千葉の新築分譲マンション掲示板「西千葉レジデンス アベニューってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-17 17:46:56

西千葉レジデンス アベニューについての情報を希望しています。

所在地:千葉県千葉市稲毛区弥生町7番2他(地番)
交通:JR中央総武線 「西千葉」駅 徒歩3分
JR総武中央線 「千葉」駅 徒歩18分
間取:2LDK ~ 4LDK
面積:63.16㎡~92.94㎡
売主:野村不動産株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b117000/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/西千葉レジデンス アベニュー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
西千葉レジデンスアベニュー ファーストインプレッション
https://www.sumu-lab.com/archives/120978/

[スレ作成日時]2025-07-23 12:15:54

西千葉レジデンス アベニュー
所在地:千葉県千葉市稲毛区弥生町七丁目2番25、2番27(地番)
交通:総武線 西千葉駅 徒歩3分
価格:4,868万円~9,598万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.16m2~92.94m2
販売戸数/総戸数: 24戸 / 512戸
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西千葉レジデンス アベニュー口コミ掲示板・評判

  1. 551 匿名さん

    総武線徒歩3分という強立地にも関わらず、蘇我駅11分丘の上物件と比較されて迷われている時点で、この物件の魅力ってみんなが思っているよりも低めなのかな。モデルルーム行って確かめてみます!!

  2. 552 マンション

    >>531 匿名さん
    仮にと前提条件を付した上で、可能性として否めないと記載してます。
    管理費のうち、委託費等が高騰し増額を余儀なくされるケースが多々あり、本物件も、経年とともに植栽等もかなり成長し、空地率60%の広大な敷地等の管理はコストがかかると思慮します。故に、管理費もおそらく増額されるのは否めないと思いますよ。

    修繕積立金について、国交省が推奨している事も理解してますので、均等か否かが気になると記載してます。
    実際、最新のコメントで均等ではなく上がるという話が出てますね。最初は管理費、修繕積立金をおさえ、後に増額という話ですね…どこまで増額されるかという事です。

  3. 553 評判気になるさん

    >>544 匿名さん
    私の主観ですが、駅徒歩8分物件は部屋がしょぼいですよ。ディスポーザーもないのに70m2台5000万円ですからね。駅から近いというメリットを打ち消すくらいにはしょぼいです

  4. 554 eマンションさん

    >>548 マンコミュファンさん

    私もキッチンハイカウンター
    苦手です

    残念

  5. 555 マンション検討中さん

    モデルルーム行けてないのですが、3連休で行った方のコメント見る限りあまりよくなさそうですね。自分の目で見て判断しようとは思いますが、皆様書かれてるように管理費と修繕積立金は高いので、仮に物件価格が予算内でも月々の支払い換算したら予算オーバーする可能性がありそうですね。

  6. 556 マンション検討中さん

    管理費はどこも上がったますよ
    12.13年前はリーマンショックの影響もあって
    時給800円代後半でも、いくらでも応募者がいたそうですが、来月からは最低時給だって1140円、
    結構体力のいる管理人や清掃員は1200円でも集まらない。もっと楽な仕事でも1300円、1400円なんてあるからねー
    時給だけでも1.5倍にはなってますよ
    災害も多くなっているし、管理組合で支払う共用部の損害保険料も上がってます
    必ずしも安けりゃいいってもんでもない

  7. 557 マンコミュファンさん

    キッチンはディスポーザーあるからシンク下は引き出しに出来ないと言われ、まさかの観音開き。
    今まで住んだディスポーザー付きの分譲マンションはどこもシンク下も引き出しだったんだが…?
    巾木収納も無くオプションでも付けられないらしく、ただでさえ吊戸もないのに食器置き場も激狭でどうにも出来ない。
    77平米のタイプにはある壁の物入れは10cm幅くらいしかなくパスタさえ入るのか!?
    73平米にはそれすらない。
    2LDKがフィットインクローゼットではなく普通のウォークインクローゼットでシューズインクローゼットもあり、キッチンもL字型で当たりだと思う。

  8. 558 マンション検討中さん

    管理費と修繕積立金のわりに各階ゴミ捨て場もエスカレータもない。
    ブリリアの方が価値としては高いのかなぁ...

