プレディア川越新宿ってどうですか？

駅徒歩12分ですがデッキからユープレイスを通り抜ければ体感的には遠くない感じです。途中にウニクスがあったり、マンション近くにもヤオコーやベルクがあったりと日常生活は便利な場所です。

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悪くない立地だとは思うんだが、供給過剰気味の川越で他にいくつもある選択肢の中からあえてここを選ぶかと言われるとどうなんだろうという感じがする

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>>2 匿名さん
フロントやレーベンクリオよりは、かなりお値打ちになると思う

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現実的な価格設定のマンションとしてここは良いと思う。フロントクリオは良いマンションでも川越地縁の人だと高くて手が出ない層多いでしょうし

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>>4 マンション検討中さん
そうですね。川越界隈なら坪単価200超えたらさすがに厳しいと思います。

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>>5 口コミ知りたいさん
いやここは300超えるだろ。川越徒歩圏で安いはずがない。

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5はいつもの川越スレを荒らしてる人だろうね
ここは16号の内側なのだしむしろ推すべきなのでは？坪200は安すぎ

とは言えここはフロントやクリオのように300はいかないだろうね
この辺りまで行くと流石に川越の郊外だから結構安く出してくると思う

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>>7 通りがかりさん
おっしゃる通りでここは国道16号線の内側です。
そうなれば坪単価250は普通に越えてくるでしょうね。
下手すると300近くまで見えてくるかもしれませんね。

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16号の内側であれば将来性もあって良いですね。
他の新築との比較検討でも候補に上がりそうです

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>>9 マンション検討中さん
逆に言うと16号線の内側じゃないとアウトオブ眼中になります。。

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面白いこと言うね

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ウケました・・・

外観デザインが特徴的ですね。うまく説明できませんが、バルコニー手摺が単調ではないというのか。印象的な感じ。

間取りは70㎡前後で特に広いわけではないですが、寝室も必要な広さが確保されてるし、収納もそれなりにあり、価格が手ごろなら十分よい間取りに思えそう。

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ここはまだ予定価格も出ていませんよね？

11月上旬に販売が開始されると公式に書いてありますが、そうなると秋口にならないと出てこないということになるでしょうか。

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価格に関しては、モデルルームに行った人が「大体これくらい」っていう価格帯を教えてもらえるまで
分からないんじゃないかなぁ。
その時は厳密なものじゃなくってふわっとした価格帯なんだと思う。
どれくらいになるのだろう。
正直、駅まではここは遠いので
その分、価格に織り込まれていてほしいところ。

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間取りから考えると幅広い層がターゲット層になりそうなので
色々な世帯の方がいるということを考えると子供がいるとちょっと住みにくさはあるかもしれませんが
女性の独り暮らしなどは安心できそう
駅らは少し距離がありそうですが皆さん自転車で駅まで行かれる予定の方が多いのでしょうか

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サイトを見る限りは独身世帯というよりはファミリー（夫婦＋小さい子供1～2人）がターゲットになっているようです。

75平米でも4LDKを作っちゃったりで結構がんばってる感じ（無理してる感じ？）がしなくもないですが、この市況だと致し方ないのかもしれませんね。

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川越駅まで徒歩１２分なら、歩ける距離かなぁ。
もちろん、自転車なら半分くらいの時間で着くでしょうけど
駐輪場に停めていうのもちょっと邪魔くさいかも。
物件価格が気になりますね。

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近隣住民です。駅からの距離が許容出来れば、文句ナシの土地だと思います。
・駅からはギリ徒歩圏内。雨の日は徒歩かバスか迷う程度。自転車は出し入れ面倒なので、駅まで使ってる人はいないでしょう。
・買い物便利。ベルク、ヤオコー、ダイソー(川越でも大きめ)が近くにある。ベルクは夜12時まで営業。車なくても生活には困らない。
・車も使える。川越IC近い。高坂SAの渋滞は要覚悟。首都高(与野IC)は遠い。都内へは専ら電車なら、不便無い。
・交通量は多い。16号は埼玉県屈指の渋滞箇所。県道6号も24h車通りある。裏道等を駆使しましょう。
・飲食店は少な過ぎると言って良い。駅まで出ないと無い。近隣は静かな方かな。16号、県道6号は夜たまにヤンチャなバイクが通る。16号側は遠いので気にならない。
・新宿小学校、城南中学校は近い。学力はまぁ並でしょう。レベル高い所に行きたい場合は中心地の学区の方がおすすめです。
・災害の懸念は少ない。ハザードマップ見ると分かるが、川越は武蔵野台地と荒川低地の2カ所に分かれる。荒川低地の川越側は、堤防もヤワなのでオススメしない。
・川越駅西口の再開発中。駅周辺の道路もこれから結構変わります。
・川越市駅、本川越駅周辺の場所を選ぶならスーパーの場所は確認した方が良い。PePeは2026/01閉店。bloomyはどうなるのかな。マルエツは小さい。「買い物難民」の懸念さえ出ます。

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地元の方の情報は、すごく参考になります。
ありがとうございます。

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いえいえ。ヤンチャなバイクは、一度絶滅したんですけどねぇ。コロナ禍明け辺りに、東リベ人気？の影響からか、復活しちゃったみたいです。近所の人は見掛けた時に「まだ生きてたんだ！」って言ってました（笑）
マンション紹介サイトには載ってませんが、川越駅西口の高速バス利用も良きです。行き先は羽田・成田・ディズニー・名古屋・大阪・神戸などなど行き先豊富。出張もラクです。
私は土日+有休1日で、歩いて12分で駅着→朝イチのバス→寝る→羽田朝イチ便→寝る→現地8:30頃着→2泊3日楽しむってのもしてました。帰りも同様ですね。
あと川越ライフも悪くないですよ。歩いて自宅→アトレ→クレアモール→まるひろ→PePe(近々閉店だけど)→バス1本で帰るの30分ウォーキング兼ショッピングも良しです。
まるひろは都内のデパートとブランド・品揃えは変わらず、バーゲンの時は都内と価格は変わらずなのに全然人いないんで、ゆっくり買い物できます。ちょっとおめかしすると店員が空かさず声を掛けて来ます（笑）

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