西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

>>398 口コミ知りたいさん

通常のインフレとはw

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>>401 評判気になるさん

物価が上がり給料も上がる事です。

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>>398 口コミ知りたいさん

今のインフレとは
通常ではないなら
どんなインフレですか？

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>>403 さん

物価は上がるが給料は上がらないコストプッシュインフレと言います。コストプッシュインフレでは決してこの金額が消費者にとって安いとは言えないと思います。給料も上がれば適正価格かもしれませんが。

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>>404 口コミ知りたいさん

僕の会社はお給料あがっております

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>>405 名無しさん

そうですか

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消費者にとって安いとは言えない　← ×
私にとっては安いとは言えない　← ◯

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>>394 検討板ユーザーさん
まぁ自明の話なので、実際は～というのは実益のある議論でもないかと思います。
駅徒歩3分と言えることは間違いなく強みですよ。

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来週予約してるけど行く気失せたなぁ。
価格も管理費修繕費もかなり曖昧、売り出し住戸も分からない？
アンケートの協力するために行くようなものでしょ。
10月に予約取ろうかなぁ

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>>407 マンション掲示板さん

いいえ、日本は今コストプッシュインフレに陥っており、賃金の上昇は物価の上昇に追いついていません。

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>>409 マンション掲示板さん

同じくです

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価格表の右上の文に
「全住戸同一カラータイプとなります」
って書いてありますね。
室内のフローリングや建具の色を選べないって事ですか？
手持ちのインテリアが部屋と合わない人もたくさん出て来るのでは。
今時、さすがに濃い色のフローリングとかはないでしょうけどガッカリ。
コストカットのためですかね。

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>>404 口コミ知りたいさん
2000万以下の年収なんか何の意味も無いよ。
資産がどれだけ有るか。
資産無い人は回れ右の世界。

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>>413 通りがかりさん

まあ年収2000万の人がこのマンションを買うかというと違う気もしますが。

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多めの坪単価で250万か～
千葉駅の坪単価が最安値で300万～
いやー、悩むねえ～

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まじ、どこも都内だけじゃなくてジワジワ上がってんな。安く出ないところ見ると覚悟決めて買っちゃうしかないか

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>>414 名無しさん
だから資産のほうが重要という話です。

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え、平均坪250ならめちゃくちゃ安いじゃん。

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安いのは間違いないです。
立地は徒歩3分、大学隣接、小さいですが公園も同時に開発している。
売主はメジャーセブンがメインの大規模開発、千葉公園も徒歩圏内。治安もいい。
間違いなく坪単価250程度で購入できるのは破格でしょうね。
その代わりに田の字オンリーのナロースパンの画一的な間取り、オプションも細かいものしかおそらく選べない（既に7階まで建設しているので）といったデメリットはありますが、全体から見れば些末なものでしょう。
総武線駅近でここまで条件のいい物件ってありますか？逆に。

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こんな遅くまで働いて忙しそうだなぁ。お疲れ様です

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>>418 eマンションさん
250万を破格と言って余裕で買えるなら坪300万の千葉駅でよくないかって思っちゃう。

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>>421 マンション検討中さん

この狙ってる人は千葉駅のゴミゴミした感じは住むというよりは買い物用で、住むならもっと落ち着いてる街、でも駅近がいいみたいな需要なんじゃない？そういう人結構いると思うよ。

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>>421 マンション検討中さん
坪300ってどのマンション？

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>>418 eマンションさん
平均坪250じゃなくて、パンダが坪250なのでは？

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モデルルームの見学をされる方が居たら、キッチンが使いやすそうか教えて頂きたいです！
3.2程度だと小さくて手狭かなと心配しています…

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南向きと西向きとでは金額が大きく違うようですね。
西向きであれば新築マンションのこの物価高時代であればお安い気がします。
南向きはそれなりのお値段の印象です。
ただ維持費が高いので悩ましいところです。

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>>412 マンション検討中さん

建設進んじゃってるから選べないってこと。なぜ、このタイミングで販売なのかきちんと考察しないと。

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>>390 マンション検討中さん

不動産表記の駅徒歩は敷地まで。エントランスから遠い部屋検討するならエレベーター待ちの時間を含めて考えたうえで判断。

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眺望は西向きだと何階から抜けますか？
2階でも抜けるなら2階希望です。