  9. 559 匿名さん

    >>558 マンション検討中さん

    蘇我といい、不振物件の落穂ひろいの場となったか。

  10. 560 マンコミュファンさん

    >>557 マンコミュファンさん
    パスタさえ入るのか!?で笑いました。狭さが伝わる良い表現ですね!

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  12. 561 口コミ知りたいさん

    駅近ということは
    確実に利点?

  13. 562 口コミ知りたいさん

    出てくるマンションに不満言って見送ってたら、どんどん条件悪いか価格の高いマンションしか出てこなくてドツボにハマってる人が結構居そう

    早いうちに妥協してたら、よほど駅遠や微妙な物件を買わなければ、今頃だいたいの物件で含み益が既にあっただろうに

  14. 563 口コミ知りたいさん

    >>562 口コミ知りたいさん
    ずっと住む前提ならばここ2~3年含み益があっても意味ないんだよなぁ。ある程度なにかを妥協しないといけないことは完全に同意です。

  15. 564 匿名さん

    実需だと相場上昇で評価額が上がると固定資産税が増えるだけ。

  16. 565 名無しさん

    >>561 口コミ知りたいさん
    確実に利点ですね。線路脇ではないので、電車の音も聞こえづらくていいと思います。あとはそのメリットと他のデメリットを天秤にかけて、どっちが勝つかですね

  17. 566 eマンションさん

    青い鳥症候群の人がいっぱい。

  18. 567 通りがかりさん

    >>558 マンション検討中さん
    私はブリリアにします。物件価格はこちらの方が安いですが、高い修繕積立と管理費のおかげで月々の手出しはあまり変わらないので。

  19. 568 名無しさん

    >>567 通りがかりさん

    私もそうしようかな

  20. 569 周辺住民さん

    そこまで広さがいらないなら千葉駅で6000万円前後で購入できるから、やはり西千葉駅にしては高いという結論になるのでしょうか。

  21. 570 マンション検討中さん

    頑張ってローン返済しても、老後に管理費等を4万円以上も支払うのは正直不安かも

  22. 571 マンコミュファンさん

    >>569 周辺住民さん
    根拠がなく、これまでのスレの空気感で申し訳ないですが、建物代は西千葉にしては思ったよりは安いですが、修繕積立や管理費など建物代以外が高いという印象です。建物代は繰り上げ返済やボーナス払いを弄って自分達側でどうにかなりますが、修繕積立費などは自分達側ではどうにもならないので。。

  23. 572 マンコミュファンさん

    >>570 マンション検討中さん
    もっと高くなっているかもしれませんよ・・・

  24. 573 評判気になるさん

    >>571 マンコミュファンさん
    確かに、建物は高い安いという議論は活発にされていますが、修繕積立費と管理費はみなさん"高い"で一致していますね。

  25. 574 名無しさん

    >>570 マンション検討中さん

    なるほど

  26. 575 マンション掲示板さん

    >>570 マンション検討中さん
    そうなったら敷地内の有料老人ホームに行きますか。。

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  28. 576 匿名さん

    >>575 マンション掲示板さん

    売却も高い維持費を受け入れる引き取り手があるかってなる。

  29. 577 検討板ユーザーさん

    やはり
    最近のここいらの物件を再考すると
    私にとっては
    プレミスト千葉公園東棟が
    よかったかなと

    マンション購入
    私には向いてないのかも

  30. 578 匿名さん

    >>577 検討板ユーザーさん

    何物件目? スーモのアンケートでは購入までに検討した物件の平均は10物件だって。

  31. 579 口コミ知りたいさん

    >>567 通りがかりさん
    ブリリアの管理費と修繕積立金は平米600円超ですけど。

  32. 580 匿名さん

    >>577 検討板ユーザーさん
    プレミスト千葉公園は護国神社の跡地で慰霊塔(?)のようなものがなかったでした?
    私は販売前に建設地周辺を歩いてみましたが、スピリチュアルな部分でちょっと自分には合わないかと思い見送りました。そういうことを気にしない人に取っては悪くなかったと思いますが、人を選ぶ場所だと思いました。

  33. 581 匿名さん

    >>580 匿名さん

    慰霊碑は移転決まってるよ。販売の後半には情報あったと思うけど。

  34. 582 通りがかりさん

    >>566 eマンションさん

    青い鳥症候群?

