の遺産になる恐れがあるので個人的に怖いです。
5年等で売り抜く人には関係ないので、売り文句になる最先端のサービス大歓迎でしょうね。

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>>609 名無しさん

ここ5年でラクセスキーを標準採用してないマンションが確かつくばにありましたよ。

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>>606 マンション検討中さん
バリバリ外廊下です
西向きと東向きの棟が背中合わせになってるのが、廊下側の部屋の採光が取れなそうで気になりますね

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小仲台小学校へはハードル高いですよ
元々700人位の小学校スペースしか無いのに無理矢理増築して今の生徒数をギリギリ確保している話、学童保育に先に入れたりあの手この手を使っている事など先刻お見通しですよ

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>>611 匿名さん
標準採用でなくても希望者のみ後から追加購入できるシステムなのかもしれません。
うちもそうでした。

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>>602 eマンションさん
調べてみたらマンマニさんも3年前に
〉最近の新築マンションの多くがラクセスキーに対応しています。もしもラクセスキー非対応であるならばそれはもはやコストカットマンションと言ってしまっても怒られないレベルです。

〉後からとなれば特別決議になるため容易ではないです

と書いてました。。。

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ヒルズグランデ、プレミストの小学校が遠いところからみても、人気エリアの新築マンションは今後学区がどんどん渋くなる。

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昔、虹彩認証のオートロックがあったよね。
虹彩だからデブラだし、非接種だったからその精度は実質指紋認証より高度だったけど、たかがマンションのオートロックにそこまでの高性能は受け入れられなかったのか？
製造していたP社は製造コストが割に合わないって事でいつの間にか消えちゃったね
個人的にはとても残念だと思った

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期待値を上げすぎたのかもしれませんね。価格が落ちるか、管理費、修繕積立金が安くならない限り私は買えないです。

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>>603 名無しさん
どうしてもここがよければ千葉に戻るようにして始発で座っていく感じでしょうか。

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>>604 eマンションさん
修繕積立費と管理費合わせて4万円なんですよ。高いでしょう？駐車場代は別なんですよ。すごい高いでしょう？

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ここはタワーマンションじゃ無いけど、タワーマンションなら3LDKで4万円くらいは別に普通だよ
驚くほどの話しでもないけどなあ
野村のマンションだから、それなりの管理が期待出来てタワーマンション並みの内容になるんなんじゃないかな？

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中古簡単に見ているのですが、
エクセレントザタワー3万、マックスタワー3万、クレアホームズ千葉2万ですね。
4万はブリリアレベルなのでは？普通というのは東京に近いエリアですか？

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>>621 マンション検討中さん
面白いことおっしゃりますね。タワーマンションなら4万円は普通かもしれませんが、ここはタワーマンションではないので、みなさん高いとびっくりしているのです。タワーマンション並みに設備が豪華だったり、タワーマンションのように所有欲を満たせるわけでもなく、景色が良かったりしているわけでもないのに高いのです。
　

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>>623 マンコミュファンさん
ほんとそれね。ラクセスキーもなければ、内廊下でもない、各階にゴミ捨て場もない。ただの板マンで4万円て。

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>>583 マンコミュファンさん

現在もマンションを検討中との事ですが二次取得物件をお探しなんですか？

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>>625 名無しさん

はい

そうです！

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スレ盛り上がっててついていけてないですが、
わかる範囲で坪単価教えてください。

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>>626 名無しさん

二次取得を希望されている一番の理由は何ですか？

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こちらのマンションのエレベーターはトータルで何基あるのでしょうか？

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>>627 評判気になるさん

5,250万円÷21坪=250万円/坪

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最初のうちから管理費・修繕費40,000円を512戸全てから徴収すると年間で2億4500万円になるのすごいなw

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>>629 マンション検討中さん
6基だったと思います

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>>630 マンコミュファンさん

Cs
TYPE
２階

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ここと1-2割しか変わらない千葉駅最寄りエクセレントシティ千葉ザライズのが板マンションとしてはコスパ良さそう。内廊下だし、顔認証だし、修繕管理費3万だし。共用施設は無いけど、周辺に色々あるから困らんやろ。東口だからガヤガヤしてるけど。

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>>630 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
5250万円ってパンダかわかりますか？

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>>632 マンション検討中さん

ありがとうございました

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>>631 マンション検討中さん
1-2割は中間マージンとして持ってかれるのは内緒?