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>>425 マンション検討中さん
あくまで私の妻の感想ですが、ご容赦ください。
・キッチンは思っていたよりも手狭で、背面のカップボードは電子レンジと炊飯器を置くと、他には何も置けない。
・ディスポーザーと食洗機が付いているのは便利。
・作業スペースが狭いため、調理の際には工夫が必要。
・キッチン背面の壁に付いている小さな収納は使い勝手が良い。
・カウンターの高さが高いため、背の低い妻はキッチンからリビングが見渡しにくくなることと不満です。(お客様からキッチンが見えにくくなる工夫だと営業の方は言っていましたが、妻はお客様目線でキッチン設計してどうすんだって怒ってました笑)

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部屋自体収納はいっぱいあってよかったが、売りポイントのフットインクローゼットは使い悪すぎ。クローゼット内の動線に物置けないせいで逆に収納力落ちてる

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何階か忘れたけど、上の階は天井高5センチ低くなるって聞いたので、上の階狙いの人は天井高気にした方がいいかも！

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ここの物件、5,000万円未満なら買いかなと
つまり、抽選になりそう

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>>429 匿名さん
目の前が千葉大の施設や鬱蒼とした木々があるので2階では抜けないかもしれないですね。最低でも4階以上ないと厳しいかも？あくまで予想ですが。

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>>429 匿名さん

２階、人気みたい。
抽選、何倍かな

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>>435 通りがかりさん
倍率高そうですね。西向き低層階なら、千葉大側の木々のおかげで西陽も防げそうです。営業にみんな希望する部屋が被ったらどうしますか？って聞いたら基本的に抽選となりますが、被らないようにうまく誘導しますと言われたので、誘導されないようにご注意ください

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キャンパスパークの西側に千葉大がリサーチパーク（研究棟）を計画してる。西向きの北側は被る可能性があるので要確認。

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西向き物件で千葉大側の木々が西陽を防ぐなら、一日の採光は少なそうですね。夏は良いけど、冬は...
難しい問題だ。

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ここを検討するか悩ましい。
以前、千葉公園近くのマンション購入しておけば良かったかな？！

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>>431 マンション検討中さん

ウォークインクローゼットも同じデメリットを抱えている。フィットインクローゼットはより人が入る部分が広いから、スペースの利用効率はより悪いかな。デッドスペースになることは売る側もわかってるんだけど、そこはだんまり。

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>>439 匿名さん

プレミスト千葉公園？

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千葉公園も南向きが少なくて西向きと東向きが多いという、ことと同じパターン。あそこをパスしたのならここもパスになるような。

西向き検討するならエレベーターの少なさも考慮しないと。入居してからしまったということになるパターン。千葉公園の中古出たら確認しておくのがいいかな。

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>>440 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます。『フットインクローゼットはテレビでよく出ている片付けコンシェルジュの〇〇さん監修でつけました！』って営業に言われたとき、旦那が『あんな使いづらい収納作りやがって〇〇さん余計なことしましたねぇw』って言って空気が凍りました

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最近のマンションって押入れのある和室が無いから、布団もおける棚板って一見配慮されてるように見えるけど、あの高さだと置けるのは軽い夏掛けとかだけかな。本当に片付けのこと考えているのか。

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エレベーター乗らなくても良いと考えると2階はあついね

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>>444 匿名さん

分かります。
クローゼットに無理矢理すのこ敷いて冬布団類を置いてます。和室の畳を押入れが欲しい。押入れは凄い重宝する。さらに畳はゴロゴロ出来るし、あの柔らかさが良いんですよね。

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>>444 匿名さん
片付けコンシェルジュ()

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>>445 匿名さん

3階じゃダメなんですか？

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>>445 匿名さん

階段利用考えてるのならちゃんと雨風防げるつくりになってるか確認かな。某物件で建物ができてきた時にあれってまだ工事中の仮設なんていわれるようなケースもあった。非常用としか考えてなかったりする。

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>>442 匿名さん

承知いたしました。

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>>446 マンション検討中さん

個人的には青田売りって、間取り変更のオプションがあってしかるべきだと思うんだけど。自分はベッド苦手なんで、畳は欲しい派。

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>>451 匿名さん

購入時期によってはオプションは締め切りましたがあるので、もうここは難しいのかな？！
私も畳派ですが、今はそういう物件が少ないため、ヨガマットを敷いてゴロゴロしてます。

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>>452 匿名さん

ここ、建設は去年の秋から始まってるからオプションは期待しない方がいいでしょ。青田売りって、建築確認取得が条件なので販売のタイミングで建物の工事が始まるってのが普通なんだけど。

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みなさん、部屋でよかった点はありませんか？キッチンが狭い、収納が使いにくいなどマイナスな点しか出ていないですが、よかった点があれば知りたいです

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今時価格発表後、安いという意見が少しでも出る物件は買える人たちで抽選祭りになる感ある