    それ何ですか?

  35. 583 マンコミュファンさん

    >>578 匿名さん

    10数件検討してきました。
    まだまだ頑張ってみます。
    ありがとうございます

  36. 584 検討板ユーザーさん

    >>580 匿名さん

    私は気にならなかったので
    買えばよかったと後悔
    私、やはり購入向いてないのかも

  37. 585 マンション掲示板さん

    >>583 マンコミュファンさん

    どのくらいの期間かけて10数件検討されているのですか?

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  39. 586 マンション検討中さん

    >>567 通りがかりさん
    私はヒルズグランデにします。千葉か稲毛、快速停車駅が絶対ですよね。

  40. 587 マンション検討中さん

    >>585 マンション掲示板さん

    4年ほどかな

    エクセレントシティ千葉 THE ANNEX
    ②エクセレント ザ・タワー
    ①プレミスト千葉公園
    メイツ千葉 THE MID
    エクセレントシティ弁天2
    ③グラディス千葉駅前
    サンクレイドル千葉2
    ファインセントラルシティ
     他にいくつか
    そして
    西千葉レジデンスアベニュー

  41. 588 マンション掲示板さん

    >>586 マンション検討中さん

    本千葉駅付近はダメ?

  42. 589 匿名さん

    いまエントリーしたら第一期間に合いますか?

  43. 590 通りがかりさん

    めちゃくちゃ盛り上がってるううううう

  44. 591 口コミ知りたいさん

    >>582 通りがかりさん

    現状の認識をせず、もっといいところがあるはず、もっと自分にふさわしい場所があるはず、と夢見てずっと彷徨っているシンドロームのこと

  45. 592 匿名さん

    >>591 口コミ知りたいさん

    なるほど
    ありがとうございます

  46. 593 マンション掲示板さん

    >>587 マンション検討中さん

    4年かけて10数件ほど見学されてるんですね。
    エリアは千葉駅周辺限定という感じですか?
    これまでそれだけの物件を検討されていても結局、購入に至っておられないのは、これといった決め手がどの物件にも無かったからなんですか?

  47. 594 検討板ユーザーさん

    ここから水道橋とか飯田橋って通勤辛いですかね?
    始発狙いなら大丈夫でしょうか?

  48. 595 匿名さん

    >>593 マンション掲示板さん

    千葉駅周辺で
    探してます

    タイミング合わなかったり
    抽選外れたりして
    現在に至る
    です

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    ブランズ津田沼奏の杜二丁目
  50. 596 マンション掲示板さん

    >>595 匿名さん

    確かに気に入った物件でもタイミングが合わなく止むなく断念…てことありますよね。
    これから千葉駅周辺で気に入った物件に出会えると良いですね!

  51. 597 マンコミュファンさん

    >>596 マンション掲示板さん

    ありがとうございます

  52. 598 マンション掲示板さん

    >>586 マンション検討中さん

    年齢など、どのような方が存じませんが、ヒルズグランデ稲毛は小中台小学校に通えないのでご注意くださいね。

  53. 599 口コミ知りたいさん

    理想のマンション追ってると買えませんよね。
    マンションはどうしても譲れないところ以外で、8割満足できれば買ってしまった方がいいです。

    2次取得や三次取得なら既にマンションあるからいいですが、一次取得で理想追ってしまうと地獄ですよね。
    目が肥えれば肥えるほど買えなくなるのがマンションですから。
    肥えた目を満たすのは、予算の高いマンションになりがちです。

  54. 600 匿名さん

    A棟が第一希望だが、維持費の約4万円だけが気になる。ここは様子観察の方がいいのだろうか?!
    何気にシュロスガーデン千葉って穴場?!
    立地だけ気になるが。

西千葉レジデンス アベニュー
所在地:千葉県千葉市稲毛区弥生町七丁目2番25、2番27(地番)
交通:総武線 西千葉駅 徒歩3分
価格:4,868万円~9,598万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.16m2~92.94m2
販売戸数/総戸数: 24戸 / 512戸
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