ザ・パークハウス 横浜山下町ってどうですか？

ここ楽しみです。横浜の中心地で、中華街や山下公園、みなとみらいに近い。悪い要素が何もない。
3LDKの部屋は無いのかな。

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ずいぶん狭いな

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中華街近いのは十分悪い要素だな。今日みたいな花火とかランタンで映える祭りの日には周辺は激混み、、道端でネズミがトコトコしてたり、、夜の路地裏で酔っ払いや外国人が集ってたり

それでも値段は下がらないだろうけど

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>>

資産価値高いってアピールしてますが
実際どうでしょうか？

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ずっと期待していましたが2Lまでしかないとのことでガッカリ。ファミリーは断念するしかなさそうです。

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1階から3階に店舗が6区画ありますが、場所柄中華料理のお店でしょうか。
飲食店が入ると匂いや音、虫や小動物の発生が気になります。

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シルク通り側はともかく開港道側は中華街の観光客で煩いだろうな
スーパーや駅が近いのは便利なんだけど

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すぐ隣が巨大パーキングなのもちょっと
観光バスなど大型バスも出入りするパーキングだし騒音が・・・

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>>6 匿名さん
いろいろ可能性がありますね。
中華屋、コンビニ、ファストフード、カフェ、土産屋、2F以上なら不動産屋、塾、占い風水等々
1Fなら坪3万くらいの家賃が取れるのでは?

飲食関係の店の可能性が高いので目を瞑らざる負えない部分もあるでしょうがエレベーター等は分けてある鉄筋の建物なのが救いですね。

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山下町95計画の頃から見てましたが、テナントは医療系を募集してました。医療モールになるようです。

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>>3 口コミ知りたいさん
住んだことないのに想像で語らないで下さい。飲み屋街ではないので、夜はとても静かですよ。

元町・中華街駅近辺の新築だと、安い部屋で坪単価700～800万くらいになると思うので、70m2換算だと1.5億～1.7億くらいになってしまいます。それもあって、狭い部屋をメインにしたんだと思います。
近くの中古もあまり値段変わらないですし。

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>>10 マンション検討中さん
情報をありがとうございます。
それは住民にとっても喜ばしい施設ですね！

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>>11 マンコミュファンさん
静かかどうかは感覚の程度問題だと思いますが、中華街は実質飲屋街ではないですかね？、、近くに住んでますが歌舞伎町ほどではないもののゲロやタンは落ちてますよ

--Gemini
夜の中華街は、昼間とはまた違った魅力があります。特に横浜中華街では、夜になると提灯が灯り、幻想的な雰囲気に包まれます。多くの飲食店が夜遅くまで営業しており、食べ歩きやディナーを楽しむことができます

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中華街が飲屋街でないは無理があるのでは
行ったことないんか?

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週末の夜は中華街こんなもんでしょ

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周りのパークコート、グランドメゾンを鑑みるとお値段は一億ちょいといったところですかね?

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>>16 通りがかりさん
建物のデザインはカッコいいですね♪

住環境としてはみなとみらい線反対側海側の方が落ち着いていて良さそうなので坪単価650を超えるとちょっと厳しいでしょうね～坪単価500-650万、7000万(45.01平米)-1億3000万(65.72平米)くらいが妥当だと思うのですがどうでしょうかね?

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>>17 匿名さん

さすがに、そんなに安くはないでしょう。
その金額だと、周りの築20年くらいの中古より安いです。新築なんで、もっと高く出すかと。

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>>18 さん
それだとかなり厳しくなりますね～
新築同様のグランドメゾン山下町の中層階で20坪弱が1億1000万ちょい(坪単価600万弱)、より駅近のみなとみらい線上にある築20年前後なら350～450で多数ある。

個人的には坪700万以上なら買う価値なしですね～
坪700万以上だすなら、海が見えない室でも唯一無二の立地に建つ75年定借のブランズタワーへ行くでしょう。多くの人が！こっちはどの室からも海は見えないし、マンションの格、立地、共用施設に大きな差がある。