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>>634 マンション検討中さん
千葉駅周辺の板マンで内廊下だなんて珍しいね！

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>>634 マンション検討中さん

北向きみたいだけど
リセールバリューはかなりあるかと

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>>635 評判気になるさん

今のところパンダ住戸

今後
もっとパンダな住戸が
出るかもしれない

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ここのマンション含めた今回のプロジェクトの広大な土地って元々何が建っていた場所なのでしょうか？

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>>639 名無しさん
あそこって売れてるの？
圧倒的に大手ディベのこっちのが資産性あるだろ！

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>>642 名無しさん
売れてなさそうですよ
環境が悪そう

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>>621 マンション検討中さん

共用部に24時間コンシェルジュ、ジム、ゴルフレンジとかがあってその分高いけど住戸数が多いからスケールメリットで少し高い程度に収まるのがタワマンのメリット。それでもブリリアタワー千葉は管理費高いと言われてる。

このマンションの共用部でこの管理費は正直近年の水準だとめちゃくちゃ高額だと言える。そもそもタワマンと管理費を比較することがおかしい。

まあ今後これがスタンダードになるのかもしれないけど。

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>>643 周辺住民さん

あと数部屋のみだったような。

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ラクセスキーってスイッチボットとスマホ連携で代用できないの？やっぱり便利さ違う？

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>>645 名無しさん
見に行ったんですか？どこか違う場所との間違いじゃないですか？まだ普通に販売してそうですけど？

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>>645 名無しさん
一期完売でなかったのですか?

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>>644 匿名さん
スタンダードになる未来が見える。
それなら相対的に安い今のうちにタワマン買っておくべきか？

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>>648 周辺住民さん
一期の次は二期、三期って続きますよ～

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>>649 通りがかりさん

船橋駅前のタワマン？

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>>634 マンション検討中さん
千葉駅前ってブリリアだけじゃなかったんだw

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>>650 口コミ知りたいさん

一期で売り切らないのですね？

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ちなみにブリリアマーレ有明(築20年)は、
バーラウンジ、キッチンスタジオ、暖炉スペース、ジム、プール、ジェットバス、ドライサウナ、露天風呂、セラピーブース、テラス、オーナーズスイートルーム

これだけ充実しててあって管理費修繕費4万円くらいです。ご参考まで。

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>>654 検討板ユーザーさん
えぐううううw
こっちは2万くらいじゃないと無理ねw

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>>654 検討板ユーザーさん
こっちの4万の内訳が欲しい。
何にいくら使って4万かかるのか。

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今出てるサンクレイドル西千葉
中古をか買うより
本物件のパンダ住戸の方が
断然お得なのでは？

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>>657 マンション検討中さん

パンダ部屋なんて運が良くないと当たりませんよ。
転売目当ての人や業者も価格によって申し込みますから

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>>658 名無しさん
Cs
やはり抽選？
20倍？

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やはり40,000円の壁が…

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>>660 マンション掲示板さん
リセールで魅力無いと管理費4万はだいぶ足かせになるね。新築でこれだから、中古相場はもっとシビアだぞ。

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>>661 評判気になるさん

やはり資産性が低いですか？

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こんなぼったくり価格になるなんて...

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>>663 マンション検討中さん

そうですよね
4万円はやりすぎですよね

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>>662 口コミ知りたいさん
4万円は妥当だと買い手が思えば買われます。そう思わなければ、物件価格を下げないと買われません。逆の立場を考えて。新築だと舞い上がりやすいけど、冷静になりましょう。

4万の価値がどこにあるのか。自信持って説明できるなら買った方がいい！

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>>665 匿名さん

なるほど
納得です！

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資産性を気にしない人にとっては
本物件は魅力的なのでしょう。

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>>665 匿名さん

物件価格は竣工後一年近くならないと値下げしないしその頃には条件のいい部屋はとっくに売り切れてますよ。
まあ詳しい人は管理費高いと思うかもしれませんがそこまで比較しない人は高いことすら気づかず買う人の方が多いでしょう。

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10年後、20年後、管理費4万(さらに高くなっているかも？)のこの物件をいくらで買いますか？6000万、5000万で買いますか？買うと答えた人は資産性があると、買わないと答えた人は資産性がないと思えばいいでしょう。

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毎月

ローン　　　　10万円
修繕＆管理費　４万円
固定資産税　　２万円

合計 16万円

なんとか払えそう

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>>670 検討板ユーザーさん
すごいです！物件価格はいくらで、ローンの金利、払い方(ボーナス払い額やローン年数)で計算しています？？

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>>646 マンコミュファンさん
玄関の後付けスマートロックと違い、メーカーの美和ロックによる公式のワイヤレスキーなので安全性が全く別物です。
エントランスだけでなく共用施設やゴミ置場もラクセスキーをポケットやバッグに入れてるだけで一定の(2m程度等設定による)距離に近づくと操作無しで解錠されます。
玄関ドアも管理組合の許可が出れば後付けで、美和ロックのスマートロックを設置可能です。最近のタワマンとかは最初から付いてますが。
これもバッグの中でもラクセスキーを持ってるだけで1m以内等ドアに近づきハンドルのボタン押せば解錠されます。
便利さは使った事がある人にしか分からないかも知れませんね。

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ものすごいガバガバ計算か、頭金がすごいあるか、50年ローンにしてるのか。修繕積立金も5年おきくらいに上がることが多いですし、駐車場含めたらもっと高くなる。住み続けるならローン完済後も管理修繕費はかかり続ける、住み替えるのであれば西千葉という場所を加味して資産性があるか検討すべき。マンション購入は難しいですね。

