西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

千葉との比較でいえばあちらは快速の始発もある。駅１０分以内の物件と比較しても乗り換え時間を考えたら、同じ価格ならここ選ばれないでしょ。

各停駅と快速停車駅ではそもそも格が違う。同じ土俵は東千葉物件かな。数年前に駅近もあったけど完成在庫。

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インフレは続いてるけど、不動産は価格高騰に購入層がついてこれなくなってきて販売は頭打ち、一部で値下げも出てきてる。右肩上がりはお終いだけでなく、令和不動産バブル崩壊も念頭に置かないとババつかむことになる。

オーバーローンになって管理費修繕積立滞納する人が出てきたら他人事ではなくなる。長期金利もじわじわ上がってるし。

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>>154 周辺住民さん

２年前とは状況は違う。年明けから急速に潮目が変わった。

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パークタワー柏の葉が坪450万円、プレミストタワー船橋が坪600万円以上になりそう、またベイパークの最終タワーも坪400万円近くなるかもとの予想（マンションマニア談）。　ここにきて千葉内のマンション価格は強烈に上がっている中で、ここはどうなる？

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>>163 匿名さん

このまま高値維持の可能性もあると思いますけどね。
コロナ禍で不動産バブル弾けると散々煽られてましたけど、結局弾けずに郊外まで高くなりました。

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とりあえずチャレンジ価格で出して完成在庫になってから値下げって作戦かな。そのやり方だとソフトランディングできないはずだけど。バブル崩壊にまっしぐら。

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検討するなら第二工区のスケジュールも確認したほうがいいかな。稲毛は先行２棟の販売がずれ込んでエアリーが遅れて完成在庫の憂き目に。エアリー単体ならそれなりに競争力あったと思うけど。

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>>166 匿名さん

コロナ禍は金融じゃぶじゃぶで投資が参入、価格高騰を招いちゃった。ただ、あの時と決定的な違いは金利。不動産ってローン購入が多いから金利の影響は大きい。

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すごく不動産に詳しいっぽく蘊蓄たれてる人がいますが、この人は色んなスレッドにネガしてまわっているアンチ常習の人なので、ここを真剣に検討されている人は惑わされず、MR行ってご自分の目で確かめて判断してくださいね。

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どのスレでもそんなに上がらないって言ってる人たちがいるけど総じて感覚で言ってるだけで、上がる側で坪単価を示してる人は他のモデルルームで聞き取った情報で話してるから情報確度が比べ物にならないほど違うのよ。本来同じコミュニティで会話なんてできないレベルで違う。

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そこまでいかない予想の人も今回参入のデベに聞いたと書いてる人もいるし、低い予想で外れたのならさよなら。高値予想で外れたのならラッキーなだけでいいのでは…

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ここモデルルームいつからでしたっけ？

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>>165 匿名さん

400？？

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>>173 マンション掲示板さん

届いた案内メールには9/13(土)～21(日)となってましたね。
もっと早い日程もあるのでしょうか？

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>>175 名無しさん

ありがとうございます。たのしみですね。

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>>168 匿名さん

現地の看板情報からは、2期の竣工は2028年4月になっていました。

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>>167 匿名さん
私は坪400万円でチャレンジすると思います。
デベの決算は好調なので、在庫タブついても気にしないでしょう。

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西千葉駅で坪単価400万？？？
今は千葉駅300-330万で新築買えるんやから流石に超えないだろ。そんなんなったらみんな快速始発の千葉駅で買うやろw

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>>179 評判気になるさん

駅の規模も西千葉と千葉駅では全然違いますしね。

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ホームページに　売主が変更　のお知らせがでています。
どう変わったのかは分かりませんが何か影響はあるのでしょうか？

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>>179 評判気になるさん
そうなったら千葉駅が更に値上げして終了

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>>182 マンション検討中さん
もし、それがこの西千葉駅で起こることがあったとしたら相当なインフレが進んでいる事になるね。今の物価の2倍近く。貨幣価値が今の半分。恐ろしすぎて震えるわ

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このマンションのブランドはプラウドになるのでしょうか？

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>>178 通りがかりさん
いやーさすがに難しいでしょう。
坪400ならブリリアタワー千葉買うでしょって話ですし、中古も入れれば津田沼ザ・タワーや本八幡の駅直結タワマン、新浦安も買える。さすがにここを選ぶ理由がないです。
間取りもオールナロウスパンで超大規模。高価格帯にチャレンジする姿勢が見えないですけどね。

そういえばなぜか、売主が増えたとホームページに記載が出ましたね。

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>>181 eマンションさん
影響は分かりませんが、このページの一番上に記載してある売主が元々の売主でしょうね。

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ここもプレミストタワー船橋と同じく施工は長谷工で、大和ハウスが売主に名を連ねています。
プレミストタワー船橋の掲示板に、大和ハウスの担当役員の言葉があり「（プレミストタワー船橋は）当初の販売価格は320～330万円を予定していたが、建築費は倍くらいになったので、販売価格は倍とまではいかないが、かなりそれに近い金額になりそう」とのことです。長谷工ですら建築費が倍くらいになっているようで、ここも坪300万円とかいう価格は全く期待できないのではと思いました。

