| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市稲毛区弥生町七丁目2番25、2番27(地番) |
| 交通 |
総武線 「西千葉」駅 徒歩3分 総武線 「千葉」駅 徒歩18分 総武本線 「千葉」駅 徒歩18分
|
| 間取り |
2LDK~4LDK |
| 専有面積 |
63.16m2~92.94m2 |
| 価格 |
4,868万円~9,598万円 |
| 管理費(月額) |
18,115~26,005円 |
| 修繕積立金(月額) |
8,400~12,360円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積:9.36平米~12.96平米 ●管理準備金(引渡時一括払):19,200~28,250円 ●enecoQシステム料金/月額:1,331円 ●給湯機使用料/月額:2,860円 ●スマートマンションサービス利用料金/月額:363円
●取引条件有効期限 : 2026年1月31日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
512戸 |
| 販売戸数 |
24戸 |
| 販売スケジュール |
'' |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年10月中旬予定 入居可能時期:2027年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主]総合地所株式会社 [売主]東方地所株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
西千葉レジデンス アベニュー口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
総武線徒歩3分という強立地にも関わらず、蘇我駅11分丘の上物件と比較されて迷われている時点で、この物件の魅力ってみんなが思っているよりも低めなのかな。モデルルーム行って確かめてみます!!
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552
マンション
>>531 匿名さん
仮にと前提条件を付した上で、可能性として否めないと記載してます。
管理費のうち、委託費等が高騰し増額を余儀なくされるケースが多々あり、本物件も、経年とともに植栽等もかなり成長し、空地率60%の広大な敷地等の管理はコストがかかると思慮します。故に、管理費もおそらく増額されるのは否めないと思いますよ。
修繕積立金について、国交省が推奨している事も理解してますので、均等か否かが気になると記載してます。
実際、最新のコメントで均等ではなく上がるという話が出てますね。最初は管理費、修繕積立金をおさえ、後に増額という話ですね…どこまで増額されるかという事です。
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553
評判気になるさん
>>544 匿名さん
私の主観ですが、駅徒歩8分物件は部屋がしょぼいですよ。ディスポーザーもないのに70m2台5000万円ですからね。駅から近いというメリットを打ち消すくらいにはしょぼいです
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554
eマンションさん
>>548 マンコミュファンさん
私もキッチンハイカウンター
苦手です
残念
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555
マンション検討中さん
モデルルーム行けてないのですが、3連休で行った方のコメント見る限りあまりよくなさそうですね。自分の目で見て判断しようとは思いますが、皆様書かれてるように管理費と修繕積立金は高いので、仮に物件価格が予算内でも月々の支払い換算したら予算オーバーする可能性がありそうですね。
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556
マンション検討中さん
管理費はどこも上がったますよ
12.13年前はリーマンショックの影響もあって
時給800円代後半でも、いくらでも応募者がいたそうですが、来月からは最低時給だって1140円、
結構体力のいる管理人や清掃員は1200円でも集まらない。もっと楽な仕事でも1300円、1400円なんてあるからねー
時給だけでも1.5倍にはなってますよ
災害も多くなっているし、管理組合で支払う共用部の損害保険料も上がってます
必ずしも安けりゃいいってもんでもない
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557
マンコミュファンさん
キッチンはディスポーザーあるからシンク下は引き出しに出来ないと言われ、まさかの観音開き。
今まで住んだディスポーザー付きの分譲マンションはどこもシンク下も引き出しだったんだが…?
巾木収納も無くオプションでも付けられないらしく、ただでさえ吊戸もないのに食器置き場も激狭でどうにも出来ない。
77平米のタイプにはある壁の物入れは10cm幅くらいしかなくパスタさえ入るのか!?
73平米にはそれすらない。
2LDKがフィットインクローゼットではなく普通のウォークインクローゼットでシューズインクローゼットもあり、キッチンもL字型で当たりだと思う。
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558
マンション検討中さん
管理費と修繕積立金のわりに各階ゴミ捨て場もエスカレータもない。
ブリリアの方が価値としては高いのかなぁ...
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559
匿名さん
>>558 マンション検討中さん
蘇我といい、不振物件の落穂ひろいの場となったか。
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560
マンコミュファンさん
>>557 マンコミュファンさん
パスタさえ入るのか!?で笑いました。狭さが伝わる良い表現ですね!