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>>673 マンション検討中さん

なるほど！

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>>673 マンション検討中さん

39歳
ボーナス　60+60=120万円/年
頭金　1,000万円
やはり、厳しいですか？

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>>677 さん

何年借りるつもり？他人が検討する要素の情報が足りなすぎる。
ボーナス年120万って35年借りたらボーナスだけで4200万の返済になるが、、？

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管理費が割高と感じている人が多そうだけど、
その料金の内訳がどうなっているか？だと思うね
野村がボッタクッテいると納得出来ないなら、管理組合ができたら、管理会社変えればいいじゃん
管理会社は売主からではなくって管理組合から仕事を受託している関係だから、区分所有者の一部の意見だけだと無理だけど、みんなの意見がボッタクリで納得出来ないなら、納得出来るように変更すればいい事でしか無い。
極論言ってしまえば、ラクセスキーだって、共用部の設備の一部だから管理組合にお金があれば大抵の事はできちゃう
それでマンション購入自体を左右する必要あるのだろうか？
外廊下を内廊下に変更するとか？
建物の階数や部屋数を増やしたりと法律的な事や監督行政である千葉市との協議事項の変更でも無ければ別になんとでもなるでしょう
野村不動産もバカじゃないだろうから、そこにはそれなりの理由があるんじゃないかと
納得出来ないなら、野村不動産に納得できるまで説明を聞けば良いだけ

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>>679 マンション検討中さん
すごいです！！ここマンションのことが大好きなのがヒシヒシと伝わってきます！679さんが組合長になって500世帯の意見をまとめて頑張ってください！！

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>>679 マンション検討中さん
管理費を下げるためには、管理会社を変えるだけではあまり意味ないですよ。業者がやること(遊歩道や緑地整備、共有部の掃除、ゲストルームの掃除や維持、ゴミ捨て場の掃除やキッズルームの管理など)を住民で肩代わりしないと。それやるくらいなら安い管理費の別の板マン選びますわ

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シュロスガーデン千葉オススメ！！

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ここのマンションに求められていたことって、駅近で月々の手出しリーズナブルなことだったと思う。それが蓋を開けたら、維持費ばり高な見た目普通な板マンだったから荒れてるわけか。これが内外装、共有部、付属設備がタワマン並みに豪華でパッとカタログを見ただけで納得感のある維持費なら何も言われなかったのに。

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>>683 名無しさん

>駅近で月々の手出しリーズナブルなこと

もうそういうマンション出てこないんでは？って思う。
新築は金持ってる人向けで、コスパ求めるなら中古を買う時代になりそう。

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>>683 名無しさん
維持費が普通の板マンと同じだったら飛ぶように売れたのにな

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>>684 通りがかりさん
そういうマンションが出てこないと思われていた時代に、ここの物件はきっとそうなのでは？と期待されていたと思います。スケールメリットも大きいですし。
おっしゃる通り、私も新築は金持ち向け、一般人は金持ちが住み終えた中古を買う時代になると思います。

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>>686 通りがかりさん
現実がなんか辛い、、、

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>>684 通りがかりさん

そうですね
私、中古を狙うことにします
クレアホームズ千葉センタープレイスなどを狙います

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管理修繕費高い高い言ってるけど、ここはそう言う人たちをターゲットにしてない説あるな！
西千葉って意外と富裕層多いので、きっとさらっと売れると思います！

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>>686 通りがかりさん

私も中古派かな

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あの遊歩道や芝生その他周辺を美しく保つには、何人×週何回、お手入れが必要なのか。人件費も含まれるのですよね。ゴミ置き場は増やしてほしい。

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>>689 eマンションさん

柏の葉の新築パークタワーにしろ、従来ならお客様になれると思っていた客層がターゲットから外されてより富裕層へスライドしてるのかもしれませんね。

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>>692 名無しさん

そうですね。
富裕層が増えてきたから。

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>>689 eマンションさん
ターゲットにしているとおっしゃられる管理費高くてもOKのような富裕層は、快速が止まる千葉や稲毛のマンションだったり、もっと東京寄りの幕張のマンションを買ったりするでしょう。富裕層ならば各駅板マンではなく、快速駅板マンを買うと思います。快速駅板マンを買えない一般人をターゲットにすべきでしたね。

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>>694 マンション掲示板さん

この物件
企画倒れ？

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>>695 口コミ知りたいさん
私はそう思います。そう思わない人ももちろんいると思いますが、このスレを見てて、『管理費維持費高いけどこの物件買います！！』って言っている人は全然いない(逆に買いませんと言っている人しかいない)ので、ターゲット層がズレている、企画倒れしていると感じます。

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管理修繕費の高さに気づかないようなマンション購入を検討し始めた人は購入するかもしれないですね。ただ、それでこの大規模が埋まるのかは疑問です。また、管理修繕費が荒れていてあまり話題になってないですが、南向きは物件価格も高いですね。

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>>679 マンション検討中さん

外廊下を内廊下にするwww

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前に言ってた方がいたように、モデルルームに行った人はモルモット

そしてアンケートやネットの反応見て物件価格や管理費等を決めるんでしょう

これだけ荒れたら物件価格も管理費等も下げる気がします！！

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>>699 マンション検討中さん

同意します。
そうでないと全住戸は売り捌けないかな。

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