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>>184 マンション検討中さん
え、マンション名ってこのままだと思ってたんですが、変わるんですか？

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坪300でも3LDK77㎡で7000万とかですよね
西千葉でそんな価格で買う人いるんですかね

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大手４社デベが売主だから、すごく良いと思って期待していたんですが、突然よく分からない不動産会社が売主に名を連ねて来てガッカリしました。
なぜ急にそんな事になったんでしょうか…？

千葉駅とあまり変わらない価格なら千葉駅の物件選びますよね。
船橋は坪単価550くらいと書いてましたね。
とても買えません…。

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>>190 マンション検討中さん
千葉駅は坪単価330万
西千葉駅は坪単価？？？万
船橋駅は坪単価550万？

流石に快速で15分で、始発に乗れて1.5倍以上するなら千葉駅で値上げ波が来る前に買うべきでは？

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>>188 eマンションさん
こちらは売主複数いるのでそのうち１社のマンションブランド名にはならないでしょうね

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>>191 eマンションさん

船橋のタワマンはおそらく坪600以上かと。
あそこは駅直結の上に中の仕様もかなり上なので、別格として他のマンションと比べないほうがよさそう。

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>>193 口コミ知りたいさん
確かにグレードは高い！！
けど、買えるお金がない、、、
大人しく身の丈にあった物件を買います、、、

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ここは坪400で出て、その後千葉駅のマンションが坪450になる流れだと思う。

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>>195 通りがかりさん

需要がある地域なら新築に合わせて坪単価も上がるけど、千葉駅が坪350万でどの物件も苦戦してるのにここが万が一坪400万で出てきたら千葉駅は多少売れ行き良くなるだろうけど、ここは苦戦どころの騒ぎじゃなくなるよ。

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モデルルーム予約取れなかったので行った方
価格帯教えていただきたいです…

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>>197 検討中さん

13日スタートで、三連休に行きます。こういうところに書き込んで問題ないのでしたら、書きますよ^_^ 初心者ですので、NGのラインがあるのでしたら、ご教授いただきたいです。

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>>198 eマンションさん
事前説明会やモデルルームで一部の人に明かされたマンションの販売予定価格をインターネット上で書き込み、これにより購入を検討している人に周知が図られることは近頃は通例となっているようですし、あえてネットで書かないでください、と口止めされなければ、また、その価格が事実であれば問題ないのではないでしょうか。

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価格表をそのまま写真に撮ってそれを直接アップロードはどこも駄目だと思いますが、文字で出すのはマンマニさんもしていますしOKのはず！

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>>198 eマンションさん
可能な範囲で教えて頂けたら大変ありがたいです

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198です。ありがとうございます。人生で2件目のモデルルーム訪問でウキウキ張り切っていますので、なるべく早く載せますね。私より早く訪問した方が書いてくださるかもしれませんが^_^

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>>200 通りがかりさん

価格表は、形態を問わず転載禁止と表示されてるケースが多い。まあ、あの禁止の法的根拠って乏しいと思うけど。ただ、写真を撮ってだと著作権法に抵触するはず。

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>>200 通りがかりさん
誰でも知っていい情報ならHPに載せれば良いだけなのに載せてないって事は不特定多数に周知したく無い情報という事ですよね？
それを文字ベースでも公開しちゃうのって倫理観疑ってしまいます。

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>>204 検討板ユーザーさん

へ？じゃあマンマニさんは？

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>>205 マンション検討中さん
「マンマニさんは絶対ですっ！」？

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もしモデルルームに行ってみて予想より安かったら、他の人には教えたくないです(笑)
ライバルは少ない方がいいですからね。

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>>204 検討板ユーザーさん
価格という誰でも知るべき購入する上で最も重要でかつ何の誤解もなく出せる情報を隠してモデルルームの来場の餌にする業者の倫理観もいかがなものでしょうねぇ。
こんなこと成立してる業界他にないですよ。

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>>208通りがかりさん
もっともなご意見です。どんどん価格公表していきましょう。昔は物件概要で全ての価格をきちんと公表した上で購入者を募ったものです。今は2期や３期やでチマチマと募集したり、購入者の資金力によって価格変えたりとやり方せこくなったもんだ。

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>>208 通りがかりさん
倫理観を問題視する業者からは買わないほうが良いんじゃないですか？
世の中価格表が公表されてる取引ばかりでは無いですから、私は営業戦略としか捉えてないし、クリアなビジネスやってる人ならそういう情報を業者に無断で公開はしないですよね。

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価格を公開して良いかの話題はどこでも荒れますね！
投稿ルールに「相手を尊重」とありますし、とりあえず個人へのレッテル貼りや人格否定(もしくはそれに繋がる発言)は控えるようにしましょうね。
大事なことは仮にここに価格が書かれたとしても、「匿名の書き込み」として鵜呑みにしないことだと思います。

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