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ここは数年経てば周りのマンションたちに埋もれてなんの変哲もないマンションになるだろうな。周辺のタワーの方が価値維持できそう。

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>>20 検討板ユーザーさん
たしかに、ここより駅近、眺望の良い、立地の落ち着いている（中華街の外）のマンションと比べると、こっちのメリットは築年数だけですもんね。

徒歩3分って一般的には近いですが、元町・中華街駅周辺には徒歩1分のマンションも複数ありますし。

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>>4 通りがかりさん

元町中華街駅からもっと近いマンションは多数あるものの駅から近い
石川町駅も徒歩圏内
山下町アドレス
大手デベ分譲

なので資産価値は高いと思います。
将来売りに出す際は、住みたい人の他に不動産投資家も名乗りを上げるでしょう。
すぐ近くにガーラやグリフィンがある通り、不動産投資に向いているエリアです。

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資産性では、ここ間違いないと思います。
元町・中華街駅近くのマンションに住んでますが、毎年値段が上がっています。

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都心湾岸と比べると元町中華街が特段ドヤるほど値上がってる訳ではないし、投資家とやらがこぞって殺到するエリアではないでしょ。
ここの資産価値が高いことは確かだけど、ここのマンションは高いものを高く買うだけであってコスパは別に良くないのでは？
一昔前の横浜・みなとみらいのタワマンには夢があったが、直近のフロントなどを見る限り横浜にはもう限界があるよ、、

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>>24 検討板ユーザーさん
投資対象として考えるなら都心のマンションを買えばいい。
そのほうが値上がりが期待できる。

ここは山下町に出来るマンションを検討している人の為の掲示板だ。
比較対象は都心ではない。
自分が住むためのマンションが欲しい。
将来買い替えるかもしれないし買うなら将来評価額が下がりそうにないマンションを選びたいと思う方は多いだろう。
そう考えた時に近隣他のエリアと比べてどうなのか？
という事を話題にする場だと思う。

都心程の引き合いはないが、このエリアのマンションを売りに出すと週末に複数人内覧に来て、値引きなしで申し込みが入る。
自分が山下町のマンションを中古で購入した際は、幸い買う事が出来たが1時間後に
キャッシュで購入希望の投資家が申し込んでいたらしい。
危うく買えないところだった。
自分の体験談では、山下町のマンションは適正な金額を付ければ1週間で買い手が見つかると思う。
売りに出せばいつでも買い手が見つかると思えれば、住宅ローンの重圧も感じなくなるかもしれない。

都心と比較して劣るという人もいるが、私はこの地域を愛し生活している。近隣住民として
このマンションを検討されている方の助けになりたいと思っている。
この地域に住みたいと思っている方にこのマンションを買って欲しい。

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元町、山下、都内下町、、、居住地への愛着が強いと町内会が良くも悪くも面倒な事の示唆に富んでるね。ここはファミリー向けではないからそんなに関係ないか

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>>24 検討板ユーザーさん
値上がりという意味では都心湾岸の上昇率はすごいね。

でも、ちょっとここのマンションの話から逸れるが、元町中華街駅利用という意味では、山手町の「グランドメゾンThe山手」は富裕層には大変人気がありましたよ。

253Marksは、100％アンダーで売れて、積水と接点がある人以外は買うことができず、最高は203平方メートルで88000万円、253Gardenは171平方メートルで70000万円だからね。もちろん完売で、この価格はアンダー対象の人しか知らず、一般の人は販売価格すら分かりませんでした。

何が言いたいかというと、最近の急騰の話題にはなっていないが、湾岸埋め立て地域より、山手町や山下町は昔から価値があるエリアですよ　ということです。

山手線内側、低層マンションの住民より

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都心湾岸と比べる意味はない。
横浜の臨海都心部に住みたい人が選ぶマンションです。