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561
口コミ知りたいさん
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562
口コミ知りたいさん
出てくるマンションに不満言って見送ってたら、どんどん条件悪いか価格の高いマンションしか出てこなくてドツボにハマってる人が結構居そう
早いうちに妥協してたら、よほど駅遠や微妙な物件を買わなければ、今頃だいたいの物件で含み益が既にあっただろうに
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563
口コミ知りたいさん
>>562 口コミ知りたいさん
ずっと住む前提ならばここ2~3年含み益があっても意味ないんだよなぁ。ある程度なにかを妥協しないといけないことは完全に同意です。
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564
匿名さん
実需だと相場上昇で評価額が上がると固定資産税が増えるだけ。
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565
名無しさん
>>561 口コミ知りたいさん
確実に利点ですね。線路脇ではないので、電車の音も聞こえづらくていいと思います。あとはそのメリットと他のデメリットを天秤にかけて、どっちが勝つかですね
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566
eマンションさん
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567
通りがかりさん
>>558 マンション検討中さん
私はブリリアにします。物件価格はこちらの方が安いですが、高い修繕積立と管理費のおかげで月々の手出しはあまり変わらないので。
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568
名無しさん
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569
周辺住民さん
そこまで広さがいらないなら千葉駅で6000万円前後で購入できるから、やはり西千葉駅にしては高いという結論になるのでしょうか。
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570
マンション検討中さん
頑張ってローン返済しても、老後に管理費等を4万円以上も支払うのは正直不安かも
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571
マンコミュファンさん
>>569 周辺住民さん
根拠がなく、これまでのスレの空気感で申し訳ないですが、建物代は西千葉にしては思ったよりは安いですが、修繕積立や管理費など建物代以外が高いという印象です。建物代は繰り上げ返済やボーナス払いを弄って自分達側でどうにかなりますが、修繕積立費などは自分達側ではどうにもならないので。。
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572
マンコミュファンさん
>>570 マンション検討中さん
もっと高くなっているかもしれませんよ・・・
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573
評判気になるさん
>>571 マンコミュファンさん
確かに、建物は高い安いという議論は活発にされていますが、修繕積立費と管理費はみなさん"高い"で一致していますね。
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574
名無しさん
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575
マンション掲示板さん
>>570 マンション検討中さん
そうなったら敷地内の有料老人ホームに行きますか。。
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576
匿名さん
>>575 マンション掲示板さん
売却も高い維持費を受け入れる引き取り手があるかってなる。
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577
検討板ユーザーさん
やはり
最近のここいらの物件を再考すると
私にとっては
プレミスト千葉公園東棟が
よかったかなと
マンション購入
私には向いてないのかも
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578
匿名さん
>>577 検討板ユーザーさん
何物件目? スーモのアンケートでは購入までに検討した物件の平均は10物件だって。
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579
口コミ知りたいさん
>>567 通りがかりさん
ブリリアの管理費と修繕積立金は平米600円超ですけど。
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580
匿名さん
>>577 検討板ユーザーさん
プレミスト千葉公園は護国神社の跡地で慰霊塔(?)のようなものがなかったでした?
私は販売前に建設地周辺を歩いてみましたが、スピリチュアルな部分でちょっと自分には合わないかと思い見送りました。そういうことを気にしない人に取っては悪くなかったと思いますが、人を選ぶ場所だと思いました。
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581
匿名さん
>>580 匿名さん
慰霊碑は移転決まってるよ。販売の後半には情報あったと思うけど。
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582
通りがかりさん
>>566 eマンションさん
青い鳥症候群?
それ何ですか?
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583
マンコミュファンさん
>>578 匿名さん
10数件検討してきました。
まだまだ頑張ってみます。
ありがとうございます
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584
検討板ユーザーさん
>>580 匿名さん
私は気にならなかったので
買えばよかったと後悔
私、やはり購入向いてないのかも
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585
マンション掲示板さん
>>583 マンコミュファンさん
どのくらいの期間かけて10数件検討されているのですか?
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586
マンション検討中さん
>>567 通りがかりさん
私はヒルズグランデにします。千葉か稲毛、快速停車駅が絶対ですよね。
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587
マンション検討中さん
>>585 マンション掲示板さん
4年ほどかな
エクセレントシティ千葉 THE ANNEX
②エクセレント ザ・タワー
①プレミスト千葉公園
メイツ千葉 THE MID
エクセレントシティ弁天2
③グラディス千葉駅前
サンクレイドル千葉2
ファインセントラルシティ
他にいくつか
そして
西千葉レジデンスアベニュー
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588
マンション掲示板さん
>>586 マンション検討中さん
本千葉駅付近はダメ?
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589
匿名さん
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590
通りがかりさん
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591
口コミ知りたいさん
>>582 通りがかりさん
現状の認識をせず、もっといいところがあるはず、もっと自分にふさわしい場所があるはず、と夢見てずっと彷徨っているシンドロームのこと
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592
匿名さん
>>591 口コミ知りたいさん
なるほど
ありがとうございます
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593
マンション掲示板さん
>>587 マンション検討中さん
4年かけて10数件ほど見学されてるんですね。
エリアは千葉駅周辺限定という感じですか?
これまでそれだけの物件を検討されていても結局、購入に至っておられないのは、これといった決め手がどの物件にも無かったからなんですか?
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594
検討板ユーザーさん
ここから水道橋とか飯田橋って通勤辛いですかね?
始発狙いなら大丈夫でしょうか?
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595
匿名さん
>>593 マンション掲示板さん
千葉駅周辺で
探してます
タイミング合わなかったり
抽選外れたりして
現在に至る
です
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596
マンション掲示板さん
>>595 匿名さん
確かに気に入った物件でもタイミングが合わなく止むなく断念…てことありますよね。
これから千葉駅周辺で気に入った物件に出会えると良いですね!
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597
マンコミュファンさん
>>596 マンション掲示板さん
ありがとうございます
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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598
マンション掲示板さん
>>586 マンション検討中さん
年齢など、どのような方が存じませんが、ヒルズグランデ稲毛は小中台小学校に通えないのでご注意くださいね。
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599
口コミ知りたいさん
理想のマンション追ってると買えませんよね。
マンションはどうしても譲れないところ以外で、8割満足できれば買ってしまった方がいいです。
2次取得や三次取得なら既にマンションあるからいいですが、一次取得で理想追ってしまうと地獄ですよね。
目が肥えれば肥えるほど買えなくなるのがマンションですから。
肥えた目を満たすのは、予算の高いマンションになりがちです。
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600
匿名さん
A棟が第一希望だが、維持費の約4万円だけが気になる。ここは様子観察の方がいいのだろうか?!
何気にシュロスガーデン千葉って穴場?!
立地だけ気になるが。
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西千葉レジデンス アベニュー
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所在地:千葉県千葉市稲毛区弥生町七丁目2番25、2番27(地番)
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交通:総武線 西千葉駅 徒歩3分
- 価格:4,868万円~9,598万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.16m2~92.94m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 512戸
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