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>>455 マンション検討中さん

南だけ争奪戦かな。

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人気でそうですねー。思ったより安い。

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>>442 匿名さん

6980万円で中古出てますね

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>>458 検討板ユーザーさん

東棟
下層階
4,000万円台の価格
大人気でしたもんね

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>459

あちらは東の下層半って地下。価格で選んじゃうとかな。

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>>430 名無しさん

教えて頂きありがとうございます！
思った以上に狭いですね
位置的に作業台の増設も難しそうですし悩ましい

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>>450 匿名さん

検討していた物件の完成後を見るってのはポイント。動線だけでなく、モデルルームはデコってるからすっぴんとの違いも分かるし。あと、外観の印象がパンフと違うってもの青田売り物件あるある。実際との差がどれくらいってのも参考になる。

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大半の人が
E,F棟を待ってるのかな？

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>外観の印象がパンフと違う

これは外壁のサンプルを用意しているかとか、実物に近いイメージができるような情報をどれだけ提供するかってのも判断材料の一つ。印刷と実物は違うなんて注記で逃げるのなら最低。

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3LDK、最多販売価格
蘇我は4000万～
こちらは5000万～
千葉駅エクセレントシティ6000万～
千葉駅ブリリアタワー7000万～

どれがコスパいいんかな？

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>>465 マンション検討中さん

コスパの定義によるかな。住んだ実感だと評価尺度は人それぞれ。値崩れであればターミナル駅の方がリスクは低い。

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>>466 匿名さん
仮に実需で30年は住む
維持管理費も含めた総合的に
世帯年収800万
30代前半夫婦

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年収８００だと千葉駅は背伸びしすぎじゃない。

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句読点の位置がおかしいおじさんみたいな文章が多いな。読みづらい。
完成後物件を見るのがポイントって何？そんなことしたらいい住戸は買えないよ笑

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>>467 通りがかりさん
コスパの定義を聞いてるのに購入者の属性を書いても意味がない気が

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>>468 匿名さん

頭金によるな

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同じ野村のオハナ蘇我より少し高いくらいで設定して、こちら難しい人にはオハナ勧めるのかな？

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>>467 通りがかりさん
どこに住みたいかを優先するべきかなと思うけど、特にそういうのが無ければ年収800程度なら出来るだけ安いところ買って月々の差額を積立投資に回したほうが良いよね。
資産家なら関係無いけど。

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>>432
上の階のほうが天井高低くなるのですか...
狙っていたのですがエレベーターも少ないし上の階は特に利点無いですね。

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年収だけ言ってるから自己資金はないんじゃない。もしかして手付金１割用意しておかなきゃってのも知らないかも。

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>>462 匿名さん
まあ野村を含む大手JVですからそんなに心配しなくてもいいと思いますよ。
パースより実物がしょぼかったらそりゃクレームきますし、信用なくなりますから。
小規模デベだと少し警戒しますが。

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>>476 eマンションさん

地所の某物件で目立つエントランスだけタイル張りで、建物ができてきてタイルはこれから貼るのなんて騒動になったところがある。最近はコストダウンだらけだけど、パンフは豪華なところだけ見せるなんてのが横行してる。三井も同じようなことしてる。

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＞大手JV

がここの罠かな。実態は長谷工持ち込みを疑わせる動きも。

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>>477 匿名さん

ここもエントランスだけタイル（石張り？）で、他は吹付っぽいね。

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>>467 通りがかりさん
世帯年収800万であれば蘇我が良さそうですけどどうなんでしょうかね。
お子さんを今後考えているようであれば街の雰囲気も程々に落ち着いていて商業施設もあり買い物も便利そうですよ。京葉線の始発駅ですし東京駅周辺にお勤めなら良さそう。

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本日、モデルルームの見学に行ってきました。

マンションのモデルルーム見学は初めてでしたが、大きなジオラマ+プロジェクションマッピングなどがあってとても力が入っている印象でした。
正直なところ、とても欲しくなりました笑
環境はとても良く、価格も魅力的と感じました。

営業トークとは思いますが、担当の方も、「相場を考えてもお得だと思います。」と言っていました。
建築開始時期が早かったので、昨今の物価高をギリギリ反映していない価格のようです。
2期からは価格上がりそうですね。

モデルルームは1部屋のみで、一階住居を想定して専用庭もありました。

管理費+共益費はまだ決まっていませんが、3.5-4万円を想定しているとのことです。

何かご質問があれば、情報共有します。

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＞デルルームは1部屋のみ

外から見たモデルルームの感じからそれっぽかったけど、やはり数捌くの厳しいね。

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>>482 匿名さん
大規模マンションだともっとあるのが普通なのでしょうか？
確かに捌くのは大変そうですね。。。