山下町の町内会費は安いし、行事は色々あるけど参加自由だし、気になることはないと思う。
田舎の住宅地が好きな人には合わないし、東京都心に住みたい人も合わない。
横浜が好きで、横浜の中心部に住みたくて、住宅地より商業地が好きな人が刺さるエリアです。
山下町には中華街だけでなくオシャレなイタリアンなど、回りきれないほどの良い飲食店があるし、徒歩圏内で関内エリアの飲食店も使える。山下公園は庭として使えるし、山下ふ頭の再開発もある。元町・中華街駅は始発で必ず座って通勤できる。
そこに価値を感じる人だけで、十分な人数がいて、資産価値を維持できている。

ここの販売価格も、きっと安くはないから、お金に余裕があって、このエリアに価値を感じる人だけが検討すればいいと思う。

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>>26 匿名さん
妻は東京下町出身で、子供のころ町内会のしがらみで両親が苦労したそうです。

山下町にも町内会がありますが、私が住んでいるマンションは町内会日の徴収はありません。
もしかしたら管理費から払っているのかもしれませんが。
近隣の山下町のマンションでは住民が町内会費を払っているところもあります。

今は地元で商店や工務店等商売をする人にとっては町内会は大切な存在ですが、
そうでない人にとってはあまり意識する存在ではないのかもしれませんね。

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今日暑いのに朝早くから消防団の人たちがお祭りしてて大変そうだ。この周辺は小学校の旗振りも毎日欠かさず保護者が立っててファミリーは奉仕時間が長めになってそうだよね。好きな人は好きそうだが

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小学校の旗振りなんて山下町に限った話じゃないでしょうw当番制でたかが年数回の事だし。

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>>30 匿名さん
そうなんですか？どこですか？
長年山下町に住んでいますが、知りませんでした。
うちのマンションにも小学生いますが、保護者は旗持ってるんでしょうか？

お祭りですか？町内会の行事は見た事ありません。

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祭りはggrksレベルかと思いますが山下町公園みりゃ分かるでしょ、、中華街は飲み屋街じゃありませんのくだりから、本当に地域住民が書き込みしてるのかな？

うちに小学生の子どもがいるけど周辺の旗持ちの圧は他所と比べたら強めだよ。どちらかというと町内会と連携したPTA的な活動だけど。都市部では皆面倒くさがって欠席が目立ったりなくなってきてるけど、ここは強目に残ってる印象。

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>>33 通りがかりさん
町内会館は知っていたが山下町公園というのを知らなかった。
長年住んでいても最寄りの日本大通り駅より遠くはあまり行かないし、
横浜市民あるあるで中華街に行かない。
ダイソーが無くなって以来本当に中華街に行っていない。
投票も中学校ではなく金曜日に区役所で期日前投票した。
近所なのに知らない事だらけだ。

同じマンションの小学生のうちのポストに旗が刺さっていた事を一度も見た事がない。
子育て世代と我々ディンクスや単身世帯だと見える景色が違うのだろう。

私自身今日まで町内会の活動を知らなかった。
単身やディンクス、引退・子が独立した方にとって町内会の存在はあまり意識しなくていいと思う。

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細かいですが、旗は共有ではないのでポストに差したりしないですね。入学時に各家庭に配られます。そして旗当番は登校班に属してる家庭数で当番が割り振られるので、月2回しなきゃいけないこともあり「当番制でたかが年数回」という感覚ではないっすねー。外国の人はあんまやらないし

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>>35 匿名さん
自分が小学生の頃は旗は交差点の数しか無くて、1日終わったら次の人のポストに刺していました。
今は生徒の数だけ旗があるんですかね。
子がいないと自分が子供の頃の状況からアップデートされないので新鮮でした。

マンションを検討されている方の為の掲示板なのに無知な地元民のモヤモヤ解決になってしまいました。

すみません。

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>>33 通りがかりさん

ここでPTA活動の話されても困るんですけど。
嫌なら私立に入れればいいし、子供いなければ関係ない話。

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別に幅広の話題でもええのでは？
2LDKなら子ども1人家庭くらいいるでしょ。
都心とここを比較するもんじゃいとかも意味が分からないぞ

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>>27 口コミ知りたいさん
グランドメゾンThe山手253Marksの賃貸物件２件、ケン・コーポレーションから出たね。
１５５㎡で月額家賃２２５万円、１３２㎡で１９２万円。（ケンHPより）
これでもグランドメゾンThe山手253Marksでは安い方の物件の方だけど、アンダーのみで一般販売がない、唯一無二の物件に住めるのなら安いのかな？？

横浜での最高な立地は山手線内側港区にも負けてないですね～

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間取り見ましたが、住居間の壁は乾式耐火遮音壁っぽいですね…

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>>40 マンコミュファンさん

がっかりですね！撤退しましょう！

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>>41 さん
間取り図で住居間の壁が斜線になっていたので、おそらく乾式耐火遮音壁…。資材価格を抑えるためでしょうね。

他物件で乾式耐火遮音壁のMRに行った際、既に隣住居は入居済みだったのですが、子どもが走り回っていたのか、ドンドンうるさくて…。営業さんも苦笑い

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今は乾式のところ、多いんじゃないでしょうか。施工が簡単だから早いというデベ側の理由もあるだろうけれど・・・。
だたそれなりのお値段のするマンションですし、財閥系ではあるので
できれば住居間は、しっかり間仕切りしてほしいなとは思いますね。
まあ、本当に乾式なのか確かめないとなりませんが。

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>>43 匿名さん
壁乾式じゃないと携帯キャリアの電波がつながらない問題に悩まされますよ。

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一見良さそうに見えるが、地元民からすると、別立地に好条件マンションが建つこともなんと無く知ってるので、手を出さないって感じかな。
（山下町までバスで10分ほどのところに住む民より）

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物件目の前はシルク通りと名がついてても、見た目は何の魅力もないからね。山下公園周辺の景色やハイアットなどの一部の建物はキレイだが、、ここはエリアとして良いにとどまる感だね。

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>>45 マンコミュファンさん
それはどこのディベロッパーのマンションですか？未定ですか？

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そろそろモデルルームの案内でしょうか？

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低層階の2LDKでも億超えだった

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>>49 マンション検討中さん

やっぱり、山下町だけあって結構高いですね。
ターゲット層としては、どのような人向けで販売されていましたか？

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もっと高い部屋でいくらくらいでした？

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その時開示されていた中では2LDKで1億3万が最大でした　最上階ではないです

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すみません1億3千万です

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メルパルク跡地にココのモデルルームが出来そうですね
町内に所有してますがかなり値上がりしてます
中華街で成功している人がセカンドハウスや投資用で購入することが多いのではないでしょうか

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既にあるので別物でしょう

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>>53 マンション検討中さん
有益情報ありがとうございます。

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立地、外観デザインは最高なんですが
間取りみると、柱の出っ張りが気になりました。
ハイグレードマンションなのに？って。
アウトフレーム設計にはできなかったのでしょうか？

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いややっぱ高いな
周辺環境もあんまりよくなかったし駅に入っても改札までが遠くて換算すると徒歩6分以上にはなるしパス

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立地は中華街だけど金額は山下町なんだな、、、んー無しかなぁ

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ここって、共用スペースない感じですか？
勉強ルームとか、ラウンジとかも無いのかな、、、。

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この規模でラウンジがあるのはなかなか稀な気がしますが…。眺望楽しむような立地でもなし。
プランのページ見る限り詰め詰め配置なので、共用部はほぼ無しでエントランスホールにソファ置く程度では？

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モモレジ：「土地柄中国系のニーズがメインターゲットになるような気がします」
https://mansion-madori.com/blog-entry-11319.html

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マンマニ：「価格に関しては（中略）激辛中華料理並みに痺れるところ」
https://manmani.net/?p=62682

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