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>>483 名無しさん

モデルルームで商談するわけでもないので、別に関係ないですよ。
捌く効率は商談ブースの数が問題ですよ。

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ブリリアタワーがここと同じくらいの規模で2つ。個人的なイメージだとこの規模なら３つあっても違和感ないけど。

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>>484 通りがかりさん

商談ブースも少ないでしょ。あと、モデルルームも複数あればかち合わないように案内できるし。

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>>481 名無しさん
部屋の感じはどうでした？キッチンが狭い、フットインクローゼットなど収納が使いづらいとマイナスな点が指摘されていましたが、良かった点はありましたか？

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フィットインクローゼットは使い方次第ではかなり便利に思えましたけどね。スーツケースの収納場所に困っていた身としてはありがたい仕様でした。

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間取り図見ていたらHタイプの中洋室にAC PSってあってエアコンのドレインだと思うけど、この辺の配慮はきちんとしてるみたいだね。ただ、先行配管になるからお掃除エアコンとかは設置できなかったりする。中洋室でエアコン設置できるところ検討する人はその辺の対応を確認かな。

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売れ初めがかんばしくないと、2期からは価格を抑えてくれるかな？

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>>490 マンション掲示板さん

大手だと完成在庫になるまでは頑張るかな。値下げすると待てばもっと下がると待ちモードに入られるリスクも。

なので売る側としては今の来場者からのフィードバックが重要。現段階で提示してるのは予定価格であって、これから変更もありうる。まあ、それも情報。

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間取りもグレードもほぼ１種類なんだからモデルルーム何種類も作る必要ないでしょ。

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>>492 マンション掲示板さん

自虐かな。妻と中住戸ではレイアウト違うけど。

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モデルルームに行ってきました。たくさんの方が来ててスタッフも多くて活気がありました。大規模ですが、ジオラマやVR（パソコン画面）をたくさん見てイメージしやすかったです。間取りは「普通」と感じました。本当はベランダ側に3部屋ある方が良いし畳が欲しかったですが、困る点はなかったです、私には。一階の庭は一段高くなっててオシャレです。奥行きのある収納や、ちょこっとした隙間につけた収納も、なんだかんだ役立ちそう。南向きのA棟は高く、BとC棟はほぼ同じ環境なので安めのCで返済プラン立ててもらおうかなぁと考えています。西向きですが東向きよりは好きです。急行が止まらないのはネックですが、西千葉からエントランスあたりまで歩いてみたら、やっぱり近い！駅近は正義！と思ってしまいました。稲毛在住で西千葉の雰囲気や千葉公園が好きなので、本命のひとつとして検討します^_^

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>>494 マンション検討中さん

専用庭の一番の問題は維持管理が住民になんだよね。維持しない住民が出てきていずれはおしゃれでなくなる。

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>>487 名無しさん
確かにキッチンは狭めに感じましたが、通路は広めなので料理などは問題ないと思います。
すぐ近くにパントリーにもなる収納もありますし。

フットインクローゼットは通り抜けができて、大きなものもおけるので個人的には使いやすいと感じましたよ。

全体的にちょこっとした収納が多いのでファミリーにも良いなと。

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>>495 匿名さん

それ、担当さんに言っちゃいました。「私は庭は活用できないなぁ、草ボーボーにしてしまう」って。虫も苦手なので3～5階希望です！

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>>494 マンション検討中さん
やっぱり西千葉駅から本当に近いのは良いですよね！
エントランスから遠い棟は駅から+5分弱はみておくとよいかもしれませんが。
駐車場が欲しいならC棟だと色々とバランスが良いかも。

あとは、ゴミ捨て場が各棟にあると良かったのですが。。。24時間でも少し離れた棟だと面倒ですよね。

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>>481 名無しさん
昨今の物価高をギリギリ反映していない価格なのだとしたら、
むしろ高いと思われますが、どうなんでしょうね・・・・。

かつてシエリア幕張が平均坪単価は約230万円だったことを考えると、
東京からより離れる、知名度（幕張＞西千葉？）や超大量田の字供給を考慮すると、
A棟の坪単価が約2０0万円であればお得だと個人的に考えてますが・・

まあこのご時世、
今の想定価格をお得と感じないと何も買えないのでしょう。。。

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ここはいいね。私は近隣他物件を成約してしまっているので見てるだけですが、この物件検討してる人センスあると思う。

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